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有房产证但不够5年的回迁房

有房产证但不够5年的回迁房

有房产证,但不够5年的回迁房,买卖时,只签协议书,这样的协议有没有法律效应我准备买一个二手房,但房主是回迁的房子,房产证已经下来了三年,想要办过户还不够5年的年限,象这样的房子,我要是买的话,我付他90%的房钱,房主把是他名字的房证给我,我们之间签购房协议,等2年后办到房产证再付给他10%的房钱,这样有没有什么很大的风险呢,像这样的协议应该怎么样写呢,

全部答案

  • 回迁房根本就不受经济适用房政策限制,只是按经济适房房管理。也就是说不满五年房子也可以正常上市,为什么要等满五年时再过户呢?就为了避点税要等两年的风险有必要吗? 如果是满两年回迁房要交的税有: 满两年不满五年 契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 土地出让金:3% 个税:1%

    回迁房根本就不受经济适用房政策限制,只是按经济适房房管理。也就是说不满五年房子也可以正常上市,为什么要等满五年时再过户呢?就为了避点税要等两年的风险有必要吗? 如果是满两年回迁房要交的税有: 满两年不满五年 契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 土地出让金:3% 个税:1% 收起

    s***

    2009-12-09 13:48:02

  • 这样的交易不受法律保护,自然没有法律效应.

    这样的交易不受法律保护,自然没有法律效应.收起

    k***

    2009-12-08 21:04:19

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