多找几家贷款机构试试
如果是因没有找对贷款机构而被拒贷，那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务，但是不同机构对借款人的要求不一样，所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比，看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配，才着手办理贷款。
考虑换贷款方式
如果是因房产不满足抵押条件，不妨考虑换贷款方式。按照房产抵押贷款规定，作为抵押的房产必须满足以下几个要求：1、具有变现能力；2、产权明晰；3、有房产证和国有土地证；4、房龄≤20年；5、能正常上市交易。如果你提供的房产不符合上述规定，在有稳定工作和收入，且拥有良好信用记录的情况下，不妨试试无抵押贷款。
找正规担保公司介入
如果你认为只要有房产就一定能拿到贷款，那么你错了！贷款机构审批贷款的时候，除了...全部
多找几家贷款机构试试
如果是因没有找对贷款机构而被拒贷，那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务，但是不同机构对借款人的要求不一样，所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比，看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配，才着手办理贷款。
考虑换贷款方式
如果是因房产不满足抵押条件，不妨考虑换贷款方式。按照房产抵押贷款规定，作为抵押的房产必须满足以下几个要求：1、具有变现能力；2、产权明晰；3、有房产证和国有土地证；4、房龄≤20年；5、能正常上市交易。如果你提供的房产不符合上述规定，在有稳定工作和收入，且拥有良好信用记录的情况下，不妨试试无抵押贷款。
找正规担保公司介入
如果你认为只要有房产就一定能拿到贷款，那么你错了！贷款机构审批贷款的时候，除了要审查房产情况，同时也要查看你的资质情况，如果借款人的资质不符合规定，贷款申请也将被拒，365安家贷二手房金融中心市场总监童身贵建议，这种情况下不妨找一家正规担保公司介入，有了它为你作担保，贷款申请难度大大降低，不过贷款成本会提高，因为担保公司需要收取一定金额的担保费。
收起
办理退税前首先需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。 1、签署《房屋终止交易合同》。 凡是签署完房屋买卖合同反悔，需终止交易的，必须签署房屋《房屋终止交易合同》，这是避免未来纠纷的重要凭证。 2、申请人填写书面退税申请书2份。 内容包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间、时间日期、双方签字，手写或者打印均可； 3、准备以下材料： 1）申请人书面退税申请书2份，内容包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间、时间日期、双方签字，手写或者打印均可； 2）买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及A4纸复印件2份； 3）原网签合同原件及A4纸复印件2份； 4）原房屋权证原件及A4纸复印件2份； 5）税务机关代开统一 联（联）、第二联（记账联）原件及A4纸复印件各2份（代开两联原件收回）； 6）买方契税纳税人身份证原件及A4纸复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）； 7）买方契税完税证或缴款书原件及A4纸复印件4份； 8）与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件4份； 9）纳税人身份证原件及A4纸复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；
有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节： ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等； ②去贷款银行申请提前还款； ③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）； ④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）； ⑤到银行贷后管理中心取解押材料； ⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）； ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档，完成解押。
1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）； 2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）； 3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）； 4、房屋产权证原件； 5、他项权利证原件； 6、受托人身份证原件及复印件。
1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的需提供《公证书》。 2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。 3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。 4、签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。 5、二手房房贷款过户办理贷款时请先预留资料，包括原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。 6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世了的话，需要其子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
一、 应提交证件 1、 租借两边的身份证明或法令资历证明 2、房地产交易合同注册请求表 3、房子拥有权证、疆土证 4、 房屋租赁协议 二、 处理程序 1、 租借两边持第二条规则的有关证件，到房子租借处理办公室注册 2、 租借作业人员对证件进行查看,对租借合同进行监证，查看初步经往后予以签署初审定见 3、 在初审经过的根底上进行二交查看，签署二审定见 4、 租借两边交纳规则税费后，发给承租人《房子租借注册证》 5、 在手续彻底，查看无误的状况下，三天内办完 四、 收费规范 按年租金的2%收取租借监证费，租借两边各担负1%.
