首先，一定要了解写字楼的规划、预防贬值风险问题。这是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。预防投资贬值的风险是我们要考虑的问题，写字楼所处的地理位置还有商业的配套是会影响写字楼价值的重要因素。购买写字楼注意事项还有这些。购买写字楼还要考虑市政或者是其他的原因造成的贬值。如果投资的写字间的周围未来几年内会涌现出新楼盘的话，那么也会对现有的写字楼市场造成冲击。在出手前也要了解未来的区域规划。购买写字楼注意事项还包括目标精准，防止租赁艰难。相关的人员在投资之前，一定要对项目周边还有目标人群进行深入地考察，充分了解目标客户群的各种要求，还要根据周边的商圈以及配套投资的写字间进行综合分析。从目前的市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中还是比较受欢迎的。选对时机，规避不正当竞争也是购买写字楼注意事项之一。 写字间不同住宅区，刚刚开盘并不是投资写字间的最好时机，最恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候。那么时候已经进驻了一部分的公司，投资者应该要分析进驻公司的档还有及投资者所占的比例。这一点对于购买写字楼注意事项是非常重要的。进驻的公司档次较低，投资者比例过高的话，就会直接影响项目在正常使用时的整体形象。购买写字楼注意事项还要注意经济影响，当经济萧条时，业主们有时候还会竞相压价，对客户进行争夺的同时，也会影响到写字间的收益。量体裁衣，谨防压力过大也是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。购买写字间的资金比较高，为了缓解资金压力，贷款非常重要，购买写字间的贷款利率一般会高于住宅。购买写字楼注意事项还与贷款年限有关，还要缴纳各种费用，因此还需要很高的首付能力和强大的还款能力。写字楼的变现周期也是比较长的，在投资写字间之前还要做到量体裁衣，考虑自身的经济能力，以免还款压力过大，造成损失。
(1)看开发主体是不是合法。施行城中村土地开发的主体可所以乡民，还可所以乡村集体经济组织依法建立的具有法人资历和房地产开发天资的经济实体，也可所以村委会依法委托的房地产开发公司。但主体必定要获得合法开发土地的资历。 (2)看是不是获得了国有土地使用证。依照有关规则，城中村的开发用地，有必要由武汉市土地整理储藏基地征为国有土地，实现土地性质的转变，再经过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市疆土房产局核发国有土地使用证。 (3)看是不是契合城市规划。城中村改造项目，有必要契合城市总体规划，只有契合城市整体规划，购房者的房子一切权证书才有必定的获得保证。 (4)看是不是获得了修建工程施工许可证。城中村改造项目应依照《修建法》的规则，进行报建、投标、施工、监理及组织竣工检验。 (5)看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目允许向社会出售的主要象征。城中村改造项目应契合《房地产法》的规则，经武汉市疆土房产局审核，各项条件契合有关法律法规的规则，获得商品房销(预)售许可证后，才干向社会出售。
商铺贷款注意事项 我们已经了解了买商铺可以贷款吗这个问题，接下来让我们来了解一下商铺贷款注意事项。银行关于买商铺可以贷款吗也做出了很多新的规定。首先，借款人一定要填写相关的贷款申请表还应该提供有关的资料。银行的受理与调查也是很重要的。买商铺可以贷款吗也要看银行的条件。银行贷款方面的审核审批也是非常关键的一个步骤。签订借款的合同、抵押的合同、划款的委托书，贷款的商铺最长期限一般是10年。这也是买商铺可以贷款吗的最好阐释。接着，申请者还需要办理房屋的保险、公正、抵押等级。完成上述步骤以后，银行就可以发放贷款了。买商铺可以贷款吗还要注意很多东西。 买商铺申请贷款还要注意还款的问题。买商铺可以贷款吗还要涉及到一些还款的问题。借款人的还款方式还有很多。这些问题主要包括等额本息的还款和等额本金的还款。一般情况下，等额本息的还款指的是借款人每一个月都要以相等的金额偿还贷款的本息。等额本金还款方式一般是借款人每个月要以等额的方式偿还本金，贷款的利息一般会随本金进行逐月递减，还款的金额也会逐月进行递减。商铺本身的性质就比较特殊，购房者还要注意更多的问题。公摊面积也是要计入在册的，如果出现了误差的话，也不可以过大。如果不想打乱原来的购商铺者原有预算的话，就一定要留心这个问题。购房者一定要选择合适的使用面积计单价，还应该在购房的合同中明确写出约定的公摊面积的大小还有产权的归属问题。商铺的投资者还应该创造出最大的商铺投资的收益方案，从这个形式上看，这也是最合适的方式。
房产税注意事项 我们国家关于房产税还做了一些改革，房产税计入什么科目就是一个非常重要的问题了。一般来说，“营业税金还有附加”科目是用于核算企业的经营活动的。房产税计入什么科目一般包括发生的营业税、消费税、城市的维护建设税、资源的税费等问题上。专家关于房产税计入什么科目这件事和很多因素有关。企业一般会按照规定的计算方式来确定经营活动的相关税费，借记本科目问题，贷记的“应交税费”科目都是房产税计入什么科目的答案。现行会计的准则中对房产税的核算也涉及到“管理的费用”和“营业税金以及附加”这两个重要的科目。投资性房地产的相关房产税如果要在“营业税金及附加”的科目核算中出现问题的话，那么也会有问题。房产税计入什么科目还有很多需要关注的问题，应该要根据《企业会计准则第3号??投资性房地产》还有其他的应用指南进行规划。投资性的房地产一般是指为了赚取租金或者是资本增值问题出台的最新政策。房产税计入什么科目要看很多方面。如果是以经营租赁的方式出租建筑物的话，那么是属于投资性的房地产。如果这类建筑物属于房产税的征税范围的话，那么一定要以租金的收入作为计税依据计算缴纳房产税。这种缴纳房产税的方式与投资性的房地产政策也是相联系的。通过“营业税金及附加”的科目核算，对计算房地产税也是很重要的。
赔偿决议应当公正，包含本法令第二十五条榜首款规矩的有关赔偿协议的事项。被征收人对赔偿决议不服的，能够依法恳求行政复议，也能够依法提起行政诉讼。 施行房产征收应领先赔偿、后搬迁。作出房产征收决议的市、县级人民政府对被征收人给予赔偿后，被征收人应当在赔偿协议约好或许赔偿决议断定的搬迁期限内完结搬迁。 任何单位和自个不得采纳暴力、威胁或许违背规矩中止供水、供热、供气、供电和路途通行等不合法办法迫使被征收人搬迁。阻止缔造单位参加搬迁活动。
公证书样本中有一些注意事项。公证书样本中的公证证词中应该注明文件是不是公证书的组成部分。公证书样本不应该涂改、挖补、修改的部分应该加盖公证处校对章。公证书样本应使用中文，少数民族聚居的地方或者是多民族共同居住的地区，涉外公证事项外，可用当地民族通用的一些文字。如果根据当事人的要求，公证书可以附上外文译文。除了法律另有的规定以外，公证书一定要从审批人批准之日起生效。审批人的批准日期也就是出证的日期。公证书还需要办理领事认证，由承办的公证处送到有关部门进行认证，并且要代收认证费。 公证书的格式里要有这些东西。证明的单位全称，法定的代理人。单位全称的法定代表人。还要写上相关的年月日，签约的地点还有公证处也是非常重要的。经过调查，上述的双方当事人签约行为如果是符合《中华人民共和国民法通则》的规定的话，合同上的当事人就可以签字了。最后要写上公正的单位名称。这个标准的格式适用于《中华人民共和国合同法》规定的各种国内外的项目。合同上的内容还应该符合法律还有相应的法律、法规、规章。如果有担保人的话，那么担保人应该在证词中列明。如果公证书样本中的当事人是自然人的话，那么要写清楚姓名、性别、出生的年月、身份证号码、住址。样本中的出生公证，一般指的是具有涉外公证业务权的当事人的申请，应该要依法对当事人的法律事实给予证明。出生公证一般用于当事人办理移民、出国、谋职、继承遗产、办理手续等，是出国人员的必备公证书。
