卖房准备

签订合同

• 买了无证房怎么签合同规避风险现在和家人为了等待拆迁，决定先买套二手房过渡下，但是看中的一套房子现在还没有证，买还是不买就纠结了。我朋友给我出了两招，在签合同的时候可以尝试着规避下风险。无证二手房买卖主要采取两种做法：一是签订房屋买卖预定合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。二是直接签订房屋买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。我家分析了之后，发现这两种做法各有利弊，但均存在致命的问题——在二手房买卖合同尚未生效前，全部房款或部分房款如何支付？此时二手房买卖合同尚未生效，我们一旦支付房款，其合法权益如何保障？想规避风险，提醒下大家，无论采取哪一种做法，务必确保借款合同和二手房买卖(预定)合同的有效衔接，比如合同效力、定金约定、款项性质转换和违约责任等。

  买无证房，付款不付款你都是有风险。。。。。。就算不付款让你先住，但到时升值了卖家后悔就赶你出来。付款更不用说,房财两空

  卖房 签订合同 二手房 房款
• 日照丹阳佳苑开发商欺诈业户,谁为我们做主朋友.你买房了吗?千万注意呀/我是07年11月在丹阳佳苑买了一套住房.合同约定07年冬季达到供暖使用条件.可是直到现在房间还是冰冷的冻人.一家三口冻的都患上关节炎的毛病.腿痛肩痛.每天都在受罪/下雨天漏雨.墙上长毛/没有安全感，摩托车.自行车.电动车现以丢失数量无人管/卖房时说小区24小时监空,直到现在只有一老人在门卫...窗扇往下掉,楼下没人还好，如果有人砸到算谁的！哎....和卖房时说的完全不一样,求有关部门管一管吧/求求了.....求求了...............

  丹阳佳苑,原皮革厂,丹阳路与海曲西路交口

  卖房 签订合同 卖房 丹阳
• 房屋租赁问题你好。我今年4月份租了一套房子，签了一年的合同。租金半年一付，已经付了一半的租金。前几天房东打电话说，他要卖房子。让我搬出去。我已经住了将近3个月。房东说剩下的租金退给我。合同上写明了，租赁期间房租不得涨价，不得收回房屋。但是没有写明如果违约需要赔偿。现在我有权不搬吗？如果说必须要搬的话，我有权利要求房东退回我所有的租金，并且赔偿我损失费吗？如果最终谈不妥的话，我有权利起诉房东吗，这份租赁合同是否有法律效力？谢谢。

  您好，买卖不破租赁，您可以告他，维护自己权益。

  卖房 签订合同 房东 租金
• 门面出租未到期强收房屋您好，2006年6月我与房东签定了租赁合同，租了一间商铺。合同期为5年。但前几天他突然以卖房为由让我今年9月前搬出。请问我该怎么办？

  买卖不破租赁，你可继续租下去

  卖房 签订合同 合同期 卖房
• 购房问题请教律师：我和别人就购买房屋达成意向。但此房卖方只有购房缴款收据，声称我若购买，可直接到开发商处签订我名下的正式购房合同及日后的产权，并办理入住手续。我有些担心的是，和开发商签订购房合同内的购房价钱远远低于我们私下交易的价格，请问；1、我和卖方是否也应履行有关的协议（合同）？2、卖房只为我出具我俩达成的该房私下交易价格的收条是否合法？3、因房主外出，兄弟代为卖方办理该房的买卖及收取购房款可否？4、有何风险？

  建议双方签订具体的合同，另外其兄弟代理的，必须要有授权才行。

  卖房 签订合同 购房 卖方
• 这样的房可以拿到房产证吗我在湖北仙桃某村委建的几栋商品房买了一间3房2厅的房，卖房的负责人只和我签了一份很简单的合同并答应我房产证在一年内办妥，但是现在已经快一年了我因一直在外，托家人去打听房产证的事对方一直在敷衍，经我了解这些房没有任何批文和什么许可证之类的证件，请问像这样的房是否能合法销售。建房方是否可以为买房者办出房产证？我现在要求退房法律上是否可以给予支持。谢谢

  如果卖房人有欺诈行为,不能办产权证,你有权解除合同,要求双倍返还房款.

