如果是婚前一次性购买的房屋应属于男方，因为《婚姻法》规定一方婚前财产归个人所有，不列入夫妻共同财产之列。婚后购买应认定为共同财产。
关键是看买房的钱是如何出的,也要看房子是结婚后多长时间内买的.刚结婚就买房的,如果是双方共同出钱买的,产权就属于双方所有;如果是一方出钱买的,则产权就属于一方的.如果是结婚后几年才买房的,不论买房钱如何出产权都是双方共有的.
在各区的房地产交易中心。昨天我刚刚去交了。带全额房产发票、预售合同、第一次付款证明（开发商要盖章）和身份证复印件就可以了。
都说的非常好.我说一下最最重要的一点是,购买商品房时,如果不是品牌开发商开发的项目,那么你要搞清楚,该物业有没有抵押出去,小区内(或附近)景观有没有租用情况.其他的按合同来办事就ok了.如果是物业本身带装修的,那你要看清楚了,实体装修标准是否依照合同.广州经常发生实际装修不与合同相符的情况.祝你好运!
在顺弛登记一下就可以了呀!你说的大约5-600元就可以了!!!
索赔基本上没有什么可能~所有的装修不可能尽善尽美~不过既然人家说用石膏找平也可能是最好的办法了~不过注意用石膏找平的话要小心等做好以后小心石膏干燥后颜色和顶棚会有不一样~还有要注意的是注意要把石膏与顶棚抓牢~以免以后会整块的吊下来~
有专门格式的租赁合同，如果不太懂可以找一个比较大型的中介，不过这个中介收费可能会是你一个月房租的一半
恐怕不行，你必须要有稳定收入，银行才会贷款给你。不然就找父母，让他们给你付月供，当然只是这么办理。
竹地板比木地板怕水，比木地板硬，没有弹性。到不太怕虫。主要是久了要变形，太阳晒的地方特别明显，鼓起很多小包。
你应该到地区问题去问，你是哪里的我们都不知道，怎么回答你。你在深圳，就别买房了，钱太少。在农村，就自己修一间，还可以装修好。
只要购房合同没问题，就可以。购房合同应该首先找开发商确认，物管也行。其次你可以用114查查房地产管理局的电话，房地产管理局可以查询合同的备案号，那样就知道他的合同是否真实。
生地是指国土局尚未出让、拍卖、划拨土地使用权的土地。熟地是指经过 国土部门出让、拍卖、划拨土地使用权的土地。如某城市国土局发布土地招标通知，多家开发企业去投标，其中一家开发企业中标后，对该土地进行建设投入，该地块就称为熟地。不对的地方请专家指正
房价不会有太大变化，继续上涨应该还是主旋律。 但是你的首付款只够买20万左右的房产，开来只有东西北5环或者南四环或者是SOLO类型的小户型
客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子，象征性的补足缺角，然后，当成完整的房间来决定中心点。 尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 一定要使气顺畅的流通在客厅之中，不可有会聚积秽气的死角。 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位，最好是请教专业风水师。 先画一张客厅的平面图，详细标示门和窗户的位置，将客厅分成九等份，标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点，然后用罗盘 定出客厅的方位，特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运，属水行，喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助，例如 鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以，因为金能生水。 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定，特别是负责生计的家长。正南方属火行，喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画 。红色地毯或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子，务必要 摆一面小镜子，因为镜子属水，而水会灭火，对声名运势不利。 正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助，因为水可养木。 强化客厅西北方位的能量，有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金，所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品，例如金属雕刻品或 金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。
一、客厅两个角不宜放置重物 风水上讲财位受压会导致家财无法增加，而现实生活中许多人喜欢将沉重的书柜或组合柜等等放在财位，令财 位压力重重，那便会对家宅财运是退财。 二、客厅摆不宜摆假花 发现许多人喜欢用花瓶空置摆放或者摆上一盘假花，对已婚家庭来说，往往容易招致“烂桃花”的到来，家人 容易受到如婚外情、第三者等纠缠，不利于家 庭的稳定。 三、客厅不聚气 这是在风水勘探中常发现的问题，发现有些人喜欢通透，爱吹南北对流的风，其实在风水上主不聚财。 四、不宜开门直透客厅见阳台 这样的客厅难给家人带来好运，不管是打工还是经商，都无人来相助，运势很难好，即使有好运，也很难长久 之象。 五、格局要方正 对许多塔楼的房子来说，客厅往往是难有长方或正方的格局，建议用家具摆放来布置成方正格局为好。 六、不宜大门开门直见卫浴 这样的风水不利家宅，之所以有这情况出现，往往是客厅里没做布置，可以放置屏风或高的家具来调节。 七、客厅里门不宜过多 这也是常见的风水不利的格局，发现有些人的客厅会出现5-6个门（过道也算一个出气的门），让人感觉到四通 八达，但这样在风水主财运不利，败财耗财之象。 八、客厅里看电视的沙发摆在横梁下，或者沙发后面靠不到墙，这样的格局久之，长时间使用沙发的人，身体 易多病痛，运气也老走下坡路。 九、客厅中，许多人为了装饰会挂画或摆放工艺品，这里往往是问题最易忽视的地方，如画切勿穷山恶水或凋 凌的花，工艺品勿放奇怪人形或恐怖物品或尖锐物品。 十、客厅的财位处不宜是走道或开门 此处不宜有开放式窗户，开窗则会致使室内财气向外扩散。一般所讲，客厅的财位指客厅两个角，财位要尽量 避免柱子和凹处，假如那里恰有通道则可放置屏风，这样可以不破财。
