过户后出产权证的时间为15个工作日。贷款多长时间可以放钱是指多长时间可以放钱给房东，如果是的话，那么贷款的放款时间为房产交易结束后即自动转帐到卖家的帐户。 二手房贷款必须要房证和土地证，在办理整个贷款期间，两证一共需要用两次：一次是评估公司要给你的房子做评估报告，这是要你的两证原件查看后，他们留复印件的，待银行放款后，他们就会通知你去产权处做抵押，办理他项权证。 这个时候，你要把证放在产权处。但是与此同时，产权处会给你开具一张清单，此单类似一张收条，你在几个工作日后，凭此条去产权处拿两证及他项权证。
过户后出产权证的时间为15个工作日。贷款多长时间可以放钱是指多长时间可以放钱给房东，如果是的话，那么贷款的放款时间为房产交易结束后即自动转帐到卖家的帐户。 二手房贷款必须要房证和土地证，在办理整个贷款期间，两证一共需要用两次：一次是评估公司要给你的房子做评估报告，这是要你的两证原件查看后，他们留复印件的，待银行放款后，他们就会通知你去产权处做抵押，办理他项权证。 这个时候，你要把证放在产权处。但是与此同时，产权处会给你开具一张清单，此单类似一张收条，你在几个工作日后，凭此条去产权处拿两证及他项权证。收起
自营贷款，系指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。 特定贷款，系指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。 按照你的分类，应该还包括:委托贷款，系指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人（受托人）只收取手续费，不承担贷款风险。
1、这种交易存在业主收款后不能及时解除抵押还款的风险，职能是将合同约定严谨一些，在万一这种情况发生之后再予以事后补救或者是将违约金比例约定比较高，使得业主忌惮于违约； 2、此外，如果业主无力偿还剩余贷款，那么也不妨考虑采用担保公司垫付资金转按揭的办法，但是担保公司一般收取垫付资金额度2%的垫付资金费用
各地情况不一样，有的城市只要贷款还清，凭银行的证明当场就可以办理，你可以自己到当地房地产交易中心咨询办理时限，或者电话咨询即可。一般交易中心有公示各项手续办理时限。关键是银行常常不会为一、二个人去跑，都是把很多人的资料积攒起来一起跑一趟交易中心。
也不一定，可以是2个人共同贷款，但是光持《共有证》的人是不可以直接贷款的。
可以.一是同名加转按揭是指通过担保，贷款人将住房按揭从一家银行转到另一家银行，姓名不变，但额度可以增加。同名加转按揭其实就是跳行按揭，通过贷款“跳槽”，客户可以增加贷款额度和选择更好的还款方式（如双周供） 步骤：客户提供资料-----评估房产-----银行审核资料并办理相关手续-----赎楼并解押----抵押登------重新开始还款 签合同当天需提供的资料1身份证（夫妻双方）暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4收入证明或偿债能力证明,（固定格式）5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（须宋体、楷体）6学历证明（大专以上提供）7产权人、共有人同意抵押声明书8房屋产权证及购房发票9原借款合10贷款用途证明（合同、发票等）11相关费用 须支付的相关费用1评估费：600元（评估50万以上的加收超出部分的千分之一）2其他费用（视各公司的情况而定） 二是循行贷款,就是在深发展银行做的.就是你原先有贷款.但现在没有还完.但已还了一部分.你可以通过做这种贷款.在重新评估.从新贷款.例如你房产在2002年买的时候房产总值100万,贷款70万.你现在已还了40万.你现在通过评估这套房产值150万,那样能贷105万.现在你还有30万没还.那样的话你现在还能贷75万.如果有不明白的话可以在问.
