所谓的“无条件退房”是不存在的,单纯的房价上涨或下跌,并不属于解除合同的法定理由。只有达到法律规定或双方事先约定的条件,一方才能解除合同。 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能。人们通常说的退房在法律上有三种情况:合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除。导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法及违规;导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、重大误解等情况;合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。
防水有5年质保,但漏水一般是不可能退房,要求维修,同一地方维修两修不好,可自行找人修,费用开发商出,不给处理可到当地质监部门投诉!
如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位,可以要求施工单位进行维修。<br/>其次看是否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则,需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。
这就是所谓的大产权和小产权,不做实体分割,减小公摊和使用面积,现在很多综合体商业都是这么划分的(我爱铺网)
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告; 2、鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。
同时符合下列条件的家庭或年满35周岁的单身人员(以下统称申请人),可以申请廉租住房保障: <br/> <br/> (一)申请人具有市内四区常住户口,其中至少一人达到5年以上; <br/> <br/> (二)申请人财产、人均收入和人均住房面积符合市政府批准并定期向社会公布的标准; <br/>(三)家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养关系。 <br/> <br/> 在申请廉租住房保障之日前5年内,因离婚、继承、出售、赠与以及履行债务等原因,申请人将住房所有权或使用权转移给他人的,应当计算原住房面积。 <br/> <br/> 第五条 廉租住房保障对象的财产、人均收入、住房困难标准,由市房屋、民政、财政等行政管理部门,根据本市社会经济发展和财力状况、住房价格水平、家庭人均可支配收入的一定比例和人均住房面积等因素制定,经市政府批准后公布。 <br/> <br/>申请审查程序 <br/>应当由户主向户籍所在地街道办事处提出廉租住房保障书面申请,并提交下列资料: <br/> <br/> (一)民政部门出具的最低生活保障证明或所在单位(居住地街道办事处)出具的收入证明; <br/> <br/> (二)房屋所有权或房屋承租证明; <br/> <br/> (三)所在单位或居住地街道办事处出具的现住房情况证明; <br/> <br/> (四)身份和户籍证明; <br/> <br/> (五)财产状况证明; <br/> <br/> (六)婚姻状况证明;
介带看时候都会要求客户签张带看确认书也防止跳佣金我说也有对地方人家带先看有时候也要尊重下人家劳动成也合理给点吧花点小钱省点烦恼和麻烦我朋友也遇事情介天天拿502胶水堵门烦又得找人换锁芯
不能 现在一般的租房都是 租不到三个月 不退押金 房租你给他要他应该会给你 押金是不可能给你了 建议好好跟他协商 如果你的这个房东好的话他还是会给你的
你好!我可以帮你回答2,3条的提问因为我也是租房的<br/>租房首先要选适合自己的房源 如果你自己住或者跟朋友一起的话你可以选择一室的房源因为那样便宜,再者租房通过不通过房屋中介其实看你自己怎么想,房屋中介 黑的很一般都收一个月的房租钱作为中介费。<br/>如果你抛弃中介的话 就看你租房的房东怎么样了 如果人你感觉还可以 你完全可以抛弃中介(这就看你的本事了,看房时如果能把房东电话要过来就OK了你们自己谈)<br/>租房的合同网络上有很多的样本但大致都一样,你可以DOWN 下来跟房东签合同,时间一长 互相信任的话你足可以不签了。<br/>最后说一句不知道你是男生还是女生 男生的话怎么都好说 如果你是女生的话租房最好是找个特好的朋友一起租 毕竟安全第一嘛!祝你租到好房子!