一：方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 二：格局 正方形是客厅布局最好的选择，这能够预示着主人做事光明磊落，人际交往广阔并且主人会有很不错的财运，也能够象征着房子四平八稳，屋子中的摆设也不可以过度的东多西少，避免一面轻一面重的格局，对于风水也不好。 三：门窗 门窗是屋子中财气、戾气、空气、光线流动最广的地方，所以绝对不可以把大门、窗口设在同一条直线上，那样会导致所有的福气财气都是直接穿堂而过留不下东西的，而且对于居住的家人们来说也会有严重的健康影响。 四：对角： 客厅中的对角看似不起眼，但也是重要的地方，对角最好是干净清亮的，不可乱放置杂物在那边，更不可以悬挂任何镜子，镜子反光容易使得家人心神不宁、横祸不断等事情的发生，而且容易吸引到其他不干净的物体进入镜中，危害家人。 五：房门： 客厅中的房门不可以太过暴露，尽量设置在不易看见和不明显的地方，最好在客厅的时候看到越少的房门越好，看到越多的房门越会导致家中的隐私外露或者说是作为决策者的一些机密文件等私密性强的东西莫名外露。 六：植物： 很多人都喜欢在家中摆一些植物来衬托家中的背景、提高家中的内涵、显示主人的品味，但植物摆放也是有讲究的，在旺位应摆放大叶常绿的植物，戾气较重或者不利的方位摆放上有刺的植物，能够刺伤那些凶神恶煞的东西。 七：摆设： 客厅可以摆设一些温暖系的小动物，能够协调家中的戾气，要杜绝摆放怪异的物品，无论是外形怪异还是主人看着就觉得哪里不舒服的东西，忌讳摆设木偶或者动物的头首，没有正常光明来源的古旧佛像也不宜摆放，易引进邪灵，陈年古董也不易多摆放。 八：悬挂： 很多人喜欢在家中挂字画，字画属水，水则生财所，以在挂字画的时候应同家中大门的方向在一个方位上，并要考虑到当地的水流方向；如果家中有壁炉，那么壁炉一定要围着沙发悬挂摆设，能够烘托家中温暖气氛，切莫背对沙发摆设，易发生背后小人的问题。
一、财库上摆聚宝盆，汇聚四方八路财 打开家中客厅大门，对角线的位置就是家中的财库。一般来说，如果财库堆满杂物或者乱七八糟的话，那么对于家人的理财能力是比较弱的，花钱也是没有节制的。因此，财库要时刻保持明亮清洁，最好可以在这方位摆放个聚宝盆，这样能够带来财源。 二、客厅东南掌财运，绿色植物最招财 客厅的东南方位是象征着经济与财运的，东南方在五行中是属木，因此这个方位摆放绿色植物是最好的。像万年青、龙骨、发财树等等都是很是的。不过植物属阴，将绿色植物摆放在家中应该绑上红丝带，这样才能转阴为阳，起到旺财的效果。 三、右白虎方是偏财，摆黄水晶树气最旺 对于财运来说，白虎方是代表偏财运的，如果像通过投资等方式获利的话，可以在白虎边摆放一棵黄水晶树，这样就能提升你的偏财运；不过黄水晶树一定要保持清洁干净，这样才不会影响你的财运。
客厅风水之方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 客厅风水之格局 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形，可用家俱将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子，象徵性的补足缺角，然後，当成完整的房间来决定中心点。 客厅风水之调整家饰 尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。
客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。 如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。 如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。 例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子，象征性的补足缺角，然后，当成完整的房间来决定中心点。
1、客厅是住宅的重心，最好一进门就是客厅。 2、客厅应尽量采光明亮，若采光不良，可用「太阳灯管」来补强光线。 3、客厅应力求宽敞方正。 4、客厅内最好不要有梁，如果无法避免，最好用一些方法将其巧妙布置起来。 5、客厅的「天花板」宜高挑、忌低压。 6、客厅的「天花板」不宜过多复杂装饰，而地板的搭配，也应以素雅为原则，才不致形成「天罗地网」的现象。 7、客厅的「天花板」在色泽上，宜采用白色或浅蓝色为主，而地板的颜色，可以略为重一点，我们称之为「天清地浊」 8、客厅以整齐清洁为重点，字画的装饰要合宜，选用的字画，可依各自行业或主人的兴趣、身份来搭配。例如医生可悬挂「华陀再世」的字画，而生意人可挂幅「招财进宝」或「财神画像」的字画，而警界朋友可悬挂「关公画像」，至于一般家庭可悬挂「忠孝节义」等字画或图案。总之，一切应力求简洁高雅为原则。
客厅风水位置： 1、前方近大门的位置称之为“朱雀位”。 2、屋后方称为“玄武位”。 客厅切忌放在“玄武位”，“玄武位”主破财、盗劫及口舌是非。如果客人摆放，他们须经过睡房等地方才到达客厅，不利于家庭的私隐保密。 3、屋左方为“青龙位”。 客厅位于“青龙位”是比较进取的方法，有利于家人的事业和钱财运，在人缘和权力上也有好处。但如果命中忌木者，则缺乏家庭凝聚力。 4、屋右方为“白虎位”。 “白虎位”的压力和磁场都较重。容易激发白虎小人、血光口舌。 5、屋正中位置为“勾陈位”。
一：方位 客厅最好要位于家里前半部靠近大门的位置，这样可以直接吸纳从大门进入的气。假如必须经过一条长廊才能到达客厅，走廊必须要保持整洁以及灯光充足。如果是复式设计，客厅应该要设置在楼下。 二：格局 户型格局周正，客厅格局正方或长方是最好的。沙发不可压梁，要是有突出的屋角，可以通过盆景或者家具来化解。L形客厅的话，可以用家具隔成两个方形区域，这样就能视为两个独立的房间。举个例子：可以将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。 三：风水摆设 客厅摆设主要还是看居住者的生活方式和审美观而定，任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位，最好是请教专业风水师。 四：调整家饰 尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为;同样也应避免摆设有棱角的台灯或装饰品。 五：家具 家具的造型要坚实，最好是使用高背沙发和座椅，这样不但舒适也象征家庭生活有依靠。客厅家具的摆设最好呈八卦形，因为座椅是彼此相邻，这样可以促进人际关系的和谐。卧室一定要收拾整洁，要不然会聚集秽气，也不美观。