签订房屋租赁协议注意事项：签定房子租赁协议注意事项：1、两边当事人的情况，断定租赁人具有处置房子的权利，即租赁人对房子具有所有权或许处置权。 在合同中应写明租赁人和承租人的名字及住址等个人情况。实践中，有的租赁人对房子并不具有所有权或许处置权，致使承租人入住以后被真实的房主“驱赶”，而这时所谓的租赁人通常又不见踪迹，因而，必定要注意这个问题。 2、住宅具体情况住宅的具体方位 写明住宅的切当方位，如坐落某路某号某室;住宅面积;住宅装修情况，扼要阐明住宅的墙面、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;装备设备和设备等;住宅的产权及产权人，写明这套住宅为何种产权，产权人是谁，租赁人与产权人的联系及是不是得到产权人的托付租赁住宅。 3、住宅用处 住宅是用于承租人自住、承租人一家寓居、仍是答应承租人或其家庭与其别人合住;住宅是仅能用于寓居，仍是一起能够有其他用处，如工作等。 4、租赁期限 合同中约好一个期限。在这个期限内，假如没有特殊情况，租赁人不得回收住宅，承租人也不得抛弃这一住宅而租赁其他住宅。期限到了以后，承租人将住宅退还给租赁人。假如承租人要继续租赁这套住宅，则要提早告诉租赁人。经洽谈，租赁人赞同后，承租人可继续租赁这套住宅。如承租人要搬走，可是没有找到合适的新住处，租赁人应酌情延伸租赁期限。 5、房租及支付方法住宅房租 由租赁人和承租人洽谈断定，在租赁期限内，租赁人不得私行进步房租。房租的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，能够和租赁人讨价还价，请求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度思考，按月或按季付款形成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人 住宅补葺职责租赁人是住宅的产权人或产权人的托付人，所以补葺住宅是租赁人的职责。承租人在租赁前应对住宅及其内部设备进行仔细查看，保证自个今后能够正常运用。 7、住宅情况改动承租人应该保护住宅和各种设备 不能私行拆、改、扩建或添加。在确实需要对住宅进行变动时，要征得租赁人的赞同，并签定书面协议。 8、转租的约好有的承租人租房的意图并不是自住 想经过转租获得房租收入，因为这种转租做法影响到租赁人的利益，所以两边应该在合同中对转租加以规则。假如答应转租，两边能够洽谈断定一个分享转租收入的份额;假如不答应转租，而承租人私行转租，租赁人则有权停止租赁合同。 9、租赁合同的改动和停止 假如在租赁过程中租赁人和承租人认为有必要改动合同的上述各项条款，如租赁期限、房租等，两边能够经过洽谈对合同进行改动。 10、违约职责 在签定合一起，两边就要想到也许产生的违反合同的做法，并在合同中规则相应的赏罚方法。
1、农村户口首套证明的开具 2、有必要是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。 3、首套房证明，上面还得有本地房管部分的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。 4、大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也便是单身证明 首套房证明范本： 证明 经查阅电子档案，年月日至年月日，(身份证号码：)，现未在我局进行别的房屋产权挂号。 特此证明 盖章 县房产管理局 年月日
限价房买卖注意事项如下： 1、限价房价格要比一般的商品房低，但是具体低多少，则需要根据实际情况而定，一般来说，限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定 2、虽然名字有所区别，但是实际上，限价房还是咱们商品房中的一种，只不过其存在的方式是不一样的。限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。 3、限价房虽然是商品房，但也是咱们国家具有福利、优惠政策的房屋类型之一，政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。 4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
开首套房证明注意事项： 1、假如归于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口; 2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，假如是农村户口也能够在村委会开，然后到镇上有关部分盖章，最终还需要到县里进行盖章; 3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部分的组织机构代码，还应该有为您处理首套房证明人的联系电话，然后由接纳部分打电话进行核对。
注意事项 1、户口本复印件主页和自个页，且自个页户号要与主页户号共同! 2、结婚证上夫妻双方一切信息要与如今运用的信息共同! 3、未成年后代出生证明的姓名要与如今共同，爸爸妈妈的姓名和身份证号应与现运用的共同，如不共同请提供有关证明材料，出生证明上如有批改需加盖批改红章! 4、独身有必要自个来办理，或许提交经公证且清晰有效期的由自个出具的(独身状况具结书)公证书原件! 5、夫妻托付办理还需提供双方签字并按手印的授权托付书(原件)及被托付人的身份证原件复印件! 6、身份证不能过期不能消磁!
1、乡村户口首套证明的开具必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是乡村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。 3、首套房证明，上面还得有本地房管部分的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。 4、大龄独身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也即是独身证明。
(1)房产租借的，以房产房钱收入为房产税的计税根据。对出资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税;对收取固定收入，应由租借方按房钱收入计缴房产税。 (2)对融资租借房子的状况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租借期内房产税的纳税人，由本地税务机关根据实际状况断定。 (3)新建房子交付使用时，如中心空调设备已计算在房产原值当中，则房产原值应包含中心空调设备;旧房装置空调设备，通常都作单项固定资产入账，不该计入房产原值。
小产权房与普通的商品房不同，里面有很多小知识需要我们注意。第一，我们要注意合同的效力问题。城中村的改造项目还不具备销售的条件，项目在实施的过程中，一些基本的手续也不齐全，很有可能违反《土地法》、《规划法》还有《建筑法》，违反情况下签订的合同就是无效的了。第二，我们一定要注意产权的问题。对于一些不符合城市规划，并且存在工程质量、安全问题的房屋，必须要拆除。第三，签订合同的当事人要注意信息的全面性。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话等等都是我们需要注意的问题。第四，小产权房的交房期限也是我们要关注的问题。卖方应该在规定的日期之前，然后将房屋交付给买方。而买方呢，应该在实际接收这所房屋之日起，在房地产的产权登记机关规定的期限内，向房地产的产权登记机关办理权属的登记手续，这时候，卖方应该要给予必要的协助。卖方交房的同时，还要保证在一段时间里将房屋的所有权证交付买方，买方应该要支付有关的费用。第五，小产权房要确定好违约的责任。违约责任一般是指违反合同的当事人应该承担的法律责任。违约责任一般是为了督促当事人自觉履行合同，保护非违约方的利益。维护合同的法律效力也是非常重要的，这样也可以避免日后双方出现矛盾。合同中应该明确约定的买方如果不按期支付购房款时，需要承担的责任。卖方如果不按期交付房屋，那么就需要承担法律规定的责任。
首先，我们要注意小产权房的法律效力。“小产权房”的买卖合同效力一般可以认定为无效，但是也可以区分不同的情况。发生在本乡范围内的农村集体经济组织里的成员之间进行房屋的买卖工作时，要注意合同的法律效力。房产的转让问题也要注意。“小产权房”如果拿不到正式的房产证的话，就不算法律意义上的产权了，也就是说小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房还要注意政策的风险问题。购买正在建的小产权房时，购房人还有开发商签订合同并交付房款后，相关的部门整顿乡产权房建设的项目时，有时候可能会导致部分项目停建或者出现拆除的现象。购房人就会面临无法取得房屋，又不能索回房款的境地，损失就非常大了。小产权房可以会出现监管缺位的问题。乡产权房屋的开发建设一般没有明确的规定，很多开发建设的监管也存在严重的缺位问题，对购房者的利益也会有一定影响的。
1.在合同中要清晰规定，假如贷款处理不成功，就要无条件解除合同，退回悉数定金和已交给的房款; 2.要清晰约好产权证处理的详细时刻，一起要约好不能按期交给产权证的违约责任; 3.要约好房子及其隶属设备的保质期及呈现质量问题的解决方案; 4.购房者能够请求开发商将公摊面积和套内面积清晰地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸; 5.签订正式合同的时间，要确保合同无空白处。
