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购房质量保修问题

购房质量保修问题

 请教专家:我今年2月购了一套新房,并且商品住宅质量保证书到11月份还是我们提出后开发商才给我们,而且保修期从2006年7月开始计算,也是工程竣工验收日期,这保修开始计算的日期是否符合规定?谢谢! 

全部答案

  • 根据2000年建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定“在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
    (一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
    (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
    (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
    (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
    (五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。保修期从工程竣工验收合格之日起计算。” 消费者所购房屋的具体保修条款可在房屋交付使用的时候,房地产开发企业提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书中看到,住宅质量保证书和住宅使用说明书中的规定不得低于国家规定。

    根据2000年建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定“在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
    (一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
    (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
    (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
    (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
    (五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。保修期从工程竣工验收合格之日起计算。” 消费者所购房屋的具体保修条款可在房屋交付使用的时候,房地产开发企业提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书中看到,住宅质量保证书和住宅使用说明书中的规定不得低于国家规定。收起

    Belind...

    2018-01-06 05:20:58

验收

  • 超实用收房验收攻略是什么内容?

    1、门窗验收:主要看密封性和灵活性  门是容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后,关心的是去看看房子里究竟是什么样子,而门的质量、外观等问题就被抛在了脑后,这样是万万不可取的。门窗的验收,关键点是验收入户门、阳台门和窗的灵活性和密封性。当然首先还是要看入户门、阳台门和窗户的厚度、材质和规格。  强调,随后就是要看门、窗与墙身有没有大缝隙,并试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。灵活性测试合格后,就需要检查门窗的密封性。以窗为例,窗的密封性可以用自己的耳朵去听声音,由此来分辨开关窗户的噪音比例。在大雨天来观察窗户密封性,效果更好,可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实。阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好,就很难避免雨水渗进的问题。需要注意,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米,“如果后期装修要换掉卫生间门那就无所谓”。   2、地面验收:同一空间水平差小于3厘米  地面平整度的验收就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。这对于普遍用户来说有一定难度,专业人员一般都使用红外线检测仪,“不过还有一个简单且省钱的办法”。收房业主可到五金店买一条透管,长度根据房屋大小考虑,在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置,用连通器办法来观测水管的水位高度,在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差,这个就是房屋的水平差。一般来说,地面差异在2?3厘米左右是正常的,超出3厘米就要注意了。  3、墙体验收:无空鼓,泼水后墙体之间无渗漏  在毛坯房的验收中,墙面是面积大的地方,也是关键的地方之一。验收墙面平整度,可找个长一些的直条放在墙上靠一靠看直条是否与墙面贴合,如果有1?2个毫米的误差是在国家标准范围内的。  其次,墙壁验收的关键是看墙体有无空鼓。尤其是卫生间和厨房的墙面若有空鼓的地方,日后装修在贴上瓷砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。也可以请家装公司使用专业的空鼓锤在墙面滑动检测是否有空鼓。  墙体渗漏验收也不能马虎,业主可用泼水观察墙体之间的渗漏情况,如果泼水后有一点渗漏都应该及时通知开发商,以防对整个装修后的房屋带来严重后果,业主一定要谨慎。 4、电路验收:普通照明不低于2.5平方毫米  对于一部分业主来说,后期装修时都会对电路全部更换,因此,电路的验收内容就不是很关键了,但对很多不打算更换电路的业主来说,清水房的电路验收就必须加倍认真了。  验电路时,除了要用万用表看是否通电外,还要看电线上的标注是否符合国标。电线截面面积的要求,一般照线不应低于2.5平方毫米,空调线则应达到4 平方毫米,否则容易过热变软,造成短路。另外,建议,在后期装修中重新安装电路设施,这样的安全性和持续性更有保障。  5、管道验收:有蓄水防臭弯,下水道排水顺畅  在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,一次性向排水口倒入大量水,并分别灌进各个管道中,看水能否顺利流走,有没有堵塞现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得通畅。  好与楼下邻居约好时间,检查自己厕所的蓄水防臭弯头是否有施工垃圾,如果有应及时清除。厨房和卫生间的通风口用打火机做点火试验,检验通风效果。看排污管是否有蓄水防臭弯头,如果没有蓄水防臭弯头,开发商的建筑质量也就可想而知了。  6、防水验收:注意楼板或管道与楼板的接触处  除了检查厨房和卫生间内有无地漏,卫生间坡度是否够等,还应该注意厨卫的防水验收。防水验收主要是指厨卫防水。目前有些楼盘事先已声明没做防水,业主就需要装修时做了;如果在交房时已做了防水,装友就需要做渗水实验以验证。  业主可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,封闭室内排水口,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测好 与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。漏水位置一般是在楼板或管道与楼板的接触处。发现漏水, 一定要及时联系开发商进行处理,以免影响来年装修进度。  检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。 

  • 毛坯房验收需注意哪些事项?

     重点一:相关证件的审查 在验收毛坯房之前,业主首先需要查看房屋的各类文件、说明是否齐全。这其中包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。一般情况下,当该间房屋取得了建设工程竣工备案表后,开发商才可以对业主交房。  此外,如果在收房时业主没有对房子提出意见,那么之后发现了问题,再想要提出来,开发商就不会再负责了。<br/ 毛坯房验收注意事项  重点二:交房费用的审查  费用的问题是业主们会关心的重点,在验收毛坯房时,就需要关心这方面的问题。  重点三:验收房屋质量 房屋质量的验收是重点中的重点,在验收中发现的问题,要及时地记录下来,反映给开发商。验收前,要准备好一些工具来方便我们进行验收工作。

  • 新房水电验收有哪些注意事项?

    一、验电 首先是验一下房屋的电是否通畅。当然,对于一些高级装修来说,有些电路后期都要重新走线或电源开关要重新更换,这些就不是关键了,但如果你不打算更换这些的话,那么这些东西就必须认真验收了。1、验电线的方法:除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。 2、验电源、电器开关等的方法: (1)所有与开关,插座,漏电保护装置,配电箱及其它用电器连接的电接头,应留有一定余量,一般为15cm; (2)电线与电话线,TV线,通信线等不得安装在同一管道内; (3)同一平面的导线与燃气管道之间的距离应≥100mm,电气开关接头与燃气管间距离应≥150mm。 二、验水 这个主要是查验一下房屋的上、水是否畅通,如卫生间、厨房没有漏水渗水现象发生。 验上、下的方法: (1)检验上,下水走向是否正确,可根据图纸用目测的方法判定; (2)检验冷、暖水管两个系统装接是否正确,一般热水管为红色,热水龙头开关中间有红色标识,可通过试水冷,热来验收; (3)检验水管铺设与电源、燃气管位置,一般间距≥50mm,可用卷尺检验; (4)铝塑复合管道进暗铺不宜绷紧拉直,可略留有余地,以免热水通过时管道膨胀变形将接头胀裂显缝渗漏。可用目测判定略有弯曲即可。 (5)进墙水管略有凹进墙,施工是间验收时注意有能与墙体取平,不然,后道工序进行后将有外突感,可采用手感摸测。 三、验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修时做。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水,维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层,那时,既费时又费钱。 验防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,大约水深2cm就行了,然后约好楼下的业主在24小时后查看其家中厕卫的天花板是否有漏水迹象。 四、验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口,为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 验这个管道的方法是:验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是能顺利流走。 然后再来看看排污管是否有蓄水防臭弯头,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打些折扣了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。

  • 别墅收房验收的流程是怎么样的?

    1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。 2、检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。 4、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。 5、检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。 6、如是精装房,还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整,是否有空鼓(以小锤敲击),是否有色差,缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅,配件是否齐全。  7、检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声音表明通畅,确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口,加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。 8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流,而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米),通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表,记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。 9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示,是否安装牢固,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座,如自备有插排(带有指示灯的五孔插座),可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表,可测试插座对地绝缘情况是否良好。在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。

  • 进行验收房屋时业主需要注意哪些问题?

     1、查看房屋的户型、门窗朝向、结构等大方面是否和合同上标注的一致,如果存在的问题比较大,业主可以要求退房。2、测量房屋的实际面积,看与面积实测表以及购房合同上的房屋面积存在多大的误差。合同中标注的误差范围一般在3%左右,还是比较合理的,但注意不要让误差范围超过5%。3、土建工程的验收,要注意查看墙面、地面、顶面是否存在渗水、漏水的现象,也要注意墙面、地面和顶面的平整度和垂直度,查看是否存在裂纹和空鼓,出现问题的地方,需要及时做好标记。4、电气工程的验收,要查看电线回路的设计是否合理,各处接线是否正确,是否都能够正常的通电。除了强电以外,也要查看弱电项目是否都已接通,且室内的点数要与合同中标注的一致。电箱等配件的安装位置要合理,且要保证外观完整,安装牢固。5、给、排水工程的验收,要注意查看各处出水口的给水量是否正常,排水是否流畅,设置在明处的PVC管,要查看是否安装了相应的阻火圈或是消防套管。

  • 验收房屋时业主需要注意哪些细节?

    1、开发商通知验房后,好错开初几天的时间,因为初这几天赶去收房验房的人会的多,开发商陪同验房的工程部人员也不会仔细地陪着业主去查看的细节,有时候甚至要等一整天的时间,才有工作人员闲下来陪同着一起去验房。验房的时间一般会持续两到三个小时,因此,比较建议在早上八点到九点左右,或是下午两点左右的时间去进行收房验房。2、验房前,不要着急签字、缴费,一切都要等到验房完成,并确认没有问题之后,再进行签字缴费。3、一般情况下,物业交给业主的钥匙应该有进户门钥匙、所在楼的楼门钥匙、水表箱钥匙、电表箱钥匙、信箱钥匙、奶箱钥匙等。4、验收门窗时,由于门窗的轨道内可能存在着一些建筑垃圾,因此,首先需要进行检查清扫,确认没有垃圾后,再打开门窗,进行验收,防止损伤门窗的滑轨。5、注意公摊面积包括的区域,这些区域的确定是需要土地、房管或测绘部门的认可的,主要的分摊项目有电梯间、楼梯间、电梯机房、一层门厅以及消防控制室等,而类似于人防工作间以及风井等区域,是不参与分摊的。6、验收时,除了要注意室内的各个方面是否符合要求,还要注意周围的居住环境是否符合开发商在规划案中所描述的。合格的楼盘要做到“五通一平”,也就是要做到水路通,电路通,燃气通,污水通,道路通,以及楼前六米、楼后三米的范围内地面平整,没有垃圾、杂物的堆放,能够保证住户们正常的出行安全。

  • 如何验收新房?

