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房产局未验收,产权也没到业主,而开发商却要业主可以搞装潢?

房产局未验收,产权也没到业主,而开发商却要业主可以搞装潢?


            

全部答案

  • 未验收的房子,就不会发房产证,如果后续还有功能或者施工未满足规范的,可能还会整改。
    业主不会承担法律责任的,但是如果你先装修了,到时候整改又影响到你的装修效果,你认为开发商一定会赔偿你的损失吗?你觉得他一个空口白话,一定会兑现吗?我看悬。。。

    未验收的房子,就不会发房产证,如果后续还有功能或者施工未满足规范的,可能还会整改。
    业主不会承担法律责任的,但是如果你先装修了,到时候整改又影响到你的装修效果,你认为开发商一定会赔偿你的损失吗?你觉得他一个空口白话,一定会兑现吗?我看悬。。。收起

    Albert...

    2018-01-08 23:30:13

验收

  • 毛坯房验收注意事项有哪些?

    一、检查门窗 检查一下防盗门,看看是否有变形情况、有无划痕、门框的密封性如何、门锁的开关是否灵活等问题;检查窗户的时候要注意,除了室内的窗户,楼道窗户也要顺便检查一下,看看有无纱窗。 二、检测墙面地面 用小锤敲击墙面查看下是否有空鼓情况,用长尺靠近墙壁地面,检查一下平整度,同时注意观察下是否有裂纹以及爆点情况。 三、检测高度 用盒尺检查房顶高度,取四到五个点进行测量,如果所得的数值一致的话,那么说明房顶没有倾斜问题。 四、检查通风烟道 注意要在卫生间的吊顶下预留通风口,用手电检查一下内部看是否存有建筑垃圾。厨房的烟道要测试一下通风效果,可以把冒烟的纸卷放置在烟道口下方十公分左右的位置,看烟是否上升到烟道口后立刻就拐弯吸走了。 五、检查煤气 可以将冒烟的纸卷放置在报警装置附近,看看警报系统是否灵活,报警声提示的同时关闭进气电磁阀,如果有问题的话要及时修复。 六、验电 1、检查插座: 毛坯房验收中验电是很重要的,在检查插座的时候可以插上测试插排,看看灯是否正常亮起,灯亮就表示有电,这时候可以将总闸关闭,看看灯是否熄灭,重复测试几次,看看接线是否良好,插座是否安全,如果总闸关闭后指示灯扔闪烁,就说明开关质量或者接线有问题,应该立刻检查修复,避免出现意外触电等危险。 2、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。 3、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应加固或更换。否则日后使用中出现接触不良时,会造成更大危险。 4、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进去的现象。 5、检查弱电插座数目是否正确无误。 6、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 7、要注意检查一下入户门铃,如果需要电池的话要提前携带一下,看看门铃是否有问题,有问题要及时报修。 七、检测管道 检测管道也是毛坯房验收很重要的一步,要检查一下管道安装是否牢固、密封性如何以及是否通畅等问题,用手使劲晃动一下水管看其牢固程度,如果有松动情况的话,应该重新固定,打开水阀看看排水是否顺畅,并且要注意检查一下是否有渗漏情况。

  • 家装水管验收要注意哪些问题?

    1、做好打压试验 问题:有些施工队在水管验收时不使用打压泵,只是通过肉眼来观察水管是否有渗漏情况,从而判断水管接头是否没有问题,这是不对的,因为这并不能保证水压增加时水管同样不会出现问题。 应对方案:水管铺设好后,先关闭水表的阀门,将需要打压的管路出口用堵头封好,注意只留一个进口。然后在进口位置接上打压机,用打压机将水管内气压打至6?8个大气压(0.6~0.8兆帕),持续30分钟以上。此期间观察压力下降幅度不大于1个大气压,所有接头、阀门无漏水现象即可。减压2~3小时后,才能封管。 2、测冷热水管间距 问题:如果安装冷热水管时没有按照规范操作,间距大于或小于15厘米的话,都会导致热水器接口与水管对接不上的问题出现。 应对方案:业主可以拿尺子进行测量,管径间距为15厘米则合格,误差要保证在0.1厘米以内。 3、杜绝水管与燃气管交叉 问题:燃气管道被压在水管之下,容易产生水管渗漏或燃气泄露。 应对方案:应保证燃气管道与水管距离在10厘米以上。 4、避免水上电下 问题:将水管压在管线上面,如果水管漏水或管壁出现水珠,可能会浸湿管线里面的电线,导致漏电情况出现。 应对方案:禁止把水管压在电线管道上面,首先要分清水管和电线管道。标有红线的粗管是热水管,标有蓝线的粗管是冷水管,较细的纯白色管是电线管道。 5、严禁水电同槽 问题:水管和管线装埋在同一个槽里,这样的做法存在安全隐患,因此要避免这种情况出现。 应对方案:水电必须安置在不同的槽里,并且要保证距离在15厘米以上。 6、不留多余接头 问题:一截水管的连接处附近有个多余的接头,容易留下漏水隐患。 应对方案:要保证两截水管通过弯头直接连接,不要出现多余的接头。

  • 毛坯房验收注意事项有哪些?

    重点一:相关证件的审查 在验收毛坯房之前,业主首先需要查看房屋的各类文件、说明是否齐全。这其中包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。一般情况下,当该间房屋取得了建设工程竣工备案表后,开发商才可以对业主交房。 此外,如果在收房时业主没有对房子提出意见,那么之后发现了问题,再想要提出来,开发商就不会再负责了。 重点二:交房费用的审查 费用的问题是业主们会关心的重点,在验收毛坯房时,就需要关心这方面的问题。 1、房屋款项的结算 前期合同上的款项,是根据房屋的预测面积来进行计算的,在房屋竣工以后,实际的面积会和预测的面积有所差异,在验收毛坯房时,测量好房屋的实际面积,结款时,要考虑到这样的面积差。 2、物业管理费 物业费是物业公司对物业管理服务收取的费用。按照规定,物业公司收取的物业费最多为一年的费用。当开发商交房后,不管业主是否立刻入住该间屋子,都需要开始缴纳物业费。 3、公共维修基金 公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定的,对住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。 此前,北京地区是按照总房款的2%来交纳,在对标准进行修改后,多层住宅按照每平方米100元来缴纳,高层建筑按照没平方米200元来缴纳。 重点三:验收房屋质量 房屋质量的验收是重点中的重点,在验收中发现的问题,要及时地记录下来,反映给开发商。验收前,要准备好一些工具来方便我们进行验收工作。 一、准备工具: 纸、笔:发现问题做好记录,以免遗忘。 相机:拍下照片,留做凭证。相机最好能够显示日期和时间。 便利贴:写下原因,贴在有问题的地方做好标记。 两插头和三插头的小电器:用来检查屋内的所有插座是否都已经通电。 尺类工具:主要为米尺和水平尺,用来进行距离和水平的测量。 小皮锤:用来检查墙面、地面的空鼓。 水桶:用来检查防水、排水。 二、验收顺序: 1、测量房屋进深、层高和面积。 2、检查地面、墙面是否有空鼓、开裂、起砂等现象,阴阳角处是否平直。 3、检查房顶是否有漏水、渗水的印迹,是否下沉,是否存在开裂的现象。 4、检查门、窗的安装。 5、水路的检验,防水、给水、排水的检验。 6、电路的检验,绝缘、接地的检验。 7、购房合同上列出的配套设计以及其他细节的检验。

  • 泥瓦工程验收标准是多少?

    1.墙面瓷砖粘贴的验收 墙面瓷砖粘贴牢固,无歪斜、缺棱掉角和裂缝缺陷。墙砖铺粘表面平整、洁净,色泽协调,图案合理,无变色、泛碱、污痕和光泽受损处。砖块接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致,阴阳角处搭接方向正确。非整砖使用部位适当,排列平直。预留孔洞尺寸正确、边缘整齐。检查平整度误差小于2毫米,立面垂直误差小于2毫米,接缝高低偏差小于0.5毫米,平直度小于2毫米。 2.墙漆和顶漆验收 墙漆和顶漆一般通过表面的观察来进行验收。站在距离墙面1.5米的位置正视墙面,其表面色彩均匀,没有毛刺,流坠痕迹,刷子印记。墙漆表面应有气膜,不能露底。如果墙面有颜色不均匀现象,这可能是基层处理不平整造成,也可能是墙漆涂刷不到位。在分辨的时候,可以将手以一定力度按压在墙面上,如果感到了凹凸感,说明墙面基层处理不平整。 泥瓦工工程质量验收单 1、砖表面平整洁净无缺损 2、与设计图案相符、无色差 3、立面垂直度不超过2mm 4、表面平整度不得超过3mm 5、阴阳角方正不得超过3mm 6、接线直线度不超过2mm 7、接缝高低差不超过0.5mm 8、接缝宽度不超过正常标准1mm 9、无乏水、无积水 10、空鼓率不能超过5%、无裂缝 泥瓦工程的验收标准和方法就是以上内容,请大家仔细核实家中的装修进度,避免麻烦发生。

  • 监理如何验收房子装修保洁呢?

    一、家具表面 擦拭家具应用棉纱、软布轻擦,不要用水擦洗,更不要用肥皂水或碱水,会影响家具表面光洁度,造成漆面脱落。 (1)煤油或酒精花露水溶剂擦拭 (2)软木蘸取茶汁擦拭 二、家具光泽 家具恢复光泽:热水中加入少许食醋,用软布蘸醋水擦拭。 待水完全干后再用家具上光蜡抛光就可使其恢复光泽。 三、家具异味 用牛奶清除家具异味。先将一杯煮沸的牛奶防置在家具内部,把柜门关紧,待牛奶冷却后取出,家具内原有的异味就会消失。 家具被孩子用蜡笔涂画的乱七八糟,如何清除蜡笔痕迹呢?只要用柔软的布沾上牙膏慢慢擦拭,便可去除。 四、家具角落 存放小零碎的抽屉,清理一次非常麻烦,每次都要一件一件取出擦拭。其实,你若把吸尘器吸口用塑料窗纱或纱布蒙住,然后,直接伸进抽屉里吸尘,就可大大简化以上的烦琐过程。 五、清除乳胶漆 目前国内大多的乳胶漆品牌都是水溶性的,所以用水擦即可去除。瓷砖上的油漆,请不要用刀片刮,会使釉面受损,可以采用稀释剂加水后,用棉布擦拭即可。 大多数人觉得自己动手清理特别辛苦,这时都会选择专门的清洁工人负责,但保洁人员在打扫的时候有可能弄花墙角,刮花地板,还有可能损坏新买的家具、家电,所以有必要的话还是自己出一份力比较好。

  • 水电验收都有哪些注意事项?

