一般的天棚的抹灰只能找平大约2、3厘米的凹凸不平，因为抹灰层不可能很厚。 吊顶也不是很贵，纸面石膏板就很便宜呀，每平方米也就是几元。
你好 看了你的图后回答如下: 1.室内储藏柜的位置并不少,所以不必要在客卫干湿分离做储藏柜,储藏的具体位置见图,你可以全部选用或部分选用. 2.主卧的卫生间由于房子的结构问题,看图良久,没有好的办法:因为主卧室宽度只有3600,600的衣柜+1800的床+600的两个床头柜占据了空间,没有变化的余地,只有破除迷信了.
给你教个办法,联系各个家装设计公司,让其拿出设计初稿,你选择后可自行施工或者请其施工.在这里问谁愿意没事给你设计啊,,又花时间又费力.
给你教个办法,联系各个家装设计公司,让其拿出设计初稿,你选择后可自行施工或者请其施工.在这里问谁愿意没事给你设计啊.,又花时间又费力.
无心拾到鱼：你好 好吉利橱柜算是国产橱柜中的上品了，算是不错的，但是你说的价额和他的价格显然有差距的，这个价位其实不高，但按你说的价格，好吉利的厨柜应该在1600-1800左右了，4米的厨柜做下来要合到7000元了..
可以多找几家来做对照，你可以到【装轻松网】上面多了解下，有很多当地有名的，希望能帮助到你。
你好 水电改造大约30-50元/米，墙面20-30/平米，铺砖30左右/平米，橱柜500-5000/延米，防水30-70/平米；门大约500-2500/套，吊顶约50-150/平米，垃圾清运300左右，洁具安装500左右，灯具安装500左右，管理费4-10%.. 不知你的装修标准，所以不好定位，你自己一套就算出来了..
hnjyly：你好 你的图没有具体尺寸，所得会有出入，你做参考就可以了.. 1.墙面积大约有120平米，腻子涂料按25元/平米计约3000元 2.免漆门一共4套计算*800元要3200元；哑口窗套合计约500约3700元 3.复合地板大约有45平米*70元计算约3150元； 4.厨房卫生间墙地砖按70平米（30元/平米瓷砖，20/平米人工），约3500元； 5.阳台0元 6.厨房卫生间吊顶12平米*50元（铝扣板、塑钢都可）要600元 7.厨房卫生间防水50平米*40=2000元 8.卫生间；淋浴房1500元；坐便器700元；镜子200元；洗手盆300元，浴巾架、毛巾架、手纸盒、托盘、花洒、地漏、涨杆等800，合计3500元 9.淋霸400元 10.整体橱柜按4米计算，每米800元约3200元； 11.冷热水龙头2个500元、水槽500元，普通龙头两个（洗衣机和拖把池）100元、.陶瓷墩布池100元，合计1200元； 12；门锁、门吸、合叶4套计200=800元，晾衣架350元；合计1150元 13.大理石窗台及过门石约500元； 14.水路改造：按20米计算，连工带料30/平米约600元 15.电路改造：按80米计算，连工带料30/平米约2400元 16.开关面板：500元 17.灯具约800元 18. 窗帘套约500元 19.书房隔断推拉门8平米，按200/平米=1600元 20.储藏间隔墙10平米*600元 21.垃圾清运300元 22.洁具安装300元 23.灯具安装300元 24.地面找平45平米，20/平米=900 25.管理费1600 以上总计：35100元
行，没什么不行的，只是美观问题，用漆是行不通的，经常有人走的地方会变浅色，应该用色素放在水泥中直接和，让其和水泥行成一体，注意一定要一次和足水泥，以防色差。水泥不会太滑的，放心用吧。
你好 水电改造大约30-50元/米，墙面20-30/平米，铺砖30左右/平米，橱柜500-5000/延米，防水30-70/平米；门大约500-2500/套，吊顶约50-150/平米，垃圾清运300左右，洁具安装500左右，灯具安装500左右，管理费4-10%.. 不知你的装修标准，所以不好定位，你自己一套就算出来了..
小轩:你好！ 根据馨承泽陵大师提供的方法： 水电改造大约30-50元/米，墙面20-30/平米，铺砖30左右/平米，橱柜500-5000/延米，防水30-70/平米；门大约500-2500/套，吊顶约50-150/平米，垃圾清运300左右，洁具安装500左右，灯具安装500左右，管理费4-10%.. 不知你的装修标准，所以不好定位，你自己一套就算出来了..
你好 给你简单算个帐吧: 1.房间涂料约350平米*20元=7000元 2.45平米的复合地板取圣象按75元单价计算要3375元 3.厨房\卫生间\阳台300*300规格地砖共27平米*60元约1620元 4.厨房\阳台\卫生间330*250瓷砖约68平米按单价60元计算约4080元 5.客厅玻化砖25*100=2500元 6.室内门共9扇*700元=6300元 7.水电灯具插座约7500元 8.厨房橱柜按一般档次1000元/米*4.5米=4500元 9.五金件1000元 10.浴缸、蹲便器、洗手盆1300元 以上合计39175元,基本够了.如果想再节约一点客厅可以改用复合地板，另外涂料这项如果能谈成18元/平米那也节约不少。 希望对你有帮助。
你好 首先你要确定那堵老墙不是承重墙,否则绝对不能拆除做那么宽的门洞!我是在能拆除的前提下做预算,由于没有图纸,所以只能是一个参考. 一、居室部分： 1.拆除及垃圾清运(含家中其他厨房\卫生间原有地砖\瓷砖拆除部分)2000元; 2.木质玻璃移动门四扇*650=2600元,大门套线8米*80=640元; 3.吊顶26平米*65=1690元(龙骨加9毫米石膏板); 4.墙面腻子涂料约90平米*20元/平米(立帮)=1800元; 5.复合地板26*75=1950元(圣象); 6.窗套线5米*60=300元;人造石窗台1.7米*150元=255元; 7.豪华吸顶日光灯450元; 8.室内电路及插座\综合布线1560元; 以上合计:13245元; 二.厨房部分 1.整体橱柜6.6米(应该是这长度)*1300元/米=8580元; 2.吊顶10.8平米*80(铝扣板)=864元; 3.吸顶灯80元; 4.安装管路不破坏墙面?这里费用先不算了. 以上合计:9524元; 三.其它 1.开窗洞计算在一中,建议窗高度改1.5米; 2.塑钢窗1.5平米*180=270元 3.厨房门650元+门套线4.8米*80=1034元; 4.防盗门1200元(盼盼); 5.卫生间铝扣板吊顶:3*80=240元 以上合计:2744元 以上总计:25513元.这个预算是可以增减的,主要在整体厨房、防盗门、复合地板、室内综合布线的程度几项上。 希望对你有帮助。