whocares:你好！ 1、可能是按揭贷款还没有来得及登记，没有关系，只要房本未标记抵押及解抵押，不会影响过户。 2、自行交易的二手房买卖是一般要签《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，要求也是下载版本自行打印。资金自行划转的情况下，就不需要其他文件。 3、没有什么省时间的窍门，只有一个一个办。
在当地房产登记部门办理房屋权属登记事宜。 1、物权有两种共有形式：共同共有、按份共有。由于不动产在中国是“登记发证”制度，所以房产证有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》，如果当事人要设定共有权，那么就涉及到《房屋所有权证》、《房屋共有权证》，房产登记部门会依据当事人的共有权约定协议（持证人、共有形式、共有份额等），颁发上述两证。 “商品房买卖合同”中当然允许买受人为两个以上，但《房屋所有权证》上只有一个人（物权唯一性），其余共有人持《房屋共有权证》。 2、如果是在婚姻存续期间取得的《房屋所有权证》，对财产没有约定，那么即使没有领取《房屋共有权证》，依据婚姻法及相关司法解释，该房产同样是共同财产。 3、只要能够提供该房产属于共同财产的证明，不管当事人将来或现在是怎样的关系，该房产都属于共有财产。 但由于上述共有权利未经房产局的登记，所以《房屋所有权证》上登记的人可以单独行使权利，共有权不受行政权的保护，因为房产局的档案里没有您共有权的证明，真要引起纠纷只能靠司法权确认了。
1.如果是这种方式，房产证上情况栏会注明“已抵押” 2.一天可以，当天去银行还清钱，凭证明立刻就可去登记部门注销抵押。
抵押贷款的基本要求就是以不动产的产权作抵押,取得银行的贷款.一般以房产居多. 抵押贷款的其他要求是有固定的收入来源,这是银行判断还款能力的主要依据. 按80平米1500/方计算,房价是12万.你想贷1万元是否搞错,应该是10万元. 根据房产的评估,你的最高贷款额应为评估价的70%.至于还款的方式基本的有等额本金和等额本息两种.其他的五花八门的名称很多,大体换汤不换药.一般说等额本息较好. 至于月供要看贷款年限,而年限和月供又都取决与你的还宽能力.你自己以不影响基本生活为前提安排一下.
利息只算前三年，以后的只还本金，另外还要付一点违约金。 但是：你还款的这三年是利息多本金少，实际上还的利息并不是贷款额乘利率计算出来的这么简单，要多得多。具体有公式算，可惜公式实在是复杂得要命，很难算。银行有一个计算系统，你去问问就好。总的来说，这三年你已经付了好几年的利息了。
你好！ 一、二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 二、更名费等如何计算？ 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米） 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价（优惠价）房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成 转 移 登 记 · 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 -------------------------------------------------------------------------------- 一、申请办理转移登记材料 （一） 房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件） （二） 申请人身份证明： 1、单位申请人： （1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负 责人身份证明； （2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件) （3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件） 2、个人申请人： （1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件） （2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）(原件) （三） 转移登记分别应提交的证明文件 1、新建商品房买卖（首次） 登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。 （1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网 上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同； （2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）； （3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）； （4）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）； （5）契税完税或减免税凭证； （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件； （7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。 2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）； （1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网 上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同； （2）经济适用住房购房资格审核表（2001年5月1日以后签订购房合同的）； （3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）； （4）契税完税或减免税凭证； （5）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）； （6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）； （7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。 3、已购公有住房买卖 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）房屋买卖合同（原件）； （3）原公房购房合同； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没 有附图、表的，可不提交）； （5）契税完税或减免税凭证； （6）补交土地出让金的证明； （7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明； （8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已 经批复的房屋再出售的，不再提交； （9）"Ｏ二六"单位的房屋，提交"Ｏ二六"单位的批准出售证明。 4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋） （1）原房屋所有权证（原件）； （2）房屋买卖合同（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）； （5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明； （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已 经批复的房屋再出售的，不再提交； （7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综 合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。 