一、注意买房政策的断定 要理性和有方案的花费??购房得前提。依据自个的收入、开销等实践情况来断定适宜自个得楼盘。不要一买房就想着买三室两厅,做到一步到位;而是从自个得实践情况出发,好好方案一下,本来能满意根本得寓居需要就好,防止呈现不用要得额外负担,而培育有梯度得花费观很主要。 二、注意买房首付款的拖延 要买房首付款的拖延??购房的要害。首要初定一个政策,比如结业后5年内付出一个首付款,那么就为了完成自个这个政策,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,拟定出一个定时定额的方案。因为如果开通了定时定额的强行储蓄方案,那么每个月有必要得固定提出一笔资金,然后意味着可用资金必定削减,那么花费必定能够愈加理性。点点滴滴的拖延就是一笔财富。此外,主张也可先向爸爸妈妈借首付款,日后陆续返还,缩短拖延时刻和下降潜在的成本。
前期预备： 有的人也许薪酬不是很高，买房也大多数都是家里出的首付。自个的银行流水账单也许不是很漂亮。在你买房之前。好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里边存一点钱进去。这么就有了存款记录。会添加你的审核经过率。银行流水账是需求你贷款月供的两倍。有的银行超过5000要流水账。有的是不论多少都要。 贷款尽量贷整数： 由于银行贷款都是依照整数贷的。不会贷到千位。假如以幸运的心里。想着会经过。遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数。比方你要贷款32.5万。尽量只贷32万。 买房前尽量不要来回换工作： 假如你的工作老是换来换去。贷款是很有难度的。假如要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞去职务的都比及贷款下发以后在辞去职务。
销售前的产权审阅 忧虑买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自立销售的一大要素。但做足前期预备作业，这一疑问也将不是疑问。 首要，要细心检查业主的房产证，留意房产证上有几自个的署名。假如有两自个，在签定后边的合一起就需求有两自个的姓名;其次，看购房时的有关凭证，比方购房发票、契税发票等，作为辅佐证据以开端承认房子产权归属。 注意提示：此环节最大危险便是产权瑕疵疑问，所以在交定金之前，有必要去查档并得到断定答案。你相中的房子有或许处于典当状况，也有或许由于有债款纠纷而处于查封状况，而一旦房子产权有疑问，销售即宣告无效。 交定金与签合同 看好房子，断定房子产权后，交定金便是顺理成章的事。但千万不要忽略这个小小的环节，交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万，以5%核算定金额度也能抵达5万元。所以当销售进行到这个环节时，请多留个心眼。 付首期及资金监管 除了产权疑问以外，自立销售需求忧虑的第二大疑问便是资金监管。实践上，资金监管现在已成系统，销售两边依照既成规则来做，危险很小。不管是经过何种方法销售，首期款有必要放银行监管。 详细操作是：销售两边到银行签一份资金监管协议，然后各安闲银行开一个账户，约好在买家过户结束、拿到新出的房产证今后，首期款打给卖方。假如销售顺利完结，银行会把金钱打给卖方;假如机构呈现疑问销售停止，则把首期款再打回给买方。银行供给此项效劳，一般会收取单笔500元左右的监管费，但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管，则能够省去这笔费用。 签定销售合同 在交定金环节，小编现已提早知会：自立销售能够先签定一个“书面协议”，这个协议与一般的中介的居间合同十分相似，仅仅缺少了中介那有些内容。其格局能够参阅中介的居间合同。 选银行和办按揭 假如不是一次性付款，买家还需求到银行做按揭借款。去银行做借款请求需求销售两边参与，要带上身份证原件、收入证实、销售合同。请求借款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮助处理。一般来说当天就能够确批复。但有时分也会呈现借款额度不能抵达预期的状况，像评价价高的银行需求再评价，一般会延伸二三个作业日。不过在处理按揭前，买方需求自个心里有个数，假如房产楼龄较新，例如是在2000年今后入伙，由于评价价比照高，借款一般能够贷到多半。假如是在2000年曾经的房子，那么借款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也能够在请求按揭时一起处理，避免来回跑腿。 过户及缴税 去过户时，需求到房产地点地的产权注册机构去处理过户手续。销售两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。一般递件后，拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。
前期预备： 有的人也许薪酬不是很高，买房也大多数都是家里出的首付。自个的银行流水账单也许不是很漂亮。在你买房之前。好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里边存一点钱进去。这么就有了存款记录。会添加你的审核经过率。银行流水账是需求你贷款月供的两倍。有的银行超过5000要流水账。有的是不论多少都要。 贷款尽量贷整数： 由于银行贷款都是依照整数贷的。不会贷到千位。假如以幸运的心里。想着会经过。遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数。比方你要贷款32.5万。尽量只贷32万。 买房前尽量不要来回换工作： 假如你的工作老是换来换去。贷款是很有难度的。假如要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞去职务的都比及贷款下发以后在辞去职务。 尽量让敞开商挑银行 由于假如是你自个挑的银行。假如贷款没有下发。这即是你的职责的。假如是开发商挑的银行。贷款没下发。还能够逼着开发商帮你想办法。假如贷款没下发，就算追究职责，假如是你自个固执挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何职责的。
一、申请贷款额度要力所能及。在申请自个住宅贷款时，贷款人应当对自个的经济实力、还款才能做出精确的判别，一同对自个将来的收入及开销做出精确的、客观的预测。通常来说，要从自个的年纪、学历、所从事的工作的工作远景、单位性质等要素分析自个的预期收入趋势，一同统筹将来大额开销要素后，才可慎重地断定贷款金额、贷款期限和还款方法，依据自个的收入水平规划还款计划，并适当留有余地。 二、办按揭要挑选好贷款银行。对贷款人来说，假如您采购的是现房或二手房，能够自行挑选贷款银行。按揭银行的效劳种类越多越细，您将获得灵活多样的自个金融效劳，以及丰厚的效劳与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，撤销公证环节、撤销有些工作收入安稳、偿债才能强的客户群体的贷款人收入证实，为贷款人调整贷款期限、答应贷款人改变典当物、改变房地产权力人等。 三、要选定合适自个的还款方法。根本上有两种自个住宅贷款还款方法：一种是等额本息还款方法，另一种是等额本金还款方法。贷款人若选用等额本息还款方法，在悉数还款期的每个月份，还款额将坚持不变(调整利率在外)，在还款前期，利息占每月还款总额的大多数。跟着时刻的推移，本金逐步摊还，贷款余额逐步削减，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断削减，本金比重将不断添加。 而选用等额本金还款方法，其本金在悉数还款期内均匀分摊，利息则按贷款本金余额逐日核算，并与本金一同归还。关于贷款人来说，每月还款额在逐步削减，但归还本金的速度是坚持不变的。关于每个贷款人来说，在与银行签定贷款合一同，要先对两种还款方法进行了解，断定合适自个的还款方法，因为还款方法一旦在合同中约好，在悉数贷款时期就不得更改。 四、向银行提供资料要实在。申请自个住宅商业性贷款，银行通常申请贷款人提供经济收入证实，关于自个来说，应提供实在的自个工作、职务和经济收入情况证实。因为假如你的收入没有到达必定的水平，而你没有满足的才能还贷，却夸张自个的收入水平，很有可能在还贷前期发作违约，而且经银行查询证实你提供虚伪证实，就会使银行对你的信赖度大大降低，然后影响到自个的贷款申请。
客厅风水禁忌中客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。
