爱问知识人 爱问共享资料 医院库

求助!法律高手!无房产证的二手房交易!

求助!法律高手!无房产证的二手房交易!

本人看中一处位置极佳的二手房,价格也很优惠,因为是顶层。同地段的房价比这个房子全款贵至少至少25万。此房大概是2009年年底交房的,现在有个棘手的问题,房主没有产权证,原因是房地产商没有办理,这个楼的所有业主的产权证都没办下来。说是入住满一年后给办理,但是我现在就很想买,而且想贷款买,因为我所在这个二线城市房价疯长啊,难得遇上这样合意的房子还是新房。我查过这种无产权的房子属于违法交易,我也知道风险很大,但是我感觉私下里有很多这种交易,买主还是挺可信的,想问一下,这种情况下我如果想贷款买,该怎么走程序?和买主商量好先交部分首付款,等明年开春产权证办下来再用贷款买房的形式进行过户付清余款。这样可行吗?此房目前还没有购买。跪谢!!!法律高手帮我解答!!!

全部答案

  • 您好,如果您真想现在要买,那么给您个建议,拿着房东的购销合同去公证处做个定金公证,法定定金不超过总价的20%,超出的只能算是预付款,等产权证办下来再做按揭支付尾款!至于违约责任就是您们自己协商,然后在公证书里面体现出来,这是目前较为安全的了!当然也有最安全的方法,那就得看您这边的能力了---更名!帮房东购销合同上的名字换成您的,到时候产权证办下来就是您自己的名字了,还能省税,这些是看您更开发商之间的情况了,具体内幕不宜说的太明!

    您好,如果您真想现在要买,那么给您个建议,拿着房东的购销合同去公证处做个定金公证,法定定金不超过总价的20%,超出的只能算是预付款,等产权证办下来再做按揭支付尾款!至于违约责任就是您们自己协商,然后在公证书里面体现出来,这是目前较为安全的了!当然也有最安全的方法,那就得看您这边的能力了---更名!帮房东购销合同上的名字换成您的,到时候产权证办下来就是您自己的名字了,还能省税,这些是看您更开发商之间的情况了,具体内幕不宜说的太明!收起

    张***

    2017-12-23 01:33:05

缴税过户

点击加载更多

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

签约认购

点击加载更多
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):