给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
北:北苑、天通苑、回龙观、南沙滩 东:管庄、定福庄、青年路 东北:望京(较困难)、南湖、利泽西园 如果购买二手的那么不通过中介就很困难了。尤其是贷款购买,银行是不受理直接上门的“直客式”贷款的。银行会要求你找中介或担保公司办理。
租房子的人是可以换锁的。 房子租出去了,房东不经租房人的允许,是不能进入房子的,即便是租房人没交房租都不能进去。留钥匙可以,但擅自进入是违法的。 和租房的人好好谈谈,看看他能不能因为耽误了你约人看房而给你一些补偿,注意别谈僵了。租客要不认就算了,吃一垫,长一智。 比较正规的作法是,租房时就谈好,租房子的人如果不想续租,要提前一个月给房东打招呼,而且要配合房东约人看房事宜。最重要的是,房东一般会在签订租约时就收租客两个月的房租做为押金,如果租客违反协议,相应的补偿可以从押金里扣。 以后再出租,一定要找一个看起来比较通情达理,让人信得过的人当租客。
可以去找你的学长,王磊,也是你校的什么主席,呵呵,联系方式可以给我写纸条,我再告诉你,不便公开~
向阳律师答: 不符合合同约定的入住条件,属于开发商违约,那么可以拒绝入住并拒绝交纳物业管理费。
没法办理。购房人和公积金持有人必须为同一人
我觉得立水桥不如回龙观。 立水桥是个非常堵车的地方,虽然市政府已经把它列成了重点区域在做交通改造,可什么时候能完,效果好不好还另说。 而且,不是说那里水不好吗? 回龙观离中关村也不是特远。
首先以不变应万变,无论售楼小姐怎么说你都不要表态! 先看他们的五证,再看楼盘的整体规划,再看有无自己心目中想要得户型,有想要得户型,如有再看楼间距,再看朝向,再看周遍的配套设施(医院,超市,学校等),交通是否方便,社区的绿化等,如果这些你都满意那就准备好掏腰包吧!
那要看哪个位置了,北国那的房子房租教贵,一室一厅的大约450,翟营大街那边的两室一厅约在300左右,你可以去银河网上的房产专栏去看看,那有房屋出租和具体的价位
要看那个方向,如果是东或者东南方向,这个价位是正常的. 如果是北面或西北方向,我觉得贵了点
一路走高的房价,不仅成为百姓生活不堪承受之重,也引起了专家学者、政府主管部门的高度重视。 昨天,在中国社科院举行《2005房地产蓝皮书》出版暨2005年中国房地产市场研讨会上,包括中国房地产业协会会长杨慎在内的专家学者对房价问题展开激烈讨论。杨慎认为,按现行政策房价肯定降不下来,现在并不是买房的最佳时机。 现状 房价比收入涨得快 来自国家统计局的数据显示,2004年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数,首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数。房价涨幅为2000年以来最高。 房价无休止的上涨已与居民收入比例产生明显的矛盾。 政府出面抑制房价 对于房价上涨过快,目前政府已经开始使用宏观调控手段来解决。今年3月,央行继去年10月后再次宣布加息。 对此,社科院金融研究发展室主任易宪容表示,面对不断上涨的房地产价格,政府还有可能在利率、土地、税收政策等方面“联手出击”抑房价。 国务院办公厅近日下发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》,用8条措施来抑制房价。其中引人关注的一条是,“对造成当地房地产市场大起大落,影响经济稳定运行和社会发展的地区,要追究相关负责人的责任。” 《蓝皮书》 蓝皮书预测房价增幅将趋缓 对于2005年中国房地产房价,《2005房地产蓝皮书:中国房地产发展报告NO.2》进行了分析预测。 报告预测,在国家宏观调控背景下,房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势,因此供求偏紧局面很难改变。由于政策变动对市场预期(供给减少)的影响有关时间减弱、市场经济自身的价格调整、特别是政府将采取措施抑制房价过快增长等因素,报告预期今年房价增幅将趋缓。 今年房价仍将上涨 政府开出的提高购房利息、提高购房首付等“政策药”调控房价,北京房价会不会因此下跌呢? 对此,专家指出,加息虽然对楼市产生很大影响,但从北京来说房价下降可能性比较小。 中国房地产业协会会长杨慎认为中国房地产存在的问题,主要是“体制病”,包括房地产的供给体制、融资体制、市场体制等,而不是“政策病”。“现在政府采取的一些措施,是用一些政策手段,比如通过调控、提高贷款利息、控制土地供给等,我个人认为,这些都难以从根本上解决目前的问题。”杨慎形象地比喻说,现在开出的药只针对问题的某一方面,前期投资过热用调控,现在价格上涨用加息,很难解决问题。 杨慎提出,“新华社报道的数据是,现在城市人口每年增加1600万到1800万。