关键看你 买的房子价格是多少,100个平方在上海少的100万左右,多的1500万也可能,所以必须知道你的总价是多少才能确定的。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”
房子满五年唯一,只交契税,居间服务费2.2,担保费0.5。工本费。 房本不满五年,就要交契税,营业税,个税,居间服务费,担保费,工本费。 根据房子,城区的不同,有不同的规定。
缴纳费用:第一:营业税:5.5% (业主方)注释:营业税即:城市建设费用(5%)和教育附加费(0.5%)普通住宅,满两年,免征。未满两年,差额征收。非普通住宅,满两年,免征。未满两年,全额征收。第二:契税:(客户方)普通住宅:1.5%非普通住宅:3%面积小于90㎡的普通住宅:1%第三:个人所得税。 1% (业主方)缴纳方法:第一:房价*1%第二:差额*20% 注:这种计算方法比较麻您可以去中介公司去咨询。第四: 土地增值税。1% (业主方)第五:印花税。 0.05% (双方都缴纳)第六:中介服务费:各地缴纳的方法不同,有的地方是有客户出,有的地方买卖双方各自承担一半,但中介服务费国家规定不得超过3%。 希望我的回复能对您有所帮助,记得给我好评!~
二手房交易流程:签合同——资质审核(建委)——网签(建委)——-首付——-交税(地税局)——-过户(建委)——-过尾款——-领房本(建委)。 需要的证件:买卖双方的身份证、户口本(夫妻双方),业主的房本。
依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房销售[1]合同中是必不可少的: 一、当事人的名称或姓名、住所 二手房买卖合同 二手房买卖合同 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。 二、标的 同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款 [2]及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。 六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
贷款流程:评估-银行签约-银行审批-资金监管和签担保—银行放款—交税并过户—下证—归档后做抵押—银行还房产证。相关问题咨询美华房产权证部,65655651。
按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房
向法院申请<br/>1、小产权房的原始所有人(即“大产证所有人”)违法是可以被法院查封的。<br/>2、小产权房的其他居住人违法是无法被法院查封的,理由如下:<br/>(1)小产权房是法律所禁止出售的房屋;<br/>(2)小产权房无法办理产证;<br/>(3)居住人虽然花钱购买了房屋,但是无法办理产证,因此也就无法确认其所有权,故而法院就难以查封的;<br/>(4)但是,原始所有人是可以被查封的,因为其有为宜产证。
希望我的回答可以帮助你<br/>你最好到当地的户口迁移的办公室咨询一下。一般这些关于户口迁移的问题都是有明文规定的。<br/>我们这边的户口迁移是房屋的建筑面积在75平米包括75平米的,是可以迁移的,一个地方一个样子,你最好咨询一下当地的有关部门。
希望我的回答可以帮助你<br/>你最好到当地的户口迁移的办公室咨询一下。一般这些关于户口迁移的问题都是有明文规定的。<br/>我们这边的户口迁移是房屋的建筑面积在75平米包括75平米的,是可以迁移的,一个地方一个样子,你最好咨询一下当地的有关部门。
你们已经结婚了他的户口就可以随迁到你的户口所在地了。
通常所说的房屋产权大致分为:<br/>1)住宅用地,产权年限是70年;<br/>2)综合用地,产权年限是50年;<br/>3)商业用地,产权年限是40年。<br/>具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的。
原房主和他儿子要自己找个地方落户口才能迁走 原房主和他儿子的户口未迁走以前 买方是无法在此房处落户口的<br/>根据相关规定 二手房原房主户籍未迁出、新房主提出申请办理户籍迁入的 新房主可持房产证明经公安部门审核相关证明材料后 将原房主及户内成员户籍迁至所在街道、乡、镇集体户中 同时为新房主办理户籍迁入手续。
这样的房子在房管局没有备案,所以无法过户。<br/>双方签订合同,然后到村委会更名即可。
1.买房后只能迁房产所有人的户口,女友的可能不行。 <br/>2.您如果要迁重庆的主城区的话,可能需要“户主”有大专及其以上学历,如果是重庆非主城9区,就没有学历的要求。不过最近好象有新的政策,对这个要求有所放宽,只要买房就可以上户口。 <br/>3.您的户口迁到重庆以后,您的女友跟您结婚以后,肯定可以把户口迁到重庆,而且手续简单。。
你在房产所在地落户以后,妈妈的户口,没问题,一定能迁过去。因为你们是法定的直系亲属,按户籍管理的相关规定,是可以把户口迁到一起的。<br/>外甥的户口,不好说,这不在直系亲属之列,一般是不可以的。但这不是绝对的,你可以去房产所在地派出所咨询一下,甚至可以找找关系,有可能也能迁过去。
1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房,建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的,你放心买好了,要真的拆除或整治,当地ZF还真不好下手;2、既然在乎这小产权房的便宜,也就说明你是刚需,不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题,不适合投资。买了住住而已,没问题的;3、尽量买交了房的现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,改签的各种协议都给他签好,交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“,小产权房本来就是非法的,期房更加有风险;
如果当事人的户口是农业的户口性质的:<br/>一般来说,是需要迁户口的(农村的房子,一般是没有房屋产权证的,如果不是本村的农业户口,是没有受让资格的);<br/>如果当事人是城市户口的,房产在城市,则户口与房产所有权无关,不迁户口也可。
首付不可以贷款!<br/>买房流程是这样的:1、看好房子之后先交3万定金,10天之内来签合同,交齐首付,如果交不起首付,那之前的定金3万不退。房子让给他人。这10天的时间就是让你去凑钱的。<br/>2、交完首付,才进入贷款程序,到底贷款多少钱,还要和你月收入挂钩,如果收入低,要贷款30万是不可能的
房产权,一个从上世纪末就开始争论不休的话题,因为今年两会的一则提案再次被推上舆论浪尖。70年以后,房权将如何调整或变更?有偿还是无偿?<br/> 按照现有法规,购买商品后就应当拥有永久产权。消费者购买房产后,对房屋本身实际上也是拥有永久产权的,只是由于国家规定了70年的土地使用权,导致房产实际产权只有70年。但如果赋予房产完整意义上的永久产权,等于授予房产所有人拥有永久的土地使用权,无异于让其实际拥有房产下面的土地产权,而这显然就与我国土地国有的性质相背离,与现有宪法与法律规定相背离。<br/> 尽管如此,70年大限远非“洪水猛兽”。必要的关注与担心之余,还是应保持淡定心态:在涉及到广大群众利益问题上,政府可从来不含糊
1.首先我给楼主纠正一下,房屋的产权都是终身的,你所说的40年或者70年,那是使用年限。 <br/> 2.对于你住的这个楼盘还真是特殊啊,房子使用年限要嘛是40年,要嘛是70年,哪能根据楼层来划分呢,干房地产这么多年第一次听说这样的事情。 <br/> 3.不管怎么说,使用年限到期之后,如果国家不征回,你优先继续使用,不过要向国家缴纳一定的出让金,关于出让金现在还没有具体的明文规定,20年之后的事情都说不好,更何况是40年70年之后呢。
你好,你是以购房入户的话,现在还不行。要等到交房。第一是迁户时的房贷要求有6个月以上。第二是没有交房,物管不能给你开入住证明。没有入住证明派出所就不开门牌号证明。后面一系列的都不成。只有等