  卖房 签订合同 房产证 买房者
• 买卖房屋纠纷我和别人签订房屋卖买合同，经过多次催促他过户，他都不过户，我怎么办。

  房屋过户是卖家的义务，可向法院起诉要求他配合过户。

  卖房 签订合同 房屋 过户
• 谁能管管开发商？你好，我是福建的一名普通的拆迁安置户，在2004年冬，在拆迁办同志的帮助下，我们几兄弟和惠夷房地产公司订立一份拆迁补偿协议，同意拆迁和安置，安置地点是：延伸206号房。超面积部份按当时的市场价格向开发商购买。当时房地产公司说这206是特意为我们几个兄弟加盖的，所以还没来得及出图纸，我们没多想就签了合同。结果2008年的冬天，房子交付后发现只是用二楼的杂物间改造出的安置房。杂物间的层高是2。7米，房地产公司把它加高了，达到了3。7米以上，没有楼梯，要上去只能从后面的一条摩托车道过，我们女性穿皮鞋跟本没法从从容容的上去，小心翼翼的还是被划了鞋，更糟糕的是没有阳台，没有一个窗可以吹到自然风（因为前后都为了采光公司用加厚的玻璃封了顶），晾晒衣服只能透过天窗，卫生间也只能开天窗（现在开发商还没为我们开天窗），这四月份站在过道就已经是热气腾腾，从整个安置区结构来看，一楼是店面，二楼是杂物间，三层以上才是商品房，去找开发商要求换房，他们却说房已经全部买出，没房可换。可这半年来他们却一直在不断卖房。去找拆迁，说他们说当时你们已经同意安置延伸206，合同已订他们也没办法，说叫我们去和房地产公司打官司去。可我们是普通的打工者，哪有能力打一场漫漫长的官司啊！
  现在我们还能有什么办法啊？请精通法律的老师给我们出些点子，谢谢！

  开发商欺诈和违约，你们可以起诉

  卖房 签订合同 杂物间 开发商
• 合资购房协议纠纷2008年6月，A、B、C签订合资购房协议。房产合同和房产证上写的A一个人的名字。协议规定此房屋为三人共有房屋。
  2007年11月买房到2008年12月期间，三人平摊了房屋的所有费用，每人投入8万多元。
  2008年10月21日，公司为了避免倒闭大面积裁员，其中A、C被公司离职。此时，B、C对共同出资购买的房子价格非常悲观并提出：退出合资购房协议，三人共同形成口头协议，具体如下：A只需退还B5万元，退还C6万元的投入，2008年12月起他们俩就正式退出协议，不再承担房子的任何费用。A答应了这个要求，但当时没有留下书面的协议。
  2008年11月初A向B的账户打入2万元，向C的账户打入5万元。然后，C将合资购房的所有文件（合同书、抵押书及还款存折）及合资购房协议书原件交还给了A。B保留了协议原件，并和A达成共识：A欠他3万元，两人已在履行退伙协议。
  2009年1月至今（2010年2月），B和C没有承担此房屋的任何费用。
  2010年2月10日，B向A讨要3万元的退伙费。但是B声称协议已丢失，并拒绝签订退出协议的声明。
  2010年3月，B否认了一年前的口头退伙协议。提出：A要退还他15万，他才肯承认已退出合伙协议。C也拒绝做证人，证明一年前的口头退伙协议。
  现在收集的有关一年前退伙的证据：
  1.A与B有关于还款3万元的qq聊天记录。
  2.B与C一年多没有按照《合资购房协议》要求，将月供打到指定的账户上。
  3.08年11月给B的银行卡打入2万元退伙费的银行汇款凭条；
  4.原《合资购房协议》规定：所有的购房合同、合作协议由C保管，1年前退伙协议成立后，C将所有文件都交给了A。
  不知道这些证据能否证明：1年前的口头退伙协议已在执行。
  怎样才能让B、C承认已退出合资购房协议。
  合同规定说，如果有人擅自卖房，要赔偿另外两方10万元，还不能分享收益。如果我们现在把房子卖了，法院判决我们执行这样一个违约责任的可能性有多大啊？