客厅应保证采光条件。白天一定得自然光线充足，而晚上需保证灯光明亮，光源最好是黄、白两色的搭配。其中客厅用光最忌为了节省电费，或是营造气氛，而只使用小瓦数的灯具。结果伤了视力，也带来了不好的运势。 动物雕塑。带有财富、富贵象征的聚宝盆能招来好采头，比如招财猫、蟾蜍、玉兔、骏马等动物雕塑等亦可，但记得头要向着室内才能聚财。 流动感的饰品。正所谓“水主财”，因此布置上与水有关的饰品、图画等，都能带来财运。不过必须留意这些装饰品要像活水而非死水，且水流方向必须流向室内。 以浅色系来增加明亮度。如果客厅位于采光较暗的方位，不妨借由墙壁的颜色来辅助，可使用白色、米白色等较浅的油漆，提升空间的亮度，并同时使客厅空间更显宽广，在视觉感官上达到光线明亮的效果。 用不透明材质引进光线。若客厅没有对外窗，最好使用不透明的材质达到引进光线的效果，而不要以透明的玻璃或玻璃砖等材质，这会使房间呈现透明状态，容易使人产生被偷窥的错觉。 沙发面对大门方向。客厅主要的沙发应放置在面对大门的地方，除了能随时看到进出的人，掌握家中状况之外，坐在面对大门的沙发上，也能看到各个空间的情形，才不会产生背门而坐会出现的不安感。另外，正对大门也有正面迎财的象征意义。 沙发背后不宜空荡。沙发背后若空荡，在风水上称为“主无靠”，换句话说就像是少了靠山，在事业上少了能依靠的贵人。因此，在规划客厅家具时，沙发必须紧靠实墙，以防因结识损友而破财。 客厅家具布置应流畅。家具的整体布局不可坏了生活动线，以免碰撞造成伤害，影响情绪。试想，一进大门就面对墙壁;需经过一大段走道才能到达客厅，等等的这种生活环境，怎么会感觉舒服顺心，何况还可能造成意外伤害、工作不顺。 客厅应保持空气流通。空气不流通，秽气、灰尘聚集不散，身体自然会生病，这客厅的风水当然不好，很容易会有生病或不进财等问题发生。若是穿堂煞，大门面对着后门，则会产生形成风煞，这样的空间是很难聚财的。
客厅挂画适宜悬挂一些吉祥,寓意美化的字画，如寓意富贵吉祥的牡丹图、年年有余的九鱼图、祝福长寿的松鹤延年、长寿图、寿比南山不老松、福如东海长流水书法、傲雪迎春红梅图、八骏图、紫葡萄图等。当然选择的时候也是很有讲究的，不但要考虑到居室主人的个人修养和爱好兴趣，还要顾及居室装修的风格特点。 古典以及复古的风格，选择古典风景油画教题材是最好的。繁复的构图、美丽的场景及悠久的文化，含蓄地散发着奢华显贵气氛的同时，能够大幅度提升整体装修的效果。不仅如此，古典的风景油画还能更多的体现出家居主人高雅的艺术情操。 现代简约风格，则一幅半原创古典偏印象风格的作品是其最佳选择。这里说的半原创指的是以装饰为目的略微带有大师们作品影子的创作作品，主要是从装饰效果和性价比的角度考虑的，因为我们最需要的是装点家居的装饰品而非投资增值的艺术品，在画功构图尺幅等相似的条件下，半原创作品的价格一般为原创作品的十分之一，价格优势明显。
一、床位靠山 此系指床位至少必须有一面靠实墙，并且，如果床位只有一面靠实墙的话，务必是床头靠实墙。这样，才叫床位有靠。床位靠山主要是关系到宅主的身体健康、财富积累、夫妻情感等方面。床位无靠轻则宅主休息睡眠欠佳、多怪异之梦、精神萎靡、钱财不聚、夫妻口角不断，重则会造成到宅主事业受阻、夫妻分离。广义的床位无靠主要有：床头不靠墙、床头对门窗、床头见大梁、床头有射灯、床头挂巨画、床头对镜子等六种情况。 二、办公靠山 办公位的靠山直接关系当事人的工作效益、工作业绩、人际关系以及事业潜力等。办公有靠山者，会得上司信任、支持，下属拥戴、配合，工作事半功倍，前途无量。办公有靠是指办公座位后面务必见实墙，而办公无靠或靠山不力的主要形式有三种：一是座后见门、座后是窗、座后有路、座后现楼梯等；二是座后摆放鱼缸等动态之物；三是座后挂镜子，瀑布、江河等大画幅。 三、住宅靠山 此系指房屋后面的实山、高楼等。房屋后面若见实山、高楼等，则住宅有靠山，这即意味着宅主在现实生活易遇贵，为难之时可逢凶化吉，顺意之时可锦上添花。一般来讲，房屋的靠山务必高于房屋本身，低于者为靠山不实反不利。此外，住宅靠山有四不宜，“不宜过高，过高者遭压抑；靠山过近，过近者受排挤；过不宜过远，过近者不得力；不宜形恶，形恶者有后患”。 四、沙发靠山 此主要是指家居中客厅之沙发。因为客厅在家居风水中直接关系到宅主的事业开拓和发展，沙发有靠山，则会暗示宅主事业上能得贵人相助而坚实、稳步地向前推进。一般来讲，沙发靠山有四不宜，“不宜留空，有空者事业易功败垂成；不宜临窗，临窗者事业漂浮不定；不宜靠镜，靠镜者贵人虚空、人心背离；最怕受冲，如，门、路之冲等，受冲者事业上易受小人相侵”。
1、客厅不宜阴暗 客厅风水首重光线充足，所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽，以免遮挡光线。明亮的客厅能带来家运旺盛，所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。 2、客厅若有梁横跨，宜以装溃遮掩 客厅的天花板若有横梁，将形成压迫的感觉，人们坐在横梁下容易造成精神紧张，而运势不振。如有可能，宜将横梁遮掩在天花板里。 3、客厅不宜乱挂猛兽图画或塞满杂物和装饰品 客厅如悬挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物，通常较无禁忌。但倘若你喜好悬挂龙、虎、鹰等猛兽时，则需要特别留意将画中猛兽的头部朝外，以形成防卫的格局，而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己，否则容易为家人带来意外灾祸。 客厅倘若塞满古董、杂物和装饰品，容易堆积灰尘，影响气流畅通，当然容易使人气血不顺，健康衰败。 4、客厅宜多使用圆形造型的装饰物 客厅是家人和亲友相聚的地方，最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳，是动态的象征，所以圆形的灯饰、天花造型，以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。 5、客厅地板不宜高低不平 客厅地板应平坦，不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计，使地板高低有明显的变化，因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。 6、旺位宜放置可助长运势的吉祥物 住家旺位通常是在客厅，其主要条件为清静、安定，不可以是通道的动线，一般而言旺位是在进人客厅门口的斜对角。既然旺位多出现于大门斜对角，所以不宜悬挂镜子，因为镜子有反射的效果，容易阻碍家人的运势，使财运不济、机会流失。 旺位应放置可助长运势的吉祥物，最好的方法是种植具有生命力的宽叶绿色植物。