在二手房生意中，卖房人出售房子产权必需求洁净，具有银行借款的房子，是无法进行二手住所生意生意的。所以，卖房人完结解典当程序，才干顺畅出售二手住所，这是生意环节的关键一步。
如果是卖方的话，要准备好身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同等等。卖方的夫妻双方一定要亲自到当地的房屋产权登记部门进行签字手续。如果是买方的话，一定要准备好身份证、户口簿、当事人还应该亲自到当地的房屋产权登记部门进行签字。房屋过户还需要缴纳一定的费用。房屋的契税一般按照首次购房的1%缴纳，如果是90?140平方米的房屋，一定要按照房价的1.5%缴纳;如果是140平方米以上的房屋，那么要按照房价的3%缴纳相关的费用。营业税、土地增值税、个人所得税、房屋的交易手续费、房屋的产权登记费还有房屋的评估费等费用都是需要提前准备好的。领取房产证的时候也要携带相关的证件，已交税费的发票，个人购房需拿着产权人的身份证原件以及复印件，单位购房者一定要持委托人的身份证原件，收件清单也是必要的资料。
１、售房者向贷款银行申请提前还款； ２、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款； ３、在还完款次日到贷款银行办理结清手续； ４、银行贷后管理中心出解押材料； ５、到担保公司（没有签担保协议的不用去）办理相应手续； ６、到房屋所在不动产登记中心解押。
解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节： ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等； ②去贷款银行申请提前还款； ③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）； ④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）； ⑤到银行贷后管理中心取解押材料； ⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）； ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档，完成解押。 注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。 总而言之，如果交易房屋是普通商品房，且已满两年，签完买卖合同之后就可以立即过户。同样地，如果交易房屋是经济适用房，且已满五年的，也可以在签完合同之后过户。
双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址、联系方式等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。
毋庸置疑，房屋二次抵押贷款流程相对比较复杂，房产抵押贷款是中小企业获得贷款最为方便的一种渠道，基本上，各家银行都可以提供这一融资方式。由于目前中小企业中，有房产的占据了多数，也使得这一方式更具可行性。 房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛，既包括了营业用房、办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等，也包括住宅。因此，在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。 对很多小企业主来说是十分有利的。因为很多老板的个人资产和企业资产往往划分不明，企业的账目报表并不规范，甚至一些老板为了合理避税的目的，会造成企业资产比实际少的情况，而这些都可能给融资制造麻烦。 据银行信贷员介绍，不少小企业主的财务报表都很“难看”，但深入实地考察，却会发现情况要好于报表所呈现的，企业的资产很可能隐藏在报表以外。在这种情况下，如果企业使用房产抵押的方式申请贷款，成功率要高出很多，在审核时往往可以“加分”不少。 二次抵押房贷并非不可行 实际上，像睿元这种情况，也属于二次抵押的一种，据了解，目前银行真正可行的二次抵押房产一般是企业提供的个人按揭房产。开展这种业务大多会要求按揭贷款在本行进行。
1、 赠与人和受赠人的身份证明，比如身份证、户口薄等； 2、 被赠与房屋的产权证明； 3、 合法有效的赠与协议公证书； 4、 房屋登记表和平面图； 5、 登记申请书； 6、 契税完税或减免税凭证。
1、先找开发商协商,协商不成再诉讼 有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。 2、索要违约金及相关税费 如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 3、首付、月供利息都可获赔 在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 退房流程四步走 第1步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第2步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以较后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 退房注意事项 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主较好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。办理流程步骤如下： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
1、购房人发出退房通知 购房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 2、15天内办好各种手续 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 3、开发商退还房款 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
?《房屋登记办法》 ?(一)登记申请书; ?(二)申请人身份证明; ?(三)房屋所有权证书或者房地产权证书; ?(四)证明房屋所有权发生转移的材料; ?(五)其他必要材料。 ?前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 ?同时小编需要在这里提醒的是目前,我国没有开征“遗产税”、“继承税”、“赠与税”等税种,相关继承不动产方面的所得问题,作为“赠与”由个人所得税管辖。
