房屋更名都需要什么

卖房准备

• 满5年的二手房怎么过户

  规定卖家持有满2年住房，过户免缴纳增值税5%，<br/>卖家持有住房满5年，又是卖家唯一房产过户再免个税1%，<br/>买家如首套买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，<br/>如是二套买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，<br/>三套以及三套以上买入契税3%，<br/>还有手续费几百元，<br/>评估费千分之6，<br/>印花税万分之5，

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• 贷款几天能下来二手房

  那要看您是什么贷款啦，从报税日算起，商贷15个工作日，公积金35个工作日，组合45个工作日

  二手房 贷款
• 件三补充协议一件三:补充协议一、甲方将商品房交付乙方使用按一下约定履行:1、本合同第七条中“组织验收合格”是指预附件三:补充协议
  一、甲方将商品房交付乙方使用按以下约定履行:
  1、本合同第七条中“组织验收合格”是指预售商品房竣工并单体验收合格。
  2、按揭贷款购房的客户，须与银行签订贷款协议并且银行发放贷款后方可交房。
  二、银行按揭贷款方式:
  1、乙方采用银行按揭贷款购房，由甲方协助乙方办理，乙方必须按银行要求在签订本合同后7个工作日内提供有效资信证明及相关材料，并携带有关证件到甲方指定贷款银行签署贷款文件。乙方每逾期一日，按申请贷款总额的万分之一支付违约金，逾期15日视为乙方单方面违约，甲方有权解除合同并要求乙方支付房款20%的违约金。
  2、贷款的额度及期限由贷款银行确定，若由于贷款银行改变额度或期限而造成乙方所缴纳首付不足的，乙方应在7日内补足贷款首付或补足全房款，否则视为乙方违约，甲方有权单方解除合同。
  3、乙方不按银行要求提供资信证明及相关资料或因乙方原因导致银行拒绝办理按揭贷款的，乙方须7日内选择下列处理方式并到甲方处办理确认手续:
  (1)自动转为一次性付款方式:
  (2)解除合同，乙方按所购房屋总价5%向甲方支付违约金。
  若乙方未在7日内作出选择并办理手续，甲方有权解除合同，并视为乙方单方面解除合同，乙方按所购房屋总价20%向甲方支付违约金。
  三、合同所列双方的通讯地址和联系电话为甲乙双方约定联系方式，双方的地址或电话若有变化应及时书面通知对方，否则导致无法收到书面文件、回复及通知的，发送方视为已送达或告知。
  四、在业主委员会成立之前，甲方依法按照国家规定委托物业管理公司实施对本物业前期的管理服务工作，在房屋交付时乙方必须与甲方指定的物业公司鉴定《前期物业管理服务合同》及《临时业主公约》同时按《前期物业管理服务合同》的约定支付第一年的物业管理费。
  五、本项目的露天停车位物业所有权为甲方:会所、设备用房、管理用房的物业所有权属为甲方所有，为全体业主服务。
  六、有线电视、网络宽带、电话等初装(工时)费用由乙方承担。因水电管理部门的原因对甲方原规划设计配置的水表或电表升级改造而可能导致的费用由乙方自行承担。
  七、乙方在接房当日，按国家相关规定交纳房屋的维修基金及办理税费，否则甲方有权不予交房，并且不承担延期交房责任。
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  如果有律师朋友看到，麻烦为小弟解答一下。十分感谢，另外，本人为按揭买房。

  你想了解什么问题?

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• 二手房办完过户手续后拿证需多少钱

  6元一平米

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• 买二手房接着贷款是否划算

  买二手房接着贷款不划算<br/>这样房子貌似不能及时过户到你的名下吧<br/>这样是有风险的，转按揭现在貌似做不了吧

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• 新房销售和二手房销售谁好做新房销售和二手房销售谁好做

  新房销售地段好的地方是不错但提成低，而且当房子卖光了你也就失业了！二手比较难买但提成高，自己选吧！

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• 我买的二手房已经8年了，现在过户要多少钱

  根据地方而定

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• 我卖铺面，应该怎么交易呢？我卖铺面，应该怎么交易呢？已经通过中介找好买家了，请专业人士告诉我下交易流程。（怕被骗）

