那当然是越早在开发商那里登记,越能买到自己可心的房子啊。房源紧张时,开发商只有按先后顺序让客户选房。这也是比较公平的。
中国建筑要求坐南朝北,普通7蹭的楼一般楼层以3 4层为最佳 这样的楼层价格会高一些 但保值增值空间也大 楼板要求就得自己现场看了 在楼板上蹦蹦就知道他的厚度了 选房的时候要几多楼盘多走走 看质量 物业 规划 交通 医院 学校 幼儿园 超市 休闲广场等这些配置齐全不,在这基础之上就要选择离单位越近的楼盘 这都是减少以后开支的条件。看好给分 呵呵
30公里还是太远了点,现在的油价可不便宜。反正你的钱不是喂了开发商就是喂了石油商。抓阄决定!
协议:在法律上是合同的同义词。只要协议对买卖合同双方的权利和义务作出明确、具体和肯定的规定,即使书面文件上被冠以“协议”或“协议书”的名称,一经双方签署确定,即与合同一样对买卖双方具有约束力。 协议必须是清楚的,每一步必须明确定义,并且不会引起误解. 如果第二条没写,就认为只有第一条是有效的.
不知道你们是在中介购买的还是自行成交的。如果是中介购买的话,一般中介的合同里会写清在过户后之前的费用由原业主结清,但不知道在约定里有没有写清房间里的物品情况,如果没有的话,那么这你只能自认吃亏了。 如果是你自行成交的话,那么我想合同里不会写的那么详细。 如果是合同里写清各项责任,那么你完全可以走正常的法律手续。 如果你不想走的话,可以先找一位律师写一份履行合同催告书,看他的反应。呵。一般业主不会这样的。会收到后就结清的。有什么问题你可以在补充。
个人认为教育地产没什么定义,就是一个社区,里面的社区学校请了知名学校来安家,但是据我所知多数都是挂名的,实质上都是私立学校。比如北京怡海花园,挂名北京8中,实际上就是一个名字,还是私立学校,学费贵的很。这种所谓的教育地产也都只能请私立学校,但是如果和教育部门关系好可以请到正规的公立重点学校,比如世纪城,里面是首师大附小吧? 以下是百度定义 帮助你加深理解吧: 教育地产即在地产项目中引入学校(教育),以提升项目附加值的一种开发模式。教育地产与名校的合作办学一般有民办公助、公办民助两种,基本模式是开发商出地、出资金,在校舍、设备等硬件上投资,并负责硬件设施的维护管理;学校出师资,负责日常教育教学管理。此种办校方式的好处显而易见:有力的出力,有钱的出钱,开发商与学校达成最优资源组合。尤其将教育作为产业看待的开发商,将会把办校放在与地产开发同等重要的位置。 现在很多小区内引进的名牌中小学,都是采取这种形式,由发展商出资兴建校舍,交还给当地教育部门管理,而教育部门为满足社会日益增长的对高质量教育的需求,引入名校教育资源,调动社会力量兴教办学的积极性,营造政府办学为主体、社会各界共办教育的崭新体制。业主最终成为最大受益者,其享有尊贵的优先权。作为小区的业主子女,一般会有两方面的优先权:一是收费优惠,二是优先入学或降低录取分数线,占有优质教育资源,为下一代赢得了成功的先机。
凯德锦绣位于东四环,商业配套非常齐全。对面就是住邦2000,旁边就是华堂商场,可玩可吃的地方很多;从锦绣去新光天地也很方便,直接从东四环向南,从四惠绕到西大望路即可。此外,国贸商城、太古广场、SOLANA蓝色港湾等地方也是逛街娱乐的好去处。除此之外,项目周边还林立许多高档酒店,像万豪酒店、丽兹•;卡尔顿酒店、索菲特大酒店、中国大饭店、香格里拉嘉里中心店、长城饭店、昆仑饭店、凯宾斯基饭店、希尔顿饭店、威斯汀大酒店等。
你购房合同上有交房时间规定,开发商一般提前十五天通知你去收房入伙,你交物业费也是从合同规定入伙之日起开始计算,你没有事先告知物业,那物业是应该从你入伙时间开始算的,这个没错。 规定时间起到一个约束作用,一方面是约束业主收房时间,一方面是约束开发商的交房时间,如果有违约的情况,这个是可以起诉违约金的。 你这种情况算是违约收房了,如果物业不追究就算了。。。
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
住房公积金是单位和职工按照职工工资的一定比例提取,交到住房公积金管理中心,这部分资金全部归职工个人所有,每年计一次息,利息免征利息税也全部归个人所有。个人购买自住住房时,可以申请公积金低息贷款。
一、公积金转移提供的公积金帐户资料: 1、当地公积金管理中心在新单位公积金开户银行的帐号; 2、新单位的公积金代码; 3、新单位职工个人的公积金帐号; 以上三份资料需新单位盖章确认。 二、办理公积金转移提供的资料; 1、住房公积金卡原件; 2、身份证原件,复印件; 3、转移通知书; 4、与新单位签定的劳动合同原件、复印件。
当然从今天起利率将执行新的标准,以前的要到下一年的1月一日开始执行新的标准
个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点,调整幅度小于商业性贷款利率,5年内公积金贷款利率由现行的3.96%调整至4.14%,5年以上则由4.41%调整至4.59%。
这得看你跟银行所签订的贷款合同的约定,有约定不调的;也有约定跟随央行的变化而变化。如果合同没有明确的约定,那按原来的有关贷款办法的规定,在本年度里(即2006年12月31日以前)不跟随变化,跨年度后跟随央行浮动。
公积金都是个人申请呀,否则怎么使用?一般刁难人的地方很可能已经把公积金挪用了,所以故意不放,否则很容易申请的,因为本身公积金就是我们的钱。
什么是住房公积金? 答:住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
因为,大连市的老百姓傻呗! 外地来大连的坏呗!(不是指所有的,只说个别的!) 草房团凶呗! 领导贪呗!