1.买卖双方签定<<房屋转让合同>>. 2.交购房款10%的定金，如需贷款，请到银行办理贷款手续。 3.买方交契税1。5%，印花税0。05%. 4.到房产部门办理过户
对于业主来说，房产证的填发时间（不以入住时间为起算）超过两年的，如果属于普通住宅，免交营业税，但是如果属于非普通住宅仍然要交纳差额营业税，征收比例为销售价格减去原购买价格之间的差额部分的5.5%，没有差额不交。 对于居住不满5年的，需要交纳销售价格减去原购买价格之间的差额部分的20%，没有差额不交。
二手房交易： 看房、选房——有意购买、洽谈价格——了解房屋情况，包括产权状况——签定合同交纳定金——产权过户、物业交割、交纳购房款项。 如果是贷款的话，那么交纳定金之后需要向银行提出申请，银行会指定律师审查申请人资料，指定评估师对出售房产进行评估，最后确定贷款数额，批准贷款。 批准贷款之后银行会通知买卖双方办理过户，同时交纳首付款给业主（也有由银行代收的），过户并且抵押登记之后银行会将剩余款项（贷款部分）交付给业主。 公积金贷款周期长于商业贷款，北京市公积金有“国管帐户”和“市管帐户”之分，市管帐户在过户后15个工作日左右批准，而国管帐户有时候要3个月。
二手房还会更贵: 旧的上市公房类型的二手房虽然户型外观等稍差,但是由于面积小总价格低、位置优越等原因还是吸引了不少购房人，所以价格一路上升。 如果你有资金又有需求那就买吧，登莱登去等到降了未必获利多少，但是要是有上涨了岂不又要多花钱
太专业了,内容会很多,还是找律师当面谈,而且应该请一个专项法律顾问.
1.您所说的房屋您要搞清是永久使用权还是使用权,因为使用权国家每年都回办理上市手续,你补交相关费用变成上市公房.而永久使用权就是永远交房费. 2.使用权房屋过户只需要到房屋物业或单位改一下名字,换个新本就好了.但物业一定要结清. 3.如于拆迁不会给你补偿的.
手续：签定买卖合同后，若上家有贷款，先还清贷款；若下家需贷款，则必须先付3成的首付款给房东，拿上房东出收据及其它贷款资料去申请贷款。上家产权清晰，无抵押后，下家与银行的贷款合同也签后，双方可到交易中心办理过户手续。过户后20天内银行可拿到他证，下家可以拿到产证，银行拿到他证后3天内给房东放款。 下家费用：1契税：合同价的1.5%或3% 2合同印花税：合同价的万分之五 3交易手续费：面积的2.5倍 4交易登记费:200元/套??? 5:权证印花税:5元/套, 6:配图费:约100元/套 若有贷款:银行抵押登记费:200元/套,评估费:约合同价的千分之三,保险费(可不强制), 若有公证:公证费:合同价的千分之三,上下家都是外籍人士,那各出一半,
农行按揭 1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人； 2、 具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证） 3、 具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力 、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人 5、 购买的房屋还应符合已下条件 : * 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 * * 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 * 6、 贷款期限、成数符合以下标准 : * 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 ); * 贷款期限 + 借款人年龄 <60 （男）； <55 （女）； * 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70% （房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则）； 一、 贷款所需提供资料： 1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章， * 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚） * * 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍） * * 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 * 2、 借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实） 3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 （二）贷款程序 A ：按揭贷款 1、 接件 2、 评估 评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个 3、 贷款审批（担保公司审核） 权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场 贷款审批工作日 7 个 4、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。 5、 领证 过户人员到规定日期到房管局领取权证。 6、 放款 贷款人员将权证交至银行， 3 个工作日放款。 、 结件 贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。 招行按揭 一、申请贷款所需资料： 卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》； 买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。 二、贷款的相关条件： 1、 购买的房屋应符合的条件： ＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅 ＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。 