契税是国家规定的,房子面积在144平方以下的是交2%契税 超过144平方(包含144平方)交4%契税 以上计算方式是按:商品房买卖合同中的购房款来算的。
首先要确定这个房是否属于你的100%的产权,有些单位房改房出售是要经过单位同意的,出售这个房子假如高过原购价将会产生个人所得税, 你的房产证出证没有满5年的话征收5.5%的营业税。还有交易手续费2.5元/平方米和评估费千分之三。 如果想省事的话,去找一家正规的中介公司。 要想使您的房子早点脱手并且能卖出个好价钱,建议您在卖房之前先把房子好好包装一下。
找中介是比较放心的,对大家都比较有保障,毕竟你和卖方都不了解彼此,而且你还要贷款,银行放款都有时间限制的,和你产证过户出来的时间都不一致,有先有后,谁到底相信谁呢?
关键是首先你的购房合同已经登记备案,否则无法办理产权证。除楼上所说还要向开发商索取竣工备案表的复印件。就怕开发商欠交土地出让金或者已经将房屋抵押。
你买的是二手楼吧,如果是新楼就不用了。过户费用其实主要是控制某些人炒楼,你买别人的房子时最好要跟卖家商量这笔费用到底谁付,再考虑买不买
太不小心了,不过你给那个那个龟儿子钱,你们之间是有口头合同的,那就是房子的交易,他收了你的钱,当然要履行合同,履行不了,只有还钱。给钱时,你有没有拿到收据?有的话,就跟他打官司,肯定能拿回自己的血汗钱。 你那是哪,房子好像不贵。
1、办理房产证主要涉及的费用是维修基金和契税,维修基金一般是多层2%,高层3%;契税一般是2%,但超过114平方就是4%; 2、其他的费用很小可以忽略的; 3、购房发票是你直系亲属的名字,办房产证就必须是你亲属的名字,办完后再办理过户。如果是按二手房交易处理要交5.5%营业税及附加的,不划算,可以按赠于处理,只需要交契税并到公证处公证就行了; 4、还有一个办法就是:找开发商协商,按退房处理,退房后再用你的名字购买就行了。这个不需要一点成本的,但需要开发商的配合才行。 5、有什么问题可以继续问我,很高兴与你交流。
现在要缴纳营业税了,如果是新房则要交5万元营业税,另外还要交过户的税费
不知道您所说的是否是改底单?就是从开发商重新签订买卖合同。如果是我说的情况您就不用担心。如果是产权证在办理过程中没有下来,您就不能先把钱全款付了。因为没有产权证没有办法交易。 最后问题您完全可以等产权证下来之后做抵押贷款。但贷的可能不是很多。
现在可以出售,但只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用房购买条件的人. 目前需要缴纳契税,印花税,营业税
1、营业税是对营业额征收的税费,也就是说从该项税收的本意来说是对卖方征收的; 2、实际过程中也是由卖方交纳的; 3、但关键是在实际操作中由谁来承担的问题,卖方一般会把营业税加入售价里,或者提出由买方交纳部分或全部,这个法律是不干涉的,只要是卖方交纳就行,不管是由谁来承担。 4、营业税的比例是销售收入的5%,城建税和教育费附加是营业税的10%,加到一起就是销售收入的5.5%
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
成都的五险是养老/医疗/失业和工伤/生育,其中工伤和生育是公司缴费,个人不缴费,而且每年的上下限都在提高,各保险缴费比例也是全市统一的,公司能定的只是基数,而且社保的基数每年只在4月更改一次. 至于公积金,这就要看企业的效益以及福利了,当然还有当时你们签的劳动合同.现在成都的公积金比例是6%-15%,公司可以选择,而且基数不封顶,每年7月调基.
可以呀,这是自建住房,可以是申请的。只需要把建房的材料递交上就可以了
需要持房产证、完税证明、结婚证到公积金管理中心以及所在单位进行审批
契税,1.5-4%视当地税率 印花税,视当地税率 抵押公证费100-200视当地收费标准 手续费几十到几百不等 有的地方还收保险费 最好找个中介公司搞省得你烦了
首先公积金是强制性的国家政策,单位必须为职工缴纳,但是如果真遇到财力困难,可以申请暂停缴纳,一旦经济好转,必须补缴,因此从政策上投诉并让单位补缴是没有任何法律障碍的。但是现在的打击报复太厉害了,单位的利益和威信受到损害,那么势必会影响到你以后的发展,如果你不想长期在此发展,那么可以要求其补偿。毕竟是自己的利益,最好是大家联名。这样更有号召力
不可以的。你提取现有余额后一年才能再办理公积金贷款!