1：位置 客厅是家人共用的场所，宜设在房屋中央的位置；若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 2：摆设 客厅沙发套数不可重复，最忌一套半，或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有"接气"的功用，使室内更富生机，而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 3：财位 财位的最佳位置是进门的对角线方位。此处避免柱子和凹处；若有窗户可用窗幔遮住，财位才不致外漏；若此处恰是通道，则可放置屏风，既能避免穿透的尴尬，亦可形塑一个良好的财位；以繁茂的盆景放置财位，能使运势更佳，宜选叶片大而圆的绿色植物。 4：动线 客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前面进、后门出，无法聚财”之患；走道也应避免直向或横向的贯通全室。 5：梁柱 厅内应避免梁的阻障，可在其上该其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门，天花板的延伸、绘花等，也可干脆分成两个区域。 6：采光 乾宅的客厅必须明亮，尽量采用大量的白色系统色彩，则使居住人聪明秀气。若暗色调采用超过四面面积的一半则使居住人愚笨，更对男人不利。兑宅的客厅应明亮适宜，但不宜过亮，即白色调不可采用超过总面积的四分之三或三面临大窗，否则此家庭恐由女人掌权，且怕有伤损丈夫或男人的潜伏危机。艮宅的客厅不宜太宽阔，多采用白色，土黄色、咖啡色为好。 7：空间 离宅的客厅不宜留太多的无用空间，否则容易招来火的灾害和官司诉讼。坎宅的客厅应该采用宁静及冷清的色彩，不宜太鲜艳，否则对钱财不利。坤宅的客厅设备宜多，家具用厚重材料，采用黄色或原木色彩系统，最忌讳狭窄。巽宅的客厅宜浅宜宽，可多用绿色系统，多花木装饰最好。中宫宅的客厅可自由设置，但必须黄色系统来统一全室。 8：颜色 东向客厅-宜以黄色来作主色。东向五行属木，乃木气当旺之地，按照五行生克理论，木克土为财，这既是说土乃木之财，而黄色是"土"的代表色：故此客厅若是向东，在选择客厅用的油漆、墙纸、沙发时，宜选用黄色的颜色系列，深浅均可，只要采用这种颜色，可收旺财之效。南向客厅-宜以白色来作为主色。
以居家风水而言，客厅的风水关系着家庭的运势和家庭关系的和睦，实为大事，不可不察。客厅风水是阳宅风水中最重要的一环。一个家庭整体宅运的吉凶，无论是事业升迁的顺逆、运数的高低、家人财运的好坏、夫妻缘份的深浅、子女读书、考试的运、健康状况是否正常，大抵均由客厅风水所决定。足见客厅风水，乃阳宅风水的核心，其重要性当然无与伦比。下面就教你改善客厅风水的招术，装修之前要看仔细。 一、方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。
第一招：格局 座椅区不可冲煞到屋角 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子，象征性地补足缺角，然后当成完整的房间来决定中心点。 第二招：照明 客厅最好靠近大门 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 第三招：气流 不可聚积秽气 一定要使气顺畅地流通在客厅之中，不可有会聚积秽气的死角。 第四招：家饰 尖锐物品不该挂墙上 尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有棱角的台灯或装饰品。 第五招：摆设 吉祥物要据命理 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位，最好是请教专业风水师。 第六招：方位 催化人生八大欲求 先画一张客厅的平面图，详细标示门和窗户的位置，将客厅分成九等份，标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点，然后用罗盘定出客厅的方位，特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。 第七招：正北 事业运喜蓝色黑色 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运，属水行，喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助，例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以，因为金能生水。 第八招：东北方 文昌运喜黄色 如果有小孩正要参加考试，最好注意这个方位的风水布局。这个区域属土，喜用色是黄色和土色。陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区域的能量。天然水晶也很有效。 第九招：西南方 桃花运喜黄色 如果想增进婚姻或恋爱运势，那么客厅这个方位最为重要。西南方位属土，催化的方法与东北方相同。在此处放置吊灯式的台灯可增加能量，促进夫妻关系和谐;天然水晶和全家福照片也有相同效果。 第十招：正东 健康运喜绿色 正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助，因为水可养木。 第十一招：西北方 贵人运喜白色 强化客厅西北方位的能量，有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金，所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品，例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳穿六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。 第十二招：正南 声名运喜红色 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定，特别是负责生计的家长。正南方属火行，喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画。红色地毯或红色的木质装饰品也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子，务必要摆一面小镜子，因为镜子属水，而水会灭火，对声名运势不利。
客厅好风水找准旺财风水点 按照风水理论，不同的方位意味着不同的“卦气”，而“卦气”的特性和变化又是影响客厅布局的要素之一。客厅作为一加热聚合的地方，其装修对家人的运势有深远的影响。 方位宜忌：宜东南忌西北 宜：东南方又称“巽宫”，代表缘分、贵人，有时也代表“文曲”，有旺文的效力。客厅安排在家里的东南方是很不错的，因为这会带来象征着幸运和乐观的“巽风”。按照玄学上的说法，“巽风”拂面，吉气作伴。“巽风”大利思维。 忌：位于西北方的客厅，一般较潮湿，光线不足，把客厅设在西北方位会引致整体住房的风水气象改变，磁场凌乱，故客厅一般不宜位于这个方位至上。 位置宜忌：客厅位置宜前忌后宜：客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门的气。如果必须经过条走廊(走廊装修效果图)才能到达客厅，那么走廊定要保持整洁，而且照明(照明装修效果图)定要充足，以免阻碍气客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于首层。 