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回迁房买卖有哪些注意事项?

回迁房买卖有哪些注意事项?

回迁房买卖有哪些注意事项?

全部答案

  •   1.回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。
       2.买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地,在办理过户时,由买受人补交土地出让金。
      
      买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。 3.要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房...全部

      1.回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。
       2.买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地,在办理过户时,由买受人补交土地出让金。
      
      买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。 3.要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式,即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。收起

    刘于青

    2017-10-25 21:00:51

拆改

  • 买房的流程和注意事项是什么?

      流程一:看楼 首先,购房者应该去现场看房,核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,核心是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。   流程二:买楼 首先,购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。   其次,购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。   较后,房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。   流程三:正式签约 标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。 根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出,对照此程序,消费者见招拆招,可做到明明白白签约。

  • 家庭酒柜设计注意事项有哪些呢?

    一:酒柜尺寸标准如下 酒柜的深度:一般在750px~875px左右,但一般分上下两个部分,下面的那部分的深度会大一些。 材料:钛合金、普通玻璃、中纤板,立柱直径3.5mm ,横梁直径4.5mm,厚度1.0mm。 颜色:金黄色,黑色,银灰色。 大小:是1000*400*2000mm,顶部20公分,眉头含2个射灯,中间3层8mm普通玻璃。底柜1250px高,后背5mm普通镜子,125px普通玻璃推拉门。 二、家庭酒柜尺寸:根据使用者身高设计 家庭酒柜的尺寸很多家庭都喜欢在客厅里摆放一个酒柜,那么这样的酒柜尺寸,就要根据摆放酒柜的位置来设计了,这样的酒柜尺寸,高度不宜太高,一是避免酒柜的核心过高,酒柜的稳定性无法保证,造成安全隐患,二是,拿取酒的时候,不方便。而很多人喜欢在家里的某一扇墙打掉,设计一款酒柜,形成一个嵌入式酒柜,这样的酒柜尺寸高度,就要考虑打掉墙给其他墙造成的承重力增加多少,同时也要考虑墙给酒柜带来的压力会不会影响酒柜的使用。 三、家庭酒柜设计需要注意的地方 1、酒柜要有色玻璃或紫外线过滤膜的门,防止阳光紫外线。 2、酒柜设计每层高度尺寸应是30至1000px,置放酒瓶部分应斜放,柜子不能太深,方便拿取。 3、若拥有敞开式客厅、餐厅,可用落地式酒柜做屏风,分隔生活区域。 4、若有大量藏酒,且酒柜品质要求高,可用整体储酒间,空间尽量相对密封低温;藏酒不多,可用餐边柜暂时储酒。 5、展示型酒柜可移动储酒柜,关上门,俨然是艺术品装置;开门后,摇身变化为多功能展示柜,书、杂志、酒杯、酒瓶一并展现。 6、整体橱柜嵌入式电子储酒柜。无论是数量,还是品质,都可以满足你的需要,好处就在于有足够大的空间和温度控制器。恒温酒柜合理灵活的层架设计,全部是灵活推拿式,每个层架推拉至1/3位,方便用户随意拿取美酒;每个层架实行摆放一层酒瓶的原则,这样可以让每瓶酒享受的温度、湿度一致。

  • 实木衣柜的保养注意事项有哪些呢?

    1、日常在清洁实木衣柜的时候,只需用干净的软布进行擦拭即可;如果遇到衣柜表面有脏污的时候,可选择使用湿布沾上适量的肥皂水或者中性清洁剂进行擦拭,但不可用力过猛。 2、平常使用的过程中,避免硬物和利器砸伤或者划伤实木衣柜柜体或者门板。 3、新买回来的实木衣柜,应该打开门通通风,或者在柜体的层板上放置一些茶叶,让其中的一些气味尽快散尽。 4、如果遇到气候潮湿的季节,经常打开衣柜能通通风,或者可在实木衣柜角落的位置放置一些干燥剂,以防过份潮湿导致衣服发霉 5、在使用一段时间后,在对实木衣柜进行彻底的清洁之后,可在其表面打上一层光蜡,一方面可使得衣柜光亮如新,另一方面可以有效地延长衣柜的使用寿命。 6、实木衣柜表面有灰尘时,应使用毛掸或软布除尘,如果表面有污渍时,应使用砂蜡擦磨清除。较好根据实际情况,做到定期护理,有条件的可以对饰面经常上油腊。五金饰件部件则只能用干的软布轻轻擦拭,切勿用化学物的清洁剂或酸性液体清洗,如发现其表面有难去除的黑点,可用少许煤油擦拭。 7、尽量避免损环或刮花实木衣柜表面,如果表面轻微划痕和碰伤,可用布蘸烟灰与柠檬汁或炒粒油的混合物涂擦,干后上蜡即可;如果划痕较深碰伤较严重,则需要调和同色漆补色。 8、保护实木衣柜门的清洁,轨道内不能有杂物、尘土。应经常保持柜门的清洁,轨道内不能有杂物、尘土,防止重物及锐器砸碰轨道。清洁时可用半湿抹布擦拭柜体、柜门,切忌使用腐蚀性的清洁剂。轨道的灰尘用吸尘器或小毛刷清理即可,柜架、拉杆等金属件用干布擦。 9、在使用时,要注意摆放平衡,避免摆放在高温、震动剧烈、潮湿或阳光直射的地方,居室保持通风。避免整体实木衣柜表面接触到腐蚀的液体,如洒精、香蕉水、汽油、天那水、指甲油、强酸、强碱液等。 10、实木衣柜连接件定期进行检查,严防重物及锐器砸碰轨道,以防轨道变形影响滑动果。发现松动及时紧固,如因拆装、组合造成错位、故障的应及时通知相关品牌专卖店协助处理。 11、实木衣柜请使用腐蚀小的清洗液清洁表面,若镜面、玻璃损坏,请专业人员更换。 12、实木衣柜玻璃类部件避免与硬器碰撞。

  • 整体衣柜选购注意事项有哪些?

    1、挑封边牢度 市场上层行的胶条有PVC橡胶和硅胶,硅胶效果更好,不会腐蚀型材、玻璃和芯板。另外PVC封边带封边牢固,表面平整,色彩逼真,不掉色,不会脱落变形。 2、看型材断面 市场上推拉门的型材分为铝镁合金和再生铝两种。高品质推拉门的型材用铝、锶、铜、镁、锰等合金制成,坚韧程度上有很大的优势,而且厚度均能达到1mm以上,而品质较低的型材为再生铝,坚韧度和使用年限就降低了。铝镁合金的型材大多使用原色,不加涂层,而有的商家为了以次充好,往往采用再生铝型材表面涂色的方式,因此消费者在选购时,应让商家展示产品型材的断面以了解真实材质。 3、挑轨道高度 地轨设计的合理性直接影响产品的使用舒适度和使用年限,消费者选购时应选择脚感好,且利于清洁卫生的款式,同时,为了家中老人和小孩的安全,地轨高度以不超过5mm为好。 4、查样品资料 市场上推拉门的来源分为三种:国产、国内贴牌和国外进口。消费者在挑选中应留意鉴别的地方。国产的五金、型材等原材料都是在国内生产、组装;而国内贴牌是指从国外购买某品牌商标的使用权,但产品的五金、型材多为国内生产、组装;国外进口的品牌,五金、型材均为原装进口,产品品质相对较高。消费者可根据自身的需求进行选择,但由于市场上有些品牌打着进口的旗号,收取不实的价钱,所以在选购进口品牌时,应近距离观察样品的断面和小样,同时查询原产厂家的包装、网站等资料。 如何识别材质 1、板材质:板材表面成分为三聚氰氨饰面,不需要油漆,表面细密,结构平整,质地坚硬,防蛀阻燃,在国外被称为“无缺陷板材”。其中间基材部分为中密度板,密度不能低于0.80g/cm3,否则影响承重力和平整性;含水率不能低于6.5%,但也不能过高,否则无法根据气候的变化自行调节;表面工艺,用手触摸辨别是浮雕面还是平面的,浮雕面的为较好;甲醛释放量1.1mg/L,达到欧洲E1级标准,且有检测报告,警惕刨花板、染色的防潮板。另外好板材具有防蚁、防霉等功能。 2、板材防伪:在浮雕板双面和封边位置都有品牌标识。 3、闻气味,泡水试验(涨得过快和不涨的都要禁用)。 4、封边:是否光滑、细腻、附着力强(伪劣工艺小心脱裂)。 5、表里要如一:看侧板孔内材质。当然要小心没有打孔的柜体侧板和固板、层板(四面封边)里面的材质。 6、标准规格板件:有标准,工艺和精度才有保障。 7、铝合金推拉门框料材质:看横截面光亮平滑无毛刺,壁厚较低要求达到1.1mm; 8、关键的五金配件是否打上自己的品牌防伪标识,还有要掂其重量(如抽屉导轨等)。 9、推拉听声音判断滑轮质量,但不是说声音越小越好(可能是工程塑料或尼龙的);上轨导向轮是否具备调节功能。 10、总之,仔细了解样品,防止消费陷阱。 挑选技巧 购买整体衣柜时一定要特别留神,留神设计图是否有遗漏,留神价格,留神质量……总之,每一个细节都不要错过! ●环保: 符合国家强制性标准GB18584-2001标准,甲醛释放量≤1.5mg.L,含水率在5-11之间;看是否由正规的品牌厂家生产,是否经过环保认证、健康认证,较好选择有防伪标志、承诺多年保修和终身维护的品牌产品。 ●耐用: 板材是不是结实它决定着柜体的使用寿命,其层板、面板厚度标准应该是18mm,底板稍薄一些。其使用寿命可达到15年以上,当然如果想加厚也可以,但价位肯定相应就高。 耐用的另一个关键就是工艺。首先是板子的封边;其次是背板是否开槽安装,保证稳定性。 ●美观: 看整体衣柜是怎样隐藏和修饰家居里的梁柱。这关系到衣柜的整体美观效果。高档的整体衣柜能根据具体的空间结构进行设计,并能提供非标准定作服务。 ●实用: 定做衣柜前要考虑好自己衣服的类别,看哪种衣物偏多,相应增设空间。比如偏爱长款裙装和大衣的人,可留较大的挂长衣的空间;而休闲装较多的人士则可多配置层架,层叠摆放衣物。 ●服务: 安装服务人员是否经统一正规技术培训,售后服务如何。总而言之,买整体衣柜,要多对比、分析,再作决定。 ●价格: 必须先问清楚厂家的计算方法,如是否含有抽屉和层板、五金配件的价格(通常展开面积算法均不含抽屉、层板、五金配件的价格)。还要看明白设计图,以免上当受骗。

  • 找中介买二手房有哪些注意事项的呢?

