首先开发商在五证不全的情况下绝对不可以购买他们房源,除非是口碑非常好的开发商,前期为了回笼资金才会低价出售房源,但是这也存在风险 <br/> <br/>买房人装修入住的已经不少了,如果开发商有经济问题跑掉了你们的房子是卖不出去的,只能认倒霉,因为他们五证不全是办理不了房本的而且开发商五证不全买房者本身就是合法的,你们的收据恐怕也得不到法律的支持,即便法律支持你们也找不到人,这样的话房子就是砸手里了
这个情况,如果您坚持退房,是算违约的。<br/>买点强力的蟑螂药就行了。粉状的,撒在所有墙角四周,长期用一段时间,基本上就根治了
您好,如果您真想现在要买,那么给您个建议,拿着房东的购销合同去公证处做个定金公证,法定定金不超过总价的20%,超出的只能算是预付款,等产权证办下来再做按揭支付尾款!至于违约责任就是您们自己协商,然后在公证书里面体现出来,这是目前较为安全的了!当然也有最安全的方法,那就得看您这边的能力了---更名!帮房东购销合同上的名字换成您的,到时候产权证办下来就是您自己的名字了,还能省税,这些是看您更开发商之间的情况了,具体内幕不宜说的太明!
很高兴为您解答:<br/>看物业是否给小区供暖了,如果正常供暖,应该缴纳20%<br/>希望我的回答对您有帮助,欢迎随手采纳以为鼓励,祝您幸福!
如果在你们合同规定的时间里,你先提出解约,那这个责任也许是要你付的,也就是说,搞不好的话是算你违约的!(正式合同上都有明确的违约条款)<br/> 但我想说的是,你现在真的是很有风险,因为你不是和房主本人签的合同,而是让其母亲代签,这个在法律上是有明却规定的(在没有得到本人同意或书面公证外,无论是其亲属或监护人都无权代办相关事宜),当然你也可以拿着事实向你的上家讨个说法。<br/> 朋友,祝你好运!
首先你们是不是有合同?如果只是口头约定的话,就只能协商解决。你们延期就应该支付费用,至于怎么计算应事前约定,没有约定的,按照之前约定的房租算出日费用来计算。<br/>在法律上是支持支付的,如果有合同,应该在合同的基础上计算日租金去支付租金,水电费是按照实际来支付的。当然你们能协调的不出可以,合同只要是双方意志意志达成的协议不违反法律就可以
1.有正式购房合同<br/>2.有银行贷款合同<br/>3.有物业证明<br/>4.这房屋一定在房管部门办理过产权登记<br/>5.所以房屋产权是你的<br/>6.谁不让你进,或者堵门骚扰,打110报警<br/>7.实在不行,拿大刀砍他们(在进你房间时)<br/>8.这个世界谁怕谁呀?弱肉强食! <br/>9.在开发商与建筑商,结或未结清工程款与业主没有关系。 <br/><br/>补充回答:法律上的财产保全,是指当事人(建筑商)为了维护自己的利益,向法院申请冻结债务方(开发商)财产的一种措施。如果房屋没有卖给你,可以查封冻结,如果已经卖给你了,法院就不会查封冻结你的房屋。建筑商不让你进自己的房屋是非法行为,你可以打110来解决,你也可以告他非法侵占他人财产罪。
这个属于房东故意隐瞒重大缺陷,可以退房,双方签合同的原则是公平自愿,这个属于信息不对称,对你不公平.追究的话房东应该赔你双倍压金
精装房最好凉3-6个月后再入住,因为装修使用的板材、油漆会释放甲醛和苯,苯释放周期在6个月左右,甲醛的释放周期在3-15年,晾6个月基本可以解决苯的危害.当然如果急着入住的话可以请个专业的检测机构的人员检测一下房间的空气质量,根据检测结果再来决定多久入住。
如果装修你用的都是环保材料的话,半年之后孕妇入住是没有问题的,不过为了安全起见,建议你还是在入住之前请专业的治理公司进行室内空气质量检测。
合同都签了,为什么不写明交楼时间?<br/>建议你和业主协商下,少交点房租,先住进去再说;以免业主毁约。<br/>按正常规定是业主没有收到全部房款是不会交楼给买家的。
http://bj.ganji.com/fang1/<br/>查一下吧,石景山太大了,不知道你想住什么地方,合租800/月,估计地铁附近不会有这个价,现在房价都在涨!去我给你的网站找一下吧,祝你顺利! <br/>你在苹果园附近找一找,这里还有地铁,在这赶集网上找啊,里面就有,有合适的就打打电话问下,要不只能去中介公司了,那样花的钱更多。
如果没有特别约定,物业费应当缴纳,取暖费不用则不交。
你们可以联合起来,拒绝拆除围墙;如果对方强行拆除,你们可以及时报警处理,也可以向法院起诉要求恢复原状,并赔偿损失。