忌：客厅是一家人活动的中心，也是主人接待客人的地方，对环境稳定性的要求自然也比较高，规则时不宜将客厅设置在过道的范围内，否则不仅给主客的心理造成不稳定感，而且人员的频繁走动也会成为干扰因素，不利于商谈聚会，影响到家庭成员的和睦团结，也会令主人的人际关系大打折扣。 Part2：家具巧摆放 沙发茶几有讲究 客厅最基本的也是最低限度的要求是设计包括茶几(茶几装修效果图)在内的一组休息、谈话使用的座位(一般为沙发(沙发装修效果图))，其他要求就要根据客厅的单一或复杂程度，增添相应的家具设备。整个客厅的家具布置应做到简洁大方，突出谈话区的布置，排除与客厅无关的一切家具，这样才能体现客厅的特点。 沙发摆放：客厅沙发有窍门 宜：沙发宜靠墙摆放，寓意着有靠山，如果沙发背后是窗、门或通道，亦等于背后无靠山，从心理学方面来说，沙发背后空荡荡，缺少安全感。倘若沙发背后确实没有实墙可靠，较为有效的改善方法是，把矮柜或屏风(屏风装修效果图)摆放在沙发背后，这称为“人造靠山”，亦会起到补救作用。 忌：沙发顶忌横梁压顶。但若是沙发上有横梁压顶，则手影响的就是一家大小，影响甚大，所以必须尽量避免。 茶几位置：茶几宜固定不宜对冲 宜：茶几在使用时，要放在一个较固定的地方，不要随意地来回移动，以免扰乱风水，倘若沙发前的空间不充裕，则可以把茶几改放在沙发旁边，在长形的客厅中，宜在沙发两旁摆放茶几，这两旁的茶几便犹如青龙、白虎左右护持，令座上之人有左右手辅助，非但善用空间，且符合风水之道。 忌：茶几勿与大门对冲，茶几若与大门成一直线，风水上称之为“对冲”，会导致财散四方。遇到这种情况，最好是把茶几移开，以免和大门相冲，或是在两者之间摆放屏风，这样一来从大门流进来的气便不会直冲沙发。 Part3：客厅小摆设 摆出财运风水阵 客厅是家庭居住环境中最大的生活空间，是利用率最高和展示你个人爱好的地方， 是家庭的活动中心，客厅装饰最主要是通过墙面、地面和顶面来体现的，客厅装饰处理得好就会使家居风水大大提升。 客厅吉祥物：吉祥画像最适合 宜：吉祥物如水晶、鱼缸、发财树、幸运竹，最好摆在客厅角落，以不妨碍运动为原则。客厅最好可以依据个人挂上吉祥画像，这样能够提升家居的运势。 忌： 上的画或壁饰，颜色不宜和厅内色调相 。此外，客厅也不建议摆放一些其他国家或从外地带回来的吉祥物，因为并不是所有吉祥物都适合摆放在客厅的。 客厅摆设：兽类摆设须避免 宜：客厅内放置鱼缸最好是在西南角，吊灯不宜太低，尽可能高些;客厅镜子不能对门。此外，可他给你茶几(茶几装修效果图)上可以放上台灯，这样能够提升家居的气场，使人具有创新变革的能力，放在角落的台灯，除了可以作为阅读照明(照明装修效果图)，还可当做是家中增强运势的“长明灯”。 忌：客厅必须避免摆放牛角、兽皮等兽类摆设，这些原本有生命的物体，动物死亡后而产生的物品，放在活人经常生活的客厅并非好事。
一、客厅中的财位是客厅风水中需要特别注意的地方，财位不能压，这里的位置以不放置重物为好，这里所指的财位是指对着大门的客厅两个角，这里可用灯光来催财，滴天居士建议可放置绿植来提升财运。 二、客厅要聚气才为好，这样的客厅才能利于财运，客厅中切不可两头受风，一览无余，这样气就无法存住，风水上讲究多回旋忌直冲，这样的话客厅不聚气则全家人的财运无法存住。 三、有的房子在客厅里面难免有梁柱，这样就需要多用风水的设计，以不让梁压着餐桌或者下面的座位，可以包在天花板里，也可做成装饰物，而柱子则要包好，尽量不让柱子的角去冲射常座的沙发等等。 四、客厅中的摆设也是非常重要的，因为客厅是打开大门后首先看到的地方，所以客厅的摆设要尽量用些屏风或高的家具，挡住一些重要的风水部位，如厨房的灶台。 五、客厅常见摆放的家具就是沙发了，在沙发的选材要避免冷的材料如大理石，最好多用充满阳气的材料，多用明快的色彩为好，另沙发中要记得让长的沙发后面靠墙为好，另沙发要放在吉地方，沙发要避免直冲大门为好。 六、客厅中一般是不合适放大的镜子为好，这样对风水不利，这常见以前的装修风格中，好在现在装修中采用此种模式的很少了。 七、客厅的采光要明亮为好，另客厅中摆放家具的要注意高低，这样才形成山水，要谨遵;前低后高，左高右低的准则，这样风水才有利。
1、大门与客厅应设玄关 风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档，使内外有所缓冲，理气得以回旋后聚集于客厅，住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏，象征福气绵延。 2、客厅应设在住家的最前方 进入大门后首先应看见客厅，而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒，误将客厅设置在后方，会造成退财格局，容易使财运走下坡。 3、住家旺位在大门的斜对角 住家旺位通常是在客厅，其主要条件为清静、安定，不可以是通道的动线，一般而言旺位是在进入客厅门口的斜对角。既然旺位多出现于大门斜对角，所以不宜悬挂镜子，因为镜子有反射的效果，容易阻碍家人的运势；使财运不济、机会流失。旺位应放置可助长运势的吉祥物，最好的方法是种植具有生命力的宽叶绿色植物。 4、客厅不宜阴暗 客厅风水首重光线充足，所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽，以免遮档光线。明亮的客厅能带来家运旺盛，所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。 5、客厅地板不宜高低不平 客厅地板应平坦、不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计，使地板高低有明显的变化，因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。 6、客厅不可成为动线 客厅是聚集旺气的地方，应要求稳定，不应将客厅规划在动线内，使人走动过于频繁。客厅设在通道的动线中，容易使家人聚会或客人来访受到干挠。否则将影响住宅主人的事业和人际关系。 7、客厅若有梁横跨，应以装潢遮掩 客厅的天花板若有横梁，将形成压迫的感觉，人们坐在横梁下容易造成精神紧张，而运势不振。应尽速将横梁遮掩在夹层的天花板里。
