（一）买卖双方经过商谈选择之后达成合意，签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 （二）在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是，如果卖方还贷不满一年的，通常会选择同行转按或者同支行转按的方式；但是如果卖方还贷已经满一年，那么久可以选择跨行转按的方式进行。 （三）买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 （四）在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 （五）办理完结还贷手续之后，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 （六）办理完结注销抵押手续，双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续。 （七）担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书 2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果 3、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明 4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记 5、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》 6、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证 7，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》
1.婚姻法司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
1、 赠与人和受赠人的身份证明，比如身份证、户口薄等； 2、 被赠与房屋的产权证明； 3、 合法有效的赠与协议公证书； 4、 房屋登记表和平面图； 5、 登记申请书； 6、 契税完税或减免税凭证。
1、查询户籍状况 首先，购房者需要注意查询房屋的户籍状况，以免入住后无法办理户口迁移。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时购房者可以要求同售房者一起到派出所调阅。 2、核实房屋情况 除了查询房屋的户籍状况，购房者还需核实房屋的具体情况，看看房屋的质量是否存在问题，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，购房者还要记得查看与房屋相关的证件，并核实证件的真实性。 3、注意结清费用 购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况，虽然这些金额可能并不多，但如果交割不清楚就会遗留下很多问题，一旦售房者拖欠了这些费用，那就会给购房者带来困扰。
根据国家规定，房产赠与主要包括签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体办理程序是： 1、签约。房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。但如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的，这种情况多发生于父母与子女之间； 2、房地产赠与公证。我国司法部和建设部关于房产赠与有规定，在《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中，办理房地产赠与需要办理赠与公证； 3、提出书面申请，办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请，赠与人提出赠与房地产书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请，之后房地产交易管理部门会办理赠与登记。书面申请内容：赠与人说明赠与的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，并明确是无偿赠与； 4、证件资料。双方在提交赠与申请时，需携带的证件：①拟赠房地产的权属证件（房屋所有权证和土地使用权证）；②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议（合同）书；③受赠人的户口及身份证明；④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件；⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书； 5、如实填写《房地产赠与申请审批表》； 6、房管部门进行审查。房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料，调查产权及房屋状况； 7、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。
1、申请人的身份信息 需提供申请人的身份证和户口本，如果是与直系亲属共同贷款，对方的身份证和户口本也要接受审核。 2、结婚证 配偶不在同一户口内参与借款的情况下，还需提供结婚证。 3、还款能力 需要提供收入流水等资料核实申请人是否具有经济偿还能力。 4、贷款人年龄 在确定是否能贷款时，银行要对贷款人的年龄进行了解，年龄过大会导致贷款被拒或者贷款年限短。从目前来看，年龄在18-60岁之间且具有完全民事行为能力的人，贷款获批几率较高。 5、借款人职业 相对普通工薪族来说，公务员、律师、会计、国企单位员工等稳定职业人士，更受银行青睐，因为他们有稳定的收入，银行承担的放贷风险低。 6、公积金证明 如果申请公积金贷款的话，则要提供按时交纳公积金的证明。 7、 购房合同或协议 银行还会对购房者与房产商签的购房合同或协议进行审核，并要有购房交款证明。 8、借款人信用记录 良好的个人信用是进入银行大门的必要条件。信用记录不良存在贷款遭拒的可能，即使在逾期次数少、金额小的情况下拿到贷款了，其利率也会被提高，贷款成数也将面临被降低的风险。 9、房产商 房产商的相关信息银行也会进行核查，房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。