aabb518：你好 你说有图也没看见，只有大概米数，我也只能算个大概的价.. 墙面积大约有400平米，建议用美巢腻子、立邦一代涂料按22元/平米计约8800元 一厨一卫算，墙地砖按60平米30/平米人工，约1800元； 阳台铺墙地砖；20米*50约1000元 厨房卫生间防水40平米*40=1600元 水路改造：按30米计算，连工带料40/米约1200元 电路改造：按100米计算，连工带料40/米约4000元 地面找平80平米，20/平米=1600 垃圾清运500元、洁具安装500元、灯具安装500元 管理费2000元 以上总计：22500元以上是装修费，下面是主材.. 免漆门一共5套、计算*500元要2500元；哑口窗套合计约500约3000元 复合地板（圣象、德尔、金鹰艾格、）约85平米*80=6800元 厨房卫生间加阳台的墙地砖（用广东佛山瓷砖）约60平米*40=2400元 厨房卫生间吊顶10平米*50元要500元 卫生间；淋浴房1500元；坐便器700元；镜子200元；洗手盆300元，浴巾架、毛巾架、手纸盒、托盘、花洒、地漏、涨杆等700，合计3400元（九牧卫浴） 整体橱柜按5米计算，每米800元约4000元； 冷热水龙头2个700元、水槽500元，普通龙头两个（洗衣机和拖把池）200元、.陶瓷墩布池100元，合计1700元； 顶固门锁、门吸、合叶5套计300=1500元，好太太晾衣架350元；（含安装费）合计1850元 大理石窗台、踏步及过门石约500元 开关面板：500元 灯具约800元 窗帘套约800元 主材合计26250+装修费22500=48750。
你好 我看看图,在中午左右回答您的问题. 一、关于房型 1、房型并不向你说的那样不理想，还是很不错的。 2、卫生间布置没问题，但是浴缸还是淋浴房要自己选择。 3、电视墙短了，但可以在装修的时候加起来，加的墙后做储藏也不错（图中未示意）。 4、厨房去掉冰箱后，整体橱柜的长度短了，操作会不方便的，所以建议把厨房阳台也改成厨房才好。 5、原厨房阳台的洗衣机可以移到客厅阳台或卧室阳台。 二、关于装修费用 1、你预计总费用80000元（含家电）。 2、家电部分费用计算如下（按中等水平）： 冰箱3000，电视两个8000，洗衣机2000，座便器600，浴缸600，台盆300，油烟机及灶具1500，洗菜池500，10升燃气直排热水器1600（樱花）,浴霸500,以上合计17600元 2、家具部分：整体橱柜(1300*3.5米)4550,床4000元（一般）、餐桌2300（含凳）、席梦思1600（两个）、防盗门（子母）1300，龙头四套1200，沙发（1+2+3）4000，茶几600，电视柜（卧室）600，窗帘（三套）1800元，其他五金等1000元合计22950元 3、装修部分： 厨房卫生间墙地顶10000元，涂料约250平米5000元，客厅及卧室阳台墙地砖2500，门8个*650=5200，门套2000元，水电管线插座4500，灯具2000，客厅局部吊顶1000元，衣柜约12平米*350=4200元、卫生间洗脸柜900，客厅电视柜台面1500，鞋柜及玄关1200元，卧室复合地板26平米75=1950，客厅玻花砖22平方米*120=2640元，其他500元，合计45090元 感想：以上总计85650元。8万费用含装修、家电等是偏紧的，上述价格不一定准确，但基本在分寸上，如果家电配置好一些或加电脑等，那价格就差更多了；从装修上讲，如果采用实木地板那价格要再多7000元左右。因此，所谓装修就是预算控制。
稻草人：你好 你的名字很有意思所以当然记得了；不敢说一定然你满意，但是我尽量仔细的回答吧.. 1.沙发好像就是放在这里好一些；如果用次卧外墙做电视墙有点太委屈，另外，客厅那边空出来的地方也没用，显得屋子很空旷不协调.. 2.上一个问题确定了，沙发的问题就确定了；不过好像应该把三人沙发放在电视的正对面.. 3.出一般应该放在门的对角线上，也就是像紫色床那样摆法。绿床顺过来后门口可以放一排长一点的衣柜。我住的衣帽间没有太大的用处，可以拆掉它，就用门口的衣柜就够了，然后床也顺过来.. 4.吧台就做在主卧的外墙哪里，哪里的小休闲沙发可以挪到阳台上去.. 5.餐厅和洗手间门之间做柜子不好看，你可以把洗手盆挪到外面来，然后作一堵墙，洗手间的门挪到现在洗手盆的位置；如果感觉强期在窗户上了，就把这块墙整体往里挪.. 6.紫床房间的门改到和楼道平，这样那个门口也不至于浪费着，里面也可以作一组很大的柜子.. 好像可以了，有问题可以随时问..
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
公摊，有电梯，公共楼道，供水房，供电方等，测绘的面积是有资质的专业部门测绘。
你好！ 建筑面积54平，使用面积43平的一室一厅 1.卫生间厨房部分，合计1.6万 卫生间、厨房墙面按45平米计算：55*45=2475元， 卫生间、厨房地面按10平米计算：55*10=550元， 卫生间、厨房顶面按8平米计算：85*8=680元， 整体橱柜按4.8沿米计算：1000*4.8=4800元， 中档洗菜盆500元、排油烟机500元、灶具500元 卫生间整体淋浴房1800元、座便器500元、台盆及柜1000元， 卫生间镜子200元、镜前灯120元、浴霸500元， 燃气热水器（安装于厨房）900元（松下2000，樱花1500）， 卫生间毛巾架、浴巾架、纸巾盒、托架、马桶刷座等600元 2.墙、顶腻子涂料约130平米*18元/平米=2340元 3.客厅、卧室复合地板30平米*80元/平米=2400元 4.水电简单改造人工材料、灯具合计：1500元 以上合计：2.2万左右，但门套、窗套、阳台、墙地砖、门、衣柜、鞋柜等因为简单装修没有列入；卫生间、厨房重点装修了一下。 希望我的回答对你有帮助。