    通过中介购买二手房时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)

  • 房顶装饰注意事项有哪些?

    在室内装修中天花图案设计出现了单纯求美、求复杂立体感,都胡乱设计。而屋顶天花的图案形状如选择不好亦会带来恶运和不良的结果,使气推动平衡。如方、长、斜、尖、角、圆随意组合,很是复杂。这些都不是合呼风水要求。 1、天花图案的旗型,角射伤人伤气。   2、天花图案长方双层型主伤气和破财。   3、天花图案为国旗型,主伤气,散财,损丁。   4、天花图案为长方双盖型,主凶祸和损财。   5、天花图案为三层长尖型主散财、血光车祸。   6、天花图案长方内角带直型、主车祸、血光之灾、人棺之兆。   7、天花图案为长方形,有星形角射,主伤气,损财。   8、天花图案为平面长方中加抬棺架梁型、主散财、疾病和易发伤害,发生疾病。   9、天花图案为双角型、主散气、失和、疾病。   10、天花图案为长方菱形,主角冲射、散气、失和、主疾病。   11、天花图案为长方中带梅花型,主散气和散财。   12、天花图案为长方角射型、主血光之灾并散气和散财。   13、天花图案为鸡罩型、为盖阴闭气和主散财。   14、天花图案为正方形凹入型主伤气、疾病。   15、天花图案为正方中或长方中,带立体圆型。主角射、散气、散财。

  • 家庭装修注意事项有哪些呢?

    分项太细重复报价 注意核实装修报价中的“分项计算”。这些公司表面做的比较正规,将某一单项工程随意地分解成多个分项,按每一个分项分别报价。消费者通常会觉得选这样的公司是明白消费,却不知其中“猫儿腻”:如做门套,把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价,他们往往把一些分项价格各提高一小部分,消费者不易觉察,就在这不知不觉中总体价格提高了很多。 漏项: 有些家装公司尽管在初期报价很低,但在与消费者签订家装合同后,往往会有很多增项,有些甚至是设计师故意丢、漏项。最常见的“加法内容”包括:在签订合同前,装修公司并不报清水、电路改造的价格,不分明暗管,而在最终的结算中却全部算较高价;或在水、电路改造施工时,有意延长水、电路管道的长度,消费者因此受到额外损失。 隐蔽工程降低施工工艺 上下水改造、防水防漏工程、强电弱电改造、空调管道等工程做得如何,短期内很难看出来,也无法深究,不少施工人员常在此做文章。又如有些公司规定内墙要刷3遍墙漆,但施工队员只刷了1遍,表面上看不出有任何区别,但实际上却降低了工艺标准,暂时是看不出问题,时间一长,毛病就会暴露出来。

  • 手绘墙画注意事项有哪些呢?

    首先墙画的图案和色彩要服从整体设计风格。 比如您家是中式风格,那就要求墙画图案的色彩主要是比较传统的黑色,红色或者金色。图案主要来源于中国传统的图案和纹样,或是国画中经常表现的图案。 北欧派简约设计色彩上比较极端,游走于黑白灰和超艳丽色彩两端,因此相应的墙画图案多为经过处理的比较抽象的图案。 现代派设计色彩倾向于艳丽,相应的墙画图案比较写实。 欧式设计的手绘图案色彩比较中性、低调,墙画图案主要来源于古典的欧式装饰符号,来配合欧式家具、墙线的表现。 其次手绘墙画出现的位置也有讲究。 一般我们不建议整个房间都画上彩绘图案,那样会让空间显得没有层次。您可以选择一面比较主要的墙面,大面积绘制。这种手绘墙画是做为家里的主要装饰物面孔出现的,往往会给人带来非常大的视觉冲击力,效果非常突出,印象深刻。  另外一种是针对一些比较特殊的空间进行针对性绘制,比如阳光房可以在局部绘制与太阳、花鸟为主题的画,在楼梯间画棵大树等等。

  • 签订装修合同注意事项有哪些?

    关键词1、发包方:有权装修的甲方 发包方有时候会以甲方来代替,是指装修房屋的产权人,如果装修过程中由非产权人来负责的话,那么必须要求非产权人取得产权人的书面同意证明,或者发包商自己能证明对房屋有装修权利,否则的话与装修公司签订的合同,视为无效。 案例实操:例如姐姐在外地不方便直接接触装修,委托妹妹帮忙装修在自己名下的房子,这时候妹妹一般没办法提供房产证等证件,装修公司一般会要求妹妹出具书面形式的证明,来证明自己有权对房屋进行装修。 关键词2、承包方:有企业资质的乙方 承包方和发包方是相对而言的,承包方在合同上更多的以乙方来表示,这里指的是必须经过工商行政管理部门核准登记的,并有装修相关资质的企业。 案例实操:在签订合同之前,一定要提前了解装修公司是否有装修施工资质证明和相关的营业证书,如果是与企业的分公司签订合同,签署的合同还需要加盖分公司的上级公司的合同专用章。 关键词3、施工代表:仅负责合同履行 对于施工代表的权限问题,是家装中最常出现纠纷的地方。施工代表是承包方(乙方)指派的全权负责合同履行,按照要求组织施工的驻工地代表,施工代表有义务促进工程保质、保量、按期完成。如果施工代表更换,承包方(乙方)需要及时通知发包方(甲方)。 案例实操:在施工过程中往往会出现合同变更、设计变更、工程款支付等情况,这时候施工代表无权代表装修公司(承包方)作承诺,施工代表可将甲方意见反馈给公司,甲方应以装修公司的公章和法定代表人签字确认为准。 关键词4、施工人员:防止“下出笼” 所谓的下出笼就是指业主没有跟装修公司沟通,而是直接跟相应的施工人员或者管理人员商定后更改施工项目,例如增加或者减少一些施工工程,这样如果出现问题的话,一般是由业主自己来承担的,如果给装修公司带来损失的话,业主也应该给出一定的赔偿。 案例实操:业主一般为了方便省事,往往都会直接跟施工人员进行沟通更改施工项目,如果出现问题那么装修公司是不负责维修的,因此在装修的过程中,有问题应该及时找装修公司,要避免这种下出笼情况发生。

  • 商铺金租赁协议有哪些注意事项?

    1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 ? 2)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 ? 3)、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。 ? 如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查

  • 即热式水龙头使用注意事项有哪些呢?

     1、在安装即热式电热水龙头的时候应该安装20A的漏电保护开关,确保使用安全。   2、要经常清洗即热式电热水龙头的喷头孔,保证它的顺畅度。   3、不能够将即热式电热水龙头倒置使用。   4、我们在使用的时候一点要注意较高的出水温度不能超过50摄氏度。   5、所使用的自来水的是由压力不能超过标志要求,接地要可靠。

  • 二手房装修客厅瓷砖铺贴的注意事项有哪些?

    专业人士建议争取购买档次和质量都高的地砖,因为客厅地砖易磨损,如果太便宜,则不耐磨,时间一长地砖就可能出现破损痕迹,而且太便宜的地砖在光泽、颜色与纹理方面,并不好看,影响客厅的空间感和视觉体验。 现在不少收入比较高、对装修品质要求的业主会选择像头名天纬陶瓷这样的品牌,丝路花雨、水韵磐石、世纪微晶、晶世尚品、釉酷天使这些瓷砖都属于非常受欢迎的产品。 另一位已经装修过两套二手房的业主认为,二手房装修较好还是选一家比较好的装修,在施工过程中严格监督,工序和工艺都要按照严格的标准进行,只有这样,才能更好地确保装修质量。 另外,铺贴完成后,应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净,铺贴12小时后,应敲击砖面进行检查,若发现有空鼓声的应重新铺贴。

  • 武汉购房注意事项有哪些?

    房屋朝向   定理:通常认为,住宅朝向以正南较好,东西次之,朝北最次。当然,考虑朝向,除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境,即窗景。窗景应当趋利避害,趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%?15%,甚至20%以上,价格和朝向平衡后选择为佳。   窍门:可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。   正南向 9:00?15:00;南偏东1?15度 9:00?15:00;南偏东16?30度 9:00?14:30;南偏东31?45度 9:00?13:00;南偏东46?60度 9:00?12:30;南偏东61?75度 9:00?11:30;南偏东76?90度 9:00?10:30;南偏西1?15度 9:00?15:00;南偏西16?30度 9:30?15:00;南偏西31?45度 10:30?15:00;南偏西46?60度 11:30?15:00;南偏西61?75度 12:30?15:00;南偏西76?90度 13:30?15:00   采光与通风  定理:采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。   窍门:选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅较好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时,通风效果就要差一些,这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。   功能区域和使用面积   较好房型组合:三房一厅两卫双阳台,两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70?130平方米,主卧室15?25平方米含书房,次卧室10?12平方米,卫生间4?6平方米,阳台4?8平方米,工作阳台3?5平方米,洗衣房4万平方米。   房屋质量 窍门:住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏,以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者可以通过审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。   小区的环境与配套   窍门:房屋应该有较高的绿地覆盖率和景观建设。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(工厂、马路、大商场、大酒楼等等)。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。其中市政配套设施的管线较好是集中布置,要离墙近,外露少,安全性要好,另外核心考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。   物业公司  物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量的纠纷。   窍门:可向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,也可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。   楼层  定理:一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。   ★窍门1:怎么选底层?   要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。   注意各种管道是否畅通,底层因布置了各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。   注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制较好请专家或技术人员帮助鉴定一下。   ★窍门2:怎么选顶层?   顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常常“水深火热”。因此,消费者在买房时,要考察顶层的隔热、防水措施及其效果,看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶,顶层的构造变化部位是否衔接良好,因为通风效果好易散热、散潮,而屋顶漏通常出现于构造变化部位。   电梯or楼梯  有关电梯故障和事故时有发生,不仅给人们的生活带来不便,而且还威胁到人们的安全。所以电梯的质量已不容忽视。   窍门:看房时要仔查看该楼盘所用电梯的品牌资质,是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况,楼梯宽度是否符合标准,楼道是否畅通,发生危险情况时,是否有利于逃生等等。 武汉买房申请贷款有两种情况:(1) 商业贷款申请条件1、 申请人购房资格调查:申请人身份证;户口本和婚姻状况证明;家庭成员名下有几套房2、申请人贷款资格审查:申请人个人信用;房贷记录;工资证明及银行流水(2)公积金贷款或组合贷款申请条件1、在武汉公积金账户开户时间满6个月,且账户状态正常2、从申请公贷之日起前6个月,公积金均连续正常足额缴纳,补缴不算3、公积金账号有6个月及以上的缴存余额 关于武汉买房首付: 1、第1套房商贷首付最少3成 公积金首付最少2成; 2、二套房商业贷款首付最少7成,公积金贷款二套房首付最少6成。注意:申请人需要是武汉户口名下没有两套或以上的住宅即可申请。

  • 住房公积金提取注意事项有哪些?