    1.去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:  A.房屋的《住宅质量保证书》--可带走  B.《住宅使用说明书》--可带走  C.《竣工验收备案表》  D.面积实测表  E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走  如果房产商准备充分的话,一般10分即可查看完资料。  2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变,时间为30--40分

  • 验收新房需要注意什么?

    1.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了  2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。  3.仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。  4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。  5.验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。  6.验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24时后查看其家厕卫的天花。 在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。  7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。  8.测量一下楼宇的层的高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  • 新房交房要验收哪些呢?

    一、新房验收:检查墙面  首先,业主要仔细的检查墙面,看是否有裂开的痕迹或者脏污、毛刺等瑕疵。这要看墙面的装修是否整洁。其次,我们可以用小皮锤轻轻敲打墙面,根据听到的声音判断墙面是否存在气泡空鼓。检查墙体腻子是否合格时,我们可以向墙体泼上一些水,然后用手去触摸感受,如果没有泥浆则说明其是合格的。  二、新房验收:检查房顶  与墙体一样,业主还需要查看房顶是否有裂缝,还要仔细检查屋顶和墙面的平行度,如果存在不对称、不平整的现象,那么就必须要做好相应的处理。 三、新房验收:检查地面  验收地面时,我们首先要检查的就是地面的平整度,其次,需要查看地面的完美程度,要保证地面不能有开裂、反砂的现象。业主可以用脚轻轻地搓地面,如果出现沙粒,则说明地面有反砂现象。在装修时,砂浆的比例或者水泥有质量问题,都有可能会出现这样的问题。   四、新房验收:检查门窗  验收门窗,需要检查门窗的强度和牢固度,还要注意门窗的推拉是否顺滑,开关是否顺当,关闭是否严密,要检查门窗在关闭时是否与门框或者与窗架有明显的缝隙或者关不牢的现象。检查门的时候要注意其是否有严重的刮痕或者断裂的现象。门框与窗框等材料要注意其是否有弯曲等损坏的现象。窗户的排气孔要打通,否则会造成积水流入窗框的型材里面。   五、新房验收:检查电路  检查开关和插座的设置是否完整,电路是否都顺畅流通。还要查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用。检查每个电灯开关和电源是否可以正常运行,确保每盏灯都可以正常点亮。 六、新房验收:检验管道  家居的管道检查,除了要查看上水管道是否都能正常的出水,还要注意查看下水管道是否顺畅。卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯,后期装修时,再安装防臭地漏,能够很好地预防下水管道反味。 七、新房验收:检查燃气管路 燃气表占地面积不大,但是燃气表的位置一定要安装在合适的位置,业主可以听取专业工人的意见。验收燃气时,要注意检查燃气是否顺畅,是否通气

  • 验收新房技巧是什么呢?

    1、看墙壁。  不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。  墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。  2、验水电。  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。  3、验防水。  这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

  • 验收新房需要注意的事项是什么?

    1.电  在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。  2.水  在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。  3.通风系统  通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。  4.门窗  门是容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 

  • 如何验收房屋?

    1、验收照路敷设是否符合规格,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等是否具有一定高度,另外,厨房、空调要有专线敷设,电视的天线和电话专线要安装在便于维修的位置。 2、检查排水是否顺畅,没有渗漏、回流和积水的现象,检查高档水件没有钳痕和擦花的现象。 3、新砌墙体是否垂直,与砖体的水平面一致,接缝均匀整齐,砖缝不超过1mm,平面天花板的整体误差不超过0.5mm,板与板夹缝不超过0.3mm;塑料天花板误差不超过0.5mm。 4、墙身面与平面成直线,在一米内无明显的凸感和色差,油漆要光滑,手感好,没有明显的色差和钉眼。 5、木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。

  • 如何验收二手房子?

    1、各项费用必须结清 各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 2、注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。 3、房屋产权 查房屋产权是成交的关键,因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。 注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这样的房屋不会属于自己。 所以在购买这类房子时,一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得,这就需要看清房产证。 4、是否齐全 买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。 5、户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。 6、二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。 手房交易手续较为复杂,稍有不慎便会落入“购房陷阱”,如果是通过中介购买二手房,若买卖双方在决定交易后,先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内,并于成功递件及成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。 7、内部设施验收 二手房的问题就是水电的问题,一些老房子有可能水电都是存在着跑冒滴漏,存在着电不分路。墙壁,一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。

  • 新房验收时需要注意哪些东西呢?

    一、地面   对于地面来说,主要是检查是否平整,表面有没有开裂的迹象。在检测时可以使用一些工具来辅助检测,比如说长尺,即简便又好用。   二、高度  通过对高度的检查,可以很容易就发现房子是否倾斜。在检测时可以在房内找6-7个不同的位置来检查,如果高度都是一样的,那么说明房子很平整,没有倾斜。   三、空鼓  这项主要是检测房子墙壁是否存在空鼓现象。如果有,很可能会对房子的牢固性有影响。在检测时可以使用一把小锤子,不用很大,10g左右的就行了。在墙面上垫上几层纸,然后轻轻敲击墙面,听声音是否有异响。   四、乳胶漆   可以通过这项检查来查看墙壁和屋顶的乳胶漆刮得是否平整。主要是通过对光线的阴影来看,光线越强看得越清晰。如果光线环境不是很好,可以使用大功率的灯泡来辅助观看。如果发现不平,就要重新补刷,最好是整面墙都补刷,否则会造成墙面有色差。   五、窗户  推动窗页,看是否平滑,有无异响。现在普遍都会在窗户上安装纱窗,要注意窗页也纱窗之间是否有碰撞的现象。另外还要检查空子的密封性能,可以用一张纸放在密封条边上,关上窗子,然后用力抽出来。可以多换几个位置测试,可以检测出密封条是否安装到位,压力是否均匀。   六、厨房烟道  这是一个非常重要的通道,如果烟道设计不合理,以后厨房里的油烟会非常的大。可以用纸点燃后再灭掉,这时就会有烟冒出。把纸放在离烟道下方10公分左右的位置,观察烟的走向,如果烟升到了烟道口时会马上被吸走,那么说明烟道很好。   七、管道   水管安装应该牢固,可以用手使劲晃动,检查牢固程度,如果有松动的情况,应要求加固。另外,还要打开阀门,看看水流是不是通畅,水量是否存在过小的问题。这将对你日后的居家生活带来不小的麻烦。   八、电   检查各个插座、预留接口是否都能通电。如果存在问题,一定要检查清楚,因为这不仅影响日后的使用,更有可能带来安全隐患。

  • 新房交房验收步骤是怎样的呢?

    步骤1:在室外检查单元门是否完好、完整栋楼座的外墙瓷砖是否牢固、安全楼道的楼梯是否安全和公用设备完好性后,开启户门。  步骤2:检查房屋的是否与合同上面的一样。好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。还要检查房顶是否倾斜的现象,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜   新房交房验收  步骤3:检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀  推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。 新房交房验收  步骤4:检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。  步骤5:检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。   新房交房验收<  步骤6:检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声音表明通畅,确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口,加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。  新房交房验收   步骤7:如是精装房,还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整,是否有空鼓(以小锤敲击),是否有色差,缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅,配件是否齐全。

  • 现场验收具体内容包括什么?

    现场验收具体内容包括:  1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。  以上内容验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题,可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿,因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。   

  • 新房交房验收的注意事项及步骤有哪些呢?

     步骤1:在室外检查单元门是否完好、完整栋楼座的外墙瓷砖是否牢固、安全楼道的楼梯是否安全和公用设备完好性后,开启户门。 步骤2:检查房屋的是否与合同上面的一样。好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。还要检查房顶是否倾斜的现象,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。 步骤3:检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。 步骤4:检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 步骤5:检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。 步骤6:检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声音表明通畅,确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口,加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。 步骤7:如是精装房,还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整,是否有空鼓(以小锤敲击),是否有色差,缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅,配件是否齐全。

  • 年底新房验收的注意事项有哪些?

    新房验收注意事项,房屋防水是否完善,因为防水工艺不完善、防水材料质量不过关。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,影响楼上楼下邻里关系。当你再次走进自己即将展开新生活的小区,用钥匙打开盛满对家的所有美好期待的新房时,你的心情又是怎样?别着急,入住之前,还得先验房!注意这几点,就不怕被开发商坑! 

  • 新房验收我们应该注意的事项是什么?

     在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心,对于购买精装房是一个非常重要的步骤实体样板间的展示这样楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些。

  • 新房验收先验房还是先收房?

     当然是可以先收房再进行验房的,但是我们提倡的是先验房后收房,这样体现得更谨慎、合理一些,有时更可以做到防患于未然。

  • 新房验收需准备的工具有哪些呢?

    新房验收当然也要靠工具了,大家在使用火测试管道时,可以点燃一根香烟放在通风口,看烟能否被吸走,既能看出管道是否疏通。卫生间进行蓄水检验时,把乒乓球放在水面上,看流向就能知道想要的结果了

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装修准备

  • 装修预算表构成是什么?