不可以，期房是先定价，则该房无价，不退定金，有风险，慎重。
1、我和老公是二婚,他与前妻有一个女儿.我们结婚前买的新房,现在要开始办房证了,我想问问证上写我和写他的名字有什么区别吗? 有区别。不过首先要看合同是怎么签的，合同上是谁的名字，房产证就要办给谁。如果合同上是两个人的名字，两个人可以申请办理共有权证，但要明确份额，否则就视这共同共有，各一半。如果合同上只有一个人的名字，房产证也只能办给这个人，应该视为这个人的婚前个人财产。因为该房产是婚前个人所买，只是由于办证手续等原因，在婚后才取得产权证。 2、如果我死了,房子归谁? 这要接上一问题。 如果是你的个人婚前财产，你死了，该房产由你的配偶、你的父母、你的子女继承，如果你与他的女儿形成了抚养关系，他的女儿也有继承权，一般情况下，这些人的继承份额是相等的。 如果是你们的共同财产。则该房产一半是他的，另一半作为遗产继承，继承情况同上。 3、他死了的话,房子归谁? 同问题2，只是把你的父母你的子女换成他的配偶他的子女。 4、我和他现在还没有孩子/如果我们都死了,我还没有孩子的话,归谁?如果有孩子的话,归谁? 死亡总有先后，如果他先去了，按照3继承。如果你给其他继承人相应的金钱，从而取得了该房产的独立 产权，当你去世时，按2继承。如果你们有孩子，该孩子是继承人。不论是共同财产还是个人婚前财产，不论谁先死，这孩子都有继承权，只是会由于参与分配的其他继承人的多少，而影响到该孩子所占的份额。 总之，要想让你的权益最大化，你可以将合同只写你一个人的名字，房产证也只办成你的。 以上意见为个人观点，仅供参考
1、地板响声有两种可能：龙骨松动或地板咬口的摩擦。 2、如果每次踩上去都响，就是龙骨的问题；如果踩上去时响时不响，则是咬口摩擦的声音。 3、如果是龙骨松动，那么唯一的办法就是把地板起下来重新安装，除此之外没有其它办法。 4、如果是咬口摩擦，那么等踩踏一端时间后等咬口磨合好了就不响了。 5、消除咬口摩擦还可以采取向缝隙处喷木油精或涂抹肥皂的方法来润滑咬口。 6、通常实木地板经过一年的使用其材性才能趋于稳定。
我就是那儿的,哈哈~只面的房子比较老,不过布局还不错,一室厅房的房子比较少,里面一般都是二室一厅或者三室一厅的房子,只有一些不正规的偏房会有一室厅的.二室一厅一般六七百左右,也要看房子的具体条件~单租一个房间大概三百左右,水电和煤气都是有的,不过有些屋主没有安装煤气,要问清楚~水电都是一户一表,用多少就就多少咯~
这要看当初你是否用的环保材料有关。很多厂家和材料商，都敢确保他们的质量是无误的。如果是大厂家，可信度高的，就没问题。你装完三、五天就能住。因为你装修期间一直敞着窗户，完工后你又做保洁。所以问题应该不大.又专做检测的部门，检测后入住更放心。
一般来说，是很难办理产权证书的；如果购买的是属于农村的宅基地的话那么几乎就没有办理到房产证的可能性，因为宅基地是禁止转让给本村集体以外的个人的。也就是说土地转让行为就不合法，那么后续的产权办理也就很难合法。 “以合同成交价-成本价，然后以比例形式付款”的说法从未听说，除非当地政府另有相关规定。
房子不大，不要用过多的深色装饰，那样太沉重，心里感到不舒服，沙比利还行，沙发最好买浅色的，米黄色或白色，窗帘呢我想选用厚些的淡粉色或淡黄色柔和一些，但如果你选用淡绿色或淡蓝色，这样有些颜色的反差也是可以的。窗帘上有些大气的图案也是可以的，那样显得活泼一些。
回龙观居住区是亚洲最大的居住区．也有很多经济适用房．而且还有正在建的．是很麻烦．回龙观房价也是相当高的．建议多参考一下房产信息．
你好！ 1.我疑惑1.68米是厨房宽度还是门宽啊？，如果是厨房面队餐厅的门洞宽度，那这个门是没有问题的，可以采用移门，不过是单移门，把门的中心往门洞中央移就可以了。 2.如果是厨房宽度，那么是单开门，只要橱柜避开门的开启半径就可以。 3.如果在1.68米的宽度还想做移门，厨房窄小，想充分利用厨房面积，那么移门就放在厨房外面也可以。 4.厨房门用卷帘门是不妥当的，因为开启不方便，这样还不如做敞开式的，不要门；另外厨房用普通铝合金门也不赞同，因为不美观、档次显得低了；厨房门建议还是用木制玻璃的或高档一些的钛合金依门。
可以在购房之后凭借完税凭证或者房产证提取一次住房公积金账户内的余额
这种交易属于期房转让，严格来说国家不允许的。 有些开发商在购房协议没有在房地局办理登记备案之前是可以配合办理“改底单”业务的，就是由新的购买人与开发商重新签署协议，而原购买人办理退房手续，但是交易前最好提前咨询开发商是否将会收取一定费用，以及买卖双方对于费用的分担方式
这种事情找物业，让物业赶快修理，你跟修理的工人说点好听的，我这房还没住就漏了还没关系，我要住上漏了，还不急死啊。我看你也是个通情达理的小姑娘，人心都是肉长的，他们肯定会帮你修得好好的，一定会让你住上放心房。 大过节的可别太发愁了，会修好的，祝你国庆、中秋双节快乐~~
不知道怎么算是吗 ?那我告诉你吧,你用建筑面积除以1.33333就是使用面积 其他的20多平米那时就是公摊面积~~~~~~~~~所谓售楼员说的那是假话 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~
房产建成之后，依照与开发商的协议将会在约定时间内办理到《中华人民共和国房屋所有权证》，以及《国有土地使用证》，注意，并非所有的地区都有国有土地使用证书，具体的还要咨询所在地的房地局
但就你的问题讲，新房不做评估。但一般按新房购买价算。 如果你抵押的房子被拍卖将按贷款额来拍。
我觉得每个系列都还可以，因为设计的风格不同嘛，所以不好比较，主要就看你更偏爱哪种风格或者颜色了，最好和家里装修风格一致，这样也比较好搭。 他们主要有自然风雅、卡琳魅惑、阳光骑士、左岸阳光这四个系列。
背景?? 个人建议:在图库里找比较简单,做的话费时费力,而且你要突出的是家具又不是背景.找到合适的背景后,和PS一样,里面有一个钢笔工具,把家具轮廓扣出来,注意最后一定要闭合曲线呀^_^, 然后----置于容器内,把选好的背景放最底层.