按揭的房产是可以申请贷款的。<br/>贷款基本要求：<br/>1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民<br/>2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好<br/>3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件<br/>4、具有合法正当的融资用途<br/>所需基础资料：<br/>1、房地产证等抵押物权属证明文件.<br/>2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明<br/>3、申请人及配偶收入证明<br/>4、借款用途的相关证明<br/>5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：<br/>1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；<br/>2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。<br/>步骤：<br/>1.客户提供资料<br/>2.评估房产<br/>3.银行审核资料并办理相关手续<br/>4.赎楼并解押<br/>5.抵押登记<br/>6.重新开始还款
银行合同丢了怕什么，你自己也有，开发商也有啊。如有需要，就叫银行出具债务已还清的证明。
亲爱的百度知道用户你好，很高兴为你解答<br/>只要你买的房子有预售许可证的，那么签了预售合同的就算正式合同<br/>没有预售许可证的，就没有效力了<br/>希望可以帮到你，祝你好运<br/>望及时采纳，谢谢
银行流水一般需要最近6个月。<br/>分工资流水和现金流水。。。<br/>银行专用纸打印，结息要准确，金额要达到。<br/>代办。。。。<br/>全国银行流水，收入证明，工作证明，希望能帮到您。。。。。
是的<br/>住房抵押贷款申请条件：<br/>1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;<br/>2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;<br/>3.具有良好的的信息记录和还款意愿;<br/>4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;<br/>5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;<br/>6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;<br/>7.有贷款人认可的有效担保;<br/>8.银行规定的其他条件<br/>住房抵押贷款所需材料 ：<br/>1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；<br/>2、个人收入证明或资产状况证明；<br/>3、抵押房屋的产权证明；<br/>4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；<br/>5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。<br/>住房抵押贷款担保具体流程： <br/>1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；<br/>2、办理抵押贷款申请； <br/>3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 <br/>4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。 <br/>5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 <br/>6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。<br/>参考资料：房产经济网
苏州昆山地区房产二次抵押贷款，银行对贷款人门槛不高，不看工作和流水，对征信要求低，利息6-8厘。贷款额度为现在房价评估的6-8成，长能贷1-5年，还款压力小，提前还款没有违约金，等额本息或先息后本，还款方式灵活，银行3-5个工作日下款，详情联系150zzz5169xxx4121
办理正规银行贷款，需要你的收入情况证明和抵押不动产。<br/>你没有工作，就不会开到收入情况证明，有没有房子抵押，所以～正规的银行抵押贷款，你是办不成的。<br/>只有找社会上的高利贷办理。
我国一般"房地合同",即权利人拥有房屋所有权及房屋占用范围内的土地使用权.像你这种情况,他方没有房产证肯定无权将房产证过户了,你有房产证一般来说可以卖房,但具体怎么操作,还要到你们房管部门及土地部门去征求意见,因为很特殊,私自操作,都违法.
。。。。。。商品楼滴意思吧？我乱港滴，莫做我指望。 <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
老大啊<br/> <br/>你就是悬赏500元大家也不能帮你解决啊<br/> <br/>咨询律师吧
这应该双方协商吧，不知道所定的合同是否是有效合同，如果定的合同不受法律保护的，也就是无效合同，根据法律规定，农村的宅基地和房屋不能随意买卖，要具备一定的条件，必须是符合申请宅基地条件的人才能购买，且需要审批并重新办理宅基地使用证（土地使用证）。你的宅基地不是合法取得，你没有取得宅基地使用权，将来拆迁时，也不能得到拆迁补偿。但因此给你造成的损失，出卖人应当赔偿。
不是的，签合同并取得产权的人是该房产的产权所有人。户主是指在取得产权后把户口迁进房屋的人可以做户主，户主可以是跟房屋产权所有人有直接亲属关系的人，比如：父母或子女，他们其中任何一个人都可以单独做户主（在该房屋内无其他户口的前提下）。不知道此回答是不是你要了解的内容。
你的要求完全合理。 <br/>如果是在合同中签订了违约行为的处理办法，你完全可以要求买家赔偿定金的10%。因为是对方违约了，定金的作用就是防止买卖双方违约设定的。
可以协商，将价格降低，不行去法院起诉，可是你要有他当时没有向你说明变电站的事，比如有录音等等。
购买价格是双方自愿定价，市场经济，愿买愿卖。无法维权。满意采纳为答案并作出评价谢谢。
以不知情为由主张欺诈，理由不是很充分。所以最好还是从主体权利、合同内容上找出一些合同不能成立或者不属于合同限制的一些方法。否则的话，就可以认定违约，需要承担责任。详询本人。
合同法中有这么一条规定:没有产生过经济来往的合同均可被视为无效合同。与你说的情况吻合。
房产没过户之前还是属于你的，你可以买卖，但你可能要承担违约责任。满意请评价。
没证怎么证明是谁的房？？我说是我家的 你给我钱不？？<br/>没证怎么知道 是商品房？？
只能是等待了! <br/>在处理的时候就应该想到这点,应该有个时间想的限制! <br/>当然,你还是可以找中介....他一般都有公司的.
