集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
现在的房子从开发商到业主手里,已经有一段时间了,因此可以直接装修。 1)在建筑商交付的房子里,您说的腻子应该是防水腻子,还是要墙面进行再处理的。在墙壁腻子很平整的情况下,可以先对原基层进行清扫,但不是直接刷低漆,正确的施工流程是,清理干净后,刷一遍108胶,然后批刮两遍腻子进行找平,然后可以刷1遍底漆,2遍面漆。 2)环氧树脂,包括固化剂,促进剂,稀释剂,阻燃剂,填充剂,消泡剂,脱模剂,偶联剂,分散剂,抗氧剂,大多是应用于工业上的,不知道您选用的是他的什么品种,是用来做什么的,有用来做防水的,但效果不是很好,而且,家里面最好不用。
你的这个问题花多少钱还在于你呀! 1.墙地砖的主材价非常关键,你用贵的还是便宜的或中档的,上下差别好大!你象粤威牌和斯米克牌的价格差2倍呢? 2.卫生洁具同上一样,你用日本的TOTO牌与普通的相差更大! 3.乳胶漆的价格,用立邦、多乐士等品牌和大洋的差也大! 4.整体橱具,用刨花板的和海尔牌的相差将近5倍! 5.关于门在于你的同原有门必须协调,包括门的面板!我觉得如果已经换了4个门了,你家中没几个没换的了,根据效果应该全换! 6.再就是关于人工费,用马路游击队的价格和装饰公司的价格相差也比较大,但我考虑你不会用马路游击队的!那样质量无法保证! 7.还有原卫生间厨房墙地砖拆除、墙面拆除、垃圾外运等的费用 8.再装修过程中我劝你不要在里面住,一方面卫生,还有噪音、灰尘、油漆味等等。 综合上面情况,用中档的话2万元左右!关于是否合理,你的房子属于再原有基础上改造,没有设计风格等,你要注意的是各部位的收口要处理好,卫生洁具选耐用的就可以了!
真实地告诉你,一点没有共鸣是不可能的,尤其是在深夜,最好的方法就是把墙面从新在做一层苯板隔音,最好要三公分厚,再用石膏板封住,在刮腻子刷乳胶漆。
如果现在都没有动工话,建议你9月份开始装修。 本来,装修除了冬天外,其它季节都比较适合。但夏天太热,你买 材料等非常辛苦。 冬天,主要是北方上冻,以及漆类施工在低温下容易出现质量问题,污染物质不易挥发等等。 而在9月开始施工,温度合适,装修约2个月。然后空置一段时间后,可在元旦时入住。这是个不错的安排。 希望我的回答能够对你有所帮助。
這房子已?不是普通?B漏的??題了,而是?乐氐馁|量??題 你分二步走 一 /先找相關的律???教一下,按你所表述的情?r物?I???什么?任, 隨之你可以提出怎?拥囊? 二 /知己知彼,又有了充分的理据之后找物?I的相關部門去交涉 我認?檫@已?不是修修補補的??題了 我建議,你最好由律??陪同你一?K去,律??有?騙,要注意?B度要端正,以講理?橹?不是去吵架,要不亢不卑 我前?啄曩I了二三年的房子,??拥臓?壁有較長的裂縫,后?斫?過耐心?心用心的交涉后,終于物?I賠了我五六万,?叫我千萬?e告訴周?泥?居 跟我相比,你房子的??題更?乐? 好好去?理吧,祝你?利! 補充:?律??陪著去是?榱烁玫亟?Q??題,更好地???但千萬不能暴露律??的身份,不?暴露的?r候暴露了情?r?m得其反, 首先物?I馬上?岣呔X,再有,給人的感覺---你"?碚卟簧? 在這种?夥障?斫?Q??題,?o疑難度是成倍的增加了 我認?橐M量以"友情解?Q"?橹?
雪儿:你好 草酸的作用是用来中和墙上的碱性,刷在防水腻子上也一样.. 刮了普通腻子也没关系,晚上有暖气烤着,白天多开开窗通通风,时间会有些紧,但也不要急,质量第一吗..