    1、水管密封性 如果水管没有密封好的话,通水后会导致水管爆裂的可能性非常大,因此完成水路改造之后一定要做打压测试,在一个小时内水压保持不能掉压到0.05以下,并要注意查看下配件、龙头以及开关等安装是否正确,并且是否能灵活使用。 2、墙内埋管有无套管 必须在埋入墙内的暗线外面加装套管,材质以PPR的为佳。所用电线必须满足用电设备的最大输出功率,一般情况,普通家庭照明选用截面积为2.5?的电线即可,加上空调、电冰箱等家用电器使用截面积为4?以上的电线就完全够用。 3、电源插座安装准确与否 如果电源插座的零线和火线接错了就会造成短路,因此在安装插座电源时,多留意下,不要出现这样的错误,两孔插座通常右孔或上孔是火线,若是三孔插座的,右孔则是火线,左孔为零线,中间为地线,在电路验收的时候一定要进行通电测试,要查看下电源插座是否都能正常可用。 4、管路排列有序与否 水管排列一般通用的都是左热右冷,水电管同时在顶部排列时要按照电管在上,水管在下的顺序。而且电路都必须装有接线端子,以防有意外发生;并且要固定牢固不松动;水电管道的固定要用卡子,而卡子要用螺丝固定,卡子间距保持在一米之内,在管道接口处的两边务必要使用卡子。 闭水试验注意事项: 在中期验收的过程中闭水测试是必不可少的。厨卫间的防水层是一定要有的,防水层出现问题了,不仅自己家遭殃,楼下邻居也会受牵累,造成损失的同时还影响邻里关系,因此防水层验收工作一定要注意做好,要确保工程质量无误之后才能入住。 除了厨卫间之外,一般有地漏的位置都应该进行防水处理,防水工程完成之后再铺设瓷砖,这期间要注意不要破坏防水层,在瓷砖铺贴完成之后还要做一次闭水测试,一般需要放水24小时,然后再查看是否有渗漏情况,如果有问题的话,一定要再重新做一遍防水,这可不是能偷懒的事。

  • 装修中期验收标准是怎样的?

    1、电器 漏电开关安装正确、使用正常,电器配件、设备的安装固定应牢固、平整,电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好。 2、排水管道 管道、管件质量应符合现行标准,阀门安装应端正,开关应灵活,经通水试压,所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。 3、裱糊 裱糊工程完工并干燥后,方可验收,验收时,应检查材料品种、颜色、图案是否符合设计要求,壁纸、墙布必须粘贴牢固,表面色泽一致,不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污,斜视时无胶痕,表面平整,无波纹起伏。 4、吊顶 吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计有关规范要求,罩面板与龙骨应连接紧密,表面应平整,不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷,接缝应均匀一致。 5、木制地板 符合住户要求及现行产品标准,地板安装(粘结)应牢固、无声响,无松动,木地板表面应刨平磨光,无刨痕、刨渣和毛刺等现象,图案清晰,表面洁净,无溢胶现象,无缝隙。

  • 新房验收不能忽略哪些要点?

    一、查看各项手续 验收新房前,业主首先要查看这间屋子的各项证件是否齐全,如住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。确认各项手续都办完后,业主再进行收房验房。 二、测量层高 测量楼层的高度,在房顶上选取若干个点,测量这些点到地面的距离,看测量到的结果是否保持一致,如果数值保持一致,说明房子的房顶没有歪斜。 三、测量面积 测量整间屋子的进深和面积,与购房合同上的数值进行对比,看是否存在差异。 四、检查地面、墙面水平 利用水平尺和直尺,靠近墙面、地面,看墙面、地面是否水平。 五、检查墙面、地面空鼓 利用小皮锤,轻轻敲击墙面和地面,从声音上来判断墙面、地面是否存在空鼓的现象。 六、检查门窗 对门的检查,除了观察它是否变形,是否灵活,是否严密,还有一点要注意的,就是查看门底部和顶部是否也都刷上了漆,尤其是较潮湿的厨房和卫生间的门,如果油漆没有刷完全,就会很容易腐烂损坏。 对窗户的检查,要查看它是否灵活,是否有很好的密闭性,以防下雨时窗户处会漏水。 七、电路 验房时,要准备好电笔或是两插头和三插头的小电器,可以来检查每个插座是否都带电。此外,还要检查每盏灯是否都能正常使用。 八、水路 打开水龙头,看水龙头是否能够顺利出水,出水量是否正常,地漏的排水又是否通畅。 九、暖气 晃动暖气管道,看是否牢固,看暖气片上方的排气孔是否能够拧动,如果感觉管道松动,排气孔拧不动,就需要及时地修理。此外,还要注意暖气片的进水管和回水管的坡度是否规范,是否会影响取暖。 十、煤气 检查进气电磁阀是否灵敏,将冒烟的纸卷靠近报警装置,看进气电磁阀是否会自动关闭。如果存在问题,要及时修复,防止出现意外。 十一、检查缺项、漏项 对照合同中的说明,看是否存在缺项漏项的情况,如果合同中所说的配件设施有遗漏,业主也要及时地与开发商沟通。

  • 精装房验收要哪些注意事项?

    一、建材品牌 精装房所用建材与开发商所签的装修合同的建材不一样是许多精装房都存在的问题。例如,建材清单上明明写的是选用进口品牌的材料,但是房子实际装修用的建材却是国产的。为了避免此类问题带来的经济与权益的损失,业主在于装修公司签订购房合同时需要在装修条款部分将装修所用建材品牌、型号等都写明,不要出现“相同材料”等模糊字眼。 二、防盗门 装修所用的入户防盗门是有国家标准可依的,在检查防盗门时业主需要仔细核对防盗门的品牌、型号等是否与购房合同条款中约定的一致。此外,现市场上售卖的一些“安全门”大都是厂家自定标准,不可信。 三、室内门材质 看完防盗门就来检查一下室内门,首先先看一下安装的情况,是否牢固,检查一下门的四周与门框的间隙是否符合安装标准。然后反复开关几次门,检查门的灵活程度及锁具的灵活程度。通常精装房的室内门多是贴面门,但是开发商在售房时多是打着实木门的旗号售卖的。业主在检查时光凭外表很难判断,若是有条件的话可以请专业的验房师代为检验。 四、窗户三要素 窗户的质量与房屋的安全性是息息相关的,在检查时主要看三方面:品牌、锁具、密实情况。品牌和锁具检查都比较简单,检查密实情况具体可以将纸条放在窗户的缝隙中,关紧窗户,试一下纸条是否能抽动。另外,注意窗户玻璃是否使用中空玻璃,中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。 五、洁具排水 排水系统是验房时一定要检查的,主要看各个管道是否能正常出水,排水。然后要检查洁具,主要看品牌等是否与购房合同一致,因为洁具的质量关系着日常生活质量,绝对不能凑合。

  • 房屋漆料验收时要注意哪些?

    注意一:油漆是否环保 油漆安全是绝对需要重视的,油漆中含有苯、二甲苯等有害物质,如果超标,将会威胁到人体健康,特别是有老人小孩的家庭,近些年由油漆不达标引发的安全问就是最好的例证。我们国家前几年就开始对涂料实施了强制性3C认证,规定没有获得认证的油漆不允许生产与销售,并对市场进行了监督与查处。所以业主在油漆进场时,一定要记得验收油漆,查看质量检测报告。 注意二:看包装与生产日期 检查时,应该重点查看油漆有没有泄漏。由于油漆很容易挥发性,所以必须要密封好,如果出现金属包装锈蚀迹象,那就需要慎重对待了。另外,油漆也需要看生产日期和保质期,目前装修中用得最多的是聚酯漆,相应的保质期1年半到2年。有的聚酯漆包装上只有生产日期而没有保质期,我们业主一定要注意问清保质期限,以防上当。 注意三:称重量检查规格 正规的油漆厂家生产的油漆,包装上标明的净含量是指油漆纯重量,例如包装桶重10公斤,包装净含量25公斤的话,那么油漆在称重之后,总重量应当时35公斤。所以业主在验收的时候,一定要记得用秤称一下。另外记得将产品的颜色与当初选色卡上的做核对,以防有错,其他的还有材料规格,材料数量。 注意四:质量检测 业主验收时,最好打开调和检查一下,质量好的调和涂料,表面稍有一层油料或稀释,下面较稠,搅拌后能充分均匀,且粉色正常,若有变稠,变厚,沉淀,结块者,说明涂料有问题,则说明涂料的质量不过关。 注意五:气味检测 气味检测是从感官和手感上鉴别真伪,真正的乳胶漆应该是没有刺激性的气味的,而质量较差的涂料味道大不说,涂好的墙面擦几下就会掉粉,露底。因此,在真正刷漆之前,可以局部试验一下。 如果所有项目检测合格,那就在油漆材料验收单上签字,这才是一个较完整的过程。

  • 装修验收的主要流程都有什么呢?

    1、通知施工方材料验收的时间 材料进行验收最好是安排在材料进场时,所以,约定验收时间非常必要。如果没有约定时间,很可能会出现材料进场时,没有人对材料进行验收的情况,影响施工进度。 2、材料验收时,合同中规定的验收人员必须到场 家装合同中规定,材料进场后验收人员必须到场签收,以免后期出现不必要的麻烦或纠纷。材料验收时,装修公司会通知客户到工地看,监理会给予配合和引导。业主也可以拿着合同、报价单和标尺等在现场核对。 3、验收程序必须严格 验收人对合同中规定的每一个材料都应该进行必要的检查,如材料质量,材料规格,材料数量。 4、验收合格后再在验收单上签字 如果验收的结果是材料合格,那验收人就应该在材料验收单上签字,这样做才是一个较为完整的过程。 上面关于材料验收的流程您知道了吗?小编再次提醒各位业主,在材料进场时一定要注意验收,而且要仔细的验收,否则很可能在日后的装修过程中产生纠纷,从而影响装修进度和装修效果。

  • 竣工验收注意事项有哪些?