无锡市各种社保、公积金缴纳比例一览表 项 目 企业承担 个人承担 总比例 社 会 保 险 养老保险金 20% 8% 28% 失业保险金 2% 1% 3% 医疗保险金 8% 2% 10% 补充医疗保险 1.2% 1.2% 工伤保险 0.6% 生育保险 0.9% 1.5% 合 计 32.7% 11% 43.7% 附: 一、最低缴纳基数 目前无锡市最低缴纳基数为每月945元。 二、失业保险金 该部分如是农民合同工,则个人无需承担1%,即只需单位承担2%。 三、住房公积金 根据无锡市住房公积金管理中心锡房金[2003]30号规定:2003年7月1日起,职工住房公积金计缴基数按职工个人上年度月均工资收入(按工资总额口径)确定,月均工资收入超过5000元的按5000元计算。关于缴存比例,文件规定:企业单位(含按企业化管理的自收自支事业单位)职工的住房公积金,单位和职工个人缴存比例在8%-12%幅度内确定(单位和个人的缴存比例必须相同)。 以上供各用人单位参考!
1.想的太复杂了。 2.不用管开发商因何原因不交易,关键在“房屋购买定单”的内容,是否有法律效力. 3.如果生效,那开发商要赔偿你双倍的定金。 4.由于未订立商品房买卖合同,开发商这种行为不构成欺诈,不可能索赔更多。(开发商不会蠢到再和你签合同) 5.建议拿“房屋购买定单”咨询当地律师。
每月还是要按贷款月供来还钱到你的还款账号上,但每年可以去公积金管理办公室提取一次你账户上的钱,但只会给你一张转账支票,这个支票只能用来还你的公积金本金。
绝对不可能,公积金就是干这个用的,如果什么地区不让使用就可以肯定被人挪用了,前几天南方一个城市的住房办公室主任拿公积金到澳门赌博输掉一个庞大的数目就是例子,可以找当地信访办公室讨说法。
你可以用最笨的方法算一下,算你贷20年的和贷10年的总共的费用(包括手续费)差多少。一般贷20年还贷压力小得多,但中介费要高一点。
商贷首付基本按3成办理但需要加最后评估值和售价的差额,才是真正的首付金额,公积金当然合适了,利率低,但要看你的缴存比例是多少,可不可以贷到最高了,你看一下你每月自己缴存公积金的额度,或是到单位办公室问一下就可以了,一般2000年后的房屋可以做到首付2成。
贷款成数是更具您两的个人资质来评估的还有房屋地段房龄及装修情况来定的,如果你找好一定的担保公司办理贷款他们可以将房屋高评,就是将评估值提高,来实现你首付少付多贷款。你可以多问几家公司大型的中介或评估公司二手房可以做到首付2成的。
等额本息30万20年每月还2200元左右。 选择那种还款方式还要看您的个人收入及还款能力,当然元后者好了,总利息会少好多,但是前期压力大,本金还得多。主要考虑您个人的日常开支等。
本人建议你提前还款,但不是全部。你最好还款3万元,这样把月供和收入的比例降低点。原因 第一,现在利率很高,如果按期还的话,那么支付很多的利息,所以最好还点。减轻负担。 第二,之所以不全部还清,原因是你目前的生活情况。有了小孩子生活的负担会比贷款还要重,而且手里没有一定的资金,万一有应急之需怎么办? 贷款本来就是为了解决自己目前的资金困难,所以还是合理运用好这笔贷款为好
能一次结清最好,否则十八年做房奴的滋味不好受! 现在付清起码要少付利息三 四万元!这还是按原来的息算, 现在加息了,你的负担会更重!
贷款30万如果选择10年那每个月的还款额是501.4元 贷款30万如果选择15年那每个月的还款额是752.1元 如果准备提前还款的话那选择10年的期限比较划算
公积金的贷款利率一般比商业贷款利率低一个百分点。公积金只能用于买房贷款,不能用于还商业贷款。 你的问题补充我有点看不明白哦
1、如果每个月的房租超过了家庭月收入的15%,您可以申请住房公积金交房租; 2、可持单位开具的收入证明、户口本及租赁合同,向公积金管理中心申请。
带好:房产原始手续,房主身份证,(如果不是房主自己本人办理,还要写一份委托书,和委托人的身份证)还有一份买卖合同 要交契税1.5%,所得税2%,营业税1.5%共5.5%,印花税5元。 只有这些,都是买方负担。 所交费用都是买方出,所以你在添合同时,可以不写原价(因市场本身就有两个价,买入和卖出)你现在这个价肯定是买入价,市场还有个最低限价,你可去咨询一下,你的房价最低是多少?就行了。 希望对你有帮助~~