一、客厅内外格局很重要 客厅的平面形状以正方形和长方形为最佳。有些住宅的客厅是狭长形(长边是短边的两倍以上)、L形或其他不规则的形状，这些都是不够理想的格局，方正的客厅有一种堂堂正正、不偏不倚的气势，蕴含着四平八稳的吉祥寓意。狭长形容易使人胸怀不宽、气量不大；L形也不够大气，难以合理设计；不规则的形状使人感觉心里不舒服，在这样的环境里很难静下心来。 二、位置 客厅的位置最好位于住宅最靠近入户大门的地方。古代住宅按“前厅后寝”的原则进行布局，这样设计的目的是便于直接吸纳从大门进入的“生气”，形成好的气场。现代社会大部分住宅也是“开门见厅”，这种设计无疑是十分正确的。港台有些堪舆书认为客厅一定要位于住宅的“皇极”(即住宅的中心位置)，这种观点有失偏颇，客厅固然重要，但没有必要将其安排在住宅中心，即使是讲究平衡对称的古代住宅，客厅也并非居于中心位置，只是位于中轴线的前半部分内。在位置方面，客厅设在住宅前方才是最重要的原则。 有些住宅一进大门首先映入眼帘的不是客厅，而是厨房或厕所，这种格局不够理想。堪舆学讲究吸纳“生气”，气从大门进入后应先到客厅，如果还要经过厨房或厕所，客厅就无法形成藏风聚气的格局。还有一些住宅要经过一条较长的走廊才能到达客厅，这样的话走廊一定要够宽(1.5米以上)，要保持整洁，而且照明要充足，以免妨碍“生气”进入客厅。 客厅是公用的场所，是住宅中所有功能区域的衔接点，所以最好设在住宅的中央位置。客厅应在房前，而不宜在房后。相对于房间，客厅采光一定要好，光线要充足，讲究“光厅暗房”。若因客厅宽敞，而隔一部分做卧房则不理想。客厅的入口处不宜看到厨房灶台和房门及后门，走道也应该避免直向或横向地贯穿全室。
这主动权完全在买方啊。你不能明明知道房子有问题，还要往人家设计的局里钻啊。是好货不怕没有人要，因为是劣货才急于出手推销。千万不能糊涂！小不忍则乱大谋，再忍耐几天，看看开发商还能出什么花样。一定要等竣工验收之后才与他交涉，这种事不能被别人牵着鼻子走，不能迷失了方向，一定要有自我主张。因为这关系到以后很长远的事。
完全可以向开发商主张迟延交楼的违约金，按照双方签定的合同条款约定的具体内容去主张。可以通过诉讼途径去解决，也可与开发商协商解决。开发商这样的辩解并不能说明什么问题，除非能提供有利证据证明，但即使有也是微弱的，因为双方当时签定合同时房屋价格和相应违约金的约定都是双方真实意思表示，不能以后来发生的形势来否认之前的行为。还有，开发商的迟延交楼已是事实，构成违约行为，责任完全在于开发商，所以你主张自己的权益没有错的。但你需注意的是，如果违约金过高的，开发商可以请求法院调整的。
说白一点，物业公司实际上是你们这些业主雇佣的负责该小区的物业管理工作，你们完全有权利解雇并聘请有良好声誉和资质的公司来进行管理。只不过你们没有充分意识到并形成一股力量去主张，可以组成召开业主大会，组成业主委员会负责小区的日常事务的贯彻和实施，包括聘请什么样的物业管理公司。
根据你和开发商签定的合同条款通过法律途径去主张权益，可以要求交付房屋必须符合合同约定的质量， 同时可要求违约金的赔偿。
作为消费者，应当在购买精装修房时认真对待购房合同，按照规定精装修房的装修合同应该和购房合同在一起，不能分开签订两份合同。并且消费者要在合同中应尽可能细致的规定装修中易出现问题的条款，避免开发商钻空子。另外还要仔细规定装修材料的品牌避免装修完工后发现和当初说的不一样，特别是防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等主要材料。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。 验收精装修房屋要分两步走，第一步要在该楼盘封顶、总体结构完工时先看看毛坯房是否有质量问题，要知道，精装修之后一切的瑕疵都无法直接看到了。具体的验收各大媒体已经说得很多，这里就不说了，关键是如何验收精装修后的房子。 1、检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 2、检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。 3、检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 4、检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。 5、检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。 具体说，就是首先要看看地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，某些楼盘冬季施工后，由于热胀冷缩的缘故，夏季交房时木地板往往会膨胀变形；还可以目测一下门窗的四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差；坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)；在涂料装饰方面则要观察表面是否平整，阴阳角是否平直，粘接是否牢固，不可有裂纹、刷纹；而墙地砖嵌缝则应平严，整个平面应平整。 看完之后，就要听声儿。在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听地板有无“咯吱”的响声。在卫生间可以试试上下水，如果流畅，坐便器放水应有“咕咚”的声音。你也可以用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音，否则就有问题。 听完看完，你还要亲手试试。比如门窗不上锁是否会自动关上或打开；按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应动作用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格在水槽放满水并一次放空，检查各接合部，不应有渗漏等等。之后，如果有什么疑问，一定要找专家进行咨询，所谓学后知不足嘛，别怕麻烦。 小贴士 ◆先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。 ◆其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。 ◆检查所有的外窗是否封闭。检查的方法有两种：一是用肉眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。 向开发商或是物业索要一份详细的装修清单。由于精装修房涉及的内容比较多，业主很难在短时间内能全部列举。这时候一份详细的装修清单就显得非常重要了，在经过几个大部分的验收外，再根据装修清单上的内容一一核实。 ◆签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当，避免日后维修麻烦。 至于资金问题，购房人在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，房地产商就应将钥匙直接交给购房人，如果购房人和房地产商在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》(也叫《物业管理公约》或《业主公约》)进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。 附： 房屋的验收工作分四个部分： 1.看开发商是否具备合同约定的交房条件 购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。