按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
第1点 大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。 第2点 大家在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。 第三点 大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易核心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。 第四点 当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。 第五点 一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易核心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。 第六点 大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。
(1)在房地产市场大热的时候,不乏有许多市民会选择利用按揭的方式买房,其实二手房按揭买房和贷款买房有异曲同工之妙,同样是为了购房向银行抵押一定值的物品或其他物品,向银行借用贷款购买房屋,每个月按时向银行支付本金和利息。 (2)买二手房按揭费在一定程度上也是购房手续费的一种,这种按揭费用和方式更适合大多数的工薪阶层的百姓们贷款、按揭买房,不仅有利于减轻大家的生活负担,也可以使大家距离自己的梦想一步步更近,一定程度上也可以刺激人们工作的激情和工作效率的提升。 ?那么如此优秀的买二手房按揭费的计算费用方法是否依然优秀呢? (1)首先明确买二手房按揭费包括哪些费用:房屋查案费、房屋评估费、按揭代理费等等。 (2)房屋查案费,每本证书工本费为90元,由房管局收取。 (3)房屋评价费是评估价的0.5%的费用,由评价公司收取。 (4)按揭代理费,按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额由1%～ 1.5%不等;不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%。 (5)贷款保险费:包括：贷款额，贷款年限，均由保险公司收取。 (6)贷款合同公证费和转按揭合同协议公证费都是每宗300元。 (7)诸如此类的其他费用应当根据具体的情况具体分析。
先签订房地产的买卖合同,在合同里面都写明你们双方的约定啊,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖的合同首付给他3成了,然后去房地产交易核心进行过户的,过户当日付6成,等拿到产证后给他较后的1成了。 过户的手续并不是很复杂,只要双方的身份证原件和复印件即可了、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了
杂费之合同之内的费用缴纳 １进行房产交易的时候，买卖双方在中介或是自行交易的时候，都有一份购房合同需要签订，合同里面不仅有买卖房屋交易的金额?付款方式?补偿协议等，还有在以后的过户办理手续中的费用的缴纳，在有对应对象缴纳的费用之外，还有任意缴纳的对象，合同里对这一部分作出详细的说明，办理时应由哪一方缴纳。 ２交易的购房合同里需要支付的房款以及方式都有明细的规定，只要按照合同里的要求办理就可以。 杂费之合同之外的费用缴纳 １进行房产交易的场所设在中介，就要缴纳与房款有关的一定比例的中介费需要缴纳，比例占在房款总数的２％至３％．具体是多少，要看中介自己的收费标准。 ２中介费是房款总价中的一定比例的总价，不是双方各自分别缴纳一样的费用，而是双方各一半的缴纳方法，或是一方全款支付中介费。 税费之产权证在五年之上 １房产交易的卖方不需要缴纳任何的税费，如果合同内的杂费是由卖方缴纳，那么他的缴费就是杂费的总计。 ２买方缴纳的税费是由房屋面积决定缴纳总数的契税，房屋的建筑面积在１４０平米以上就是房屋总价的３％，房屋建筑面积在９０平米以下缴纳的就是总价的１％，面积在两者之间缴纳的就是１４０平米标准的一半比例。如果杂费的项目在买方，就有房屋交易费?产权登记费?房屋评估费缴纳，比例分别是房屋交易指定的总价的：面积乘以６元＋８０＋总价的０．５％。 税费之产权证在五年以内 １房产交易的卖方出售的房屋产权年限在五年之下，缴纳的税费有营业税?个人所得税?土地增值税，缴纳的比例占房屋交易总价的比例分别是：５．５％?１％?１％． 如果杂费在卖方，还要缴纳杂费房屋交易手续费?产权登记费?房屋评估费，分别是建筑面积乘以６?８０元房屋评估值的０．５％． ２买方购买房屋的年限与他自身的缴税没有关系，只限制卖方，如果杂税在买方，就是契税?房屋交易费产权登记费?房屋评估费，标准与上面都是一样的执行标准。
1.需要了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权地证书、身份证件以及一些其它证件。 2. 需要签合同。如卖方所提供得房屋合法,可以交易,买方可以交纳些购房定金(但不是商品房的买卖/">商品房买卖的必经程序)。买卖这双方通过协商,对房屋坐落位 置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.需要申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。 4.需要立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5.需要缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6.需要办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7.需要买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
根据我国的银行的相关的政策,购买二手房是可以选择贷款的,但是必须要符合一定的条件。不同的银行的具体的条件不同,一般来说,应该具备的条件有: 1、具有完全的民事行为能力的自然人,年龄要在18-65周岁之间; 2、具有合法的有效的身份的证明(居民身份证、户口簿或其他有效的身份的证明)及婚姻状况的证明; 3、具有良好的信用的记录和还款的意愿; 4、具有相对来说稳定的收经济来源和能够按时的足额的偿迁贷款的本息的能力; 5、具有所购的住房的合同书; 6、具有支付所购的房屋首期的购房款的能力; 7、具有贷款人的认可的有效的担保; 8、售房人对所的购房屋具有合法的处置的权利,所购的房屋具有的房屋所有权证; 9、房屋的产权共有的,须经房屋产权的共有人出具同意的转让的证明; 10、银行规定的其他必要的条件。
可以贷款。签好房屋买卖合同以后，搜集房子以及买家的资料，直接去银行申请贷款，银行通过的话，会对你的房子进行价值评估，然后决定贷多少款给你并签定贷款合同。待遇与一般的一手房贷款基本相同。待到房产证过户完成，你领到他项权证交给银行以后，银行放款给卖家。值得注意的是，年代过于久远的房子比如80年带的就贷不到款，98年左右的可以贷到评估价的5成左右。总之，房子越新能贷到的款越多。具体的时间的话，一般房产证过户15个工作日，按揭到放款15个工作日，过户跟申请按揭可以一起办，互不干扰。顺利的话，一个半月就可以把所有手续办完了。详细可咨询当地银行。
1，契税1% 2，印花0.05% 3，个税1%（房主名下少有住房免收，收房主的） 4，土地出让金1%（证上写出让的免收，估计你那个是划拨） 5，转让手续费3元/?，买卖双方都收。 6，评估费0.2%?0.5%（贷款有，各地不一样） 7，担保费（公积金贷款有，各地也不一样） 8，工本费80 9，抵押登记费80 10，图纸费20
第1步：买卖前的产权审核，担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也就不是什么问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节较大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交购房定金看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。第3步：申请贷款①要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。 ②选择贷款银行，进行房产评估。③填写借款申请表