    一.抬头 通常一家正规的装修公司,抬头会包括以下内容:装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料,可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 装修预算表的抬头也方便装修房子的业主有任何问题可以联系到装修公司负责人,所以抬头信息很重要。 二.预算项目分类 1、序号/项目名称: 项目名称主要是用来查看家中需要施工的项目,结合图纸可以很轻松的找出缺项、漏项。 2、单位: 单位是计价方式的一种体现,这也是很容易被做手脚的地方,有了这个项目,可以知道装潢公司在做预算时是否有猫腻。防止装修公司用笼统的计价单位糊弄业主,这是常见的预算陷阱。 3、数量: 是计算出总工程量的一个数据,可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装修公司给出的数量有疑问的话,可以实地测量。 4、主材单价: 为了防止装修公司谎报主材价格,建议业主在装修前到一些正规的建材市场了解一下主要材料的价格和型号,这样对装修公司的报价可以有个基本的判断。主材是装修中开销最大的一个项目,主材的报价会直接影响到总支出,因此一定要认真谨慎。 5、辅料单价: 辅料是半包的装修公司赢利的主要内容,关系到他能赚多少钱,因此在跑完主料价格后,这个辅料就是要和装修公司详谈的内容,也是整个预算里谈判最重要的一个项目了。 6、人工单价: 人工单价对于清包的人来说尤为重要,这牵扯到以后的结算。因为就一个总价格,以后如果施工数量出现问题,如何计算就成了麻烦。同时,人工单价有时也可以看出活的质量。 7、品牌规格及工艺: 这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺。 100平米精装修预算大概在15万元左右,包括基础装修、主材、家居、洁具、家具、家电以及软装。 通常情况下,15万元的报价可以装修的十分不错了,当然,如果业主对生活品质有更高要求或者对家具家电等用品有特殊要求,可能需要另行计算。准备装修的业主可以根据装修预算表自己,按照自己的要求来计算房子装修价格,以免被装修公司多收钱。

  • 如何预算买房后的压力呢?

    第一道计算题算首付:现有资金有多少? 买房前要清算一下自己家的现有资金,包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式,考虑你所能支付的首付款,进而考虑你所购买的房子的总价。 计算时不能“满打满算”,一定要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。 第二道计算题算月供:购房后家庭收支状况 计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气费、电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。 如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”,一定不要忘了预留一大笔育婴的费用。根据购房后家庭收支情况的预算,确定自己能支付的月供,避免出现买房后生活负担加重的情况。 大部分买房人都是贷款买房。根据专家测算,购房还贷支出占家庭总收入的30%以下,才是安全的。如果家庭月收入5000元,每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好,也可以适当提高比例。 第三道计算题总价:明确需求面积核算总价 算好自己家的账后,你大概对自己到底能买多少钱的房子心里有一个“大数”了,但对自己到底应该买多少钱的房子其实还不清楚。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价,不考虑总价。 建议先考虑价格,后考虑面积,换句话说,就是先明确需求面积,由面积来核算承受总价;单价对买房人而言,其实并没有多大意义。有的人不考虑需求面积,看单价低就买,结果买了较大的房子,入住后势必导致居住空间浪费,物业费等负担也要高出一大块。 第四道计算题其他费用:税费、装修、物业等 现在的住宅大多数是毛坯房,需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计。另外,还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等,这些也应考虑进去。 商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。 与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。

  • 买房前要准备什么呢?如何合理购房预算呢?

    最关键的就是要核算家庭收入,做好预算表。 在核算之前,有两点必须要注意的地方:(1)先考虑支付得起的房子,再考虑喜欢的房子。(2)购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向,选择适宜的房价、房屋面积、户型等。 具体而言,合理的购房预算有以下四个方面: 一、核算家庭可支配的投入 (1)银行存款 (2)可变现资产,如可以套现的股票、基金等理财产品,可以上市出售的旧房等 (3)短期借款 (4)已缴存的公积金 小贴士:公积金虽然在购房前不能提取,但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入。 牢记:大多数购房者都会使用贷款,可支配的资金至少要满足最低首付款金额,使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。 二、要预估其他购房费用 买房的时候,计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少,以为支付了要交的房款,房子就能属于自己了。 事实上,除了买房款,购房者还要支付林林总总的费用,虽然大多数费用的数目都不大,但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨,还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以,对房价之外还要准备多少钱,购房者要有一个全面的正确的认识。 小贴士:可支配的投入千万不能满打满算,认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了,后期往往会出现因手头资金不足延期收房,收房后没钱装修等窘境。 三、预估购房后的家庭收支状况 家庭收入主要以每月固定的来源为主,目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源;月供会是很大的一块家庭支出,月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款,以及月还款的方式决定。 小贴士:据专家测算,购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好,这个比例可以适当提高。 牢记:计划通过银行按揭贷款买房的购房者,一定要估算自己的家庭还款能力,每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等,才能避免陷入"买得起养不起"的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行。 四、要预估购房总价 预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后,对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数,但究竟什么样的房价才比较合理呢?多数购房者谈到买房,首先考虑的就是单价高低,而忽视总价。 据业内人士测算,购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下,若首付20%、贷款20年,购房后每月偿还贷款的支出将在"不超过家庭月收入50%"的范围,其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。 可见,在买房之前做的所有准备中,核算家庭收入,预估购房总价,做出合理预算,才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。

  • 收房验房应注意什么?

    1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多,陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部分查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。 3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经由房地产部分实际丈量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定,开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。 5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。 目前,大部门的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。 第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。 第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等题目与楼上楼下的邻居配合查验。 验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

  • 收房注意哪些?

    验房第一步,看开发商是否如期交房。如期交房,购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有两种情况,一是同期建设、同期交房,车库、会所、绿化、景观园林全部落成,购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。但目前很多规模较大的项目只能分期交房,良多配套环境、特别是软环境,像绿地、水景都还看不到,这就要看购房合同中对此有没有详细商定。 第二,在分期入住的小区,购房人应关注入住部门小区道路是否铺好,在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静,在建工程夜间功课时间,入住部门的绿化,路灯、泊车是否能有保证,车库没投入使用之前,地上临时泊车位是否收费等相关题目。 第三,了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺,如大堂、楼道、墙、地、顶的装修;业户的邮箱是否配备;电梯的品牌、大小是否符合承诺;水、电、气是否已开通;承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备,何时投入使用等等。户内验收首先要看屋子是否经由政府部分验收存案。规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部分的验收存案表和面积实测文件,购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差,该误差是否可以接受。再要看墙面、地面。验房时,购房人不妨带一把卷尺,量一下层高、量一量屋子是否方正。不管毛坯房、仍是粗装修房,都要看看每个房间的阴阳角(房间上下八个角落)是否垂直、墙线是否笔挺、顶棚地面是否平整。房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台时,要留意是否有裂痕。还要留意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好,另外窗底部的轨道要平滑。 第四,厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多、最轻易出毛病、而且不易维修的部门。厨卫中最枢纽的是墙面、地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验。假如是已装修的厨卫,还要留意查看一下地漏排水是否顺畅,地面是否会积水或向房间外渗水;查看厨卫设备的出产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约所列相符,地面、墙身的瓷砖是否符合承诺,上、下水、灶具排烟是否通畅等。 第五,新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座,包括电视、宽带网络插座都要逐一点清,并分清其用途。特别要留意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座,应该是带盖防水插座。假如是毛坯房,已安装的插座面板,要看是否为墙面装修作了预留。 假如你按照上述要求对新居进行验收后,没有发现题目,就可在交房验收单上签收;倘若某个地方有题目,可暂缓签收,待整改满足后再签收。

  • 毛坯房收房验房应注意哪些事项?

    1.先查门窗是否横平竖直,开启窗扇是否滑动自如,捡查窗锁是否灵活,玻璃是否有裂痕,另外不要光看里侧,要探出身去回头看蜜封胶是否封的很好,否则装完后雨水会进来。 2.上下水要仔细看一下是否滴水,下水是否通畅、厨卫防水作的怎样。 3.暖气是否热,是否有露水,结门是否能转动。 4.墙、顶是否平整,土建允许有1cm误差,不过一般都超差。 5.户门锁具是否转动灵活。 6.看房最好在晚间和雨天,这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等;而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水。跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视。 7.门要开关自如,门与地之间要预留出地面装饰的缝隙,否则铺了砖或地毯后,开门可就费劲了;窗最怕渗水,要细看窗的工艺,缝堵得严不严,条压得平不平;墙上要留有空调管孔;最费水的地方就是马桶,所以水箱应是节能型的,查看是否有锈迹,检查水箱是否渗水。 8.在卫生间放点水试试地漏,洗脸盆的下水管如漏水,肉眼不易找到破口,可以顺着管子摸一下表面上是否渗水。另外,对小区的自来水水质、各种电路、闭路电视电缆、电话线插座位置等也应做细致了解。 9.不要因为开发商催促而没有仔细验房便在收房报告上签字。一切要等验房结束后,确定没有重要质量问题,并且小瑕疵得到了开发商的纸面承诺后,业主才可签字收房。 10.要敢于就质量问题与开发商进行交涉。因为开发商拿到开发项目后,市分包给建筑商、防盗门等企业负责,故开发商无需付出成本,而分包企业为了尽快拿到工程尾款,均会积极解决问题。同时,开发商也会考虑自己组建的物业公司今后的工作,也愿意妥善解决。 11.墙面大面积空鼓比较常见,而这在修补时,一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面再进行重新修补,需要业主不少经费,因此,一定要仔细检查。 12.若质量问题严重影响正常使用,买房人可请求解除合同和赔偿损失。不严重影响使用的,开发商应承担修复责任,开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的,买房人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的,应由开发商承担。当业主因房屋质量问题而延迟收房时,开发商对迟延交房负有违约责任,按约定赔偿额办理。

  • 买别墅怎么收房验房?

