请教！房屋租赁合同矛盾
我于2006年3月10日，在北京丰台卢沟桥附近租下（承包）一个院子。合同签定了４年。 经营了两个半月后，因为常常断水电，影响住户正常生活，我不打算继续承包。于是同王先生签订协议（合同撕毁，签订如下）： １、 我违约，终止合同。王先生也不再追究我经济问题。 ２、 要求签订协议之日，我将个人物品全部搬出。―――我即日就履行。 ３、 出于人道，王先生愿意将我交付的保证金在一个月后返还25000元。 但是，我回头发现与我签协议的王先生，在协议最后签名时，签了同是他们合伙的张先生的名字。（事后电话告诉张先生，他表示几位合伙人皆知情。） 请问：１、王先生签张先生的名，此协议是否具有法律效力？ ２、至今，（已搬出２个多月）25000元多次向王先生追讨无果。并扬言要与我对簿公堂。我该怎么追偿才有效？
严格讲只有房产证、土地证上的产权人才有对该房屋的处分权，即租赁权，出售权。 你的情况很麻烦，如果产权人是王先生，那么他签张先生名字的行为显然是动机不纯，此行为没有法律效力的，你可以到房屋所在地法院提起诉讼，告其欺诈。 如果产权人是张先生，那么你必须有证据证明张先生知道王先生的这个代签行为，并且他承认王先生的签字有效，即予以追认。这样你可以到法院主张张先生退还你的保证金。 当然，具体的法律操作流程，你还是咨询一下当律师吧！
严格讲只有房产证、土地证上的产权人才有对该房屋的处分权，即租赁权，出售权。 你的情况很麻烦，如果产权人是王先生，那么他签张先生名字的行为显然是动机不纯，此行为没有法律效力的，你可以到房屋所在地法院提起诉讼，告其欺诈。 如果产权人是张先生，那么你必须有证据证明张先生知道王先生的这个代签行为，并且他承认王先生的签字有效，即予以追认。这样你可以到法院主张张先生退还你的保证金。 当然，具体的法律操作流程，你还是咨询一下当律师吧！收起
您好 王先生签张先生的名字，如果王先生有张先生的签字授权，该合同就是有效合同，如果没有签字授权，那么王先生签张先生的名字就是不合法的，只要您能在法庭上提供有力的证据来举证这个事实，那么这个合同就是一个没有法律效力的无效合同，请您记住：现在的法律是“谁主张，谁举证”
您好 王先生签张先生的名字，如果王先生有张先生的签字授权，该合同就是有效合同，如果没有签字授权，那么王先生签张先生的名字就是不合法的，只要您能在法庭上提供有力的证据来举证这个事实，那么这个合同就是一个没有法律效力的无效合同，请您记住：现在的法律是“谁主张，谁举证”收起
法律是保护弱者的，你可以到当地法院做民事诉讼，打这场官司。王先生签张先生的名字本来就没有法律效力，而他又签了，这就是一种诈骗行为，因此仅这一点就可以控诉他。
法律是保护弱者的，你可以到当地法院做民事诉讼，打这场官司。王先生签张先生的名字本来就没有法律效力，而他又签了，这就是一种诈骗行为，因此仅这一点就可以控诉他。收起
此协议不具法律效力，由于原合同已撕毁，你也迁出了，而且你是中途退出，按照合同法规定，你是承租人，你中途退租你就是违约方，出租人就有权没收你的保证金，所以你是很难再追讨这笔保证金了。
此协议不具法律效力，由于原合同已撕毁，你也迁出了，而且你是中途退出，按照合同法规定，你是承租人，你中途退租你就是违约方，出租人就有权没收你的保证金，所以你是很难再追讨这笔保证金了。收起
王先生签张先生的名，此协议是否具有法律效力，没有法律效力，这是常识了。
王先生签张先生的名，此协议是否具有法律效力，没有法律效力，这是常识了。收起
房产证、土地证是谁的就与谁签，至于是否合伙与承租人无关的。你的处境比较麻烦，需要找律师来帮助才行。
房产证、土地证是谁的就与谁签，至于是否合伙与承租人无关的。你的处境比较麻烦，需要找律师来帮助才行。收起
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