    1. 全面验收。首先请专业的装修监理做验收,其次业主按照已经签订好的合同项目规定,逐条核查工程项目是否全部完成,再按合同预算书次序进行验收,以免出现错漏,切莫忘记对后期的增减项目也要验收。在验收合格签字之前,将保修协议签订,维护好个人的权益。 2. 水电验收是重点,因为涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以一定要认真检查。 电路验收可以通过点亮灯具试亮、打开全部开关测试通电是否正常;有条件的用户也可以使用专业的试电笔对每一个插座进行检验。 水路验收主要是看管路是否牢靠,将室内的所有水龙头检查一下是否会出现抖动的情况;打开水龙头检查是否有漏水的现象出现。 检查地漏是否存在“泛水”和“倒坡”现象。可以通过检查地面的积水情况来判断。 3.油漆验收,主要可采用在自然光线下眼看手摸的形式,还要注意是否符合挑选的涂料颜色品种,有无明显刷纹、脱皮、漏刷、脱皮等现象。 4.验收墙砖、地砖可以从整体上先看砖面是否平正,检查砖面缝隙是否规整一致,所有砖面是否有破碎、崩角的现象;另外还要注意花砖和腰线位置是否正确,有没有偏位或高度出现错误的现象;用手敲一敲,是否有空洞的声音,局部的空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,不然会出现掉落的现象。 5.木工验收,现场制作的木门、木柜,应检验所有门的开启方向是否合理、灵活,有没有阻滞和反弹的现象;门缝的宽度是否在合理范围之内,上缝和左右不超过3毫米,下缝最好在5-8毫米之间,检查门套的接缝是否严密,锁具安装位置是否正确,开关是否正常。 6.通风一周之后,咨询专业的检测机构对室内空气进行一次检测。环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克,在家具搬进去之前最好要控制在每立方米4毫克左右,以免搬入家具后超标。在合同中对于室内空气质量要有严格的要求,如果不达标要进行如何处理。 7.保洁验收, 装修完毕应该要求装饰公司做好开荒保洁工作,需要做到窗明几净,铁器明亮,室内无灰尘才算合格,记得在签订合同中写明对于保洁检查不合格的情况要求进行返工。

  • 泥瓦工程验收要注意什么?

    1、墙地面空鼓验收 一般情况下墙地面空鼓用眼睛是看不出来,需要通过声音来判断,可以用小锤子来敲击听声音,如果声音比较沉闷的话说明没有问题,如果发出空空的声音说明有空鼓情况。要注意的是,例如阳台等墙面因为有保温层的缘故,材料本身比较疏松,即使有空空的声音也不一定是空鼓。 2、地砖验收 可以用手摸一下瓷砖表面,看是否有凹凸不平的情况,一般情况下,瓷砖的水平误差在2毫米左右,要注意地砖的缝隙要保持一致,对角应该平整。 3、砌墙验收 泥瓦工程验收要注意对新砌的墙进行验收,砌墙是泥瓦的基础工程,墙体应当平整,不能歪曲。砖缝之间不得有同缝的现象,灰缝之间应该要饱满,不留太多的空隙,要压紧实。 4、粉墙验收 墙面粉刷完成之后应该保证平整。垂直、无开裂情况,油漆表面要确保上色均匀、细腻、平滑,要避免有凹凸不平的情况出现。 5、阳角验收 泥瓦工程验收时不能忽略对阳角的验收,一般墙阳角的验收分为两部分,一部分是检测垂直,另一部分是检测方正,各自的检测工具也不一样。在做垂直验收时一般是用激光标线仪,看阳角线与激光垂直线是否重合;在做方正验收时,可以使用阴阳角尺,看尺子上的指数,指数即为偏差值。 6、厨、卫墙面砖验收 泥瓦工程验收不能少的就是对厨卫墙面砖的检验,墙面瓷砖粘贴完成之后要确保牢固、无歪斜、无缺棱少角以及裂缝等问题,表面要保证平整、洁净、色泽一致,图案要安排合理、无变色、受损等情况,砖和砖之间的缝隙应该宽窄一致。 7、浴室、阳台验收 浴室和阳台等经常用水的地方,一定要做好防水工作,地面铺砖的时候要考虑到地漏问题,要做好坡度,在验收的时候要注意查看下不能有积水和漏水的情况。 8、腰花、腰线验收 一般情况下一面墙上不能出现两排非整砖,否则的话会影响美观程度,瓷砖铺贴完成之后要保证平整、洁净、色泽一致、图案合理,合理使用腰线和腰花可以给家装带来更好的装饰效果。 9、管道口验收 泥瓦工程验收的时候要注意一下,如果墙砖碰到管道口的话要采用套割的方式,因为这样看起来还是一整块砖,对美观度的影响很小。

  • 竣工验收最重要的细节有哪些?

    一、电路 1、开关的安装,高度在距地1.2米到1.4米左右最为适宜。插座的安装,高度在距地0.3米左右最为适宜。如果有特殊的需求,可以根据实际情况作出调整。 2、电线必须分色,一般火线为红色电线,零线为绿色或蓝色电线,接地线为黄绿相间的双色电线。 3、埋入墙内的电线应该套有PVC管或镀锌铁管,在墙内的电线接头,应该通过接线盒连接,要保证管内无接头、无扭结。每根管内的电线不能超过管道横截面积的40%,一般一根管内可穿三根电线。 4、明线的铺设要做到整齐美观,尤其是对转角位的处理,线码的距离要正常均等。 5、空调等功率较大电器,和厨房、卫生间的用电,最好单独铺设线路。 6、弱电和强电要分开布置,不得同一根管内,电箱要安装在隐蔽但好修理的位置。 二、水路 1、卫生间要做好防水,如果厨房、阳台的地面有地漏,也一定要做防水。铺设在墙内的水管,要用铜丝进行固定。 2、落水管要中直整齐,尽量避免出现太多的弯曲和交叠。室内全部用PVC管,热水管采用包胶铜管,下水管采用PVC管,接口要用生料带。 3、淋浴、热水器处的冷热水管之间的距离,一定要测量好,水管之间的距离为15厘米,要做到水平高度一致,突出墙面高度一致。 4、验收时,要做好打压试验。要求保持8个大气压,0.6MPa的压力三十分钟,24小时内不漏水。 三、墙面 1、墙面颜色均匀,平滑光亮,没有开裂、脱落、起皱、起泡、反白等现象。 2、墙纸的铺贴要平整,没有起泡,花色图案对接和谐,边缘没有撕裂的痕迹。 3、墙砖的铺贴要平整,瓷砖与瓷砖之间要有一定的缝隙,即使是无缝瓷砖也同样要留有缝隙,以免热胀冷缩被挤裂。 四、地面 1、地面瓷砖的铺贴要平整,对于有地漏的卫生间、厨房和阳台,地面要有一定的倾斜角度,方便地面积水排出。 2、地毯的铺设,要保证地毯的花纹图案对接正确,地毯毛的方向也要一致。用铝角收边时,先用木块垫住后,再用小锤敲击轻击,以免造成凹痕。 3、木地板的表面干净整洁,颜色一致,没有污渍,也没有破损和划痕。铺设的木地板地面平整,木地板与木地板直接接缝紧密均匀,地面也没有鼓起。 4、木地板底下要用油毡或塑胶纸来防潮,并在四周预留10到20mm的缝隙,用踢脚线封边遮盖。 五、吊顶、门窗 1、吊顶的设计合理,使用的材料符合要求。整个表面平整干净,没有破损、裂缝和污迹。 2、罩面板和龙骨之间连接紧密,没有脱层的现象,接缝处也均匀一致。 3、门窗的外观完整,没有破损、变形。 4、开启、关闭顺畅,密闭性和隔音效果都要很好。

  • 新房验收要注意哪些细节呢?

    一、检查地面、墙面有无空鼓、开裂现象 地面、墙面的验收要仔细,可以利用随身携带的小工具,如小榔头等,轻轻敲击地面、墙面,从声音来判断是否存在空鼓的现象。墙面要检查是否存在开裂的现象。 二、照明电路的铺设是否合理 电路方面的验收,要查看电路的铺设是否合理。开关、插座等要检查它们是否都带电且能正常使用,数量是否与要求的一致,它们的位置又是否符合日常使用的习惯。厨房、卫生间和一些大功率电器的线路应该是单独铺设专线的,此外,强电箱要与弱电箱分开放置,且位置不能太偏,否则不利于维修。 三、防水、排水功能验收 进行防水验收时,提前和楼下邻居打好招呼,堵住卫生间的地漏,在地面放上约两厘米高的水,24小时后,去楼下查看邻居家卫生间是否有漏水现象。 放水时,顺便检查排水是否顺畅。地面不能存在回流、积水的现象,地面的水要能很快地排放干净。 四、墙面验收重点 整个墙面要平整垂直,尤其是新砌的墙体。粉刷好的墙面要做到没有明显的色差,摸上去也要没有起伏感,且不会有掉灰现象。 此外,墙体和墙角处不能有水迹,如果有这种现象,要尽快找到原因,是不是水管接头没有处理好。 五、暖气、燃气等能否正常使用 检查厨房的燃气,看是否已经接通,可以正常使用。同时,暖气的检查也是如此。如果无法直接测试,可以联系物业或是相关公司了解开通情况。 六、门、窗是否存在开裂现象 查看门、窗的外观,看是否有明显的破损现象。其次,要查看门、窗的隔音效果和它们的密闭性。窗户的密闭性,在下雨天更容易查看,晴天验收,可以通过查看窗户胶条的完整性来判断。 七、材料、家具与合同上是否一致 注意合同上签订了的材料、家具等,核对自家装修所使用的材料、家具等,在品牌、款式和数量上是否与合同上规定的一致。

  • 监理验收要注意哪些细节?