      1、购买新建商品住房的,提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证;  2、购买二手房的,提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证;  3、建造、翻建住房的,提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证;  4、大修自住住房的,提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证;  5、偿还住房贷款本息的,提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明;  6、租赁自住住房的,提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明;  7、离休、退休的,提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明;  8、出境定居的,提供户籍注销证明或出境定居的证明;  9、亡、被宣告亡的,由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人亡证明或被宣告亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书;  10、享受较低生活保障的,提供民政部门发放的较低生活保障证明;  11、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明。

  • 霸州公积金提取注意事项是怎样的呢?

    1.符合第(一)项规定提取条件的,职工本人及其配偶和同户籍家庭成员(包括夫妻双方父母、子女)可以在有效提取凭证生效后的一年内,凭有效提取凭证只能提取一次初审日之前的住房公积金余额,提取至账户余额的千元以上的整数倍,但提取额合计数不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的实际支付费用。 2.符合第(二)项规定支取条件的,在还贷期至贷款还清前1年内,职工本人及其配偶和同户籍家庭成员(包括夫妻双方父母、子女)每年可以提取一次贷款还清日以前的住房公积金,用于偿还购房贷款本息,但提取额之和不得超过已偿还贷款本息总额。此后每次提取额按以前较后一次提取月份至本次提取月份期间已偿还的贷款本息总额计算提取,提取至千元以上的整数倍;但使用贷款购房的,购房与还贷累计提取额合计数不得超过总购房款。 因购房、还贷等提取公积金的,时间间隔最少为对应月份的1年以上(不包括贷款还清提取)。 3.符合第(三)、(四)、(五)、(六)、(七)、(八)、(九)、(十)、(十一)、(十二)、(十三)项规定,职工提取住房公积金账户内的存储余额后,应当注销职工个人住房公积金账户。 三、霸州公积金提取申请证明资料 1.职工本人及其配偶和同户籍家庭成员(包括夫妻双方父母、子女)提取住房公积金时,应当提供本人身份证、夫妻双方结婚证或者户口薄、单签发公积金提取申请书、审批表;所有打印材料必须以A4纸张打印。 2.职工购买、建造、翻建、大修自住住房的,提供下列证明: (一)职工购买商品住房、经济适用住房、拆迁返还住房的,提供购房合同或者协议、购房销售不动产发票及其复印件   (二)职工参加单位集资建房、房改房的,提供与单位签订的集资或者房改房合同(协议)、购房票据及其复印件; (三)职工建造、翻建自住住房的,提供县级以上建设、城乡规划、国土资源管理部门的批准文件或者相关证明及其复印件、付费发票及其复印件; (四)职工大修自住住房的,提供县级以上建设、城乡规划部门的批准文件、《房屋所有权证》、付费发票及其复印件。 (五)职工偿还自住购房贷款(包括住房公积金贷款、组合贷款和商业银行贷款)本息的,提供购房合同、借款合同、偿还贷款本息的已还款对账单(需银行盖章)以及职工本人有效身份证明及其复印件,职工从上次提取至本次提取期间有大额还款的,银行还款明细中应将大额还款部分打印完整或提供还款凭证,大额还款只能作为当期使用,若对账单是配偶另一方的需同时提供结婚证和职工本人有效身份证明及其复印件。本地住房公积金贷款的可以不提供购房合同和借款合同。 (六)租住当地政府提供的保障性住房的,提供房产部门出具的租赁合同、缴款收据和身份证及其复印件;租住市场其他住房的,提供房产部门出具的夫妻双方无房证明(单身需要出具单位的单身证明)和身份证及其复印件。

  • 个人租房合同注意事项有哪些呢?

    第1、合同必须要明确双方当事人的情况。 第2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备,住房的产权及产权人,及是否得到产权人的委托出租住房以及租房用途等内容都要在合同中注明。 第三、千万不要大意,合同一定要写明租赁期限。 第四、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租,以及住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。 第五、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。 第六、合同应约定是否同意转租。 第七、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。 第八、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。

  • 新房装修有哪些注意事项?

    一、知识准备 在装修前的一两个月左右,业主应多花时间上网,或者多去邻居家参观,学习和了解一些装修的基本知识。另外,还需要到加剧卖场和建材市场了解行情,可以做好装修笔记。 二、预算准备 装修的档次、项目、时间以及物价的不同,装修预算也不同。对于100多平米的房子,不同的价钱会装修成不同的档次,因此要仔细做预算。做预算时要尽量留有余地,考虑到交通、电话、餐饮等的费用。而且,装修过程中海可能出现增项、材料变更等,会导致预算超支。 三、时间准备 业主在心中应该有一个大概的装修时间表。普通居民住宅的装修工期一般40~50天,但不排除延期的可能,因此业主应多刘出时间。 四、选装饰公司 装修时尽量选择一个比较好的装饰公司,多向装修过的人咨询,选择装饰公司时要检查装饰公司的营业执照,较好到施工现场观察,并了解报价方式。 五、橱柜定制 如果定制橱柜,在施工前一定要定好,然后装饰公司会照此为依据安排水电布线。 六、做设计方案 业主将平面图交给装饰公司后,设计师会亲自到现场度量,并选择一些材料向业主介绍,并进一步提供详细的工程图和逐项的报价单。 七、签订装修合同 如果你请了多家装饰公司做设计,那么经过比较确定一个最满意的装饰公司,然后签订合同。 八、审查设计方案 业主应仔细看装饰公司提供的设计方案,是否对每个部位的尺寸、做法、用料及价钱都表达清楚。例如:不能用笼统的“厨房组合柜一套”来概括详细项目。 九、审查预算 在审查图纸时,一定要耐心仔细,材料的品牌及型号、种类会在图纸及预算书上标识。根据一般的工程损耗,装饰材料多出5%?10%是正常的。 十、签订合同 接下来,可以和装饰公司签订合同,一份较为完整的家装合同包括工程预算、设计图纸、施工项目和施工工艺及甲乙双方材料采购单。

  • 二手房更名手续中有哪些注意事项?

    双方在将资料移交到有关单位之后,应该再将交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (1)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后 批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (2)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 (3)、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税,满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大,一旦出现纠纷,后悔莫及,不应提倡,不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。

  • 毛坯房验收有什么注意事项?

    户籍之痛 毛坯房验房须知的注意事项 毛坯房和精装房一样,签字收楼前都要认真验房;毛坯房和精装房的验 验房干货 业主从房地产商那买来的房多是毛坯房,通常内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房,这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项,业主只有了解清楚这些之后才能保证验房的万无一失 水管道的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都买在地下,水管道的试压就是验收水管道最主要的方法之一,一般是堵住水管的出口,用专用的水压设备将水管内的水提高压力,并保持一段时间,一般压力都在15公斤左右,时间10-15分钟,如果压力打不到或保持不住,就说明水路有问题。

  • 贷款买房注意事项有哪些?

    1、在申请贷款时,借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地,不要影响自己的正常生活。 2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种,还款方式一旦在合同中约定,在整个借款期间就不得更改。 其中等额本金还款法在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。但这种还款方式同等条件下所偿还的利息要比等额本金多。 3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起,一般是次月的放款时间为还款日,不要因为自己的疏忽造成违约罚息,导致再次银行申请贷款时无法审批。 4、妥善保管好您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。

  • 申请住房公积金的注意事项有哪些?

    申请住房公积金的注意事项 第三十条 禁止向非住房公积金缴存职工发放住房公积金贷款。 禁止向住房公积金缴存职工发放住房公积金贷款购买办公或者生产经营用房。 第三十一条 职工使用住房公积金贷款购买经济适用住房、普通商品房后,享受城镇居民较低生活保障的,可以向管理核心申请住房公积金贷款利息补贴。具体办法由管理核心拟订,报管委会批准后实施。 第三十二条 住房公积金贷款额度不能满足个人购房需求的,可以申请住房公积金和商业银行的组合贷款。 第三十三条 申请住房公积金贷款的职工,应当向管理核心提交贷款申请书和相关材料。 管理核心应当对申请人提交的材料进行审核,自受理贷款申请之日起5个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定,并通知申请人。不准予的,管理核心应当说明理由;申请人要求书面说明理由的,管理核心应当提供。 第三十四条 企业在预售或者现售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。对选择住房公积金贷款或商业银行贷款的购房人,企业应当实行同等销售价格,不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款购房人的附带条件。 凡公积金提取人须提供填写完整的个人提取住房公积金申请审批书和身份证。 说明:1、配偶或家庭成员代办需双方身份证、结婚证或户口薄(同一户口薄内) 2、专管员代办需双方身份证、专管员证

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装修准备

  • 收房验房步骤有哪些?

    一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件:齐全,位置正确,牢固c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。d.门窗框,扇垂直,不弯曲e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

  • 冬季收房要注意些什么呢?

    墙面、地面冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确的找出问题。地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。

  • 冬季收房有什么需要注意?

    一、检测墙体质量冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏,在干燥的天气下,施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测,业主就能发现墙体是否有裂缝;当然除了观察墙体裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,简单的方法是用直角尺靠在墙上检测,同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。二、查看房屋保温情况相比其他季节,冬季较为寒冷,因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面,如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗,这是因为门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位,它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次,可以向之前的住户咨询房屋的保温情况。 三、查看房屋通风情况首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅,且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味,因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 四、检查防水情况冬季是测试房屋的防水情况的好时机,如果遇到雨雪天验房,那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况。如果没有雨雪,那么也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主,在2 以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 五、查看装修效果针对精装修项目,业主们需要针对一些部位进行重点考察,例如门窗的封闭性(冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性)、隔音性等。另外,一些细节也不能错过,比如如果室内铺设的是木质地板,那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时,留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。由于季节不同,每个时间收房都有其需要关注的重点,但除了上述四点之外,还有其他方面需要考虑,例如:测量:一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或的购房者要注意,如果在购房合同中明确规定了距离,应仔细检测,如果楼层的高度低于2.6m,一定程度会降低生活舒适度。检查地面是否水平:地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单,用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差,那么好可以请专业人士进行重新检测。检查电路情况:一般在房屋收房时都已经通电,这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修使用。检查装修:(1)精装房的验收。由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,精装房的检测应严格按照合同签署约定来检测,比如装修材料的品牌、装修的质量。建议购房者收房时由专业验房师陪同。(2)毛坯房的验收。一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气;“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居查验。对于业主来说冬季验房可以对房屋的采光、通风、供暖等方面有直观的感受,也可以清晰的发现周围环境及物业管理是否有漏洞。但是由于冬季天寒容易掩盖一些异味,因此业主应对小区卫生情况、绿化情况做深入了解。

  • 买房预算的重点考虑范围有哪些?