市场上比拟常见的假纯实木的做法有三类。 第一类是最广泛的：在家具表面贴一层实木贴皮，从名义看和纯实木家具极为类似，但使用寿命比实木家具短。这是一种最常见的捏造方式，辨别起来也绝对轻易。因为是贴面，家具表面木纹清楚但不规矩，家具正背面的纹理不能对应。消费者在购置时，只有仔细加以察看，就能够轻而易举鉴别出来。 第二类做法是，将经由深加工处置过的实木小块拼接而成的指接板作为纯实木家具的基材，再在表面实木贴皮，更具诈骗性。有的商家打着某某珍贵木材家具的名头，倾销所谓的纯实木家具，实在辅材使用的是另一种相对廉价的木材，滥竽充数。不知内情的买家往往认为全部家具都是这种名贵木材制成的，花了委屈钱。 而第三类是市场上早先呈现的手法更高、花费者简直发明不了的伪造做法。这类家具正面与反面的指接纹路截然不同，就连指接纹路的位置也错误应，加工伎俩是木材正面与反面是薄薄的指接板，而板的核心地位却是各种胶合板甚至各种废木料。倡议消费者在购买时可以仔细查看钉孔、把手等五金孔洞位置，看是否有夹层。 销售这三类冒牌实木家具，是对于消费者的一种讹诈行动。对此，消费者在购买实木家具时，必定要细心分辨，谨严选购。 一看：看实木家具是否是整块实木打造，首先要看木纹和疤结。如一个衣柜门，外表看上去是一种花纹，那么在柜门反面相应的位置，看这个花纹变更的位置，假如对应得很好则是纯实木柜门。另外看疤结也是鉴定纯木的好办法：看好有疤痕的一面所在位置，再在另一面找是否有相应花纹。 二闻：选实木家具翻开柜门或抽屉后，要用鼻子闻一闻。纯木有本人特别的味道，即便长期寄存或涂饰后仍然留有气味，而且有良多木材会保存着淡淡的滋味，如松木有松脂的味道，柏木有淡香，雪松有辛辣味，杉木存在奇特的气味，樟木会有很显明的樟脑味，椴木微有油臭味，红木的切口处会有浓重的辛辣香气，胡桃木会稍微的呛鼻，许多的国产木材不气息，人造板会有很浓的化学资料气味，如甲醛等，会很好辨认。 三敲：实木制件用手小扣会发出较清脆的声音，而人造板则声音消沉，包厢的木件会发出咚咚的鼓声。 四掂：按木材的分量分为三级：轻量级的有干燥过的泡桐木，中量级的有松木，椴木，秋木等。在我国北方把中密度的木材称为软杂木（除松木外），重量级的除红木，花梨木，紫檀木等硬木外柞木，水曲柳和桦木及入口的柳安木均称为硬杂木，综上所述的木材家具均比刨花板、中密度纤维板的家具轻些。 特殊要注意实木家具木材的含水率和产地。海内各地区的气象对木材含水率是有影响的，木材含水率不得高于使用地区当地平衡含水率的1％，否则木材因为胀缩大易造成榫卯分别、家具散架，还会引起翘曲。 因而，要选购干燥装备和干燥工艺好的企业出产的红木家具，本地或本地生产的红木家具并不主要，要害是其含水率是否与应用地域的均衡含水率坚持一致。 特别提示：价钱太便宜警惕碰到“仿实木”。 实木家具是指由天然木材制成的家具，这样的家具表面普通都能看到木材做作的花纹。家具制作者对实木家具个别留神涂饰清漆或亚光漆等来凸起木材的自然色泽。在北方，一般实木家具通常采用榉木、白橡木、水曲柳、榆木、楸木、橡胶木、柞木，而宝贵的红木家具重要采取“花梨木、鸡翅木、紫檀木”。实木家具的市场比较凌乱，常常涌现以次充好、混淆树种的事件，最好仍是买名牌产品，同时注意，木头的价格只能越来越高，太便宜的相对有诈，很可能就是一种仿实木家具。所谓仿实木家具，从外观上看是实木家具 ，木材的天然纹理、手感及色泽都跟实木家具截然不同，但实际上是实木和人造板混用的家具。
1.床不要正对房门； 2.床头不要正对镜子； 3.家具摆放后不影响房间采光、通风； 4.民间有床顺房梁放的习俗，现在连农村盖房都现浇，预制板的方向都找不着了； 5.现代有南北磁场一说，姑妄听之； 6.综上所述，主人怎么看着舒服怎么放、一觉醒来怎么惬意怎么放。
书房是人们学习和工作的地方，在选择书房家具时，除了要注意书房家具的造型、质量和色彩外，必须考虑家具应适应人们的活动范围并符合人体健康美学的基本要求。也就是说，要根据人的沽动规律、人体各部位尺寸和在使用家具时的姿势来确定书房家 「具的结构、尺寸和摆放位置。例如，在休息和读书时，沙发宜软直一些，使双腿可以自由伸展，以消除久坐后的疲劳。
亚光涂饰分填孔和不填孔两类。填孔的亚光涂饰有两种方法： 一种是以常用涂料做面漆，干燥后再用磨退方法进行消光；另一 种是用消光涂料，即加有消光剂的涂料做面漆，制成亚光漆膜。 (1) 磨退消光法。在施工中，先根据家具的装饰要求，用硝 基清漆或聚氨酯清漆等制成一定厚度的漆膜。然后用400#以上水 砂纸顺着木纹进行湿磨，将漆膜磨平、磨匀，但不得磨穿。从正 面看整个漆膜表面形成无光时即可。把磨过的漆膜表面擦净，干 燥后再敷擦上一层薄薄的光蜡即可，这个过程又叫“磨退”。 (2) 消光涂料。它是在清漆中加入一定量的消光剂和辅助材 料组成的。消光剂在漆膜表面形成凹凸，改变光的反射和吸收程 度，从而构成亚光或半亚光的漆膜。消光剂有滑石粉、二氧化硅、 微粒硅胶等。消光剂的用量视消光程度而定，半消光约加入1%〜 1.5%，全消光约加入3%〜5%。 填孔型亚光涂饰工艺与亮光涂饰工艺基本上相同，一般区别 仅是最后涂亚光清漆作为面漆，也不必进行水磨、擦蜡抛光。 对于大管孔的木材如栎木、水曲柳、柚木等，可以采用显孔 型的亚光装饰，即不进行填孔。这样可以突出木材质感的自然美。
所谓镶色，是指在同一件家具相邻的饰面上，涂装两种不同 的颜色。涂装镶色家具时，常采用透明涂饰，主要根据家具外形 及样板色调的要求来配色。例如家具的侧面部位涂成显现木材纹 理的柚木色，门板中间部位涂以水曲柳木材本色；门板四周边沿 涂成樟木本色，线条为金色的镶色；家具的门连接旁板边沿的侧 面部位涂成黄纳色，门面部位着浅色，线条部位涂成象牙色的镶 色•，也有的用不同的木材或镶切片进行镶色等。 镶色是一种较为复杂的涂装工艺。随其镶色要求的不同，施 工步骤与操作方法也不相同。总的说来，凡涂装深浅两色的镶色 家具时，其施工歩骤一般是应从浅色的部位做起，然后再作深色 部位，这样可防止做深色时漆液过楞而沾染浅色面，而且也使沾 染上的深色易于檫去。 现举一件用水曲柳木材制成的床头柜做镶色的操作过程。柜 的外壳和门的中间主体色调要求着染柚木色，门边的四周边线部 位则要求着染水曲柳本色。操作过程如下： (1) 先将整件家具的表面，用1#木砂纸全面砂平滑，除尽尘 灰。 (2) 将门板的四周边线涂饰成水曲柳本色，用硝基清漆或聚 氨酯清漆刷涂一道作封闭层。待封闭漆干后，才能涂饰门板中间 部位的柚木色和柜外壳的深色。 (3) 先将上道工序中过楞的酒色，用清洁布蘸少许酒精把它 揩掉，再用1#木砂纸将白坯表面全部砂磨一次，除净尘灰，然后 参照涂装柚木色的各道工序进行施工。 (4) 当柚木色施工完毕后，接着用清洁纱布或丝头蘸些酒精 将过楞到浅色部位的颜色揩檫干净。如擦不尽，可同时用0#木砂 纸轻轻砂磨，以擦清为准。这时即完成了全部着色工序。 (5) 刷面漆。根据家具的涂装要求，确定清漆品种，然后对 整个物面涂刷2〜3遍。
推光漆涂装工艺较为复杂，工序多，工期长，但成活后的漆 膜坚硬耐磨，经久耐用。其施工工序如下： (1) 白坯处理。要求表面平整光滑。裂缝要用凿子开挖得深 一些宽一些，以便漆灰能够充分填补进去。因推光漆施工属于不 透明涂饰，因此，白坯处理时不必考虑木材纹理。 (2) 刮腻子。用熟漆、石膏粉、血胶液（即料血）调成漆灰。 配比是：熟漆：石膏粉：血胶液=2 : 2 : 1。调配至以能上刮为准。 刮腻子分两次进行，第一次要求将整个板面批平，将钉眼、坑疤、 木缝等凹陷部分刮涂平整。第二次再把家具通体刮涂一遍，以填 塞木纹的鬃眼。干后，用1号砂纸打磨，揩干净。 褙布。褙布的目的是防止板件变形和开裂，其次可以节 省生漆的耗用量。布料一般采用白土布，也可用麻布。褙布的方 法是，用漆刷把生漆腻子（3份熟漆、0.5份瓷粉、0.5份面粉，调 拌血胶液成稀浆状）均匀地平涂于家具面上，然后把布平贴在上 面，用漆刷在布上推刷两次，使腻子吸附在布上，再将布掲起。在 家具面上再重新涂刷一层生漆腻子，待布上的腻子全部吸人布内 后，再将布贴上。褙布不宜拉得过紧，要服贴，用牛角刮推平，使 布紧贴漆面。褙布的层数应根据工艺要求而定，可以褙一到三层。 如果布面的幅度小于家具面时，需要接布。为易于贴得平整，接 布不采取拼接法（即布边紧接布边），而采用搭接法，两块布的搭 接宽度约在1.5厘米左右。