2006是此轮宏观调控的收网之年,房价的上涨幅度应该趋于平稳,上涨的势头得到遏制。由于房地产炒家退场那么需求的重点转向普通住宅。高档物业项目持平或着小幅下跌,中档项目上涨。 以上仅是个人观点,房价的走势要看市场需求以及政府政策,市场需求不好预见,但是政府政策以及调控目的就是不希望房价上涨太快,调控的预期结果就是房地产投资趋于理性,由暴涨回归到稳步上涨
北京和上海的房价是虚高,是没有理由的人为扯高。
诗波特生活园我觉得在滑翔地区不错的小区,分一期和二期,一期大户型多,二期为中小户型,大概2002年左右就开盘了,给我的感觉是物业还成,地点也不错,打车到沈阳站不过一个起价费,交通有203、252、226、206、117、4321,还有在滑翔地区3700一平的价格已经不算太贵了,新起来的楼基本上都差不多这个价钱!
舒适度肯定降低了,这种做法是很过时的做法,住宅区就是住宅区,商住混合,到头来会乱七八糟,影响生活,住、商分隔,才是理想的住宅区。
是需要买房的人越来越多。 我国是上世纪90年代中后期左右才开始在主要城市停止住房福利分配,也就是在这一时期才有了真正意义上的商品房,百姓的收入水平提高自然会谋求改善居住环境,积压已久的购房需求开始释放,而房地产市场的火热也就是于本世纪初,几年的市场自身发展以及需求的释放自然会把房价由低向高推动。 况且现在我国还处于城市化进程,农业人口进入城市,二三线城市的人口进入一线城市或者大都市,还不包括外籍人士。 有人买自然会有市场,房价是由市场调节说了算的,政府强制压低或者拉高房价都会是经济灾难。就好像人人都想买钻石,而钻石又是稀缺的不可再生的资源,那么钻石的价格自然而然的就会爬升。 不独今年会涨,明年也许还会长、后年、大后年......都可能上涨。 政府只要控制住房价不让他出现暴涨暴跌就说明调控得力
房价的基本构成有太多的因素,而且不可预见的因素都非常多,基本有: 1、前期费用(包括报建的各种手续,其中仅可行性研究报告有的项目就要上千万,是按照总投资的比例收取); 2、土地的费用(包括征地、拆迁补偿、青苗补偿、土地出让金、契税、印花税、测量、等等),现在为拍卖取得土地,一般就是交给土地储备中心的地价款和契税; 3、勘察、设计费(包括方案费、设计招标等)一般也要几百万; 4、建造费(包括桩基、围护、排水、土建、门窗、装饰、水、电、防水、消防、人防、通风、排烟、电梯、供水、供暖、安装等等); 5、设备费(包括电梯、消防、通风、人防、对讲、楼宇智能设备、变配电、高压供水等等); 6、小区配套(包括道路、绿化、车库、物业管理办公、保安等等); 7、销售费用(包括广告、售楼处费用、代理销售公司代理费、人员工资、登记费用等等); 8、公司管理费用(包括贷款利息、财务费用、日常开支); 9、各种开口费(包括采暖、自来水、燃气、供电、通讯、有线电视、宽带、道路); 10、税金(包括营业税、契税、印花税、各种附加、所得税、车船税); 11、不可预见费(包括台风、暴雨、突发事件、地质变化增加的造价、工程延误损失、政府政策变化损失、新增税收、其他自然灾害等等); 12、公司的利润。
长沙最繁华的地方当然只能回答一个,没又并列的吧?五一路五一广场附近周围一公里内,最繁华的区域也在那附近。 最繁华的地方的房价:最便宜日租40-80元/人。买房子是750元-3000元/平方。 市政府是在岳麓区,附近的房价:最便宜日租40元左右/人,我住过,最便宜三人一天55元,买房子是750元-3000元/平方。只不是长沙最贵的。
这种情况即使办理了产权证也是抵押给银行,既然已经办理完按揭又收了房子,完全不用管它产权证办不办,除非你想卖掉房子。
就是怕有很多人跳楼所才不会降啊. 以目前的经济形势来看没有什么降价的理由,部分城市会有一定程度的下降,但是暴跌的情况不会出现