    1、门窗应该保证横平竖直高低一致,看下是否安装牢固、开关灵活、五金配件齐全,门锁的位置应该安装正确,开关灵活可用,门窗的表面应该整洁,大面无划痕碰伤,漆膜应该平整光滑、厚度均匀无气孔。 2、卫生间的冷热水管、龙头以及花洒应该铠装平整,使用灵活,最好是反复多开关几次,检查是否有问题,要查看下水流是否随节门开关的大小而有所变化,排水管应该顺畅,无堵塞、渗漏等情况,地漏的位置应该略低于地面,有助于排水,在验收的时候可以降水注满后再排放,多测试几次,以便查看排水是否顺畅。 3、墙砖以及地砖的铺贴应该平整牢固、接缝均匀、不应有空鼓情况,如果局部有空鼓的话不能超过总量的5%,厨房和卫生间的地面防水层四周要与墙体接触,并且应向上翻起,高出的地面应该在250mm左右,地面应该有一定坡度保证积水会流向地漏位置,不能积水,注意要做下24小时蓄水试验确保无渗漏情况。 4、墙顶涂饰工程应该确保腻子与基层结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹,乳胶漆不能脱皮、漏刷、透底,表面颜色应该一直,无明显刷痕。 5、挂镜线、顶角线等木装饰对接时,应该采用45°夹角坡接,接头处不应该有错缝、离缝现象。应该保证顺直均匀、贴紧墙壁,吊顶龙骨不能扭曲变形,安装好的龙骨应该牢固可靠,无松动情况。 6、等电工程结束之后应该进行一下检查和测试,例如灯具试量、开关的控制测试,可以反复多开关几次,开关插座面板应该安装牢固、位置合理、盖板端正、表面光滑、紧贴墙面、四周无缝隙,检查线路是否符合“火线进开关、零线进灯头”的要求,插座应符合“左零右火、接地在上”的规定。工程竣工之后应该向装修公司索要配线竣工简图,要标明导线的规格和暗管的走向。

  • 毛坯房验收实用验房工具有哪些?

    验房工具分为专业验房工具和辅助验房工具。专业的验房工具有垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、游标塞尺、水电检测锤、活动响鼓锤等器具,它们能够为业主提供较为精准的测量结果。如果是业主自己验房,想要备齐这些专业工具是非常困难的,但以下的这些工具,也可以帮助我们来完成验房。 1、五米卷尺 五米卷尺可以用来测量房子的楼层高度以及屋内的一些距离。 2、小皮锤 小皮锤可以用来检验墙体是否空鼓。 3、验电插座、万用表 验电插座和万用表可以用来检验家中的电路是否连通,各处的插座、电源是否正常通电。 4、扫把 扫把可以用来清扫地面的灰尘和垃圾,能让我们更清楚地验收地面。 5、打火机 打火机可以用来测试预留的排气通风管道是否正常。 6、手电 手电可以通过光线的明暗情况来反映出平面的平整度。 7、塑料盆 塑料盆可以用来检验室内的水路是否连通、排水是否流畅。 8、粉笔 粉笔可以在发现问题的位置处做出标记,这样就不容易遗忘、弄混。 9、纸、笔 纸、笔可以详细地记录检验出来的问题。 10、相机 有条件的业主在进行验房时,还可以带上相机,它可以用来记录实时的验收情况。

  • 毛坯房验收有什么注意要点?

    1、面积与层高 进行毛坯房的验收时,首先要对房子的面积以及层高做出测量,空间的面积需要根据测得的长、宽数据做出计算,而层高则是需要在房顶选取若干个点,再测量出这些点到地面的垂直距离,若这些距离存在明显的差异,就说明房顶存在倾斜现象。 2、墙面、地面空鼓 用扫帚清理干净墙面、地面的灰尘后,仔细检查墙面、地面是否存在裂纹。用小皮锤轻轻敲击墙面和地面,从声音来判断墙、地面是否存在空鼓的现象。 3、平整度 打开手电筒,将光束照在墙面上,看墙面是否存在较明显的明暗差异,以此来判断墙面的平整度是否符合要求。 4、电路 用验电插座和万用表来检测室内的各处强电是否通电正常,还要注意查看各项弱电是否都已接通。 5、水路 水路的验收,主要是上水管道与上水管道的检验,打开室内的水龙头,查看水龙头的出水是否顺畅,用盆接住这些水,并借此检验下水管道的排水是否通顺。

  • 水路验收注意事项有哪些呢?

    一、给水工程检查 给水工程检查的时候主要是检查质量以及通水的情况,在进行水路验收的时候要注意检查龙头、阀门、水表等安装的位置和质量,并且要检查下看是否能正常通水。 1、质量检查 在进行水路验收的时候要对安装好的阀门、龙头以及进水管进行全面检查,看下安装的位置是否合理,一般情况下,水管应该禁止安装在电源以及燃气管附近,另外可以用手摇晃一下龙头和水管,看安装的是否牢固,有没有松动的情况,看下阀门和龙头的开关是否灵活,最后对所有部件的外观进行检查一下,看是否有划伤、生锈等情况,如果出现上面的任何一种情况,都应该立刻更换整修。 2、通水检查 把阀门和龙头打开一段时间,通水测试一下,看下龙头出水是否顺畅,有无堵塞情况,看下水质是否正常,关闭水龙头,看看阀门和龙头是否有滴水或漏水的情况,通水后可以对水表进行检查,看看安装是否规范,有无空转现象,冷热水管看下出口是否正确。 二、排水工程检查 排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关,并检查排水是否正常。 1、质量检查 看下地漏和排水口的位置安排是否合理,有无堵塞情况,在施工的时候一定要将排水口封堵住,避免有异物进入里面,可以用手摇晃排水口测试一下,看看稳固性如何,要确保排水口内无直角和死角情况,否则长期使用容易发生堵塞。 2、排水检查 打开水龙头放水一段时间,然后关闭后看排水是否顺畅,最后有无积水情况,要对所有的台盆、浴缸以及马桶都做排水测试,如果发出的声音是咕噜咕噜的,就说明排水正常无堵塞,用手摸一下排水管道以及接缝处,看看有无渗漏情况,如果发现排水受阻,一定要重新施工改造,如果有漏水情况,也要立刻更换处理。

  • 装修竣工验收注意事项哪些地方?

    1、门窗安装完成之后应该保证牢固、平直、高低一致,开关应该灵活、无阻滞和反弹情况,五金件要配备齐全,门锁要灵活可用。门窗的表面应该保证整洁干净,无划痕、损伤等情况。 2、卫浴间的水龙头、花洒以及冷热水开关应该安装牢固、平直、开关灵活,可以反复开关测试几次,看水流是否正常,排水管道应该畅通无堵塞,地漏的位置要低于地面,排水应该顺畅无回流现象。 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和卫生间的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250mm。地面与地漏之间应该有一定的坡度保证水流向地漏位置,不倒泛水、不积水,24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙面油漆工程要求腻子应该与基层结合牢固,无起皮粉化现象,乳胶漆不能有漏刷、透底、流坠以及开裂等情况,要保证表面颜色一致,无明显色差及刷痕。 6、电气工程完成之后要进行相应的检查和测试,例如灯具测试、开关测试以及插座测试等,可以反复测试几次,看看线路是否有故障问题。开关插座面板的安装应该保证牢固、位置正确、表面洁净、紧贴墙壁无缝隙。 这一步业主要注意的事 1、施工公司验收 装修公司通知验收之后,应该开始做工具离场工作,最后要要确保现场干净整洁。 2、三方验收 竣工验收中三方验收时要特别注意,应该由施工队通知业主、物业公司、约好时间正式验收。双方验收通过后要签字确认。 3、总结算 总结算是指业主将所有的装修款项都付给装修公司,同时应该要求其出具相应的收据,这时候物业所扣押的押金也应该退还给业主。 4、装修保修卡 竣工验收注意事项中要额外关注下保修卡问题,装修公司在完工之后一般都会提交一个保修卡,这个卡业主一定要妥善保管,如果后期入住过程中工程出现质量问题的话可以凭借此卡跟装修公司联系维修。

  • 中期验收的重点注意事项有哪些?

    一、电路项目的验收 进行电路项目的验收时,需要注意所有的开关、插座都可以正常的使用。开关在墙上的高度要符合人的使用,与插座的位置也要与之前设计的位置相一致,不会影响到后期的使用。当几个开关、插座并排安装在一起时,它们之间要留出一定的距离。家中的空调以及厨卫里的一些大功率的电器,要有着专用的线路。除了强电的检查,有线电视线路、电话线、网线等弱电项目也需要检查是否都正确安装。 二、水路验收 在检查家中的水路时,最重要的就是要进行通水试压的试验,家中所有的接头、阀门、管道等决不能存在渗水、漏水的现象。水管、配件的质量一定要符合国家的相关标准,千万不能为了省钱,降低了这些材料的档次。给水系统与排水系统出水、排水正常,卫生间和有地漏的厨房、阳台的地面要有一定的倾斜角度,且地漏应位于地面的最低点。安装好的水龙头、五金件等要求表面完好,无明显划痕。 三、地面、墙面验收 平整度验收时,主要是注意查看新砌的墙体是否垂直,地面以及墙面是否水平,接缝处要整齐平整,同时,所使用的材料要符合国家的标准。墙体涂刷乳胶漆后,要注意查看乳胶漆的整体效果,墙面不能有裂缝、脱落的现象,如果涂料使用的使有色漆,那么整个色块的颜色要一致,不能有明显的色差。 四、吊顶验收 吊顶的验收也是不能忽视的部分,吊顶的整体造型对家居的整体装修效果有非常大的影响。在验收吊顶时,要注意所使用材料的款式、颜色、型号等,是否符合设计时的需求。吊顶的表面平整、干净、没有损伤,且龙骨与罩面板的连接紧密稳固,罩面板的安装也没有翘角等现象。

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装修准备

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拆改

  • 酒店装修设计注意事项有哪些?

    1、酒店定位 首先你需要定位,定位包括市场定位、客源定位、管理定位、价格定位,这些东西应该是和你的品牌,设计理念与主题定位是相辅相成的先定位好设计的风格,然后再根据人们的地域习惯做好相应的空间格局。酒店设备一定要符合用户的使用习惯,在设计风格上一定要让顾客感觉到舒适感。 酒店设计最重要的是要分清酒店的设计类型,是娱乐性质的还是商务性质的。要具体分析酒店的坏境和历史文化等因素,还要分析酒店顾客的情况,这样才能做到不同顾客对于酒店的不同需求。所以前期在设计方面一定要下足功夫,做好顾客与酒店之间的关系定位。 2、装修风格设计 酒店装修设计在风格及空间上一定要能体现出让顾客有中归宿感。因为每个顾客来自不同的地方,有着截然不同的对于酒店的需求以及方方面面的生活方式等,这些都要考虑到。在设计的过程中如何更好的把握侧核心,才是需要设计师考虑的大方向。 3、客房设计 酒店客房设计要做到安静、舒适、安全。酒店家具尺度和式样要同客房大小和形状协调。酒店客房的大小取决于酒店等级和家具陈设标准,按床位设置可以分为单床间、双床间、套房间、一等套间等,最常用的是双床间。酒店设计每单元大多设两个双人床间,供全家外出旅游三、四人居住。客房的大小与床的尺寸有关,客房的净居室面积一般为40平方米左右,可根据实际情况增减。卫生间的设计应考虑便于清洁和维护。客房走廊应便捷地通向楼梯、电梯,并按规定指明安全疏散方向和疏散口。 大型酒店为了满足来自各地旅客的不同口味,设置多种餐厅,并以大、中餐厅为主,注意就餐环境。餐厅距客房不宜过远,旅客从客房去餐厅较好不穿行门厅。

  • 亚克力灯安装注意事项有哪些呢?

