关于房屋买卖纠纷，在线等啊！急！！！！ 急急急...
本人于2007年9月购买一处商品房，签了购房协议，但协议上并未写明违约条款。当时付完房屋全款17万。今年11月竣工入住。今发现开发商把我购买的房屋又转售他人，此人已进入装修。今天于开发商理论，开发方同意调换其他同面积的房屋，或给我们索要回原来那套。我们提出由于原有那套以被后来那家拆该，没有同意。向对方提出推房要求，并赔偿损失，请问我们可以向他们提出违约赔偿吗？？？？？？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
【分析】根据你的情况，你可以要求：解除房屋买卖合同，要求开发商返还已付房款及利息、并赔偿已经发生的损失，同时可以要求开发商支付不超过已付房款一倍的数额。
实际上，如果开发商具备还款能力，你赚大发了。
【补充】如同意调换其他同户型房屋，我们还有权利索要赔偿吗？？？？？怎样计算赔...全部
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
【分析】根据你的情况，你可以要求：解除房屋买卖合同，要求开发商返还已付房款及利息、并赔偿已经发生的损失，同时可以要求开发商支付不超过已付房款一倍的数额。
实际上，如果开发商具备还款能力，你赚大发了。
【补充】如同意调换其他同户型房屋，我们还有权利索要赔偿吗？？？？？怎样计算赔偿金？
这个没有具体法律规定。应当是不能索赔的，但是应当根据面积情况，找回或者支付差价。收起
我先试着回答你一下. 1.五年的时间,一般的房地局都是指从房产证上的时间算起. 2.税率差不多,五年的期限是针对一般的住房,如果像别墅之类的五年以上还是要交差额营业税的 3.20%的那个是个人所得税.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 营业税没有听到可以退的说法. 希望对你有所帮助
遇到这种情况，是由于开发商内部出现资金链断裂的问题，只能祈天保佑，房屋能顺利竣工交付，不要成“烂尾楼”就好了，打官司并不能解决问题，真遇上赖皮的开发商，一走了之，就算官司赢了也找不到被执行人，这种情况在中国比比皆是。
为了符合综合验收的交房标准，应该作好室外管网、燃气、水电的接入、小区的道路、绿化，大约要3～5个月，由于燃气、水电都属于垄断部门，常常不会及时给予安装，因此开发商要到处磕头才行，如果开发商不肯低头，常常会拖延很长时间。
就是开发商和施工单位和物业公司的交接： 1、所有的施工图纸以及变更资料；2、所有设备比如电梯的说明书、保修卡、合同书；3、所有管线的图纸以及变更；4、所有设备的移交，比如消防、人防、供水、供电；5、所有设备附带的备件、工具以及人员培训的指标；6、业主名单以及信息资料；7、所有的电费、水费等收费的资料等。 容易出现的问题就是资料丢失、不齐全，造成今后维修困难。
俗话说：“羊毛出在羊身上”，有的城市规定了所有水、电、燃气、有线电视的收费都必须包含在房价中，有的城市就没有规定。姑且不论这些钱是不是该缴纳，实际上是都不应该包含在房价中的，因为开发商是代收这些钱，如果包含在房价中，开发商要多缴纳营业税、所得税、印花税，业主要多缴纳契税、公共维修基金，加起来要多缴纳几千元无谓的税金，所以很多城市的开发商都是单独开具收款收据，注明是代收款，另外收取的，反正开发商不会替你出这笔钱的。
验收合格证明和竣工备案表效应是一样的。 《测绘产品价格》规定每平米测绘费最低1.36元，最高2.72元。你的测绘费按最高算是108.8元，现在市场竞争很激烈，测绘院是不可能多收钱的。可能是开发商想另外收你的代办费，你不要他代办就有权不交。
你好!如果没有解押,竣工验收是可以的!但以后办不出你个人的房产证,要解押后可以办理!