建议先协商一下 顺便搜集一下他们的现在联系地址 之后可以诉讼解决 既然他们卖了房子 就会有地方迁户口
回答：1、常说的五年是指房产证上的填发日期算起的。<br/>2、一定要办理了房屋所有权证才能进行交易，不能在开发商那转给他人。<br/>3、能把名字改成夫妻二人的，你只要持夫妻二人的申请报告及结婚证复印件（需与原件核对）、夫妻双方身份证复印件（需与原件核对）夫妻双方到房屋登记部门办理即可。<br/>4、房屋登记办法实施前需要夫妻二人在场，实施后只要房屋所有权证上的所有权人是谁就由谁一人办理即可。<br/>5、需缴纳的税费有契税36万X1.5%(买方)、个人所得税按售价1%（卖方）、营业税5年内36万X5%5年后36万X1%（卖方）、交易手续费133X6.00元（双方各半）、房屋登记费每本80.00元(买方)。
中介公司员工也可以在自己公司买卖房屋。。。毕竟公司和员工只是劳务关系。。。我家的房子就是在我现在工作的公司卖的。。。很正常。 <br/>但是支付中介费用的这一条不是太合理，一般是这样的。如果买卖流程能够顺利完成的话是由买方承担中介费，违约不能履行合同的是以违约方承担中介费用，政策等不可抗力因素造成合同不能履行的，双方都不承担。。 <br/>如果房子好的话，就买了吧。
收据“预付房款13万”<br/>收据都具有法律效益<br/>口头协议<br/>看是否有第三方证人，一般情况下还是有法律效益<br/>能强行让他们卖房，如果他们转手把房子卖给别人，可以索赔，但是金额有法院裁决，因为没有具体合同
这个对于购买方来说是很不利的，具体要看是什么原因没有办下来了…
首先，看您的情况是要个二手房了，目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋，具体操作：支持二手房贷款的目前有建行（传统的），招商，今年新出了中国邮政储蓄的二手房贷款，如果你是次置业，每个行之间区别不是很大具体操作：双方议价，（在合理的范围内，房管局一般都可以接受），去申请贷款，开中间账户，存上首付，银行审核，一周后卖方就把全款都拿上了。贷款介绍：目前国家政策调紧了，对于二手房这块，但一些具体政策还没出来，央行的月息是4.95千分之，首套可以打7折，你可以从银行带出来70%（一般银行），但是当地邮储如果做的话可以带出来80%多。材料：你的收入证明，双方的买卖合同（房管局的），双方身份证及相关身份证明材料卖方的结婚证，及房本，相关身份证明材料。提醒：注意您房屋的房龄（我指的是房本的日期），2年内税是很高的，8点多，5年内好像是2.87%，5年外就是0.87%了。至于分期付款：一般没人愿意和你做分期付款的，首先是比较麻烦，其次，是你先给钱，还是给完钱在住，对谁也不是很合适，但是如果房东愿意，也是可以的，但要注意如下几点。1、首先要草签合同，约定过户时间，比如，你分三次付款，约定给完第二次帮你过户，或者是给了多少钱后他帮你过户。2、草签合同时要注意：注意房屋是否有抵押，冻结等情况（必要时，要去当地档案局调档查阅）签订购买合同，注意上面的一些细则的约定，把收据（出让方手写的）和你们的购房合同放在一个合同中，很简单再你合同下面来个备注，空开几行，让他签收据。合同上一定要有夫妻双方的共同签字，和身份证号，留下双方身份证复印件。合适双方是否是真人，一定要合适他们双方是不是真夫妻，说是单身的一定要确切的证明其是单身，曾今有个和我借钱的，说他们是夫妻，后来我差点借出去，仔细核对了半天结婚证，他说他们老了，那是年轻时的照片，我家访之后才知道这两个人纯属假夫妻。（如果这样的合同签了，是不生效的）3、如果你买的房没有房本（小产权，或者是期房），首先你要确定这方拆不了，其他合同可照上面两点去办。只要做到这几点，就基本没问题了，但是如果你还是不放心，可以找到相关的房屋中介为你做一次陪购，大概会要你1000到2000的，帮你完善过程，这样也是可以的。希望对你有些帮助吧。