这个工头可能说的是原墙体粉刷层空鼓的问题,您可以找懂这方面的朋友看一下,如果是这个问题的话您可以先去找开发商维修然后在装修.
你好 好久不见,现在新家一定很漂亮吧,当然也有很多遗憾吧.装修就是这样,“如果重新装修一次,我会。。。。”很多人都会这样说的。 就我的性格,属于息事宁人型的,所以我不会就您说的鼓励您与装修公司产生激烈的争论,因为我也在公司工作,也在追求利润最大化,所以相互理解吧。 现在,要详细检查所有有问题的地方,并记录下来,在共同验收时可以一一指出,便于装修公司整改,不能整改的包括油漆应协商价格。你要重新测量计算完成工程量了,这样才能检验装修决算单的数量和项目,此时装修公司一般是都报了,要想法让这些水分挤出来,我认为这或许是更关键的工作了。
你好 看到你的问题,我也帮你郁闷,这样或许你的郁闷就会减轻一点吧.装修就是那样,总是遗憾收尾,其实人生又何尝不是如此?放宽心吧,争取下套房子装修时遗憾少点.
先可以参考一下图片库里的,确认自己的风格,现在有很多的图片库,我发觉 ,不错的,里面什么风格的都有.然后在网上找一个设计师,比装修公司便宜啊,因为是外快啊,所以呢,如果有叫朋友介绍一下好了.
个人看法就是,水往楼地基下流入,会引起泥土松软,楼房下沉,我想会有一定的影响的,我看你还是找相关部门调解一下!这样哪行呀?把自来水公司问问,举报他偷水!
施工统计 工期可以赶出来,条件允许的话,靠经验大概估计 人工自己每天统计,做的多了,大概有数 你把具体的分项工程化出来,然后去问工长,做这个事情需要几天,把全部的天数加起来,再考虑意外因素,比如资金,天气,水电,以及材料等等
当然不可以。根据建设部和国家工商行政管理局编制的《商品房买卖合同》(GF-2000-0171)的格式和国家有关法律、法规的规定。开发商只有在交付房屋的时候,才必须是经过验收合格的房屋。所谓银行按揭实际上是你向银行借款,然后将借款支付给开发商。由于目前房屋是预售房屋,银行无法办理抵押登记手续,因此,在这个过程中,需要开发商进行担保,为取得贷款,担保过程开发商自己会办理的。如果你不办理按揭,除非合同另有约定,否则,你将承担逾期付款的违约责任。
那你真是费钱又费力,覆盖恐怕很麻烦,而且也不保险,我建议你去买白色的墙纸贴,在贴前只要把墙面打毛就行,也能粘得住 。
房产上的利润如果都是KFS拿去了<br/>政府的调控政策会这么难产吗?<br/>难产了半天总算产出来了,会这么难执行吗?<br/>经济危机后房假就一路上涨,拉都拉不住<br/>就是因为吃这块蛋糕的人太多了,谁都不想退出这个利益圈<br/>这都是秃子头上的苍蝇--明摆着的
在交房之前发现可以拒绝收房,如果是收房之后发现的就找物业维修了,问题非常严重的话可以去要求退房、
我不是专业的,可是我是过来人,我想告诫你的是验房需知最重要一部分就是看房屋是否有漏水迹象,这个一定要细细检查,特别是厨房和厕所,这两个空间特别留意,我家就是装修后才发现漏水了,又要从新搞过防水设施,真的是烦死我了。所以这个部分一定要做好的。其他的你再上网查查应该有的。
你好,要看你们签订的认购协议内容,认购协议可能本身可能已是一份房屋买卖合同,这种情况下,你若违约,所交定金可能难以要回,如果定金大于总款的20%,多出部分你可以要求退还,此外,也可以通过协商的方式请求对方退还。
你好!一般大的开发商前面都是五证不齐全的,后面会慢慢补上来的,你可以先住着,如果后面确实五证不齐全的话你也可以要求赔偿或者退房的。
你好! 该商品房经验收合格。是指商品房单体验收合格,配套不包括在验收范围。这样一可以早点交付,同时配套可以慢慢施工,对开发商相对有利。
我找了一下目前对商品房交楼的验收标准,只要开发商自己验收合格,就可以交楼,但是消防法规定,没有通过消防验收的楼房是不能投入使用的,开发商把不能投入使用的楼房交给业主,难道要业主自己去搞消防设施和做消防验收?