一般来说,房屋交付时,购房者应要求开发商出示《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果合同约定产权交房时，还应要求开发商出示“大产证”。 目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 2.验收房屋质量，验收前可向开发商索阅《建设工程质量核验证明书》 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。 第二、检查墙面、地面是否光洁、平整等问题； 对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准，是否经过特殊净化处理（如果售房合同有承诺），是否24小时供应热水（如果事前有书面承诺）。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。 公共供电是否正常，有无双路供电，是否会出现限电时间，电压是否稳定，电表系统工作是否正常，电表有无超数。 供气的种类（煤气、天然气、液化气）和方式（管道、罐装），供气容量大小，管道、计量是否正常，气表有无抄数记录。 上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路是否合理、安全、方便，开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。 电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是否合理，每套有无对讲设备。 第四、检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题； 卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。 厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无1.5米以上的瓷砖，灶台高度是否合适，灶具安全性如何，脱排油烟机效果如何，热水器品牌、规格是否达到约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能。如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好。 第五、检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定； 对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。 第六、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 3.检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积 购房者单靠自身力量要测量、计算公（共）用建筑面积及本套应分摊的共有建筑面积是相当困难的，但可以测算本套套内建筑面积。您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，如果套内建筑面积与合同约定的面积或开发商出示的测绘报告显示的面积出入过大，应向测绘机构问明原因或要求复测。实测面积与合同约定面积存在误差的，应按合同约定办法处理。 一般合同规定，该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％（±3％）时，房价款保持不变；超过±2％（±3％）但不超过某个百分点（如5％）时，双方按房价结算，当实际误差超过某个百分比时，买家有权终止协议，可以退房。在签定购房合同时，应明确约定“超过面积”的含义，以防止双方在履行合同时发生争议。具体情况还要根据当时开发商的合同分别考虑，对某些模棱两可的条款尽量在合同中设定明确的说法。 4.检验合同约定的配套设施是否齐全 配套设施除了室内部分，还包括小区的同期建设、同期交房、车库、会所、绿化、景观园林等是否符合承诺，公共部分如大堂、楼道、墙、地、顶的装修是否符合承诺，邮箱、电梯、周界报警系统是否配备等。检验配套设施时除按合同所载的条文外，所有开发商前期的宣传资料都视为合同的附件。 在您查看了房屋后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。 总之，在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合，如果发现有不对的地方，要及时反馈给开发商，要求开发商相应做出修补或赔偿。
您最好调出原设计图纸，请土建方面的工程技术人员看一下，如果原设计是平顶的，那相差45毫米肯定是建造的质量问题，您可以找当地的质检站，建委，解决问题。甚至向法院起诉要求赔偿。但如果图纸是这样设计的，您的购房合同上没注明房顶是斜的，开发商又没告知，您还是可以向法院起诉开发商。当然您也可以通过各种媒体揭发开发商的这种欺骗行为，维护您的合法权益。
交房验收时应该要设计图纸、施工图纸、技术指标、测绘报告等各种详细的技术资料,而且要求出示的是蓝图,验收时最好自已找个专业的技术人员一同去,我前几天刚交房就发现房子的内墙粉刷的沙灰不符标准,不专业的人根本不会去注意的!
我个人觉得首先要请他办理完房产证、土地证后交易才有所保障。有了房屋必须具备的有效证件后，您如果能一次付款手续就比较简单，签好买卖合同，办好公证，交款，房产过户，房子就是您的了。如果您要按揭就要请中介帮您完成了。当然您全权委托的一定要是个有良好信誉的中介了。希望对您有所帮助。
国务院第279号令《建设工程质量管理条例》规定没有办理竣工验收备案的房屋不得交付使用，你所说的没有建设主管部门备案专用章，即为不具备交付使用的法律条件，与合同约不约定盖部门章子无关，开发商违反了规定应按合同违约的条件进行赔偿。
我的房子于二年前购买，合同中约定是二年内可办好房产证，可开发商到现在还未提供，理由是房子未通过验收，我该向什么部门反映？ 回答； 1 '向什么部门反映'肯定是没有用的，因为开发商由于各种对自己有利的原因（例如资金后已经用房产抵押等）已经把你要投诉的衙门摆平了。 2 再苦苦等待也是一事无成的，不要以为开发商会良心发现，马上帮助你解决。 3 拿起武器（舆论），联合业主与开发商战斗，胜利才会有希望。 4 斗争的方法例举其一，原则是打在开发商的心窝，痛在心中。如果房屋还未完全售出，或开发商还有其他楼盘，将你们的痛苦广而告之他们的销售客户，未来的受害者。 相信你们会想出更好的办法，祝你们维权成功。
阿峰:你与原开发商签定的合同应有效.如应原开发商转让相关卖房事宜定有手续,应能拿到产证,但原开发商应书面通知您.您也可到本区房地产交易中心查相关初始登记事宜.