2、 贷款期限确定： ＊贷款期限 + 房龄〈 30 年（ 房龄 = 贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1 ） ＊贷款年限 + 借款人年龄〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公务员和教师提供证明可以延期 5 年） 3、 贷款定金额确： 贷款金额＜房屋抵押价值 *70 ％ 现购房屋面积在 50 平米以下的最高贷款成数为 5 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋面积在 50—60 平米的最高贷款成数为 6 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋面积在 60 平米以上的最高贷款成数为 7 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成 ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 ) 三、贷款的相关程序： 1、 收件 2、 评估 评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个 3、 进件 4、 担保公司实地调查 担保费＝贷款额 * 本息合计 * 金额 +200 （担保公司费用） 5、 银行面签 见证费 = 贷款金额 *1 ‰ （不低于 100, 律师费用） 权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场 贷款审批工作日 7 个 6、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续 7、 取证 过户人员到规定日期去房管局领取权证 8、 房款 贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款 9、 结件 贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续 四、备注 1、 借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力 2、 借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。 3、 借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人 4、 借款人若已婚，要求配偶为共同还款人 5、 借款人为外地人或资信度不够需提供担保人 建行个人住房公积金（组合）贷款流程： 买卖双方所需材料： 卖方： 产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》； 买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。 贷款的相关条件： 1 、 购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅； 2 ）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移； 2 、贷款期限的确定以下 2 项取最低： 1 ）贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）； 2 ）公积金贷款年限不能超过 20 年； 3 、贷款金额的确定以下 4 项取最低： 1 ）还款能力的计算： 贷款金额＝月缴额 / （单位缴存比例 + 个人缴存比例） * （还款能力系数 + 单位缴存比例） *12* 贷款期限 ； （贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ， 11-20 年系数为 0.40 ） 2 ）房屋价格计算：贷款金额＝房屋抵押价值 *80 ％ ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 ) 3 ）卡余额计算：贷款金额＝卡余额 *15 倍（卡余额不足 1 万的按 1 万计算）； 4 ）贷款最高限额计算： 贷款最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工贷款最高限额可达到 30 万元 ； 4 、 申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。 费用： 1 、 评估费＝评估值 *5 ‰ （评估公司费用） 2 、 保险费＝贷款额 * 财损费率 * 财产损失系数（保险公司费用） 3 、 第一月还款＝《还款表》 * 贷款额（银行费用） 4 、 其他费用 100 元 贷款流程： 收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束
二手房交易： 看房、选房——有意购买、洽谈价格——了解房屋情况，包括产权状况——签定合同交纳定金——产权过户、物业交割、交纳购房款项。 如果是贷款的话，那么交纳定金之后需要向银行提出申请，银行会指定律师审查申请人资料，指定评估师对出售房产进行评估，最后确定贷款数额，批准贷款。 批准贷款之后银行会通知买卖双方办理过户，同时交纳首付款给业主（也有由银行代收的），过户并且抵押登记之后银行会将剩余款项（贷款部分）交付给业主。
做公积金贷款最好是找个专门作公积金贷款的公司作，会比较快，也会省去你很多的时间和不必要的麻烦，首付款必须由你自己解决，不能贷。公积金最高贷款额度是40万，如果已婚，用你二人的工资总额减去基本生活保证金（大概400元）再除你想贷款年限每一万元的月均还款额，超过40万按40万计算。市管公积金如果找专业代办机构的话，大概一个月的时间，如果是国管公积金的话大概是三个月到六个月，比较漫长。
买卖双方需要准备双方的身份证明，业主需要产权证书、原购房协议、共有人同意出售的书面证明文件。 持有房地局规定的文件到房地局递交双方按照房地局要求文本拟定的房屋买卖协议，然后交纳税费就可以办理过户了。 过户和产权证书发放时间可能不在同一天。 各个地区的过户程序不同，最好还是详细咨询当地的房地局比较好
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
你好.根据合同法规定.双方在公平的条件下所签署的合同是有效的.就像楼上说的.如果卖方愿意赔偿十万的话.是有权收回房产的.但我想说明一点.你们这种买卖房产是无效的合同.因为国家规定只有大产权买卖才受国家法律的保护.(因为你们这房子本身是回迁房.而且还没有产权证.所以我认为你一个是和卖方协商.一个是拿十万赔偿金.如果你到法院的话.胜诉面不高.