职工购买经济适用房后，是否还能领取购房补贴？ 答：根据《关于中央国家机关利用自用土地建设住宅有关问题的通知》（国管房地字[2002]171号）的规定： 如果是按不低于同地段经济适用住房价格向职工出售，则职工能领取购房补贴；如果是按照实际建设成本向职工出售，则职工不应再领取购房补贴。
红绿碧玺:你好！ 1、现在没有竣工合格证了。只有监理公司的质量评估报告和质监站的工作报告； 2、竣工验收的组织者现在是建设单位，也就是开发商。
随缘:你好！ 一般不能撤销房产证！ 1、根据《行政许可法》，要撤销证照，要当事人申请，经过调查、听证等程序才能撤销； 2、根据国务院278号令，竣工验收备案书只是行政服务项目，不是行政许可项目，它可以作为房产证办证的一个附带条件，而且不是行政许可项目那样的必备条件，更不能作为取消房产证的条件。
你好！ 1、可以装修不等于可以交房；为了方便购房人装修，大多数公司都会允许购房人提前拿钥匙。 2、根据你的介绍现在还不具备交房条件；可以按合同索赔。 3、为了房子纠纷，建议不要暂时收房。
侃侃:你好！ 按国家规定是3个月，你们合同也是3个月，本来是应该按合同履行的，你按都市居士大师的说法去投诉、起诉也都是可以赢的！ 但是，国家规定的三个月办理房产证是不科学的，对于这点房地产学术界也是有争议的。而且，全国几乎没有几家开发商（包括国有大型企业）能够三个月办理玩房产证。因为： 根据法律，房屋单体竣工验收合格后就可以交付使用；而办理房产证必须在各项配套建设完成后，竣工备案审查后才能办理。完善小区配套和竣工备案审查要3-6个月时间。 因此，建议：1、先继续督促开发商尽快完善配套，办理房产证，可以等一等，不急的投诉。 2、可以准备投诉和起诉的材料，半年后不能办理房产证，再投诉和起诉。
jingjing:你好！ 没有“建设工程中竣工验收证明书”和合格证了。 1、现在竣工验收是由甲方，也就是建设单位组织，参加的单位为“五大责任主体”，即设计单位、施工单位、监理单位、质量检测单位、质监站。监理单位要出具质量评估报告，质监站要出具质量监督工作报告。都不会出具“建设工程中竣工验收证明书”和合格证。质量合格不合格是由建设单位根据监理单位和质监站的报告定。 2、竣工验收后，建设单位要将竣工验收向建设部门竣工备案，建设部门要组织相关部门对竣工验收程序进行审查（相当于原来的综合验收）。合格，就发给建设单位《工程竣工验收备案表》。 3、《工程竣工验收备案表》取代原来质监站的合格证，是办理房地产初始登记的条件之一。
没有合同不好办啊，只能是你和邻居一起去告,要是这样有合同那就可以直接去告开发商违约了
芙蓉花:你好！ 在法律上是行得通！项目在建设过程中虽然已抵押给银行了，但是根据担保法和房地产抵押管理规定，经过抵押权人同意，可以出售。银行可以设置条件，出售后的钱及时原来还贷，银行投同时释放已经出售住房的抵押。就可以办理到房产证。
关于办理房产证开发商的责任就是在竣工后90天以内上报所有资料，任务就算完成了，至于房管局什么时间测绘、制图、发证都没有开发商的责任了，也不是开发商能够决定的，合同只是约定了开发商上报材料的时限。
1977zhangjie:你好！ 现在开发商不可能在面积上欺诈购房人了，最后的产权证面积是以房地产测绘机构的结果发房产证的。 房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用面积 根据国家建筑面积计算规则： 一套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套(单元)内的使用面积 套内使用面积的计算应符合下列规定： (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和； (2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； (3)不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 2、套内墙体面积 新建住宅各(套单)元内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。 新建住宅各(套单)元之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积 (1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； (2)挑阳台底阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； (3)凹阳台按其净面积含女儿墙墙体面积的一半计算建筑面积； (4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 (二)公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间如地下车库、仓库、人防工程等 (三)公用建筑面积分摊系数： 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。 分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
如果是高层的话，根据户型的不同，公共分摊面积会很大的，如公共绿地、电梯、走廊、楼梯等，你的使用面积有66，建筑面积90，听起来还算正常，你可以直接询问开发商
首先，交房之前，房产管理部门会对房屋进行实测，并出具相关的房屋竣工验收报告。你可向开发商索要交工验收备案表，上面的数据一目了然。 其次，建筑面积＝可分摊的公用建筑面积＋套内建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 而你自己测量的面积只是套内使用面积，俗称净面积
让单位给开个介绍信，然后拿着你的房产证去派出所落就行~
房贷和保险可以理解，一线城市房价高！但生活11500，完全可以节省一点的，自己做饭的话，全国菜价是差不多的。当然如果你是高收入群体就当我没说。