搭接后，随即用锋利的裁刀在两块布的 重叠正中切割一条直线，把多余的布条掲下来，用刮板把接缝处 刮平即可。 (3) 再刮腻子。褙布面干透以后，用砂纸把凸起的腻子打磨 平整，即可再刮生漆腻子。该腻子要比褙布用的腻子稍稠一些。刮 涂厚度一般要求在1.5毫米左右，厚薄要均匀。刮灰时，如不易刮 光，可在灰腻子中加适量水；如感到腻子无拉力，可在腻子中适 当加漆。腻子干透后，用180#水砂纸打磨一遍，再刮第二次腻子。 这样反复打磨、刮腻子，直到表面光滑平整为止。 (4) 上漆。推光漆家具在上漆前，应揩一层面料水（可用猪 血加入黑烟，用水化稀），待干后用漆刷蘸推光漆均匀地涂刷，漆 面刷匀以后顺木纹朝一个方向收一遍漆即可。漆面阴干后，用 400#水砂纸蘸肥皂水顺木纹打磨（切不可磨穿漆底），把漆面和刷 痕打磨光滑，然后用软布擦去水分，便可刷涂第二道推光漆。第 二道和第一道漆的刷涂方法相同，但漆中可适当加入稀释剂—— 二甲苯，把漆调稀，均匀地刷涂一遍。 (5) 水磨。漆面完全干透以后，用400#水砂纸（不蘸水）把 漆面打磨一遍，用力要轻，不可磨穿漆底。特别是边楞部分，打 磨时更应格外小心。打磨完毕，檫去尘粉。 (6) 推光。传统方法是先用棉布沾上瓦粉，双手握住棉布来 回揩擦漆面。然后在瓦粉内加入少量煤油润湿，再进行揩擦。揩擦 时间每次5分钟左右。揩擦到漆面不见亮光后，再用稻谷灰包扎在 纱布内，蘸上少量煤油进行揩擦，使漆面有平整感觉。最后用软毛 巾蘸上汽车蜡来回涂揩表面，过1〜2分钟，改用呢料推擦抛光。
选择书房家具时，应该从以下几个方面来选择： 1. 写字台。现代社会的书房要求写字台的桌面可以放置电脑，主台与 副台要分离，这样可以增加台面的空间。通常书桌的高度应该是70〜76 厘米，这样可以保持人们长时间工作学习的舒适感。书桌中间不能设有抽 屉，但可以设有以文件夹、墨水瓶高度为限的薄型抽屉，这样就可以让双 腿有足够自由的空间。因此，在选择书房的办公家具时，应该根据自己的 需要与家庭的实际居住条件，去决定买什么样的办公台。 工作台按照不同的造型可以分为单边柜式、双边柜式、单层桌式等几 种。按照不同的结构，可以分为面板与边柜组装式、靠墙固定桌面式、边 柜可抽拉移位式等。通常单边柜式桌面长度为90〜120厘米，深度为50 ~ 60厘米；双边柜式桌面长度应该为120〜140厘米，深度为60〜75厘米。写字台桌面的光线也很重要，应该尽量均勻并且充足。桌面上的明度 和周围的明度不能形成强烈的对比，最好还是采用可以根据需要改变光线 方向和光源距离的灯具。 写字台内应该有存放文件和小物品的地方，最方便的是在写字台两侧 安装可以拉出的托架。这种托架在用的时候可以拉出来，用完之后再推回 去就可以了。还有一种写字台用起来也很方便，它两侧有挂斗，挂斗内可 以竖着放一些硬纸板做的文件夹。 需要注意的是，写字台的台面支撑也应该是合理的，可以沿水平面目 测一下，认真检查台面，看看是否有中间下垂、弯曲等问题。 2. 书柜。书柜的大小应该适中，通常是以人站起来之后能够够得着， 眼睛不疲劳为佳。选择书柜的时候，还要保证有比较大的贮藏书籍的空 间，书柜的深度应该以30厘米为宜，深度过大会浪费材料和空间，取书 时又会有诸多不便。书柜的搁架和分隔最好是可以任意调节的，可以根据 书本的大小，按照实际需要加以调节。此外，书柜内的隔板应该有足够的支撑，以免时间长了之后被书压弯变形。需要注意的是，我们可以在书 桌、书柜的空间里适当地配置一些绿色的植物，这样既可以避免书房枯燥 无味，又能够净化空气。 3. 座椅。选购座椅时应该以转椅或是藤椅作为首选：转椅（根据人体 工程学设计的转椅有效承托背部曲线，应为首选，座椅的底座高度应该为 38〜45厘米）移动起来比较方便；藤椅则比较轻巧，它们都可以为你寻找 书籍或是进行其他活动带来方便。另外，工作学习累了的时候，转动一下 方位，可以让你在变换视野的过程中得到放松。 需要注意的是，座椅应该和写字台相配套，高低适中，柔软舒适。 4. 家用书桌最好不要用写字楼用的那种办公桌，因为它不一定能和其 他家具配套。单人书桌可以用60厘米x 110厘米的台面，台高71〜75厘 米，台面到柜屉底的距离不能大于12. 5厘米，不然使用者就会很容易撞 到脚。靠着墙的书桌，在距离台面45厘米的地方可以设置10厘米的灯槽， 这样一来在书写的时候看不见灯管，但是台面却有足够的光照。 5. 布局。为书房选配家具时，还要考虑到家具的布局，以提高空间的 使用效率。书房的布局大致有以下几种： (1) U型布局。这种布局是把工作台放置在中间，以人为中心，两边 设立书柜、书架或是角柜。这种布置方便使用，但是所占的面积比较大， 因此这种布局只适合面积比较大的书房。 (2) —字型布局。这种布局是把工作台、书柜与墙面平行布置。这种 布置方法会让书房显得素雅简洁，形成一种宁静的学习气氛。 (3) L型布局。这种布局是靠墙角布置，把书柜与工作台布置成一个90度的夹角，这种方法占地面积比较小，方便查阅资料。 6. 色彩。书房的家具应该和居室的色彩风格相配套。从色彩的角度来 分析，颜色不仅可以影响一个人的心理，还可以突出个人的性格，比如说 深色的办公家具可以保证学习与工作时心态沉静稳定，而造型别致、色彩 鲜艳的办公用具，对于需要激发灵感、开发智力之类的学习和工作则是非 常有益的。 7. 家具的配置。书房中的家具主要有座椅、工作台、书柜或书架，它 们之间的搭配关系是否和谐，直接影响到了书房的格调、气氛和品位。选 择家具时，应该考虑使用者实际的使用要求以及职业特点，千万不要为了 风格而风格。因此，选择书房家具应该以简单实用为标准，以方便工作为 出发点。 8. 在选择书房家具时，家具的造型与色彩应该争取统一配套，从而营造 一种安静、和谐的文化氛围。需要注意的是，因为书房的空间通常都比较 小，因此书房家具的总量所占的空间范围不应该超过书房50%的空间。如果 超出了这个范围，则应把不必要的部分缩减，把正常的活动范围留出来。
说法一：为了省暖气费 有人认为，开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出，因为如果不交房，开发商就得承担供暖费用。 点评：据了解，一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排。 再说了，买房时，收房时间就已经写进购房合同，也是经过双方签字确认有法律效力的，开发商如果为了省暖气费拖到年底，好像也有些牵强。 说法二：为了方便业主发现问题 冬季交房对于购房人来说，有很多优势，比如购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节最能看出来。 不仅如此，冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。 点评：由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。 要说冬季收房是方便业主验收，购房指南表示持怀疑态度。 说法三：为了方便调配建筑工人 由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人，他们要回家过年，元宵节后才陆续返回，因此，大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。 点评：春节对于很多人来说，可能真的就只是七天的假而已，但是对于建筑工人来说，很可能就是这一年唯一一次回老家和建筑工人团聚。对于平常也不怎么回家的他们来说，这个假期可能会更长一些，所以开发商考虑工人的调配，以此来安排建房进度，是有可能的。
房屋质量竣工验收由建设单位项目负责人组织，建设、勘察、设计、施工、监理单位五方责任主体参与验收。验收程序如下： 1.建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况； 2.审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料； 3.实地查验工程质量； 4.对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收报告。