  1.中介签订合同，你收取定金。<br/>2.到土地局过土地（出让的一般不用）<br/>3.到房管局过户产权<br/>大概过程就是这样的！<br/>你记住签合同的时候约定好办理时间就好<br/>办理产权过户的时候一手交钱一手给过户（要是走资金监管手续，你就不用担心收不到钱了）

  铺面 交易 专业人士
• 2015年二手房过户税9月8号以后会上涨么

  房价低迷 暂时应该不会 等房子真正卖不动了 政府不指望这个的时候 各项税收一定会大幅度提高

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• 从开放商手中购买的现房在政府机关是否应该有备案我在今年初刚买的一处商品房(是从开发商手中通过正规渠道买的).但是我去银行办理住房公基金提现业务时被告知我的房子在政府没有备案,是属于按二手房买卖办理的.我去询问开发商被告知:因为你所购买的是现房,而且你在购买时,该房的其他楼层已经卖给其他业主,所以你的房子在政府处没有备案,并且是按照二手房的买卖流程交易的,我想知道,开发商的这是种说法是否成立!我从开发商手中购买的商品房怎么要按照二手房交易流程走呢?

  不合理!!

  开发商 备案 二手房
• 63平米的二手房27.8万过户要多少钱63平米的二手房27.8万过户要多少钱

  按房产证不满二年算，过户税约23000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。<br/>买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。<br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

  过户 二手房
• 二手房过户需要多少钱

  要知道房产总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。<br/>买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。<br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

  过户 二手房
• 购买二手房有哪些费用

  1、交易税费：营业税、个税、契税、赠与税、继承税、印花税，具体看产权情况。<br/>2、登记费、测绘费、工本费。<br/>3、纯商业贷款评估费，全款买卖、纯公积金、组合贷款没有。

  二手房 费用
• 现在买二手房都有什么费用

  交易税费：营业税5.56%，个税1%，契税1%，1.5%，3%<br/>赠与继承税看政策决定<br/>登记/工本/测绘费，贷款还涉及0.5%浮动的评估费

  二手房 费用
• 过户二手房何时可以添加第二姓

  过户时一并办理即可。<br/>只要你在房产过户递件时一并提出，并填好相关的资料，可以一起添加第二个的名字到房产证上的。

  过户 二手房
• 二手房交易费是多少5年以上二手房买卖时需要交哪些费

  一、 买房人应缴纳税费:<br/>1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)<br/>2、 交易费:3元/平方米<br/>3、 测绘费:按各区具体规定 <br/>4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。<br/>5、中介费:1%<br/><br/>二、 卖房人应缴纳税费: <br/>1、 交易费:3元/平方米<br/>2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) <br/>3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  二手房 交易
• 二手房交易的按揭怎么算的？

  首套购房按评估价70%申请贷款，二套40%，三套及三套以上不能贷款，上市房改房、全额集资房（符合上市条件的）最高60%

  二手房 交易
• 我花42.5万买了95平的二手房办的增与过户需缴纳多少钱

  花不了多少钱》<br/>2、 契税；2%<br/>2、 印花税：房款的0.05% <br/>3、 交易费：3元/平方米<br/>4、 测绘费：按各区具体规定 <br/>5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费： <br/>1、 印花税：房款的0.05% <br/>2、 交易费：3元/平方米<br/>贷款时还需要缴纳以下费用：<br/>评估费：评估价的0.5%<br/>保险：评估值×0.07%×贷款年限，保险公司收取；<br/>公证费（律师费）：贷款额×0.3%，公证处收取；<br/>抵押登记费： 200~500元，产权产籍管理中心收取。

  过户 二手房
• 怎么购买别人没还完贷款的二手房，

  买家帮卖家结清贷款，再办理买卖过户。<br/>卖家自己结清贷款，再办理买卖过户。<br/><br/> 实名转账方式，在买卖合同中注明买家帮卖家还清贷款，，这部分算作总房价里面！

  二手房 贷款
• 如何才能买到合适的二手房？我在北京。

  找个好中介，多看，关键是你要可让中介信任。一般中介有好的信息时第一时间是推给信任的客户的。

  二手房 北京
• 房产证过户的详细流程要从拿到房产证后到房管局的交易流程
  越详细越好,谢谢!
  如果本人去不了可以要别人去不?

  不知道你在什么地方，而且是哪种形式的过户，是买卖还是继承?都不一样的;<br/>如果本人去不了的话，需要办理公证的委托书的。

  房产证 流程 房管局