你的情况和你们当地的政策惯例我不知道，只能给你点小意见<br/>第一，那0.2的回扣是不合理的，合同虽然是私自订立的，但有双方签字和中保人，那么就有效力，但你和他们协议了，就没办法了<br/>第二，那12%要看村里按什么情况多给的，如果是照顾村里人，那么很有可能以户籍认定，你就不太容易得了；要是对拆迁安置补偿的增补，那么，这部分面积还是你的
户口是证明一个人的户籍所在，而房产证是证明一个房产的产权所有人。房产证与户口本没有什么必然的联系。只要房产证上没有女儿的名字，就说明她不是房产的共有人，所以房产的买卖与否与她是没有关系的。
通常在各地的房地产交易中心的对外办理大厅办理。<br/>建议打当地114咨询房管局的咨询电话，114都有登记的。再打去问你要办理过户的房产证是属那个房管局管辖的。再要到那房管局的电话，打去咨询地址等相关情况。
你可以依据合同要求原户主迁出户口；拆迁时一般是根据原房产补偿的，其户口在里面没多大关系。
你好：你的房子是商品房，现在银行那边还有贷款，所以产权还不是你一个人的，你必须把银行的贷款换掉，才能进行交易。还有如你所说，你在中介签有买卖协议，月供买家替你还，你这个时候不想卖房，可以和买房协商，协商不成的话，只能走法律程序了！
没有房产证的房子不能过户，原因：<br/>1、首先明确“过户”的含义：是指将房产管理机关登记的房产权利人等信息更改过来；<br/>2、您的房子并没有登记，所以不存在过户；<br/>3、如果这个房子根本不可能办产证，那永远也不存在所谓的过户；<br/>4、由于在房子是你以亲戚的名义购买其单位的，如果协议中没有约定不能出售给单位以外的人，你可以与你亲戚再签订一份合同，让亲戚直接将房子赠与你丈夫即可。
你好，你哥哥、姐姐不能平分即将回迁的房产，你爸爸给你买的房产属于生前赠与，与回迁房无关。回迁房是什么性质，产权房还是公房，如果是产权房应当有你母亲一半的份额，另一半是你父亲的遗产，你们四人平均分。
你好，1、你父亲去世后，按照继承法的规定，你爸爸的配偶、父母、子女为第一顺序继承人。 <br/>你妈妈再婚，再婚的配偶不属于继承法规定的继承人，不享受继承权，当然无法有相应的处分权。 <br/>2、私自加建为违章建筑，按照法律规定需拆除。 <br/> <br/>3、放高利贷违反法律规定，无法受到法律的保护，还会受到法律的制裁，具体有什么法律后果要视情况而定，你的问题内容不明确，无法给你明确的回复。
1、农村房子不能买卖，只能继承，因为宅基地只能本村户口的人使用，没有产权证，所以不能办理过户； <br/>2、参照1，既然不能过户，协议就没有意义了； <br/>3、宅基地上的房子，非户主是不能进行再建造的，其他人通过继承获得的房子，只能维修，不能翻修；所以你不能在那重新盖房子，盖了国家也不会承认的； <br/>4和5就不用回答了。
先试试找到房东，如果找不到，可以尝试到法院起诉对方履行买卖合同，有时收到传票房东就跳出来了。<br/>如果房东不同意过户，一样法院起诉对方，案由仍旧是要求继续履行合同，因为事实上你们之间的买卖合同即使没有具体明确约定过户的义务，针对买卖房屋而言，过户是一种必然的义务，不过户等同于房屋还未交付，即房屋买卖合同没有履行完毕。
你的是可以过户的 按照正常费用计算 但是必须补地价 后者不应许上市交易，2012年的经适房 微利房 福利房等等 一律只有使用权 没有所有权 而且终身不得转红本。<br/>房产证 分绿本 红本 蓝本 只有红本才能买卖 2012年的经适房 微利房 福利房等等 一律只有使用权 就是说只能你自己住不准买卖，要卖也是卖给专门的机构， 你的房子目前必须补地价否则不给转红本 红本就是商品房。懂了吗！！
你好,和房子价格有关系。 需要交纳的税费如下: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 以上价格全部来源于网络,仅供参考!希望这对你有用!
