虽然签合同的不是房东属于无权代理可撤销合同，但是如果房东是他姐姐，追认一下合同一样有效。<br/>要减少租金通过法律途径没有办法，只能协商，谁让你们当时不考察清楚呢。
首先签20年的合同，我不知道你是什么情况下签的，有点“不正常”。“租费忒低”其实就表现为合同的不合理，那就不是你的违约问题，而是“长期的投入和产出的利益分配”问题。合同应该有所规定“情况变化”时的约定，包括利益特低的时候，他的退出，和利益走高的时候你的“追加利润的分配”。 <br/> ? ? ?20年间，你的房子假如湮灭了，你就等于白送给别人了，是不是。一般合同都会规定“每年租金的增长的幅度”，不可能20年不变的；你现在可以提出“租金增加”（不是想“违约”，是“合同变化”，不要搞成你的“违约”。） <br/>追答 : 现在我们国家的“个人财产权”正在加强保护，违反利益公平性的很多是“租客”，就象说“黄世仁害怕杨白劳”了，赤脚的不害怕穿鞋的了，无法无天的社会了；我就遇到“租客”禁止房东卖房，还想让房东赔偿他的“损失”，滑稽了———但是合同里面应该规定“特殊情况条款”的；你十年前可能考虑不到的，现在可以提出“追加条款”，注意，这不是你的“违约”，而是你的权利。
1、房屋装修消防验收通过的时间。 2、押金付款方式及押金退还条款。对于承租人而言，争取所付押金的金额要尽可能少，需要在合同中强调：租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等，以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的，所以请租户在早期的合同条款中就格外注意。 3、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。 4、退租后的交房状况：现状交房还是原状交付。对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付，尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时，在面对公司搬家本来就有的一大堆头痛的工作的同时，又要忙于应付为原房屋进行恢复装修，尽量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦。
1、 出租方出租合法性，例如产权证明（或经营权证明）。出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。 2、 出租标的物（即承租房屋）的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。 3、 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。 4、 出租人的权利和义务。 5、 承租人的权利和义务。 6、 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。 7、 对不可抗力事件的约定。 8、 出租方和承租方的负责条款。 9、 对合同终止及相应处理办法的约定。 10、 双方争议的解决方式。
合同范本 房屋租赁合同 甲方（出租方）： 联系地址： 身份证号码： 联系人： 联系电话： ? 乙方（承租方）： 联系地址： 身份证号码： 联系人： 联系电话 根据《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》以及房屋所在地有关规定，甲、乙双方经充分协商，就下列房屋租赁事宜达成如下协议，共同遵守： 第一条 租赁房屋坐落、面积及附属设施 1、租赁房屋（以下简称“该房屋”）坐落于????????????????????????????； 2、房屋建筑面积 ? 平方米，房屋所有权证号为??????????????； 3、该房屋附属设备设施详见本合同附件：附属设备设施清单。 ? 第二条 租赁期限 1、自?????年? 月 ??日起至 ?年?????月?????日止。 2、免租期：从????年???????月????日起至????年????月????日止。?免租期内，乙方无须向甲方支付租金，但须自行支付实际使用费用，包括但不限于物业管理费、水、电等费用。
1、当事人的单位名称或姓名、住所 这里主要是写清当事人的具体情况，地址、联系方式等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否为夫妻共同财产或家庭共同财产。 2、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费情况。 3、价款 主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、尾款等。 4、履行期限、地点、方式 主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。 5、违约责任 主要说明哪些是违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿额的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 6、解决争议的方式 主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 7、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 8、合同中止、终止或解除条款 明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协议、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 9、合同的变更或转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。 10、附件 在此说明本合同有哪些附件，附件的效力等。如果有可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋； 2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型； 3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效； 4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。
1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 3、为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。
合同生效的一个重要条件就是合法签约人，无条件签约人主要有以下几种常见情形： 1、未成年人、精神病人签合同，若监护人不追认，则无效。 未成年人、精神病人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，其签署合同需监护人代为签署。 法律规定：《合同法》第47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，除非经法定代理人追认后，该合同有效，否则合同无效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 2、无委托公证或伪造委托公证，擅自替他人签合同，合同无效。 委托他人签订合同，需委托人本人到公证处办理委托公证，受托人携带公证书办理房屋交易手续。 法律规定：代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效，且属于全部无效合同，合同的全部内容自始不产生法律约束力。 3、买卖小产权房、违章建筑等违规房产，合同无效; 房屋买卖的大前提，就是房产符合法律规定，受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例，《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 法律规定：《合同法》第五十二条第五款：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，属于无效合同。 4、恶意串通转移房产，损害第他人利益的，合同无效; 转移房产，需共有权人同意，且不能损害社会利益和国家利益。 法律规定：《合同法》第五十二条第二款：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。 5、不能如实反映双方意愿，合同无效 在二手房买卖过程中，常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景，就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同，而这样的合同一般会被判定为无效合同。 法律规定：《合同法》第五十二条第三款：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的而签署的合同，属于无效合同