    第一、参考不同区域的地价水准商品房价格的高低,房屋所在的地段是关键的影响因素。开发较完善的地区地价就越高,反之则越低。如果你打算购买商品房,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域的房子。 第二、选择房屋面积当确定了购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。由于房子每平米的价格都不低,所以,每平米都要精打细算,要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。 第三、了解物业支出商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出费用如果考虑不足,会在买房后面临各种尴尬。这几项费用每月数百元甚至上千元,而且各地收费标准不同,所以购房前要了解清楚。 第四、考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是一项艰巨的任务,所以选择贷款的购房者要根据自己的经济实力来合理规划。

  • 买房预算考虑顺序是怎么样的?

    1、参考不同区域定价地段不同,房屋的价格自然也不同,开发较完善的地区地价就越高,反之则越低。如果你打算购买商品房,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域的房子。 2、房屋面积由于房子每平米的价格都不低,所以,每平米都要精打细算,要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。当确定了购房地段之后,其次就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。 3、生活费用大家在购买了房屋之后,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出费用如果考虑不足,会在买房后面临各种尴尬。这几项费用每月数百元甚至上千元,而且各地收费标准不同,所以购房前要了解清楚。 选地段还是面积的介绍了,要知道日常生活中除了衣食住行,还有医疗的资金也都应预留好。所以买房前做好买房预算是很有必要的,究竟选择哪种档次的房子有必要根据实际的情况量力而行,切不可给自己的生活造成太大的压力。

  • 买房预算考虑什么顺序?

    1、参考不同区域定价地段不同,房屋的价格自然也不同,开发较完善的地区地价就越高,反之则越低。如果你打算购买商品房,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域的房子。 2、房屋面积由于房子每平米的价格都不低,所以,每平米都要精打细算,要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。当确定了购房地段之后,其次就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。 3、生活费用大家在购买了房屋之后,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出费用如果考虑不足,会在买房后面临各种尴尬,所以购房前要了解清楚。

  • 买房要做好哪些方面的预算呢?

    一、参考附近区域房价通常情况下。地段是决定房屋价格的重要因素,由于房子位于区域不同,房价自然也不会相同。当购房者决定买房子的时候,别忘了参考下附近区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择房子。一般来说,城市繁华地区或者开发完善、交通便利的区域房价普遍会偏高,如果购房者考虑购买该类区域的房子,那就要多准备点钱了。 二、计算需求面积对于大部分人来说,同样的价格自然是购买大面积房子更为划算。当购房者确定好要购买的房子的区域后,就需要提前以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。但小编在这里需要提醒购房者的是,选房的时候面积并不是唯一因素,建议购房者也要在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套好的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、考虑还贷能力由于现在房价大幅上涨,大部分的购房者往往会选择贷款买房,如果购房者选择的是贷款买房,那么就必须要考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之首付比例越低,月供压力就会越大。在购房之前,购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来支付首付款,其次要做好未来收入预期,根据银行要求月供不能低于收入的50%。一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,只有这样的话才能使得生活质量不会下降。 四、预留各种税费一般情况下,购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、产权登记费等,而二手房交易则需缴纳契税、个人所得税等税费。这些税费加起来并不是一个小数目,购房者应该做出资金预留。 五、预估装修费用如果购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔很大的支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用之外,还要考虑到日常的维修费用,虽然维修费用相对较低,但是把这些小的费用加起来也不是一笔小数目,所以还是准备一笔维修资金。 六、清楚物业收费交房之后,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了,因为不同开发商有不同的规定,一般情况下都会要求缴纳半年至一年的物业费,购房者需要是可以在购房前对小区的物业收费详情进行了解,从而可以更好地制定购房预算。

  • 买房要做好哪些方面的预算?

    1、参考附近区域房价地段是决定房屋价格的重要因素,由于房子的区域不同,房价自然也不会相同。当购房者决定买房子的时候,不要忘记参考下附近区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择房子。 2、计算需求面积对于大部分人来说,同样的价格自然是购买大面积房子更为划算。当购房者确定好要购买的房子的区域之后,就需要提前以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。但小编在这里需要提醒购房者的是,选房的时候面积并不是唯一的影响因素,建议购房者也要在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套好的房子,这样才能把钱花得物有所值。 3、考虑还贷的能力如果购房者选择的是贷款买房的话,那么就必须要考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之首付比例越低,月供压力就会越大。在购房之前,购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来支付首付款,其次要做好未来收入预期,一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,只有这样的话才能使得生活质量不会下降。 4、预留各种税费一般情况下,购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、产权登记费等,而二手房交易则需缴纳契税、个人所得税等税费。这些税费加起来并不是一个小数目,所以购房者应该做出资金预留。 5、预估装修费用如果购房者购买的是毛坯房,那么装修费用便是一笔很大的支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用之外,还要考虑到日常的维修费用。 6、清楚物业的收费标准交房之后,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了,因为不同开发商有不同的规定,一般情况下都会要求缴纳半年至一年的物业费,因此购房者需要是可以在购房前对小区的物业收费详情进行了解,从而可以更好地制定购房预算。

  • 收房验房注意事项有哪些?

    1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》。 2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

  • 装修方制定预算时故意漏项业主应该如何应对呢?

    一、增项多超支严重很普遍业主往往希望能以较低的价格完成房屋的装修,而装修公司为了得到工程单,常用低价来迎合业主。一旦合同签订,开始装修施工后,装修公司再采取各种方法手段,让业主不得不接受很多增项,从而造成装修结算远远高于预算。 二、家装规定:超预算8%需装修公司自负针对这种装修公司故意漏项的情况造成的工程超支,2013年9月1日,千呼万唤始出来的《家居行业经营服务规范》对此做出了非常有利于业主的规定。《规范》中明确:组织出具的工程合同预算报价书,不应在工程项目、工程数量上出现漏报、少报的情况。1、出现工程项目漏报情况,由组织承担相应责任。2、出现工程数量少报情况,若少报金额超过合同金额的8%,超过部分由组织承担(业主主动要求增加的项目除外)。这是家装新规中,最引人注目的条款之一。这像是一个“紧箍咒”,将促使装修公司更加规范。因此,业主如果碰到装修公司故意漏项造成的超支严重的情况,可以根据此条法规要求一定的补偿。 三、尽量避免主动增项俗话说,上有政策,下有对策,规范中简单的一句“业主主动要求增加的项目除外”,就给装修公司留下了空子可钻。装修项目包括必须做的项目,以及一些可做可不做的项目。装修公司可以通过后期的劝导、诱导让业主增加施工项目,这就属于“业主主动增加项目”,不属于新规规定的超支赔付范围内。业主要警惕这种做法,最好在设计方案和预算审核阶段要非常细心谨慎,避免后期轻易变动,从而造成增项超支。

  • 如何弄懂装修预算?

    1、审核图纸是否准确 究竟应该怎样来客观地审核装修预算呢?在审核预算前,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为,报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,图纸不准确,预算也肯定不准确。 2、工程项目是否齐全要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全,是不是把要做的东西都列在了预算表上,有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。这些漏掉的项目到了现场施工时,肯定还是要做的,这就免不了要补办增加装修项目的手续,要增加意料之外的又一笔开支。 3、计量单位会影响预算结注意一下预算书中的计量单位。在家具制作上,各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜或书柜,有的公司用延长米,有的用平方米,这时候就要注意了,因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽,都按平方米数乘以单价去计算,而用延长米计算的家具是有高度限制的。 4、图纸与预算尺寸应一致可参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。例如,用图纸上的尺寸计算出铺地砖的面积是60m2,那么预算书应该是60m2左右,数据计算应该是相当严谨和准确的,如果按图纸计算的面积是60m2,而预算书是65m2,这就是明显误差。对于一些单价高的装修项目,往往就会相差上千元钱。 5、材料和工艺说明要具体装修公司应该告诉装修家庭,所报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。如果看到这么一项报价:“墙面采用某涂料38元/m2”,这显然不够具体。“某涂料”是一个墙面涂料的品牌,包括很多产品,有内墙漆、外墙漆等,内墙漆又分为几大类。每种漆又有很多种颜色。从施工工艺的角度来看,各种不同的做法,用料和用工的差别很大:一般涂刷时通常是要加20%~30%的水稀释后刷两遍,对有防潮要求的墙面还应该在刷前加一遍底漆;对于墙面基层的处理一般要先刷一遍醇酸清漆封底,然后刮2~3遍腻子找平,彻底干燥后才可涂刷乳胶漆。 6、特殊情况特别预算在家装的施工过程中,难免会出现一些特殊的施工情况,或者是装修家庭提出一些特殊的装修要求。这时,装修的费用就不能按正常报价来计算了。一般来说,装修公司的预算价格,是由材料费、人工费、管理费三部分构成的。其中,管理费的内容比较多,既有各种管理费用、房租摊销,又有税金和合理的利润等。一般装修公司给出的优惠让利是在允许的一定范围内进行的,如果“侃价”的幅度超出了这个范围,而装修公司又希望得到这个工程,那么,在以后的施工中“偷工减料”就是难免的了,毕竟,没人会做赔本买卖。

  • 购房前如何做好买房预算呢?

    1、正确估量可动用的资金买房要根据购房需要和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。更重要的是,要做好安排,不能把可用资金全部投入到房屋交易中。 2、提前计算好房产交易过程中的各项税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。 3、选择适宜房屋面积质优价廉的住宅是每一个购房者都希望能拥有的。但市场上可供选择的商品房众多,房价通常相差悬殊,众多的因素使消费者感到无从入手。其实,房价有一定的市场规律,所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价。 4、选择好小区 计算物业管理费用物业费也应该在购买房屋之前进行考虑。通常不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。 5、做好装修及维修预算装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

  • 购买房子预算从何做起呢?

    1.哪里的房价自己能够负担,在城市中,越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区房价就越高;相反,地域偏远,市政建设不够完善的地方,房价相对较低。打算买房时,首先要根据各个地段的房价和自己的经济情况锁定置业的区域。 2.买多大的房子,决定了在哪买房之后,下面就要根据家庭成员的人数等因素考虑买多大房子的问题。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元,因此,每一平方米都要精打细算。 3.物业费是多少,买房入住以后购房者还需要支付物业费,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等,对这些开支如果未加考虑,或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。国内的物业管理收费标准比较混乱,各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前,购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话,买得起房,却用不起房的尴尬就极有可能出现。 4.月还款额为多少,银行规定,借款人每月还款额不超过其月收入的一般,所以不是你想贷多少就能贷多少,要根据自己的实际收入来确定。 5.买房需要指出多少税费,买房的税费支出也很可观,但是税费也有一些减免政策,大家在买房前应该对这些政策进行研究 。比如满五年的房子免征营业税和个人所得税,普通住房契税减半征收等。在条件差不多的情况下,购房者应该尽量买能享受税费优惠政策的房子,降低购房成本。

  • 购房前应该如何做好买房预算?