可以，但是需要你和你父亲一起到公证处做一份公证，你父亲同意由你处理该房产。
你是哪里人?我在北京，今天的京华时报上就有跟你一样的案例，不行自己看看，往上也许也能找到京华时报的报道。
贷款未还清的情况下是不能办理产权过户登记的；五年后能否将房屋过户给你取决于你公公的意见，你出资购买或偿还房屋月供并不等同于你就有权主张房屋产权，如果你和你公公有意将房屋归你所有，从保障你利益角度考虑，最好双方签订书面协议。<br/>如需帮助可电话联系。
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：<br/>一、 买房人应缴纳税费：<br/>1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;<br/>2、 印花税：房款的0.05% <br/>3、 交易费：3元/平方米<br/>4、 测绘费：1.36元/平方米 <br/>5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费： <br/>1、 印花税：房款的0.05% <br/>2、 交易费：3元/平方米<br/>3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) <br/>4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
户籍人口的区域迁移 1、需要《入户申请表》； 2、投靠人以及被投靠人的户口簿、身份证(原件和复印件)； 3、亲属关系证明，如《结婚证》、《独生子女证》等（有配偶和未成年子女随迁的提供）（原件和复印件）； 4、迁入地的合法固定住所证明（不限面积）（原件和复印件）； 5、迁入地的派出所出具《街门牌详址证明》（迁入地址不详的提供）； 6、入户人员的1寸证件照片1张（16周岁以上人员提供)）。 购房入户所需材料 1、需要《入户申请表》;； 2、房屋产权人和入户人员的户籍证明（或者户口簿，下同）以及居民身份证； 3、亲属关系的证明（有配偶和未成年子女随迁的提供，下同）； 4、入住证明。 5、房屋产权证或者购房合同、一次性缴款的（购买商品住房的提供）； 6、房屋产权证以及房管局打印的房屋产权档案摘要（购买二手房的提供）。
按照一般的买房迁户口的流程，现户籍地派出所如果审核同意迁出，则办理户口迁出，并开出户口迁移证；如果不符合迁出规定，则给出解释；如果证件材料等不齐全，则给申请者开具补充材料说明书，申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。 后，持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等，到迁入地派出所办理入户手续，发给新户口本，并办理新身份证。需要注意的是，身份证不能立刻办妥，因而现有身份证好先不要交回，以方便工作和生活使用。
1、买方赞同卖方不迁出。事前与买家洽谈是不是能够不迁出户口（买方赞同的概率极小）。哪怕买方赞同卖方不迁户口，也需求和买方在《补充协议》里边写明白，现已告知他户口不迁出且买受人现已赞同，防止后期胶葛。 2、买方没有赞同卖方不迁出。假如买方没有赞同卖方不迁出户口，那么依照《房子买卖合同》约好，卖方就触及违约了。
卖房迁户口，这本是理所应当的工作，但偏偏有人不肯意依照常理出牌，这就使得户口胶葛成为了房发生意胶葛的多见方式之一，这不，南京近就有一名男人，即便要承当违约金也不肯意迁户口。 南京一男人卖房不肯迁户 怕成“黑户” 南京的张某将自个名下的一套房产出售给了王某，并约定好房产一旦过户，张某便将户口迁出，不然就要承当五万元的违约金。 但是，该房产在年头完结过户后，一直到四月，张某都还没有将户口迁出，王某欲找张某洽谈，却遭到张某的回避，无法之下只能请求民警帮忙。 经民警的查询，张某之所以不肯意将户口迁出，是由于他名下只有一套房产，忧虑迁了户口以后，自个就做不了南京人了，所以甘愿承当违约金也不肯意迁户。知晓因素以后，民警帮忙张某处理了社区保管户，成功处理了这场户口胶葛。
不少售房者都认为，反正房产现已完结了过户，迁不迁户口都是相同的，但本来并非如此，卖房不迁户是会发生不良影响的。 首要，假如你不将户口迁出，买家的户口就无法迁入，假如由于户口搬迁的疑问耽误了买家孩子的，也许就不单单是承当违约金那么简略了。 其次，假如你不将户口迁出，房子的再次出售就会遭到影响，由于很少有人情愿购买这样的房子，忧虑摊上不必要的麻烦。 后，卖房不搬迁户口不光会给买家带来困扰，也会给你自个带来困扰。万一买家利用房产从事不合法的经营活动，你也许也会遭到牵扯。
