你好，要看你们签订的认购协议内容，认购协议可能本身可能已是一份房屋买卖合同，这种情况下，你若违约，所交定金可能难以要回，如果定金大于总款的20%，多出部分你可以要求退还，此外，也可以通过协商的方式请求对方退还。
你好，要看你们签订的认购协议内容，认购协议可能本身可能已是一份房屋买卖合同，这种情况下，你若违约，所交定金可能难以要回，如果定金大于总款的20%，多出部分你可以要求退还，此外，也可以通过协商的方式请求对方退还。收起
1.结构工程：钢筋是否暴露,墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙，梁，柱是否符合设计规范。 2.梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。 3.层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。 4.门窗工程：门的厚度，材质与规格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格；门框,窗框与墙身无过大缝隙。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。 5.水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密；应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置；照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全，接触良好，位置正确。 6.室外工程：阳台是否与事先承若及设计图相符，楼宇标识，门牌标识，层位标识，房屋标识是否与实际相符，是否有邮政接收箱，电话线是否进户等，给水情况，水质如何，水流状况,水表计量和供电是否正常。 7.墙地面空裂，墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 8.阳台裂缝，这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。 9.检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 10.检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 11.查抄水表、电表底度。
一、查看相关资料 1、查看“两书一表” (1)《住宅使用说明书》 (2)《住宅质量保证书》 (3)《竣工验收备案表》(开发商至少能提供编号) 2、核实面积、合同与价钱 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，以双方签定合同为准。 二、毛坯房验收顺序 1、先看内部 外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。 2、检查内部 门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。 3、后测相邻 闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。 三、毛坯房验收内容 1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。 测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。 2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验 地面是否平整：地面不平一般来讲有两种情况，一是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积范围不平。这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来，如果出现不平一定要重新找平，否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。 地面开裂一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。 地面是否有起砂现象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差;一般原因是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位……等都会造成地面起砂现象。 3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查 查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。 查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。 检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。 查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。 4、门、窗安装质量及配件检验 门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。 5、进行渗漏试验 闭水试验：指做好挡水墙在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。 淋水试验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。 6、电路绝缘、接地试验 除了要检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。 7、给、排水安装质量检验 毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象;此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。 8、核对购房合同的附件及配套设施 验收房子的时候，要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施如景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定，如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。 9、顶棚检验 要注意屋顶是否存在裂缝，没有最好，如果有就要看是什么样的裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。还要看顶部是否有水渍，如果有很可能存在渗漏的问题，特别是买顶层的消费者一定要注意。 10、其他细部结构检验 对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。