我建议你可以买明珠B（据说a附近居住条件的不多），学校很不错。当然了，你这个情况未来变数太大，说不定10年后明珠不灵了，也不一定
信息价都是收费的 ，很多建材网站上面产看信息也是要收费，我最近在一个叫造价168网站看到广州市最新的信息价是免费的，注册会员就能看到，你要不试试，但只能看到最新一期的
如果你用文要估计你肯定要不回来，可以选择武要或和他洽谈，采取一个合赢的方案！<br/>你去了以后如果他不给的话，你可以跟他闹，再有就是让他降低价格！<br/>如果自己没时间跟他耗，那么你可以花一百元雇佣一个老头或老太太，估摸着半天就能解决问题！
一、收房文件 收房前先要检查房屋所需的三类文件，首先是房屋权属文件，检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后是房屋质量文件??《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》，最后是各种相关验收表格，包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。 二、门 门的验收按照国标主要检查四个方面：每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、门的检测标志；门与门框的各边之间是否平行；门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活；门间隙是否太大，塞缝需饱满（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）。 三、窗 窗户的检查按照GB/T 8478-2008《铝合金门窗验收规范》，主要检查五个方面：窗边与混凝土接口是否有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）；各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活；窗与窗框各边之间是否平行；窗户玻璃是否完好，3C标识；窗台下面有无水渍（如有则可能是窗户漏水）。 四、墙 关于墙体的验收主要有七个方面：屋顶上是否有裂缝（裂缝与墙角呈45°斜角，有结构问题）；承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）；房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆）；墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声；从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙；墙面是否有水滴结雾的现象（墙面有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）；厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹。 五、天花 天花验收主要包括四个方面：是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）；是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕；卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌；顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 六、地面 地面主要检查地面有无空壳开裂情况（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要梆梆声才好）。 七、卫生间 卫生间需要单独验收，主要验收三个方面：是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜；水口内是否留有较多的建筑垃圾；蓄水24-48小时。 八、厨房 厨房也是需要单独验收的，主要验收三个方面：电、水、煤气表具是否齐全；电、水、煤气表的度数是否有零开始在；您住的房间上面的邻居家是否漏水。 九、水 房屋的水是检查的重点，主要可以分为4点：上下管是否有渗漏、打开水龙头，查看各个管道；是否有足够的水压、打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表；自来水水质是否符合标准（注意区分市政水和小区自供水）；供水管的材质。 十、电 电路的验收必须仔细，不然可能会引发安全事故，主要检查以下5个方面：电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电（主要是查看电闸能否控制各个电源）；户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电；各个开关、插座是否牢固；打开电话、电视的线路接口，看线是否连接是否市政供电（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）；试一下全部开关、插座及总电闸有无问题；所有灯是否能亮、所有插座是否有电，试电笔就可以。 十一、气 燃气也是检查的重点，主要检查三个方面：燃气是否已经开通；燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）；烟道是否安装正确。