到期后缴纳土地出让金,继续使用该土地。住房产权是从你买下住房起,永远归你。50年指的是土地使用权年限。额度一般是2%--4%。
看你们的拆迁安置协议是如何约定的,如果违约了,你们就起诉吧,要求承担违约责任。
如果该三方协议并无第三方的签章,那么该协议是无效的,开放商向所谓的第三方交付房屋是没有法律效力的,你有权依据房屋买卖和要求其交付房屋;如果三方协议是无瑕疵的,建议你收集该第三方实际并不存在的相应证据,比如通过该单位地址、工作人员、设备都不存在等情况来证明,然后起诉维权。
是供电系统出现了问题!高压电线(3根)经变压器后输出4根线其中3根为火线,1根为零线,入户后每根火线与共用的零线相配(压差为220v),若3根火线两两相配则压差为360v(即我们所说的三相电).当变压器输出零线断开时(通常我们到变压器下能看到有一根电线沿电线杆埋入地下的那根),那么3根火线的共用零线就没有了卸压出路,于是形成火线与火线的配电效果,至使用户接电的电器突然升压而烧毁电器。至于事后他们随即到住户家中进行测量,发现电压均正常,是因为那时零线已经接住了!
分两种情况来判断,一,该安置房屋已经办理了过户手续,如果房屋已经过户给其他人,那么你想要得到这套房子的可能性就变得极少,哪怕是上法庭,法官也会综合衡量社会成本的问题。在这种情况下,可以要求开发商赔偿损失。其次,如果房屋没有过户,那么你可以要求开发商把该套房屋过户给你,并要求开发商赔偿相应的损失。
可以中断交易,但情况对你不利,由于你缺乏证据证明对方存在欺诈行为。请你注意采集证据。<br/>满意请采纳并给个好评。
大汉主体房屋已建成,说明施工用电有关部门是保持正常供电的,至于绿化、水、天然气、道路等,就算要用电,施工用电应该是可以完成的,希望有关部门能给予公平公正的回复!!
《建设工程质量管理条例》第四十条建设工程的最低保修期限为:(一)......、房屋建筑的地基基础工程和主体工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)......<br/>所以楼主责不可免。
【答案】B、C、D<br/>【答案解析】本题考核的知识点为物业管理区域环境验收。物业管理区域环境验收的内容包括:(1)检查道路、围墙是否完整,物业管理区域的甬路是否与大市政主干道正确接通;(2)临时设施及临时用房是否拆除清理干净,场地是否平整;(3)物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站;(4)停车场是否符合交通管理部门要求,是否有交通标志和减速设施;(5)绿化是否符合设计要求,草坪、花卉、乔灌木长势是否良好,有无病虫害。
要看房屋的位置和你的合同是否一致。屋内的地面、墙面等是否平整、门窗玻璃是否完好<br/> 同时要看门、窗是否能自然开合,屋内的水、电、供热、天然气等是否正常。<br/> 总之,一定要仔细,最好能找个经历买房的朋友一起看,才能把问题排除的较彻底。<br/> 知道了吗
1、首先确定产权人本身的合法性:产权人是否存在?共有产权人或财产共有人是否同意出售?<br/>2、再确定产权的合法性:该产权是否能够上市交易?如小产权房、未满五年的经济适用房,这些国家都有明文规定不能上市交易。<br/>3、最后确定目的物的合法性:该二手房是有交易限制?如拆迁冻结、法院冻结、违章搭建冻结等。<br/>以上问题的确认都需要拿房东的房产证原件去房管局查询确认,具备网签的地区中介公司内部的联网系统也能查询。
据我所知,现在建设工程竣工验收分为,质量验收、规划验收、消防验收等等!<br/> 如像你所说的你是购买商品房出现房屋存在严重质量问题,应该是先证实该开发商是否进行质量验收,其次是是否取得《建设工程规划验收合格证》。<br/> 如果该开放商所有证件齐全,那你就要到当地质检部门根据《行政许可法》要求听证。让他们告诉你该开发商的质量验收是怎么通过的。当然你最好有你房屋存在严重质量问题的证明文件(有资质的鉴定部门出具的相关证明,当然可以是民间组织,只要又资质就OK!)。这样才能又说服力!如果是质检部门出现的问题,你可以要求质检部门按照《国家赔偿法》对你的损失进行赔偿。<br/> 如果该开发商没有进行质量和规划验收,他们是不可以交房的!毕竟买房是大事!希望可以帮到你!