    首先,对地价的预测商品房价格中,地价是构成房价的主要因素,房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中,越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高;相反,地域偏远,市政建设不够完善的地方,则地价就会远远低于市中心的地价。土地地价除个别城市外,现在许多城市已经公开。因此,当您有购买商品房的打算时,您就可参考不同区域地价水准,或类似房产价格的水平,根据自己的资金实力,选择在某一标准地价地区购房。其次,对房屋面积的选择当购房人认定要在某处购置房产时,接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。再次,了解物业管理的杂费支出商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑,或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元,甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱,各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前,购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话,买得起房,却用不起房的尴尬就极有可能出现。然后,考虑贷款还贷能力大部分城市都已经开展了购房贷款业务,也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开,这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。最后,购房时的各项税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前,个人购房的房产交易税费一般约为4%左右,这些税费在购房时也应考虑进去。

  • 家装预算都有哪些猫腻呢?

    一、层层加价,装修费用增加60% 有些装修公司、工长层层转包家装工程,装修项目“细化分类”后又被加价等,成了推高家装市场价格的“黑手”。 传统装修模式,家居建材通过生产厂家-销售部-大区总代-地级总代-店面-家装公司-老百姓,一层层搜刮下来,消费者会为此多掏六、七成的钱。 二、转换材料计量单位 巧妙转换材料计量单位,是有些装饰公司赚取利润最常用、最隐蔽的手法。 通常,材料市场的材料价格都是按照多少钱一桶(一组)、多少钱一张等计量单位来出售的。而装修公司向业主出示的报价单,很多主材都是按照每平方米、每米来报价的,如涂料、板材等等,因此业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉多少装修材料。 同主材相比,副料的水分就更大。以最简单的墙面处理为例,在市场上出售的乳胶漆都是按照桶为单位来计算,但装修公司一般都会以每平方米为单位来计算乳胶漆的价格,从而在单位转换过程中赚取价差。 三、做预算,挂羊头卖狗肉 由于装修行业竞争相对激烈,部分装修公司会通过低总价的方式获得装修权。 部分装修公司在做预算时,经常会有意将一些项目略去,再加上一些打折的手法,这样做出的预算肯定比其他公司要低。但由于装修材料没有跟业主说得很清楚,在使用装修材料的时候,可能使用假冒伪劣、不环保的材料,而业主一旦要求使用高品质、环保的装修材料,装修公司便会要求加价。最终,得不偿失的还是业主。 四、利用损耗和调包 损耗和调包也是装饰公司合理赚取利润的有效途径。 无论瓷砖、地板、还是吊顶,有些装饰公司一般都会在报价单上设定一定损耗比例。但客户最后其实很难核算实际损耗,多余的;耗损;材料就流入装饰公司的腰包。 调包也是装饰公司较常用的赚取利润的一种做法。装修施工人员将业主购买的品牌装修材料,偷换成其他一般性材料,使用假冒伪劣的产品,达到偷工减料的目的。

  • 80平米房子装修预算是多少?

    一、水电改造3000元; 二、客厅餐厅走廊地砖(买55-60元/平方米的)约2800元; 三、厨房卫生间墙地砖(40元/平方米)约1800元;洁具(简单的立柱盆、龙头、蹲便器、座便器等)约2500元(参考镜惠卫浴价格); 四、卧室强化地板(80元/平方米)约2000元; 五、墙面施工及漆约4000元; 六、厨柜及操作台、水槽约3000元; 七、室内套装门约1500元; 八、灯具及开关、插座面板约1500元; 其他1000月左右以上建材部分预算根据自己的实际要求。

  • 怎么才能准确做出购房预算?

    1、正确估量个人资产及家庭可支配收入买房要根据需求和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的房子,再考虑喜欢的房子。你需要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴,并且保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。 2、选择适宜的房价和房屋面积如今,市场上可供选择的房子众多,但房价通常相差悬殊,想要准确做好预算,你需要选择适宜的房价和房屋面积。其实,房价的制定有一定规律,它受到市场和成本制约,你可以根据实际购买力充分参照房价的构成因素,最终决定适宜自己的房价水平。而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价,因此,每一平方米都要精打细算,你应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。 3、算清购房时的各项税费税费在购买资金中占有相当的比重,在做预算的时候要记得考虑进去,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。因为税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式是很有必要的,建议你在计算个人住房贷款时,最好同时计算相关的税费支出。4、仔细考量物业管理费用物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用,物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关,通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。与其他费用不同,购房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要你在购买前了解清楚不同房产的物业管理收费标准,做到心中有数。 5、做好装修及维修费用预算装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项。其中,必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是预算所必须考虑的。

  • 收房要交哪些钱呢?

    据说要交以下这些费用: 1、物业费; 2、房屋维修基金:电梯房为27.5元/平,不带电梯22元/平; 3、契税,前面说过了; 4、面积补差款:误差在3%以内的,买家补差价;如果面积大于预售面积3%,3%以内的买家出,3%以外的由开发商承当;如果面积小于预售面积3%,3%以内的开发商需按原价退款给买家,3%以外的需双倍退款给买家。还有一些小费用,主要是由开发商代办产权证产生的:产权登记费80块钱,印花税5元/本,工本费10元/本。

  • 90平方的房子精装全包的话一般需要多少钱,不包家电装备买房,问下价格做个预算。

    天盛装饰家装“预售模式”首度火爆开启:预存1000元装修定金,充抵10000元装修施工总造价,如果最终没有达成装修合同,预存定金可以退还。仅限10席,错过再等一年!(注:本活动最终解释权归宁波北仑云鼎天盛装饰工程有限公司所有) <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>

  • 买房前如何做好预算?

    一、核算家庭可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产,如可以套现的股票、基金等理财产品,可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴士:公积金虽然在购房前不能提取,但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入。牢记:大多数购房者都会使用贷款,可支配的资金至少要满足最低首付款金额,使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。 二、要预估其他购房费用买房的时候,计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少,以为支付了要交的房款,房子就能属于自己了。事实上,除了买房款,购房者还要支付林林总总的费用,虽然大多数费用的数目都不大,但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨,还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以,对房价之外还要准备多少钱,购房者要有一个全面的正确的认识。小贴士:可支配的投入千万不能满打满算,认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了,后期往往会出现因手头资金不足延期收房,收房后没钱装修等窘境。 三、预估购房后的家庭收支状况家庭收入主要以每月固定的来源为主,目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源;月供会是很大的一块家庭支出,月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款,以及月还款的方式决定。小贴士:据专家测算,购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好,这个比例可以适当提高。牢记:计划通过银行按揭贷款买房的购房者,一定要估算自己的家庭还款能力,每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等,才能避免陷入买得起养不起的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行。 四、要预估购房总价预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后,对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数,但究竟什么样的房价才比较合理呢?多数购房者谈到买房,首先考虑的就是单价高低,而忽视总价。据业内人士测算,购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下,若首付20%、贷款20年,购房后每月偿还贷款的支出将在不超过家庭月收入50%的范围,其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。

  • 买房要考虑哪些预算及如何做到安全购房?

    1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。 3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。 4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。 5、证照印花税:5元/本。 6、工本费:10元/本。 里里外外算下来也得数万元吧! 另外还有: 1、买房了,要结婚了,钱全部买房了,每月工资都交月供了,拿什么结婚。 2、找对象,热恋,浪漫才刚刚开始,烧钱的时刻来了,钱从哪里来。 3、结婚了,有孩子,孩子上学,补习班,奶粉,吃,穿。 4、每月工资付完月供就能顾自己个温饱,没有存款,送礼、生病、租房、后期装修你考虑没有,别人家收房就装修了,没钱不装也得交物业费。 如何做到安全购房呢?如果购买了按揭房,每月的月供会占据一部分资金,而且月月按时扣除不能拖欠,所以比较重要。网上资料显示,购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的,所以确定每月的收入情况也是很重要,除了固定工资以外,公积金也可作为潜在的收入来源,可纳入核算中,最好能做到供房不影响正常生活,而且每月能有结余才行。做好上述预估之后,对未来的房子要有个大概的心里价位,均价及总价都要有个范围,专家表示购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下,若首付20%、贷款20年,购房后每月偿还贷款的支出不超过家庭月收入50%,剩余50%还能维持日常的生活支出。

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水电

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软装

  • 如何在网上买到好家具?

    选择O2O模式网站网上买家具一定要到正规企业的网站去购买,多留意页面右边店家的信誉度等等。最好的办法就是选择有实体店的网站,可以线下验货,线上订单。不要盲目选择价低的产品,要检查产品有无瑕疵等等。

  • 卧室有哪些风水禁忌?

    禁忌一:电器过多要注意的是,卧室最好不要摆放过多的电器,一来对健康有一定损害,二来会影响风水,在风水学上认为,如果卧室电器太多的话会被认为是“火宅”。电器所产生的电磁辐射不仅影响人体正常的血液循环,还会对气运有影响。化解方法:要尽量减少卧室电器的摆放数量,要注意的是,电视最好不要对着床脚,在睡觉之前一定要将电源拔掉。 禁忌二:卧室面积超过20平方米人们总以为房子越大越好,殊不知卧室太大也会影响风水。古语有云,屋大人少是凶屋。其意是说房子过大吸收人气,影响运势。所以即便是古代皇帝寝宫,面积也没有超过20平方米。因此卧室面积需在此范围以内。化解方法:将卧室面积控制在20平方米以下。 禁忌三:卧室洗手间的门正对床卫生间属于五行属水,因此属于阴气旺盛之地,如果卧室紧靠卫生间的话,不仅会影响健康,也会影响运势。化解方法:卫生间处多放几盆绿植,再加以屏风遮挡,方能化解风水禁忌。 禁忌四:带阳台或落地窗卧室中如果有落地窗或者阳台,会增加人的能量消耗,导致失眠多梦。这就跟所谓的露天睡觉一个道理,会影响居住者的精气神。化解方法:卧室中不应设置落地窗或阳台,如果已经设计好,则需要用红色窗帘加以遮挡。 禁忌五:床正上方的屋顶装有吊灯有吊灯压床一说,即说明屋内煞气过重,不利健康。经过现代科学分析,确实吊灯压床会给人心理暗示,导致失眠多梦现象,并引发某种疾病。化解方法:床上方屋顶应空旷,以落地灯或台灯来取代吊灯。禁忌六:窗口过大、窗口朝东或朝西这种布局在风水学上认为容易引发“血光之灾”。因为朝西或朝东的房间,会受到强烈光线的刺激,影响人们休息,同时能够导致人体的易怒因子爆发。化解方法:窗口应选择偏小的,朝向为南北方向即可。如果窗口方向已经不能改变,则需用窗帘进行遮挡。

  • 厨房的风水禁忌有哪些?