法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。 所以在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。其方法是：写好书面催告交房通知函，交由开发商签收（注意要求对方盖章）；或者用邮政特快专递形式寄给开发商，在邮寄单据上注明所寄为催告交房通知函，并注意存好回执以备查询。 如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能交房的，买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。 当然，若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期交接的违约金。
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。 根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住。
1. 全面验收。首先请专业的装修监理做验收，其次业主按照已经签订好的合同项目规定，逐条核查工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收，以免出现错漏，切莫忘记对后期的增减项目也要验收。在验收合格签字之前，将保修协议签订，维护好个人的权益。 2. 水电验收是重点，因为涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以一定要认真检查。 电路验收可以通过点亮灯具试亮、打开全部开关测试通电是否正常；有条件的用户也可以使用专业的试电笔对每一个插座进行检验。 水路验收主要是看管路是否牢靠，将室内的所有水龙头检查一下是否会出现抖动的情况；打开水龙头检查是否有漏水的现象出现。 检查地漏是否存在“泛水”和“倒坡”现象。可以通过检查地面的积水情况来判断。 3.油漆验收，主要可采用在自然光线下眼看手摸的形式，还要注意是否符合挑选的涂料颜色品种，有无明显刷纹、脱皮、漏刷、脱皮等现象。 4.验收墙砖、地砖可以从整体上先看砖面是否平正，检查砖面缝隙是否规整一致，所有砖面是否有破碎、崩角的现象；另外还要注意花砖和腰线位置是否正确，有没有偏位或高度出现错误的现象；用手敲一敲，是否有空洞的声音，局部的空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，不然会出现掉落的现象。 5.木工验收，现场制作的木门、木柜，应检验所有门的开启方向是否合理、灵活，有没有阻滞和反弹的现象；门缝的宽度是否在合理范围之内，上缝和左右不超过3毫米，下缝最好在5-8毫米之间，检查门套的接缝是否严密，锁具安装位置是否正确，开关是否正常。 6.通风一周之后，咨询专业的检测机构对室内空气进行一次检测。环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬进去之前最好要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超标。在合同中对于室内空气质量要有严格的要求，如果不达标要进行如何处理。 7.保洁验收， 装修完毕应该要求装饰公司做好开荒保洁工作，需要做到窗明几净，铁器明亮，室内无灰尘才算合格，记得在签订合同中写明对于保洁检查不合格的情况要求进行返工。
一、电路 1、开关的安装，高度在距地1.2米到1.4米左右最为适宜。插座的安装，高度在距地0.3米左右最为适宜。如果有特殊的需求，可以根据实际情况作出调整。 2、电线必须分色，一般火线为红色电线，零线为绿色或蓝色电线，接地线为黄绿相间的双色电线。 3、埋入墙内的电线应该套有PVC管或镀锌铁管，在墙内的电线接头，应该通过接线盒连接，要保证管内无接头、无扭结。每根管内的电线不能超过管道横截面积的40%，一般一根管内可穿三根电线。 4、明线的铺设要做到整齐美观，尤其是对转角位的处理，线码的距离要正常均等。 5、空调等功率较大电器，和厨房、卫生间的用电，最好单独铺设线路。 6、弱电和强电要分开布置，不得同一根管内，电箱要安装在隐蔽但好修理的位置。 二、水路 1、卫生间要做好防水，如果厨房、阳台的地面有地漏，也一定要做防水。铺设在墙内的水管，要用铜丝进行固定。 2、落水管要中直整齐，尽量避免出现太多的弯曲和交叠。室内全部用PVC管，热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管，接口要用生料带。 3、淋浴、热水器处的冷热水管之间的距离，一定要测量好，水管之间的距离为15厘米，要做到水平高度一致，突出墙面高度一致。 4、验收时，要做好打压试验。要求保持8个大气压，0.6MPa的压力三十分钟，24小时内不漏水。 三、墙面 1、墙面颜色均匀，平滑光亮，没有开裂、脱落、起皱、起泡、反白等现象。 2、墙纸的铺贴要平整，没有起泡，花色图案对接和谐，边缘没有撕裂的痕迹。 3、墙砖的铺贴要平整，瓷砖与瓷砖之间要有一定的缝隙，即使是无缝瓷砖也同样要留有缝隙，以免热胀冷缩被挤裂。 四、地面 1、地面瓷砖的铺贴要平整，对于有地漏的卫生间、厨房和阳台，地面要有一定的倾斜角度，方便地面积水排出。 2、地毯的铺设，要保证地毯的花纹图案对接正确，地毯毛的方向也要一致。用铝角收边时，先用木块垫住后，再用小锤敲击轻击，以免造成凹痕。 3、木地板的表面干净整洁，颜色一致，没有污渍，也没有破损和划痕。铺设的木地板地面平整，木地板与木地板直接接缝紧密均匀，地面也没有鼓起。 4、木地板底下要用油毡或塑胶纸来防潮，并在四周预留10到20mm的缝隙，用踢脚线封边遮盖。 五、吊顶、门窗 1、吊顶的设计合理，使用的材料符合要求。整个表面平整干净，没有破损、裂缝和污迹。 2、罩面板和龙骨之间连接紧密，没有脱层的现象，接缝处也均匀一致。 3、门窗的外观完整，没有破损、变形。 4、开启、关闭顺畅，密闭性和隔音效果都要很好。
1、门窗安装完成之后应该保证牢固、平直、高低一致，开关应该灵活、无阻滞和反弹情况，五金件要配备齐全，门锁要灵活可用。门窗的表面应该保证整洁干净，无划痕、损伤等情况。 2、卫浴间的水龙头、花洒以及冷热水开关应该安装牢固、平直、开关灵活，可以反复开关测试几次，看水流是否正常，排水管道应该畅通无堵塞，地漏的位置要低于地面，排水应该顺畅无回流现象。 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和卫生间的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250mm。地面与地漏之间应该有一定的坡度保证水流向地漏位置，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙面油漆工程要求腻子应该与基层结合牢固，无起皮粉化现象，乳胶漆不能有漏刷、透底、流坠以及开裂等情况，要保证表面颜色一致，无明显色差及刷痕。 6、电气工程完成之后要进行相应的检查和测试，例如灯具测试、开关测试以及插座测试等，可以反复测试几次，看看线路是否有故障问题。开关插座面板的安装应该保证牢固、位置正确、表面洁净、紧贴墙壁无缝隙。 这一步业主要注意的事 1、施工公司验收 装修公司通知验收之后，应该开始做工具离场工作，最后要要确保现场干净整洁。 2、三方验收 竣工验收中三方验收时要特别注意，应该由施工队通知业主、物业公司、约好时间正式验收。双方验收通过后要签字确认。 3、总结算 总结算是指业主将所有的装修款项都付给装修公司，同时应该要求其出具相应的收据，这时候物业所扣押的押金也应该退还给业主。 4、装修保修卡 竣工验收注意事项中要额外关注下保修卡问题，装修公司在完工之后一般都会提交一个保修卡，这个卡业主一定要妥善保管，如果后期入住过程中工程出现质量问题的话可以凭借此卡跟装修公司联系维修。