    关注顶层墙壁是否渗水 不同于普通高层住宅,别墅业主大多拥有自己的顶层,并且大部分墙体暴露在外,因此,业主要更多地考虑到顶层及墙壁是否会出现渗水现象,一旦房屋渗水,防潮性能不佳,将给您今后的装修带来麻烦。专家提醒,房屋渗水的原因大致可以归纳为三种:一、防水层缝隙漏水,二、楼梯外立面裂缝漏水,三、室内外各种管井密封不严漏水。小编建议您,在规定的收房时间之前,您可以在下雨天去看看您的爱房,如果发现渗水现象,您可以直接与开发商沟通,要求开发商在收房前解决好渗水问题。 关注别墅的整体观感 房屋的整体设计,外观的气派与否都成为很多购房者在选择别墅时的考虑因素。影响别墅整体观感的因素大致有墙壁裂缝、涂料的使用或是石材的使用出现色差、墙壁空鼓。小编建议您,验房时,可以准备一个小木槌,轻敲墙壁,通过声音就可以判断出墙壁是否空鼓。出现上述问题,业主可以与开发商沟通,完善好这些细节再收房。 关注地下室是否积水 一般情况下,别墅是附带地下室的。业主在购买别墅的时候可能已经迫不及待地规划好了地下室的用途。然而,由于地下室水位较高,如果排水系统不完善,雨天容易积水,加上地下室通风和采光效果不佳,长期以往,将会使得地下室的装修和家具长期受潮发霉,给您的生活带来很多不必要的麻烦。 关注庭院是否沉降 拥有自己的前庭后院可能是您一直梦想的,一栋别墅实现了您的梦。验房时,您可要留意观察自家庭院是否平整,庭院填土过于松散也会导致出现花园下沉的现象,大雨之后,沉降的地方排水不畅不仅影响院落美观,也会影响业主出行,建议您不要忽视草坪沉降的问题。

  • 二手房装修流程有哪些?

    1.第一步:准备工具 先要准备工具装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里:卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。 2.第二步:明确装修过程涉及的面积 在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准,材料需要预多些。 3.第三步:主体拆改 主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。 4.第四步:进行水电的改造 二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,最好留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距, 例如,插座和网线间要留20公分距离。 5.第五步:包立管 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。 6.第六步:贴砖 贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。 二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。 7.第七步:刷油漆 二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。 8.第八步:壁纸工作 墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。 9.第九步:安装插座面板 1、插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。 2、有开关的插座虽好,但要注意实用性。 10.第十步:厨卫吊顶 先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。反观,pvc扣板好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。

  • 毛坯房收房验房程序是什么?

    收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1.看三书一证一表:建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 注意:三书一证一表是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。 2.交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主)套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。 此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如验房交接表等。 据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。 律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

  • 收房时要注意什么?

    在拿钥匙时千万别着急,一定要仔细查验,确定没有质量问题再签字。房屋作为一种特殊商品,势必会存在各种质量问题,但有些问题可以通过后天的装饰来弥补,而有些问题如果被忽视,就有可能给购房者造成损失或在日后使用中带来不必要的麻烦。 不能忽略渗漏和管道 渗漏现象在验房中也是常见的问题,业主在收房时一定要注意查看房屋的地面、房顶、墙角等处的渗水情况。可以通过观察房屋墙面、地面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些很有可能都是渗漏的迹象。 特别是房屋在顶层的住户,除了肉眼观察外,如条件允许最好在雨后或雪后看。 此外,还要注意查看下水管道是否通畅。据介绍,在施工过程中,由于卫生间等处的下水管道裸露在外,因此水泥渣等杂物容易堵塞管道的弯头处,业主在验房时带一瓶水,将水倒入管道口,看看水流是否正常。如果堵塞则需要物业部门及时疏通。 空鼓面积超过20×20cm要注意 空鼓,一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象,俗称“两层皮”。 在验房中空鼓是较常见的,问题小的可以通过装修来弥补,但问题大的话,就会影响到以后的日常生活,甚至存有安全隐患。按照验房标准,一般空鼓小于20×20cm的,业主可以不用担心,在装修时进行简单处理即可,如果空鼓面积超过这个标准甚至更大就属质量问题,需要将空鼓全部敲掉,重新找平。 空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,如果大面积空鼓在交房时没有被发现的话,等装修以后,墙壁可能会慢慢往外胀,出现墙体开裂、瓷砖脱落等情况,严重的还会造成大片的墙壁涂层脱落。验房师一般会用专业工具响鼓锤贴着墙壁滑动,出现咚咚声的位置就说明墙体存在空鼓。 裂缝虽小但不容轻视 在验房中,常见的裂缝有墙体裂缝、屋顶裂缝及地面裂缝。周老师告诉记者,房屋的裂缝问题是普遍存在的现象。就裂缝轻重程度而言,轻者影响其美观,重者影响其安全使用会造成屋面、墙面、地面渗漏及门窗变形、外墙抹面脱落等现象。产生裂缝的因素很多,发现裂纹是可仔细观察,通过裂纹形状可判断,例如:温差裂缝,形状有正八字缝、倒八字缝、水平缝等;不均匀沉降裂缝,常见的有斜裂缝、水平裂缝及垂直缝等。 一般房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝等,是允许存在的,我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制,即0.3mm以内的裂缝是允许的,不被视为严重质量问题,由开发商修复或业主装修时自己修补即可。而对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等,这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的,必须经过房屋质量检测部门检测而定。 自验房时可带些小工具 业主也可以通过一些随手的小工具来查验,例如:卷尺、小锤子、报纸、打火机、电笔等。 其中,卷尺可测量房子的开间,看看面积是否准确;小锤子可以轻轻敲击墙面、地面,看看是否有空鼓;报纸和打火机的用处则是,用火机点燃报纸,放在卫生间、厨房的通风口处,看看烟是否顺着通风口被抽走,如果是则证明通风管道畅通;反之则通风管道堵塞不通,在以后的生活中就会遇到卫生间返臭、厨房油烟倒吸等麻烦。电笔则用于检查插座的通电情况。

  • 收房验房时怎样量取住宅的实际尺寸?

    步骤一:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。 大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层,则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。 步骤二:测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。 使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。

  • 收房验房时住宅内建筑面积怎样测算?

    将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开,自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法,一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注,没有实质意义,仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

  • 预算报价核算应注意哪些问题?

    1)有无虚报数量 2)有无漏报项目 3)有无重复计算 4)有无材料含糊 5)有无单价含糊 6)有无水电开口 7)是否无中生有

  • 收房哪些事一定要做?

    1、查看文件 新房验收时,有三个文件是一定要看的,这是购房者能够确认房屋是否合格的重要凭证之一。这个三个文件分别是《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》及《住宅使用说明书》。 2、检查房子 就是狭义上的验房,对房屋的细节上检验,主要把握这几点:面积上对不对,可以通过《面积实测表》了解公摊面积大小及组成部分;如果是精装修,检验是否合格,这个可以咨询专业人士进行专业的检测;如果遇到质量问题应该怎么办,是否要退房,清楚退房的要求和处理办法。 3、要求承诺 如果出现质量问题,可要求开发商根据质量问题逐项进行修复或给予修复的书面承诺。还有如果面积出现问题,根据相关规定进行补偿或者退款等等。 4、交纳费用 买房除了购房的费用外,在交房时还有几个费用需要交纳:契税:1-3%*网签价;公共维修基金:房款的2%-3%;物业管理费用。 5、领钥匙 签署了《住宅钥匙收到书》,就可以领取住宅钥匙,办理入住手续。

  • 怎么才能轻轻松松做好装修预算呢?

    一、根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料 做装修预算,首先要知道装修预算包括哪几个部分,装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。在做装修预算前,业主需要和设计师商量,让设计师画出房屋设计图,一般来说,设计师会问业主大概想拿多少钱装修,这时业主尽量不要说出具体的数字,如果业主说出一个具体的数字,设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料;如果业主不说一个具体数字,设计师为了留住顾客,他会尽量用价廉物美的材料,以此来降低材料钱。 (二)、算出材料费 在设计师画出图纸后,业主就要计算材料费了,一般来说,装修必须用的材料包括: 客厅、卧室 1、建材类:地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 2、灯具类:主灯、射灯、落地灯 3、布艺类:窗帘 4、五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 厨房 1、建材类:地砖、墙砖、吊顶、橱柜 2、灯具类:主灯、射灯、橱柜灯 3、电器类:灶具、油烟机 4、五金类:水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 卫浴 1、建材类:地砖、墙砖、吊顶 2、灯具类:主灯、射灯 3、电器类:换气扇、浴霸 4、洁具类:座便器、浴缸、淋浴屏 5、五金类:手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头 材料费需要业主根据自己的经济能力做个大概的估算,先控制住总价,然后到市场上询问价格,业主先列清材料清单,然后跑建材市场,标定每样材料的大概价格,业主一定不要怕麻烦,至少要跑三家建材市场,基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格,这样才能不会被建材商忽悠。 三、人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数,就可以得出人工费的总数,这个业主可以和装修公司讨价还价。 四、设计费 有些业主为了省钱,不请设计师,想省掉设计费,殊不知,如果房屋没有好的设计,在施工过程中很容易出现问题,出现问题就要返工,这样反而会花更多的钱,因此选一个好的设计师非常有必要,设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图,因为你也不知道这是不是他设计的,业主可以多和设计师聊聊他的设计理念,以往设计的案例等等,从谈话中看设计师的功底是否深厚。 五、管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用,这个费用也是可以和装修公司协调商量的。 做好装修预算其实需要做的事情还有很多,这里只是简单的列出了一些做装修预算基本的步骤。业主在做装修预算前一定要多看资料,多学一些装修知识,这样才能保证自己的装修既有质量,又不会浪费钱。

  • 装修预算中应该省钱的地方是哪些?