  举出充分的证据，才能证实，不然，你将承担举证不力的法律后果。

  卖房 签订合同 协议 购房
• 与房产中介的纠纷我前段时间在中介卖房，购房合同上写买方交给中介公司66万元，费用是我出，但中介说让我拿个净得价，其他费用由他办理。中介公司写了张说明给我，我拿净得价63.5万，保证分三次付清，写了他中介的名称和他的姓名，日期。现在他说税费提高了，要我承担多的税费，1.8万，在法律上我能赢他吗?他写的说明没盖他们公司的印章，但他是老板。合同写的是由我这边承担所有税费和中介费，但他没写中介费怎么算，我可以不给吗?希望得到你的回复，万分感谢!非常急切

  此“说明”在法律上是有效的，你拿上“说明”向中介公司索要房款即可。

  卖房 签订合同 中介 中介费
• 我老公婚前有套房子,当时付的全款,前几天由我自己签订了一份房屋买卖合同我老公婚前有套房子,当时付的全款,前几天由我自己签订了一份房屋买卖合同,我老公知道卖房,但最后的价钱没跟他商量,签完之后他觉得卖便宜了,又不想卖了,我想问一下没有我老公签字的房屋买卖合同属于无效吗?还有这个房子没有房本呢就签了房屋买卖合同是否有效,签合同的时候证件都没有,最起码的身份证都没看就签了,我是否承担责任?

  可以解除合同,但是需要支付对方违约金

  卖房 签订合同 房屋买卖 老公
• 买卖房屋咨询我们家98年买了房子，应当时没过户，现在对方不肯过户了。当时有合同，土地证。如果向法院起诉会有什么结果。

  您好，你可以到法院起诉，要求对方履行合同义务，为你办理过户手续。按你说的情况，会得到法院支持。<br/> 如果我的回答对您有所帮助，请评价或采纳。 [

  卖房 签订合同 过户 土地证
• 房屋买卖卖方要和买方打官司卖方的房屋是否会被暂时停止买卖房屋买卖卖方要和买方打官司卖方的房屋是否会被暂时停止买卖，是否有时间限制我是卖方，和买方签订了合同，但是买方没有付定金只是打了欠条，也没有收条，卖方不想卖了，是否要付买方违约金？如果打官司，是否有在官司期间内房屋不许买卖只说

  如果合同约定了违约金，但对方没有交付，你可以解除合同。

  卖房 签订合同 卖方 买方
• 买的房子不敢装修，怕房子被要回本人于2009年花5万元购得40平米房屋一处，是回迁楼。当时我的女婿和房主签了一张买卖房屋的字条，只有签字没有手印，前两天房子终于下来了，去开放商那拿了钥匙和房屋合同，可是合同上是原房主的名字，想改名字，开发商说改不了，现在听说原房主由于犯事进监狱了，找不到人，我这钥匙虽然拿到手了，可是又不敢装修，怕越搭钱越多，怕以后原房主回来要房子，不知这张字条有没有法律依据，房子我可以安心住吗。还有那张字条是我的女婿签的字，怎么样才能证明房子是我的，可以改成我的名字吗，求帮助。

  首先字条有效，但不能完全保障你的权益，比如说房子可能被原房主一房二卖、还可能被法院查封拍卖等；最好保障你权益的方式是将房子更到你名下，你可以向法院起诉，要求确认房子归你所有，并更名，法院判决下来后，你可以申请强制更名。

  卖房 签订合同 房主 房子
• 房屋买卖合同引纷我一朋友六年前买了一栋农村土木房，付款后买房也同时得了房屋的使用权，同时也从村，镇，县一级一级的办理了审批手续用应交的税费，只是还没有办理到土地使用证过户。现如今原房主的以其他人的名誉要回房子。理由是原房室登记人死后财产是所以子女的共同财产，没有得到的人将要回户子。原买卖合同人是死者的爱人及上门女婿，有村集体的证明证明过门女婿是继承人。请问象这样的关系怎样打才能维护买房的权益。（买主是非农户，死者是在卖房前早就去世了）