1、入门先见厨厕，退运之宅 所有的屋子，入门必见客厅。现代的建筑设计，有时为了考虑空间的配置，一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌，也不合常理，居住其中，家运必衰。2、房门对大门，耽于淫欲卧室门不可正对大门，否则易诱使居住者耽于淫乱色欲之中。 3、客厅在屋子正中大吉 一般住宅，如果起居室或客厅设在整幢房子的正中间，这是一种大吉之象，可使家运昌隆。 4、不规则屋不可做厨房不规则屋如用来做厨房，会影响家人健康，不规则屋只可用来做储藏间用。5、横梁压顶，影响情绪与健康横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方，如实在无法避免，也要设计天花板，将之挡住，否则就会影响居者的情绪与健康，事业运亦会受阻。 以居家风水而言，客厅的风水关注着全家人的运势。客厅风水学一直被大家所关注。其中客厅风水学是室内风水学中的一种，客厅中的挂书、摆设从某种程度上也是品味个性的象征。客厅风水学中的客厅的方位尤其重要，在传统“风水”中被称为“财位”，关系全家的财运、事业、名望等兴衰，所以客厅布局及摆设是不容忽视的客厅风水禁忌。下面就由美乐乐小编带你一起走进客厅风水学。 客厅风水学之位置： 客厅风水禁忌中客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 客厅风水学之装饰： 客厅风水禁忌中在装饰客厅的时候尽量不要选用尖锐的物品，例如：动物标本、刀、抢等，尽量的选用装饰艺术品，尖锐的物品带有阴气，会导致家庭的不和睦，争吵不断等。所以小编建议大家在装饰客厅的时候还是选用台灯，装饰小挂件等，不宜为了追求个性而不顾家庭的安危 客厅风水学之方位： 客厅风水禁忌中因为客厅不同的方位布置而配不同的颜色。客厅正北方向的布置是关系到主人的事业运，属于水行，喜用色是蓝色和黑色，这个方向的布置用属水的物品利于主人的事业运势。正南的布置关系到主人的声名运势，属于火行，宜用红色的物品布置，可以在正南方向布置红色的地毯，实木家具，凤凰图画等。正东的布置关系到主人的健康，属于木行，宜用绿色，这个方向布置植物可以促进家人的健康和长寿，也可以布置一些山水画。正西的布置关系到主人的贵人运，宜用白色物品布置，摆设一些金属饰品更利于家人的财运。
1.明亮空间，风光无限。客厅的采光是非常重要的，如果认为大片的阳光应该交给卧室，那就大错特错了。设计时，客厅自然光的比重一定要大，平时窗子一定要经常开启，窗帘尽量不要经常拉闭。所谓风水，就是需要有风有水方好。 2.迂回中庸，方见祥和。客厅的功效起着家与外界的衔接纽带，那么客厅后面，称之为内厅，若通往内厅的门与大门直面相对，让家庭无保护的面临外界，这是比较忌讳的。因此切记进内厅的路线是需要回旋曲折的，客厅起着至关重要的承转回旋功用。 3.胸怀若谷，侠之大者。装修风水学言客厅为会客之所，即是家与社会衔接的纽带，那么客厅的位置，需要进门后，没有任何遮挡，可以一览无余，方能使主人在睥睨开阔间，虏获世界。如果没有门冲之类的情况存在，最好不要摆放入门屏风，也不可先见灶后见客厅。 4.君子立身，方正为要。客厅的空间，需要完整、四方才好，不可有缺角之虞，设计时，追求新奇前卫不妨，但这个原则还是要遵守的。依据客厅吊顶风水原则，顶部的装潢，尽量向圆的方向靠拢，少些棱角，多些圆润。其基本道理就是：天圆地方。 5.财官相连，锦绣前程。有风还需要有水，水主财，财居财位，对于财位的定位问题，如果不讲究的家庭就随便采用进门对角线的位置，讲究精确并想立竿见影的家庭，宜请教专业权威人士以定财位(对于每个家庭来说，每一年的财位是不一样的)，财又为官之本。如此布置得当，家庭的财运、事业、名望，定风生水起也。
1、客厅风水禁忌 客厅中的横梁会造成心理上的压迫感外，也会造成磁场、气场的干扰作用，直接伤害到家中居住的人的头脑及身体。因此，小编建议大家在装潢天花板时，不可为了营造气氛将客厅做出七横八竖的假横梁或拱门，无中生有，徒增伤害。 现代工作压力大，不少人会忽略客厅收拾，这样就大错特错了！客厅如果是东西乱放、桌子上积满灰尘、杯子、书包杂志一堆，沙发上堆满衣物，不用说也知道这户人家没有女主人，或是家人慵懒成性。 2、教你打造好风水客厅 客厅能摆放些什么呢?简简单单的在客厅的财位方，放棵生命力旺盛的绿树盆景，或具有香味的一盆插花来增加气场，这样对体色财运和家人总体运气会有很好的帮助。 在客厅墙角茶几上放盏台灯，除了可做为阅读时的照明，还可当家中增强运势的“长明灯”。 客厅的好风水绝对离不开你的好习惯噢!养成习惯随手归位，东西放置井然有序。如此的环境会造就出思路有条不紊，也保持着客厅的干净整洁。
1、茶几的摆放 选用茶几，宜以低且平为原则。如果人坐在沙发中，茶几高不过膝，就比较合乎理想。此外，摆放在沙发前面的茶几必须有足够的空间，若是沙发与茶几的距离太近，则有诸多不便。 2、茶几的大小 沙发是主，茶几是宾；沙发较高是山，而茶几较矮是砂水，二者必须配合，山水有情，才符合风水之道。沙发是主宜高大，茶几是宾宜矮小，如果茶几的面积太大，就是喧宾夺主，并非吉兆，所以沙发前的茶几不宜太大。若摆在沙发前的茶几面积太大，这便是喧宾夺主的格局，可免则免，以免家口不宁，化解之法，最简单莫如更换一张面积较小的茶几，宾主配合有情，就既不会碍眼，又符合风水之道。 3、茶几的位置 在客厅里，茶几通常摆放在沙发旁边或面前。从风水的角度来讲，则宜在沙发两旁摆放茶几，这两旁的茶几有如青龙、白虎左右护持，令座上之人有左右手辅佐；在沙发两边各摆放一张茶几还可以起到互相呼应的作用。 4、茶几的形状 茶几的形状，以长方形及椭圆形最为理想，圆形也可以；带尖角的茶几则一定要避开。 有的年轻朋友喜欢造型独特的茶几，但从风水的角度来讲，太奇特的造型并不是风水上的理想之选。 5、茶几的材质 根据主人的命理所喜五行和行业的关系来说，可以做如下选择：从事创造设计及演出行业的人适宜选用木质的茶几；从事政界和金融的人士适宜选用玻璃材料做的茶几；从事物流运输行业及外贸行业的人士采用金属铜质的茶几；从事教育及美容化工业的人士宜选用藤质的茶几；从事地产和餐饮及医药的人士宜选用塑料茶几。 人们还常选用石材或木材制成的茶几，作为?重和权势的象征来开运，并将其摆在西北角，来加强男主人的事业基础。 6、茶几的色彩： 茶几色彩的选择同样以结合主人命理所喜为佳，才能更有利于主人的运势。如，命理喜木的人，可选用绿色系列的茶几；命理喜火的人，可选用红色、紫色系列的茶几；命理喜水的，可选用黑色、蓝色系列色彩；命理喜金的人，可选用白色系列；命理喜土的，可选用黄色、土黄色系列。
门口旁的鞋柜以不高于成人臀部为佳，因为每天穿的鞋子多少会沾尘沙，代表秽气，会影响运势。盆栽或鱼缸在风水上有开运的功效，但千万不宜太多，否则容易让客厅的湿气太重而造成反效果。 古人说“厅明室暗”，意思就是说客厅的采光一定要充足，空气要流通，所以此处如能随时充满阳性的能量，那好运的指数自然就会提升。 客厅是接待客人的场所，所以正确的规划是一入大门就可以看到客厅，若需先经卧室或厨房才可到达，则会让住宅内外隔离不清，让生活缺乏隐私，也容易让工作或业务有脱轨、出纰漏的可能。 客厅代表对外沟通的枢纽，所以要随时保持干净整齐，避免堆放垃圾杂物，而灯泡或日光灯坏了也要赶快更新，才可凝聚家人的向心力，并增强个人的财运。 客厅的酒柜或橱子务必紧贴墙壁，另外沙发也须面对大门或电视，千万不可背门，因为沙发背门会让自己的人际关系不融洽，且易犯小人或与他人生口舌是非。另外一点原因是如有盗贼闯入，才有较多反应的时间。
1、客厅最好方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门的气。如果必须经过条走廊才能到达客厅，走廊要保持整洁，而且照明定要充足，以免阻碍气客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于层。 2、客厅格局方形 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形，可用家俱将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。 3、小拱门 假如客厅为了避梁或分隔空间而泛起有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的，由于小拱门形如墓碑，所以抱着传统文化观点的白叟家天天从此进出，难免会产生心理暗影，甚至会因此影响到健康。 4、客厅距离 从位置上说客厅是家人共用的场所，若因客厅宽敞而隔一部门做卧房在堪舆学上称为“自裁”，抽象点来说就是人为地将一个带公共流动的磁场空间“裁剪”了，在这“裁剪”小卧室里面休息的人，轻易造成心态上的孤傲感，假如是未婚者栖身更难免有“知音难寻”之忧。 5、沙发成套才和谐 一般沙发肯定是整套摆设的，但不排除有些朋友由于空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅，这些做法在堪舆学上说是不利家人辑穆的，由于摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下同心用心，团结一致。 6、客厅大门不可正对家中的其他门 家中大门是通向屋外的关卡，如果外面有煞气入侵，在打开大门时就会直接冲到相大门相正对的房间里。 7、客厅里如果有镜子不能正对关门 镜子本来就是风水当中有许多禁忌的东西，如果一打开门看到镜子极容易受到冲击。 8、客厅朝向 如果可能，客厅最好是选择坐东朝西或是坐北朝南的方向。这两个坐向是最有利于风水的方式，而且自古以来也是风水中的王道。 9、客厅挂钟 客厅里的钟不可挂放在北与西方，更不能挂在门上。钟本来就有一层不太好的喻意，如果挂在西方就有一种西去的意味，北方也是，挂在门上的喻意也不好。 10、客厅光线 客厅中灯光要以光亮为主，吊顶也不能过低。客厅中越高，在风水上有很多好的喻意。