一、确认产权的可靠度?注意出卖人的身份。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明。另外要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易，较后，有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。 二、查看房屋产权是否完整?能否顺利过户 确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能办理转按揭手续。 三、考察房屋是否允许转卖 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
第1步：签订认购书 一手房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是一手房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3）房价。包括单价；总价。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买一手房流程第2步：签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销一手房销售契约、内销一手房预售契约、外销一手房销售契约、外销一手房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括： （1）土地使用证号及使用年限 （2）一手房销售许可证号 （3）房产名称及购房人购买房产的类型 （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 （5）房价款。包括单价和总价 （6）付款方式 （7）双方违约条款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）纠纷、争议的解决方式 （14）附件一：房屋户型图 （15）附件二：装修设备标准 （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 购买一手房流程第三步：预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购买一手房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 购买一手房流程第五步：办理产权过户，领房产证
第1步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第2步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金核心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
一、确认产权的可靠度 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2.产权证上一般标明的是建筑面积； 3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2.管线是否太多或者走线不合理； 3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1.打开水龙头观察水的质量、水压； 2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4.观察户内、外电线是否有老化的现象； 5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户； 2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； 4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1.水、电、煤、暖的价格； 2.物业管理费的收取标准； 3.车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2.哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次； 2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心； 3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 十二、算计一下房价 1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； 3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的较低保值价。 十三、二手房按揭的条件 二手房交易过户之前20大注意事项 1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可； 2.能提供稳定的收入支付本息的证明； 3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押； 4.所购房屋产权所属真实可靠； 5.支付有关手续费。 十四、请律师 1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠； 2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十五、找代理行 1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证； 2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？ 十六、考察代理公司是否可靠 1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书； 2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1.要注意报纸的新消息； 2.向律师及中介代理公司咨询； 3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解近日的信息。 十八、产权是否完整 1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十九、小心房款和产权的交接 1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 二十、保证产权顺利过户 1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程； 2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
二手房过户流程 二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易核心查产权。二手房转让过户的程序有： (一)买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。 (二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金核心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。 (三)将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，拿受理单。 (四)凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。 (五)凭完税契证到土管部门办理国土证，较后到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款，则可以省略第2步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
