算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完
没有问题,现在没有法律不允许外国人买房子,只是按揭会麻烦一些,一般银行常常不给外国人贷款。
没有土地证不可以过户,要两证齐全才可以的,你要找中介协会投诉的,不知道你们那里有没有中介协会.
到当地房地产管理局,到住房档案科调住房档案。带着发票,身份证,方可查询。
可以出两个名字的房本,在行业里叫共有权人。在办理房产本之前也可以到响应的机构去划分各自占有的房屋比例。之后如果你想把她的名字去掉也可以好象不用在另外交纳费用。(这是在办理共有权的前提下)报户口如果你是本地人就不用在房产本上去体现也可以。
二手房交易需要缴纳的税费 二手房交易的税费共计3.8%。其中: 1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%(买方为1%、卖方为0.5%) 2、买卖双方房屋登记费0.8%(双方各付0.4%) 3、买方契税1.5%。 4、如果土地通过划拨取得的,卖方需缴纳土地出让金1%。 房改购房再上市的税费共计3.5%,其中: 1、买卖双方交易手续费0.5%(双方各付0.25%) 2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。 另:如果你买的房子是未超二年的房子,卖方还要交营业税5.5%, 20%的个人所得税。
土地增值税不是新的税种,早就有,就是一直没有开征,今后也是对于非普通住宅才征收,一般的房子大部分都是属于普通住宅,因此不用缴纳。 北京市地税局已经在报纸上面说明,普通住宅不必缴纳,可以下载土地增值税的条例自己阅读一下。
首先,你要确定房子的产权性质,是商品房还是房改房。还要确定房本的名字。 如果是商品房比较简单,只要房本上的产权人拿身份证和房本和你去房管局过户就好了。 如果是房改房会比较麻烦。要产权人夫妻双方拿着各自的身份证,户口本到房管局配合你过户。如果夫妻双方有一方过世都必须作继承公证,继承人是健在一方会比较容易。 如果是房改房过户手续比较麻烦你可以到房管局大厅咨询。
他项权是我国特有的概念,它是指在土地使用权和房地产所有权基础上创设的针对他人不动产物权的权利,如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。他项权不包括土地使用权,而是在土地使用权基础上设立的。因为,我国实行房屋和土地使用权权效一致原则,任何一项不动产他项权的设立都与土地使用权相联系:单纯土地使用权的租赁、抵押是土地使用权基础上设定的他项权;对房屋的租赁、抵押也导致土地使用权的租赁和抵押。因此,土地使用权设立或取得登记不属于他项权登记,他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。在实务操作中,一般在房屋所有权底簿中,有一项称为他项权利,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在所有权证书也注明这些内容。 摘自中国私法网
北京是有市局的房子,办产权的顺序是和你说的一样.
个人的见解:在过户前的,这一段时间你就先以租赁的形式来居住。房屋又居住了还把自己的风险降低到最小,不过你还是要与房主签订合同的。产权本没有办理下来的,公证处是不给做任何的有效的公证。就是你们签订象你所说的这种合同他们也是不做的。所以,你就要考虑你们签什么样的合同了。
动迁办理产权人,是根据动迁协议上填的是谁的名字,如果你们动迁协议上写的是你公公的名字,那么产证上就不能做其他人的名字,如果要做你老公的 名字上去,就得要求动迁组更改动迁协议上得名字 办理产证时要交得税是这样计算得:首先看动迁协议上对你原来老房子得评估价,有老房子得评估价和现在分到房子得总价之间得差,如果老房子的评估价大于新房子的价,那么你们就不用交契税了,如果是小于的话,你们差价部分交15%。除此之外还要交产证成本费,印花税,交易费,这些费用是不多的。
从政策上来讲是不可以的,但是从实际操作来说是可行的,如果房本时间未满5年,过户后产权性质还是属于经济适用房,如果是5年后过户则产权性质可变为商品房,但也可以继续变成经济适用房(主要区别是缴纳的税费不同).
未满5年 1.营业税 2.契税 3.印花税 4.个税 5.土地增殖税(非普通住宅,即大于140平米的商品房) 这些税可和买家商量,现在市场上大多数都是买家付的,但也有卖家付的
营业税:5.5% 房产证未满两年的需要交,面积在140以上房产证超过两年,交纳超出部分的营业税 契税:140平以下交1.5% 140平以上3% 印花税:0.1% 中介公司的代理费:2.5% 如果是贷款还要叫律师费 评估费,过户费,这些费用是根据各个公司的收费都是不相同的
郑州的房价不会降的,所谓的限制政策事实上对房价起不到任何制约,反倒成为开发商提高房价的理由——土地转让金高了、银行利率也高了,当然要涨价!公司也得生存嘛!!! 关键是郑州没房的人太多(这部分人大都收入不高),炒房的人太多(谁知道怎会那么多有钱人),你不买有人买! 对比一下郑州同级的城市,房价应该没有低于郑州的——所以涨价是“市场经济”! 政策方面没有就如何区别购买自用房和投资房作出有意义的规定和甄别,这就成了现在这样——没房住的买不起、有房住的继续投资。取消了福利分房,大多数人(主要是靠工资生活的职工),本来收入不高,孩子上学就很吃力了,怎会有钱买房子;有人统计过本地区职工收入和家庭支出情况的没有?数据最有说服力。 目前各种社会福利、住房政策实际上只能保证靠国家和地方财政吃饭的人。看看新闻,拖欠工资的有多少啊!更何况福利保障???国家规定和法律在蔑视他的人面前,还是显得苍白无力。 政府的初衷是保障大多数人的利益,但在相应的法律条文和实施力度上还有欠缺,真正起到限制该限制的行为还需要进一步完善!!! 毕竟政府是服务于大众的,而不是服务于某些特定的机构、个人的。所以相信——明天永远是美好的! 期待中...... 前些日子刚买过房。东南、东北区域的房均价普遍在2800以上,中高档小区居多,大多是小高层和高层,多层较少。具体价格最好自己咨询,毕竟要求不一样。本地报纸房产广告很多啊,有电话的。
你这是典型的、标准的商业贷款,怎么能叫做一次性付款呢? 一次性贷款就是一次把全部款项交付,也就是你把21万一次性交付。因为开发商可以尽快回笼资金所以对于一次性付款的客户给与优惠/
你上阳光家缘 这个网站.在这个网站上面,所有广州市区在售楼盘销售资料都有记录,包括是否销售合法,是否被抵押以及销售的合同均价均可查到.
