在签约前都有约定,如果违约是要双倍交付违约金的, 是属于正常赔付,不过也要看终协商结果
房主签合同有无效合同!合同期内对该房屋还有占有权和使用权 根据新合同法规定要求房主停止转租或者赔偿经济损失协调未去法院告房主根据手合同书面协议和录音资料绝对打赢官司
商铺出租合同范本<br/>合同双方:<br/>出租方(以下称甲方)_____________________________<br/>法定代表人及身份证号:_____________________________<br/>营业执照号: _____________________________<br/>注册或居住地址:_____________________________<br/>邮编:_____________________________<br/>电话:_____________________________<br/>承租方(以下称乙方)_____________________________<br/>法定代表人及身份证号:_____________________________<br/>营业执照号: _____________________________<br/>注册或居住地址:_____________________________<br/>邮编:_____________________________<br/>电话:_____________________________<br/>甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定,经协商,订立本合同:<br/>第一条 甲方出租的商铺座落地址________________________,建筑面积__________㎡(使用面积__________㎡)<br/>第二条 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。<br/>第三条 租金和租金交纳期及条件:<br/>1.每月租金为人民币____________元,乙方每个月缴纳一次租金。 乙方可以支票或现金形式支付租金。<br/>甲方开户银行:<br/>收款人名称:<br/>帐号:<br/>2.本合同一经签署,乙方即应交纳相当于 <br/>个月租金的押金。合同终止,乙方交清租金及水电、煤气,电话等相关费用后,甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同,视为违约,押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害,甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。<br/>第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法:<br/>1. 管理费:甲方每月自行向有关部门交纳;<br/>2. 水电费、煤气费:乙方每月自行向有关部门交纳;<br/>3. 电话费:乙方自行向有关部门交纳。<br/>4. 维修费:租赁期间,乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁,维修费由乙方负责。但正常磨损除外。<br/>第五条 出租方与承租方的变更:<br/>1.租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应符合国家有关房产转让规定,不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本<br/>合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。<br/>2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担乙方的义务。<br/>第六条 乙方的职责:<br/>1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,甲方有权向乙方加收滞纳金,滞纳金为实欠租 %.如拖欠租金 天,视为违约,甲方有权收回房屋,并不退还乙方押金。<br/>2. 甲、乙双方在合同终止前,须提前一个月书面通知对方是否终止合同。<br/>3. <br/>乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要变更用途,需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损,应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状,甲方有权自行恢复原状,费用从乙方押金中扣除。<br/>4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械,须征得甲方同意,并由甲方协助乙方办理相关手续,费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理。<br/>5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。<br/>6. 租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。<br/>7.租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬迁,甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出,不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用,并有权诉之法律。<br/>8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用,遵守中华人民共和国法规和政府相关规定,<br/>合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失,由乙方负责赔偿。<br/>9. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利,使乙方无法使用租赁房屋,甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。<br/>甲方在租赁期内:<br/>(1)对本合同约定期内设施进行维修保养,包括 ;<br/>(2)对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责;<br/>(3)负责租赁房屋的结构性维修。