水电验收 与装修工程中期的验收比较，最终的水电工程验收仍有些不同。此次验收的重点主要放在对水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题进行验收。 电路安装验收的步骤有灯具试亮、开关测试，业主也可以用电工专业试电笔检测每一个插座，看是否通电，将开关都打开检查是否有问题。 验收水路安装情况，主要检查管路是否牢固，可以打开水龙头进行测验有无抖动现象；另外还需检测水管给水是否畅通，是否漏水，检测办法是，观察接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏等现象。此外，需要对房间地漏进行检查，观察是否存在“泛水”和“倒坡”等现象，具体可对地面进行泼水，一段时间后，观察地面流水是否通畅，有无局部积水现象。除此之外，还应检验地漏、马桶和面盆的下水顺畅度的问题。 油漆验收 油漆的验收需在涂料干燥后，自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，首先要检查涂料的品种、颜色以及涂膜是否与样板一致。随后检查油漆表面的平整度、光洁度；清漆木纹要清晰，地面要无裹棱和皱皮现象，颜色基本一致、无刷纹；墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底等现象。 墙、地砖验收 首先看外观，按要求砖面要平正，砖面缝隙规整要一致，再查看砖面是否有破碎、崩角等问题，另外要留意花砖和腰线的位置，是否有偏位或高度错误现象。 其次检测空鼓率，使用金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角及中间，监听是否有空鼓的声音。需要注意的是墙、地砖的局部空鼓率要控制在总铺砖面积的5%以内，否则记为不合格，可要求重铺。 木工验收 对于木门的验收的重点在于门的开启方向是否合理，开启时是否灵活（有无阻滞、反弹现象），其次检查门缝，一般的要求是木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝在5-8cm以内，再检查门套接缝是否严密。对于柜门来说，则要检查开关是否正常，开启时是否轻便并没有异声。另外，还要查看柜门把手和各种锁具安装的位置，开启是否正常。 注意冬季空气质量 因为部分材料会有“热胀冷缩”的现象，在冬季进行竣工验收时，则可对“缝隙”检测将标准放宽松一些。比如，为了保证夏季正常使用，木门与门套间最好多留下至少1-2mm的缝隙，尤其是木门同地面间的下缝可增大2-3mm，而且木地板要适当留缝，自然的缝隙都是可以的允许的。 另外，冬天通风换气的时间相对较少，装修材料中有害气体挥发较慢，空气质量一定要着重检测。业主最好浏览装修合同，查询是否有关于室内空气质量检测的项目。在竣工验收之后，室内气味较大的话，可向有关部门进行相应的咨询。
一核对品牌型号 对装修好的物件的品牌型号进行核对是非常重要的，其中要包括工艺门、装饰材料、卫生洁具、橱柜书柜等物件的品牌、型号以及颜色与事先选定的进行仔细对比，检查是否有跟合同中不相符的信息出现，品牌型号以及数量颜色等信息事先都应该在合同中标明，前期合同注明的越详细后期的问题就会越少。 二检查装修质量 装修质量的验收主要涉及到各个施工工序如水管电路、瓦工、木工、安装、油漆等方面。通常最容易出现问题的流程是地板铺设、墙壁油漆、厨房以及卫生间水电线路等各个隐蔽工程，最最常见的问题就是实木线条连接处出现不平整，卫生间水管堵头未堵实传出臭味等，这些都要仔细检查。 三重点关注水电线路隐蔽工程 如果电路布线走向不合理的话，会给后期留下安全隐患，所以这个要着重检查。应该要求装修公司提供电路以及水路线路图以便检查，水电线路的验收工作主要是检查电路有无调整，电路的容量是否能够满足所有电器设备，插座面板是否充足，位置设置是否合理，厨、卫的电源是否做防水设计，是否进行有漏电保护，发生短路情况是否会进行保护自动跳闸，特殊线路是否设有地线等。 而水路部分检查就包括下水是否顺畅，地漏是否具有密封性，此外还应进行水压测试，检查是否有管线接头渗漏等现象。 四检查厨卫设备 厨房和卫生间的验收主要关注以下几点：橱柜的门是否能够正常开关，墙面瓷砖和地砖有无空鼓情况，下水流水是否顺畅，卫生间主要是检查水管龙头是否出水正常，下水流水是否顺畅，墙面及地面瓷砖有无空鼓情况。 五验收门 门则主要检查关闭的时候是否严实，实木门窗套还需要检查是否出现开裂变形情况，有无色差以及疤节情况。 六看墙壁 墙壁验收检查项包括有无裂缝，存在裂缝则表示装修的时候对墙体本身的裂缝没有做修补，另外就是检查墙面的粉刷是否平整，墙壁与卫生间相隔的话，还应该检查有无油漆脱落的现象，若有的话则表明墙体渗水，这些通通需要返工。
（1）在竣工验收中无论是任何措施或者是设计都必须要满足相关法律规定，并且全部符合国家标准。 （2）申请单位以及建设方提交的资料一定要仔细审查，这一点一定要严格进行不能大意。 （3）要注意的是，一定要对装修施工工程项目的实体进行严格仔细的检查。若发现错误一定要及时整改。 （4）在所有的装修工程完毕之后，同时要完成相关的验收报告，相关人员签字盖章才算是正式生效，代表此装修工程正式竣工并已通过验收，表示房屋可以使用。如果在这个过程中出现了双方不同的意见，那么万不可盲目上交验收报告，正确操作应该是向上级有关部门汇报，并进行协调。
首先，在工程验收报告的首页上，需要有工程名称、竣工时间、以及验收单位的名称这几个方面的信息。 其次涉及到的就是验收的部门以及人员的安排情况了，需要把进行验收的领导人员和对单个项目具体进行验收操作的专业人员都写在验收报告上，每一个验收成员具体的验收专业也必须要标注明确。除此之外，在验收期间，工程的施工人员会再进行讲解，工程的监理人员也会在一旁介绍，同时，工程的发包方也是全程陪同的。 之后，就涉及到工程的详细资料以及工程审查的详细内容了。其中工程的详细资料包含工程的名称、施工地址、参加工程的各个单位(或个人)、工程的结构形式、规模大小、层数以及建筑样式等，此外，有工程开始与结束的时期以及工程的总造价。而工程审查的主要内容有：工程是否完成并且达到了预期的设计情况；工程是否按照甲乙双方所约定的合同完成；工程在动工前的设计审查等方面的图纸是否存留；工程施工过程中的相关资料文件是否还保留；工程的进场其材料、配件、设备等是否到位；工程的质量检查合格文件（工程勘察、设计、施工、监理等单位的文件）是否齐全以及施工单位关于工程质量的相关保修书是否到位。 最后，工程竣工验收报告要体现审查验收的结论，并且要有相关单位负责人的签字和具体的时间日期。
一：油漆 1.表面颜色需正确均匀，光亮平滑适度，不要出现流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界需平直整齐，没有出界。 3.1米距离处看乳胶漆时，不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 二：墙纸 墙纸的拼口处要准确、服帖，没有起泡现象，按规定对花，不可有纸边撕裂的情形。 三：木工 1、结构?检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的); 2、造型?表面需平整，没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3、转角?正常的转角都是90度，特殊设计因素除外; 4、拼花?拼花项目必须严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离; 5、缝隙?线与线夹口角缝不超出0.3毫米，封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2毫米，饰面板与板碰口不超过0.2毫米，推拉门整面误差不超出0.3毫米。 四：电工 1.入墙线路要用PVC管或黑铁管，不能使用挖墙埋线的方法，而且一定要接过路箱。 2.明线的铺设要整齐、美观，尤其是在转角位，线码的距离要正常均等。 3.隐藏在柜内的电线，一定不要裸露在外面，每隔200毫米用一个胶线码固定。 4.较大功率的用电设备应该用单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30毫安。 6.电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3米为宜。