第一、违约的形式：在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。违约的形式：继续履行，又称强制履行；采取补救措施；赔偿损失；定金责任；违约金责任，又称违约罚款。 第二、违约金的计算：如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿； 第三、违约金也不是无上限的随意设置的，约定的违约金超过实际损失３０％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为１０００元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。 第四、没有约定的违约金应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费，租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金１５００元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这１５００元以内的。 第五、一般违约金的处理都是双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼在这里小编需要提醒您的是：一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会。
首先，转租合同是否有效?第一种情况，转租合同无效!我们在租房时，都是需要与房东签订一个房屋租赁合同的，在合同签订之后，我们拥有了房屋的使用权，也仅仅是拥有房屋的使用权，而出租房屋，却需要拥有房屋的产权，从根本意义上来说，承租人是无权将房屋出租的。所以，在不少完善的房屋租赁合同中，会对转租的行为有所说明，明确指出承租人无权将房屋再次转租。所以，我们在转租房屋之前，需要看清自己签订的租赁合同，是否存在该项说明，即便不存在，我们也需要及时与房东沟通，看房东是否允许，若房东明确表示不允许，承租人与任何第三方签订的转租合同则都是无效的。第二种情况，转租合同有效。也就是上次咱们说到的情况，有些好说话的房东会表示理解承租人转租房屋的行为，并表示同意，这个时候，承租人一定不要忘记与房东签订协议，将房东的许可书面化，光是口头协议，并没有什么作用! 那么转租合同签订注意事项都有哪些呢?首先，是租期的问题，因为房屋是转租的，在之前的房屋租赁合同中是有一个租期的，所以，转租合同中的租期必须在之前房屋的租期内，不得超过;其次，是押金的问题。因为承租人与次承租人签订合同之后，承租人虽然可能不继续居住，但是他与原房东签订的合同却是依然有效的，所以，他也会收取次承租人的押金，但是这个押金一般与承租人交付给房东的押金一致，不能超过;第三个注意事项，是房屋中设施设备的情况，也就是安全责任书，这个虽然只是租房合同的附属协议，但是也是重要的，承租人好能与次承租人签订安全责任书，并明确表示房屋中现有设施设备的情况，明确相关责任!
在签定转租租赁合同时，应注意以下事项： １、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同，应对是否能转租做出明确约定； ２、签订租房合同时，应问清房租包含的水、电、暖、煤气（）和物业费由谁承担，确定出租人在房屋出租前是否结清了水、电、暖、煤气（）和其它费用；明确租赁期限、租金支付时间以及付款方式，并要求出租方提供亲笔书写的租金收据； 3、签合同前要检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；要明确双方违约责任以及违约的补偿标准；应对提终止合约情况做出约定。 另外，还要注意转租合同与主合同的期限问题： 签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意； 合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限； 合同中约定事项不能超过主合同。 不是的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租： 租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料： 房地产权证书或者其他合法权属证明；出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；房屋租赁合同。 限制房屋转租的情形： 承租人拖欠租金的；承租人在承租房屋内擅自搭建的；预租的商品房。 另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
农村房屋买卖协议一 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地权人 同意，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在 房屋院落(包括：正房 间、厢房 间)出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方，。该院落具体位置为： 东邻：_________西邻_________ 南邻：_________ 北邻：_________ 登记长度为____米、宽度为____米，面积共____平米。 二、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括： 三、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写________；即人民币小写____元。乙方在合同生效时一次性付清。 四、甲方应在____前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等， 五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。 六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地部分。 七、合同生效后甲方有乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方。 八、 其它： 1、本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。 2、本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。 3、本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。 甲方(卖方)：________________(印) 身份证号：________________ 住址：________________ 电话：________________ ____年____月____日 乙方(买方)：________________ (印)身份证号：________________ 住址：________________ 电话：________________ ____年____月____日 村委会意见：________________村委会盖章：________________ ____年____月____日