    一、多功能榻榻米 榻榻米是小户型的宠儿,榻榻米有利于收纳、节省空间。通常榻榻米的房间都会略高于地面,可以在下方设计若干个上拉门式或侧拉门式储物柜,同时榻榻米还可以承担接待访客、品茶、聊天、阅读等休闲功能。最重要的是,对于小户型的业主来说,榻榻米为夜间亲朋留宿提供方便。 二、瓷砖留缝铺装 也许很多人会认为瓷砖留缝铺装与传统的设计理念相违背,实则恰恰相反。于墙地砖的运用,审美常以无瑕、统一、机械整齐为佳,设计则常以一致、无缝、无边界为尚,施工则追求密缝铺贴。事实上就不会有缝,密缝反而有缝。 三、餐厅吊顶、灯光合二为一 在餐厅上方做小型的吊顶以压低就餐空间,以营造良好的围合式就餐环境是一个明智之举。灯光与吊顶合二为一,但借助吊顶的气势,完全可以烘托就餐的主题,并且满足了空间、照明等诸多功能需求。 四、利用凸窗制作工作台 对于小户型来说,拥有一张大工作台,是一件多么奢侈的事情,所以利用凸窗制作工作台就显得很讨巧。打掉凸窗顶部的一部分,并在打掉的部分内设计若干个带滑轨的抽屉,抽屉上方连同凸窗表面可用木板装饰,即可用做工作台面。如此一来,不仅省掉单独装修凸窗台面的费用,赚到了一个大型工作台面,且节省了单独放工作台的空间。 五、多个热水器组合使用 现在的户型设计中,往往需要热水供应地方相距甚远,而热水的需求率又很大。根据用水点的分布,将连通的热水管截断,分别用不同的小功率热水器供应热水,相对于一个大容量、大功率的热水器来说,固定投资更省,使用成本也更低。 六、儿童房墙面几何橱格 儿童房需要培养孩子对于物体形状及颜色的感知能力。将儿童房的墙面制作若干六方形蜂窝状橱格(也可设计其他简便、活泼的几何造型),这一设计可引起孩子的想象力发挥,并且与儿童房的整体主题相呼应。更重要的一点是用料便宜,造价自然低于市场上购买的儿童搁架。

  • 怎样避免装修预算超支呢?

    1、清楚装修项目与价格表 装修预算做好了的话,一般在结清装修费时不会超支太多,《家居家装行业经营服务规范》有规定,除非业主自己要求增项,否则装修预算不得超过装修报价的8%。若是业主在看预算时发现预算超出报价8%,那说明当初装修公司给出的低报价只是吸引业主签约的手段。等到真正施工就会出现各种不得不增加的项目,到时候业主只能任其增项。 要想不被低开高走的手法骗了,业主需要事先了解一下装修项目与价格表,然后针对自家看一下需要做哪些项目。因为每个业主的需求不同,房子本身的条件也不同,所以项目自然也是有所不同的。例如,老式的房子一般水电都要重做,瓦斯管也要改变位置,还需要换新抽水马达,这些都需要填写在报价中。还有卫浴、厨房的一些设备也需要在报价中表明。 2、认清材质等级的差异 装修涉及的材料有很多种,就算是同样的材质,在等级上也有区分。也许你的设计师给你的报价很低,你看材料也写得跟其他公司的报价没什么不一样,材料都是那些材料。但虽然材料种类没变,等级却不一样。例如装修材料有燃烧性能等级之分,A级不可燃,B1级难燃,B2级可燃,B3级易燃,顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料这七大类,每一类都对其燃烧等级有要求。 3、明确表达需求 装修不是设计师和工人的事,业主自己也需要提前做好功课。在与设计师交流时,你需要交代给设计师哪些内容,都要一一列出来,免得到时候忘记了。譬如有的业主在装修工程进行到快收尾的时候才想起来厨房没有设置收纳空间,这就需要重新规划,严重的话就要返工,那么返工的费用就只能业主承担了。 4、不随意变更设计 装修施工的依据是设计方案,所以在施工前需要将设计方案彻底定好。一旦开工想要再改方案,已经做好的项目就需要重新做了,那么装修费用就可能增加很多或是翻倍了。

  • 60平米装修预算清单包括什么?

    {包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂}因为会出现裁砖、破损等情况,所以地砖面积应该加3%-8%。 木材类:细木工板7张*56元:392元; 12厘板4张*45元:180元; 石膏板6张*20元:120元; 吊顶木方3*5 30根:93元; 模压板:640元; 模压门:2000元; 总计:3425元。 2、地砖沙石类 象牌水泥20包*20.5元:410元; 黄沙50中包*3元:150元; 多孔砖150块*0.44元:66元; 5砖300块*0.18元:54元; 60×60抛光砖23片*35元:805元; 30×30阳台地砖90片*2.2元:198元; 拖把池1个*130元:130元; 卫生间马赛克17平米*30元:510元; 能填缝剂7包*30元:210元; 10×10厨房面砖90片*5元:450元; 塑料定位器6包*2.5元:15元; PPR15米及配件105元; 大理石门栏:350元; 总计:3453元。 3、油漆胶水类 熊猫883强力胶(3.8升装)2桶*62.9元:125.8元; 熊猫白胶(4公斤装)1桶*68.9元:68.9元; 熊猫801胶(20公斤装)1桶*75元:75元; 立邦永得丽2桶*598元:1136元; 立邦亚光1桶*190元:190元; 立邦永得丽外墙1桶*218元:218元; 滚筒2件*41.5元:83元; 4寸棕毛刷1把*14元:14元; 360水砂皮5扎*4.2元:21.2元; 门铰链2付*31.5元:63元; 弹簧铰链4付*7.6元:30.4元; 20公斤装滑石粉2包*19.8元:39.6元; 腻子粉9包*20.4元:183.6元; 亚光油漆3桶:774元; 防臭地漏:27.2*2=54.4元; 硅胶:57.8元; 美纹纸:45元; 滚筒:41.5元; 灯泡:8.9元; 总计:3230.1元。 4、五金类 热水器转换:100元; 厨卫三角阀7个*6元:42元; 洗衣机龙头1个*15元:15元; 门吸2个*13元:26元; 浴缸龙头1个*250元:250元; 厨房龙头1个*250元:250元; 西门子开关3折、射灯4个共357元; 移门轨道及配件:201元; 门铰链2付*31.5元:63元; 弹簧铰链4付*7.6元:30.4元; 窗帘轨道及灰百叶:660元(单:38元/米双:65元/米); 衣柜杆:12元; 地板:52元/平方* 60平方米=3120元,卫生间压条一根38元; 地板压条:120元合计:3278元; 林内11升热水器1855元; 总计:8039.4元。 5、卧房 四门衣柜:2400元; 床边柜(2个):812元; 床:1316元; 沙发:3500元; 鞋柜:840元; 茶几:456元; 餐桌:1046元; 餐椅:968元; 梳妆台及镜子:1055元; 12393元-1000元(优惠)=11393元; 床垫:1939元; 合计:13332元。 6、洁具类 HCG8150压克力浴缸:880元; HCG座便器353D:880元(配件送); 浴缸落水8270-AO:120元; 下水配件75元; 龙头配件8元; 浴室台盆:1700元; 总计:3613元。 7、电器类 脱排油烟机及灶台:1133元; 拖排管:50元; 厨房水槽:200元(配件送); 太平洋热霸:400元; 空调三台5849元; 总计:7632元。

  • 90平米装修预算清单是如何?

    90平米的两居室装修的话,半包价格大概在3万元(人工+辅料),全包价格大概在5万元(人工+主材+辅材)。下面我们就来看一下半包价格清单。 90平米半包其中卧室大概花费10200,客厅6700,厨房1700,卫生间4600,阳台800,其他6300。 一、卧室装修 90平米两居主次卧面积按主卧21.2?、次卧12.7?,施工主要有四个项目: 1、地砖铺贴:32.5号普通水泥、中沙,水泥沙浆铺贴。单价为57元/平米,按面积主卧21.2?、次卧12.7?计算,大概总价为1932.3元。 2、墙、顶面固化剂涂刷:主次卧施工面积预估为65.7?和39.4?,单价为7元/平米,总价大概为735.63元。 施工工序为:1)、将原墙、顶面清理干净,洒水湿润。 2)、固化剂搅拌均匀后使用。 3)、滚涂工艺进行涂刷,边角用刷子进行涂刷,均匀涂刷两遍。 4)、涂刷12小时后进行后续施工作业。 3、墙顶面基层披刮墙衬:施工面积与墙、顶面固化剂涂刷一致,单价为28元/平米,总价预估为2942.52。 施工工序:1)、披刮指定特制环保墙衬2~3遍,打磨平整。 2)、第一遍墙衬干燥后才可批刮第二遍。 3)、打磨平整,砂纸痕迹尽量不显现。 4、墙、顶面乳胶漆(都芳金钻、可耐美):刷多功能抗碱底漆一遍,面漆二遍。施工面积与以上两个项目一致,单价为44元/平米,总价为4623.96元。 二、客厅、餐厅装修 90平米的房子,客厅的面积大概为17.8?、餐厅的面积大概为4.3?,墙面施工面积为55.2?和13.3?,其施工项目与卧室装修一致,单价不变。客厅装修总价大概为5374元,餐厅装修总价为1298元。 三、厨房装修 90平米的房子厨房大概为5.2平米,施工项目有四个: 1、墙砖铺贴:32.5号普通水泥沙浆粘贴。单价大概为59元/平米,施工面积为18.2?,总价为1073.80元。 2、地砖铺贴:90平米装修预算 详细装修预算清单大曝光32.5号普通水泥沙浆粘贴。单价为57元/平米,施工面积为5.2?,总价为296.4元。 3、墙地砖勾缝:采用专用沟缝剂、瓷砖(石材)沟缝工艺沟缝,单价为7元/平米,施工面积为5.2?,总价为36.4元。 4、包立管:轻体砖/红机砖,32.5号普通水泥沙浆砌筑,表面水泥沙浆找平。单价为101元/平米,施工量为2.8m,总价为282.8元。 三、卫生间装修 90平米的房子一般有两卫,主卧一般都带独立卫生间。两个卫生间面积预估为3.5?和3.7?。施工项目有6个: 1、墙地面防水:防水是一定要做的,单价为90.00元/平米,两个卫生间的施工面积为10.3?和10.6?,总价为1875.6元。 施工工序:1)、基层清理干净,涂刷指定特制环保防水涂料2遍。 2)、墙面防水表面拉毛处理。 3)、做闭水试验24小时。 2、墙砖铺贴:施工工序与客餐装修一样,施工面积为12.2?和13.0?,总价为14.86.8元。 3、地砖铺贴:施工工序与客餐装修一样,施工面积为3.5?和3.7?,总价为410.4元。 4、墙地砖勾缝:施工工序与客餐装修一样,施工面积为3.5?和3.7?,总价为50.4元。 5、卫浴五金安装:按照安装方法安装,施工费为120元/项,两个卫生间为240元。 6、包立管:施工工序与客餐装修一样,施工量为2.8m,两个卫生间施工总价为565.6元。 四、阳台装修 90平米的房子阳台面积预估为2.6?,施工项目有四个与卧室装修一致: 1、地砖铺贴:单价为57元/平米,施工面积为2.6?,总计为148.2元。 2、墙、顶面固化剂涂刷、基层披刮墙衬、乳胶漆:单价分别为7元/平米、28元/平米、44元/平米,施工面积为8.1总计636.8元。 五、其他装修 除了以上这五大空间的装修以外还有一些单项装修,主要有7个: 1、居室五金安装:木楔或胀塞加螺丝固定,有安装要求的按安装说明书安装,大约花费120元。 2、垃圾清运费:用垃圾袋收集、运送,通常收费7元/平米,面积按使用面积算约为71.1?,总计497.7元。 3、材料搬运:由工地现场楼下搬运至工地现场,通常搬运费为5元/平米,面积按使用面积算,总计355.5元。 4、过门石安装:32.5号普通水泥、中沙,水泥沙浆铺贴,单价为28元/个,厨房+2个卧室+2个卫生间总共安装5个,总计140元。 5、普通成品保护费:通常这项费用按单价5元/平米,面积按使用面积算71.1?,总计355.5元。 施工工序:1)、保护前将地面清理干净。 2)、在原有地面材料上铺贴指定标准保护膜。 6、电路:按照电路施工标准铺设,单价为45元/米,施工量按40米预估,总价为1800元。 7、水路:按照电路施工标准铺设,单价为60元/米,施工量按50米预估,总价为3000元。

