一、定金:不超过总价20%
二手房交易的定金不宜多交,建议数额不超过合同价格的20%。根据规定超过20%的部分不受法律保护,一旦出现购房者违约,定金是不会返还的,少交定金失意味着损失的降低。当然卖方违约,购房者可要求卖方返还双倍定金。
二、首付:首套房多为30%
2017年全国大部分一二线城市进入限购限贷行列,采用商业贷款首套房最低首付比例都在30%左右。
而由于二手房首付是根据评估值来计算的,因此实际需要支付的首付可能要更高。例如:购房者首次购房,该城市规定首付比例为30%,所购二手房成交价为120万元,评估价为100万元。购房者需要准备的首付为:100万*30%+(120万?100万)=50万。
三、月供:不超过收入50%
首先,购房者的月供取决于真实的收入水平。一般来说,银行要求月供不...全部
一、定金:不超过总价20%
二手房交易的定金不宜多交,建议数额不超过合同价格的20%。根据规定超过20%的部分不受法律保护,一旦出现购房者违约,定金是不会返还的,少交定金失意味着损失的降低。当然卖方违约,购房者可要求卖方返还双倍定金。
二、首付:首套房多为30%
2017年全国大部分一二线城市进入限购限贷行列,采用商业贷款首套房最低首付比例都在30%左右。
而由于二手房首付是根据评估值来计算的,因此实际需要支付的首付可能要更高。例如:购房者首次购房,该城市规定首付比例为30%,所购二手房成交价为120万元,评估价为100万元。购房者需要准备的首付为:100万*30%+(120万?100万)=50万。
三、月供:不超过收入50%
首先,购房者的月供取决于真实的收入水平。一般来说,银行要求月供不超过贷款者月收入的50%,因此购房者要根据自身经济状况做好财务规划。其次,二手房的贷款年限直接影响着还款月供。可贷年限受到很多因素的影响,例如借款人年龄、房龄、土地使用年限、借款人的经济实力等。
第三,还款方式也影响月供数额。常见的还款方式有等额本息和等额本金,等额本息每月的还款额度相同,等额本金首月较多逐月减少。
四、税费:约定支付方
二手房交易涉及到的税费种类较多,其中重要的包括契税、个人所得税、增值及附加税、中介费等,。收起
现在尚无产权证,如果开发商已经将购房合同送交房地局办理了备案的话,那么只能等到房产证下发之后办理过户更名,如果是夫妻间更名费用很低。
办理了委托公证之后受托人持有该公证书可以全权办理相关事宜,但是有些地方如果是购买方需要办理公积金贷款的话,那么还是需要房主本人到场的。
那要看你的房屋是否已经在房管局备案,正常的话在购房合同签订后1个月内就备案了。如果备案是无法更名的,视同转让。如果没有备案那你可以同开发商商议更换合同(估计可能性很小,可以的话也要有关系)。
收定留产证,这是上下家信守成交协议的一种操作方式,中介方留取产证,应该出具盖有公章的签收字据,为什么中介方要你留下产证,原因不外乎担心你一房多卖。至于你的那些担心,关键就要看那家中介公司的资质了,是不是证照齐全的正规房产经营单位,该公司的品牌在市场中的信用地位等等,你都该有所了解的(你可以向他们索要营业执照复印件,查看有效期限、工商登记号等等)。另外值得一说的是目前房产交易所受理的产权过户、银行抵押贷款等手续,单凭一本产证是不能办理的,还必须该房屋的所有产权人全部到场,验看身份证,亲笔签字才能够办理。因此你眼下的重点是对那家中介公司要多留心眼,多方查实,多与他们保持电话联络,以防有变。直到你的买家确定合同签订时间,支付首付款时,那样你才可基本确定此次交易的成功。 以上个人观点,仅供参考。
据我所知,现在这种房产是严禁交易的,合同更名已经被禁止了,当然肯定还会有一些开发公司在私下作,既然是明令禁止的就意味着没有法律的保障。风险很多,比如:你在更名后,因不是原单位的职工,办理房产证会有困难,或办理时间遥遥无期;房款支付时间方面,售房人信用问题等等。既然您也说了比周边商品房便宜一些,也不是很便宜,建议您买一个手续齐全可以安全过户的二手房。
公摊面积中不包含室内的柱子,内墙和外墙的一半都属于业主自己的。 但商业中柱子除非另行约定,否则应该属于业主自己的。
格式合同都有这个条款:“本合同一式X份,甲乙双方各执X份。具有同等法律效力........”,你看看你的合同有没有?不给你原件就是违约了。一般房屋买卖合同是一式四份,应该是开发商一份、房管局登记部门一份、银行一份、你一份,其它人比如公证处、保险公司给复印件即可。
《民法通则》所称的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。开发商说,“市政府限电限水,使他们不能正常施工,这是不可抗力的因素造成的”这是狡辩。因为限电限水与施工建设不是的唯一途径,他们可以自己发电,抽水,所以说不能按时交付是开发商自身主观原因,造成,而不是客观情况。 如果说这也是不可抗力,那么没有钱、工作人员的失误等等情况都是了。所谓客观情况,应该是天灾、地祸,或像03年的“非典”等情况才是。 你们组织更多的业主一起行动,法律会支持你们的。
如果房产做了抵押。。在房产证上会有抵押的章。在看房产有无抵押的同时,还要辨别房产证的真伪,到房管所去咨询,看看此房产证是否为报失房产证,看看房产证上面的名字是不是卖房人。这点一定要经过确认!
物业广义包括房产和地产 应该是没有陷阱
你说的情况有点不明确! 第一:你说的房产证是在你结婚前就办好了,而且房产证是你先生的名字,所以这套房是属于你先生的个人财产。 第二:你说银行的抵押合同找不到,那你手头上的抵押合同呢?你应该会有一本在手上。 第三:就算银行的抵押合同找不到,银行电脑也会有存档的,用你先生的身份证号码就可以在银行的电脑里面查到。 第四:如果银行需要你们重新办理,那是办理什么手续?如果是重新办理抵押手续而又要求你们作办共同债务人,那房产证也要重新办理,加上你的名字,即你先生的《房地产权证》上显示有你名字的共有证,一共有贰本房产证,此时,这套房子才是你们共有的。
你所说的情况应该是顶楼吧。政策规定只要是高于2.2米的房屋都可以算销售面积。
1、如果是开发商包租你的房子,没有按时交房,只要按时给你租金就行了,你不能两者都要求。这是从道理上来说的; 2、但如果你合同上有约定的按合同约定。
看看国家的规范 国家规定可以按照建筑面积或者套内面积或者按套出售,但是必须在合同里面写清楚,因此格式合同都有各自的选项。