房产证没办下来法院不会受理你们的纠纷的，因为房产证没办下来前产权还是开发商的。必须要办完产权证才可以起诉。 如果起诉的话你有没有留下当初出资购房的证据，如果没有有力证据你男朋友不承认的话你一分钱也拿不回来。
如果按赠与办，费用和买卖是一样的。 可以按继承办理，需要你母亲里遗嘱并公证。不过要等你母亲不在了才能转到你名下。 国家税务总局发出通知，对继承土地、房屋权属的有关契税问题做出了明确规定，对法定继承人继承土地和房屋，均不征收契税。 在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税总同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
按国家规定经济适用房必须取得产权证5年后才可以上市交易。 没满5年的只能按经济适用房卖给有有资格购买经济适用房的人。 经济适用房本身也是商品房的一种，同样适用新的政策，因为不满2年的投机嫌疑更大。 到现在卖房还没有取得产权证，而且你购买经济适用房资格审批还需要公示10个工作日。 按你说的情况怎么也来不及了。营业税不可避免。
1、 办理程序 第一步 到公证处办理继承权公证书，有遗嘱的依遗嘱，没遗嘱的所有法定继承人按法定比例继承。 第二步 到房地局登记查档 第三步 提交证件 第四步 领取房屋所有权证 2、需要提交证件 继承权公证书 原产权证、继承人身份证原件及复印件。 3、需交纳费用：直系亲属继承免契税，旁系继承按赠与办理
北京地区 各区县所需材料基本相同，程序和办理时间有所不同 商品房二次交易程序 ： 一、原产权人(卖方)持身份证与房屋所有权证办理登记查档，领取相关表格； 二、自登记之日起三周后(遇国家法定节假日顺延)，买卖双方持以下材料办理登记申请： ’ 1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)； 2、买卖合同(内容自定)； 3、买卖双方的身份证件的原件及复印件； 4、原房屋所有权证； 5、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件；(一式二份，房屋登记表中的“房屋所有权人”一栏空白；原房屋所有权证中未附表的，请到相关部门办理房屋登记表) 6、买卖双方个人名章(请提供易识别字体名章，无章可不提供)。 三、交纳税费： 1、契税(买方交纳)，按成交价格的1．5％计征，计算公式：成交价格×1．5％；成交价格超过9432元／平方米，按3％计征，计算公式同上。 2、印花税(买卖双方分别交纳)：按成交价格的O．5‰计征，计算公式：成交价×0．5‰。 四、领取证书：买方在30日后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。 说明事项： 一、登记查档可由他人代办，要求出示原产权人身份证。 二、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供，请买卖双方依据测绘结果认真填写房屋状况、现产权人、原产权人、联系电话、代理情况等，书写必须使用碳素或蓝黑墨水。 三、办理过户手续时要求买卖双方本人到场，如当事人不能亲自办理，应当出具授权委托书，委托书应载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号，并由委托方签字；受托人提交委托书、委托人及本人的身份证原件(仅供核对)和复印件后办理相关手续。 四、买卖双方的身份证件要求： 1、本市城镇居民：身份证； 2、外省市个人：身份证和暂住证或《北京市工作居住证》。 五、购房人为二人或二人以上的，需提交持证声明，写清谁持主证、谁持副证，并签字。 六、亲属之间过户须按规定交纳相关税费，程序同上。 公有住房及经济适用房上市交易程序 ： 一、原产权人(卖方)持身份证、原买房契约、房屋所有权证办理登记查档；如无特殊约定，领取相关表格。 二、自登记之日起三周后(遇国家法定节假日顺延)，买卖双方持以下材料办理交易过户手续： )1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)； )2、买卖合同(见背面)； )3、买卖双方的身份证件的原件及复印件； )4、卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书； )5、原房屋所有权证； )6、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件； (一式二份，房屋登记表中的“房屋所有权人”一栏空白；原房屋所有权证中未附表的，请到朝阳区测绘队办理房屋登记表)； 7、买卖双方个人名章(请提供易识别字体名章，无章可不提供)。 