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关于房价和开发商利润的疑问

关于房价和开发商利润的疑问

早上的新闻看到有委员说房产商牟取暴利,说出这种话的是没深入了解这个行业的。土地成本是占了一大块的,还有各种税和各种费(配套费什么的)。
而且,一个项目从拿地到办各种手续(前期开工手续、销售的手续、竣工验收的手续等)再到最终完成销售,是一个漫长的过程,即便有40%的利润,也不是一年能搞出来的。假设一个项目做了三年,40%的利润分到三年,有多少?平均下来,不比做超市的强!除非是拿了地之后,放上几年,等周边房价达到更高的水平后再开发。
需要认真考虑一下,利润只有开发商拿了吗?租土地使用权是花了钱的,开发贷款或者购房贷款是有利息的,政府和银行都是收了真金白银的。水泥、钢筋是要钱的;砖头、草皮、树木是要钱的;门、窗、外墙装饰、防水、保温都是要钱的;打桩、开挖地下工程是要钱的;铺设各种管道、电线是要钱的;工人不论是抬砖的还是扎钢筋或者抹墙的,都是要给工钱的;所有这些材料的运输都是有成本的。现在竞争激烈,想做做宣传,电视、电台、报纸、网络都是收费的。
买房子的人既要交维修基金,也是要交契税的,虽然各类供应商和开发商、建筑商是交过税的。
新房子要装修一下吧?地板、墙纸、窗帘、家具、洁具、灶具、灯具是不是要花钱?家用电器是不是要花钱?
房屋的利润不光由开发商获取,建材、运输、施工、政府、银行、绿化公司、广告单位等等都是分配到利润的。房子卖出后,获取利润的还有物管公司、各种装饰材料、家具、洁具、电器等等的商家,而且这些商家都是缴税的:)
所以,明白买房的钱花哪去了吧?真的只有开发商在牟利?

还有委员在提男女平等,男人、女人在生理、心理上都是存在不少差距的,在社会中往往扮演的角色也不同,何必老是要强调平等?经常说的“女士优先”就是平等了??
等俺当了委员,也胡言乱语去。就说男女数量不均等,应该废除一夫一妻制度。
现在一夫一妻,再来个独身子女,无论是麻将还是打升级,都三缺一啊!

全部答案

  • 房产上的利润如果都是KFS拿去了
    政府的调控政策会这么难产吗?
    难产了半天总算产出来了,会这么难执行吗?
    经济危机后房假就一路上涨,拉都拉不住
    就是因为吃这块蛋糕的人太多了,谁都不想退出这个利益圈
    这都是秃子头上的苍蝇--明摆着的

    房产上的利润如果都是KFS拿去了
    政府的调控政策会这么难产吗?
    难产了半天总算产出来了,会这么难执行吗?
    经济危机后房假就一路上涨,拉都拉不住
    就是因为吃这块蛋糕的人太多了,谁都不想退出这个利益圈
    这都是秃子头上的苍蝇--明摆着的收起

    一***

    2018-01-04 20:39:20

看房选房

买房准备

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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