顺薇创投仲珏华认为盖房子看要给谁用
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹说，各国的国情不同，购买房屋的群体和年龄阶段都会有所差异。她表示，中国现在的需求主体中首次置业家庭、年轻人占了相当大的比重。2020年之前中国住房市场的需求到底还有多少以及来自哪里对于房产走势至关重要。 据了解，到2020年之前，中国住房市场的需求主体60%来自于城镇化，而年轻人在真实需求里面所占比例相当大。 研究报道，把第六次人口普查和第五次人口普查作比较，这十年中国城镇新增人口中20岁—39岁的年轻人占比达到31%，但是在省会城市和直辖市的占比大幅提高，在北京、天津、上海等直辖市这十年的新增常住人口中，20岁—39岁的年轻人占比超过50%。2011年，北京市新增常住人口中年轻人占比达到了62.8%。 秦虹建议，开发企业未来要思考的问题是，现在盖的房子为谁盖，要满足谁的需求，首先就是要满足首次置业的年轻人的需求。 顺薇创投仲珏华表示，目前欧洲、美国等国家已经到了不缺房的阶段，住房套数总量超过住房需求10%以上，而中国由于城市化的进程，城市人口的增加，目前还没有达到这样的阶段，因此住房的供应首先要满足真正需要住房的家庭。 除了满足购房者需求外，秦虹还表示房产企业也要控制投资投机性需求；认清房产市场的发展趋势，使投资和市场选择相吻合。她告诉现场的开发企业，2010年，全国城镇总竣工面积已经达到12亿平方米，其中开发企业完成的住宅占80%，所以巨大的建筑量要对节能环保低碳绿色等国家大的发展战略作出贡献
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