二手房交易流程 (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二手房交易税费 1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳) 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年 则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。 3、印花税：(税率1%买卖双方各半) 不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是头次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。[1] 5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6、二手房交易手续费总额 住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 7、登记费：(工本费) 80元，共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。 买方 1、契税：销售价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税：销售价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) 卖方 1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税：销售价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金：销售价或评估价(高者)×1% 4、解困房：销售价或评估价(高者)×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：销售价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)销售价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税：新国五条中对出售自有住房按转让所得的20%计征个人所得税，各地暂未执行。 8、营业税及附加税：销售价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 二手房交易中介费用要多少? 依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。 比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为： 中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。 再比如，一套房产的销售额为125万元，那中介费的计算方法为： 中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上层通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款 具体操作流程： 1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。 4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。 5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。 6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。 7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。 8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。 9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。 10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
一般房产交易过户的流程手续:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易核心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他较后的1成。二手房交易按揭 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,拿到房产证后就是物业过户了。较好就是能把户口也迁到你购房的房产的户籍上。
买新房和二手房的流程和注意事项不太一样，所以买新房还是买二手房需要提前确定。 二手房社区较为成熟，但是房屋和小区的内部配套比较陈旧。 新房可以按自己的需求对房屋进行装修，也不会面临车位满了的问题。 （2）交通便利十分重要 交通是否便利，直接影响自身生活的品质，交通不便利直接造成上下班的时间较长，影响正常的生活作息，早出晚归。 （3）好好算算钱袋子 对自己目前的实际收入，还有接下来三至五年内短期的工作发展潜力，以及未来十年至二十年后的职业安排。 还包括平时的消费习惯等情况做出合理的评估，这就决定了你首付的最高限额，每月的还款额是多少，同时也决定着你买房以后的生活质量。 这是个定数，在自身可承受的范围内即可。 综合考虑这些因素之后，你会发现，合适的楼盘可能也就那么几个，接下来要做的就是看房选房了。
1、贷款费用 贷款费用包括首付、月供、印花税、律师费和公证费：印花锐按照总房价的0.5％交纳；律师费为申请贷款额的3％，不足100元的，按100元收取；如果是办理公积金贷款，则不收取此项费用；如果购房需要办理公证，那么还要收取公证费用。 公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。 2、办理房屋产权证的费用 办理房屋产权证需要交纳契税、共用部位共用设施维修基金、房屋产权登记费、房屋产权证、印花贴税。其中，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，契税按照总房价的1.5％交纳，120平方米以上部分按照3％的比例交纳。 共用部位共用设施维修基金按照总房价的2％交纳。房屋产权登记费按照每套房屋80元的价格交纳。房屋产权证所有权证每件4元。印花贴税每件5元。 3、装修费 世面上的装修公司良莠不齐，装修费用也有高有低。购房者可根据自身情况进行选择，不过务必擦亮眼睛。选择装修公司的时候，以品牌装修公司为佳，因为品牌有时意味着口碑和实力。装修过程，也需要购房者跟进。 4、物业管理费 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业公司一般会收取一年的物业管理费，提供的服务不同，收费也不同。 5、契税 购房者按照交易总额的3％缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1％缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5％缴纳。如果购买的是非普通住宅，不管是不是首次购房，都是按3％缴纳费用。 6、个人所得税 按交易差额的20％征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件中如果有一个不满足就得征收税费。
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。
