1、 办理程序 第一步 到公证处办理继承权公证书，有遗嘱的依遗嘱，没遗嘱的所有法定继承人按法定比例继承。 第二步 到房地局登记查档 第三步 提交证件 第四步 领取房屋所有权证 2、需要提交证件 继承权公证书 原产权证、继承人身份证原件及复印件。 3、需交纳费用：直系亲属继承免契税，旁系继承按赠与办理
1、 办理程序 第一步 到公证处办理继承权公证书，有遗嘱的依遗嘱，没遗嘱的所有法定继承人按法定比例继承。 第二步 到房地局登记查档 第三步 提交证件 第四步 领取房屋所有权证 2、需要提交证件 继承权公证书 原产权证、继承人身份证原件及复印件。 3、需交纳费用：直系亲属继承免契税，旁系继承按赠与办理 收起
如果是作为股份进行不需要交税。 如果是作为出租需要叫营业税、个人所得税、房产税、土地使用税等， 如果是作为自己的生产经营用，需要交房产税和土地使用税。
应该是征收营业税的，红本是所有权，可以占有、使用、收益、处分等等权利，而绿本受到一定限制，不得转让和抵押，因为您拿到享有所有权的红本的时间不够五年，所以要缴纳营业税。这只是我个人的观点，您可以打电话咨询一下当地的房地局。
需要双方持有身份证、户口本、房产证、原始购买协议，到房产所在地房地局办理更名，需要交纳工本费，如果是房改房还要交纳土地出让金
首先,全体股东应作出同意将该套商品房过户到某一股东名下的书面声明,并进行有效公正,取得公正书。其次,应对该套商品房的房地产价格进行评估。房屋所有权证过户在房产交易所办理，国有土地使用证过户在土地管理部门办理。具体在办理过户手续过程中，须要向房地产管理部门提供以下资料： 1.房屋所有权证原件、国有土地使用证原件、受让方身份证复印件。 2.该套商品房的房地产价格评估报告书。 3.交易合同、全体股东同意将该套商品房过户到某一股东名下的书面声明,及其公正书。 持以上资料，你便可以到房地产管理部门办理房地产权证的过户手续。办理过程中必须交纳以下费用： 1.变更房地产权证工本费及其印花税（印花税为每份5元）。 2.房产交易手续费1.5-6元/平方米，以房产证书记载的面积计费。 3.契税1.5-3%，以房地产价格评估报告书中的评估值为收费基数。 4.土地出让金1%，以房地产价格评估报告书中的评估值为收费基数。 5.土地增值税0.5%，以房地产价格评估报告书中的评估值为收费基数。 6.房地产价格评估费4‰，以房地产价格评估报告书中的评估值为收费基数。 以上1、2项交费在当地房产部门，第3项交费在当地财政部门，第4、5项交费在当地土管部门，第6项交费在房地产价格评估机构。 希望能对您有所帮助。
在没有离婚之前可办理夫妻更名，这样的话可以不用缴纳契税，只要交印花税就可以。 大概需要10个工作日左右 朝阳房地局在石佛营，作808到总站。 夫妻名称变更（登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻要求将一方名称变更为另一方或双方），夫妻双方应亲自申请 （1）房屋所有权证（原件）； （2）夫妻双方共有房屋的协议和更名申请（原件）；（朝阳房地局有范本） （3）结婚证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）。
合同是当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应当有效，但未过户所有权不转移。对方现已经取得了完全的所有权，应当履行房屋买卖合同的义务。现在需要去房管所办理过户，否则你的权利仅仅是债权性质而非所有权。对方不办理过户属于不履行合同义务，你可以通过法律强制其履行。
办理过户的费用是由双方协商支付的，按照合同约定执行。 办理产权过户手续是到房产所在地的房地局，有些地方是建委管
持有房产证书和身份证就可以到房地局补办。同时银行方面需要出具贷款偿清证明
首先需要全体股东（计划过户到名下的那一位除外）书面决议放弃权力、放弃优先受偿后，提交营业执照、法人代码、法人的身份证明等才能办理过户。 如果是在注销程序中，需要清算组完成清算，且没有未清偿债务。 之后到房地局办理产权过户，交纳 契税（1.5%，非普通住宅为3%），印花税（0.1%），此外，营业税是以产权证书或者契税税票填发时间起算5年，所以还要交纳营业税
出售已购公房，在出售日期的前后一年内再买房，则可以持已购公房的过户合同（上面盖有长条章，注明过户日期）免最高限额为公房出售价格的契税。 例如：已购公房出售价格40万，新购房60万，则可以免40万的价格的契税，只对20万的部分征收契税；如果新购房价格30万，则契税全免，剩下的10万元还可以继续做免税用。 专家解答：这个回答针对的是“一年内卖旧买新减免相应部分契税”，而如果是作为购买方购置第二套住宅的，则不能免除任何税费，相反，如果开征物业税的话，很可能还会对名下的第二套房产征收物业税。
首先看本套集资房权属所归何处? 是商品房?是房改房?是使用权?是乡产?看手中现在有何房屋权属证明?你所占份额的多少? 如有人要买,可以看权属单位是否可以改底单?也可先做公证,待产权证下发后办理过户手续.按国家规定缴纳相关税费,付款方式可协商解决.但不可以办理贷款.