1.《入户申请》； 2.房子产权者以及户口迁入人员的户籍证明（或户口簿，下同）及居民身份证； 3.亲属关系证明； 4.入住证明； 5.在当地所购买的房屋的产权证或者是在当地所购房的购房合同、购买房屋时一次性缴款； 6.购买二手房的户口迁入人员要提供房屋产权证，还有当地房管局所打印的房屋产权档案摘要。
1、买房后即刻办理房权证，然后带着房权证找所购房屋所在地居委会，让居委会提供户口准许迁入证明，之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 2、带着上一步办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着1、2两步的材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入,把材料档案输入系统，你的户口就算迁过来了。
贷款买房迁户口一定要具备以下条件： １、去申请办理买房迁户口需要持有所购房屋的产权证明（已经过户）； ２、所购买房屋的用途为住宅（实际居住），房屋的产权类别必须属于私有； ３、申请人是房屋产权的人，国内常住居民的户口，住房所在地落实为非农业户口； ４、在房屋所在地连续缴纳了社会保险一定期限以上的市外人员； ５、各省市的其他要求（具体根据不同地区迁户口的条件有所不同）。
办理市内户口迁入，应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理： （１）迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证； （２）迁入户的居民户口簿； （３）新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明； （４）迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张； （５）因结婚迁入的要持结婚证； （６）迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明； （７）迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续。 如何办理市内户口迁出？ 办理市内户口迁出，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理： （１）迁出人的居民户口簿； （２）农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。 如何办理迁往外省市户口？ 办理迁往外省市户口，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理： （１）迁出人的居民户口簿及居民身份证； （２）外省市公安机关开具的户口准迁证； （３）因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。 市区居民如何办理市内户口迁移？ （一）所内迁移 凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。 （二）所间迁移 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。 （三）跨区迁移 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。
“一房两户”会不会影响该户籍下儿童的正常？ 一房二户不会影响儿童正常。只要孩子的户口落在房屋产权名下，就没问题，主要是看房屋产权证。当然还有个前提要求，前房主不能占。如果遇到前房主占用的情况，购房者可以直接向局反映。
一般来说，卖房人如果不迁户口的话，就会被判赔付违约金。根据专家统计，相关的院部一共审理了近50件涉及到户口迁移的房屋买卖合同纠纷问题，其中大约有43件就是关于买房人要求卖房人迁出房屋内现有的户口，同时还需要赔付违约金， 我们可以看一个典型的案例。王先生为了孩子以后的问题，于是从刘先生的手里买了一套地产，还取得了相关的房产证。但是，王先生后来在向房屋的所对应的咨询招生事宜的时候，却被告知了，房屋里面已有他人的户口了，但是刘先生之前还没有对王先生说明相关的事实，于是王先生便起诉了刘先生。 上述的案例在审理的过程中，刘先生表示，房屋里面的户口也不是自己的，同时自己事前也不知道王先生要买的就是地产。但是，法院经过了审理还是认为，刘先生没有尽到协助王先生了解相关的房屋信息的责任，因此，刘先生还需要向王先生赔付一定的违约金。 际上，在现实的生活中，有的人卖房不是因为自己想要卖房子，而是迫于各种不同的原因只能卖房子。正常情况下，卖出的房子就是自己唯一的一套住房，卖了房子之后又没来得及买入新的房子，因此，户口也是无法办理相应的迁移手续的。 我们可以发现，有的人在卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者是相关的私人租赁的房屋，但是这些房屋都是无法办理的，这样也会导致了原房屋内的户口无法迁出。