一 、客厅风水之家具摆放 家具的造型要坚实，使用高背的沙发和座椅，因为不但舒适也象征家庭生活有依靠。理想上，客厅家具的摆设最好呈八卦形，由于座椅是彼此相邻，可促进人际关系的和谐。营造适合休息和睡眠的空间，而且不可存在有煞气。 1、客厅里的沙发不能比柜子低。如果客厅沙发与柜子高矮相同或者沙发低于柜子，那么就会出现有水无山的画面。这是非常不符合常规的。 化解方法：在柜子上方挂上一张山水画，而且是横着挂，不是竖着挂。也可以在柜子上面放上一些东西增加高度。 2、沙发与茶几尽量相平或者沙发略高于茶几。因为沙发引申为主人，则茶几即引申为客，如果茶几高于沙发，那你的主导地位又从何而来呢？ 化解方法：坐到沙发上，如果茶几没超过膝盖，则为最佳。如果出现茶几高于沙发，则需要将沙发垫高，或者根据情况将茶几变矮。 3、茶几的面积不宜过大。因为这样会产生宣兵夺主之感，会有不吉利的征兆。所以茶几的面积要合适，才能让客人不难为情，才能促进双方的友好关系的维护。 化解方法：就是换一个较小的茶几或者一款更大的沙发，可以根据家里的具体情况具体安排。 二、客厅风水之植物摆设 植物不仅本身可以有绿化环境的作用，而且可以分生旺和化煞两种：凡阔叶类，常绿的是有生旺作用；凡有尖刺如仙人掌类是化煞作用。可在旺位上放上生旺的植物，可在窗台放上化煞植物化解。 三、客厅风水之八宅财位 在财位摆放大叶风水绿植或聚宝盆、貔貅、三足金蟾都有不错的催财效果。财位宜明亮而不宜昏暗，明亮则生气勃勃，故在此财位宜有阳光或灯光照射。 坎宅（坐北向南），财位在客厅西南方、正北方。 离宅（坐南向北），财位在客厅东北方与正南方。 震宅（坐东向西），财位在客厅正东方、正北方。 兑宅（坐西向东），财位在客厅正南方、西北方、东南方。 巽宅（坐东南向西北），财位在客厅西南方、东南方。 乾宅（坐西北朝东南），财位在客厅正西方、西北方、正北方。 坤宅（坐西南朝东北），财位在客厅正东方、西南方。 艮宅（坐东北朝西南），财位在客厅西北方、东北方。 财位也可放置五种颜色（白青黑赤黄）的水晶碎石，可增加贵人缘及财运，工薪阶层亦能得加薪或升职，也可自制一个小荷包，在包里放置水晶碎石也可。能产生出源源不绝之开运招财能量磁场，也将助您一整年的财运顺心、凡事心想事成！对投资的人来说，则妙不可言，护佑自己财运旺盛，更有助于集中精神，增强本身气场。 客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。不过根据客厅相对整个住宅的方位选择正确的颜色，可有风水加分的效果。如果位于东南方或正东方，应用绿色系；位于北方，应用蓝色系；位于南方，应用红色系；位于西北方或西方，应用白色、银色或金色。
盲点一：客厅与卧室间没有阻隔 在客厅与卧室之间通道适当加以阻隔有一定好处，比如适当安一扇门。一则可以保持卧室安静，不受众人的谈话声和喧闹声传入睡房;二则当家人在客厅活动时，只要把门关上，冷气便不易进入睡房，可以减少能源消耗;三则女儿或女主人在卧室活动不容易给客人看到。 盲点二：客厅塞满家具或杂物 风水学重视“藏风聚气”，聚气就是不散，而“气”是指吉气。吉气，字面上理解是吉祥之气。 家中任何物体都有它本身的“气”,铁会氧化，铜也会，甚至连墙壁，衣服也会在潮湿天气产生水气，这些“气”屯积在厅上就会成为有害气体，因此，风水必须结合科学理念，这个理念就是家具不可以太多和太高。有些人在天花顶上装置杂物柜，阻碍气场流通。如客厅塞满高大家具或杂物，则气流不通，容易影响家人健康，诸事不顺心。 盲点三：客厅的天花板五颜六色 在风水学上，天花板象征着天，颜色以浅淡为主，其中白色是最受欢迎。近年来家居投影仪的发明令许多家庭把天花板粉白，且洁亮，成为投放影像区，在风水学上是没有犯忌，反而缺乏阳光照射的客厅，可在天花板的四边木槽中暗藏日光灯来加以弥补。 盲点四：假天花板随意安装 天花板在头顶上，以风水学来说，是「天」的象征，可是现代的楼房跟古代不同，古代的多是金字顶，楼底高很多，而现代的，普遍是2.8米左右。风水学是讲求气场的流通，南方男性身高在1.7至1.75米，北方人常在1.8米以上，因此2.8米的楼底是不适宜安装假天花来装饰。 假天花是用来化解横梁，可是在2.8米高的客厅再用假天花化解横梁，就有一种天塌下来的强烈压迫感，实在不宜，在这种情况下，我们只可采用四边低而中间（横梁）高的假天花布置，当然有一点怪怪的味道。而楼底低的住宅，也不宜悬挂大型水晶灯。 盲点五：客厅摆放假花假草 有些家庭喜欢在客厅中摆放假花假草，在风水学上“假”的意象不好，长时间在“假”意象下，如再遇上感情脆弱时，就会给男女主人带来潜在的婚姻问题。 盲点六：客厅摆放夫妻照片 现代人很喜欢把照片摆挂在客厅墙面上，在风水学上，少女以及夫妻照片是不宜挂在客厅上，因为客厅是用作招呼客人，俗语说“防人之心不可无”，要是少女和女主人的照片过于裸露，就容易招来危险。
一：客厅塞满家具或杂物 峦头派风水学有云：“高一寸为山，低一寸为水。”应用在客厅上，如何分“高”“低”“山”“水”呢？家具不可以太多和太高。大城市寸土寸金，有些人在天花顶上装置杂物柜，这也是犯了“山”的大忌，阻碍气场流通。如客厅塞满高大家具或杂物，则气流不通，容易影响家人健康，诸事不顺心。 二：客厅摆放假花假草 基于植物容易滋生蚊虫和花大量时间打理，因此有些家庭喜欢在客厅中摆放假花假草，表面上并没有什么不妥之处，而在风水学上“假”的意象不好，长时间在“假”意象下，人会渐渐不再追求“真”，再遇上感情脆弱时，就带给男女主人婚姻问题。 三：客厅是否应该安门 国外比较保护私隐，很多住宅客厅与卧室之间明显分区，其中就是有门阻隔，令客人不会干涉卧室的私人生活领域。在通道安门是有好处，一则可以保持卧室安静，不受众人的谈话声和喧闹声传入睡房；二则当家人在客厅活动时，只要把门关上，冷气便不易进入睡房，可以减少能源消耗；三则女儿或女主人在卧室活动不容易给客人看到。 四：客厅摆放夫妻照片 现代人很喜欢把照片摆挂在客厅墙面上，因为觉得美好的照片应放置在明显的位置。可是在风水学上，少女以及夫妻照片是不宜挂在客厅上，因为客厅是用作招呼客人，俗语说“防人之心不可无”，要是少女和女主人的照片过于裸露，就容易招来危险，是以按照风水传统，一般不建议摆放此类照片。 五：客厅的天花板五颜六色 在风水学上，天花板象征着“天”，颜色以浅淡为主，其中白色是最受欢迎。近年来家居投影仪的发明令许多家庭把天花板粉白，且洁亮，成为投放影像区，在风水学上是没有犯忌，反而缺乏阳光照射的客厅，可在天花板的四边木槽中暗藏日光灯来加以弥补。 客厅是最需要好风水庇佑的地方，那是人来人往的所在，那里家具的摆放、颜色的选择，还有整体的布局，直接关系到一家人的财运，夫妻俩的和谐度，甚至一个人的命运。
1、生旺客厅财位 一般而言，在客厅大门的对角45度位置，正是所谓的“明财位”。这个位置的摆设和采光都相当重要，要保持干净明亮才能让财气涓涓不息，财源滚滚而来; （1）如果客厅明财位的角落不够明亮或是不够理想的话也没关系，可在天花板上装个黄色的投射灯向下照射。 （2）此处摆放有利于财运的物品，也有旺财的效果。 2、窗户向西的客厅 宜以绿色来作为主色。西方五行属金，乃金气当旺之地，金克木为财术语上说木乃金之财，而绿色乃是木的代表色，故向西的客厅用这种颜色布置，可以收到旺财的效果。 3、巧用植物提升客厅财运 在客厅摆放一些具有旺盛生命力的的宽叶绿色植物，诸如例如:万年青、龙骨、发财树、黄金葛…等，可以为家中增添生气，达到“生旺”的效果。在财位摆放一些吉祥物，诸如貔貅、黄水晶球、大钱币、大小双龙、文武财神及如意翡翠等;都有很强的招财作用。葫芦代表福禄，在财位摆放葫芦，旺财效果很显着;或悬挂一个葫芦，对提升财运也很有帮助。 4、沙发摆放位置关系客厅是否旺财 沙发在客厅中的重要地位，犹如国家的重要港口，必须能尽量多纳水，才可兴旺起来。优良的港口必定两旁有伸出的弯位，形如英文字母的“U”字。伸出的弯位犹如两臂左右护持兜抱，而中心凹陷之处正是风水的纳气位，能藏风聚气，以达致丁财两旺。 5、忌客厅过多装饰品会阻碍 客厅里不宜放置过多的装饰品，装饰品增多会累积灰尘，阻止气流的畅通，阻碍了财运的到来。