不合理,你如果只交一套房子的物业费,说明你只办理一户的进户,其它的你还没进户呢,为什么要你交物业费,你可以找相关的部门咨询。
根据2000年建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定“在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:<br/>(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;<br/>(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;<br/>(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;<br/>(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;<br/>(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。保修期从工程竣工验收合格之日起计算。” 消费者所购房屋的具体保修条款可在房屋交付使用的时候,房地产开发企业提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书中看到,住宅质量保证书和住宅使用说明书中的规定不得低于国家规定。
你陈述的情况存在三个问题,一是房子质量问题,二是房子的缩水问题,三是交房延期的问题。<br/>房子质量问题,可分为二种情况,如果房子质量属于主体结构和地基的质量问题,就必须进行房屋质量鉴定,根据鉴定结果再确定下一步的计划。如果不是主体结构和地基质量问题,则开发商具有无偿修复的责任。<br/>房子缩水问题,法律规定的幅度是3%,即小于3%的部分业主有权退房或者要求开发商双倍返还;大于3%的部分由开发商承担价款,产权归购房人。3%以内的据实结算。<br/>交房延期如果是因为是房屋质量造成延期的,属于开发商违约,具体违约责任,按照商品房买卖合同的约定处理。<br/>还有不明白的,可以电话咨询或来律师所详细论证解决。
户主需要领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,之后就基本可以了。
【答案】B、C、D<br/>【答案解析】本题考核的知识点为物业管理区域环境验收。物业管理区域环境验收的内容包括:(1)检查道路、围墙是否完整,物业管理区域的甬路是否与大市政主干道正确接通;(2)临时设施及临时用房是否拆除清理干净,场地是否平整;(3)物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站;(4)停车场是否符合交通管理部门要求,是否有交通标志和减速设施;(5)绿化是否符合设计要求,草坪、花卉、乔灌木长势是否良好,有无病虫害。
要看房屋的位置和你的合同是否一致。屋内的地面、墙面等是否平整、门窗玻璃是否完好<br/> 同时要看门、窗是否能自然开合,屋内的水、电、供热、天然气等是否正常。<br/> 总之,一定要仔细,最好能找个经历买房的朋友一起看,才能把问题排除的较彻底。<br/> 知道了吗
1、首先确定产权人本身的合法性:产权人是否存在?共有产权人或财产共有人是否同意出售?<br/>2、再确定产权的合法性:该产权是否能够上市交易?如小产权房、未满五年的经济适用房,这些国家都有明文规定不能上市交易。<br/>3、最后确定目的物的合法性:该二手房是有交易限制?如拆迁冻结、法院冻结、违章搭建冻结等。<br/>以上问题的确认都需要拿房东的房产证原件去房管局查询确认,具备网签的地区中介公司内部的联网系统也能查询。
据我所知,现在建设工程竣工验收分为,质量验收、规划验收、消防验收等等!<br/> 如像你所说的你是购买商品房出现房屋存在严重质量问题,应该是先证实该开发商是否进行质量验收,其次是是否取得《建设工程规划验收合格证》。<br/> 如果该开放商所有证件齐全,那你就要到当地质检部门根据《行政许可法》要求听证。让他们告诉你该开发商的质量验收是怎么通过的。当然你最好有你房屋存在严重质量问题的证明文件(有资质的鉴定部门出具的相关证明,当然可以是民间组织,只要又资质就OK!)。这样才能又说服力!如果是质检部门出现的问题,你可以要求质检部门按照《国家赔偿法》对你的损失进行赔偿。<br/> 如果该开发商没有进行质量和规划验收,他们是不可以交房的!毕竟买房是大事!希望可以帮到你!
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我住的是个大床房特价的,挺大的,大床房都有个五六十平了,三人房应该更大吧