一般来说，卖房人一旦不迁移户口的话，那么就会给买房人带来很多不同的困扰。 一般来说，买房人的子女也会受到一定的影响，很多人买房就是为了让自己的孩子读到名校，但这样的都会要求孩子的户籍必须要在对应的内，如果卖房人不迁户口的话，这样也会占用买房人的子女的席位。 同时，买房人在支付了高额的购房款以后，还应该要对房屋享有一定的支配权还有相关的使用权，但是卖房人不迁户口也就意味着别人的户口还会留在自己的房子上，这个问题也会让不少的人从心理上就无法接受。卖房迁户口注意事项的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家。
迁户口有什么影响是很多人关注的问题。户口一旦迁出农村以后，就不能继承宅基地了。首先要指出一点就是，国家新推出的土地政策有相关的条例，农村的宅基地还有房屋都是分开补偿。迁户口有什么影响还有哪些相关的内容呢?实际上，这些政策对在城市安家落户的子女来说是没有什么具体的影响的。但是，对于一些打算回农村发展的子女来说，还应该要多多留意。迁户口有什么影响还有什么内容呢?农村的宅基地一般是属于村集体的，也是不属于农户个人的，村民只有宅基地的使用权。如果户口迁出了农村的话，那么人口就不再属于该村的集体成员，也就不能再继承宅基地。迁户口有什么影响还有什么内容呢?村集体一般也是有权收回户口的已迁出本村的人的宅基地。虽然迁出户口不可以再继承宅基地，但是宅基地上面的房子仍然是户籍人员建立的，这些都是可以继承的。迁户口有什么影响还有哪些呢?一些户口不在农村的子女对于父辈的房子不可以进行重新修建，等到房屋自然损毁、坍塌以后，村集体才可以收回房屋的宅基地。户口迁出，相关的人员也可以拿到农村房屋的拆迁补偿。迁户口有什么影响还需要关注哪些相关的内容呢?现在的农村也是有很多这样的现象的，那就是相关的人员可以在农村修建有大面积的房屋，很多老人去世后也没有人居住了，自己的户口也迁出去了，这样也是有很多优惠情况的。迁户口有什么影响还有哪些相关的内容呢?小编还应该要提醒大家，能不能拿拆迁补偿这是法律规定的资格问题，这样还可以根据拿多少拆迁补偿就是相关的谈判协商的技能问题了。相关的好的协商谈判还有好的专业律师都可以获得帮助。
1、必需已在此房入住了; 2、请求填写《投入资金、购房落户、请求表》; 3. 户藉证明(应该到客籍派出所出具证明); 4、 出具居民的身份证原件及复印件(迁入人员16周岁以上的都需求复印件); 5、 出具婚姻证的原件及复印件(离婚证原件及复印件); 6、 《房子拥有权证书房子拥有权证书》在银行典当,有必要到银行复印盖该机构的印章; 7、 购房合同原件及复印件(合同需有“大连市房地发销售所产品房处理专用章”没有专用章的请到房地发销售所补盖); 8、 购房发票原件及复印件; 9、 系法定婚姻年纪前成年子女需出具未婚证明(到当地婚姻注册机构出具); 10、 户口本原件及复印件; 11、 借贷合同原件及复印件; 12、 契税完税证件原件及复印件; 13、 如果借贷需到物业复印首付款发票; 14、 如果借贷需到银行出具现在已还款额证明; 15、 如果借贷已还清的需出具银行证明; 16、 如果借贷打印借贷还款明细; 17、 两个孩子的出具二胎生育目标证明(到当地计划生育机构出具); 18、 出世证及独生子女证原件及复印件; 19、 迁入人员的(小孩在外)工资收入证明;
买房后迁户口流程需求在地址地的居委会出具一份证明,然后拿着证明到房子地址地派出所处理户口,会出具一份迁入赞同证明,证明你的户口有地接纳。 接下来,就拿着迁入赞同证明,户口本,所购买房子的产权证比及户口地址地派出所处理,如果出具的材料都没问题,他们就会出具一份迁出赞同证明。需求留意的是,迁出证明是有时刻约束的,从这刻起你的户口现已迁出,如果不在有用期内落户的话就成黑户了哦。 请求人持上述材料向购房地址地受理单位请求,填写《购买产品房请求入户表》;受理单位在10个处理日内对证明材料进行调查核实,将有关材料上报当地公安分局;公安分局在10个处理日内作出审阅定见,并将有关材料上报市公安局;市公安局在10个处理日内作出赞同或不赞同的决议。受理单位在接到批阅决议2个处理日内,将批阅成果告诉请求人。 经赞同的,买房后迁户口请求人可到市公安局户政科窗口收取准予迁入证明,并持准予迁入证明回原户口地址地处理户口搬迁证,再凭两证到入户地受理单位处理买房入户手续。
