爱问知识人 爱问共享资料 医院库

没有取得房产证的买卖行为都是不受法律保护的具体概念?

没有取得房产证的买卖行为都是不受法律保护的具体概念?

我在网上看到没有取得房产证的买卖行为都是不受法律保护的,请问这个具体的概念是什么?我现在就是买的二手房,说是年底房产证就下来了,所以开发商不给改底单了。和中介房主签的三方合同。请问以后发生纠纷,这个合同无效还是法院等不受理呢?应该怎么办?多谢大家的帮助!

全部答案

  • 该合同证明的是双方的交易行为,如果发生纠纷该合同还是有法律效力的。 但是证明房屋合法拥有的还是房产证,年底产权证下发之后应该马上去办理过户手续

    该合同证明的是双方的交易行为,如果发生纠纷该合同还是有法律效力的。 但是证明房屋合法拥有的还是房产证,年底产权证下发之后应该马上去办理过户手续收起

    1***

    2005-03-15 10:22:27

  • 没有取得房产证的买卖行为都是不受法律保护的具体的概念是指因买卖行为而产生的权利、义务关系法律不予认可,双方约定无效。你们签定的合同毫无疑问是无效合同,因为卖方无权出让;出现纠纷后,各自损失各自承担。民事纠纷法院会受理。

    没有取得房产证的买卖行为都是不受法律保护的具体的概念是指因买卖行为而产生的权利、义务关系法律不予认可,双方约定无效。你们签定的合同毫无疑问是无效合同,因为卖方无权出让;出现纠纷后,各自损失各自承担。民事纠纷法院会受理。收起

    七***

    2005-03-17 16:26:39

  • 房屋和汽车是我国民法中规定的唯一的两个买卖时除了实体交付外还必须在程序上也合法交付商品.不过户,你的权利和义务都无法得到保证.尽管你可能已实际占有实物.比如卖方反悔想要回卖给你的房子,只要没过户他退给你钱就可以了.但你们本身的买卖合同还是受法律保护的.

    房屋和汽车是我国民法中规定的唯一的两个买卖时除了实体交付外还必须在程序上也合法交付商品.不过户,你的权利和义务都无法得到保证.尽管你可能已实际占有实物.比如卖方反悔想要回卖给你的房子,只要没过户他退给你钱就可以了.但你们本身的买卖合同还是受法律保护的.收起

    2005-03-16 22:47:06

  •   产权登记过户和合同成立有效要分开来处理 没过户不代表合同没效 登记过户不是合同生效的要件 但为了避免麻烦还是要尽快办理房产证 没取的房产证的话 该房的抵押 出租等他项权得不到充分体现 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一) 第九条 法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有...全部

      产权登记过户和合同成立有效要分开来处理 没过户不代表合同没效 登记过户不是合同生效的要件 但为了避免麻烦还是要尽快办理房产证 没取的房产证的话 该房的抵押 出租等他项权得不到充分体现 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一) 第九条 法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。
       房屋登记就属这种 虽规定登记才算确权 但未有规定登记过户后合同才生效 就是说你们签的是有效合同 真的对方不想履行合同了可以根据合同里签违约条例进行索赔 合同无效也不怕 根据> 第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
      有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。根据第六十一条 民事行为被确认为无效或者被撤销后,当事人因该行为取得的财产,应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
      收起

    精***

    2005-03-16 13:15:39

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

贷款办理

  • 如何办理公积金贷款如题

    我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完

返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):