1、客厅间隔、房主孤独 从位置上说客厅是家人共用的场所，若因客厅宽敞而隔一部分做卧房在堪舆学上称为“自裁”，抽象点来说就是人为地将一个带公共活动的磁场空间“裁剪”了，在这“裁剪”小卧室里面休息的人，容易造成心态上的孤独感，如果是未婚者居住更难免有“知音难寻”之忧。 2、小拱门不利长辈健康 如果客厅为了避梁或分隔空间而出现有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的，因为小拱门形如墓碑，所以抱着传统文化观点的老人家每天从此进出，难免会产生心理阴影，甚至会因此影响到健康。 3、沙发成套才和谐 一般沙发肯定是整套摆设的，但不排除有些朋友因为空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅，这些做法在堪舆学上说是不利家人和睦的，因为摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下一心，团结一致。 4、财位不宜泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位，此处如果有柱子、凹位，窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡，一方面令“财气”不致外漏，另一方面可以塑造出一个良好的财位，一举二得。 5、前通后通、人财两空 从空间上说客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿让人心境豁达，所以入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前进后出”、“无法聚财之患”;另外，走道也应避免直向或横向贯穿整个客厅，这种家相正好应了一句堪舆俗语?“前通后通，人财两空”。 6、横梁当头压抑 如果客厅内正好被横梁所“压”，巨大的心理压抑会令屋内人会在社会上备受压抑，难于得志，遇到这种情况可以用假天花遮盖或在梁上悬挂福鼠饰品加以化解或者在装修上设计成两个客厅。 7、客厅不宜涂刷粉红色 家中漆粉红色者，最为大凶之色，粉红色易使人心情暴躁，易发生口角，争是非、吵架之事频繁;尤其新婚夫妇，为了调节闺中气氛，在凡夫人眼中看来是极有罗曼蒂?克的，但是，随着色调的不调和，过一段时间後，两人心情会产生莫名其妙的心火，容易为芝麻小事吵不完，最后走上离婚不归路，今日的社会离婚率这么惊人，与此因素也占了很大，所以，设计师们应该注意，最好不用此色，此种色调也会造成神经病。 8、客厅吊顶宜有天池 现在许多楼层从地面到天花板不足2.6米，如果吊顶必然会显得压抑，影响气的流通而令居住者产生不适的感觉，进而影响到日常生活和工作的情绪。假天花为迁就?屋顶的横梁而压得太低，无论在风水方面或设计方面均不宜。对于这种情况，可采用四边低而中间高的天花造型，这样一来，不但视觉上较为舒服，而且天花板中间?的凹位形成聚水的“天池”，对住宅大有裨益。若再在聚水的“天池”中央悬挂一盏金碧辉煌的水晶灯，则会有画龙点睛之效，但切勿在天花板上装镜，此乃风水大?忌。 9、客厅格局宜方正 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形，可用家俱将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。 10、大门与客厅应设玄关 风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档，使内外有所缓冲，理气得以回旋后聚集于客厅，住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏，象征福气绵延。 11、客厅应设在住家的最前方 进入大门后首先应看见客厅，而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒，误将客厅设置在后方，会造成退财格局，容易使财运走下坡。 12、客厅不宜阴暗 客厅风水首重光线充足，所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽，以免遮档光线。明亮的客厅能带来家运旺盛，所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。 13、客厅地板不宜高低不平 客厅地板应平坦、不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计，使地板高低有明显的变化，因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。 14、客厅不可成为动线 客厅是聚集旺气的地方，应要求稳定，不应将客厅规划在动线内，使人走动过于频繁。客厅设在通道的动线中，容易使家人聚会或客人来访受到干挠。否则将影响住宅主人的事业和人际关系。 15、客厅应多使用圆形造型的装饰物 客厅是家人和亲友相聚的地方，最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳、是动态的象徵，所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。 纵观客厅全局，除了讲究实用及美感上的设计外，还须注意全客厅的色彩及明暗，色彩明暗除了美感和个人的喜好之外，更须配合家人的五行旺衰的喜忌。
1、前方近大门的位置称之为“朱雀位”。 2、屋后方称为“玄武位”。 客厅切忌放在“玄武位”，“玄武位”主破财、盗劫及口舌是非。如果客人摆放，他们须经过睡房等地方才到达客厅，不利于家庭的私隐保密。 3、屋左方为“青龙位”。 客厅位于“青龙位”是比较进取的方法，有利于家人的事业和钱财运，在人缘和权力上也有好处。但如果命中忌木者，则缺乏家庭凝聚力。 4、屋右方为“白虎位”。 “白虎位”的压力和磁场都较重。容易激发白虎小人、血光口舌。 5、屋正中位置为“勾陈位”。
客厅位于中央最为合适，中央有一种聚合的作用。在风水学上，中央能储藏力量，具有阻碍破耗而有救，属于呈祥的吉兆。 客厅是家中公共的场所，最合适的位置是设在房屋中央;切勿因客厅宽敞而隔一部分做卧房。 客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前面进、后门出，无法聚财”之患;走道也应避免直向或横向的贯通全室。 乾宅的客厅必须明亮，尽量采用大量的白色系统色彩，则使居住人聪明秀气。若暗色调采用超过四面面积的一半则使居住人愚笨，更对男人不利。兑宅的客厅应明亮适宜，但不宜过亮，即白色调不可采用超过总面积的四分之三或三面临大窗，否则此家庭恐由女人掌权，且怕有伤损丈夫或男人的潜伏危机。艮宅的客厅不宜太宽阔，多采用白色，土黄色、咖啡色为好。 离宅的客厅不宜留太多的无用空间，否则容易招来火的灾害和官司诉讼。坎宅的客厅应该采用宁静及冷清的色彩，不宜太鲜艳，否则对钱财不利。坤宅的客厅设备宜多，家具用厚重材料，采用黄色或原木色彩系统，最忌讳狭窄。巽宅的客厅宜浅宜宽，可多用绿色系统，多花木装饰最好。中宫宅的客厅可自由设置，但必须黄色系统来统一全室。 东向客厅，宜以黄色来作主色。南向客厅，宜以白色来作为主色。西方客厅，宜以绿色来作为主色。北向客厅，宜以红色来作为主色。
客厅风水装修的基本原则 客厅是一家人居住、生活。亲友聚会的主要活动空间，应该是家中面积最大的主要活动空间。正因它具备多重功能、所以风水布局的好坏，直接影响全家人财运及人际关系。 客厅最好是安置在屋子的伏位、桃花、财位方，如此才最能发挥正面作用。沙发椅最好安置在客厅的财位或伏位。不论是白天。晚上、客厅一定得保持明亮。晚上全家人睡觉前，尽量在客厅活动；就算各自在房间内，客厅没人时，也要保持明亮。否则家人之间容易变得冷漠、疏离、甚至各自为政。 客厅要随时保持干净，空气一定要流通；冬天或开空调的时候不可紧闭门窗，必须开一条缝隙，一定要使室内空气能与户外对流。 客厅的风水方位 客厅位置对家居风水有一定的影响，在风水学上家居分为五部分：即：朱雀位、玄武位、青龙位、白虎位、勾陈位。 此外，客厅位于房屋的不同方位，其效果也不一样，下面将客厅分为九个方位：客厅在房屋的中央、客厅在房屋的正东、客厅在房屋东南方、客厅在房屋的南方、客厅在房屋的西南方、客厅在房屋的西方、客厅在房屋的西北方、客厅在房屋的北方及客厅在房屋的东北方。
一、客厅风水三个不宜 1、不宜阴暗 客厅风水首重阳光充足、灯光明亮，明亮的客厅主家运旺盛，一切如意。客厅不宜选择太暗的色调，以免带来黯淡的家运。阳台上不宜摆放太多、太高或太浓密的盆栽，以免阻碍光线。 2、不宜在客厅摆放假花假草 有些家庭喜在客厅中摆放许多假花假草，表面上看来虽然赏心悦目，实际上却易带给男女主人较重的桃花或婚姻问题;况且更易带给家中未婚成员婚姻上的阻碍;容易引来虚情假意或遇人不淑的气运，甚至影响家人的财运、使人投资理财判断失误，造成财运不济的现象。 3、客厅对角不宜挂镜子 对角安镜，容易阻碍家人的运势;财运不济、破财伤身，意外灾祸频生，甚至贵人丧尽，机会流失。 二、客厅风水之方位格局的改善 1、客厅的格局最好是正方形或长方形 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形，可用家俱将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。 2、客厅位置最好靠近大门 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。