a、墙基层处理{走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布}每平米3元。小提示:如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。 b、墙体涂料粉刷美巢加多乐士,每平米26元。小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821,如果不是,那么尽可能不要使用821腻子,因为容易起泡脱落,颗粒大。 c、地砖每平米大约为75元,{包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶}因为会出现裁砖,破损等,所以地砖面积应该加3%-8%。(给您推荐几个品牌:王者、军、长谷、东鹏) d、木地板使用强化复合每平米大约70元,如果要与地面找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加9元,总价每平米79元。地板报损加8%--10%。(推荐品牌:圣象、富林、安信、生活家、德尔) e、厨房卫生间墙地砖每平米大约75元,报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。) f、卫生间设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示:现在市场有一些比较便宜的卫具,但是质量相当的差,所以建议不要使用太便宜的。
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一般框架结构钢筋含量在每平方米50kg左右，估算在50--60kg.
mygirl：你好 <br/> <br/>你得分多少无所谓，你得装修款太少了，你还要做地热，也就是说只有一万多了，那样只能够勉强的装修费用，没有买材料的钱了..
这个要根据图纸计算的!你什么都没 要大家猜啊?<br/>另外这些都估算的!实际中都有浪费 偷工减料 或者加强用料 这些都看你自己决定!不是可以算很清楚的!
一、根据房屋设计来确定所使用的材料 首先业主要明确家里的装修风格，想拿多少钱进行装修。然后室内设计师根据业主的需求出设计方案，并确定所使用的装修材料。 二、算出材料费 装修材料费包括主材和辅材，具体如下： 1、客厅和卧室的装修材料： 建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 灯具类：主灯、射灯、落地灯 布艺类：窗帘 五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 2、厨房装修材料 建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜 灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 电器类：灶具、油烟机 五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 3、卫浴装修材料 建材类：地砖、墙砖、吊顶 灯具类：主灯、射灯 电器类：换气扇、浴霸 洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头 注意：这些材料费用需要根据业主的经济能力来做估算，业主可先列材料清单，然后去建材市场或超市了解每一个材料的费用，对每样材料进行标价，估算材料费用虽然麻烦，但却是装修费用的重点，多跑建材市场，不仅能了解材料费用行情，对了解建材也是有极大的帮助。 三、人工费 人工费是指施工费用，比如瓷砖的铺贴费、地板的安装费等。市场上对此有明确的报价方式。 四、设计费 如果业主自己设计，这个费用就可以省略不计。不过一般业主们为了追求好的设计都会找专业的设计师对房屋进行整体设计。 五、管理费 管理费是指装修公司为业主装修进行监工、协调各个方面所需的费用，对此装修公司会明细报价。 以上就是房子装修预算的内容介绍，新房怎么做装修预算，主要包含上面5个部分，其中最大的支出就是材料费用，业主一定要引起重视多跑几个建材市场去了解所需材料的价格，同时注意寻找最佳组合的材料及品牌，以免碰到不合格材料。可以随身携带卷尺、计算器、笔、纸等，方便测量和记录。
哎，跟你说说吧，水电暖在市区包青工市场价30-35，包工包料的话 ，学校、多层办公楼、多层住宅楼预算价差不多130-140，18层住宅楼除了消防的话170一个平方，里面水占45，暖占45-50，电占75-80差不多，25层以上的最少得180以上一个平方，当然这是山东、江苏、上海这边的市场价格，回答完毕，希望采纳
在冬至日太阳偏射角为36.4度，根据三角形定律，计算可以得出tan36.4 * 楼房高度，即可影子一年中最长的长度，楼房高度大概为35米，即影子长度=tan36.4 * 35=25.8米，也就是说，两个楼距离需要超过25.8米，才不会影响冬天的采光。
赛格附近组房子？不知道你想要多钱的，如果有钱话可以在323医院附近组，2个地方相差不到200密！走路几分钟，如果钱比较紧张就在翠华路组吧，那边房价相对便宜，不过稍微远点，但是有直达的公交，也不错！毕竟在南郊，想找到很便宜的房子估计没希望，我就在长安大学家属院离赛格很近，有什么问题，可以QQ联系5 4 7 3 1 7 4 2 7
158平方米是建筑面积 <br/>1、地面工程： <br/>客餐厅及卧房复合地板约80平方*60包工包料包安装=4800元 <br/>1厨2卫2阳台地砖及墙砖约85平方*65包工包料包铺贴=5525元 <br/>2、墙面工程： <br/>墙面仿瓷：220平方*8包工包料不做墙漆只做仿瓷=1760元 <br/>3、天花工程： <br/>1厨2卫塑料扣板吊顶约18平方*60=1080元 <br/>天花仿瓷：95平方*8包工包料不做墙漆只做仿瓷=720元 <br/>4、门窗工程： <br/>三间卧房成品门及门套便宜的约600元*3=2100元 <br/>1厨2卫塑钢门页约260元*3=780元 <br/>5、家具工程：可不做，可放些旧家具或二手家具或便宜的成品家具 <br/>6、水电工程：在原有土建基础上加上灯泡，开关和插座，水龙头，不要改动太多，一改的话要好几千，出租就没必要；坐便器，蹲便器，水龙头，柱盆，厨房砌水泥板台面做简单厨架共约3500元 <br/>7、其它不可预计费用：2000元 <br/>大约合计：22265元 <br/>仅供参考！！！上浮动5-10%。 <br/>出租装修重要的仅是：地板，地砖，墙砖，水电畅通，门页安装，家具可另考虑，尽量降低成本。地板，地砖，墙砖可选便宜的这都没关系。 <br/> <br/>因为我是做装修工程预算的，我自家装修一套三房两厅126平方米的房子，所有的费用成本用了50000左右。当然材料及装修内容要多得多。家具我做了三个大衣柜，两张书桌，一个电视柜，鞋柜，吊柜，一张床，天花客餐厅的造型吊顶，墙漆，扣板顶，灯具，水电全部改造，整体厨柜。当然如果请别人装修费用要花到7至8万。自己装修就是成本了。 <br/>你可以找家装修公司做个估算，一下子就出来了。但你要说明是用来出租的。