  你好你这个情况比较复杂，对你方也不利，因为该房在出卖时，其所有者已经去世，所以该房实际为其继承人所共有，你也是非农业户口，但你可以要求之前的卖着返还之前的房款和增值部分的相关款项

  卖房 签订合同 女婿 买房
• 房产过户核查问题，求救！本人买房，已签完合同；后来房主说他的房子在公司做股权抵押，暂时未解押（不知道是不是后悔卖房子找的借口）；经交涉房主表示愿意带着他们公司去做公证，然后将房子过户给我，我给他首付。想请问：一，如果房子在抵押期间是否可以过户？二，如果可以过户，房管局在过户前是否会查清楚然后告知我，阻止过户？三，如果可以过户，房管局也不管，那我过户完之后，是不是房子还在公司做抵押，相当于我把房子抵押给公司了？
  请大神解救！如果房子被抵押了，房屋所有权证和土地使用权证，这两个证应该是房主的名字还是公司的名字？

  1、他的房子抵押在公司，用不着跟着他去做公正，你买的是房产，不是债务。至于他怎么解决与公司的债务问题，是他的问题。<br/>　　2、房产抵押：一是抵押在银行，这种情况根本就不能办理过户手续；一种情况是抵押在他的公司，这种情况要求是他的公司同意他拿回房产证与你去办理过户手续，能否实现，要看他怎么与其公司协调了。<br/>　　3、房产过户后是否还在他的公司继续抵押，那是由你来决定的！<br/>　　4、房产买卖合同怎么约定的？你交你的购房款，房主配合办理过户手续，哪来这么多的麻烦事呀！是谁违约，该由谁来承担约定的违约责任！

  卖房 签订合同 过户 房子
• 娘舅霸占我家住房，除非给35万，否则不肯离开早在2004，我娘舅把自己的房子赌球输了，我妈念在姐弟情份上把自己一套空余的房子借给他住，并写好合约，约定借2年每月需支付我妈房租700元。但一住就是10年，期间我们多次表示要回房产。但是他总以各种理由求我妈再宽限几年。2013年底再次与他协商，他同意搬出。但是正当我们与下家签好卖房合同以后，他反悔说除非我们给他35万。否则绝对不搬。眼看交房的期限将到，如果违约我们将赔偿下家40万违约金。在不得已的情况下，我们被迫写了张补偿娘舅35万的条子。并且支付了15万元，还有20万约定在5月底给他。当时只想把他全家都骗出去再说，我妈念是她的弟弟当时写35万条子的时候没有报警。但是现在她弟弟要起诉我们，请问这种情况下，被逼写的纸条有法律效应吗？

  该协议应与撤销，可以通过协商收集相关证据，向法院起诉解决，以前支付的15 万元，有点难度，建议委托律师代理诉讼比较稳妥

  卖房 签订合同 娘舅 妈念
• 买卖房屋过户需要双方签合同吗

  必需的。<br/>通常做法是：<br/>1、买卖房屋时买卖双方签一份自己的合同，格式自定。<br/>2、到房管局过户时，再根据你们自己格式的合同填写房管局标准格式的合同，这合同直接交房管局办理过户时用。