    1、常用电器及炉具宜稳固放置烤箱、微波炉以及电饭锅等是目前不可少的小家电,这些小家电本身是火性的,因此应该有固定的位置,要避免出现水火相冲的局面,否则会给家里的主人带来不好的运势,但是如果部分电器只是偶尔使用,则无太大影响。不过如果厨房空间有限的话,最好不要添置太多电器,以免造成火气过旺的情况。 2、刀具宜妥善收纳厨房少不了收纳各种刀具及利器,现代的厨房设计流行安装一种磁石刀架,可以垂直把刀具贴附在磁石刀架上,拿取都十分方便,摆好了也很酷。然而这种磁石刀架在风水学上却颇有弊病,因为利器外显、刀刃长期外露都会造成煞气,会影响健康及情绪。所以厨房刀具最好还是妥善收纳,比如一只综合的刀架座,既符合风水原则,亦方便实用。 3、厨房用色宜柔和厨房光线要充足,主要用色也宜柔和舒适,这样有助于平定情绪。切忌使用红、黑两色为主调,那样会令情绪不稳、健康运受冲。厨房推荐用米色、白色为主调,亦可选择与家中提供经济支柱者的命格配对的有利颜色,但是谨记不宜用太鲜艳、强烈的颜色。 4、厨房宜保持生气如家中有米缸,其大小应与日常饮食习惯互相配合,因为米缸代表财气,若米缸太大而米粮不满,即有财富流走之象。所以选择一个大小适中的米缸或米桶,并保持常满状态,能增强家宅的聚财能力。此外,厨房中若有小植物亦不错,既可美化家居,亦可以提升整体运气。至于植物种类,大部分皆可摆放在厨房,不宜种植仙人掌之类的尖刺状植物。 5、宜注意流年飞星即使厨房在大局上布置得当,但每一年亦有不同吉凶星入主,如属吉星,当然喜上加喜;如属凶星,则会问题加剧。凶星中必须注意五黄灾星及二黑病星,此两星皆带病气,如飞临厨房,该年一家人则容易生病,更以负责烹饪者或女主人首当其冲。如有病星飞临之象,必须加以化解,方法是在厨房中摆放铜制重物或金属发声的物品,并忌放流动性物品(如植物及鱼缸),亦要避免用红、黄两色,以防催旺病气。

  • 厨房风水有哪些禁忌呢?

    1、大门忌冲灶。古书有云:“开门见灶,钱财多耗”。炉灶火口正对大门的话,房主人钱财难聚,也易使家人健康受损。 2、炉口忌向厕。炉灶-一家老小口福源头,需纳吉气,向着厕所的话,炉灶吸纳的则是秽气,会直接影响家人财运和健康运。 3、厨厕忌同门。有些住宅的厕所位置处在厨房里面,必经厨房门才能进去,所谓“厨厕同宫,必有一凶”的禁忌,轻则导致夫妻反目,重则致使健康受损,破财败业。 4、水火忌相冲。正所谓“水火不相容”,触犯了会导致家口不宁,关系不和,钱财不聚珑。所谓“水火相冲”,主要会有以下四种格局:A、炉灶口朝北。北方是“水旺”之地,正犯水火相冲之忌,故不吉。B、把炉灶置于两个“水性”物件中间。例如在洗碗盆和洗衣机之间,故不吉。C、炉灶正对水笼头,电冰箱,洗碗盆或洗衣机,形成水火相冲,故不吉。D、把炉灶安放在下水的沟渠上又或者炉灶底下有水管通过,同理不吉。 5、忌反向背宅。也就是炉灶口与住宅的坐向恰恰相反,比如住宅是坐北向南,而炉灶却坐南向北,这种格局会使家运反复,诸事不顺心。 6、背后忌无靠。炉灶背后不可空虚,要靠实墙。若背后是透明的玻璃窗,也不吉。这种格局对婚姻,事业和财运均有不利,若是这种情况,快去调整。 7、横梁忌压灶。古风水书中所说:“栋下有灶,主阴劳怯。”意指家人多病,尤其特别对家庭主妇健康有损。 8、炉灶忌被尖角冲射。炉灶被视为养命之源,犯之对家人健康很是不利。 9、炉灶忌贴近睡房。煎炒时所产生的油烟对家人的健康有着十分不好的影响。所以厨房门不宜正对房门,炉灶同理也不宜贴近睡房,贴近睡床更是大忌。 10、厨房的地面忌高于厅、房地面。这种格局会使厨房凌驾于厅、房之上,致使主次颠倒,也会导致污水倒流。本应厨低厅高随之步步高升,相反则有退财之虞。 11、厕所忌压厨。这是极其不吉的宅相。厕所的秽气,浊气会顺次下降厨房或炉灶之中,家人的健康和财运该怎么转换就可想而知了。 12、镜子忌照灶。因为厨房悬挂镜子是家居风水的禁忌之一,所以炉灶前后更不宜悬挂镜子,这种情况可称之为“天门火”,很容易遭受火灾或不幸。

  • 家具应如何选择呢?

    1、装修家具攻略之选购标准在挑选之前,我们要知道,好的家具衡量标准。通常分以下几个方面。 第一, 设计要一流,好的设计应该既能够展现产品的功能,又能够富有创意,体现主人的情趣。 第二, 做工要精美,每一个部件,每一个线条,甚至每一个装饰图案都要尽力做到完美,没有瑕疵。第三, 要节能环保,现代社会环境问题日益严峻,人们的环保意识也在加强,家具选择也要紧贴环保。 2、装修家具攻略之选购流程认识了什么是好家具,那么什么时间选购呢?选购时间。装修房子是件大工程,做任何事都要统筹规划,在选购家具前我们首先应该明确家具的尺寸,有多大的空间用于放置家具,我们通常会在水电装修之后再安排选购家具的事情,这样就不会出现家具选购好之后,却发现房间里放不下的麻烦。 3、装修家具攻略之注意事项在选购家具前,我们都应注意哪些问题呢?以下几个小细节,大家要擦亮双眼。 (1)检查家具材料。像家里的桌子,椅子,柜子等需要承重的部分,尽量选择木质的材料,因为木质材料比较结实,不易变形,使用期也会很长。在选购时要仔细查看木质材料的内部有没有腐朽或虫眼,发生腐朽或虫眼的木质,不宜选购,还有,为厨房、卫生间这样的地方选购家具时,还要注意材料防水问题。(2)检查家具是否牢固。首先检查家具最简单直接的方式是看家具的四角是否平整。将家具放在地上,轻微摇晃,如果家具只有三个脚落地,说明此款家具是不平整的。 (3)在选择沙发,床类家具时,要试坐。首先我们可以用手按压沙发、床的表面,看是否平整,然后我们可以亲自上去坐一坐,感受它的软硬程度,对于这类家具来说,过于软,或过于硬都不利于我们的身体健康,我们还可以通过声音来判断,如果弹簧声音过大,说明内部有断裂,不宜购买。硬性的标准肯定要了解,当然更重要的是学会根据自己的喜好、风格和品位来给自己搭配不同的家具,要知道生活不止眼前的苟且,还有未来的希望,学会选择家具,学会给自己营造一个多彩的栖息的家。

  • 客厅的家具摆放位置也会影响风水吗?

    1、沙发的摆放客厅是居室里的中心也是重点,那么在客厅里沙发就是重点了。摆放沙发时一定要记住,沙发的后面一定要靠着墙壁,这样便意味着背有靠山。也就是不能是对着空位置或是过道,这样情况下,人坐在沙发上会很容易底气不足,从而没有安全感。此外,还要注意沙发也不能摆放在横梁的底下,即“横梁压顶”会给人造成很多不便的。沙发结构最好不要采用一字型的结构,这样的摆放会不利于客厅聚财。而U字型结构的沙发就能够更好地吸纳财气,增强家中的运势呢,所以您知道了吗? 2、茶几的摆放茶几的位置最终确定下来以后,要注意不能轻易挪动位置,这样会影响到客厅的整体风水格局。茶几的功能是用来放杯子和一些其他物件的,因此,它放在沙发的旁边是比较适宜的、很方便家人在闲坐时取用东西,再考虑到整体空间的美观度,将茶几放在沙发前或是两边的位置,都是十分不错的选择。3、柜子的摆放客厅中比较常见的柜子包括电视柜和储物柜这两种。客厅中的柜子要注意的是它的高度问题。风水学上常讲究要有高有低,有山有水,这样才会带来比较好的风水效果,客厅中的柜子同样也要注意这一点。 4、家具的材料家中在选购家具时,要选择阳性木质的材料,也就是由新的木料来制作,千万不要使用旧房子拆下来的家居,直接会影响到家中的运势。 5、家具的颜色家具的颜色对风水也有着很大的影响呢。为了增强家中客厅的风水运势,在选择家具颜色时,可以根据业主的五行属性来选择。五行属金,以白色为主较适宜;五行属木,以青色为主较适宜;五行属水,以黑色为主较适宜;五行属火,以红色为主较适宜;五行属土,以黄色为主较适宜。家具颜色不同会给家具带来不同的装饰效果。 6、家具的数量、体积客厅中的家具不可摆放得过多,家具的尺寸也要选择适合客厅面积大小的。这样不仅会给日常生活使用带来不便,也会阻碍到客厅中的气运流动呢,从而影响到家居的风水。

  • 如何打造客厅好风水?

    1、客厅位置客厅风水布局,要先从客厅的位置说起。客厅最好位于家的前半部分靠近大门的位置,以便于直接吸纳从大门进入的气。如果是经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊务必要保持整洁,而且照明要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋的设计,客厅应该位于下层。 2、客厅的色彩风水客厅色彩不能太过于炫丽,如果颜色过于复杂,会对家人的心理带来很大影响。 3、客厅的采光客厅的采光要明亮,所谓风水学上的明堂暗室。白天要保证自然光的照射,晚上的灯光要以主灯为主,配合局部照明,来满足家人的生活要求,灯光的色彩和温度能使室内空气上、下对流,产生好风水,但要避免眩光和五行的平衡,所谓的五行有度! 4、客厅的布局客厅的格局最好是正方形或者是长方形,座椅区不能冲煞到屋角,沙发不能压梁。如果客厅是L形,可以用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或者暴力行为。同样也应避免摆设有陵角的台灯或者装饰品。 5、客厅装潢客厅的装潢风格要以舒适、温馨为原则,避免过于烦琐的空间规划,要有家的感觉,给家人一个宁静的空间,远离尘世的嚣杂,大隐隐于市,同时要避开一些煞气的存在,即形而不煞,容人乃大! 6、客厅电视墙电视背景墙作为客厅装饰的一部分,它在色彩的把握上一定要与整个空间的色调保持一致。风水学中,电视背景墙色系和客厅的色系不一样,不但会影响感观,也会影响情绪。 7、客厅摆设客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观。最好是请教专业的风水师。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大缺求及个人本命卦的方位。8、客厅方向客厅的方向,主要是以客厅窗户的朝向而定。窗户向南,客厅背景墙宜以白色来做主色。南方五行属火,乃火气当旺之地,按照五行生克的理论,火克金为财,若要生旺向南客厅的财气,则白色是首先,因为白色是 “金”的代表色。还有,采用白色这类冷色来布置,还能有效消减燥热的火气。

  • 卧室风水有哪些讲究呢?