足够。面积不大。 <br/>可选用功放调音台一体式器材。单独配置鹅颈话筒两个，无线麦两个，音箱2-4个。足够了。1042300578可以问我。
一般来说，绿化率就是一个不准确、不规范的用词，其中的准确的提法应该是“绿化覆盖率”。绿化覆盖率一般是指绿化垂直投影面积之和还有小区用地的比率。交房绿化率看哪里注意事项呢?相对而言是比较宽泛的，大致的长草的地方都是可以算作绿化的,像树的影子还有相关的露天停车场都是可以中间种草的方砖都可算入绿化的覆盖率。因此，绿化的覆盖率一般都要比绿地多一些。交房绿化率看哪里注意事项有哪些呢?计算的绿化覆盖率所指的绿地就是说，只要有一块草皮就可以计入的,所以绿化覆盖率有时候也是可以做到60%以上的。 购房的时候如果对小区的绿化比较关心的话，那么一定要了解开发商提供的相关的数据是绿地率还是绿化率，两者的交房标准可是差别很大的。
一般来说，质押在我国的只有动产质押和权利质押，没有不动产质押，但是期房按揭是可以以不动产而设立的。质押的出质人如果不按照相关的规定清偿债务，那么质权人还可以享有一定的处分权，同时还可以对其协议折价清偿或者是拍卖变卖优先受偿。期房按揭注意事项还有哪些呢?一般情况下，如果按揭人违约不履行还贷债务，那么商品房开发商应该要回购按揭的商品房，同时要根据回购款清偿购房者未偿付银行的贷款的本息。期房按揭注意事项还有哪些相关的内容呢?根据我国的法律，抵押物还可以指向现存的具有一定价值的财产或者是权利，一般是不包括期待权的。商品房按揭中的期房还可以是指尚未建成的建筑物，这些也属于期待权。期房按揭注意事项还有哪些呢?简单来说，让与担保也可以指为担保债务的履行，债务人可以将担保标的物的权利预先转移给相关的债权人，在债务清偿后标的物返还给债务人。
第一种是付清全款时的权益转让问题。如果说已经付清全部房款的话，那么可以和第三方签订相关的合同权益转让书，还应该要书面通知房产商。第三方和相关的开发商重新签订购房协议，权益转让时，也要注意相关的问题。大连期房转让注意事项中的。 第二点就是如果说仍在还房贷中的权益转让，那么可以根据相关的《担保法》规定，押期间如果说想要转让的话，那么应该要通知银行，同时还应该要告诉第三方转让物已抵押的事实，否则，转让的行为是无效的。
期房交房注意事项有哪些呢?第一点，房产的开发商必须要取得《建筑工程竣工备案表》， 这也是国家强制要求的表格。像我国的合同法、建筑法还有相关的城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格以后，才可以交付进行使用。期房交房注意事项还有这些，如果是未经验收或者是验收不合格的标志，一般是取决于是否取得建筑工程的竣工表。不管是购房者还是相关的开发商都应该要在买房合同中约定相关的事宜。《建筑工程竣工备案表》就可以作为交房的条件，开发商在交房的时候要提供相关的材料。期房交房注意事项还有哪些呢?第二点就是必须有“质量保证书"还有"使用说明书"，这也是建设部要求的，现在的交房开发商都应该要提供。期房交房注意事项还有哪些呢?第三点，开发商应该要取得国家认可的实测数据，开发商如果已经取得了国家认可的专业测绘单位积的实测数据，那么还应该要看一看是否与购房合同中约定的有出入，这样就可以尽早获得解决。期房交房注意事项还有哪些呢?业主还应该要检查期房是不是存在一定的安全隐患。
贷款申请应该呀注意，借款人还有共有权人应该要有相关的规定资料向公积金中心提出申请。申请贷款的时限也是非常关键的。现房期房公积金贷款注意事项还有哪些呢?购买商品房的时候，应该要在订立购房合同并备案，还需要支付不低于30%首付款之日起至结清房款前。现房期房公积金贷款注意事项还有哪些呢?像买二手房的，应该要在办妥房屋交易过户、交纳房屋契税后的3个月内完成相关的工作。
般来说，房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售相关的期房的话，那么这种行为就会直接违反建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，都是属于违法行为，所以购房者在购买期房的时候，应该要求房产公司出示相关的《商品房预售许可证》，如果公司不可以提供《许可证》那么就可以拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。 同订立人还要谨慎的签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部的事项。相关的人员必须要严格规定房产的交付日期还有入住的程序，同时要对延期交房的免责条件做出一定的限定，所谓的免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等相关的自然灾害都是不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，这样就可以接受的免责条件。签期房合同注意事项还有哪些呢?免责的条件是不能笼统约定的，只可以明确限定一种或者几种，开发商在日后应该要以"设计变更"或者是"资金问题"作为不能按期交房的免责理由，来逃避相关的责任。 签期房合同注意事项还有哪些呢?当双方签署好《商品房预售合同》后，业主最好还要了解开发商是否在合同订立后30日内，到相关的房产管理部门办理好登记、备案手续，这样就可以从程序上保证该合同的法律效力。合同中的主要条款：主要就是期房的基本情况、规划设计还有价款等相关的支付方式、违约责任都是要明确的。