<br/>(4)甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。<br/>第七条 合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)<br/>第八条 租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用,本合同可自然终止,互不承担责任,甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。<br/>第九条 甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准,以附件确认为准。<br/>第十条 本合同如有不尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合同具有同等效力。<br/>本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。<br/>本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份,甲、乙双方各执一份。<br/>出租方:_____________________________ 承租方:_____________________________<br/>法定代表人盖章: 法定代表人盖章:<br/>_____年_____月_____ 日 _____年_____ 月_____日<br/>商铺出租合同附件<br/>甲方为乙方提供家具和电器如下:<br/>电器类:<br/>空调机 __ 台,(型号: )<br/>冰箱 ___台 ,(型号: )<br/>彩色电视机 ___台,(型号: )<br/>洗衣机 ____台,(型号: )<br/>电热水器 ___台,(型号: )<br/>抽油烟机 ___台,(型号: )<br/>煤气炉 ____台,(型号: )<br/>家具类:<br/>床 ____张,(其中,双人床 张;单人床 张;上下床 张)<br/>书桌 ____张,(具体状态 )<br/>沙发 ____套__张,(具体状态 )<br/>茶几 ___张,(具体状态 )<br/>餐桌 ___张,具体状态 )<br/>餐椅 ___张,(具体状态 )<br/>双方签字确认:_______________________<br/>甲方法定代表:________________________ 乙方法定代表:_________________________<br/>_____年_____月_____日 ____年_____ 月_____日
不需要。<br/> 如果续签的话,就没有必要再找中介了。你们可以自己拟份租赁合同,也可以在搜房上下载个租赁合同自己签一下就可以了。<br/> 租赁合同(Lease Contract)是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
总原则是按房屋租赁合同来执行解决的,一般都应依照合同条款来执行的,标准合同上面一般都有一条条款是规范提前解约要多长时间通知业主和提前解约应扣除多少月租作为违约金的,如果没有一般情况下是提前一个月通知业主,还有要么就是你扣除一个月押金给业主,要么就是等到房子再次租出去为止你才能结束合同,而且再次把房子租出去所产生的费用是由你自己负责的,业主不再承担,并且在转租出去这期间的租金你还是得交的,一般情况下成功帮业主转租出去之后都是可以退回押金的。
完全可以,如果不退,你可以到房管部门投诉,商品房销售必须是房管部门出具的标准版本,任何私下协议和单方面出具的合同均不受法律保护,因此对方违规在先,你完全有理由收回首付款。<br/><br/>如果对方提出签订正式购房合同,你一定要查验合同上是否有房管部门的合同备案章,有就表明合同已在房管部门备案生效,你的利益才能得到保证。
首先你的定金,是证明你要租这个房了,这个协议是有法律效益的,但是退不退这个不好说,以协议所写的内容为准。如果你和三房东签约,权益也可以得到保障,但最好的办法就是,现在你来租这个房子,让房东解除与二房东的租赁关系,然后再与房东签订合同,二房东于三房东之间的租赁关系他们自己解决,你的定金是否退还以协议内容为准。房东须出示租赁证明,委托的话需要到当地公证处由他本人开一个公证委托书,由受委托人来与你签约。
如果合同上有明确约定,你可以主张。<br/> 协商不成,可以直接到法院起诉,以该公司和担保人个人为共同被告即可。
你写如果甲方(既是你)在没有出租时间内说没有经过你的同意不可以跟别人出租。意思是 你交过钱了 时间没到呢 这段时间出租者是不可以没有经过你的同意出租给别人的,如果你租房的时间到了 那就是你理亏了。数据来源www.yctuangou.com 房屋租赁合同网。
朋友,首先要你找到甲方每个月付2.1万每月房租的证据,另外必要的时候还要甲方出面给你作证,这是如果打官司的话。2,建筑面积给你是40平米,你使用了300平米,这对你是不利的,他是违章建筑,是由城建处理,你租他40平米的房子就只能使用40平米,你们是合同和这违章建筑每月关系。3,委托书有没有都每月关系,只要是房产证上面的法人有章和你签合同就有效了。
1.代理如果不续租,没有必要和他签订合同,直接找房产中介。即使他想收你们的钱再转交中介也不要同意。这个是最保险的方法。<br/>2.和房产中介订合同,(最好能见到房东)督促他和代理结清房屋所有款项。包括水电、煤气等。然后正规中介会有专门的租房合同或者协议。直接签订就可以了。签订时一定要注意房内设施的完好性。<br/>3.你们如果和中介签订合同,就变成你所谓的代理,就是二手房东了。可以付清租房费用后自行找合租人,自行定义合租价格和交房费的时间段。<br/>4.最后就睁大眼睛找和合租人,正当工作的有稳定收入的,而且一定要定好续交的日期,提前通知收好房租。
乙方要承担提前解除房屋租赁合同的违约责任,赔偿由于违约给对方造成的损失。《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。甲方可以根据乙方违约造成损失的大小决定退还房租的多少。
可以的,第一个中介带你看的房子你就应该从第一个中介那里签约并支付中介费,如果你已经这样做了的话,最好下次别做 <br/><br/>给你的建议就是,别让第一个中介知道你已经定了此房。过段时间就好了。<br/>看你签的多少钱的房子 如果牵扯中介费比较多的话 他们肯定会起诉你。<br/>如果不是很多 他们也不愿意折腾,顶多吓唬吓唬你,不过有些中介比较厉害说不定对你做出什么伤害的事情···你下次最好别这么干··免得到时费力不讨好!