一、继承房产办证流程 1、房屋评估：必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、 继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 二、办理继承公证应该提供哪些资料？ 办理继承公证，当事人应当提交以下材料： ①申请人身份证件、代理人的身份证明和授权委托书，国外或港澳台地区的委托书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明； ②被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具；被继承人在国外或港澳台地区死亡的，死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明； ③被继承人遗留的财产证明，如房产证、土地或宅基地使用权证、记名股票、存款凭证等； ④被继承人的全部合法继承人情况的证明，以及有无依靠被继承人生活的人的证明。一般由继承人或被继承人所在单位的人事部门根据其档案记载出具，证明的范围以继承法所确定的法定继承人的范围为限； ⑤被继承人生前所立的遗嘱，包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱； ⑥继承人放弃继承权的，应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明，或提交经公证证明的放弃继承权声明书； ⑦继承人失踪多年，下落不明的，应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书； ⑧其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等。 其他注意事项：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须提交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
二手房买卖定金合同范本 卖方：___________(以下简称甲方) 买方：____________(以下简称乙方) 居间方：_________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条 甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施： 1、甲方所售房屋位于________区_____________新村(弄)_______幢_____室，为_______结构;建筑面积__________平方米;房屋所有权证号为“_______________”，房屋土地证号为“_______________”。 甲方所售房屋设施为(含自行车库) 第二条 房屋价格及其他费用： 1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)____________大写______________________元整(含附属设施 费用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民币______________万元整。 2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由_____方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。 3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。 第三条 1.甲、乙双方约定于______年____月____日之前签订正式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约。 2.甲、乙双方共同委托_____________办理房产交易过户手续。 第四条 房款支付方式： 第五条 房屋成交，中介服务费按以下第____种方式收取，并于签订正式买卖合同时支付。 1.由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。 2.由甲方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。 第六条 房屋交付： 甲方承诺在____________将该房户口迁出。甲乙双方在约定_____________甲方将房屋交付乙方，并将该房屋之前产生的费用(水、电、煤气、物业费等)结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏，如有损坏则由甲方修护或更换，费用由甲方承担。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 第七条 违约责任： 1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签约视作违约处理。 2.甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金给乙方。中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费。 3.乙方违约，乙方放弃收回定金，即甲方不予返还乙方所付定金，同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费。 第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十一条 生效说明 本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。 第十二条 其它约定事项 甲方(签章)： 乙方(签章)： 居间方(盖章)： 身份证号： 身份证号： 代理人： 日期： 日期： 联系电话：
1、房屋评估： 首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证： 申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘： 申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记： 申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
过户后出产权证的时间为15个工作日。贷款多长时间可以放钱是指多长时间可以放钱给房东，如果是的话，那么贷款的放款时间为房产交易结束后即自动转帐到卖家的帐户。 二手房贷款必须要房证和土地证，在办理整个贷款期间，两证一共需要用两次：一次是评估公司要给你的房子做评估报告，这是要你的两证原件查看后，他们留复印件的，待银行放款后，他们就会通知你去产权处做抵押，办理他项权证。 这个时候，你要把证放在产权处。但是与此同时，产权处会给你开具一张清单，此单类似一张收条，你在几个工作日后，凭此条去产权处拿两证及他项权证。
不能办理抵押登记的房产有以下类型： (1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等); (2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的; (3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (5)权属有争议的; (6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的; (7)除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
在卖房时，房屋是不能有贷款和抵押的。因为有贷款或抵押的房子无法进行网签和过户，当然也是不能交易的。那么卖房前如何才能让房子解抵押呢？解抵押时要注意什么呢？?????? 贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押，获得房屋的完整产权（他项权），才可以将房子进行交易。 1什么是解抵押?????? 有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
房屋解抵押流程?????? 解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；②去贷款银行申请提前还款；③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；⑤到银行贷后管理中心取解押材料；⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；⑦到不动产登记中心解押。⑧归档，完成解押。注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。办理房屋解抵押所需材料：1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；4、房屋产权证原件；5、他项权利证原件；6、受托人身份证原件及复印件。注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。