1.不能直接从灶台或烤箱、微波炉中取下来的热锅、热壶、或者其它温度过高的用具等有可能会给人造石表面带来损害。请使用带橡皮脚的锅支座，或在台面上放一块隔热垫。 2.切菜时请垫上切菜板，虽然人造石台面坚实耐用，但这样做亦会留下不美观的划痕且会钝刀口。若不慎留下刀痕，可以根据刀痕的深浅，采用180-400目砂纸轻擦表面，再用百洁布处理一遍。 3.人造石具有持久抗伤害能力，但仍需避免与烈性化学品接触，例如去油漆剂、金属清洗剂、炉灶清洗剂。不要接触亚甲基氯化物、丙酮(去指甲油剂)、强酸清洗剂。若不慎与以上物品接触，立即用大量肥皂水冲洗人造石表面。若沾上指甲油请用不含丙酮的清洗剂(如：天那水、酒精)，再用水冲。不要让过重或尖锐物体直接冲击表面：也不要用冷水冲洗后马上再开水烫。 4.如果台面光洁度要求是哑光，用400-600目砂纸磨光直到刀痕消失，再用清洁剂和百洁布恢复原状。? 如果台面光洁度是镜面，先用800-1200目砂纸磨光，然后使用抛光蜡和羊毛抛光圈以1500-2000rpm低速抛光机抛光，再用干净的棉布清洁台面。细小白痕用食用油和干抹布润湿轻擦表面。 5.由于不同原因使台面有较多划痕，或由于使用时间较长(1-2年)影响美观。请专业技术人员先用打磨机打磨，再用抛光机抛光。
首先，我们要签署房屋买卖合同： 合同应当载明主要内容包括:各方名称或住所的名字,名字和数字,房地产和房地产所有权证书的所有边界位置,面积,地块数量(土地规划局批准土地使用证每个号码),土地使用权的年限,房地产的目的或使用性质,销售价格和支付,房屋交付时间,违约责任,由双方约定的其他事项。 然后，办理房屋过户手续的程序： 1、卖方应配合买方进行产权调查。包括产权的完整性、真实性和可靠性，应注意财产证书上的所有者的姓名和卖方，没有抵押或普通的人。 2、买方和卖方签署采购合同，并签署房屋价格、付款方式、交货时间和金额。 3 、项目房地产管理部门应当对所报的销售价格进行核实，并按照要求对被调的房屋进行现场调查和评估。 4、中介公司应当办理买方的贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数是半个月，当然每个地区都不同。等银行批准后，经同意放行后，开始办理转帐手续。 5、财产转让的当事人应当按照规定交纳有关税款。 6、从房地产管理部调职。 在办理上述手续后，双方应按照《中华人民共和国财产管理法》的规定办理手续，取得房地产权属证书。(我)所有权证书;合同(原始);当事人的身份证原件和复印件;房屋所有权登记申请。 最后，关于房屋过户的一些注意事项： 1、房屋所有权转让、房屋所有权证明和契税证明的申请，应当由原件进行核查，并妥善保存。 2、卖方应与买方合作，了解房屋的产权。关于房子的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。
第一，要查验开发商的开发经营资格是不是合法的。 第二，相关的人员应该要查验开发建设的手续是不是合法的。开发的项目必须要取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》还有《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》等等。 第三，工作人员还应该要查验开发商是不是取得《商品房销售(预售)许可证》，同时还需要核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
税费分担约定也是非常关键的，甲方还应该要办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费还有交易手续费。这些费用都是甲方承担的，和乙方没有太大的关系。房屋过户合同注意事项还有哪些呢?如果甲方将房地产过户到乙方名下所花费的交易税费、产权的登记费还有交易手续费等一切税费都应该要由乙方来承担。乙方如果没有按照本合同规定的时间付款，那么相关的合同规定的应付款期限应该要从第二天起至实际全额支付应付款之日停止。房屋过户合同注意事项还有这些，甲方如果没有按照本合同规定的期限将房屋进行交付的，那么自本合同规定的交付期限的第二天起，就可以支付一定的违约金了。如果说甲方违反本合同中的第五条房屋交付及产权登记的约定的话，那么乙方就有权选择下列任一种方式进行处理。房屋过户合同注意事项还有哪些呢? 如果说乙方退房的话，那么甲方还应该要在乙方提出退房要求之日起，将乙方已经支付的房价款退还给甲方，同时还应该要按照已付房价款一定比例赔偿给乙方房屋损失，同时还要按照乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。
般来说，属于政府福利性商品房的应该要提交相关的主管部门的批复，相关的拆迁补偿还应该要提交拆迁补偿协议书，相关的房地产共有人还应该要持有同意转移的意见书。房屋如何过户注意事项还有哪些呢?相关的收购或者是合并企业的，应该要提交有关部门的批准文件，国有企业之间或者是其他组织之间的房地产调拨的， 还应该要提交有关部门的批准的文件。房屋如何过户注意事项还有哪些内容呢?像法律、法规还有规章及规范性文件规定的其他文件也是非常关键的。房屋如何过户注意事项还有哪些呢?相关的办理流程也是非常关键的，相关的人员还应该要到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网还有的协议验证手续;随后还应该要到“房地产估价”窗口办理相关的评估手续;最后还应该要到“公证”窗口办理相关的公证手续。房屋如何过户注意事项还有哪些呢?申请人的居民身份证或者是相关的户口簿及其复印件，代理人如果是代为申请的，那么还可以委托代理人提交相关的授权委托书和身份证及其复印件;其他的代理人也需要提交有代理权资格的证明。