1、各项费用必须结清 各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 2、注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。 3、房屋产权 查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。 注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。 所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。 4、发票是否齐全 买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。 5、户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。 6、二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。 手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，如果是通过中介购买二手房，若买卖双方在决定交易后，先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内，并于成功递件及成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。 7、内部设施验收 墙壁：一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。 地面：主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。 遮挡部分：有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：＂刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。＂话你可以听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 生活费用：了解往后居住的费用，例如水电煤暖的价格、物业管理费收取标准、车位的费用等。 8、旧房的历史 自身历史：不仅要了解房子是那年盖的，多长时间的土地使用期限，还要查清哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案。 邻居的组合：在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 9、二手房验房时间段
1、防水问题 精装房看上去漂亮，但入住没几个月就发现卫生间墙面开始渗水发霉，原因是卫生间防水不合格！如果是新房，很可能你的楼下楼下都有可能渗水。入住前的闭水试验一定要做！专业人士为了检测防水问题，有可能要撬开瓷砖检查，小动土木。 2、插座问题 精装房验收时，发现房间内的电线排布并不十分合理，插座、开关的位置不符合家人使用习惯，改造起来又十分费劲，最终选择了凑合。不过时间一长，家人就会觉得十分不便，这个时候改造就晚了。
一、建材品牌 精装房所用建材与开发商所签的装修合同的建材不一样是许多精装房都存在的问题。例如，建材清单上明明写的是选用进口品牌的材料，但是房子实际装修用的建材却是国产的。为了避免此类问题带来的经济与权益的损失，业主在于装修公司签订购房合同时需要在装修条款部分将装修所用建材品牌、型号等都写明，不要出现“相同材料”等模糊字眼。 精装房验收要哪些注意事项 五大检查不能忘 二、防盗门 装修所用的入户防盗门是有国家标准可依的，在检查防盗门时业主需要仔细核对防盗门的品牌、型号等是否与购房合同条款中约定的一致。此外，现市场上售卖的一些“安全门”大都是厂家自定标准，不可信。 精装房验收要哪些注意事项 五大检查不能忘 三、室内门材质 看完防盗门就来检查一下室内门，首先先看一下安装的情况，是否牢固，检查一下门的四周与门框的间隙是否符合安装标准。然后反复开关几次门，检查门的灵活程度及锁具的灵活程度。通常精装房的室内门多是贴面门，但是开发商在售房时多是打着实木门的旗号售卖的。业主在检查时光凭外表很难判断，若是有条件的话可以请专业的验房师代为检验。 精装房验收要哪些注意事项 五大检查不能忘 四、窗户三要素 窗户的质量与房屋的安全性是息息相关的，在检查时主要看三方面：品牌、锁具、密实情况。品牌和锁具检查都比较简单，检查密实情况具体可以将纸条放在窗户的缝隙中，关紧窗户，试一下纸条是否能抽动。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。 精装房验收要哪些注意事项 五大检查不能忘 五、洁具排水 排水系统是验房时一定要检查的，主要看各个管道是否能正常出水，排水。然后要检查洁具，主要看品牌等是否与购房合同一致，因为洁具的质量关系着日常生活质量，不能凑合。
1、打开水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来测试排水速度。 2、验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，通常包括如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间地漏等，基本每个下水口灌两盆水左右，以听到咕噜噜的声音和表面无积水为标准，则证明下水正常。 3、验收地面下水。如情况允许，则可在厨卫放水，浅浅的就可以，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花板。如果因条件问题无法做类似试验，则要在装修前让装修公司做个这样的试验，24小时后看是否有漏水现象。 4、关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 其他：做好上水及下水检查，确认没问题，要尽快将突出地表的下水口拿塑料袋罩住，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，但要预留一块可拉扯掉的位置。通过封住管口，避免在后期装修时造成管道堵塞。