    (1)采用预埋螺栓,或用收缩螺栓、尼龙塞或塑料塞固定;承载与重量相匹配。确保结实、牢靠并延长寿命。 (2)按产品的技术选择螺栓规格,钻孔直径和埋设深度要与螺栓规格相符。 (3)用于固定的螺栓或螺钉不应少于2个,灯具的核心与螺栓或螺钉的核心相吻合;当绝缘台的直径在75mm及以下时,采用1个螺栓或螺钉固定。 (4)灯具外表高温部位靠近可燃物时,要采取隔热或散热措施。

  • 蜡烛水晶灯清洗注意事项有哪些?

    1、工作台的搭建 在没有油压式自动升降梯的情况下,要自己搭建工作平台,高度以人站上去举高手可触及灯体较高处为准。如果是家用型,用人字梯就可以,轻便灵活,可移动性强,但需要确保安全。 2、水晶珠的擦拭 用有绵软布料沾上洗洁精稀释后的水,轻轻地在水晶珠的正背面同时擦拭。 3、保持灯体平衡 把珠串全部拆下清洁,应当前后左右配合着拆卸,拆卸过程中保持灯体的平衡。 4、擦拭支架及五金配件 擦拭五金配件时,选用干软布擦拭。不能沾酒精及酸性或碱性的洗涤液,以免影响灯架的表面亮泽效果。 5、注意安全作业 擦拭灯架时,先切断电源,灯泡抹干净后再装上去,旋进时要适度,太松或太紧都会产生接触不良. 6、适时更换配件 连接扣生锈或变色,较好适时更换配件,既不美观又易脆裂。 7、不要旋转灯体 清洁时,不要旋转灯体,以免造成不安全事故。 8、检查连结部件 清洁时,检查灯体连结件是否松动或滑牙,以确保使用的安全。 9、保持珠串的平展 清洁珠串时,发现有扭曲的,应适当调整,为了今后使用的美观与协调。

  • 欧式吊灯购买注意事项有哪些呢?

    1、灯具风格: 吊灯的设计、造型、色彩风格与室内装修风格相协调。 2、房间高度: 测量下安装位置的高度,高度低于2.6米不建议装吊灯,下垂40公分以上才有好的效果。 3、灯头数量: 根据照明面积、照明要求来选择适合的吊灯数量。灯头数量多适合大面积空间;灯头数量少适合为小面积空间。以照明合适为主,过多造成室内光污染,太少造成室内灯光暗淡而造成压抑感。

  • 婚前买房注意事项有哪些呢?

    一、婚前买房房产证署应进行充分协商。根据《新婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利,那么一旦双方反目,在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。在买房时无论是购买新房还是二手房,房产证上都可以体现出两个人的名字,只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的,事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务,这样也不会产生纠纷。 二、各方出资赞助买房钱款约定清楚。年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成,在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字,那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手,在无任何协议或者凭证的条件下,父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有,父母也无追回这笔出资钱款,岂非不公平。所以,无论是父母出资还是其它亲友赞助,在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚,较好,跟父母或者亲友打个借条,以免不能结婚分手时反目成仇。 三、婚前财产公证或协议十分必要。?婚前情侣买房要慎重,财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑,明天会发生什么事谁也无法预料,万一较后婚没结成怎么办?所以,在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前,可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明,也好避免日后的房产纠纷。 四、贷款买房后还贷月供务较好签协议。?现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房,一方有不良记录(如刷爆信用卡,又无力偿还的情况下)不能贷款就只能依靠另外一方,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或者负担不起,另外一方仍需要对银行承担还贷义务。 五、对于婚前买房后决定转让的情况,如果经过以上途径,那么要求双方同意才可以依法处分。

  • 水晶吊灯安装注意事项有哪些呢?

    水晶吊灯安装注意事项 1. 检查吊灯的重量。如果重量和当前的差不多,就不需要更换天花板接线盒。反之则要购买 2. 断开电源插头。 3. 清除旧照明设备,注意如何安装上去。 4. 当吊灯灯具重量大于3千克时,应采用预埋吊钩或螺栓固定;当软线吊灯灯具重量大于1千克时,应增设吊链。 5. 将水晶灯的其他挂件一一挂上。

  • 客厅风水布局注意事项有哪些呢?

    一、客厅格局:正方形为佳 正方形是客厅布局较好的选择,这能够预示着主人做事光明磊落,人际交往广阔并且主人会有很不错的财运,也能够象征着房子四平八稳,屋子中的摆设也不可以过度的东多西少,避免一面轻一面重的格局,对于风水也不好。 二、客厅房门:不可太暴露 客厅中的房门不可以太过暴露,尽量设置在不易看见和不明显的地方,较好在客厅的时候看到越少的房门越好,看到越多的房门越会导致家中的隐私外露或者说是作为决策者的一些机密文件等私密性强的东西莫名外露。 三、客厅对角:需干净明亮 客厅中的对角看似不起眼,但也是重要的地方,对角较好是干净清亮的,不可乱放置杂物在那边,更不可以悬挂任何镜子,镜子反光容易使得家人心神不宁、横祸不断等事情的发生,而且容易吸引到其他不干净的物体进入镜中,危害家人。 四、客厅门窗:避免穿堂煞 门窗是屋子中财气、戾气、空气、光线流动最广的地方,所以绝对不可以把大门、窗口设在同一条直线上,那样会导致所有的福气财气都是直接穿堂而过留不下东西的,而且对于居住的家人们来说也会有严重的健康影响。

  • 橱柜制作注意事项有哪些?

    1、橱柜在选材的时候要注意挑选优质的板材,注重环保、承重力、不易变形、握钉力、易擦洗等问题。 2、要注意贴面、封边等细节部位的施工,确保准确无误。 3、在安装橱柜的时候要特别注意一下五金配件的安装问题。 4、制作橱柜时应该尽量简化线条,注意造型。

  • 拼花地板的清洁与保养注意事项有哪些呢?

    1、在地板刚铺设完毕后,要经常保持室内空气的流通。2、移动家具时,要轻拿轻放,切忌大力拖拉以免对地板造成划伤。 3、不能用硬物在地板上刮,这样很容易破坏地板表面的美观。 4、地板如果湿了要及时清理干净,以免水对地板造成侵蚀。 5、防止大力敲打地板以免造成地板变形。 6、走在地板上,尽量确保鞋子的干净,减少沙粒对地板的磨损  7、地板脏了要用专业的清洁剂清理,不能随便用其他可能划伤地板的工具。 8、每隔一段时间给地板打蜡,时间间隔视地板漆面光洁度而定,方法是半干抹布擦干净地板并均匀地将蜡涂抹在地板表面,等稍干后用干软布擦拭,直到平滑透亮为止。

  • 厨房吊顶装修有什么注意事项呢?

    1、要注意“三防”。即防水、防潮和防火。在材料的选择上,不提倡采用木龙骨。目前,家装中普遍采用的是铝扣板,它基本上能够克服PVC板的一些比如时间过长容易变色、老化;容易破损;粘上的油腻物质难以清洗等缺陷。 2、慎用铝塑板。由于在安装铝塑板的过程中,要采用木工板撑底,所以如果在防潮方面处理不好,后果就会不堪设想 3、一般说来,橱柜不可能做到天花顶,这样就会空出来一部分空间,影响美观,因此可以通过吊顶来填补。 4、吊顶还兼有隐藏电线的功能,也便于厨房卫生的清理。

  • 园林绿化工程中有哪些注意事项?

     1.加强规划设计。城市绿地包括公共绿地,单位附属绿地,生产绿地,防护绿地和风景林地等,它们各有不同的特点和功能,因此,园林绿地并不是单一的植物栽培,是多工程,多部门,多学科综合建设管理的体现,应依据园林绿地的不同类型和功能进行个性化设计。   2.坚持适地适树,以乡土树种为主的原则。例如,道路绿化要选择冠大荫浓,速生的品种,如:毛白杨,法桐,泡桐,臭椿,刺槐,国槐等;居民小区绿化要以观赏价值高的品种为主,如:合欢,垂柳,五角柳,栾树等,街头绿地要根据不同的功能要求,点缀一些观叶,观花或观形的品种。   3.要控制外地苗木,特别是南方苗木。由于气候环境关系,南方苗木到北方后,马上栽植则成活率低,缓苗期长。外地引进的树种,要经过至少一年的栽培驯化,观察试验后再大面积推广栽植。   4.掌握不同树种的物候期,适时栽植。春季从土壤解冻到树木发芽,即从3月上旬到4月下旬,大约45天~50天左右,都适宜植树,但少数发芽晚,长叶较困难的树种,如洋槐,白蜡,紫薇,法桐等,在芽将萌动时栽植成活率较高。   5.春季植树应忌假植苗。假植苗木即秋季起苗后采取沟坑埋法,将苗木埋入地下,经过一个冬天,来年春季进行栽植。实践证明,假植苗木春季栽植缓苗慢,成活率极低,一般在30%左右,尤其是隐芽树种,成活率更低。   6.严格绿化树种的规格,标准。园林绿化树种的规格,标准,直接影响到绿化效果,尤其是行道树,胸径应在6厘米~8厘米;大环境绿化,居民小区和片林植树也要在3厘米~5厘米。   7.加强后期管理。所谓三分栽,七分管,加强园林绿地的养护管理,是提高园林绿化质量的主要手段,它具长期性,连续性的特点,必须责成专人进行养护管理。

  • 木地板选购有什么注意事项?