买卖房屋网签注意事项有哪些呢?一般来说，买卖二手房一定要进行网上签约，这样也只是多了一道程序，看起来也更加复杂。买卖房屋网签注意事项非常多，我们一定要关注这一点，好处也是非常多的。第一，网签可以起到很好的监督的作用，这样就可以防止出现“一房二卖”的情况。很多中介机构的二手房的信息也必须要在网上公示房产的拟售价格、房产的户型、建成的年代、房屋产权的状况还有相关的网上签约工作，这样就可以就有效地避免相关的风险问题了。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?第二点，买卖双方一般也是不负担办理的义务的。同时，网签对于买卖双方来说也不算非常麻烦，双方应该要提供相关的资料，步骤也不会非常复杂。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?一般来说，增加的环节也是可以完全由中介公司来负责的，消费者同时也不会感到任何的不便，还会给彼此带来交易上的透明性还有安全性。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?二手房买卖的网签实际上也是一种新式的网上的交易系统。它还可以具备以往的网下交易不具备的相关的优势。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?网签以后，相关的业主资质也是经过核实的，结果也会让人更加信服。此外，盘源信息也会比之前更加可靠，找房子也会变得更加方便与快捷。
般来说，房屋的抵押就是原债权债务关系的担保，原来的债权债务关系就是主合同，房屋的抵押也是从合同，它还可以以原主合同的合法有效存在为重要的前提条件，本身是不能独立存在的。房屋抵押过户注意事项还有哪些呢?抵押的房屋还可以由抵押权人进行保管，还可以由抵押人进行保管，一般情况下，要由抵押人进行保管。保管人应该要谨慎保养所抵押房屋。如果相关的人员还负有清偿债务义务的一方不履行义务的时候，房屋的抵押人还可以直接行使房屋的抵押权，这样就不需要依靠债务人的行为就可以相关的权利了。
1、装修不能随意在承重墙上穿洞、撤除衔接阳台和门窗的墙体以及扩展原有门窗尺度或许另建门窗。 2、阳台的装饰应尽量选用荷载小的资料,因为阳台过度超载会发作倾覆。 3、厕浴间防水也是装饰中一个关键环节。通常的做法是,在装饰厕浴间前,先堵住地漏,放5厘米以上的水,进行淋水实验,若是漏水,有必要重做防水;若是不漏的话,也要在施工中当心铺设地上,不要损坏防水层和私行改动上下水及暖气体系。
托付中介卖房一般有“全权托付” “独家代理”两种方法 “全权托付”就是指房主托付中介代理自己行使悉数权力,可以代为断定销售条件 签定合同 处理过户手续等 。“独家代理”是指售房者许诺只托付一家中介代自己出售房子,不行自行或另行托付其他中介出售 这种状况下,如果中介不活跃的帮售房者卖房的话,售房者就会处于一个被迫的位置 总归,托付中介卖房的话,采纳“全权托付”或“独家代理”的方法,应该在合同和授权托付书上做出必定束缚:比方签定合同或许收款时产权自己亲身承认才有用；中介代理的有用期限是何时；不能依照约好的时刻出售的违约责任等 权属证书原件应该由产权人持有 房产销售过程中,中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管,其实,这对售房者是很晦气的,如果销售两边发作胶葛的话,中介很有可能不返还这些证件 就算是后要回了这些证件,也是浪费了许多时刻和精力 所以,售房者可以把相关证件的复印件交给中介,如果需求原件的话,必定要产权自己亲身出头处理 证件复印件也需求在上面标示授权规模等束缚性的言语 销售时三方应该亲身承认销售内容 售房者必定记得在签定合平等重要环节的时分由销售两边以及中介三方一起承认相关销售条件并一起在合同上签字承认。有的中介瞒着销售两边 “吃差价”的话,必定不会让销售两边容易碰头 所以,销售两边碰头交流承认销售,还能避免一些胶葛 比方,房主现已告知房子的缺陷,可是中介为了获取利益,没有告诉购房者,后销售完结,购房者追究责任,那就是懊悔也晚了
1、在销售信中没有太多的默认描述，因为帮助财产交易的大多数对象都是熟悉的对象或经验丰富的委托单位。但是没有违约合同，很容易造成差异，所以当限制不能赚取差价时，也应该加上相应的结果处理方法。 卖房委托书的注意事项有哪些? 2、单位委托卖方,如果中介,中介的经营方式,管理规模、品牌熟悉调查的方向,如不合格交易代理资格,房地产公司的贸易将会发生许多矛盾,没有人愿意简单的东西是无限的复杂性,这几个方面来研究。 3、卖房委托找的代办人是自己的熟人或是亲人的时候，很多时候很多话都没有办法细讲细说，所以这时候就要自己多用点心了，交易过程中的相关需要自己表决的时候要斟酌好。
一般来说，委托的人还是非常看重 亲人之间亲情的人的，这样也会对自己的亲人尤其的信任，还有什么比较重要的事情往往也是选择亲人来解决。卖房公证委托注意事项就要关注亲人这个问题。很多公司的亲属之间都是辈辈相传的。这样的一类人一般就会选择自己的亲人来委托办理自己的房屋的交易行为，这样他们才能放心的去办理其他的相关的事情。卖房公证委托注意事项还有哪些内容呢?相关的人员认为越是重要的事情越是不可以让自己的亲人去办理，万一除了事情以后，就没有办法解决相关的问题了，同时还会疏远彼此之间的情感。卖房公证委托注意事项还有哪些呢?还有很多重视友谊的人，一般也会选择自己的朋友。朋友一般是没有血缘关系的，这样也是一种更加亲近的情感，多数人也会依赖这种情感，同时也是超过亲情问题。卖房公证委托注意事项还有哪些呢?商人所谓在商言商，还有很多人会选择中介来办理相关的手续，这不仅是因为中介有丰富的交易的经验，同时，中介还有非常严格的制度的管理。有问题的时候还可以就发生的问题彻底的分析解决相关的问题，这样也不是推卸或是是躲避责任或是模糊自己责任的行为。卖房公证委托注意事项还有哪些重要的问题呢?中介交谈一般就是交易的问题，同时也是没有任何感情因素在里面的，这样也会让交易变得更加轻松。
一般来说，只要经法院审查房屋买卖已经过户的，同时买受人也是善意的，驳回承租人的诉请以后，承租人才可以根据出租人为被告提起相应的优先购买权的损害赔偿的诉讼。租房期间卖房注意事项还需要注意这些相关的内容，一些优先购买权行使的，应该要强制缔结房屋的买卖合同，这样可以让承租人凭借同等的条件优先于第三人购买租赁的房屋。租房期间卖房注意事项还有这些重要的内容，出租人如果擅自将房屋出让同时过户给善意的第三人，同时还使承租人无法行使优先购买权的话，必须要给承租人造成的直接损失提供一定的赔偿。租房期间卖房注意事项还有这些，对于一些直接的损失，还可以根据承租人提供的证据方面的认定;对于一些间接的损失，也就是房屋涨跌损失的确定，有两种不同的方式。如果是双方协商确定的，那么可以从其约定;如果是双方不能协商确定的，那么就可以比照最相类似房屋的市场成交价还有买卖合同成交价之差来确定相关的房屋涨跌的损失。