虽然二代证换发已经过了一段时间了，但是还是有很多需要我们关注的内容。根据相关的人员介绍，制证字库升级以后，字库文字的含量也有了较大幅度的提升，一些原来因为姓名“古怪”，无法办理二代证的市民，都是可以领取到二代证的。迁户口改身份证的注意事项还有哪些呢?一般来说，临时居民身份证必须要具有证明公民身份的法律效力”。一些相关的城市还将停止办理二代证快证的业务。居民如果需要使用身份证，完全可以先到户籍所在地的派出所，办理申领或补领身份证的手续，然后到户籍所在区、县公安局户籍接待大厅，办理临时的居民身份证。
到外地买房不必定要把户口迁过去，户口迁不迁彻底尊重自愿准则的。凡购买房子，以及自建私房或其他原因具有房产一同具有安稳性日常来历，要求搬迁户口的，凭《房产证》，搬迁人员的户籍证明以及房子地址地的社区赞同接纳入户的证明材料以及日常来历证明(包含营业执照、单位核章的工资单等)到户口地址地派出所请求，派出所调查核实后，经分局审阅，报市局户政科批阅后发给《户口准迁证》。
1、户口搬迁归于公安机关户籍处理机构，法院一般不会受理户口搬迁的争执，公安机关也没有权力强制要求原房主将户口迁出，所以，如果原房主回绝合作，从法律上来讲并没有有用的方法迫使原房主迁出户口。 实施的而且至今有用的《中华人民共和国户口注册法令》规则：户口注册就业，由各级公安机关主管，公民迁出本户口统辖区，由自己亦或户主在迁出前向户口注册机关申报迁出注册，收取搬迁证件，刊出户口。 因而，依照上述规则，包含户口的申报和迁出就业都由各级公安机关主管，归于公安机关行政处理责任区域，这些就业并不是由法院处理的区域，当事人之间给予二手房销售而设计户口迁出争执并不归于法院受理，所以，法院是没有权力受理与户口相关的争执。 因户口的迁出需求户主的赞同及合作，且需求户主提交相应的批阅文件及新的落户地址，在上述条件并不具有且原户主不合作的状况下，公安机关无法强制性的要求原户主将户口迁出。 2、原房主回绝迁出户口，并不影响新房主的落户。 依照户籍处理的基本准则，一套房子准则上只需一个户口，可是一个户口上能够有多名成员。 因二手房销售过程中存在较多的房子过户后，原户主回绝迁出户口的倾向并严重影响新房主的户口迁入就业，许多的户籍处理机构的操作方法为，原房主回绝迁出，则新房主就能够请求一个新的户口，原房主的户口在户籍体系中就会显示“空挂”，然后处理新房主的落户问题。 3、新房主能够以原房主以没有实行《产品房销售合同》的户口迁出责任为由，要求原房主承当相应的违约金。 许多当地现行的二手房销售合同中清晰约好，原房主迁出户口的责任及预期处理需求承当违约责任的条款。如果房子销售两边当事人在该条款中约好了原房主迁出户口的期限及对应的违约责任，则该约好合法有用，这样就能得到法院的支撑。
迁户口投靠父母须契合下列条件： 1、未成年子女(含成年子女仍在一般中学就读的学生)。 2、爸爸妈妈两边或一方已是本市常住户口居民。 3、未违背计划生育方针。 如果你小孩契合随迁条件，请提交你小孩出世证、户口簿、你的身份证、户口簿、独生子女证、离婚证明。(超越18周岁的成年子女，须提交在校证明。) 请求程序：照实填写《入户请求批阅表》，由请求人向拟入户地地址公安分局人口处理科提出请求。市公安局人口处理处依据市政府下达的当年入户目标数一致排队候批。
一、县(区)内户口迁入。 1、所需材料 投靠直系亲属、购房的，凭《婚姻证》、《房产证》、户口簿、居民身份证等，并附复印件。 2、处理程序： 派出所凭上述材料直接处理。 二、县(区)外迁入。 夫妻投靠、爸爸妈妈投靠子女、子女投靠爸爸妈妈等直系亲属间投靠的。 1、所需材料 自己亦或监护人、法定署理人的请求; 夫妻联络的凭《婚姻证》、爸爸妈妈子女联络的凭《出世证》或客籍乡(镇)和村(居)委会或社区亲属联络证明; 户口簿复印件，并加盖客籍派出所户口专用章; 爸爸妈妈投靠子女的，子女有必要是成年人，且有合法固定的居处和安稳的经济来历;子女投靠爸爸妈妈的，子女有必要是18周岁以下的未成年人。 2、处理程序： 派出所直接处理。 三、选用公务员、招工及公务员、职就业业调动 1、所需材料： 自己请求和单位证明 安排、人事上班地点选用、招聘证明、调令或文件; (县(区)外迁入人员需户口簿复印件并加盖户口专用章。 2、处理程序： 凭上述证明材料，县(区)内的由派出所直接处理;县(区)外的派出所签署赞同见后报县、区公安局审阅并签发《准迁证》。