现在合同都已经网上备案的!一般开发商一般不愿意更改合同的,因为很麻烦,要先将原合同注销,再重签新合同!如果开发商愿意的话,理论上是可以更改的!不过你还是要出费用的,网上签定和备案的合同变更,是要按平米付费的! （1）房地产交易信息网上变更（转让、换房主、换房）申请； （2）预售有效期内； （3）预售转让的必须在房屋竣工前并且有开发商书面意见； （4）该商品房未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利； （5）购房人必须到场，不到场要出具授权委托书； （6）换房的若总价超过原房屋总价，超出部分补贴印花税；预售转让的两份转让合同正本应贴足万分之五印花税。 对办理预售登记变更手续时应提交一式四份的双方变更合同、预售登记时的所有材料、预售转让的提交受让人身份证明。
同意都市居士的说法.你可以按照合同走的.就是要求房主现在过户.否则你可以起诉的....其实像房主说的那种也不是不能做.但会有风险的.要不你可以做个欠款公证.然后标明在一年后如果说房主不给过户的话,要求法院强制执行也是可以的.
lili:你好！ 廊坊市新奥房地产违规了！ 第一、根据商品房销售管理办法和房产登记的有关规定，开发商必须在3个月内办理进行商品房初始登记，是业主具备办理房产证的条件。而该公司连房子的面积测量都没有搞好，显然是违规了。 第二、是否违约要看买卖合同是否约定了。商品房销售管理办法规定3个月办证时间，实际证明时间是不够的，很少有公司能够做到。 但是，两年了不能办产权证肯定是有问题的。估计：要么土地进行了抵押，或者在建工程进行了抵押，现在开发商没有还款解押。要么是开发商建筑面积超过了规划批准的面积，竣工面积无法得到认定。
1,这个人所得税是不是卖房应交的,事先没说到个人所税,那我的做法就没有问题,是不是? 主要看你们和房东之间的约定是怎样的，如房东报价17.5是净收价，那么房价以外的费用都应由你交纳，这笔费用也应由你承担；如在合同中写明了你只承担交易税、营业税和中介费用，那么这笔费用应该由房东承担。 2,中介没做成这个服务,我应不应交这个1%,即使我签了一份合同,是不是这个合同值500 中介没有促成交易，不能收取中介费用，如收取了可以向房管部门投诉，注意保留相关凭据。 3,中介搞这个高评高贷是不是也不合法,虽然是我受益 现在评估公司都是由按揭银行指定的，评估的价格都比较合理，中介这么说只是想多赚点手续费，真实的情况应该是你购买的这套房屋价值低于市场价值，中介凭经验能够判断这套房屋能够高估，所以才敢这样跟你打包票，并趁机多赚点费用，实际过程中并没有不合法的行为。 4、从法律角度来说,是中介的做法不对,还是我的做法不对? 是中介的做法不对，你不用承担责任。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌，操作比较正规的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面，现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式，现在相对来说二手房是比较抢手的，有些热点地区甚至高达一比八，一比十，这个时候也有业主急于出售，有些公司就利用这个心里，用现金形式的押房，给了业主部分还款以后，根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议，然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不来宾，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子32万拿来，可能38万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。 另一方面要看到明确的费用清单，二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，手续费，有时候中介公司不给提供清单，只是这个房子拿到手一共多少钱，这个房子是怎么发生，有多少是房款，有多少是契税，印花税购房人是不知道的，这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业，在实际看房的时候要了解原有物业的情况，以前的费用是否都结清，包括水电、煤、暖气，房产本身产权是否干净，有没有抵押或者问题，一个方面选择正确的中介公司，另外争取买卖双方尽量见面，另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到。二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大，选择一手房项目的时候，一般来讲可能就是几个户型，而且定价是开发商主导价格，所谓打一个折幅度是很有限，但是二手房交易标的物的离散性非常大，差异非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主，价格是可以通过对价交易和商量的过程。
不是正式购房合同，只是凭证，有法律效力，不过法律能保障你的东西很少，因为合同上没规定什么
5年指的是从办了结婚证以后算，新的婚姻法规定,婚前财产永远是婚前财产!不会变为夫妻共有的! 法律认可的婚姻关系是结婚证，而不是你办酒席！ 可以加你的名字，只要去房地产交易中心办理申请变更一下就可以了。
这样是可以的,要是你们双方都不互相信任的话,可以请信誉度高的中介公司来见证这次交易啊! 但是这样就会有三千块的权证代办的费用!\ 如果有其他的疑问的话可与本人联系哦!! 13439417750 段宗树
你好!如果委托书上有他的签名,那就不是无效合同!因为该委托上有他的签名,在法律上是认可的!你凭他的委托书出售,签定的购房合同是有效合同!
