收益法和收益现值法是一个概念?
收益法和收益现值法是一个概念吗
收益法(income approach,income capitalization approach ),也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值,预测估价对象的未来收益,然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。
收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。 收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法,是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。从资产购买者的角度出发,购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。
收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值,而将其现值作为待评估资产的重估价值。收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。 两者是不同概念。
收益法也叫收益现值法。
资产评估方法主要有三种:市场法、收益法和成本法。收益法也叫收益现值法。
答:可变现净值是指资产的公允价值(一般是目前市价)减去处置费用后的净值。现值是指继续使用资产产生的未来现金净流量按一定的折现率(一般为资金成本)折现后的价值。或者说...详情>>
答:详情>>
答:建议你可以先从基金投资开始,慢慢了解,之后可以买卖股票,买些书看看吧(如果对你有帮助,请设置“有用”,谢谢!)详情>>
问:现在国内缺乏投资的渠道,投资形式过于单一,我们应该怎样解决这个问题呢?这个问题解...
答:中国房地产市场的投资比重较高,与其他国家相比,房地产金融化的阶段较早,这与整个金融市场的投资产品较少有关,与资产管理机构提供的金融服务落后相关,也与投资者的金融...详情>>
答:第一步,回顾自己的资产状况。包括存量资产和未来收入的预期,知道有多少财可以理,这是最基本的前提。第二步,设定理财目标。需要从具体的时间、金额和对目标的描述等来定...详情>>