在现代经济交往中，资金对个人和企业的发展都非常重要，尤其是对企业而言，融资的难易往往决定了企业的命运。通常情况下，债权人不会毫无抵押地将大量资金借给他人，因此，价值大且可控性强的不动产房屋成了抵押担保的最佳选择。越来越多的房产上附着了抵押权，存在着将来可能会被变现还债的风险，这类房屋就涉及将来实现抵押权的过程中，承租人是否具有优先购买权的问题。
根据《物权法》第195条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。可见，抵押权的实现目的是偿还债权人的借款，债权人并不一定非要取得租赁房屋的所有权，因此，抵押权的实现与承租人的优先购买权并不发生冲突，我国在司法解释中明确规定了这种情况下，承租人依然享有优先购买权。
根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第22条的规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。
答：我国《物权法》第190条明确规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。...详情>>
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