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物业费、取暖费应该由谁支付?

物业费、取暖费应该由谁支付?

购买二手房,在过户之前所发生的水电费、物业费、取暖费应该由谁支付?

全部答案

  • 根据法律,房屋出卖人有两个义务:(1)保证将买卖房产的所有权移转给买受人。此项义务包括两个方面,一是将房屋实际交给买受人占有,二是通过办理产权转移登记手续,将买卖房产的所有权转移到买受人之名下;(2)瑕疵担保义务,即房屋权利瑕疵担保义务和质量瑕疵担保义务。 “瑕疵担保义务的要求”出卖人就交付的标的物负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务,所以在过户之前发生的水电费、物业费、取暖费出卖人必须结清,另有约定除外。

    根据法律,房屋出卖人有两个义务:(1)保证将买卖房产的所有权移转给买受人。此项义务包括两个方面,一是将房屋实际交给买受人占有,二是通过办理产权转移登记手续,将买卖房产的所有权转移到买受人之名下;(2)瑕疵担保义务,即房屋权利瑕疵担保义务和质量瑕疵担保义务。 “瑕疵担保义务的要求”出卖人就交付的标的物负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务,所以在过户之前发生的水电费、物业费、取暖费出卖人必须结清,另有约定除外。 收起

    精***

    2006-09-29 22:05:48

  • 当然是卖房人交了。

    当然是卖房人交了。收起

    小***

    2006-09-30 21:05:00

  • 谁使用谁交费。

    谁使用谁交费。收起

    老***

    2006-09-30 17:13:06

  • 1、肯定是由卖方承担了; 2、你在买房前要了解好这些东西,不要等过完户了又出问题了还要扯皮。

    1、肯定是由卖方承担了; 2、你在买房前要了解好这些东西,不要等过完户了又出问题了还要扯皮。收起

    我***

    2006-09-30 09:08:46

  • 就好比买盆景,您说这之前养护的费用是不是该由卖家出?一般交房时会结清之前所有费用,以上三费由卖方负责.

    就好比买盆景,您说这之前养护的费用是不是该由卖家出?一般交房时会结清之前所有费用,以上三费由卖方负责.收起

    待***

    2006-09-29 21:45:28

水电

装修准备

拆改

  • 集体购房签约时,有什么注意事项如题

    集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。   但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。

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