不敢确定是否违法,<br/><br/> 具体的还要看“看房确认书”里的内容。合同里就是有体现“违约”条款,他们一般不会找你麻烦。就是找你麻烦,你可以和他们说道理的(适合大公司,他们都有很严格的公司管理制度,小公司就不定了~!小公司就说不租了呗)。<br/> 房子没有签“独家委托合同”,业主可以随时出租。中介无权管制。<br/><br/> 中介一般不会报复~!<br/> 他们是为了赢利,不是为了势力。租房的时间性很快,今天有明天就不定有了。他们不会为收你一个月的房租,去告你。
1,安全。看周围环境,都住些什么人。特别是女孩要谨慎。还有房门及锁的情况。 <br/>2,环境。看周围环境是否能住的舒心。不要找脏乱差的地方。特别是楼下有菜市场的地方。这样休息不好。 <br/>3,协议。看好房子要和房东谈价钱。最好签一份租房协议明确双方的责任。 <br/>4,价格。一般学校周围的房子都不会太贵。这个看你的经济状况决定了。
那个潆溪应该还是很好租的吧 那的空房屋很多 我以前就在那读书啊 而且 房租肯定也便宜 但是怎么说呢 那得中介所 好像还不是很多 所以 可能得你自己去问问了 其实 你可以在你想租的那片地方 或者是小区 去问门卫啊 或者是管理员 如果有的话 他们一般都会知道的 祝你好运
这个很简单,如果你和房主达成约定,完全可以自行签合同,当然,一般房主都不是只在一家登记出租的,你也可以到附近别家中介看看。
这种情况我曾经也遇到过 一般的中介也有规定 若是中介帮忙找到的房屋信息,一次没有满意可以再找 直到满意为止 但是如果私下和房东成交 是不和规定的 我们可以想象 如果都是这样 中介怎样吃饭呢 ? <br/> 坏的说完了 可能你心里很难受 但是我也曾经遇到一样的情况 但是可以解决的 这样的话可以找中介协商说明情况 如果可以的话按原来的费用或更少的费用 如果超出原来的费用甚至威胁 则可以用法律手段解决的 不用怕 的 呵呵 <br/> 没事的 相信你能渡过难关
无需理会。首先租房协议是你和房东间的协议。中介拿出的应该是求租居间协议。中介收取佣金是根据居间行为的履行,看的是结果。你又没有在他那边成交,所以此中介没有完成居间行为,充其量只是半个过程。 我觉得那家公司应该是在和你晚心理战,只是恐吓而已。圈内的都明白,只是想多少收点佣金。所以,放宽心,理都不要理他!
出入证是需要办理的; 一般业主入住时都会办理;没有见到办理其他人的,可能是因为别人已经办理过了。 每个小区管理都不一样,你可以问问门卫,是不是有规定的,没有规定就不要交了;有规定的话,就无所谓了,反正五块也不是很多钱。
这个......网上还真不好买,买回来质量可能会很不好,尽量选大一些的知名旗舰店,会好一点。多看看卖家的评价,拍摄的实物图。不是所有的都是不好的,一百元以内,完全可以买一条不错的。
以前看报纸说是周边同等房租的50%-70% 差不多800-900吧<br/><br/>能选上这回公租的,后台不错
您好!这种情况不属于违法,你可以要求他们退呢中介费,但是一般情况下是免费带看房的,成交后才付中介费的,下次找房注意哦!
浙江孙律师:<br/>本案中因承租人与中介未约定违约金,且该300元不属于定金,故没有明确的赔偿义务。
可以的,第一个中介带你看的房子你就应该从第一个中介那里签约并支付中介费,如果你已经这样做了的话,最好下次别做 <br/><br/>给你的建议就是,别让第一个中介知道你已经定了此房。过段时间就好了。<br/>看你签的多少钱的房子 如果牵扯中介费比较多的话 他们肯定会起诉你。<br/>如果不是很多 他们也不愿意折腾,顶多吓唬吓唬你,不过有些中介比较厉害说不定对你做出什么伤害的事情···你下次最好别这么干··免得到时费力不讨好!
什么是押金?押金就是暂时抵押给他人,是为了防止你租房期间损坏东西,退房时又不肯赔,就要扣你的押金了。能退,应该有收条吧。
集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。