    选颜色优质的实木地板应有自然的色调,清晰的木纹。如果地板表面颜色深重,漆层较厚,则可能是为掩饰地板表面缺陷而有意为之,当地板为六面封漆时尤需注意。同时,由于地板块在其母体??树木中所处的位置不同,有边材、心材、木表、木里、阴面、阳面的差异,且板材的切割方式有弦切、径切的分别,故色差必然存在。正是色差、天然的纹理、富有变化的肌理结构,彰显了实木地板的自然风采。国际上的家居装饰现在流行色差巨大,长短不齐、材种多样的风格。随着我国消费者环境意识的增强,以后必然趋向于这种装饰风格。选尺寸大小从木材的稳定性来说,地板的尺寸越小,抗变形能力越强。市场上层行宽板,宽板较窄板来说更为美观、大方,纹理舒张,花纹完整,但合格的宽板须经过严格的材种挑选和质量验收。选含水率由于全国各城市所处地理位置不同,所需木材的含水率各不相同。购买时可向专业销售人员咨询,以便购买到含水率与当地平衡含水率相均衡的地板。选加工精度用几块地板在平地上拼装,用手摸、眼看其加工质量精度、光洁度,是否平整、光滑,榫槽配合、安装缝隙、抗变性槽等拼装是否严丝合缝。好地板应该做工精密,尺寸准确,角边平整,无高低落差。选木材质量实木地板采用天然木材加工而成,其表面有活节、色差等现象均属正常。同时,这也正是实木地板不同于复合地板的自然之处,故不必太过苛求。如表面有虫眼、开裂、腐朽、蓝变、死节等缺陷,在施工时可根据铺设需要,或截短,或锯成两半,取其可用而去其缺陷。选油漆质量不论亮光或哑光漆地板,挑选时均应观察表面漆膜是否均匀、丰满、光洁,有无漏漆、鼓泡、孔眼。油漆分UV、PU两种。可向销售人员询问地板的油漆类型。一般来说,含油脂较高的地板如柚木、蚁木(伊贝)、紫心苏木等需要用PU漆,用UV漆会出现脱漆起壳现象。PU漆面色彩真实,纹理清晰,如有破损易于修复。PU漆由于干燥时间长,所需加工期也长。此外,PU漆地板的价格会比UV漆地板的价格稍高一点

  • >冷热水龙头安装有哪些注意事项?

    (1)冷热供水管道不要安装错误,一般都是热水管道在左侧,冷水管道在右侧; (2)可以尽量缩小热水供给和龙头两者的距离,让热水能够在最短时间内输送到龙头; (3)按龙头说明书的提示来做,垫片和其他小配件不要漏装或损坏; (4)如果冷热水之间的水压差太多,可以用工具刀调一下支架的阀门。

  • 户外和室内木地板使用有哪些注意事项?

      一、户外和室内木地板使用过程中要注意不要用容易损伤漆膜的硬物或刀具去刮除地板表面不易清除的污渍。   二、粗糙、笨重,以及硬度高的物品,要注意避免用尖锐物体、硬物划伤,不能放在木地板上拖拉。   三、放置桌椅时,较好在着地处垫上防护垫。防潮的基础工作要在地板铺装前做好,安装时不要使用含水率高的夹板和木方,同时要铺好防潮层。   四、日常清洁过程中,较好不用过湿的拖把拖地板。如果不小心洒上水,要及时用软布擦干净,保持干燥。

  • 选购pvc地板革的注意事项有哪些呢?

    选购pvc地板革的注意事项 1、选择地板革产品应当因地制宜。根据房屋的空间和使用场所的大小,决定产品的尺寸。同时注意使用场所的不同,选择不同的图案。 2、闻产品是否有刺激人的化学气味,气味大的很可能是有害物质限量超标或地板革表面印刷层释放出有毒气体。 3、看地板革厚度是否饱满,底层发泡层、印刷层、耐磨层是否有分层现象,是否有底层,底层的厚度是否如蝉翼一样,地板革背面是否呈黑色。 4、对于厚度较薄的地板革,用手撕一下,如果能很轻易的撕断,这样的地板革的撕裂强度是不能达到要求的,将地板革轻轻卷起下压后,如果不能恢复原样,留下压痕,这样的柔软性较差,产品层间结合不好,会出现分层现象。

  • 如何选购双开门冰箱及注意事项有哪些?

    1.冰箱容积:专业人士建议人均容积60-70立升较为合适,一般三口之家选择200升左右的冰箱就比较理想了。当然,人口较多,经济条件好,住房面积大的家庭,可相应挑选容积大的冰箱。 2. 冰箱的制冷方式:电冰箱的制冷方式有直冷式(有霜)和风冷式(无霜)两种。直冷冰箱保鲜、保湿性能好,价格相对便宜些,但需经常除霜,最适合在冬季比较干燥的北方和内陆地区使用;无霜冰箱冷冻室自动除霜,箱体内温度比较均匀,且体积越大,具有的冷量分布均匀、冷冻效果的优点就越突出,较适合空气湿度较大的沿海、长江沿岸及以南地区使用。值得一提的是:现在市场上出现了一种冷藏室带有风扇的直冷型电冰箱。这种来自欧洲先进的动态冷却技术,既解决了普通直冷电冰箱冷藏室温度不均匀的问题,又有效保证了箱内的湿度,已逐渐成为消费新宠。 3.品牌的选择:品牌反映一个企业的综合水平,通常是产品质量和信誉的标志。这就是人们追求知名品牌的原因。其实小到一种产品,大到一个企业都需要一个不断发展完善的过程。历史悠久、知名度高的国际化公司当然在这方面具有明显的优势。聪明的消费者根据自己的需要,从性能价格比的角度去选择冰箱,既不迷信洋货 也不盲目追求知名品牌,其实绝大多数300立升以下的进口冰箱并非进口国本土生产。 4.冰箱的结构:现代冰箱的潮流向多温区和多门的方向发展,除了通常的冷冻和冷藏区间,还有冰温区、急冷区甚至变温区,这些功能不仅可提高食物冷藏质量,而且使用也方便。多门冰箱不仅使冰箱更显高档豪华,也使食物的冷藏更科学、合理、卫生。 5.冰箱的质量:电冰箱是耐用消费品,所以您应该选择质量可靠的冰箱。目前,随着我国冰箱产业的升级换代,各牌子电冰箱制造质量方面的差异已经很小,在衡量电冰箱质量时,不妨多从技术档次和原材料使用两个角度来考虑。冰箱是制造工艺比较复杂的家用电器,其设计水平和生产工艺对冰箱的质量影响很大,技术起点高的厂家生产的冰箱质量有保证。零部件特别是关键部件的选用对冰箱的使用寿命影响很大,优质冰箱一般选用纯铜管、进口涂复钢板等优质部件,保证制冷系统的寿命和冰箱的防锈能力。 6.售后服务:一般冰箱都会有一定的返修率,因此选择售后服务好的产品也是十分有必要的,目前国内的冰箱厂家都有自己的一套售后服务标准,不妨从维修费用、保修时限、维修速度、维修服务的全面性以及周到性等实在因素去衡量厂家的售后服务水平。不要盲目听信高谈阔论、不着边际的花言巧语,比如多少多少"☆级"的服务形式等。不妨向享受过厂家售后服务的人打听一下其真正的售后服务水平如何,西门子质量较好,返修率低,但价格也相对较高。海尔,全球排第1,售后相当不错的。或者你可以考虑一下。 愿您买到一台称心如意的电冰箱!

  • 荧光灯选购注意事项有哪些?

    1、注重灯管上的标识: 正规的标识应注明灯具生产厂家或产品商标,以及电压、功率和生产日期等基本信息,并且与外包装标识相符。由于环形荧光灯不属于国家3C强制性认证产品,因此产品上没有3C认证标志,而一些厂家却打着这一标志进行噱头喧传,因此建议大家在购买时一定要多家注意。 2、注重荧光灯的外观: 环形荧光灯的外观应光滑整洁,玻壳上没有毛刺,没有气泡或杂质,玻管内的荧光粉应分布均匀、厚薄一致,色泽白亮。消费者在选购时不要贪图便宜,选择灯管灰暗的廉价荧光灯。 3、注重荧光灯灯头固定性: 环形荧光灯灯头的固定部分应不易拉开,受力时不易脱落,并具有一定的耐热性。消费者可以用打火机烧烤灯头的塑料固定部分,如果塑料不能燃烧,就说明材料很好;如果燃烧,也应在30秒内自动熄灭,否则就说明灯头的塑料固定部分阻燃性差。

  • 设计装修时量房注意事项有哪些呢?

    量房需要细致,减少误差。有特殊之处用不同颜色的笔标示清楚;在全部测量完后,再全面检查一遍,以确保测量的准确、精细;用卷尺测量长度的话,需要两个人配合才行,否则很容易造成数据不准确。

  • 客厅灯具选择有什么注意事项?

    1、搭配风格:无论是中式、现代、还是欧式、美式,风格不搭就会很突兀。2、房间高度:高度低于3米的,不建议使用吊线灯。3、灯的大小:灯的面积不要大于房间面积的3%,太大会降低装饰效果。4、灯重量:考虑吊顶的沉重。5、灯泡质量和色调:选用好的灯泡,少于很多更换的烦恼,同样太多白色的灯光容易引起视觉疲劳,适当用黄色柔光。

  • 环形更管更换的注意事项有哪些呢?

    1、在操作之前一定要切断电源总闸。 2、卸下灯罩时的卡片,螺丝等小的零部件一定要实现放置好,以便较后重新装回。 3、新的环形灯管在购买的时候一定要试一下,不要买到坏的灯管。

  • 开收入证明有哪些注意事项呢?

     第1:开收入证明要注意必须的格式。   第2:开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。   第三:盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。   第四:年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和,并扣除个人所得税、保险金等。   若是私营业主没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。若是自由职业者,如果有存款,可以提供存款证明;如果没有,要前往有收入进账的银行办理流水单,流水单可以证明你有持续收入。

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水电

  • “小户型”的房可不可买?

    目前小户型房型在上海很抢手.因为它总价较低,做为投资比较试合.转手及出租都很方便.但做为自住好象小了点.如做为过度期短盏居住还是不错的.如有了小孩在买间大房,以房供房倒是很不错的.

  • 国家住宅电气标准中规定,两居室的固定插座数量为几个?