以上材料在办理交易过户手续时，必须准备齐全，否则不予受理；自登记查档之日起二月内未办理过户手续的需重新办理登记。 三、交纳税费： 1、契税(买方交纳)：按成交价格的1．5％计征，计算公式：成交价格×1．5％； 2、土地出让金(买方交纳)：成本价房按当年成本价(现为1560元／平方米)的1％收取，计算公式：房产证建 筑面积×1 560×1％；经济适用房按成交价格的3％收取，计算公式：成交价×3％； 3、印花税(买卖双方分别交纳)：按成交价格的0．5‰计征，计算公式：成交价格×0．5‰； 4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，应补交金额为： 房产证建筑面积×6％。 四、领取证书：买方取得受理通知单30天后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。 说明事项： 一、登记查档可由他人代办，要求出示原产权人身份证。 二、办理过户手续时要求买卖双方本人到场，如当事人不能亲自办理，应当出具授权委托书，委托书应载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号，并由委托方签字；受托人提交委托书、委托人及本人的身份证的原件(仅供核对)和复印件后办理相关手续。 三、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供，请买卖双方依据测绘结果认真填写房屋状况及产价、现产权人、原产权人、电话、代理情况等内容(书写必须使用碳素或蓝黑墨水)。 四、买卖双方的身份证件要求： 1、本市城镇居民：身份证； 2、外省市个人：身份证和暂住证或《北京市工作居住证》。 五、买方为二人或二人以上的，需提交持证声明，写清谁持主证，谁持副证，并分别签字。 六、亲属之间过户须按规定交纳相关税费，程序同上。 七、如卖方或其配偶死亡，请持房屋继承权公证书办理上市交易手续(公证事宜请咨询各公证处)。 八、中央直属机关、企、事业单位上市交易请到朝外大街甲10号(央产在京上市交易办公室)办理审批手续，电话：65993081、3082、3083、3084。 有些区县不需要登记查档了
回迁经济适用房在上市交易时缴纳成交价格3%的土地出让金而且可以不受限制的按照市场价格出售； 普通经济适用房没有住满5年的按照原来购买价格出售，住满5年的可以按照市场价格出售但是需要缴纳成交价格10%的综合地价款，不用另交土地出让金
对不完整的部分进行补充，作为购房合同的附件，使合同完整。
你看上这套房在4004年4月交易过一次 营业税是由卖方交和买方没关系
契税不用再交了,发票是作为你计算购买期限的起点,两年后你如果转让,你就不用交营业税,否则你很吃亏的,还有你开票,要复印产证,身份证,还要到楼上拉一张查询单子,付10元钱,最重要的是买卖合同要给他们收进去,才能出具发票给你，最好叫上家一起来.
在没交房款时过户拖段时间到没什么问题。 如果已经交的房款还是尽快过户的好，只有过户后法律上才认可房产是你的
合同无效 国家明文规定没有取得合法产权的房产是不允许买卖的。你们私下买卖有悖于国家法规，所以合同无效。 中介公司给你提供手续不齐全的房源你可以要求中介双倍赔偿定金。
新政策针对的是所有的购房人，“购房人”包括所有的购买的个人、企事业单位
北京： 1、契税：成交价格的1.5% 2、印花税：买卖双方各交纳成交价格0.05% 3、营业税：不足两年的按照出售价格全额征收5%
很多购房者和你一样在购买商品房后拿不到房屋产权证书，这里除了开发商未按法律规定缴足土地出让金外，办理房产证还有一大堆技术问题，特别值得指出的有两点：一是房屋的产权必须来源正当，符合我国有关法律和政策，房屋所有权明确，没有争议。二是要办理房地产登记， 1、产权登记与产权审查确认同步的原则； 2、登记产权现状的原则； 3、产权人亲自办理的原则； 4、权利人会同的原则； 5、严格按照程序办理的原则。 为了便于市民办理房产证，现将办理房产证的一般程序提供如下： 房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。 （1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 （4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 （5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