  • 房屋装修如何确定预算?

    一、经济装修 经济型装修是非常常见的一种装修档次,一般缺少资金的业主较常选择这种装修档次。这种装修档次没有详细的室内设计,对房屋的结构也不会有很大的改动,业主可以自己购买材料,自己请施工队来进行装修。主要的施工项目有铺贴墙砖、地砖,铺设地板,墙面、顶面涂刷乳胶漆,少量的水电改造,门、窗套的安装,卫生洁具的安装,厨房设施的安装等。 由于装修的各项事宜都需要业主自己来负责,因此,业主需要花费大量的时间和精力在装修上。对于不了解装修的业主来说更是如此,甚至施工期间出现的问题都很难发现。选择经济型装修档次装修100平的房子,需要花费3到4万元。 二、中档装修 中档装修会有一个较为明确的装修主题,业主可以委托装修公司来进行装修项目的管理,设计师会对家居做出一些设计,家居中会加入沙发背景墙、电视背景墙、艺术吊顶等元素,来达到更好的装修视觉效果。同时,装修公司也会向业主提供一些装修的后期保障服务。 选择中档型装修100平的房子,一般需要花费6到7万元,装修的工期一般在两个月左右。 三、高档装修 高档装修在装修设计上更加的精巧、个性化,装修中所使用的材料也比中档装修的材料高出一些档次,进行材料选购时,设计师也会提出专业的意见,以确保最终装修效果的统一性。施工团队技艺更精湛,施工工艺上也更标准化,同时,装修公司还会提供更全面的服务,不管是装修前期、装修中期的咨询,还是装修后期的售后服务,都会有相关工作人员及时地与业主进行沟通联系。 选择高档装修来装修100平的房子,一般需要花费10到12万元,装修的工期一般在三到四个月左右。 四、豪华装修 豪华装修除了拥有独特的设计风格,更重要的是装修中所使用的材料,除了质量上乘,更是相当有质感,整体的装修效果非常美丽、大方、有档次。设计师的设计经验很丰富,给出的设计方案也有着独特的风格。家居中的家具常使用更有质感的实木家具,装修公司也会有专人来负责整个装修过程中的各项事宜。 选择豪华装修来装修100平的房子,一般需要花费20万元以上的费用。

  • 夏季收房验房注意事项有哪些?

    夏季收房验房注意事项1、渗水问题要注意 在少雨的季节如果有渗水问题,很难发现,但是夏季验房的时候一定要注意这样的问题,在大雨持续一段时间后去验房,可以有效排查出漏水、渗水的情况。 除此之外,风向风力也要注意一下,这对不同朝向的房屋有不同的影响,可以仔细对比一下。 夏季收房验房注意事项2、反水返潮要注意 在大风大雨天气验房的话可以查看到整个小区的情况,包括排水是否顺畅、地下车库是否有漏水或者积水。 夏季收房验房注意事项3、墙体裂缝要注意 因为是热胀冷缩的缘故,夏季温度高的时候墙面的裂纹空鼓等现象就会显现出来,因此夏季验房收房的时候要格外注意这一点。发现问题之后及时像开发商反映情况,避免日后出现不必要的麻烦。

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  • 人们购买小产权房的注意事项有哪些?

    小产权房与普通的商品房不同,里面有很多小知识需要我们注意。第一,我们要注意合同的效力问题。城中村的改造项目还不具备销售的条件,项目在实施的过程中,一些基本的手续也不齐全,很有可能违反《土地法》、《规划法》还有《建筑法》,违反情况下签订的合同就是无效的了。第二,我们一定要注意产权的问题。对于一些不符合城市规划,并且存在工程质量、安全问题的房屋,必须要拆除。第三,签订合同的当事人要注意信息的全面性。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话等等都是我们需要注意的问题。第四,小产权房的交房期限也是我们要关注的问题。卖方应该在规定的日期之前,然后将房屋交付给买方。而买方呢,应该在实际接收这所房屋之日起,在房地产的产权登记机关规定的期限内,向房地产的产权登记机关办理权属的登记手续,这时候,卖方应该要给予必要的协助。卖方交房的同时,还要保证在一段时间里将房屋的所有权证交付买方,买方应该要支付有关的费用。第五,小产权房要确定好违约的责任。违约责任一般是指违反合同的当事人应该承担的法律责任。违约责任一般是为了督促当事人自觉履行合同,保护非违约方的利益。维护合同的法律效力也是非常重要的,这样也可以避免日后双方出现矛盾。合同中应该明确约定的买方如果不按期支付购房款时,需要承担的责任。卖方如果不按期交付房屋,那么就需要承担法律规定的责任。

  • 小产权房注意事项有哪些?

    首先,我们要注意小产权房的法律效力。“小产权房”的买卖合同效力一般可以认定为无效,但是也可以区分不同的情况。发生在本乡范围内的农村集体经济组织里的成员之间进行房屋的买卖工作时,要注意合同的法律效力。房产的转让问题也要注意。“小产权房”如果拿不到正式的房产证的话,就不算法律意义上的产权了,也就是说小产权房只有使用权,没有所有权。小产权房还要注意政策的风险问题。购买正在建的小产权房时,购房人还有开发商签订合同并交付房款后,相关的部门整顿乡产权房建设的项目时,有时候可能会导致部分项目停建或者出现拆除的现象。购房人就会面临无法取得房屋,又不能索回房款的境地,损失就非常大了。小产权房可以会出现监管缺位的问题。乡产权房屋的开发建设一般没有明确的规定,很多开发建设的监管也存在严重的缺位问题,对购房者的利益也会有一定影响的。

  • 一次性付款买房注意事项有哪些?

    1.在合同中要清晰规定,假如贷款处理不成功,就要无条件解除合同,退回悉数定金和已交给的房款; 2.要清晰约好产权证处理的详细时刻,一起要约好不能按期交给产权证的违约责任; 3.要约好房子及其隶属设备的保质期及呈现质量问题的解决方案; 4.购房者能够请求开发商将公摊面积和套内面积清晰地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸; 5.签订正式合同的时间,要确保合同无空白处。

  • 买房注意事项有哪些?

    一、注意买房政策的断定 要理性和有方案的花费??购房得前提。依据自个的收入、开销等实践情况来断定适宜自个得楼盘。不要一买房就想着买三室两厅,做到一步到位;而是从自个得实践情况出发,好好方案一下,本来能满意根本得寓居需要就好,防止呈现不用要得额外负担,而培育有梯度得花费观很主要。 二、注意买房首付款的拖延 要买房首付款的拖延??购房的要害。首要初定一个政策,比如结业后5年内付出一个首付款,那么就为了完成自个这个政策,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,拟定出一个定时定额的方案。因为如果开通了定时定额的强行储蓄方案,那么每个月有必要得固定提出一笔资金,然后意味着可用资金必定削减,那么花费必定能够愈加理性。点点滴滴的拖延就是一笔财富。此外,主张也可先向爸爸妈妈借首付款,日后陆续返还,缩短拖延时刻和下降潜在的成本。

  • 廊坊买房注意事项有哪些呢?

    前期预备: 有的人也许薪酬不是很高,买房也大多数都是家里出的首付。自个的银行流水账单也许不是很漂亮。在你买房之前。好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里边存一点钱进去。这么就有了存款记录。会添加你的审核经过率。银行流水账是需求你贷款月供的两倍。有的银行超过5000要流水账。有的是不论多少都要。 贷款尽量贷整数: 由于银行贷款都是依照整数贷的。不会贷到千位。假如以幸运的心里。想着会经过。遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数。比方你要贷款32.5万。尽量只贷32万。 买房前尽量不要来回换工作: 假如你的工作老是换来换去。贷款是很有难度的。假如要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞去职务的都比及贷款下发以后在辞去职务。

  • 二手房交易流程与注意事项是怎样的呢?