    目前我国国家住宅设计标准中规定的两居室的标准配置为:固定插座数量为 12个;用电设计负荷为2.5KW;户内回路为3个;进户线截面,国标为 10平方毫米。

  • 新房验收需要哪些注意事项?新房交付后,买房者如何才能知道这套房子是合格的,谢谢。

    一般开发商通知小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好。 一、验收时需要带的工具:   1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道   2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓   3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度   4)1只5米卷尺——于测量房子的净高   5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通   6)1只计算器——用于计算数据   7)1只水笔——用于签字   8)1把扫帚——用于打扫室内卫生   9)1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳——用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。   正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。   二、过程:   1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:   A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走   B、《住宅使用说明书》——可带走   C、《竣工验收备案表》   D、面积实测表   E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走   如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。   2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。   确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟   三、验收房子:   看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)   1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)   【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了   2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。   3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。   【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。   【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。   5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。   【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。   6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。   【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。   7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;   【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。   8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。   最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了 同时,你要注意房子的防水性能,阳台、卫生间(检查上面间)

  • 我有一处房子在铁西兴工街想出租我有一处房子在兴工街新房6楼,交通方便,本人想出租,如何登记,请帮助。谢谢

    去中介所,把你房子的概况、你想要的租金等让他们记下来就可以了。免费的。 或者在沈阳房信等网上登记。

  • 新房子天花板不平,房子成梯形不方正,使质量问题吗?房地产

    由于你说的问题比较笼统,房屋的建筑质量标准是有一个范围的。也就是我们经常说的正负误差范围。假如如你所说的房屋顶部都成梯形了。那么你可以找物业公司反映这个问题,由他们协助你找到原来的施工单位为你维修,直到满意为止。 另外提醒你:1、这个问题是否由你来发现的很关键,假如是装修公司发现的问题,       那么你要小心了,装修公司有可能是在转移你的视线,隐瞒其它的一       些问题(他们装修施工上面的一些隐患),或者在找借口提高你的装       修预算,新房屋哪能有瑕疵?       2、关键是如你所述的梯形房屋是否在标准误差之内,所有建筑物(包       括高档次的建筑)误差都是容许的。说这个的目的怕你由此问题产生       心理障碍,内心总是在挂念着房间的梯形问题,久而久之会打击你投       资的积极性。再说了,这样的问题别人都知道了,对你的眼光也是一       种考验呀。

  • 我想购房不知道需要了解哪些方面的内容我想购房,不知道需要了解哪些方面的内容,希望能得到详细的答复,谢谢我要结婚不和父母一起住,想买一套经济实用但又不太小的新房,等父母年老后搬来一起住.不知道需要了解和注意哪些方面内容和问题(比如:所适合的面积和层次、价格等等)希望能得到全面和具体的答案和说明,谢谢大家!

    第1式 看位置 选房三要素:位置、位置、位置。房产作为不可动的资产, 所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式,即使买房的首要目的是为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,例如北京亚运村的落成,就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。 随着北京交通路网的建设,车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便,有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点,有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。 第2式 看配套 居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。 目前在售楼书上经常见到的“会所”,指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限,普通老百姓购买的房子面积不会很大,购房者买的是80平方米的住宅,有了会所,他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施,收费标准如何,是否对外营业,预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题,也是购房者应当了解的内容。 第3式 看绿化 目前北京住宅项目的园林设计风格多样,有的异国风光可能是真正翻版移植,有的欧陆风情不过是虚晃几招,这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。购房者不要被什么这园林那风格唬住,也许那个项目连起码的标准都还没有达到呢。 第4式 看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到,购房者应该了解。 一般来讲,规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。 规划建设用地面积指允许建筑的用地范围,其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同,前者包括了用地范围内的建筑面积,而总用地一样,因此在指标中,前者高于后者。 容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大。一般说来,居住区内的楼层越高,容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右,高层高密度的住区容积率往往大于2,在房地产开发中为了取得更高的经济效益,一些开发商千方百计地要求提高建筑高度,争取更高的容积率。但容积率过高,会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形,将极大地影响居住区的生活环境。 容积率的高低,只是一个简单的指标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。 在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。 第5式 看区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。 第6式 看价格 看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即最底价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”,也会对房屋的价格有影响,比较房价时应考虑这一因素。 当几个楼盘站到同一起跑线上后,购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除,然后再综合比较。一般来讲,性能越好的楼盘越贵,此时就需要冷静分析:哪些性能是必须的,哪些性能对自己无用,对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。 第7式 看日照 万物生长靠太阳,特别是对经常在家的老人和儿童来说,阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量。北京地处北纬39° 57‘,日照时间以大寒日不少于两小时为标准。按照《住宅设计规范》规定:“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过4个时,其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点,但值得注意的是:有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求,南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。 第8式 看通风 在炎热的夏季,良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。北京属温带大陆性气候,夏多为东南风,冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,比住宅中所有居室都朝南,但没有穿堂风的要好。所以一般来说,板楼的通风效果好于塔楼。目前北京楼市中还有“塔联板”和更紧密结合的“塔混板”出现,在选择时,购房者要仔细区别哪些户型是板楼的,哪些户型是塔楼的。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间,住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风,保证风路畅通。一些多层或板楼,从户型设计上看通风情况良好,但由于围合过紧,或是背倚高大建筑物,致使实际上无风光顾。 第9式 看户型 平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到以下几点: (1) 入口有过渡空间,即“玄关”,便于换衣、换鞋,避免一览无遗。 (2) 平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。 (3) 起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野,厅内不能开门过多,应有一个相对完整的空间摆放家具,便于家人休闲、娱乐、团聚。 (4) 房间的开间与进深之比不宜超过1比2. (5) 厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。 第10式 看设备 住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位,是否有方便、实用、高科技的趋势。以暖气为例,一些新建的小区,有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调,特别是家里有老人和儿童时,可将温度适当调高,达到最佳的舒适状态。 另外,在选择住房的时候,也应当注意配套设备技术的成熟度,即是否被广泛使用,是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点,盲目使用不成熟的高科技产品,最终有可能造成用户的使用不便或是高额支出。 第11式 看节能 住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。按建筑热工分区,北京地处寒冷地区,北向窗户也不宜过大,并应尽量提高窗户的密封性。住宅外墙应有保温、隔热性能,如外围护墙较薄时,应加保温构造。 第12式 看隔音 噪声对人的危害是多方面的,它不仅干扰人们的生活、休息,还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定,卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝,夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量,但是应当注意:住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离;临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙;楼板应有合乎标准的隔声性能,一般情况下,住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。 第13式 看私密性 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。 第14式 看结构 住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。北京地区目前常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。 砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件, 只适用于多层住宅,它的优点是造价低,保温、隔热性能好,便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制,室内格局一般不能改变,墙体结构占据空间过多,整体性、耐久性较差。 钢筋混凝土结构适用于中高层住宅,其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳,多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来,钢筋混凝土结构抗震性能好,整体性强,防火性能、耐久性能好,室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大,结构造价也相对较高。 第15式 看抗震防火 地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度,北京地区的住宅应按8度(不是8级)设防。19层及19层以上的普遍住宅耐火等级应为一级;10层至18层的普通住宅耐火等级不应低于二级。19层及19层以上的普遍住宅、塔式住宅应设防烟楼梯间和消防电梯。 第16式 看年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限,是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是:钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。 第17式 看面积 随着小户型热潮的兴起,北京商品房的套内面积稍稍降了一些,但是许多北京购房者仍然认为住房面积越大越好,似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。甚至一些经济适用房也名不副实,大户型、复式户型盖了不少,致使消费者也被误导,觉得大面积、超豪华的住宅才好用。其实尺度过大的住宅,人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑,不仅购房支出大,而且今后在物业、取暖等方面的支出也会增加。 住宅档次的高低其实不在于面积的大小,专家认为,三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要,关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能,是否把有限的空间充分利用了起来。 第18式 看分摊 商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观,分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时,一定要注意公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。同样使用面积的住宅,公摊面积小,说明设计经济合理,购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是:分摊面积也并不是越小越好,比如楼道过于狭窄,肯定会减少居住者的舒适度。 第19式 看物业管理 买房时购房者一定要问问,物业公司是否进入了项目,何时进入项目。一般来说,物业公司介入项目越早,买房者受益越大。 若在住宅销售阶段物业公司还没有介入,开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺,如物业费如何低,服务如何多等等,待物业公司一核算,成本根本达不到,承诺化为泡影,购房者就会有吃亏上当的感觉。 物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务,北京地区小区物业管理费标准因住宅等级、服务内容、服务深度而异。物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等,买房前都应问清楚,以便于估算资金,量力而行。 其实,一些开发商将低物业收费作为卖点实在没有什么可信度,因为物业收费与开发商根本没有什么太大关系。项目开发、销售完毕,开发商就拔营起寨、拍拍屁股走人了,住户将来长期面对的是物业管理公司,物业管理是一种长期的经营行为,如果物业收费无法维持日常开销,或是没有利润,物业公司也不肯干。一般来说,规模较大的社区能够为餐馆、超市、洗衣店、会所等项目提供充足的客源,住户也相对容易得到稳定、完善和低价的物业服务。如果购房者还是难以承受每月数百元的固定支出,建议干脆选择经济适用房项目,因为经济适用房的物业收费标准很低,而且受政策的严格控制。

  • 请教购买回迁房的问题!通过朋友看好一回迁安置房,新房,刚刚拿到钥匙,房主说可以改回迁协议,开发商会给统一办理产权。这样的房子能买吗?如果可以应该注意什么问题。房主是朋友的亲戚,得到两套房子,想出售一套。高人指点一下,谢谢

    严格来说回迁房是不可以随意买卖的,不过在实际操作上还是可行的。 1、从开发商处改回迁合同:买受方需是北京城镇户口,很多情况下开发商是要收取一定比例费用的,最好提前商量好该笔费用由谁交纳。 2、在办理产权的时候买受方还要交纳一定的费用:评估价格1.5%的契税、2%的公共维修基金、0.05%的印花税。这些费用交纳完毕才能办理产权证,一般由开发商代收代缴。 3、能办理到你手中的产权证是“经济适用房”的产权证,因为回迁房的产权性质等同于经济适用房。 希望能够对你有所帮助。

  • 新房验收需要注意哪些问题?

    首先是你的房子是装修的还是毛坯房? 基本从以下几个主要方面进行验收: 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米; 2.观察窗户是否严密,窗扇开启灵活,是否存在渗水问题?详细检查房屋质量,包括门窗、阳台有无开裂情况。 3.洗手间的卫生器具按装是否好用,冲水快慢,地面是否存水?上下水是否合理?各个器具全放水! 4.室内门是否变形,开启灵活,装饰面是否滑伤,颜色是否一致?五金是否配套? 5.仔细检查地面地砖是否空鼓?房间方正,地板是否有响声等?水泥的地面裂纹情况! 6.房间内的强弱电是否好用通电,是否合理?如有万用表试查! 6.房间方正、朝向采光情况?将来采暖、煤气等装的位置?查看水电的畅通情况,打开水查漏堵,尽可能的让水大一点急一点,一来看水压,二来看水排水速度! 7.最重要的是进户位置? 8.实用面积,有必要的话先量一量,心中有数? 9 .还有很多,比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等,特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏,有待验收时检查。 10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来,如果没问题的话就可以交钱;若有问题的话要求解决方案和时间,看是否影响交房,如影响就要交涉了! 本人为本专业人员多年,以上供你参考,希望能对你有帮助

  • 我想在迈皋桥找一单室套的房子?月租在400元左右,简单家具,厨房可用,

    呵,不大好找的,迈这地方因为地铁和好又多超市的缘故房价涨的太多了.我租的一个单室套,是那种老式房子,很不好,还要了五百. 5.可能你到合班村那一带能找到,或平房.