办理解抵押需要注意哪些1、 找正规的公司借款?????? 如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。2、 取得银行同意?????? 根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖。3、仔细签订合同?????? 什么事情都是口说无凭，白纸黑字写下来才更有保障，不管你是选择找中介公司或者担保公司借款，还是用买家的首付款解抵押，在签订合同的环节都必须仔细，阅读合同内容，核对好重要信息，以免产生纠纷。
有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。 ?? 2房屋解抵押流程??解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 ??向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节： ??1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等。 ??2、去贷款银行申请提前还款。 ??3、还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）。 ??4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）。 ??5、到银行贷后管理中心取解押材料。 ??6、到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）。 ??7、到不动产登记中心解押。 ??8、归档，完成解押。 ??注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。 ?? 3办理房屋解抵押所需材料??1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）。 ??2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）。 ??3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）。 ??4、房屋产权证原件。 ??5、他项权利证原件。 ??6、受托人身份证原件及复印件。 ??注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。 ??不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后，房子就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。
解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节： ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等； ②去贷款银行申请提前还款； ③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）； ④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）； ⑤到银行贷后管理中心取解押材料； ⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）； ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档，完成解押。
一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款； 二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上； 三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意； 四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
（1）申请 申请人携本人及配偶个人征信报告，商业银行住房按揭贷款的《购房合同》、《借款合同》、贷款余额对账单以及申请人单位盖章的《芜湖市商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款申请审批表》等资料至住房公积金管理中心提出申请。 （2）受理审批 住房公积金管理中心受理申请后，在市民服务中心申请的当场审批；其他经办网点受理的，2个工作日内审批。审批后2个月内有效，超过2个月不予办理。不予受理的，当场告知申请人，并说明理由。 （3）归还按揭贷款，注销房屋*押 申请“商转公”经住房公积金管理中心批准后，申请人向原商业银行住房按揭贷款银行提出还贷申请，将商业银行住房按揭贷款结清，由商业银行住房按揭贷款银行出具贷款结清证明，注销*押登记。 （4）签订住房公积金《借款合同》，重新办理房屋*押 申请人凭商业银行住房按揭贷款结清证明和“商转公”审批材料到住房公积金贷款委托银行签订住房公积金《借款合同》，并办理房屋*押相关手续。 （5）“商转公”履行 房屋*押权证办好，经委托银行收押并送交住房公积金管理中心后放款，贷款打入借款人账户。申请人自贷款发放次月起，按住房公积金借款合同约定按月偿还住房公积金贷款本息。
多找几家贷款机构试试 如果是因没有找对贷款机构而被拒贷，那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务，但是不同机构对借款人的要求不一样，所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比，看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配，才着手办理贷款。 考虑换贷款方式 如果是因房产不满足抵押条件，不妨考虑换贷款方式。按照房产抵押贷款规定，作为抵押的房产必须满足以下几个要求：1、具有变现能力；2、产权明晰；3、有房产证和国有土地证；4、房龄≤20年；5、能正常上市交易。如果你提供的房产不符合上述规定，在有稳定工作和收入，且拥有良好信用记录的情况下，不妨试试无抵押贷款。 找正规担保公司介入 如果你认为只要有房产就一定能拿到贷款，那么你错了！贷款机构审批贷款的时候，除了要审查房产情况，同时也要查看你的资质情况，如果借款人的资质不符合规定，贷款申请也将被拒，365安家贷二手房金融中心市场总监童身贵建议，这种情况下不妨找一家正规担保公司介入，有了它为你作担保，贷款申请难度大大降低，不过贷款成本会提高，因为担保公司需要收取一定金额的担保费。
第一类：没有还清贷款的房子 应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款; 1、可以先垫资还清银行贷款，解除抵押手续，然后在银行重新申请贷款。 2、用房屋余值进行二次抵押贷款 根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款，办理速度较慢，但是利息低，适合长期使用。石家庄贷款,石家庄房产贷款,石家庄抵押贷款,石家庄中小企业贷款,石家庄贷款公司,石家庄银行贷款,无抵押贷款,房贷计算器。第二种不用还清银行贷款但是利息高点，办理速度快，适合短期周转。 第二类：尚未达到五年期的经济适用房 在经济适用房的相关规定章程里，明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才有上市交易资格，产权才能进行抵押。 第三类：小产权房 名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，属集体土地证或没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷; 第四类：部分已购公房（房改房） 虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。 第五类：房龄太久、户型太小的二手房 大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。