一般来说，卖房人如果不迁户口的话，就会被判赔付违约金。根据专家统计，相关的院部一共审理了近50件涉及到户口迁移的房屋买卖合同纠纷问题，其中大约有43件就是关于买房人要求卖房人迁出房屋内现有的户口，同时还需要赔付违约金， 我们可以看一个典型的案例。王先生为了孩子以后的问题，于是从刘先生的手里买了一套地产，还取得了相关的房产证。但是，王先生后来在向房屋的所对应的咨询招生事宜的时候，却被告知了，房屋里面已有他人的户口了，但是刘先生之前还没有对王先生说明相关的事实，于是王先生便起诉了刘先生。 上述的案例在审理的过程中，刘先生表示，房屋里面的户口也不是自己的，同时自己事前也不知道王先生要买的就是地产。但是，法院经过了审理还是认为，刘先生没有尽到协助王先生了解相关的房屋信息的责任，因此，刘先生还需要向王先生赔付一定的违约金。 际上，在现实的生活中，有的人卖房不是因为自己想要卖房子，而是迫于各种不同的原因只能卖房子。正常情况下，卖出的房子就是自己唯一的一套住房，卖了房子之后又没来得及买入新的房子，因此，户口也是无法办理相应的迁移手续的。 我们可以发现，有的人在卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者是相关的私人租赁的房屋，但是这些房屋都是无法办理的，这样也会导致了原房屋内的户口无法迁出。
一般来说，各地区的首付比例也是肯定会有一定的差别的。因此，大家如果要买房的话，那么就应该要密切的关注自己所在地或者是想在哪个城市买房的城市首付的比例。一般来说，大部分的城市还有地方都是可以按照首套二手房贷款首付比例30%，还可以向银行申请70%的银行贷款。二套的二手房贷款首付比例一般可以由60%上调到70%，还可以向银行申请30%的银行贷款的规则来执行。一般来说，购房者还可以和商家进行协商，这样就可以确定相关的二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。
般来说，不实施“限购”措施的城市，居民家庭的首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，相关的人民银行还有银监会都应该要各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，还应该要加强与地方政府的沟通工作，还需要指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低的首付款比例。最低首付款比例注意事项还有哪些重要的内容呢?像银行业金融机构还应该要结合各省级市场的利率定价自律机制确定的最低的首付款比例要求还有大部分本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等重要的因素，还应该呀根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体的首付款比例还有利率水平。最低首付款比例注意事项还有哪些呢?相关的政策还规定了，一定要加强住房金融宏观的审慎管理工作。人民银行还有银监会各派出机构都应该要强化对房地产贷款资产质量、区域集中度以及机构稳健性的监测、分析和评估，这样有利于房地产市场的稳定。
大厅里原来的大理石要起掉，楼板不会受伤的，因为不起掉而把木板盖在上面，大理石辐射还存在。房间的木地板可以直接在原来的木地板上做，不必起掉。至于两种地板的比较，我本人觉得都差不多，在于你自己的爱好和喜欢，可由你自己决定
自己去房屋所在区县的国土局就可以办理，但是依然需要开发商予以配合提供相关证件。 相关手续提交完毕之后土地局会出具一个领证通知单或者产权证办理中的证明，按照上面规定的时间到时凭本人身份证就可以领取新的产权证
广安门桥面河东的路边，北方大厦南约500米左右，是宣武区的产权交易中心。 契税证明、公共维修基金的证明都需要从开发商手里获取。具体可打电话：63517254
由发展商来负责,你也可查看合同附图有无对此地漏的详细标注或说明,再查看相同户型是否也有此现象,必要时可提出群诉和索赔.希望你能顺利解决此问题,住得开心
这要看开裂的程度和位置,一般小的裂纹,长度、宽度不大是属于内粉层裂隙，不影响安全，如长度较长且呈纵向分布，就有可能是质量问题，可请工程质量监督站检测后，给你一个答复。
这种房子算是大单里次品了，你还不如去看看嘉铭桐城的一居呢，比你看这个强多了，卧室客厅厨房全都朝南，是个全朝阳的一居，也是60多平，方方正正的，舒服多了。
广州最大的租房网：住在广州！中介要收取半月的房租作为中介费。你可以在这个网上好好找找看，肯定有合适你的。其实你可以考虑考虑合作。相信合租600可以有个好房子
没有什么不好啊，如果边单元还有侧窗的话那就很不错了。采光好，而且户型通透。 所谓的不好就是人们常说的边单元保温效果不好，但是事实上只要房子施工没有什么质量问题就不会有所谓的保温不好的问题了
如果没有地震发生那就是你的错觉,因为即使地基沉降你也感受不到,其它问题都是一般性问题,请人查验维修一下.
买房来错地方了，你可去你想购房区域的社区论坛或直接找中介公司帮忙，这里没有卖房的，即使有人要卖房也不会到这儿来卖，上这卖房效率何其低？
推荐阁楼 依你对2手房的介绍来看，这房真的不怎么样 还有底商 白天会很吵 晚上也好不哪去 阁楼的话其实装修不装修没什么 在阁楼就是图个敞亮 空气好 视野好 而且据说有地下储藏室？？？ 那更好了~~ 况且比2手的房子大 还便宜。。。 装修的问题真的没什么必要 既然以后想卖/租 就没必要装修了 简单的刷刷白就OK了~ 至于升值的问题。。。 看你要住多久和你在什么城市了 像北京 丫三里屯都是闹事了。。。 以前就是农村啊~ 天津塘沽以前就是一渔港 现在在天津最火 传说中的浦东。。。 不用说了吧~~~ 2手那房子等你再卖/租的时候就更。。。 综上 基本上建议你买阁楼~ 其实说好听点那叫顶层啊。。。 还有露台 自己住都能找几个朋友来在露台烧烤 情侣住简直狂Roman 带上孩子。。。 有点高。。。
有呀，我一个朋友正找房子住呢！ 条件好，工程师，男性，未婚．要不要考虑一下