距门框为0.2米。卫生间插座应选用防溅式插座。 五：铺贴 1.磁砖表面要持平，角度一定要准确，边缘齐整，棱角分明。 2.厨厕地面要有适当的坡度用来流水，不可积水，倒泛水。 3.磁砖拼口后，要用藤丝刷把表面的水泥砂浆统统洗刷干净，不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 六：地板、地蜡 1.板缝最好不能大于大于0.2毫米。垫木最好选用落叶松、本松、杂木的。规格不得小于45毫米*25毫米。固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2. 新做枫木地板要用9-12毫米夹板做底，板底要放有油毡或塑胶纸防水，并在四边预留10-20毫米缝隙，用踢脚线封边遮盖。 3.打磨地板要平滑，不能出现凹境或利痕，角落位要用小磨机打磨。 七：给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准整体要中直整齐，不要有弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管(PVC管)，热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管，接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口(地漏)，尤其是卫生间。 5.安装完毕要试水，不得有渗水、漏水现象。
工程验收分为交工验收和竣工验收两个阶段。 交工验收阶段主要工作是:检查施工合同的执行情况,评价工程质量,对各参建单位工作进行初步评价。 竣工验收阶段主要工作是:对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价,并对工程建设项目作出整体性综合评价。 二者明显区别是:时间上交工验收在前,竣工验收在后;从验收主体来说,交工验收由项目法人组织进行,而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行;性质上来说交工验收是项目管理机构行为,而竣工验收是一种政府管理机构行为。
1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称; 2、勘察、设计、施工、监理单位意见; 3、竣工验收备案文件清单，主要包括： (1)、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件; (2)、规划许可证和规划验收认可文件; (3)、工程质量监督注册登记表; (4)、工程施工许可证或开工报告; (5)、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书; (6)、建设工程档案预验收意见; (7)、工程质量保修书; (8)、住宅质量保证书; (9)、住宅使用说明书; (10)、法规、规章规定必须提供得其他文件。 没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的，即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险。
一、油漆 1.表面颜色正确均匀，光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界平直整齐，木油出界。 3.乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 二、墙纸 墙纸拼口要准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。 三、木工 1、结构：我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平（无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的）。 2、造型：我们的木工项目应该是表面平整的，没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3、转角：在木工设计中正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。 4、拼花：我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5、缝隙：线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 四、电工 1.入墙线路用PVC管或黑铁管，不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观，特别是转角位，线码的距离要正常均等。 3.柜内电线，以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备（如空调、电热水器等）宜单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA。 6.电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设，同连接箱安装。 五、铺贴 1.磁砖面要相平，角度要准确，边缘整齐，棱角完整。 2.厨厕地面要有适合斜水坡度，不可有积水的情况。 3.磁砖拼口后，要用藤丝刷刷干净水泥砂浆，不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 六、地板、地蜡 1.板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2.新做枫木地板要用9-12mm夹板做底，板底要放有油毡或塑胶纸防水，并四边预留10-20mm缝隙，用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 3.打磨地板要平滑，不能出现凹境或利痕，角落位要用小磨机打磨。 七、排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准，水管要中直整齐，尽量少弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管（PVC管），热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管，接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口（地漏），特别是卫生间。 5.安装完毕要试水，不得有渗水、漏水现象。
1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款； 2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益!可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。普通的购房者不具备相关的专业知识，即使有疑问也找不出什么好的解决办法，只能叫办手续就办手续。不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵，找开发商理论时，开发商辩称该房已由购房者验收合格，为了避免这种情况，在签订补充协议或者收房时，请律师协助处理，维护自己的合法权益。
你好！物业费是从您收房之日开始收费的，只是您是空置房的时候，物业费一般都是可以打九折的。
基本没有问题，房改房的性质是房子是买断的，但是土地还是集体的问题，只有使用权，这个需要分割，是一个历史遗留问题，如果不放心，可以到公证处进行一下公正，就是说明这个户主已经同意房产与土地证分割给你。<br/>其实就是这个问题，只要土地不到期，基本不影响，你只要给别人做好公证即可。但是这在卖房上它也属于一个缺点吧，总归给人的感觉不是太好，其实没有太大的问题。毕竟物权法在那里摆着
