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买新房与二手房区别

买新房与二手房区别

买卖新房与二手房区别
  
同样买房,新房与2手房是有区别的:
先讲新房:
1.新楼盘一般单价高于2手房;
2.新楼盘首付少,贷款成数高,容易贷款,不用交5.5%营业税以及相对于2手房特有的一些杂七杂八的费用
3.交易过程清晰明白放心省事,没有产权纠纷。
4.买新房可能目前地段交通配套设施等等还不方便,但对于投资或养老来说,买新房看中的是以后的发展,不少楼盘在规划中的地铁线旁,如果现在买了要住,配备个车就比较方便了。
5.建筑外观:外观新颖、现代感较强、视觉感好,有不少楼盘还用上新的建材技术。
6.户型格局:大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
再讲2手房:
1.与新楼盘相比,二手房具备地段、交通、社区、配套可选择优点、也不存在期房风险。
2.但2手房由于贷款成数低,故首付多,不易贷款,还需交5.5%营业税以及其他杂七杂八的费用。
3.交易过程需要资金担保,否则陷阱多,风险大,因为在整个交易前后过程中都可能出现异常情况,比如一房2买或被法院查封或房主家人闹事或者房主跳价反悔或中介设置陷阱等等,那么买方往往非常被动多事,在没有拿到产证以前始终是寝食不安。
4.买主甚至还常常要帮房东先垫资还款,抬高了买主现有自备资金持有量门槛。
5.建筑外观:楼体外观建造较为传统、单一,房龄久了不免有发黄、裂缝之处。
6.户型格局:房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
 
综合以上情况分析,明显可知,除了不是用于上下班自住的房子,那么其他原因买房(投资,养老,渡假,改善等等)绝对还是买新房好。

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