5、存量房屋买卖 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）房屋买卖合同（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）； （5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）； （6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的， 提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使 馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。 6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书； （3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； （4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。 7、房屋赠与 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）赠与（受赠）公证书（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有 附图、表的，可不提交）； （5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与 的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明； （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已 经批复的房屋再次赠与的，不再提交； （7）国有土地使用证（整宗房地产）； （8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。 8、房屋交换 （1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证； （2）房屋交换合同（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有 附图、表的，可不提交）； （5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房 交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明； （6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）； （7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）； （8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已 经批复的房屋再交换的，不再提交。 9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）国有土地使用证； （3）改制出资、合并、分立的文件、合同； （4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； （5）契税完税或减免税凭证； （6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）； （7）企业注销的，提交清算组的清算报告。 10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位） （1）原房屋所有权证（原件）； （2）国有土地使用证； （3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）； （4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； （5）契税完税或减免税凭证； （6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。 11、房屋拍卖 （1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记； （2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）； （3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书； （4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； （5）国有土地使用证（整宗房地产）； （6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）； （7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书； （8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）； （9）契税完税或减免税凭证。 12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移 （1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记； （2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书； （3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）； （4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； （5）契税完税或减免税凭证； （6）国有土地使用证（整宗房地产）； （7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。 13、夫妻离婚涉及房屋转移 （1）原房屋所有权证； （2）离婚证； （3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离 婚财产归属协议（权利人一方申请的）； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有 附图、表的，可不提交）； （5）契税完税或减免税凭证。 注 意 事 项 ★申请人应当对所提交材料的真实性负责 ★ 所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章 -------------------------------------------------------------------------------- 二、转移登记时限 符合房屋所有权转移登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。 -------------------------------------------------------------------------------- 三、房屋所有权转移登记申请书及相关表格 1、房屋所有权转移登记申请书 及 填写说明 2、授权委托书 3、房屋状况附表 及 填写说明
二手房交易流程<br/> (1)买方咨询<br/> 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。<br/> (2)签合同<br/> 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/> (3)办理过户<br/> 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。<br/> (4)立契<br/> 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。<br/> (5)缴纳税费<br/> 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/> 买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