    销售前的产权审阅 忧虑买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自立销售的一大要素。但做足前期预备作业,这一疑问也将不是疑问。 首要,要细心检查业主的房产证,留意房产证上有几自个的署名。假如有两自个,在签定后边的合一起就需求有两自个的姓名;其次,看购房时的有关凭证,比方购房发票、契税发票等,作为辅佐证据以开端承认房子产权归属。 注意提示:此环节最大危险便是产权瑕疵疑问,所以在交定金之前,有必要去查档并得到断定答案。你相中的房子有或许处于典当状况,也有或许由于有债款纠纷而处于查封状况,而一旦房子产权有疑问,销售即宣告无效。 交定金与签合同 看好房子,断定房子产权后,交定金便是顺理成章的事。但千万不要忽略这个小小的环节,交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万,以5%核算定金额度也能抵达5万元。所以当销售进行到这个环节时,请多留个心眼。 付首期及资金监管 除了产权疑问以外,自立销售需求忧虑的第二大疑问便是资金监管。实践上,资金监管现在已成系统,销售两边依照既成规则来做,危险很小。不管是经过何种方法销售,首期款有必要放银行监管。 详细操作是:销售两边到银行签一份资金监管协议,然后各安闲银行开一个账户,约好在买家过户结束、拿到新出的房产证今后,首期款打给卖方。假如销售顺利完结,银行会把金钱打给卖方;假如机构呈现疑问销售停止,则把首期款再打回给买方。银行供给此项效劳,一般会收取单笔500元左右的监管费,但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管,则能够省去这笔费用。 签定销售合同 在交定金环节,小编现已提早知会:自立销售能够先签定一个“书面协议”,这个协议与一般的中介的居间合同十分相似,仅仅缺少了中介那有些内容。其格局能够参阅中介的居间合同。 选银行和办按揭 假如不是一次性付款,买家还需求到银行做按揭借款。去银行做借款请求需求销售两边参与,要带上身份证原件、收入证实、销售合同。请求借款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮助处理。一般来说当天就能够确批复。但有时分也会呈现借款额度不能抵达预期的状况,像评价价高的银行需求再评价,一般会延伸二三个作业日。不过在处理按揭前,买方需求自个心里有个数,假如房产楼龄较新,例如是在2000年今后入伙,由于评价价比照高,借款一般能够贷到多半。假如是在2000年曾经的房子,那么借款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管,也能够在请求按揭时一起处理,避免来回跑腿。 过户及缴税 去过户时,需求到房产地点地的产权注册机构去处理过户手续。销售两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。一般递件后,拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。

  • 廊坊买房注意事项有哪些?

    前期预备: 有的人也许薪酬不是很高,买房也大多数都是家里出的首付。自个的银行流水账单也许不是很漂亮。在你买房之前。好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里边存一点钱进去。这么就有了存款记录。会添加你的审核经过率。银行流水账是需求你贷款月供的两倍。有的银行超过5000要流水账。有的是不论多少都要。 贷款尽量贷整数: 由于银行贷款都是依照整数贷的。不会贷到千位。假如以幸运的心里。想着会经过。遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数。比方你要贷款32.5万。尽量只贷32万。 买房前尽量不要来回换工作: 假如你的工作老是换来换去。贷款是很有难度的。假如要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞去职务的都比及贷款下发以后在辞去职务。 尽量让敞开商挑银行 由于假如是你自个挑的银行。假如贷款没有下发。这即是你的职责的。假如是开发商挑的银行。贷款没下发。还能够逼着开发商帮你想办法。假如贷款没下发,就算追究职责,假如是你自个固执挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何职责的。

  • 人们按揭买房的注意事项有哪些?

    一、申请贷款额度要力所能及。在申请自个住宅贷款时,贷款人应当对自个的经济实力、还款才能做出精确的判别,一同对自个将来的收入及开销做出精确的、客观的预测。通常来说,要从自个的年纪、学历、所从事的工作的工作远景、单位性质等要素分析自个的预期收入趋势,一同统筹将来大额开销要素后,才可慎重地断定贷款金额、贷款期限和还款方法,依据自个的收入水平规划还款计划,并适当留有余地。 二、办按揭要挑选好贷款银行。对贷款人来说,假如您采购的是现房或二手房,能够自行挑选贷款银行。按揭银行的效劳种类越多越细,您将获得灵活多样的自个金融效劳,以及丰厚的效劳与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措,撤销公证环节、撤销有些工作收入安稳、偿债才能强的客户群体的贷款人收入证实,为贷款人调整贷款期限、答应贷款人改变典当物、改变房地产权力人等。 三、要选定合适自个的还款方法。根本上有两种自个住宅贷款还款方法:一种是等额本息还款方法,另一种是等额本金还款方法。贷款人若选用等额本息还款方法,在悉数还款期的每个月份,还款额将坚持不变(调整利率在外),在还款前期,利息占每月还款总额的大多数。跟着时刻的推移,本金逐步摊还,贷款余额逐步削减,由此应还利息不断降低,还款额中利息的比重将不断削减,本金比重将不断添加。 而选用等额本金还款方法,其本金在悉数还款期内均匀分摊,利息则按贷款本金余额逐日核算,并与本金一同归还。关于贷款人来说,每月还款额在逐步削减,但归还本金的速度是坚持不变的。关于每个贷款人来说,在与银行签定贷款合一同,要先对两种还款方法进行了解,断定合适自个的还款方法,因为还款方法一旦在合同中约好,在悉数贷款时期就不得更改。 四、向银行提供资料要实在。申请自个住宅商业性贷款,银行通常申请贷款人提供经济收入证实,关于自个来说,应提供实在的自个工作、职务和经济收入情况证实。因为假如你的收入没有到达必定的水平,而你没有满足的才能还贷,却夸张自个的收入水平,很有可能在还贷前期发作违约,而且经银行查询证实你提供虚伪证实,就会使银行对你的信赖度大大降低,然后影响到自个的贷款申请。

  • 水利水电工程施工过程中的注意事项有哪些?

    高处作业“十不准” 患高血压、心脏病、精神病等登高禁忌症者禁绝从事高处作业;无人监护禁绝登高;未戴安全帽、系安全带、扎紧库管时,禁绝登高作业;遇六级以上劲风及暴雨、大雪、大雾等气候禁绝露天登高;脚手架、操作渠道、梯子、安全帽、防护板等安全设备不牢靠时,禁绝登高;梯子无防滑办法、未穿防滑鞋禁绝登高;禁绝攀爬井架、龙门架、脚手架和乘坐非载人的笔直运输设备;带着粗笨物件禁绝登高;高压线旁无遮拦禁绝登高;光线缺乏禁绝登高。 焊接作业“十不焊” 无特种作业操作证不焊;雨天露天作业或场地湿润,无牢靠安全办法不焊;一、二、三级动火范围内作业,未办理动火批阅手续不焊;装过易燃易爆、有害物品容器,未经彻底清洁和浓度查看不焊;可燃资料作保温层、冷却层、隔音隔热设备的部位或火星飞溅的当地未采纳安全办法不焊;设备未断电、容器未卸压不焊;作业区周围有易燃易爆物品,未消除洁净不焊;焊体性质不清、火星飞向不明不焊;焊接设备安全附件不全或失效不焊;锅炉、容器等设备内无专人监护,无防护办法不焊割。 爆破作业“十禁绝” 没有《爆炸员作业证》和未经岗前安全训练禁绝作业;未进行爆炸安全技能交底或交底不清禁绝作业;未确定联络信号或许信号不良禁绝作业;爆炸器件未经检验合格禁绝作业;作业场合禁绝抽烟;一切人员未撤至安全场所禁绝起爆;未设置安全戒备禁绝起爆;剩余爆炸器件有必要运回库房,禁绝存放于现场;爆炸后未查看一切炮孔或发现哑炮未处理,禁绝持续作业;其它安全办法不齐备,禁绝作业。 水上作业“十不准” 施工船只未获得船只证书和适航证书,或未获得安全签证,禁绝作业;未佩带安全帽、穿救生衣、系安全带、穿防滑鞋,禁绝上船;无证或未经定时体检合格,禁绝作业;未执行安全技能办法、未备足救生设备,禁绝作业;作业区域状况不清楚,禁绝作业;超载、超负荷,禁绝作业;未设置安全标志和障碍物夜间警示灯,禁绝作业;禁绝在飞行中向船舷外提水、洗物;禁绝擅安闲江河中游水、追鱼或摸蟹;遇六级以上强风、大浪、浓雾等恶劣气候,禁绝作业。 起重作业“十不吊” 超负荷或歪拉斜拽工件不吊;指挥信号不明确或违章指挥不吊;捆绑不牢或带棱角、缺口物体无防割措施不吊;吊件站人或放有活动物体不吊;重量不明、光线阴暗、视线不清不吊;   高压输电线下不吊;爆炸品和危险品未办理审批手续、无可靠措施不吊;工件埋在地下或与地面建筑物、设备有勾挂不吊;安全装置不齐全或动作不灵敏、失效者不吊;遇六级及以上大风或大雪、大雾、大雨等恶劣气候不露天起吊。

  • 室内装修注意事项是什么?

    很多人在装修时为了省钱选择自主装修。自主装修要注意风格的统一和材料的选择。风格统一才能带来更高级的美感,选择材料时要做到货比三家才能选到最合适的材料。如果选择团队装修的话,要多了解装修知识,以免被团队牵着鼻子走。

  • 装修拆改及验收标准有哪些?

    一、基础设备不能改 房屋拆改现象虽然很普遍,但是并不是的地方都可以随便改动,其中承担上层楼房重量的房屋梁柱,墙体的受力钢筋,平衡阳台重量的阳台矮墙,承担整栋楼重量的承重墙等主体建筑不能改动。这些地方是整套房,甚至整栋楼的关键所在,如果有所改动会带来很多意想不到的安全隐患。 二、违规拆改不可取 虽然窗户和门的面积不大,但也不能随意开门凿窗,比如有的墙面是预制板墙以及厚度超过24厘米的墙,这些都不能违规凿洞,以免破坏房屋的原有平衡结构,降低整个房子的安全系数。 三、门框等细节不能漏 不少业主不喜欢开发商之前设计的门窗,在装修拆改的时候会动这些地方。但是要注意,门窗能不动就尽量不要改动。现在很多门窗都是镶嵌式的,动了门窗,墙体也会有所损伤。 四、验收标准 在拆改结束后,业主进行验收的时候,需要检查隐蔽工程以及水电工程。首先要注意排水隐蔽工程是否合格。其中,水管不漏水,地面排水通畅,防水层性能良好。其次检查电线工程,PVC管线保护设施到位,并且连接紧密,地面水泥找平层合格。

  • 吊顶拆换的注意事项有哪些?