公司归属地一般就是登记所在地和纳税所在地,至于户籍政策则各有松紧。上海这边认定在沪工作年限主要还是依据个人纳税所在地,其次看公司所属。(简单的说来,在上海这边上班就可以认定在沪工作了,除非公司人事操作上有问题)。人才公寓记得好像是需要公司出证明的,所以看公司这边这么说吧。
首先,你应该保留好证据,比如通话录音等;<br/>其次,正规的房产中介公司在本地房管局都有备案,可到房管局投诉;<br/>最后,工商局也是可以投诉的。
根据应计制的原则,应该从一月份开始摊销。做预提费用,3月份付款后销掉。
一、什么情况下会产生退房纠纷 从法律的角度讲,根据退房理由和依据把退房纠纷分为两种: 一种是,按照约定退房,即合同中有一些条款明确需要买受人可以退房,例如,开发商设计变更、逾期交房、面积差异处理等等,条件成就时,买受人就可以依照此条约定主张退房。 另一种是,按照法律规定主张退房,简单说,按照合同法规定不能实现购房目的或者发生影响合同效力的行为,这些为法定退房事由,例如;房屋出现严重质量问题;国家政策变更导致依照约定无法办理贷款,导致无法履行付款义务;有严重欺诈、重大误解等影响合同效力行为等等。 还有一种特殊情况,即承担违约责任的方式退房。即作为买受人的我们,如果前两种事由都没有发生,那么只好考虑无理由退房,即违约退房,同时按照合同约定承担违约金。但是,必须说明的是,此种退房方式也需要合同中明确约定违约退房条款,如果没有,是不可以主张无理由退房的。 二、购房者可以退房的法定情形 根据有关法律、规章的有关规定,购房人所享有的在以下6种法定情形下的退房权利: (一)购房合同无效而导致退房。 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人,开发商未取得预售许可证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。 (二)购房合同被依法撤销而导致退房。 对于购房人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下,购房人想以此作为退房的理由,往往举证较为困难。 (三)套型误差而导致退房。 对于交房时的套型与设计图纸不一致的,或相关尺寸超出约定的误差范围,而合同中又未约定处理方式的,购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。 (四)面积误差而导致退房。 根据建设部《商品房销售管理办法》,从2003年2月1日起,凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的,购房人有权退房。 (五)规划设计的变更而导致退房。 开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,购房人有权退房。 (六)房屋主体结构质量不合格而导致退房。 主体结构指的是承重墙、梁、柱等,如果发生地基基础的沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。当然,对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权仅据此退房。 商品房退房不同于其他日常生活消费品的退换,涉及资金数额巨大,权利义务关系是比较复杂的,并且由于退房程序比较严格,所以办理起来非常麻烦。如果我们对商品房退房的法律规定不是很了解,也不熟悉其办理流程,那么最好委托给专业律师,省时省力,还可以避免不必要的纠纷。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。
建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的,买房人有权退房;买房人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
所谓的“无条件退房”是不存在的,单纯的房价上涨或下跌,并不属于解除合同的法定理由。只有达到法律规定或双方事先约定的条件,一方才能解除合同。 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能。人们通常说的退房在法律上有三种情况:合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除。导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法及违规;导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、重大误解等情况;合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。
防水有5年质保,但漏水一般是不可能退房,要求维修,同一地方维修两修不好,可自行找人修,费用开发商出,不给处理可到当地质监部门投诉!
如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位,可以要求施工单位进行维修。<br/>其次看是否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则,需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。
这就是所谓的大产权和小产权,不做实体分割,减小公摊和使用面积,现在很多综合体商业都是这么划分的(我爱铺网)
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告; 2、鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。