  • 我想在天津市买套独单新房哪里有?

    最好的办法就是自己骑车或者是开车在你想买房子的地方去转一转,因为开发公司如果在网上开始发布消息的时候房子已经开始卖了,等到你知道的时候已经晚了,所以还是自己转比较好,而且这样有自主性,在你找房子的过程中,你就会同时考虑到这个地区是否适合你家居住,衣、食、住、行是否方便了,否则你到住进来的时候才发现这个位置不适合自己家。

  • 关于验收新房的注意事项新房要交付了本人不知从几个方面来验收它要注意些什么问题请大家指教

    网友原创:新房入伙验收注意事项 (更新日期:2004-04-16)  绝大部分网友是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具:   1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道   2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓   3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度   4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高   5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通   6)1只计算器---用于计算数据   7)1只水笔--用于签字   8)1把扫帚--用于打扫室内卫生   9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。   正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。   过程   1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:   A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走   B、《住宅使用说明书》--可带走   C、《竣工验收备案表》   D、面积实测表   E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走   如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。   2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。   确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟   验收房子   看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)   1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)   【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了   2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。   3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。   【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。   【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。   5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。   【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。   6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。   【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。   7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;   【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。   8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。   最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 -------------------------------------------------------------------------

  • 否则不让收验新房,这该怎么办?开发商要强收契税和公共维修基金,否则不让收验新房,这该怎么办?我买的慧谷阳光二期商品房一套,现在已开始新房验收,但是开发商非要贷款购房的业主先缴纳契税款和公共维修基金后才能查验新房,但是这两项约定并没有事前在合同中约定。我认为只是不合理收费,并且开发商收这笔钱会给业主带来很高的风险,象我们小区的这样的小开发商恐怕很快就会消失了。有谁能指教一下,我该如何和开发商斗争保护自己的正当权益,多谢!

      一直以来不明白一个事情:“为什么少数业主买完房产就后悔”?至于说相关的费用是否该缴纳,前面的几位网友说的已经很清楚了。所以我想在这里和大家探讨这一部分人的心理问题,不妥之处请大家指正。   正像这位朋友所说的,购房以后产生了一种害怕风险的心理,我想这种心理大家都可以理解,重要的是怎么去克服这种害怕风险的心理病态。既然你已经选择了购买房产,那么对于之后所产成的一些相关费用就应该有充分的心理准备,盲目的害怕没有可支持的理由。你购买房屋就一定有相应的经济实力,为什么要怀疑自己的能力呢?当然除非购买行为太盲目,没有对自己的经济实力作出真实的评估。假如是这种情况的话,事以至此只能是自己坚持下去想一些更加好的弥补办法。   我想起来一个案例:某个小区有两个年轻人购买了一个阳光三居室,小伙子今年25岁,姑娘今年23岁,两个人都从事广告工作。有一天和他们聊天问起购房贷款压力的问题,小伙子说:“压力很大,首期我们只能够付款5万元,另外的70多万元我们选择贷款(长期),我们选择这里的房屋,因为我们两个人都非常满意,所以我们都认为值得。至于说还贷款我们找人为我们评估了,评估结果认为我们两个人完全有能力还贷。我们选择没有错,今后就要看我们怎么去努力工作以减轻还贷压力。呵呵,明天会更好!”其实两个人的月收入只有区区4600元,但是为什么他们不感到恐惧呢?关键是他们经过了专业的评估,做到了心中有底或者说避免了自己无理由的恐慌产生。后来,他们日出而作日落而息,从事的工作两个人非常努力得到了回报。工资有小步增长,而精神面貌却得到了领导的多次夸奖和同事们的羡慕。我想他们的做法说明:他们把压力变成了努力稳定工作的动力。在写这个文章的时候他们又在准备添置代步工具——汽车了。   上面的例子我认为是非常典型的“安稳生活型的典型”。下面还有一个例子是“投资经营型”。   一对三十左右的夫妻,有一个可爱的孩子。丈夫从事装修设计工作,妻子是某个学校的老师。有二十几万的积蓄,在没有购买房产之前对小区做了非常详尽的调查研究,于是购买了一个90平方米左右的两居室。购买价格(4800元/平方米),总房款43万左右,首付30%其它用商业贷款。两年半以后出售6800元/平方米利润可观。后来见面以后他们说已经在另外一个小区又购买了一处房产等待出售之中。对于他们的经营理念我深感佩服,很简单的事情为什么别人做不到呢?   上面两个案例中的业主在居住这个小区的时候对于物业工作相当满意,因为良好的物业管理使得他们的房产增值了不少。大多数业主都希望自己居住的小区是文明优质小区,可是良好优质的小区离不开业主的参与。物业公司做得不好的地方业主要提出来,虽然每一条意见不见得完全采用,关键是这种业主与物业公司的坦诚交流。物业公司做得好的地方也需要业主的赞扬,以便不断提高服务工作的水平。或许这就是“良性循环”吧。   相信自己的投资眼光,给自己信心,生活会越来越好。

  • 新房装修应该注意一些什么呢?新房装修应该注意一些什么呢?

    先注意,冬季装修的问题,要注意别被材料掉包,不要大包,材料最好自己买,监督施工,要是存在空气污染,将来对身体危害太大。 要生活好,这一步很重要。 冬季装修应注意的问题   由于冬季的施工条件比其他季节恶劣,在冬季施工,存在着很多不可避免的问题,须要十分的注意:   1、由于涂料的喷刷工作必须在零下5摄氏度以上,   所以温度对它的影响较大;冬季的气候较为干燥,油漆的浓度增大,不易涂刷;油漆的干燥时间短,不易掌握“火候”;冬季空气比较干燥,还容易产生尘土和细沙,影响油漆涂刷质量。   2、在冬季装修时,由于板材本身处于收缩状态,如果这时候安装过密,到了夏季气温炎热时板材会热涨,如果施工的当时接缝过小,日后会因为没有伸展位置而造成变形。   3、低气温(特别是伴随着强风)的情况下,会对材料的表面构成几种影响,一种是收缩,一种是水份挥发(特别是我国的冷空气以干燥空气为主)。以墙漆和木器为例,气温急降会造成漆面和木器接口急剧收缩,引致各种开裂现象。   4、材料进出不便,造成损耗。北方冬季天气寒冷,雪后地滑,人们穿着厚重,行动不便,平时很容易搬运的材料,在冬天要多费不少力,而且因为地滑,搬运材料中不小心跌倒,也可能造成材料不必要的损失。   5、冬天气候干燥,装修材料有大量易燃品,有一些工地施工时,不主意安全防火往往造成安全隐患,往往有一些工人甚至会在室内明火取暖,非常危险。 跨节装修注意哪些问题? 一、设计更充分 很多消费者认为装修设计是一个很简单的事,但是,一套设计方案从开始策划到最后确定,至少需要两周的时间,所以,如果房主打算过了春节装修,那么,最好利用好春节前这段时间,和设计师把方案敲定,这样过了春节就可以施工了。如果房主比较忙,可以拨打热线咨询电话,享受有的装饰公司推出的设计师上门服务。 二、材料准备更充分 定好设计方案,只是完成了装修工程的第一步。第二步就是选定主材了。如果能叫上个懂行的人利用春节前的时间陪房主到建材超市去确定主材的品牌、型号、价位、颜色、造型等,这样在春节后的施工过程中,房主就不用为选主材费心了。 三、间歇性施工好处多 很多消费者认为春节前施工,春节期间还要停工一段时间,这样做太麻烦。其实,这种间歇性的施工是有好处的。首先,室内干燥、温度也适合装饰施工、比起春夏施工、来年供暖出现问题的可能性减少;其次,因为装修先做的是木工部分。节前完成木工工程,放置二十天左右有助于把隐性的问题暴露出来,例如材料伸缩变形等。当春节后再上油工就减少了变形的可能,只需把问题调整过来,就可迅速施工了。 四、年末买建材更省钱 年末很多建材商为了清除库存,大部分商品都打折促销,就这个机会购买主材可以省一大笔钱。

  • 我想在成都买小户型精装修的房子!哪的楼盘还有房子卖啊?我想在成都买小户型精装修的房子!哪的楼盘还有房子卖啊?最好是SOHO!我要到成都工作,自己想买一套小户型精装修的房子,最好是SOHO,哪里有卖啊,二手的也成(没住过的)!最好可以按揭!

    看你在哪工作,还有是想投资还是仅仅想自己住。 我个人认为, 1.要是图方便当然市区里面,尤其是一,二环内最方便了,但是这里面的房子单价一定在四千多,(小户型哈)。而且多半是商住两用,不见得住着舒服。如果你不嫌麻烦,可以把房子买在二环以外,那样同样的房子三千多就可以买到,比较划算一些。 2.大家都知道城南是很成熟的住宅区,但是那里的房价最高,没有必要去买那么贵的,又没有那么大的升值空间.你可以考虑城东或者城北,那边的房价现在还没有长那么快,而且现在各种社区也在逐步完善,且以后升值潜力要大些。当然城西现在也颇具规模,但是房价还是比城东,城北贵。 3.如果是买二手房的话,小户型只有两种,一是80年代后90年代初的房子,这种房子户型很差,居住环境也很差,按揭时银行按不起价。还有就是近两年的房子,但是那样价格也不见得便宜多少。而且买二手房有一些不方便,一是不能迁户口,二是必须是三成首付,三是如果银行估不起价,那你首付负担就会比较重,(比如总价17万的房子银行只估14万,那你首付就是14万的三成4.2万+差价3万=首付7.2万) 总之,成都房子很多,但是真要买到称心如意的真的需要运气,也不容易,祝你好运。 (以上纯属个人意见,仅供参考) 至于选房子,你可以到天虎网上左下角的房产去找,很详细的,还有咨询电话。

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