    1、在原有吊顶装饰物拆除时,应注意尽量拆除干净,不保留原吊顶装饰结构。尤其是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构必须拆除,这主要是从今后的安全考虑的。    2、而且在拆除时要先切断电源,原有的吊顶内电路管线尽量拆除,不要再考虑继续使用,因为原吊顶内电路已经基本没有利用价值。  3、拆除时要考虑原吊顶内的设备和设施的安全,很多上世纪的老房吊顶内都有暖气管路,还有一些住宅是空调系统,要避免因拆除时不注意损坏管线和设备。 4、厨房和卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道和烟道。

  • 购买学区房的注意事项有哪些?

    1、仔细看清“就近入学” “就近入学”是指在间隔居住地必定范围内的校园就读。 2、尽早落户是关键所在 在房子买卖过程中,因为产权证处理与户口搬家并不是一起进行,通常状况下是先处理新产权证手续,然后再处理户口搬家手续。不能因户口迁入妨碍,致使孩子读书方案停滞。 3、学区房不宜购买过早 学区房存在改变。是不是归于名校对口的小区,每年区教学局发布的对口信息为准,其次,还要注重面对校园搬家的危险。 4、没有最佳只要最合适 到底怎样的校园是好校园,不一样的家长自然有不一样的观点。给孩子挑选好校园没有错,可是不能疏忽孩子的个性特点。比方,孩子对音乐、美术的兴趣浓厚,能够思考就读以艺术教学见长的校园。孩子对比顽皮好动,合适教学环境对比宽松、注重孩子天性的校园教学。教学个性对比严峻的校园,则对比合适灵巧、听话的孩子。 学区房的改动是很正常的,学区一年一划分,并不是原封不动的。假如改动了就按新的学区划分来走。所以咱们应当对这种改动做好万全之策以此保证自己的利益

  • 买学区房注意事项有哪些?

    已然要花大价格,那么就要做好有关作业,防止买了“学区房”,孩子却由于这个那个因素耽误了入学。下面具体了解购买学区房有哪些要注意的当地。 1、签合同 许多楼盘的宣扬材料都宣称有教学配套,但口说无凭,最佳把这些点都写进购房合同。 2、实地考察 购买学区房之前,假如校园现已建成,最佳实地考察一番,咨询校园有关部门了解开发商所许诺的是不是一致。 3、观察房子的质量 房子质量、小区环境、物业服务同样是对比主要的,从前就有校园由于学区房的面积过少不让孩子上学,这些状况家长都需要事前了解清楚。

  • 家居软装的注意事项有哪些?

    1、过于宣兵夺主的装饰漆 装饰漆可以为空间添一抹亮色,但关键在于知道掌握在其中的程度。完美的涂饰是优雅光滑的,但是使用的过量则会以粗俗的效果结尾。 2、假花 这一点有很大的争议,但是使用假花确实是个错误。它们不能象美丽带有香气的鲜花一样带给室内生命力,它们带来的只有灰尘。 3、使用太多的靠枕 如果靠枕阻碍到你舒服的坐在沙发或躺在床上的时候,那它显现是太多了。把你的时间,全放在挪靠枕上面了! 4、太多的小摆设 小的摆设,装饰品,配件等等,随便你想怎么称呼它们,我们每个人家都会拥有很多这类玩意儿,但是全部展示出来, 的人恐怕。 5、俗气的沙发披巾 用一条漂亮的披毯代替把沙发整体覆盖的披巾。保持沙发的简单光洁的外观。不要在沙发上堆砌很多织品。 6、画框挂的太高 如果你要抬头欣赏你的美术品,那说明它挂的太高。不管坐还是站,你通常都不会想抬头来欣赏你的美术品。 最佳的高度是你眼睛的高度。有一条好记的规则:如果在沙发后挂画,保持画框底部距离沙发靠背上沿15公分。 7、被束缚的抱枕 不要用过于作秀的抱枕使客厅抱枕的布局显得过于正式。每个抱枕都被设计好了造型,因为那种经过精心设计的抱枕姿态在现实中显得格外不自然。

  • 购买学区房注意事项有哪些呢?

    父母是一个飞车特殊的购房群体,很多父母为了让自己小孩赢在起跑线上,愿意花很多的金钱、很多的精力,为孩子未来的教育资源进行投资。从某些意义上说,学区房比一般的房子承载了更多的意义。首先,各位家长要了解学区房。学区房和学位房有明显的不同。一般情况下,学区房是根据每学年的片区,学生的入学生源情况进行划分的。学区房可能会出现一定的变化。各位家长要提高警惕。很多房地产开发商为了提高房产的价值,会打出学区房的噱头,或者与学校签订一些协议,但是这些房产往往不是真的学区房,并不符合政府提出的条件。 家长在买房时要注意5个关键点。第一,家长要摸清楚学位的年限。很多学校的学位是有年限限制的,家长要提前了解清楚,不要等到自己的孩子长大,要开始读书了,才发现自己的学位是过期的。第二,学位会有一定的人数限制。有限的学位并不一定能满足所有业主的需求,那么就需要先下手为强了。第三,家长要查明手里的学位指标是否已经被人占用了。这个主要针对的是二手房。如果业主的户口已经被占用了,可以要求以前的业主办理迁出,现在的业主户口迁入后,业主的孩子就可以获得学位。第四,家长要明白各大学校对学位的特殊规定。一般情况下,知名度越高的学校,学位越难争取到,家长一定要事先打探清楚相关的信息。第五,家长要谨慎地看待“就近入学”的原则。“就近”不是地理位置的远近。

  • 水龙头热水器安装注意事项都包括哪些?

    1、我们在安装之前要先检查一下安置的位置与环境,应该依照具体情况来选购水龙头快速热水器的具体尺寸,要区分出上出水与下出水的区别,要把下出水挂到墙上,因为它需要钻孔,所以不建议大家购买下出水,上出水的操作非常简单,只需要将它放在水槽地下即可,省去了安装固定水龙头快速电热水器这一步,这个时候我们只需要将它与供水系统连接起来就好了。 2、在安装需要的材料主要有:软管、扳手与角阀等等,一般这些工具家里都有,如果没有的话也可以去购买,只需要几十块钱,就可以搞定了,在安装的时候生料带要缠够,不够的话,可能会出现漏水的情况。

  • 卫生间窗户贴膜注意事项是什么?

    卫生间窗户贴膜注意事项: 1、检查贴膜的尺寸和数量。当然如果有质量问题也要及早发现。检查刮水刀刃是否平整、光滑,是否存在缺口,检查工具过程中一定要非常仔细。 2、在进行窗子尺寸的测量时,必须要从窗子的同一边开始。裁剪时将膜边对准中心线,再进行裁剪。将保护膜贴上后朝时钟4点方向刮干净水分,这样贴膜会无气泡。

  • 油烟机安装注意事项都包括哪些?

    1、抽油烟机安装环境:抽油烟机安装周围应避免门窗过多,因为门窗过多时空气对流过大,使油烟上升未至250mm的有效吸力范围就已经扩散不少,吸排油烟之效果受到影响。 2、抽油烟机应安装在产生油烟废气的正上方,高度为650~700mm较好。 3、抽油烟机排烟管安装要求:排风出口到机体的距离不宜过长,转弯半径尽可能大且少转弯,否则影响排烟效果。排伸出户外或通进共用吸冷风烟道,接口处要严密,不需将废气排到热的烟道中。抽油烟机机体保持水平:机体安装后,观察其水平度。

  • 使用方法及注意事项是什么?

    将电源插头插入带有接地装置的三芯电源插座中,关机状态下,按“强”“弱”键,可启动烟机,运行在强风/弱风状态,“强”“弱”键具有互锁功能。“灯”键用于单独控制照明灯,按一下灯亮,再按一下灯灭。在开机状态下,按“关”键,使运行状态下的烟机停止工作。 2、抽油烟机注意事项 抽油烟机排出的气体不应排到用于排出燃烧煤气或其它燃料的烟雾使用的热烟道中,以防火灾的发生。抽油烟机在炉灶消耗煤气或其它燃料时使用,房间必须通风良好。禁止炉火直接烘烤抽油烟机。必须使用可靠接地的电源插座。果电源软线损坏,必须用专用软线或从其制造厂或维修部买到的专用组件来更换。如果不按说明珠规定方法清晰,抽油烟机有起火的危险。 更换灯泡时,请先拔掉电源,每只灯泡功率不大于20w。清洗时,请戴上橡胶手套,以防金属件伤人,拆下的零件要轻拿轻放,以免变形。清洗风轮时应特别小心,不可碰撞变形或挪动叶片的配重块,否则造成整机振动,噪音增大。长时间不用请拔掉电源线插头

  • 电饭煲使用注意事项都包括哪些呢?

    一、使用电饭煲前好仔细阅读说明书。 二、电饭煲电源要使用单独插座,不要与其他大功率电器同时使用一条线路,使用时插头要插紧,电饭煲不能在潮湿的地方使用,要有可靠的接地线,以免发生漏电时触电伤人。 三、使用电饭煲前要清除电饭煲电热盘表面及内锅底盘异物,电饭煲内锅底部与边缘不得与硬物碰撞,以免变形,造成接触不良而损坏电饭煲电热盘。 四、电饭煲不宜用来煮酸、碱食物,以免腐蚀或损坏电饭煲。用电饭煲煮粥、炖汤、煮汤时,应有人看管,也不能让菜肴在锅内存放过夜。 五、电饭煲不可空烧,按键开关自动复位后,切忌强行再按下。电饭煲使用完毕,应关闭开关,并拔下电源插头,否则,保温用控温器仍在工作,频繁动作,容易使控温器损坏,损坏电热盘。

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