注意事项 1、检测每个房间灯是否通电，一般情况下，每个房间都会安有简易的灯泡，可查看它们是否都能正常照明。 2、检查房屋内插座，可选用简易的试电笔或手机充电器等进行试验。 3、对于电闸、机电表在室外的，要试验拉闸后室内是否完全断电，看电闸是否能控制各个电源。 其他 除了通电问题外， 也要注意检查各个开关、插座是否牢固。
1、气候变化原因导致的部分房屋质量问题; 2、因买房人缺乏专业知识误认为房屋存在质量问题。 在上述第1种情况下，买房人不能以此为由拒绝收房，但开发商负有保修责任。比如冬季交验的精装修房屋可能存在轻微的木制品开裂现象就属于此种类型。在上述第2种情况下，开发商应与买房人加强沟通，消除误解。比如有些买房人对清漆木地板不满意，认为"木地板的花纹不一致"，而这是由木材的自然色差引起的，此时买房人就不能以此为由拒收房屋。
1、看墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。 墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。 2、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 3、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。 希望以上内容对你买房能够有所帮助。
１.如何了解该房屋是否已经验收合格：如果你购买的是现房，在签订合同之前，应当了解该房屋是否已经验收合格，你可以要求开发商提供相关的验收合格证明。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 ２.《住宅质量保证书》市房地产开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文书，可以作为商品房买卖合同的补充约定。房地产开发商应当按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。商品房售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 ３.《住宅使用说明书》应当对住宅的结构，性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出注意事项。
精装房地板验收注意要点介绍： 1、看下表面是否有色差 在精装房验房的时候，首先要看一下地板的颜色是否一致。如果色差太大的话会直接影响美观，可以要求开发商进行调换；如果不存在色差的话，要看下地板表面的花纹是否一样，如果花纹差不多的话，一般是艺术地板，而不是名贵木种材质的地板。 现在有的实木复合地板采用的是一般的木材，却在表面贴一层名贵木种的木皮来以次充好，反面用铝箔贴好，说是用以防潮，实则是怕被看见反面的花纹和正面的不一样。 2、查看地板是否会发出声音 大家在验房时可以在地板上来回走动，脚步应该加重，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意，发现有声响的部位要重复走动，确定声响的具体位置并且做好标记。这种情况的话可以要求重铺。有声响的部位，是施工人员在施工过程中操作不规范或使用材料不合格造成的，因此业主有权要求开发商进行重铺。 3、地板是否有变形 验收的方法是用2米长的直尺，靠在地板上，平整度不应大于3毫米，要多抽几处进行测量，如果合格率在80%以上就视为合格，反之则为不合格。有时大家还会发现地板局部起拱，对实木地板而言可能是由于铺的太紧或地板过于干燥而引起的，但是对实木复合地板而言，肯定是地板质量差导致的。再次提醒消费者，地板起拱是严重的质量问题，一定要多加留意。 4、地板是否有蛀虫 比较常见的情况是由于龙骨未经处理，里面有蛀虫。如发现的不及时，等发现有蛀眼时，地板已经被蛀的差不多了。一般情况下，木地板的缝隙和刮痕用肉眼就可直接看到。但是对于地板刮痕国家有明文规定：实木复合地板缝隙不应大于0.5毫米，地板刮痕主要是装修时粗心造成的，如果用打蜡的方式仍不能修复的话，就必须调换。
一、整体勘察 在检查房屋的时候，首先要看清楚房屋是不是有裂痕，尤其是卧室及靠近露台的顶面和地面，如果出现了与墙角呈现45°以上倾斜的裂缝，那说明这个房子存在严重的质量问题，无法补救，一定不能签收。如果裂缝比较多，贯穿整个墙面，并且透到墙后，这个房子也不能收。不过，如果只是存在轻微的与房间横梁平行的裂缝，就需要和装修公司协调修补的问题。 二、从细微处着手 从手敲击各个墙壁，如果听到沉闷的敲击声，说明是石墙，如果是咚咚的空洞声，那说明是空心墙，这种墙的隔音效果很不好，需要当心。 亲自体验门窗的开关效果，看看门窗是否严丝合缝，开关是否灵活。对于厨房、卫生间、阳台有管道衔接的地方仔细排查，看看是否存在渗漏和排水不畅的问题，进行防水试验，看看排水速度和水压。 检查房屋线路，将电闸拉断，检查室内的分闸是否有用。 三、拒绝验收垃圾房 在验收房屋的时候，如果房屋存在证件不齐全，不要盲目听信开发商或者签收人员的一面之词，等证件齐全之后再签收。如果开发商迟迟不解决，可以直接找开发商，要求开发商承担责任，协商不了的话，可以寻求法律援助。 在验收房子的时候出现质量问题，要找开发商或者建筑商对质量问题进行书面确认，并且加盖公章，解决好了再签收。如果开发商无法解决房屋质量问题的时候。就算修复了也无法正常居住，可以直接解除合同并且索要赔偿，必要时寻求法律援助。 以上就是房屋验收需要注意的三方面，各位装修业主在收房时千万不能忽视。为了维护自己的利益，请您重视验房。
验收下水道并非上来就验的，首先你要先看下给排水管材、管配件这些材料是不是符合国家规定的标准，其产品信息如规格、材质、品牌等是否与合同书上的一致，此外还要查看生产厂商、产品合格证、质量保证书这类产品信息，确保装修材料是正品。
(1)给水管道的验收方法是打压试验，通过向封闭的管道内打压，来检查水管是否渗漏。一般是民用水管的承载压力是2kg,打压时PVC管打压一般是不超过6kg,其他管材的测试压力一般为8kg-10kg。打压后等30分钟，压力表读数降不超过0.5kg为正常。若是打压试验发现压力不够，那么可以分段泵水，用这个方法检查一下水管有没有渗漏的地方。 (2)水路管道铺设要保证线路是横平竖直的，这样的线路有利于以后重装水路改造。另外，线路的固定也很重要，特别是在转角、水表、龙头、闸阀和管道终端10cm处这些地方必须用管卡固定起来，水管的首尾与墙体或是其他结构相连的地方也需要特写固定。 (3)水路管道安装是要使用专业的安装工具的。水管的接口处需要用标准绞刀做上坡口，这样做到目的是防止铜接头里面的双层防护圈受损害，进而引发接口处漏水的现象。 (4)水管的阀门有多种，每一种阀门的安装方法都有所不同，检查阀门时要看一下阀门的安装位置是否符合安装要求，以免阀门安装的不正确以后不好维修更换。 (5)水路的接口处会很多，有管道与管道之间的接口，管道与阀门间的接口，这些接口处都要特别注意。它们之间的连接都是螺纹连接，在连接的地方应该能够看到有外露的螺纹。接口处都要用管道卡固定，以免受震颤连接处松动，引发渗漏的现象。 (6)在检查完管道之后还要重点看一下各种阀门和水龙头安装的位置，是否符合用水需求，水路是否畅通，水表能否正常运转。在不影响正常使用的状态下，阀门和水表应该安装在相对隐蔽的位置，以免影响美观度。