一个人的力量毕竟是有限的,建议联合其他业主,到房管局投诉,或者诉诸于新闻媒体
开发商交房时必须提供: <br/>1、《商品房峻工验收备案表》 <br/>2、《住宅质量保证书》 <br/>3、《住宅使用说明书》 <br/>4、《实测面积报告》
对于如何验收新房,我的经验是对建筑的验收是用不着你的了,有专门的质检部门和监理部门。你主要是看这一套是不是你原来预定的那一套,再看一看水电通不通,厨厕有没有漏水现象,原来约定的设施是否安装完善。当然你也可以用肉眼看一看该建筑有没有明显的质量问题,如钢筋外露、抹灰层空脱、窗户变形松动、水电不通等,如果较严重的话,可直接投诉。
销售面积与实际面积,在正负3%以内是合理合法的,多退少补。超出3%的部分,费用由开发商负责,你也可以退房。
付全款就意味着不能银行按揭贷款购房,支付全款购买不确定的产品,当然存在很大风险;<br/>另外,不能按揭的房屋一定不会五证齐全。
未验收的房子,就不会发房产证,如果后续还有功能或者施工未满足规范的,可能还会整改。<br/> 业主不会承担法律责任的,但是如果你先装修了,到时候整改又影响到你的装修效果,你认为开发商一定会赔偿你的损失吗?你觉得他一个空口白话,一定会兑现吗?我看悬。。。
只知道换前期物业要招投标~也不是你说换谁就换谁~~额手续也一定要走滴而且是市房管局不是区里面的能解决滴
国家对商品房面积偏差有明文规定,如果合同未作约定的,按以下原则处理:<br/><br/>1、面积误差比(误差除以合同面积)在3%以内(含3%)的,据实际面积结算房价款;<br/><br/>2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。<br/><br/>3、买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。<br/><br/>4、买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。<br/><br/>5、产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。<br/><br/>6、规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。<br/><br/> 你要根据你的合同面积与偏差面积计算一下(误差面积除以合同面积),看偏差是否在3%以内,如在3%以内,那就应该补还差价,如果超出3%,再按以上规定和开发商进行交涉处理.<br/> <br/> 祝你顺利!
住宅70年 商业40年 其他综合类50年 <br/>时间从开发商取得土地时开始计算 <br/>所以一般客户买到的房子年限已经少了1-3年(开发周期) <br/>如果二次交易 <br/>需要又买方补交土地出让金(已经使用年限部分) <br/>办理新土地证 <br/>时间从新土地证获得时间开始计算
房屋买卖合同上所标明的层高,应视为对房屋层高的要约,如果在房屋买卖合同的定理和房屋的价格的确有重大影响,虽然未载入商品房买卖合同,根据相关规定的解释,应视为合同内容,当事人违反了合同内容,应当承担违约责任
交房一般程序:<br/> 开发商发出收房通知;业主接到入住通知后,按通知上约定的日期前往收房;<br/> <br/> 收房时,首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收。<br/> <br/> 购房者交纳有关费用:如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。<br/> <br/> 验房:购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。<br/> 购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。<br/> <br/> 审查有关证件:<br/> 包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表;<br/> <br/> 审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。<br/> 看“备案”留“两书”: 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该<br/> 项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。<br/> <br/> 检查房屋质量:<br/> 卫生间不渗不存、轻敲各面听空裂、顶层住户查渗雨;<br/> <br/> 最后就是关于保修期的长短,除了电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年;其他需要业主跟开发商或者施工方怎么去谈了。