按你所说，只能找装修公司重新做防水了，其实花不了太多钱的，即使开发商做过的防水，你也应该自己再一次，难道你真的相信他们的工作吗。我卖了那么多房子，我都告诉我的客户自己重新做一次，这也是对自己负责啊，不是吗，干嘛那么想不开啊，做个防水200块钱足够足够了，
一般开发商通知小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。 一、验收时需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道 2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺——于测量房子的净高 5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器——用于计算数据 7)1只水笔——用于签字 8)1把扫帚——用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 二、过程： 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走 B、《住宅使用说明书》——可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 三、验收房子： 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了 同时，你要注意房子的防水性能，阳台、卫生间（检查上面间）
首先是你的房子是装修的还是毛坯房？ 基本从以下几个主要方面进行验收： 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米； 2.观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？详细检查房屋质量，包括门窗、阳台有无开裂情况。 3.洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各个器具全放水！ 4.室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致？五金是否配套？ 5.仔细检查地面地砖是否空鼓？房间方正，地板是否有响声等？水泥的地面裂纹情况！ 6.房间内的强弱电是否好用通电，是否合理？如有万用表试查！ 6.房间方正、朝向采光情况？将来采暖、煤气等装的位置？查看水电的畅通情况，打开水查漏堵，尽可能的让水大一点急一点，一来看水压，二来看水排水速度！ 7.最重要的是进户位置？ 8.实用面积，有必要的话先量一量，心中有数？ 9 .还有很多，比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等，特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏，有待验收时检查。 10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来，如果没问题的话就可以交钱；若有问题的话要求解决方案和时间，看是否影响交房，如影响就要交涉了！ 本人为本专业人员多年，以上供你参考，希望能对你有帮助
网友原创：新房入伙验收注意事项 (更新日期:2004-04-16) 绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 -------------------------------------------------------------------------
一直以来不明白一个事情：“为什么少数业主买完房产就后悔”？至于说相关的费用是否该缴纳，前面的几位网友说的已经很清楚了。所以我想在这里和大家探讨这一部分人的心理问题，不妥之处请大家指正。 正像这位朋友所说的，购房以后产生了一种害怕风险的心理，我想这种心理大家都可以理解，重要的是怎么去克服这种害怕风险的心理病态。既然你已经选择了购买房产，那么对于之后所产成的一些相关费用就应该有充分的心理准备，盲目的害怕没有可支持的理由。你购买房屋就一定有相应的经济实力，为什么要怀疑自己的能力呢？当然除非购买行为太盲目，没有对自己的经济实力作出真实的评估。假如是这种情况的话，事以至此只能是自己坚持下去想一些更加好的弥补办法。 我想起来一个案例：某个小区有两个年轻人购买了一个阳光三居室，小伙子今年２５岁，姑娘今年２３岁，两个人都从事广告工作。有一天和他们聊天问起购房贷款压力的问题，小伙子说：“压力很大，首期我们只能够付款５万元，另外的７０多万元我们选择贷款（长期），我们选择这里的房屋，因为我们两个人都非常满意，所以我们都认为值得。至于说还贷款我们找人为我们评估了，评估结果认为我们两个人完全有能力还贷。我们选择没有错，今后就要看我们怎么去努力工作以减轻还贷压力。呵呵，明天会更好！”其实两个人的月收入只有区区４６００元，但是为什么他们不感到恐惧呢？关键是他们经过了专业的评估，做到了心中有底或者说避免了自己无理由的恐慌产生。后来，他们日出而作日落而息，从事的工作两个人非常努力得到了回报。工资有小步增长，而精神面貌却得到了领导的多次夸奖和同事们的羡慕。我想他们的做法说明：他们把压力变成了努力稳定工作的动力。在写这个文章的时候他们又在准备添置代步工具——汽车了。 上面的例子我认为是非常典型的“安稳生活型的典型”。下面还有一个例子是“投资经营型”。 一对三十左右的夫妻，有一个可爱的孩子。丈夫从事装修设计工作，妻子是某个学校的老师。有二十几万的积蓄，在没有购买房产之前对小区做了非常详尽的调查研究，于是购买了一个９０平方米左右的两居室。购买价格（４８００元／平方米），总房款４３万左右，首付３０％其它用商业贷款。两年半以后出售６８００元／平方米利润可观。后来见面以后他们说已经在另外一个小区又购买了一处房产等待出售之中。对于他们的经营理念我深感佩服，很简单的事情为什么别人做不到呢？ 上面两个案例中的业主在居住这个小区的时候对于物业工作相当满意，因为良好的物业管理使得他们的房产增值了不少。大多数业主都希望自己居住的小区是文明优质小区，可是良好优质的小区离不开业主的参与。物业公司做得不好的地方业主要提出来，虽然每一条意见不见得完全采用，关键是这种业主与物业公司的坦诚交流。物业公司做得好的地方也需要业主的赞扬，以便不断提高服务工作的水平。或许这就是“良性循环”吧。 相信自己的投资眼光，给自己信心，生活会越来越好。
床是1.8米的,共两张床,我们当时4大2小刚好住下,环境很好,干净舒适,安静,空间大,非常满意!具体地址是在西花市大街国瑞城购物中心下车即可,是在公寓D座哦～～