本金：贷款总额 还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月 月利率：月利率=年利率/12 年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。 累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
买二手房怎么贷款主要是看每个人的经济状况啦，但也有一定的讲究哦。贷款买二手房要注意以下四个方面：<br/>1、个人按揭最长贷款期限。贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。<br/>2、选择还款方式因人而异。还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法；而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法。<br/>3、二手房按揭贷款有限制。一般来说，有这几方面限制——已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；房龄、贷款成数、贷款期限、贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。<br/>4、贷款期限多长比较适合。主要考虑三方面的因素：一是贷款人的可能最长按揭贷款期限；二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。
二手房买卖过户和付款手续这样处理：交易意愿达成后，签定买卖合同，约定由买家先付50％或70％的房款后办理过户手续，过户手续办理完毕再付余款。办理过程中，买家要出具全额购房款收条，房产局才能受理房屋过户登记。因此要签两份合同，一份是一次性付清全款的合同（交房产局办手续），另一份是双方约定的付款方式合同（让双方都没有顾虑的约定，由买卖双方各自保存，待余款付清后消毁）。不知道满意不？
如果父亲在世就可以随时交易（没有任何继承之说）。 <br/>如果父亲不在世就要去办理遗产继承手续，继承手续完成后才能进行交易。 <br/> <br/>基本上应该办理的是母亲的死亡证明，然后注销户口，一般在注销户口后就已注明你父亲是丧偶，丧偶也就是代表另一配偶自动放弃共有财产一说，除名下财产可称为遗产，丈夫名下的财产只是属于因身亡自动放弃的共有财产，所以没有继承一说。至少我们这里的法律是这样的。最多也就是办理因夫妻单方面身故自动放弃产权的公证（这我就不知道当地的公证处是否有这样的要求） <br/> <br/>你可以问清楚那两个单位，这财产算什么遗产？要办什么手续？继承什么？
一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）
那要看地点说话的，一般来讲，市中心很少有新楼盘，所有二手房卖的很贵，因为寸土寸金，土地不可复制，那样二手房一定很贵，相对偏远有空地的地点一定是二手房比新房便宜些。
你好，首先，你先和房主带上身份证到户籍所在地去查看该房有无户口，还要查查这个房子有无贷款，是否被法院查封，这是大事。如果都没有，就按以下流程操作。<br/> <br/> 一，如果你是单身，则需要你到户籍所在地的民政办去开单身证明，如果已婚，则要带上结婚证到房产中心去开购房证明。（夫妻双方的身份证原件）<br/> <br/> 二，带上以上证明原件，买卖双方带上身份证，房产证，国有土地使用证，到南京华侨路27号办理产权过户。要买，买卖契约5份，房产局的人会告诉你怎么填写。还要复印。（办证人很多，会排队）<br/> <br/> 三，你把钱打到房产局的资金监管账户上。等10个工作日后两证出来（拿证的时候房主也要到面），你把余款打给双方资金监管账户上，然后去看房子里的设施，无误后再到房产局去确认。<br/> <br/> 二首房过户所交的费用<br/> <br/> 第二套房 买房交总房价款的契税3%(评估价)。过户费双方各每平米3元。工本费80元。土地证20元。测绘费20元。(房产证多写一个名字加20元)<br/> <br/> 卖方 房产满5年，如果名下没有其它房子，就没有税，如果名下还有其它房子，则还有个总房价款的1%的个人所得税交。<br/> <br/> 以上税费都是拿证时交钱。不知你是否看懂。
1.可以先给买方一部分定金，数额不要很高，其他款项只有卖方带你去开发商处或代理商处签订完商品房合同再给付！所以一定要确认开发商处或代理商处，别被忽悠了！ <br/>2.确认你要买的房子，是否是你想购买的那套，问清销售人员此房的位置和房型等！ <br/>3.提前去开发商处确认五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》），确保房子本身没问题！
一、 买房人应缴纳税费:<br/>1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)<br/>2、 印花税:房款的0.05%<br/>3、 交易费:3元/平方米<br/>4、 测绘费:1.36 元/平方米<br/>5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费: <br/>1、 交易费:3元/平方米<br/>2、 印花税:房款的0.05%<br/>3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) <br/>4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)<br/>中介费:一般是房款的2%~3%
更名的实质就是开发商到房管局或者内部办理一个客户退房手续，然后重新销售，但是这个严格意义上是违法的，因为涉嫌偷税漏税。具体流程就是开发商和原业主到房管局以撤销购买，然后以销售的方式重新和新业主签订购房合同，再次到房管局备案登记。
一般二手房买卖不时一次性付款，也就是要贷款的话都是要涉及到中介的，中介会带你先看房，看上房子之后会让你和房东商量具体价格，等你们具体谈好之后中介会给你介绍贷款的事，在这之前你先要交购房诚意金，大约2万元左右，之后中介会找评估公司评估房子价值来决定你的贷款金额，接着就是等贷款下来了，中间有一些手续，中介会帮你办理，因为他们要挣中介费，贷款下来之前你要把房子的首付先给房东，之后房东去和你办理过户手续，等过完户之后，带着房产证去银行做抵押，银行会把你下来的贷款打到房东卡里~~~之后交易完成<br/>贷款之前要提供收入证明，信用证明，及六个月的银行流水~~~
一、办理二手房贷款时所需材料：<br/>1、身份证原件及复印件；<br/>2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；<br/>3、首付款凭证原件及复印件；<br/>4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；<br/>5、户口簿原件及复印件；<br/>6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。<br/>由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；<br/>如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；<br/>如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。<br/>7、银行要求的其他资料。<br/>二、办理二手房贷款缴纳的税费：<br/>1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。<br/>根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。<br/>2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担<br/>3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;<br/>5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。<br/>7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。<br/>8、核档费：50元/宗。<br/>9、贷款担保费贷款额×1%担保公司<br/>10、评估费评估值×0.5%评估公司<br/>11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准<br/>三、办理二手房按揭贷款的流程：<br/>（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。<br/>（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。<br/>（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。<br/>如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。<br/>注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。