每年这么多人进城,住房怎么解决?我认为今年的房价还要往上涨,涨多少我不敢说” 不过,也有业内人士提醒,目前正是国家抑制房价的高峰时期。政策对房地产的影响还是举足轻重的,现在对北京房价作个定论还有些过早。因此,现在不是最佳买房时机,建议购房者观望一段时间再买房。 开发商哄抬导致高房价 在研讨会上,中国房地产估价师协会副会长兼秘书长柴强指出,当前房价上涨过快关键是需求的拉动,同时也有开发商炒作哄抬的原因。 柴强指出,拉动房价上升的需求大致可分为四类,第一类就是自用需求,即买房是自己居住使用;第二类是投资需求,购买后出租,通过租金收益获得回报;第三类是投机需求,买完后涨价了再卖;第四类是跟风需求,看到别人买就跟风,类似于股市上的追涨。“分析房价上涨过快、过多是否合理,要对具体需求进行分析。”柴强指出,中国房地产发展存在一些问题,一些城市房价上涨过快,主要是不合理需求占相当比重。 柴强同时指出,导致房价过快上涨的原因中,还有包括房地产开发商在内的一部分人的炒作哄抬行为。他分析指出,一部分开发商把握住消费者“买涨不买落”的心理进行促销,而此举在一定程度上又使得一部分人跟风抢购。“实际上也有房价下落的时候,但降得很少。”柴强以北京中高档写字楼的租金为例说,实际上近几年来其租金降了很多,如长安街上中高档的写字楼过去是60美元每平方米,而现在只要20美元,却没有媒体去炒作。 柴强也指出,目前还缺乏真实的房地产成交价格数据,社会上关于房价的计算方法也存在一些问题。
建议你看看杭州房产网,那上面很详细的,每个区的价格都有呢
购房合同须在购房时就签定,签定后才办理银行贷款并交纳首付及配套费和见证费.若不签合同那可能开发公司还未取得予售许可证,买房须看开发公司的这个项目的五证.
海印长城附近,离北师大附中、附小比较近,濒海,又要建一个生态区,离海雅百货和深圳书城比较近,不很吵。高层能望到香港。
市管公积金 一、所需材料 卖方: 1. 夫妻双方身份证原件,产权人本人到场即可; 2. 夫妻双方户口本(户主页、本人页、变更页)原件; 3. 结婚证明(结婚证、离婚证)原件; 4. 《房屋所有权证》(必须是解抵押以后的)原件; 5. 产权人交通银行结算帐户原件(必须是存折)。 买方: 1. 夫妻双方身份证(暂住证)原件; 2. 夫妻双方户口本(户主页、本人页、变更页)原件; 3. 结婚证明(结婚证、离婚证)原件; 4. 学历证明原件(大专以上学历); 5. 职称证书原件; 6. 购买经济适用房的须提供审批表; 7. 交通银行结算帐户。 二、费用: 1. 服务费:30万以内2800元,30万-40万每万元多加收0.5%; 2. 评估费:成交价*3‰(最低300元,最高1500元); 3. 担保费:贷款额*系数 贷款年限 担保服务费 贷款年限 担保服务费 贷款年限 担保服务费 1 48.67 11 74.00 21 86.00 2 54.31 12 75.20 22 87.20 3 59.96 13 76.40 23 88.40 4 65.60 14 77.60 24 89.60 5 66.80 15 78.80 25 90.80 6 68.00 16 80.00 26 92.00 7 69.20 17 81.20 27 93.20 8 70.40 18 82.40 28 94.40 9 71.60 19 83.60 29 95.60 10 72.80 20 84.80 30 96.80 5、最低还款额及月均还款额 贷款年限 贷款利率(%) 月均还款额(元)(借款1万元) 1 4.14 852.14 2 4.14 434.87 3 4.14 295.86 4 4.14 226.42 5 4.14 184.80 6 4.59 159.15 7 4.59 139.42 8 4.59 124.66 9 4.59 113.21 10 4.59 104.07 11 4.59 96.63 12 4.59 90.45 13 4.59 85.24 14 4.59 80.79 15 4.59 76.96 16 4.59 73.62 17 4.59 70.70 18 4.59 68.11 19 4.59 65.81 20 4.59 63.75 21 4.59 61.90 22 4.59 60.24 23 4.59 58.72 24 4.59 57.35 25 4.59 56.10 26 4.59 54.95 27 4.59 53.89 28 4.59 52.92 29 4.59 52.03 30 4.59 51.20 一、 批贷及放款 初审过可办理过户手续,见房产证后放款。 四、贷款流程 1. 买卖双方到担保公司签贷款申请; 2. 买卖双方本人到场初审,评估; 3. 双方办理过户手续,买方到住房公积金管理中心签署借款合同; 4. 见新的产权证公积金管理划款到担保公司帐户上; 5. 担保公司给房主放款到指定帐户上; 6. 买方同担保公司办理抵押手续,领取产权证; 7. 初审地址:(方庄管理部)丰台区芳城园三区18号楼一层 五、备注 1. 公积金是否已经连续缴存12个月,且现在处在缴存状态; 2. 最高贷款额40万30年;没有年龄限制; 3. 套内建筑面积90平米以内最高贷款八成; 4. 公积金贷款的交税金额的七成不能低于贷款金额; 5. 在外地缴存的公积金不能在北京做贷款; 6. 夫妻双方有任何一方做过公积金贷款,则第二套公积金贷款不予受理; 7. 房本上有未成年人的名字不能申请公积金贷款; 8. 公积金贷款不接受公证书。