1、定金（订金或押金）阶段： 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商，看是否能达成一致意见，如果双方达成一致意见，要用书面形式表现出来，签订正式解除房屋买卖合同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的，对方有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》第96条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力）。 3、已经签订合同并部分实际履行： 买卖合同签订后，买方已经付完房款，办理了入住手续，但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因，比如卖方觉得房价在上涨，不想卖了，想反悔。或买方觉得房价在下跌，也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业装修损失，搬离时间等问题。如果卖方违约，装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段： 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已经完成转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资或中介公司垫资，且合同约定如买方不按照约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同的，要求买方退房及承担相应的损失。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
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其实导致房屋漏水的根本原因，是业主对防漏环节不重视所致。在购买新房时，业主就应当着手起检漏工作。房屋在交付使用时应当出具室内检验报告，然而开发商几乎无人愿意出示，这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以，业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格。其次，入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程，砸墙、开水槽、铺线路时，很可能破坏房屋原有的防水层，导致漏水。在新建的楼房中，卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成，只要防水层不被破坏，一般不会出现渗漏问题。但不少房屋在装修中，往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造，而导致原有的防水层被破坏。因此，装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在更换卫生间原有地砖时，要先用水泥砂浆做地面找平工程，再将地面完全清洁干净后，做防水层，这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏。
1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
退房情形以及退房注意事项： 1、开发商延期交房即合约定的交房日期已到,但是业主们却迟迟得不到开发的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》规定，开发商经购房人催告后在三个月合理期限内仍未履行交房的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一的违约金，逾期超过三个月或六个月，购房人可以要求退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，所以购买期房的购房者一定要对开发商信誉有所考量 2、开发商未经过购房人同意私自变更设计开发商在变更设计之前必须经过购房人同意，否则开发商就构成违约,购房人有权退房。 3、房屋面积误差超过3%。若交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%, 购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。 4、开发商开发手续或者资质不全导致合同无效开发商证件不全属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 5、房屋质量导致严重影响使用也可退房依照司法解释因房屋质量问题已经达到严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失； 6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况若开发商出现一房两卖或一房多卖、 或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。这种情况下业主可以要求退房。
一、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实；很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽，比如什么几A级幼儿园入住，什么黄金海岸，什么皇家园林设计，这些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票”很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题；房屋在交付使用后，有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下，要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋；此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出；房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房。 有时，因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房。
不可以。建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同，并且同时规定，买受人选择退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人，并按双方约定的利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
顶面漏水是家居维修中遇到的常见问题，首先要弄清 漏水的部位和水源，再依次解决。1. 楼顶漏水：住宅顶部一般都有一层隔热层，这层空 间涂刷有防水涂料.仔细检查楼顶的防水层是否有缺陷. 如果实在检查不出来就应该重点重新涂刷一边，基本可以 解决楼顶漏水问题。2. 厨房、卫生间漏水：多半是楼上住户的防水层在装 修时被破坏了，水直接渗透水泥楼板漏下来，这种漏水会 有延缓.第一天的水会在第三天才漏到楼下来。这就需要 与楼上住户商议解决，拆除瓷砖、水泥，重新检查漏水的 源头，如果是水管破裂就要更换，如果是防水层被破坏就 要重新修补。3.排水管破裂漏水：每家每户都有排水管通过. PVC材料的排水管在穿过墙体的时候受到楼板和墙体的挤 压会造成破裂，需要使用PVC填补胶，这并不麻烦。
这种情况，要想找到水源的话需要看现场。 但是，有两种方法不用看现场也能解决你家渗漏水的问题。 1、高压注浆。高压注浆主要是针对钢混结构的房屋的。楼板，一般来说，不是钢混的，就是预制板的。你家房子还没装修，那应该不会是预制板的了。(7层的房子，现在应该不会有人用预制板来搭楼板了。。。) 2、如果渗漏的范围不大，凿开进行倒置式堵漏吧。 至于判断水源，在没看现场的情况下，只能这么分析： 1、与你在一层的邻居屋面水渗到你楼上客厅中间，那里现浇板有裂缝，漏到你家; 2、你楼上卫生间靠近客厅，卫生间不是下沉式的，原先做防水时没处理好，导致水往四周渗，通过裂缝渗到你家客厅。这种情况可能性不大。卫生间漏水导致你家客厅中间滴水的话，那他家卫生间用水也太多了。。。 以上两种情况，你可以看看你楼上家的立面墙，最下方的涂料是否有起鼓、脱落或潮湿的迹象，当然，这些迹象也不是肯定就有的。 3、地热、水管等暗管漏水。 针对房屋漏水，尤其是农村平房漏水这种较为常见的问题，上文不仅为大家分析了原因，还给出了详细专业的操作步骤和应对措施。
1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
