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北京市朝阳区新建商品房的产权证如何办理?(公积金贷款,尚未还清)

北京市朝阳区新建商品房的产权证如何办理?(公积金贷款,尚未还清)

我05年在北京市朝阳区购新建商品房一套,05年11月收房。办了公积金贷款,尚有余款未还清,请问这种情况可以自己去办产权证吗?
听说自己去办理20个工作日就能拿到产权证。可是,开发商说他们需要在半年内办下来大产权,还需要半年把大产权分割成小产权,然后才能发证。我不明白,自己去房地局办理就不需要分割产权了吗?为什么委托开发商办理这么费时间!

全部答案

  • 开发商在开发完某一个项目之后需要办理整个项目的统一的产权证,就是所说的大产权证,大产权证只是代表整个开发项目具有产权权利了,然后需要分割到每一个单独的房产的产权证,就是我们个人手里持有的产权证。 个人可以自己去办理产权证,但是这个时间至少是需要开发上已经统一开始萎缩由业主办理个人的产权证的时候,因为只有在这个时候开发商才可能向备齐全部办证手续递交房地局,个人自行去办理产权证也需要开发上出示上述材料、手续。你所说的20工作日很片面,准确表述应该是所有手续备齐递交之日起20工作日。 事实上自己办理产权证并不能比开发商更快,甚至更慢。 此外,由于你还处于贷款阶段,那么你的产权证原件很可能会留在银行抵押,也有很多银行是办理抵押登记手续后并且在产权证上盖了抵押登记章之后将原件发还购买人。

    开发商在开发完某一个项目之后需要办理整个项目的统一的产权证,就是所说的大产权证,大产权证只是代表整个开发项目具有产权权利了,然后需要分割到每一个单独的房产的产权证,就是我们个人手里持有的产权证。 个人可以自己去办理产权证,但是这个时间至少是需要开发上已经统一开始萎缩由业主办理个人的产权证的时候,因为只有在这个时候开发商才可能向备齐全部办证手续递交房地局,个人自行去办理产权证也需要开发上出示上述材料、手续。你所说的20工作日很片面,准确表述应该是所有手续备齐递交之日起20工作日。 事实上自己办理产权证并不能比开发商更快,甚至更慢。 此外,由于你还处于贷款阶段,那么你的产权证原件很可能会留在银行抵押,也有很多银行是办理抵押登记手续后并且在产权证上盖了抵押登记章之后将原件发还购买人。收起

    1***

    2006-02-07 10:21:32

  • 徐东华先生基本上说得很清楚了,我再补充一点,一般来讲,政府是不对个人进行办理的,只对开发商,就算允许您自己去办,但很多文件必须由开发商盖章后才能办理。 办理大产权手续比较繁琐,首先开发商在办理完规划验收、实测、竣工备案等事项后,就可以办理竣工核准地价→签订出让合同补充协议→补交出让金→区局核实→办大产权,这套手续快则2个月,慢则4个月,半年一般不会这么久。之后办理小产权,这个时间一般为3个月左右。

    徐东华先生基本上说得很清楚了,我再补充一点,一般来讲,政府是不对个人进行办理的,只对开发商,就算允许您自己去办,但很多文件必须由开发商盖章后才能办理。 办理大产权手续比较繁琐,首先开发商在办理完规划验收、实测、竣工备案等事项后,就可以办理竣工核准地价→签订出让合同补充协议→补交出让金→区局核实→办大产权,这套手续快则2个月,慢则4个月,半年一般不会这么久。之后办理小产权,这个时间一般为3个月左右。收起

    h***

    2006-02-14 15:09:10

  • 这种情况即使办理了产权证也是抵押给银行,既然已经办理完按揭又收了房子,完全不用管它产权证办不办,除非你想卖掉房子。

    这种情况即使办理了产权证也是抵押给银行,既然已经办理完按揭又收了房子,完全不用管它产权证办不办,除非你想卖掉房子。收起

    1***

    2006-02-13 21:55:04

  • 你这种情况是不行的!首先你是用的公积金贷款,和一般的商业按揭贷款有一个共同点,在余款______, ______,

    你这种情况是不行的!首先你是用的公积金贷款,和一般的商业按揭贷款有一个共同点,在余款______, ______,收起

    阿***

    2006-02-06 15:05:16

  • 要等到房地产商把初始登记证办下来后,才能办产权证,而且你是贷款买房的,你的产权证要麻烦些,因为你有抵押在银行,你自己的抵押权证你自己到银行去拿是拿不到的,要开发商去拿,你要去咨询一下房产商,初始登记证有没有办下来,如果办下来就能进入办产权证的手续了,一般当地房管局都规定了房产商办理初始登记证的期限

    要等到房地产商把初始登记证办下来后,才能办产权证,而且你是贷款买房的,你的产权证要麻烦些,因为你有抵押在银行,你自己的抵押权证你自己到银行去拿是拿不到的,要开发商去拿,你要去咨询一下房产商,初始登记证有没有办下来,如果办下来就能进入办产权证的手续了,一般当地房管局都规定了房产商办理初始登记证的期限收起

    城***

    2006-02-06 11:46:17

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