第三条 付款方式： 甲乙双方在房管所办理过户手续中，乙方现场将购房款交给甲方，确定无误后再继续办理过户手续。 "过户手续中",这是个模糊的时间.是手续提交马上就付款还是等到马上取证拉也可以付款.要明确具体的付款时间是在你办理到哪个细节程度时候. 另外要写明,甲方居住期间所有的费用包括水电煤气包烧物业等费用甲方负责,乙方入住后乙方负责 结尾有双方签字,按手印,身份证号码
要看你是在哪个城市，每个城市的公积金贷款都不一样的，我现在公积金帐户上有五万多，每个月的工资收入是一千八百多，我是在江苏的镇江，可以贷到十五万，而去年在镇江我贷款只能贷到十二万
zwt02288:你好！ 在这个法律关系中对方是有过错的，而你是没有过错的，因此， 你可以要对方按以下方法选择处理方式： 1、买卖合同是合法的，对方不履行合同，按违约赔偿你损失； 2、买卖合同是不合法的，因为对方妻子没有同意，男方擅自签订的，你们对方男方属于欺诈，按欺诈处理，赔偿你损失。
你好!你们的交易是在法律规定不可以交易的条件下进行的.是不合法的交易,不受法律保护!你们之间的签定的合同,其实只能说明你有购房该房产的意向,并支付过房款给房主!但你对该房产不享有所有权,房产的所有权还是原房主的,他有权收回房子! 现在,由于你们无法办理过户,房主要收回房产,你只能还给他,至于你说的违约金,因为你们的交易不合法,如果房主不肯赔偿你损失的,你只有上法院起诉,看法院如何判了!一般法院是不会支持你提出的房子涨价部分的赔偿!
没错,他们也是自我保护而已,应该不会乱来,万一有什么事找相关部门处理.
这要看你合同是怎么写的.合同价是多少.而且你的房间够不够五年.如果不够五年的话.因为国家规定如果经济适用房不够五年.可以出售给符合购买经济适用房的家庭.但价钱一定不能高于你当时的购买价.出售后还可以购买经济适用房 如果房产已够五年.那么你是按照商品房来卖的.还要交成交价百分之十的综合地价款. 如果不够五年的话.你可以按照你当初的购买价卖给对方.然后你可以按照现在的市场价参考一个装修款叫对方补偿给你.这样你又能卖房子.而且价位和你心中价钱差距还不大.而且你还能在次购买经济适用房的.
请您帮忙:你好！ 没有办法！你们是完全民事责任人，竟然没有就购买房屋的合同都没有签，就交钱，只有自己联合起来和对方好好协商，让点步！
合同无效,须返还两千订金.楼上把订金和定金的概念搞混了.
如果你的房产是开发商办的话.并已经审批了.就没什么问题.以后你卖房的话,可以并成一套.也可以按照两套卖.但按照两套卖的话.要做析产的.分户.