1.看房贷利率折扣 去年下半年不断有城市出台限购限贷政策，比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例后，又在今年1月1日将首套房贷款利率折扣统一为9折，不过根据融360最新监测数据显示，并不是所有银行都执行了9折政策，南京银行、平安银行利率最低8.5折，汇丰银行利率最低8.7折，所以在选择银行的时候还是先看利率折扣力度，能省点是点。 2.看贷款门槛高低 银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得优惠利率的门槛，同样是8.5折，北京地区南京银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折优惠，平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8.5折优惠，准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛。 3.看调息方式 房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。 4.看提前还贷是否有违约金 关于提前还贷，有的银行对还款时间有规定，要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金，有的则没有过多硬性要求，可以随时还贷，这一点需要注意。 5.看房贷还款方式 房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。 6.看银行工作效率 提交贷款材料后，银行审批需要一定时间，体现了银行的办事效率，时间越短效率越高。
1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。 2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。 3、乙银行审核房产和借款人资信。 4、审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。 5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。
房产没过户之前还是属于你的，你可以买卖，但你可能要承担违约责任。满意请评价。
那只有起诉要求确认权利一个途径，后凭生效的法律文书再到房管局办理过户手续
新房首付不低于30%，25万的30%就是75000<br/>二手房是按评估价计算的，评估价比成交价低，因此首付要多些，看评估价是多少了<br/>过户的费用及中介的费用不在首付款之列
当务之急是必须要找到当时的卖房人，让他协助办理过户手续，尽快办理产权证，没有产权证就不能证明房屋是你的，如果再涉及到其他的利益，房屋的主人不承认以前的交易或提出其他的条件可就麻烦了，可咨询当地的房管局或其他房屋中介机构。
有两种办法：1:走继承，需交付契税4%，交易服务费（3元每平），产权登记费80一宗，另外还需出示您兄弟放弃该房屋继承权的法律有效证明！2：走正常过户手续，需交付契税，营业税，个人所得税，交易服务费，产权登记费！具体比例根据房屋面积和房本是否满5年而定！
直接过户没有问题！但你要跟家里人协商好以免家庭不和！如果过户到你名下以后再可以过户或赠予给你儿子！
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以在法律上，未经登记的房屋，不动产所有权不发生改变，也就是这栋房子的主人还是原来的。 当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的以外，自合同成立时起生效，未办理物权登记的不影响合同的效力。也就是说合同效力和登记之间没有必然联系。有点像是签订了合同就是有了保证，对方不卖就可以起诉要求继续履行。 综上，目前来说房子所有权还在原房主那里，原房主与别人有纠纷被起诉，应该作为被告，待纠纷解决后，与房屋拆迁有关的才会继续。最后关于拆迁款，理论上都是要补偿给不动产所有权人的。若因房屋产生债的纠纷，那么该笔拆迁款在拨付给所有权人后应该先偿还因此产生的债；而因为房屋拆迁，原房主不能履行予现房主的合同，应该对现房主进行补偿，不能达成协议的，现房主可以起诉至法院，请求因原房主违约造成的自己的经济损失赔偿及其他赔偿。 谢谢，祝您好运！
您好，如果证明房主已经收到了房款<br/>那么可以起诉，要求办理过户<br/>房主找不到可以公告送达，待判决作出后，根据判决直接办理过户即可。希望我的答复帮助你，如果需要详细咨询可电话或QQ联系本律师！QQ空间及博客里有关于此类问题的法律资料供您免费查询参考。
回答：1、常说的五年是指房产证上的填发日期算起的。<br/>2、一定要办理了房屋所有权证才能进行交易，不能在开发商那转给他人。<br/>3、能把名字改成夫妻二人的，你只要持夫妻二人的申请报告及结婚证复印件（需与原件核对）、夫妻双方身份证复印件（需与原件核对）夫妻双方到房屋登记部门办理即可。<br/>4、房屋登记办法实施前需要夫妻二人在场，实施后只要房屋所有权证上的所有权人是谁就由谁一人办理即可。<br/>5、需缴纳的税费有契税36万X1.5%(买方)、个人所得税按售价1%（卖方）、营业税5年内36万X5%5年后36万X1%（卖方）、交易手续费133X6.00元（双方各半）、房屋登记费每本80.00元(买方)。
你和银行都是他的债主，银行会将他的财产拍卖，然后按比例换份拍卖款，你的房子基本上保不住了，能拿回点钱就不错了！
你好，可以的，您直接去银行办理好啦··········希望能帮到您···········
首先说明你的房子手续是齐全的,房产证土地全有<br/>即使土地证对方不想给你估计是想要点钱,土地证不要也可以补办.所以不用担心.补办之前,你去土地局就可以把以前的挂失了.<br/>另外,纠正一点,公摊面积指你所在楼分摊楼梯管道井等的面积,与土地证无关.
起诉A 将B列为第三人 ，同时建议申请财产保全查封房产<br/> 具体有需要可来电
1、 须在所在派出所办理购房入户； 2、 未满18周岁者不得单独立户。 户口迁移申请书 XX公安局户政处： 本人（户主）于**年**月**日，在xx市**区**路**号**楼盘（写清楚楼盘的全称）*区*单元*号，购买商品住宅一套，面积**平方米，购房金额**万，并于**年**月**日取得房产证和土地使用证。本人及随迁家属已于*年*月*日实际居住**（楼盘名），根据XX市购房入户政策，现特申请将以下三人迁入XX市： 1、姓名，性别，出生年月，身份证号 2、配偶，姓名，性别，出生年月，身份证号 3、女儿或儿子，姓名，性别，出生年月，身份证号 ?申请人：**（一定要手签） 申请日期：**年**月**日
买卖二手房，购房者除了要将房屋的产权证办好，还应该将户口迁入。在很多二手房交易过程中，总是会出现卖方没有将户口迁走的情况，公安机关不能强制办理户口迁出，购房者只能吃闷亏。部分购房者遇到此类问题会申请“单独立户”，也就是通俗意义上的“一房两户”，这种方法往往存在日后发生纠纷的隐患，购房者还需要谨慎选择。
1、设施设备清点 在签订房屋买卖合同时要将设施设备的品色、成色以及能否正常使用等问题写清楚，交房时要按照合同的约定进行清点。这些设施设备通常包括空调、抽油烟机、灯具、热水器等。 2、水、电、煤气、 清点过户 买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或公司办理过户手续，并看一下有没有其他欠费，如滞纳金。如果有的话，可以要求原房主补缴。 3、电话、宽带、有线电视过户 房主应持开户卡和买方一起到交费处办理更名手续，同样也要结清欠费。 4、物业维修资金过户 买卖双方到物业公司办理更名手续就可以了。 5、物业更名以及费用结清 买卖双方要到小区的物业公司办理物业更名手续并缴纳费用，通常由卖方交至交房的当月，下月物业费开始由买方缴纳。 6、户口迁移 买卖双方一起到房屋所在地的派出所询问房屋的户口情况，如果原房主的户口仍然没有迁走，那么买方可以根据合同依法追究卖方的责任。 7、清点钥匙 卖方交给买方的钥匙应该包括：房间钥匙、单元大门的钥匙，防盗门钥匙、信箱钥匙等。 8、签署《房屋交接书》 《房屋交接书》应该将以上几个方面的内容用文字的形式固定下来，一式两份，买卖双方各拿一份。先验收房屋，再签署《房屋交接书》。
