关于买地盖房子的问题【请帮帮我吧，谢谢了！】
各位好！我家在农村，但我爸妈是驻在农村里的一家国有企业的工人，都不是农村户口，所以没有土地。现在家里住的仍是单位几十年前分的老房子，面积很小。所以爸妈想在别的地方自己盖过。恰巧现在有家人的土房子（用黄泥土盖的房子）要卖，听爸妈说大约有100平米吧，卖价15000（很偏僻的镇，所以便宜）。但是现在有个问题，这么便宜的房子，而且又是土房子，去房管局（应该是房管局吧？）办房产证过户，人家给办理不？如果会办理，我们有没有必要去办理呢？那个卖房子的人不太愿意去办，说去办理费用会很多，不划算，建议就私下签一份协议就好了。
所以我想问的就是：
1、房产管理局给办这么便宜的土房子的房产证过户不？
2、您觉得这种情况有必要去办理过户吗？光签个协议可以吗？
3、如果不办房产证过户，对以后自己家在那个地方盖房子有什么影响没？
4、办过户的话，大概要多少钱呢？
5、如果能办过户，大概时间要多久？（由于我在外地工作，爸妈文化不高，希望我去办这些手续，所以想知道大概要多长时间才能办好，才好计划好请几天假）
先谢谢各位了！
1、农村房子不能买卖，只能继承，因为宅基地只能本村户口的人使用，没有产权证，所以不能办理过户；
2、参照1，既然不能过户，协议就没有意义了；
3、宅基地上的房子，非户主是不能进行再建造的，其他人通过继承获得的房子，只能维修，不能翻修；所以你不能在那重新盖房子，盖了国家也不会承认的；
4和5就不用回答了。
1、农村房子不能买卖，只能继承，因为宅基地只能本村户口的人使用，没有产权证，所以不能办理过户；
2、参照1，既然不能过户，协议就没有意义了；
3、宅基地上的房子，非户主是不能进行再建造的，其他人通过继承获得的房子，只能维修，不能翻修；所以你不能在那重新盖房子，盖了国家也不会承认的；
4和5就不用回答了。收起
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