  卖房 签订合同 签合同 过户
• 卖房,以过户买方不给钱,找了理由想少给律师大人:您好!我是一个独身在外地打工的女孩.2004年10月在父母的帮助下,我购买了一套单元房.房子是一个银行的单位房,但是已经可以上市交易了.买房子时候房主告诉我说房子是96年的.我住了一年多.2005年底,因为家里急需要用钱.不得以就把房子卖了.卖房子时候我也是说房子是96年的.但是过户手续结束后,取房本的条子上面房产局写的房子是94年的.由于买房子的人是做的公积金贷款,房子过户以后他们还不能把所以的钱都给我,还差我99000元.但是他们对于房子是94年而我当时说是96年的事情和我揪扯起来,说一定要我少要他们钱作为赔偿.事情协商不妥,我也拿不到钱,房子也过户过去了.我想起诉他们.不知道怎么做.另外,事情有点差错.当时他们为了能少交点房屋契税,要求我和他们办理了假的赠与.我担心赠与已经被公正了就等于我们的房屋买卖合同是不是就失效了.(但是当时我怕出现什么问题,就让他们家的女方给我打了一个欠条,写了欠我钱99000元,没写欠的什么钱.)那我现在如何起诉的话,是不是只能就根据他们给我打的欠条,要求还款?我不知道自己该如何做.独身在外,很无助,但是事情又不想告诉家里人.因为我想最大不了就少要他们的钱,但是不能让家里为我担心.但是我觉得房子买卖合同都签了。少要钱就是原则问题了.我不想跟他们妥协.您说我能怎么做呢？急切等待您的帮助!真诚的说一声-谢谢!

  建议你凭借条直接起诉，要求他们给钱，只要你将情况说清楚，你们的假赠予合同影响不大．

  卖房 签订合同 房子 过户
• 卖房不协助办理过户我于2011.3月买了一套房，卖房当时嫌我们不能马上付全款，挺不乐意，双方签订的合同上规定了最迟2011.7.16前办理过户手续，现在我们可以付全款了，卖房又推说不要，希望7.16日再办理过户手续，我们现在没有地方住怎么办？要求卖房提前去办理过户手续他们有不配合怎么办？

  既然已经有约定的，按照约定办。逾期的，可以追究其法律责任。

  卖房 签订合同 卖房 过户
• 帮帮忙，买房租赁纠纷你好！向你请教应该怎么处理：我于今年7月份买了一套二手房，三证已办好。1、原房东A与租客B签订了3年的租赁合同，还要2年才到期。2、A在此前要卖房子时多次因B的不配合而没卖成，我买房的时候原先要求A让B搬走，但A与B最后还是没有谈成。3、后来我买的时候与A协商好，A给我一定的优惠，我让B继续租住。4、房租是半年一付，最近已过付房租期限，我和A上门催讨，B以和A有纠纷、有优先购买权为由不付房租。针对以上情况，我现在应该怎么维权？想打官司让B搬走应该怎么办？还请帮忙支招。先谢了。。。

  《合同法》第230条规定“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”因此B现在已经不再享有优先购买权。作为承租人，他有义务按照合同约定支付房租。但是您没有权利让B搬走。

  卖房 签订合同 房租 买房

解抵押

缴税过户

• 我在购买二手房时遇到问题，盼请大家帮助！我九月在网上看到了一则个人发布的二手房信息，是央产房，卖价还比较合理，最关键的是离我们单位很近。与房主联系后，一起委托一中介公司进行过户，当场签定合同并给付房主一万元定金，约定办理房产证后12月初交付房屋，中介收取过户委托服务费2000元。但今天房主在中介公司突然打电话说因单位的央产房没有在房产交易中心备案，所以虽然已经开齐了各种证明，却无法进行交易。中介公司一经理说这种情况下虽可以进行过户，但让我必须交纳3万，作为到交易中心打理关系的费用，否则可退回我交纳的过户服务费。后我电话询问另一中介公司，其说只要单位开一证明言及在备案过程中即可。我分析是中介私下和房主达成协议，想将此房加价卖出，这样中介也可得2.5%的中介费而不仅是2000元了。我想和房主商议改请另一中介公司代理，可他却让我先解除和现中介所签的三方合同，可问题是如果我在改请中介前解除现合同，则对房主也没有约束力了，不解除又如何再和别的中介签合同呢？如果房主最终以上面的理由不卖房子，我能按合同追究其违约责任要求双倍返还定金吗？

  找中介的事情最好还是小心点，很多中介都很黑。

  卖房 缴税过户 中介 房主

物业交割

• 在北京买房子可以迁户口吗?这样有利于孩子高考?

  最快的办法就是买房子。在北京周边的郊区有很多这样的楼盘呢！

  卖房 物业交割 买房子 户口