法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。
法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。 从上面讲述我们不难发现一个问题，我们在估价中应该重点关注法定优先受偿权中特别法定优先受偿权，而对一般的法定优先受偿权仅是估价分析时关注，程度要低一些，那为什么不将一般优先受偿权也计入估价结论呢?我大胆臆测一下，估计《指导意见》本意是想：一般法定优先受偿权大家都知道，尤其是银行在放贷时会折算一个贷款比率，而特别法定优先受偿权不是每一个人只用脑子想想都能知晓大致是哪些的，那需要估价师尽勤勉之责努力工作，去关注、函证、复核与计算才能得出结论的。
答：我国《城市房地产管理法》规定：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押...详情>>
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