一、购房迁户需要携带的资料： 1、申请入户的书面报告； 2、房屋产权证、他项权证或收件收据； 3、购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿） 4、劳动部门出具的失业证（指非农业户口） 5、其他相关证明材料。 二、买房迁户的具体流程： 1、购房者持以上的有关证明材料到派出所申请； 2、凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》； 3、回原户口所在地派出所办理户口迁出手续； 4、凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。 注意事项： 1、 须在所在派出所办理购房入户； 2、 未满18周岁者不得单独立户。 户口迁移申请书 XX公安局户政处： 本人（户主）于**年**月**日，在xx市**区**路**号**楼盘（写清楚楼盘的全称）*区*单元*号，购买商品住宅一套，面积**平方米，购房金额**万，并于**年**月**日取得房产证和土地使用证。本人及随迁家属已于*年*月*日实际居住**（楼盘名），根据XX市购房入户政策，现特申请将以下三人迁入XX市： 1、姓名，性别，出生年月，身份证号 2、配偶，姓名，性别，出生年月，身份证号 3、女儿或儿子，姓名，性别，出生年月，身份证号 申请人：**（一定要手签） ? ? 申请日期：**年**月**日 ? ? ? ? ? ??
一般来说，仅凭购房合同是不能迁户口的，要等房产证下来才能办理。 根据相关规定，凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。
按下面步骤办理公民迁入(准迁)户口手续： 第1步，应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。 第2步，当事人可持《户口准迁证》(第2联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》; 第三步，当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。 凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。 如何办理市内户口迁入？ 办理市内户口迁入，应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证； (2)迁入户的居民户口簿； (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明； (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张； (5)因结婚迁入的要持结婚证； (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明； (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。 如何办理市内户口迁出? 办理市内户口迁出，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)迁出人的居民户口簿； (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。 如何办理迁往外省市户口？ 办理迁往外省市户口，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理： (1)迁出人的居民户口簿及居民身份证； (2)外省市公安机关开具的户口准迁证； (3)因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。 市区居民办理市内户口迁移 (一)所内迁移。 凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。 (二)所间迁移。 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。 (三)跨区迁移。 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。
买房迁户口所需要的手续： ? 第一、向迁入地派出所提出申请； ? 第二、迁入地派出所同意迁入； ? 第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请； ? 第四、户口所在地派出所开户籍证明； ? 第五、持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入； ? 第六、户政科签发《准迁证》； ? 第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证； ? 第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
买房落户口具体手续如下： 1、咨询房屋所在地居委会 先到房屋所在地居委会咨询，买房后是否能够接受迁入的户口？居委会若是能够接受的话可以考虑买房；房产中介或者开发商咨询； 2、买房办理房产证 签订合同，缴纳房款，并尽快办好房房产证； 3、准迁入程序 然后带着房产证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明； 4、准迁出程序 带着（1）办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明；若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出； 5、编户号受理 带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续； 6、派出所落户 房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完成。 户口 二手房买房落户办理流程： 1.买卖双方、地产中介三方签订购房合同 2.找有资质的评估公司进行评估(约需时3天) 3.将所有资料交到所在地的房管所审核(约需3~7天) 4.去财政局缴契税，在地税局缴营业税、个人所得税、土地增值税 5.凭税票等资料领取房地产交易证明书以及房产证，并到公安部门办理入户（二手房成交后原房主户口将保留一段时间，直到找到接收地为止） 办理买房落户（购房入户）注意事项 申请人持上述材料向购房所在地受理单位申请，填写《购买商品房申请入户表》;受理单位在10个工作日内对证明材料进行调查核实，将有关材料上报当地公安分局;公安分局在10个工作日内作出审核意见，并将有关材料上报市公安局;市公安局在10个工作日内作出批准或不批准的决定。受理单位在接到审批决定2个工作日内，将审批结果通知申请人。 经批准同意的，申请人可到市公安局户政科窗口领取准予迁入证明，并持准予迁入证明回原户口所在地办理户口迁移证，再凭两证到入户地受理单位办理买房入户手续。
户口迁移首先要做的就是先找到你需要落户的派出所，开具准迁证。这就证明有人会收你了，然后再到你户口所在地的派出所出具准迁证，该派出所会在电脑上调整你的户籍档案到你需要转入的派出所，并将户籍卡/迁移证交予你，你拿着这个证件再到落户的派出所办理户口簿即可。总共只需花15元。 异地户口迁移手续：第一步：向迁入地派出所提出申请第二步：迁入地派出所同意迁入第三步；向现户口所在地派出所提出迁出申请第四步：户口所在地派出所开户籍证明第五步：持户籍证明和相关证明材料（结婚证等）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入第六步：户政科签发《准迁证》第七步：持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证第八步；持迁移证、身份证去迁入地派出所入户
我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。 也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。 根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
新房办理的情况比较好，这类房子土地使用证的办理，需本小区开发商统一办理分割许可证后，业主持分割许可证、身份证、房产证、购房合同、购房发票、契税单原件及复印件等材料到所在区土地管理部门(所在区国土资源分局)申请办理土地使用证。 “现在一些规范的开发商在购房合同中会有所约定。”合同中除了会明确何时能办下房产证外，也会约定何时办理土地使用证。市民在买房后要仔细研究购房合同，如果没有此类约定，可以主动要求添加维护自身权益。 与新房办理不同的是，二手房交易时，不少人只会关注有没有房产证，对于土地证关注很少。二手房交易后土地使用证的办理，需提交的材料有交易双方身份证明、购房合同、购房发票、契税缴纳证明、过户后的房产证复印件、原国有土地使用证、宗地图等材料。 总的来说，房产证和土地证要做到“房地一致”：房随地走，地随房走。随着房地产市场政策逐步的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，土地使用证将是不可或缺的重要法律凭证。