家具的外观： 首先从最直观的家具外观来判断。整体的家具表面不要有磕碰损伤。家具整体造型的风格、颜色、图案等，要与整个空间的风格协调统一。因此，所选用的饰面材料和油漆的颜色，不能随便挑选，要和其他的家具相匹配，不要显得格格不入。家具的油漆要刷的光滑，不要有气泡、褶皱、或是流坠等现象。饰面板的使用要统一，颜色、花纹要一致，板面不要有残破、裂痕或是木节等。家具的封边处理也是验收时需要注意的重点，封边要做到严密、光滑，不能有脱胶。 家具的结构： 查看家具的结构是否设计合理。用手轻轻晃动家具，不要出现摇晃，也不能有不结实的响声出现，出现这些现象，就说明家具的结构不牢固。 其次，就是对家具的垂直度和翘曲度的检查。 垂直度：对于平面对角线长度大于1米的情况，垂直方向的误差要保证小于 1.5毫米，对于平面对角线长度小于1米的情况，垂直方向的误差要保证在1毫米以下。 翘曲度：对于平面对角线长度大于1.4米的情况，翘曲度要保证小于2毫米，对于平面对角线长度小于0.7米的情况，翘曲度要保证小于 0.5毫米。 家具的工艺： 从家具的制作工艺，也可以判断出家具的做工是否细致。 对于组合式的家具来说，家具的整体密合度，和它所使用的五金配件的质量有很大的关系，因此这类的家具也不要忽视小小的五件配件的检查。 对于整体结构的家具来说，它的整体的密合度和它的每个连接点有很大的关系，水平和垂直方向之间的连接点一定要连接紧密，不能存在缝隙，更不能有松动。 此外，抽屉的开合要灵活，把手的安装要对称，各种五金滑道的安装也要在正确的位置，使用起来也不能有阻塞感。 家具的尺寸： 定制家具，很多时候都是因为空间的不规则，因此，家具的尺寸是很重要的衡量标准，尺寸一定要符合空间的大小，同时，也要符合使用的习惯，不要过高或是过矮。
一、木工验收的程序 1、看缝隙：是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝宽度不能超过0.2mm，线与线夹口角缝宽度不能超出0.3mm，饰面板与板碰口宽度不能超过0.2mm，推拉门整面误差不能超过0.3mm。 2、看结构：构造是否直平。不管是在水平方向上还是垂直方向上，正确的木工做法都是保持直平。 3、看转角：转角是否准确。正常的转角都是90°的，除非有特殊设计。 4、看拼花：拼花是否严密、准确。正确的木质拼花，要做到无缝拼接或者保持统一的间隔距离。 5、看弧度：弧度与圆度是否圆滑、顺畅。除了单个外，多个同样造型的还要确保造型一致。 6、看柜门：柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。 二、木工验收的标准 1、装饰装修木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目装饰装修表面的平整，没有起鼓或破缺。 2、装饰装修转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊装饰装修设计因素除外。 3、装饰装修拼花是否严密、准确。正确的装饰装修木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 4、装饰装修弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样装饰装修造型的还要确保造型的一致。 5、柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。 6、固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。 7、装饰装修构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向，正确的木工装饰装修做法都是应是直平的。 8、对称性装饰装修木工项目是否对称。 9、装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活，但由于存在于木工项目中所以就此一提。 10、装饰装修天花角线接驳处是否顺畅，有无明显不对纹和变形。 11、装饰装修后地脚线是否安装平直、离地准确。 12、装饰装修后铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。 13、装饰装修后柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。 14、装饰装修后卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时，上、左、右门缝应严密，下门缝隙适度，一般以0.5cm为佳。
1. 检查木工的完工作品与最初的设计是否一致。 2.检查木工的作品的水平是否正确，请向他们借水平尺进行测量。 3. 检查踢脚线、顶脚线是否笔直，有没有显而易见的接缝和不平整。 4.检查所有的抽屉和柜子木板之间的接缝是否平整，请用手触摸，这样比较容易感知，如果有不平，可能会造成柜子门板不平。 5.检查所有的柜子门是否平整，有否变形，请站在柜子侧面看，门和柜子边沿的接缝，是否上下缝隙一致，如果有明显不一致的地方，必须要求木工返工（这项工作最好在木工进行过程中进行，以免浪费油漆将的感情） 6.拉开每个抽屉，检查抽屉导轨是否安装平行，并确认导轨是否润滑。 7. 检查所有应安装的隔板是否安装完毕，免得工人走了还要再来返工。
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。 根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住。
1、先看内部 外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。 2、检查内部 门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。 3、后测相邻 闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居检查。