1、书法：书法在风水上最常见用处是挡"门煞"，例如大门正对着卧室，在堪舆学上房被门正对着有不利之说，因为大门开闭所形成的急速气流会直"冲"入房，遇上这种情况就可以在房门上挂墨宝。 2、众鱼嬉水字画：广东习俗以“水”为财，而鱼又有着年年有余、连年有余的吉祥喻意，所以双鱼嬉水图、九鱼图最适宜摆客厅正门45度对角钱的“财位”上，取其“招财”喻意。 3、竹子字画：寓意升高，节节高，易挂放在书房、孩子卧室、办公室等。 4、荷花字画：也是莲花，寓意和气，出污泥而不染，信佛的也有寓意圆满、善心等，易挂在客厅、会议室、老年人卧室等。 5、雄鹰展翅图：雄鹰展翅一般挂在书房及客厅，代表着鹏程万里、大展宏图、壮志凌云的意思，但要特别注意的是挂画后雄鹰的"嘴"不宜对着人的头部，所以一般是不宜挂在沙发、座椅上面。 6、一帆风顺字画：亦由于五行生克的原理，所以不宜挂在南方，另外必须注意的是帆船下的浪花不能朝向门窗。 7、山水画：山水字画摆法较为讲究，一般适合摆在全屋座方(门的另一方)或居室坐椅、睡床位置的左手边;山势平圆的字画亦可挂在书桌后面作为“靠山”，能增加贵人运。易挂在客厅、会议室、办公室的座椅后等。 8、牡丹图字画：国花牡丹因为喻意富贵吉祥，所以一直深受大家的喜爱，而在家居摆放牡丹图一般可选择北方和南方，因为牡丹属木，北方是堪舆上的“水”地，木得水生而茂盛繁荣;南方是“火”地，取木生火是兴旺之象，此布局在近二十年中催旺了风水上的九紫财星;由于西方为“金”，木不宜被金克，所以牡丹图一般不宜放在西方。牡丹象征富贵、姣妍、繁华等，适合挂在客厅和卧室。
1、书法：书法在风水上最常见用处是挡"门煞"，例如大门正对着卧室，在堪舆学上房被门正对着有不利之说，因为大门开闭所形成的急速气流会直"冲"入房，遇上这种情况就可以在房门上挂墨宝。 2、众鱼嬉水字画：广东习俗以“水”为财，而鱼又有着年年有余、连年有余的吉祥喻意，所以双鱼嬉水图、九鱼图最适宜摆客厅正门45度对角钱的“财位”上，取其“招财”喻意。 3、竹子字画：寓意升高，节节高，易挂放在书房、孩子卧室、办公室等。 4、荷花字画：也是莲花，寓意和气，出污泥而不染，信佛的也有寓意圆满、善心等，易挂在客厅、会议室、老年人卧室等。 5、雄鹰展翅图：雄鹰展翅一般挂在书房及客厅，代表着鹏程万里、大展宏图、壮志凌云的意思，但要特别注意的是挂画后雄鹰的"嘴"不宜对着人的头部，所以一般是不宜挂在沙发、座椅上面。 6、一帆风顺字画：亦由于五行生克的原理，所以不宜挂在南方，另外必须注意的是帆船下的浪花不能朝向门窗。 7、山水画：山水字画摆法较为讲究，一般适合摆在全屋座方（门的另一方）或居室坐椅、睡床位置的左手边；山势平圆的字画亦可挂在书桌后面作为“靠山”，能增加贵人运。易挂在客厅、会议室、办公室的座椅后等。 8、牡丹图字画：国花牡丹因为喻意富贵吉祥，所以一直深受大家的喜爱，而在家居摆放牡丹图一般可选择北方和南方，因为牡丹属木，北方是堪舆上的“水”地，木得水生而茂盛繁荣。
1、首先要注重风水画的五行作用，比如忌水的人，客厅中偏偏挂了一副黄河长江图，画中本身具有五行，含有吉凶，因此挂画的时候尤其注意要与家中代表那个方位的的家庭成员的命理是否相合克。 2、要水的自然可摆九河图或者带水的图，要火的可挂红色的牡丹画，要木的则挂一些植物画，要金的则可挂冰山之类的图画，要土的则可挂一副万里长城图等。 3、如果要挂山水画则要注意水势流向，不可朝着屋外流，要朝着屋内，水一般在风水中被认为是关于财的，因此水流入表示财进，水流出表示财出；但是如果挂猛兽图比如狮子，老虎等，最好不要将头朝向屋内，容易给家庭成员造成不好的影响，容易让人感觉心慌气闷。 4、从风水学上来看，家中不适宜挂一些有萧瑟意境的画，容易使人没有生机，给人造成颓废的意境，长期影响容易使人丧失好的心情。
1、首先要注重风水画的五行作用，比如忌水的人，客厅中偏偏挂了一副黄河长江图，画中本身具有五行，含有吉凶，因此挂画的时候尤其注意要与家中代表那个方位的的家庭成员的命理是否相合克。 2、要水的自然可摆九河图或者带水的图，要火的可挂红色的牡丹画，要木的则挂一些植物画，要金的则可挂冰山之类的图画，要土的则可挂一副万里长城图等。 3、如果要挂山水画则要注意水势流向，不可朝着屋外流，要朝着屋内，水一般在风水中被认为是关于财的，因此水流入表示财进，水流出表示财出。 如果山水画中有船的话，船头最好朝内，象征招财进宝，向屋外则表示损丁折财，不吉。一般挂有关奔马图的画也要注意马头向着屋内。 但是如果挂猛兽图比如狮子，老虎等，最好不要将头朝向屋内，容易给家庭成员造成不好的影响，容易让人感觉心慌气闷。 4、从风水学上来看，家中不适宜挂一些有萧瑟意境的画，容易使人没有生机，给人造成颓废的意境，长期影响容易使人丧失好的心情。 最好的风水画是命理师根据住宅主人的五行八字命理相配而成，一幅画对家具的影响非常的大，因此大家在选择风水画的时候一定要先咨询命理师，根据其分析来选择风水画。
1、人物抽象装饰挂画是很多朋友都喜欢的客厅装饰品，但是朋友们需要记住，客厅里悬挂一副这样的人物抽象画就够了，不能再多了，因为人物抽象装饰画容易影响人的情绪，出现神经过敏，造成心理不平衡的情况。 2、我们经常强调要生活的充满朝气，这样的状态同样适合客厅，所以客厅不宜悬挂日落西沉的装饰画，因为这一类的装饰画会给人造成一种减低冲劲的效果，低沉，无朝气。 3、在居室的客厅里，不适宜挂放像瀑布这一类的装饰画，因为这种大起大落的装饰画会让家人的运气反反复复，带来不良的影响。 4、虽然红色是中国的象征色，就连五星红旗也是大红色，但是在客厅里却不适合挂太多的红色的装饰画，因为红色易带给人烦躁的情绪，会令家人容易受伤或者是脾气暴躁。 5、中国的某些农村家庭，还存在着将已故亲人的大头画像摆放于香火桌上的习俗，但其实对于客厅来说，是不宜挂已故亲人的大头画像的，因为这类的画像易给人一种无形的压力，让人做起事来倍增压力。 6、装饰画上有凶猛野兽的也不宜悬挂在客厅里面，可能会给家人的健康带来不良的影响。 7、在选购客厅装饰画的时候，尽量避免颜色太深，或者是黑色过多的画，因为这样的装饰画颜色太过沉重，易使人意志消沉，给人带去悲观的情绪，或者是做事会缺乏冲劲等。
您好，在建设部以建住房[2002]251号文发布的《房地产交易与权属登记规范化管理先进单位考核标准》中的第6条规定了：“对不具备发证条件的房地产开发项目以及其他遗留问题，采取公示等有效手段，配合其他职能部门督促责任人完善有关手续”，将妥善处理这类问题作为衡量登记机关管理水平的一项标准。
第一：油漆 1.表面颜色正确均匀，光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界平直整齐，木油出界。 3.乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 第二：墙纸 墙纸拼口要准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。 第三：木工 1.结构-我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的) 2.造型-我们的木工项目应该是表面平整的，没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3.转角-在木工设计中正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。 4.拼花-我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5.缝隙-线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 第四：电工 1.入墙线路用pvc管或黑铁管，不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观，特别是转角位，线码的距离要正常均等。 3.柜内电线，以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30ma。 6.电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设，同连接箱安装。 第五：铺贴 1.磁砖面要相平，角度要准确，边缘整齐，棱角完整。 2.厨厕地面要有适合斜水(2%。)，不可积水，倒泛水。 3.磁砖拼口后，要用藤丝刷刷干净水泥砂浆，不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 第六：地毯 1.地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向。 2.用铝角收边，不能直接用小锤敲击，要先用木块垫住后再轻击，以免造成凹痕。 第七：地板、地蜡 1.板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2.新做枫木地板要用9-12mm夹板做底，板底要放有油毡或塑胶纸防水，并四边预留10-20mm缝隙，用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 3.打磨地板要平滑，不能出现凹境或利痕，角落位要用小磨机打磨。 第八：给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准，水管要中直整齐，尽量少弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管(pvc管)，热水管采用包胶铜管，下水管采用pvc管，接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口(地漏)，特别是卫生间。 5.安装完毕要试水，不得有渗水、漏水现象。