1、无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。 2、公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋权的 证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 3、另外，公证机构应该根据房产证的权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。 买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
1、只拥有使用权的房屋，除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政 策性很强，能否继承主要看政策规定。 2、只有使用权，但可以继承的房屋，有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继 承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权 。 然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直 是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取 租金；有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护 等，往往矛盾百出。 3、只有使用权，但不能继承的房屋，此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋， 公民不拥有权，而且使用权也不能继承。 4、农村宅基地及上房屋，宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则，所以，它的继承还关系到继承人的身份问题。
1、房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。 2、继承人是法定顺序继承人，包括父母，配偶、子女。 3、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。 4、全部顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。 5、继承人带身份证、户口簿、房产证、土地证、房屋产权继承公证书到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权继承过户登记和土地使用权变更登记，将房产证和土地证过户到继承人名下即可。
按下面步骤办理公民迁入(准迁)户口手续： 第一步，应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。 第二步，当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》; 第三步，当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。 凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。
办理市内户口迁入，应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证； (2)迁入户的居民户口簿； (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明； (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张； (5)因结婚迁入的要持结婚证； (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明； (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。
按法律规定，商品买入后就拥有永久权。但是，房屋却有些不同。消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有永久产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。 土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。 房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的,而且房产证是:房屋所有权证,所谓所有权,一般就是房屋什么时候都是你的,而土地使用证,换个简单的说法就是房屋是国家租给你的 只不过你一次交了70年的租金罢了。
办理市内户口迁入，应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证； (2)迁入户的居民户口簿； (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明； (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张； (5)因结婚迁入的要持结婚证； (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明； (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。
中央经济工作会议刚刚落幕，关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。传言说：以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义！以后都将是统一不动产权证！以后房子将永远都是大家的！永久产权！ 这种说法的由来源自中央经济工作会议公告，公告中表示，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略，并撤销对房屋所有权过时的限制。 而取消70年产权的说法在实施不动产统一登记的时候，就被认为埋下了伏笔。9月27日，国土资源部透露，全国31个省级不动产登记职责整合完成；同时，北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。 9月22日，深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心，成为全国一线城市中，首家正式实施不动产统一登记的城市。另有消息称，房产证也将正式退出广州的历史舞台。不动产统一登记的不动产证不仅对使用年限进行了明确规定，还详细标明了“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。 多种信息叠加在一起，简直能完整拼凑出一幅“永久产权”的路径图。不过，这显然是一种误读。 房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。 我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。 在土地私有化之前，取消70年的土地使用权是毫无可能的。 70年的产权限制让人如此不安，无非是担心到期了怎么办。 根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，交多少钱，续多长时间，却并没有明确规定。有声音就此认为，这或许是在“过时的限制”内。 不过，取消房屋所有权限制更重要的是为不动产登记开路。不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。 关于产权，还有很多待完善的法律法规和细则，不过，70年土地使用权的取消，在眼下是看不到可能性了。
