看你的合约里有没有关系合同生效的具体条款，如果有（定金等）款项到帐即生效，那就被还没生效，不存在毁约或违约；但如果是签定之日起生效（没有特别的说明都会默认是签定之日起生效），那就收不收到钱都算违约。但违约不一定就是要负什么赔偿责任的，这还要看合同里的违约责任，如果是（一般都合同都常常是）按定金作为赔偿额度的，买方违约就没收定金，卖房违约就双倍返还定金，那就没问题，定金为0，双倍返还也是0。这种情况是约你是违了，但没有什么额外的损失。但如果有中介合同的，得另外处理，你处的合办签了就有可能要付中介费的了，要再细看，看板介合同的收费点在完成整个交易还是到买卖双房签合同。
从法律角度看，“定金”具有双重性质。首先，可作为合同的担保，以保证合同履行。其次，可以起到合同成立的证明作用。此外，定金作为一把双刃剑，还具有惩罚性。与“定金”相比，“订金”的概念并不规范，在法律上仅具有预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的“订金”只能抵充房款，不履行也只能如数返还。
向法院提起民事诉讼。卖房毁约属于一般的民事纠纷，如果合同或协议中由违约条款，就按条款提出诉求，如果没有根据《合同法》的相关条款按标底价（约定购房款）的20%）提出诉求。协议（或合同）有违约条款就自辩得了不要请律师了。
答：售房者应该向张先生赔偿房屋涨价损失。《合同法》一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违...详情>>
答：详情>>