如果是商品房，那么税费为： 1 契税:成交价格1.5%,非普通住宅3%; 2 印花税:买卖双方各0.05%; 3 如果产权证书或者契税税票填发时间不足5年,需要按照成交价格全额交纳5.5%的营业税; 4 如果当地已经强制征收个人所得税,则个人所得税为:(成交价格-购买价格-合理费用)×20%; 5 如果是经济适用房,则需要综合地价款,居住不足5年与满5年交纳标准不同; 6 如果是房改房,则需要交纳土地出让金,一般是建筑面积×当年成本价×1%(北京市区为15.60院/建筑平米); 商业贷款: 首付款一般是房产评估价值的30%(注意:评估价值与实际成交价格不同,多数时候评估价格要低于实际成交价格,那么评估价格与实际成交价格之间的差额部分也应当列入首付款); 公积金贷款: 需要贷款申请人建立公积金账户1年以上且连续交存1年无中断,首付款一般是评估价格20%,北京地区公积金贷款上限为40万元; 组合贷款: 首付款20%或者30%. 如果计算月供,则需要告知贷款数额和贷款年限,以你现在提交数据无法帮你计算
你还是很有心的，有心就可以做好。 不过至于专业知识，那么涉及的种类就比较多了，简单说，要涉及金融、信贷、建筑、市场分析、消费心理、税收、合同法等等。 至于如何谈客户，每个人有不同的方法，不要想着“谈”就可以让客户成交，关键是你的服务意识有没有、你的专业知识和分析是不是能让客户满意。 房地产经纪人，是顾问，不是推销员。 你可以点击我的名字，里面有我的博客地址，你可以看看，有些东西对你有用。
对于房产证或者契税发票填发时间不足5年的，按照出售价格交纳5.5%营业税,已经开始实施
你好<br/>根据你提供的情况分析，很难能收回定金<br/>因为你是通过中介买的二手房，一般中介的合同都非常完善，各方面都会考虑到，并且中介是个纯盈利性机构，一旦你与他们签署了合同，违约的话定金是不太可能拿的回去的。<br/>当然你可以找中介协商看看，或者找找中介负责这方面的人用用别的方法看看<br/>祝你好运吧<br/>----------------<br/>希望对你有帮助
二十多年前我父亲兄弟四人和我爷爷分家析产，我父亲跟我大伯共同分得老屋一间和宅基地一间，但是一直没有过户，还是我爷爷的名字。几年后我父亲与我大伯签订房屋买卖合同，我大伯用其分得的半间宅基地和2000多元钱买下我父亲分得的半间老屋,我爷爷作为见证人签下名字。但是，现在我爷爷突然反悔了，要重新分家。我父亲和我大伯不同意，请问这件事如果我们起诉的话，有胜算吗?(大的分家书就一份，我爷爷说是丢了，现在我们手里只有我父亲与我大伯签下的合同)
我赞同你的观点，<br/>现在房子本来就不适宜去买<br/>不知道国家什么时候再挤房产泡沫<br/>房子就彻底不值钱了<br/>要一个不在自己生活城市的房子<br/>干嘛呢？<br/>给谁看啊？<br/>老人思想比较落后<br/>不关注国家大政方针<br/>买了房就会有后悔的时候<br/>再说，一家人都没有那个能力<br/>打肿脸充胖子好玩吗？<br/>这个男孩子的爸爸妈妈脑子有问题呢。
你男友那句话让我觉得好搞笑，什么叫父母辛苦为他买房子不去住是不孝呀？再说，那房子是父母为他买的么？那是为全家人买的好不啦！<br/>你男友其实就是没能力再买房罢了，说别的都是瞎扯。要是他有能力可以自己买房住，那父母才会觉得高兴和自豪呢；如果再有能力，把父母接来一起住，那才叫孝嘛！<br/>你们现在的问题其实就是房子的问题，其他都好说。不过看样子你男友是没有能力再买房子的，也就是说如果你们要坚持，就要一起住。所以这就要看你自己的意愿了。<br/>不要什么都听家里的，什么他家不同意、你家不同意的，关键还是你们两个人什么态度。<br/> 我个人觉得，主要问题还是在于他。如果他和你一个态度，自然就不会有这些问题了。所以你现在不要抱怨他妈怎么样，他姐怎么样，还是要和他进行沟通。
（一）凡户籍不在武汉市中心城区（含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区及武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区）具备合法身份证明的中国公民，在我市中心城区购买住房面积在100平方米...