有房产证的二手房是可以的，前提是您也得符合贷款者要求，可以进行商业贷款，也可做公积金贷款，还可组合贷款，公积金贷款的前提是您连续缴纳公积金12个月且现在还在缴纳的就可以
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
合同是关键。要合计的详细点。比如，房子的总价，面积，如果面积不对，如何算法，最好是多出来的算你的不要钱，少了面积的要按价赔钱。交房的时间。这个很关键。如果按时不交，怎么赔钱法，仔细算算，别给他的什么百分比给忽悠了。最好是让他赔不起的，比如一天一万什么的。办理产证也算一样，什么时候给你办产证，有没有其他的费用。违约期最好也是有高额的赔偿顶着。然后其他的费用要写清楚，比如住房维修基金什么的。总之把所有的费用都写清楚，如果不在合同中的费用，属于开发商支付，免得出现很多意外的费用。
我认为地下室作为房产附属设施是成立的，卖房方不具备主体产权资格，可向具有主体资格的部门主张权利，也可向法院提起民事诉讼。
首先你们的宅基地交易行为是合法的，其次，想证明你们已经是该宅基的使用权人，必须找到相关证人，这里有:1、当时你们交易时给付钱是否给别人手，当时有没有中间人给说和的?2、你们盖房时购买房屋所需的材料证明，建房图纸、规划、施工相关证明;3、如你们有房产证那就更好，如没有，有没有相关部门对你们的罚款证明。再次，这个事，最好让他们起诉，你们没有必须进行主动诉讼，先找证明再说。如果你们能找到以上证明并能够证明你们有交易行为并在该宅基上建房，法院会支持你们的。
对方房产证到手是办理过户至你们名下的前提条件，否则合同客观不能履行。而在等待的过程中不免一些风险。你们在法律上不算是业主，对房屋不享有物权。 <br/>具体见本人网站
违约金是您与卖方签订的《房屋买卖合同》约定的，您看下合同中是否有违约金的条款。至于“如果房子是夫妻双方共有的，合同只有一人签字 ，合同是否有效。”的问题，本人认为：如该房产登记在出卖人名下，在房屋买卖交易过程中，买受人对于房产出卖人是否有权处分房屋，仅负有形式审查的义务，根据物权公示原则，买受人有理由相信该房产的出卖人有权处分该房产 。
对于你的这个二手房交易官司的问题,你支付违约金是必然的。但是根据《合同法》第114条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。” 因此你可以向法院请求减少违约金的赔偿。具体的可以咨询一下当地律师。
看你们商品房买卖合同上是如何约定的，在商品房买卖合同中会有你够买的这套房屋的详细信息，包括小区名称，楼层，门牌号，面积以及金额等。像这种情况很难跟开发商协商解决，最好的办法是通过诉讼来解决。在开发商面前，购房人是弱势群体，开发商会找各种理由来打压购房者。面积缩水以及楼层的变化已经严重侵害了你的合法权益，建议你请律师帮你维权。可以查一下五证，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。自己查不了也可以让律师帮忙查，通过这五证可以很清晰的看到开发商开发这个楼盘的详细信息，包括楼层一共是多少层。
四川毫达律师事务所谭秀建律师(028-89824089)为你分析:<br/>1、适用法律错误，现行有效的法律是《中华人民共和国合同法》，经济合同法已经失效。<br/>2、房屋坐落具体街道、门牌号等位置不详;<br/>3、出租方出租该房屋的权利来源不清(无所有权或者转租权表述);<br/>4、合同解除条件约定和违约责任约定不清;<br/>5、房屋交付设施、设备及现状，缺少明细清单;
代理人签定买卖合同以及办理过户手续，须具备公证委托书才可以。<br/> <br/>可能情况特殊暂时无法到场，那么代理人可以先将收到的定金交到中介代管，签署合同，但也要一份房东手写的授权委托书。<br/> <br/>定金代管可以保证你的安全！
你好，协商不成起诉处理，准备以下材料：<br/> 1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；<br/> 2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等<br/> 3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。<br/> 第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。<br/> 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。<br/> 第一百一十条 起诉状应当记明下列事项：<br/> （一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；<br/> （二）诉讼请求和所根据的事实与理由；<br/> （三）证据和证据来源，证人姓名和住所。
1、如果不打算为难这个人的话，建议你先将房子收回（根据实际租用情况收取房租），相当于你说的第三条。<br/>2、租赁其间。租户有权优先购买。也就是说，如果你要卖铺子，必须先通知租户，如果他不要，你才能卖给其他人（他有优先购买权，必须的）<br/>3、如果实在谈不拢，就起诉他吧。。<br/>收房子，再出租，麻烦最少。<br/>希望能够帮到您！<br/>回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"<br/>敬请关注！
我国一般"房地合同",即权利人拥有房屋所有权及房屋占用范围内的土地使用权.像你这种情况,他方没有房产证肯定无权将房产证过户了,你有房产证一般来说可以卖房,但具体怎么操作,还要到你们房管部门及土地部门去征求意见,因为很特殊,私自操作,都违法.
。。。。。。商品楼滴意思吧？我乱港滴，莫做我指望。 <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
老大啊<br/> <br/>你就是悬赏500元大家也不能帮你解决啊<br/> <br/>咨询律师吧
这应该双方协商吧，不知道所定的合同是否是有效合同，如果定的合同不受法律保护的，也就是无效合同，根据法律规定，农村的宅基地和房屋不能随意买卖，要具备一定的条件，必须是符合申请宅基地条件的人才能购买，且需要审批并重新办理宅基地使用证（土地使用证）。你的宅基地不是合法取得，你没有取得宅基地使用权，将来拆迁时，也不能得到拆迁补偿。但因此给你造成的损失，出卖人应当赔偿。
不是的，签合同并取得产权的人是该房产的产权所有人。户主是指在取得产权后把户口迁进房屋的人可以做户主，户主可以是跟房屋产权所有人有直接亲属关系的人，比如：父母或子女，他们其中任何一个人都可以单独做户主（在该房屋内无其他户口的前提下）。不知道此回答是不是你要了解的内容。
你的要求完全合理。 <br/>如果是在合同中签订了违约行为的处理办法，你完全可以要求买家赔偿定金的10%。因为是对方违约了，定金的作用就是防止买卖双方违约设定的。
可以协商，将价格降低，不行去法院起诉，可是你要有他当时没有向你说明变电站的事，比如有录音等等。
购买价格是双方自愿定价，市场经济，愿买愿卖。无法维权。满意采纳为答案并作出评价谢谢。
LV16
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