可以明确地告诉你:这样做不行!除非你有相当硬的关系!一般需要交存公积金在半年以上的,才能使用公积金贷款。住房公积金除了可以以比较低的利息取得贷款外,在你需要时还可以取出累计本金,以供急需。也可以在退休后取出。
商贷等额本息 15万,15年,每月还1334.85元, 总利息是90273元.. 商贷等额本金 15万,15年,每月还1250.70元, 总利息是75126元. 公积金贷款 15万,15年,每月还1154.40元, 总利息是57792元.
没有区别,但是你要考虑好利息的问题。那可是 绝对不一样的!
不能转为公积金贷款. 如果能转,当然是比较划算的,因为公积金贷款的利率较低.而且商业贷款的利率随着国家政策的调整存在着上浮的可能(今年就已经调过几次了).
可以提前还贷,要求是贷款一年以后,最多不得超过2次,每笔提前还贷的数额有下限,具体的办理手续,你可以向贷款银行咨询,另外你的提前还贷数额较大时,你还可以去保险公司申请退部分房贷险,不过需要贷款银行证明.
1、可以先还商业性贷款。 2、借款合同一般都是格式合同,银行一般不会为某个人修改合同条款的。如果可以,重点关注:优惠利率的问题、逾期供款和提前还款违约金问题。
1.退休停缴公积金,可一次性提取自己帐户的所有住房公积金。 2.各地公积金住房抵押贷款最高额度都不同,问当地开发商或银行。
1、公积金手册 2、要单位的公积金介绍信 3、本人身份证及复印件一份 4、购房合同、首付款收据原件及复印件一份或二手房交易契税完税证和房管部门开具的变更所有权手续费收据元件及复印件各一份 5、住房公积金中心要求的其他资料 这是我前段时间取公积金的手续,各地可能有所不同,仅供参考
下面是住房公积金贷款的条件和范围: 凡建立住房公积金2年以上,并按规定缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的职工,购建住房或大修自有住房资金不足时,均可申请公积金贷款。申请个人住房公积金贷款必须同时具备以下条件: 一、购房时,须有符合法律规定的购房合同或协议; 建房的,须有规划、土地部门批准的文件; 大修住房的,须有规划部门批准的文件; 二、职工购买商品房或经济适用住房的,需将房价30%以上的自筹资金存入贷款银行; 购买现住房的,需将房价50%以上的自筹资金存入贷款银行; 自建住房的,需将房价30%以上的自筹资金存入贷款银行; 大修自住房的,需将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行。 三、同意用自有、共有或第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保。住房公积金贷款的范围是: 1、职工购买、建造或者大修自有住房贷款; 2、单位购买、建造或者大修职工住房贷款; 3、经批准的住房建设专项贷款。
应该给多少还要给多少,这和买断工龄没有关系
向开发商索取大产权证复印件,房屋测绘图,合同,购房发票既可去当地交易所自己办理。 10个工作日左右。
bu hui ba ?e yin de
不可以,你的公积金只能先封存,达到以下条件才可以提取。 提取公积金条件: 1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的; 2.偿还购房贷款本息的; 3.租房自住的; 4.离休、退休(或达到法定退休年龄)的; 5.完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的; 6.出境定居的; 7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的; 8.户口迁出本市,并与所在单位终止劳动关系的; 9.下岗、失业人员,男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上,且连续下岗、失业12个月以上的; 10.职工死亡或被宣告死亡,其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。