一般没人查,有身份证就可以,80-120吧,各个宾馆价位不等
差不多,看星级了,没星级的是80-120 有星级的一般是150-800,一般没人查
我就是日照人,我老家是济南的,在日照出生日照长大。现在日照工作。详谈请加 。 日照很好啊,冬无严寒,夏无酷暑。不过就是玩的地方少了点,只有个海。这儿市区房价,老城区房价在二千左右,新市区在二千六至三千二之间吧。日照人还算好相处吧,工作不是很好找,不过可以做生意,在日照做生意的外地人很多,好像都很挣钱。 如果地段好的地方租房子两室一厅一月五百以下三百以上。
以非对非的办法不可取。前面,多数人已经这样说了。但没有一个可行的办法。 我的办法是: 一、采取正常的途径,向本单位领导实事求是地反映你的看法,说出其不合理之处。当然,要注意语气态度,平和地讲看法,强调自己的困难和对自己的影响,强调这样规定对领导今后的工作不利,希望领导们修改这个做法。切忌不能吵架。通过这个谈话,如果不能改变,也要达到一个目的:让领导觉得小伙子能够主动与领导就难点沟通,讲道理,是可用之人。 二、向上级反映这个做法的不合理,同样也要注意态度和谈话的艺术性。 这个办法要视第一个的情况而定是否采用。如果,与单位领导的谈话就很僵,那就不要采用。因为,这可能被他们视为告状而反感你。如果第一个办法的结果较好,有了松动的迹像,这才考虑向上反映,促使解决。 三、联合同样处境的人也分头采取你的方式去游说。 最后,我也劝你。如果失去这个机会也不要沮丧。
你指的是什么评估? 拆迁评估、上市出售评估、贷款评估价格都不相同。 如果是准备出售的话,那么大概在37万到38.5万元左右
你可以去密云地产门户网站http:\\ 世豪公寓不错一平米1万2千,亚澜湾别墅就400多万了,普通的密东广场、世纪家园、太扬家园等都很好。 你要买多少钱的?高层么?
最多也就相差200—300元,而且他家的面积比你家的还大8平米。如果你看上了他的房,换就换了。
北京的房价在最近已经看出端倪,今年的房价以及未来一段时间房价上涨已经是定局,只是上涨幅度会放缓。 今年下半年北京的新楼盘放盘量比较大,开发商也在力挺楼市坚挺,华润置地25亿拿地就是信号
还是不要问的好,珠海通街都是中介公司,在门口就可以看到均价,拱北最贵,其次吉大和香洲,前山和新香洲再次之,唐家的别墅群较多而且贵,但普通楼盘就很便宜,斗门等周遍地区的就便宜得一塌糊涂了(虽然与前年的1000多比是贵得一塌糊涂了) 综合这5年来的楼价变换,可以看到政绩上一塌糊涂的市政府是铁心要抓楼市这个唯一的救命稻草不放的,看看华发房产和政府的关系就一目了然了!!!想想从前的珠光集团吧,杀鸡取卵的事情也不是一回两回了:反正我升官了,擦屁股的事情是接班人的事情,我接手的时候不也是一个乱摊子,谁也别拣轻松活干! 珠海的人均收入在广东都在后面排位了,可是房价是卯足劲“赶深超港”,很浮躁啊!我打算买房都两年了,现在还是持币观望呢,别急!房子会有的,车子也会有的! 补充:呵呵,您真相信政府网站的东西呀?本地政府的信誉很差的,举个简单例子……看看他网叶本身的技术水平就知道了,连网站这个门面都不在乎,还在乎内容?想想珠海是中国第一个也是唯一个宣布“电动车不准上路”的法令的城市,就可以看其他了。不是一个爱护自己人民的只图自己个人政治生命的官员组成的地方小政府,怎么可能关心一个小市民的利益?珠海中介密度是中国第一,不是谣言!您是澳门人吧,我旁边的小区最近有很多澳门的和香港的普通居民(就是中低收入人群)来买二手房居住,是因为想买个地方养老,把澳门或者香港的房子给下一代居住,减轻家庭压力,也是个好办法,毕竟,珠海再怎么涨,比澳门香港那是“批发价”了!呵呵。如果是这样,您就不用多考虑房价了。 另:我在人才市场看到的大学生招聘,工资一般在1500~3000左右,可以给您一个真正的参考。这些才是真实的东西,骗不了人的。
要看你想买哪里的房:珠海的房有靠山的有靠海的:如买海的,多是一栋栋的大厦,价钱在5000到10000元一平方不等(看楼层及方向定);如买靠山的,锦绣柠溪、御龙山庄都是不错的选择,价钱在4000到6000不等。还有华发新城、五洲花城是两个这两年开发的小区设施相对完善的小区,环境很好:华发新城在5500到6500之间,五洲花城在4000到6000之间(这个小区有回迁房,比商品房便宜些)。另外如果你只是想买房到珠海度假,海逸湾畔、旭日湾是不错的选择,价钱在4000到6000。