    卧室风水: 1、镜子数量和位置卧室是主人休息的地方,镜子属于风水上容易招邪气的阴寒之物,所以卧室的镜子不能太多。也不能将镜子放在正对床和桌子的地方,这样会将主人的人气反射出去,尤其是在午夜,这种反射会损害主人的神经,影响睡眠质量。 2、房间门卧室房间的门不能正对大门,一个是私密安静的入口,一个是嘈杂喧闹的出口,两者正对会影响健康,破坏财运。同理,卧室的门也不能和卫生间的门正对,卫生间是大家排泄、洗漱的地方,属于家中最污秽的场所,卧室门与厕所相对,会引入厕所的湿气与晦气。 3、卧室床铺摆放进了卧室就意味着想上床休息,那么床的排放位置和方位也相当重要。床头要紧贴墙面不能在窗口或者门口,不然既没有安全感又容易犯冲,床铺也不能在横梁或者吊柜下面造成横梁压顶之象。床位的朝向最好是顺应地球磁场的南北朝向,有利于促进主人的睡眠。

  • 客厅风水有哪些讲究呢?

    客厅风水: 1、进门见客厅进大门后应该首先看见客厅,但在大门和客厅之间应该有玄关或者镂空架之类的缓冲一下。气经过回旋沉淀之后汇聚于客厅,但又不随便进入隐私的内宅,这样才能福泽深厚延绵不断。 2、客厅摆设大家都喜欢在客厅摆放大型摆件或者家具,在摆放这些的时候,也要讲究风水学。最好能放一些招财树、白鹤图、家和万事兴十字绣、中国结等象征着吉祥喜庆的物品。其它的饰品也要适当摆放,不能过多显得拥挤,也不能太少,显得空旷。 3、客厅光线风水上说“明厅暗房”才是好风水,也就是说客厅的光线要充足明亮,卧室要尽量光线柔和。这样的光源布局才能让人丁兴旺,顺风顺水。

  • 9大卧室风水知识是什么?

    1、卧室面积忌超20平方米风水学上把屋大人少定为凶屋,因此卧室面积最好不要大于20平。人体作为一个能量场,卧室面积越大消耗的能量就会越大,因此过大的卧室面积很容易导致人体因消耗过多能量而出现免疫力下降、无精打采的状况。 2、房门忌正对卫生间卫生间里充满秽气和湿气,房门正对着卫生间门会对居住者的健康造成一定的影响,并会导致主人没有好的工作学习状态,自然会影响到财运。 3、房门忌正对厨房或和厨房相邻厨房是炉火油烟重地,正对着卧室门会影响到人体健康,还会使工作表现不稳定。 4、卧房形状忌斜边或是多角形状不规则的室内空间容易在视觉上给人造成一定的错觉,时间一长便会对人的精神造成一定的压力,那么日常生活工作中注意力就会很不集中,从而患病或者发生意外,造成金钱损失甚至人身安全,因此在装修的时候可得多加注意。 5、床头忌在横梁下整个室内区域天花板都忌有横梁。在心理上横梁很容易给人压迫的感觉,尤其在睡觉时人会感受到莫大的压力并造成精神上的压迫,会影响健康、生活及事业。 6、床头不靠墙壁床头应该靠着墙壁放置,这样会使人增加安全感,否则会很容易让人精神恍惚,时间长的话必定对健康和事业有一定的影响。 7、房门忌对镜子镜子有反射这一功能,在风水上镜子可将煞气反射回去,所以起到挡凶煞的作用。但是镜子对着房门会把凶煞照进卧房,招来坏运势。 8、床忌紧贴地面床面离开地面50公分左右为宜,要时刻保证床底清洁,不要在床底堆放杂物,这样可以使床底空气畅通,可以尽可能避免地面湿气渗入床垫,会更利于健康。 9、窗口大,朝东或朝西从风水学角度分析,窗口大、朝东或者朝西的房间容易招致血光之灾,因为东向或西向的房间早晨或下午光线太强从而影响休息,时间一长会容易导致失眠,使人变得性格古怪、冲动易怒,如果朝向已不能轻易改变,晚上要记得拉上窗帘以减小伤害。

  • 如何打造客厅好风水?

    客厅的位置首先要注意的是客厅的位置,客厅最好选择靠近大门的位置,这样可以让大门进入的‘气’直接进入客厅。如果去往客厅必须经过一条过道,那么一定要将过道打扫的干净整洁,而且一定要保持充足的照明,否则会阻挡进入客厅的‘气’。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 客厅的色彩风水客厅色彩不要太过炫丽,如果颜色过于复杂,会对家人的心理带来很大影响,同时在色彩的五行平衡上也会带来影响。 客厅的采光风水学上讲究‘明堂暗室’,所以客厅的采光要好。白天要保证自然光的采用,晚上灯光要以主灯为主,配合局部照明,来满足家人生活要求,灯光的色彩和温度会使室内空气上、下对流,产生好风水,但同时要避免眩光和五行的平衡,做到五行有度。 客厅布局客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有棱角的台灯或装饰品。 客厅装潢客厅的装潢风格要以舒适、温馨、自在为原则,避免过于繁琐的空间规划,要有家的感觉,给家人一个宁静的空间,远离烦闹的尘世,大隐隐于市,同时要避开一些煞气的存在,即形而不煞,容人乃大。 客厅电视墙电视背景墙作为客厅装饰的一部分,它在色彩的把握上一定要与整个空间的色调相一致。风水学中,如果电视背景墙的色系和客厅的颜色不一样,不但会影响感观,也能影响情绪。 客厅摆设客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定,最好是请教专业风水师来进行设计。 客厅方向客厅的方向,主要是以客厅窗户的面向而定。窗户向南,客厅背景墙宜以白色来做主色。南方五行属火,乃火气当旺之地,按照五行生克理论,火克金为财,故若要生旺向南客厅的财气,则白色为首选,因为白色是 “金”的代表色。除此以为,采用白色这类冷色来布置,还可有效消减燥热的火气。

  • 哪些卧室风水影响受孕?

    一、卧室要阳光充足、空气流通阳光和空气是一切生物生存的能量来源,充足的阳光及清新的空气有利于预备父母的身体健康。同时清新明亮的房间能使人心情愉悦,调和阴阳,比较利于受孕。 二、床头向生气方生男生女主要在于男人,所以夫妻的睡床床头方向要想着男方的生气方,此方位主生子旺财。根据男方的属相、命理分析出男方的生气方,会对妻子怀孕生子有帮助。 三、床要安稳夫妻的卧床一定要稳,这样才能安稳胎气。水床、折叠床这类的床具都是不可取的,晃动幅度太大。同时卧床下面不能塞太多的杂物,这样也对胎儿没好处。 四、安床要择日中国人在办大事时一般都讲究择日子,男女订婚、结婚、安床都需要择日子。若是新婚那么要选一个黄道吉日来将卧床摆放到卧室,如果夫妻结婚很久还没怀上孩子也可以选一个好日子,重新安放床位。 五、卧室鱼缸、镜子不宜太多卧室里有两样物品的摆放是有禁忌的,那就是鱼缸和镜子。不能摆鱼缸是因为鱼缸存水会使室内潮湿,使人体受阴,难以受孕。镜子有煞气,最好不要在卧室摆放太多面的镜子,这样会使男子精气耗损。 六、楼下不可有神位、骑楼、车库卧室不能设在神位、骑楼、车库上,因为这样不能接地气,难以受孕,若是遇到这种格局,且很难更改空间布局,那么就利用一些吉祥物化解。 七、不可在厕所或厨房下卧室不能设在厨卫之下,这就需要和楼上住户协商好,因为厨卫有污秽之气,不利于夫妻聚气。 八、卧室不可两扇门卧室只能有一扇门,若是有两扇门那么屋内不聚气。而且两扇门说明有多人出入,夫妻间易有第三者插足。 九、卧室床头不宜摆金属、电器品夫妇睡觉的床头不要放很多的金属或是电器,这些都有辐射,影响人体自身的磁场,从而影响人的作息和身体健康。 十、大门要有门槛卧室的门要有门槛,这样是为了保住胎气。现在家装一般都只有入户门有门槛,卧室门都不设门槛,如果不想改装的话就在卧室铺设地毯来弥补,地毯的颜色也要经过命理推算来决定。

  • 客厅摆什么画风水好呢?

    1、发财树 发财树是常绿乔木,树高8-15米,种於盆栽多不超过2米。掌状复叶,小叶5-7枚,枝条多轮生。花大,长达22.5cm,花瓣条裂,花色有红、白或淡黄色,色泽艳丽。室内观赏多作桩景式盆栽。 2、仙客来 别名兔子花,是紫金牛科仙客来属多年生草本植物。仙客来是一种普遍种植的鲜花,适合种植于室内花盆,冬季则需温室种植。仙客来的某些栽培种有浓郁的香气,而有些香气淡或无香气。 3、金橘 又名金柑,属芸香科,是著名的观果植物。特别是在广东及香港地区,很多市民为图吉利在春节购买。金橘为常绿灌木。花单生,白色,芳香。果多为椭圆形,金黄色,有光泽,部分品种可食用。 4、鸿运当头 鸿运当头是凤梨科的花卉,花在株顶或中部开放。鸿运当头花叶繁盛,花色红艳,很有喜庆的气息。 5、蓬莱松 蓬莱松是多年生常绿灌木,极适于盆栽观赏。暖地也可布置花坛。它栽培管理简单,而且耐阴性好,适于中小盆种植用于室内布置,同时也是插花衬叶的极好材料。

  • 卧室床风水禁忌有哪些呢?