他们家很现实 ，且做事不公平。<br/>那这样吧 ，你也提出 各自的钱各自花，只是家里的开销共同负担，例如 ，煤水电气等等这些费用，及 将来抚养孩子的费用共同负担，你们住的房子是他爸的 由他父母来还贷。非要你们来还贷 那就把房子改成你们两共同所有。将来还他父母的首付，先打欠条。<br/>不同意 就散伙。
no，这就是属于夫妻共同财产，第一房子写的两个人的名字，第二婚姻期间是两人共同还的房贷<br/>望采纳<br/> 哦哦既然已经签过了就没什么事了<br/>望采纳
经济适用住房，备受市民关注和期待，到底符合什么条件才可以申请购买呢？《办法》明确规定，同时具备以下三类条件的城市居民可以申请： 具有市内历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清6区城市居民户口（仍保留承包地或者宅基地的除外）；家庭收入...
男人都是一个臭德性,你老婆因为你变成二手了,她以后还有幸福么?? 你为她想过??付过责任么??? <br/> 真是个不要脸的小人
1、可以贷款。<br/>2、找中兰德担保公司办理“直客式”业务即可。<br/>3、流程为：联系中兰德担保——提交审批资料——签署担保服务协议——中兰德担保帮你找银行贷款——与开发商签订合同或认购书（一次性付款合同）——交纳首期款——中兰德担保出具保函给贷款行——贷款行将贷款部分全额打给开发商——购房成功。<br/>4、我就是中兰德担保的，你这笔业务是我司传统业务之一，操作比较复杂，但解决问题还是可以的。
打<br/>那就直接跟她说，可以买房，不过以后要一起还房贷，可以就在一起，不可以就算了，毕竟说句现实的话钱是自己的，女朋友不一定是老婆<br/>额，那就得你自己想了，毕竟我给你的是建议<br/>让你付全款，太那个了？一句话，没钱，要跟就跟，不跟就拉鸡巴倒。对吧？
二十多年前我父亲兄弟四人和我爷爷分家析产，我父亲跟我大伯共同分得老屋一间和宅基地一间，但是一直没有过户，还是我爷爷的名字。几年后我父亲与我大伯签订房屋买卖合同，我大伯用其分得的半间宅基地和2000多元钱买下我父亲分得的半间老屋,我爷爷作为见证人签下名字。但是，现在我爷爷突然反悔了，要重新分家。我父亲和我大伯不同意，请问这件事如果我们起诉的话，有胜算吗？（大的分家书就一份，我爷爷说是丢了，现在我们手里只有我父亲与我大伯签下的合同）
首先要结婚的话房子是肯定要的,如果贷款不是很多的话最好问亲戚借,有钱情愿还亲戚也不还贷款。然后房子买下来先别急着结婚也别住进去。先租出去，用租来的钱还借款。结婚证书可以先开好。等到还得差不多的时候再办酒席，正式结婚。如果你是在大城市里的话那就算你不结婚也得先买套房子，这个年头房价是只会涨不会跌的。]<br/>你说你上海的，那更要买了，不管贷款有多贵都要买，以后早晚要买的，以后买只有贵，再说你们的工资加一起有5000选择年还应该是绰绰有余的了，推荐你们一个地段挺实惠的，凇发路这里，离三号线很近但房价只有9千不到，全上海我看过了只有这个地段的房价还算合理。<br/>如果你贷款10万的话每年就是还1万多 你自己算算吧 加上你们双方父母肯定还有工基金的还能充掉个几万 还有千万别选市中心的房子或者景观房<br/>对于未来的上海来说根本不存在市中心这一说法，上海就这么大块地方，按照这样的发展速度要不了几年周边地区都和人民广场差不多了，而且方便不方便也不是光看地段的，关键要看你的工作地方在哪，再说现在的工作趋向本身就不稳定，何必局限与一个地区呢。叫我说只要附近有地铁站的地方价格适当就赶快趁早买吧，希望说了这么多能给你点启发，真的 我也是上海人 我只知道在上海不管你现在结不结婚都得要先买套房子
有能力自己买房不和父母住在一起，这样很好<br/> <br/>我的很多姐妹都是在婚前自己买房的，<br/> <br/>现在社会 ，女人应该独立一些。<br/> <br/>而且以后找男友，也可以和对方说清楚，<br/> <br/>婚后两个人一起过，不要靠父母住一起的，
您的问题需要拆成两方面给你做答。<br/>1，您有卖方的房屋销售委托书，前提是这个委托书是有公证处出的公证书，如属个人手签，房管局应该不认可。<br/>2，你的委托书为公证书的前提下，如果您想收入佣金，即中介费，需要您有全国房产经济人证，注意，经济人协理证无效，如果没有，属于违法盈利，交易顺利买卖双方无所谓，万一不顺利，您轻则会被罚款赔偿所有经济损失，重则会以诈骗罪被公诉。
建议你在上海买一套小的，因为你在上海这一套小的随时可以换周边大的，反过来就不一定了，因为总体来说上海市的房价涨幅比周边块，而且到时候出手的时候上海这套小的比较容易出手
武汉买房是要求从你买房之日前2年内有在武汉市内社保满12期才可以的。如果按现在算起，就是你2011年9月-2013年9月有在武汉满12期就是有资格的。按你如上说的情况，如果你过去的社保是在武汉交的，那就是可以买，完全有资格!但如果是在外地的那就没用。你去看房的时候问置业顾问，顾问会告诉你是不是有资格的。
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