    1、卧室床头摆放忌空隙床头最好靠墙或实物摆放,在风水学上称为“靠山”,避免留有太大空隙,否则易使人产生幻觉,因缺乏安全感而情绪低落。 2、床头靠板的形板不宜用三角形床头靠板若呈方形或半圆形属于吉利,但切记不能用三角形。三角形在五行中属火,如果用在床头,代表主人的精神会比较差,且脾气暴躁。 3、床头不宜正对大门尽量避免床头正对房门,这代表一个人的健康及事业会走下坡路。避免的方法:把睡床移开,以免床头被外气直冲所害。如果睡床无法移动,可以换一头睡觉,这亦是一个可行的方法。 4、床头千万不要放在窗口下面窗口是气流和光线最强的地方,如果将床头靠窗设置,既影响睡眠,人的能量也易散失,对健康非常不利。若不能更换床头,尽量利用厚窗帘和遮光布加以遮挡。 5、床头不宜正面对镜子镜子是用来阻挡煞气的,目的是把直冲来的煞气反射回去,所以不宜正对着床。此外,睡房内也不宜摆太多镜子,否则会严重影响睡眠的质量,导致心悸失眠,精神涣散,甚至疾病缠身。最理想的方法是在衣柜内的门上安装镜子,而且梳妆打扮时,打开柜门便有镜子可用。

  • 卧室怎样放床风水好呢?

    卧室放床风水如下: 1.床头该怎么放好:卧室床头的朝向风水是至关重要的一个部分,从风水学的规则来讲,卧室床头的方式是不能够和卧室大门方向相冲的,换个角度的说法也就是床头的摆放位置是不能够和卧室房门的位置在同一个水平线上,否则则会出现冲门煞的情况,从而引起业主吸收穿堂风,还会造成身体状况会变差,卧室整体磁场也会变坏。 2. 床尾的摆放也是有风水规矩的,不少我国著名的风水书籍上都记载说,卧室床的床尾切记正对镜子,镜子是卧室当中最易引起风水问题的物品之一,尤其是当镜子正对着床尾时,镜子将业主的身体影子笼罩的镜面里,这样是犯了风水大忌,容易造成业主心神不宁、家宅不安,所以床尾的摆放一定要遵守卧室床的摆放风水原则,床尾的摆放位置要避开镜子。 3. 床忌对梁:以阳宅风水学观之,凡居室中有梁外显,俱属不吉,宜另装设天花板以蔽之,不独床第为然也。盖头顶对梁,潜意识中恒有压抑之感,势必影响心理,故宜慎之。 4. 床位忌对镜子:盖以镜子反映外界人事,卧床时于镜中见之,易致心神不宁;或于镜中照见自我,亦易为之愕然,故以避之为宜。 5. 床底不宜紧接地面:床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康。床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。

  • 厨房风水有哪些禁忌呢?

    1、厨房门不可正对着大门。《阳宅三要》指出:“开门见灶,钱财多耗。”此格将使女人键康有损并且家中难聚财,运气反复。如果遇到这样的格局,唯一的避免方法是改门。 2、厨房门不可正对卧室门:油烟熏冲,易致居者头昏脑涨,脾气暴躁。 3、厨房门不可正对厕所门;厨房作为一家大小口腹之源,须纳吉气,厕所为不洁之地,且厨房代表火,厕所代表水,水火不容,会导致夫妻失和、家口不宁。 4、厨厕不可同门:有些家庭为了节省空间,令厨厕共用一门进出,令家居水火无度,很不吉利;更有甚者,先进厕所,再进厨房,则口腹之欲,绝对荡然无存! 5、厨房的地面不可高过厅、房等地面,这一方面是可以防止污水倒流;其次是由于主次有别,厨房不可凌驾于厅、房之上;再次,从厨房入厅奉食,应步步高升,反之则有退财之虞。 6、阳台走道不可正对火炉:长廊压火,主不聚财,易患高血压之类的病症。 7、厨房的火炉不可正对着冰箱、水槽:冰箱亦代表贮藏、聚财之所其性属水,最怕火攻,易至家人身体不顺。 8、灶台不可在横梁之下:凡经常进出及操作之地均不宜受压,灶台作为食物制作的平台,更是如此。 9、抽油烟机和炉具之间不可开窗,漏财不吉。10、灶台不可背后无靠:灶主家庭健康、婚姻和功名,宜有所依靠,背后不可虚空,一定要靠实墙,如是玻璃墙都不妥。

  • 厨房的风水禁忌有哪些呢?

    1、厨房切忌完全封闭于屋中:厨房至少要有一面要对着空旷处(如阳台、天井、后院等),切忌封闭,或在屋子中央。这种情形常见于事后自行加盖房舍,原本在屋后得厨房,在后头加盖之后,变成屋子中段,不但有碍卫生,更影响家运。 2、厨房不可设在卧室之间:厨房切不可设在两个卧室之间,犯此忌,对居住两边的卧室中的人不利。 3、忌在厨房内洗涤衣服:有些人会把洗衣机放在厨房,这是不好的。因为古人把厨房视为灶君之所在,十分神圣,在其间清洗不洁的衣物,影响运气。 4、家中炉火向外使家道中落:厨房也不可盖在屋子前面,最忌炉火向外,否则家运中落。 5、厨房方位不良的改造:迁入新盖的房子后,如果女主人骤然生病,或者因芝麻小事就动气,带有歇斯底里的倾向,或者陷入精神不正常状态,这不是因为肉体或精神疲劳所造成。

  • 厨房有什么风水禁忌?

    1.厨房的火炉不可对大门主女人身体不顺、肠胃病、不聚财、头痛。 2. 厨房的火炉不可对冰箱主家内身体不顺、六亲常吃药。 3. 厨房的火炉不可对卧室门主夫要失和、脾气暴躁、易神经质。 4. 厨房电器类不可放置大多主住者腰酸北痛、头痛、胃痛。 5.阳台走道不可对火炉主不聚财、背痛、高血压卧室睡觉时头朝的方向一定要对,因为这跟健康和财运有关。

  • 卧室风水有哪些讲究呢?

    1、卧室衣柜摆放卧室衣柜摆放风水中一般衣柜宜摆放在床的左边,契合青龙位的阳气,高于右手边的白虎位的梳妆台,可以维持旺盛的阳气,让你财运亨通。 2、卧室衣柜朝向卧室衣柜摆放朝向根据卧室门的朝向选择,如果卧室门朝北,宜选浅色系的衣柜,可放在墙角处,忌衣柜带有过多反光性的装饰。 3、卧室衣柜摆放与床的关系卧室衣柜摆放应离床有一定的距离,从生活角度出发,便于在卧室行走,空气的流畅。从风水学角度说,利于栖身者起居糊口,上下床时避免磕碰;床的上空不宜存在带有压迫感的物品,这样在床上休息的人才能身心愉快。 4、卧室衣柜带镜子忌将卧室衣柜穿衣镜对着卧室窗户、卧室门、否则会形成光煞影响睡眠质量,不利于健康。 5、卧室衣柜的颜色卧室衣柜的颜色要与卧室整理风格保持一致,不宜过于出奇,在视觉上要保持统一感。

  • 卧室风水有哪些禁忌?

    电器过多 卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”,影响健康。现代医学理论也指出,电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏,处于待机状态的电视若正对床脚,其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 洗手间设置风水理论认为洗手间五行属水,阴气较重,容易引起腰肾不适。调查发现,卧室带洗手间,尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是因为洗手间再好,也改变不了其排污的本质,空气质量不佳,沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床,不仅容易使床潮湿,还容易影响卧室的空气质量,世间长了就导致腰疼,更会增加肾脏的排毒负担。 面积超过20平古代风水理论指出“屋大人少,是凶屋”,认为“大房子会吸人气”。因此,即使是皇帝的寝宫,面积也不会超过20平方米。其实风水中所说的“人气”就是后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体,无时无刻不在向外散发能量,就像工作中的空调,房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此,卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。 窗口朝向风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间,早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强,刺激神经影响休息,导致失眠,更使人变得不冷静、冲动易怒。 光线过暗卧室的光线过于黑暗,则影响到女主人的身体健康以及容易导致性格怪癖,难于交到好对象。 床头摆盆栽卧室可以摆植物,但不是盆栽,盆栽在夜间产生大量的二氧化碳以及产生大量的湿气,容易使女主人精神不振,湿气过重,温度则偏低,人长期呆在里面容易产生孤独、自闭的性格。 镜子照门在中国传统的居住心理中,镜子是用来反射煞气、死气的,因此无论如何镜子绝对不能对着自己的房门。 神像对门在一些比较传统的家庭中为求取心境平和,摆放或供奉一尊神像的情况是很多的,但应注意最好不要使神像正对房门。 床头对房门床头直对房门会导致睡眠中外部的直冲这气对人体产生影响,要化解这种情况可采用移床或倒转过来睡的办法。明镜太多卧室明镜太多主心神不定、疑心病。

  • 厨房风水有哪些大禁忌呢?

    1、禁忌一厨房的门不能与大门正对着在风水书中介绍,开门见到灶门,钱财会有损耗。而且,这种风水对家中的女性健康有影响,家里财运有限很难存钱,各种运势也是反反复复时好时坏。如果家里的厨房是这种格局,唯一的化解方法就是改门。 2、禁忌二厨房的大门不能与卧室的门对着因为在厨房做饭时,经常会有一些油烟,当油烟冒出来后会令人的头脑晕晕乎乎,当大脑不清醒时脾气也会越来越暴躁。 3、禁忌三厨房的大门不能与厕所的门厨房的大门既不能与厕所的门对着,也不能和厕所共用一个门。厨房是一家人吃饭的地方,必须吸收很干净的气息。而厕所中有很多污垢,气味也不好闻。更何况,厨房代表火,厕所代表水,水火怎能相容呢?有些家庭为了省事儿,厨房和厕所同用一个门,这会导致家里的运势不好。如果情况严重,比如先进厕所,再进厨房,这样一来到最后全家人的运势都不好。 4、禁忌四厨房的地面不要太高厨房的地面尤其不要高过客厅。另外,从厨房到餐厅,地面应该是越来越高,而不是越来越低,这样才有步步高升的意思。 5、禁忌五火炉摆放厨房里摆放火炉的地方,绝对不能对着阳台的走道,这样的风水不聚财,而且主人还有可能会患上高血压等疾病。厨房的火炉也不能对着冰箱和水槽,因为冰箱代表着聚财,很怕火,如果对着火炉,怎么可能会聚财呢? 6、禁忌六灶台安放灶台不能安置在横梁的下面,这样很不利于健康。同时灶台后面不应该什么也没有,因为灶台代表着家庭的健康以及婚姻和功名,如果没有依靠就是什么也不会获得。所以灶台后面一定要靠着实体的墙面,意思是有背景有靠山,不能是空的,背靠玻璃窗户也不行,这样的风水需要改变。

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