竣工验收在整个工程中占据着重要的地位。一项工程完成以后，如果不对工程进行检验，后续发现了问题，就会造成严重的后果。最近几年，总是出现建筑工程方面的负面消息，这也跟前期的验收工作没做好有很大的关系。因此，每一个施工团队都需要重视竣工验收这个过程。
初步验收主要包括8大方向。一、建设单位组织人员进行初步验收，主持人会宣布验收正式开始。二、验收监督组会介绍相关的成员，并且介绍他们的信息。三、施工单位介绍单位的基本情况，包括合同、工程检查、图纸设计等等。四、主持人宣布验收人员的基本信息，安排验收的时间。五、各验收专业组对资料进行核实，监督人员还要进行检查。六、各个小组的组长应该回报调查结果，提出相关的建议，填写相关的表格。七、监督组派代表发表相关监督意见。八、主持人做结束语。
初步验收完以后就进入了正式验收阶段。正式验收阶段主要可以分为9大步骤。前面四个步骤与初步验收阶段相同。五、各个专业组对验收存在的问题提出解决方案，并且督促相关人员进行检查。六、每一个组的组长要汇报复查后的信息，提出整改的意见。七、各个质量小组的责任主体要公开发布验收的意见。施工单位的负责人对工程自评，勘察单位的负责人说明勘察要查明项目是否符合了相关的要求，没有没达标。设计单位的负责人应该说明工程是否符合设计要求，有没有合格。监理单位的负责人应该说明工程是否按照要求进行监督。建设单位的负责人应该说明项目是否合格。总监或建设单位的相关负责人根据质量主体验收成果并且宣读。八、验收监督组发表意见，并且做出说明。九、主持人宣布整个流程结束。
我们国家对竣工验收方面做了很多规定，并且都要法律上的保障。工程施工结束后，按照有关部门的规定一定要进行验收工作，检验工程是否符合原来的规划，工程的安全性能高不高。如果不符合规范的话，那么开发商和施工团队就应该努力解决出现的问题，重新制定验收的时间。
一般证书都要由建设单位加盖公章，主监员进行签名，并填写各方验收人员名单 。接下来我们还要注意以下几点内容。1.建设单位应该将有关资料交给施工单位填写，并且经过负责主体签字加盖公章后，送质监站审核，审核通过后，提交一份至备案到有关部门。2.验收书上的验收意见一栏，应该说明多项内容。该工程是否已按合同要求完成施工，各大系统的功能是否能够正常运作，施工过程中出现的质量问题是否得到正确地处理，参与检验的人员是否同意验收报告。记录质量监督站要求整改的问题需要形成完整的书面记录，工程存在的其他一般质量问题，是否已整改完成。施工单位完成整改任务后，总工程师要填写相关的报告。3.明确评定工程质量等级。.相关的单位在工程完成后，整改质量问题以后，总工程师要做好相应的报告。项目是否已严格按照合同、《建设工程监理规范》、规划及实施细则对工程进行了全面的检查。地基和相关的基础工程的施工质量是否达到相关的要去和规范。主体工程的质量是不是已经符合了相关的要求，包括地下、地上两个方面。水、电、暖通等安工程的施工质量是否达到了预期的目标，功能是否齐全，使用起来是否方便。
一般情况下，验收单位要提供5类文件。1、规划部门的认可文件一般有，工程规划许可证的原件和复印件。2、公安部门认可文件有消防要求的证件，消防要求意见书。3、环保部门认可的文件有环保局出具的建设项目环境影响报告表。4、还需要提供有关单位出具的设计文件报告以及审查文件。 5、还需要提供建设档案馆提供的资料接受档案和联系单据。以上资料都需要提供原件和复印件。
一、竣工验收告诉书(按大质监号，一次验收的工程填写在一起) 二、竣工验收证明书(依照小质监号分别供给，内容参照GB50300中竣工内容填写，且需清晰节能分部验收状况。盖章必须为报建单位的公章。各方签名需与《五方职责承诺书》中共同。) 三、五方职责主体项目负责人质量终身职责信息档案。(之前已供给的，不需要供给) 四、建设工程施工竣工陈述。(施工单位) 五、工程质量评价陈述、节能评价陈述。(监理单位) 六、勘测单位查看陈述、设计单位查看陈述。(勘测、设计单位) 七、建设工程竣工验收陈述。(建设单位) 八、桩基、根底、主体、节能、幕墙、装修、钢构等验收陈述。(各方签名需与《五方职责承诺书》中共同。需手签，不可盖印) 九、单位工程首要质量保证资料审阅单(内容需仔细依照施工资料填写，资料的规格型号、检查的项目、组数需清晰)、检查清单 十、图审盖章的图纸、图审意见书、图审回复、主要的设计变更。 十一、水电资料。(提交给专业二组、508单位)流程如下： 1.以上资料提交给我站监督员审查，提出有关疑问，第九、十项送督查组复审，对提出的疑问处理完成后，我站监督员在竣工验收告诉书上签收，建设单位将告诉书送交行政服务中心。等候服务中心告诉联合验收时刻。接收到告诉后，需及时到我站610单位进行网上公示。 2.对外分户销售的工程，联合(竣工)验收前需告诉我站预验收。 3.联合验收：由建设单位安排勘测、设计、施工、监理等参建单位进行竣工验收，由市行政服务中心牵头安排计划、住建、气象、消防等部分一次性会集监督或验收。
全国各地竣工验收的内容都差不多，接下来就让我们看一下具体的内容。一、竣工验收的组织一般是由建设单位负责组织。建设单位会成立专门的监督组织。二、验收人员一般是由建设单位中主要负责的竣工验收小组组成。验收组的组长通常是由建设单位法人代表或其他的负责人担当。验收组的副级长应该是工程技术人员。验收组成员由相关单位中与原来的项目没有太多关联的人员组成，也可以邀请一些专家来担任。验收小组中的成员应配备齐全的安全和检查设备。三、竣工验收标准一般是由国家制定。竣工验收的标准有国家的强制性标准,并且有法律的保障，一般是不可以更改的。四、竣工验收程序和重要的内容。 1、主持竣工验收的一般是小组的组长。 2、各个负责的单位应该以书面汇报的形式汇报相关的质量检查结果和安全验收结果。3、验收组一般可以分为三个部分进行检查验收。检查工程的实体质量有没有问题。检查工程建设提供的竣工资料是否齐全。建筑工程的使用功能是否正常。通水、通电试验，排污主管通球试验，漏电跳闸测试等，这些都需要仔细地检查。竣工验收结束后，要进行讨论汇总，听取相关的建议。负责检验的主要成员还需要形成验收意见,填写备案表和验收报告。在验收过程中如果发现了非常严重的质量问题,验收小组应该要求有关单位进行整改，并且确定好的新的时间。竣工验收小组成员不能形成一致的验收意见时,应当讨论提出解决办法,等待意见统一以后重新开始验收。
1、工程施工许可证或开工陈述，复印件1份; 2、工程勘测效果及施工图计划文件检查批准书，复印件1份(2000之前无图纸检查的应供给《修建工程勘测计划检查意见书》，《修建抗震检查意见书》;2000年至2005年的应供给盖有建委图纸检查章的批准书;2005之后应供给《施工图文件检查状况存案表》(复印件)); 3、勘测单位出具的质量合格文件，原件1份; 4、计划单位出具的质量合格文件，原件1份; 5、监理单位出具的质量合格文件，原件1份; 6、施工单位出具的质量合格文件，原件1份; 7、运用功用试验资料，原件1份; 8、地基、根底、构造工程验收记载及检查陈述，原件1份; 9、计划部分出具的认可文件或允许运用文件，复印件1份(计划核实意见书); 10、消防部分出具的认可文件或允许运用文件，复印件1份; 11、环保部分出具的认可文件或允许运用文件，复印件1份; 12、城建档案部分出具的建造项目档案完全的认可文件，复印件1份; 13、建造工程质量保修书，原件1份; 14、住所质量保证书(仅住所项目提交)，原件1份; 15、住所运用说明书(仅住所项目提交)，原件1份; 16、工程竣工验收陈述，原件1份(有电梯的项目需供给电梯竣工验收证书(原件)及电梯检查陈述(复印件)); 17、存案表，原件1份; 18、施工单位出具的建造单位已按合同约好付出工程款无拖欠的证实资料，原件1份。补白：有电梯的项目需供给电梯竣工验收证书及电梯检查陈述
竣工验收的准备工作主要有3点。1. 相关的团队应该按时完成收尾工程。收尾工作如果不在规定的时间内完成，将影响项目的竣工验收和后续投产、使用情况。2. 竣工验收的资料要提前准备。工程项目竣工验收的重要依据就是项目的资料和文件，项目经理部要有意识地保管这些材料，从施工开始就应做好积累和保管工作。有的政府部门甚至要求做好归档工作。3. 竣工验收的预验工作。正式验收之前要做好预先的检查工作，对工程的质量和进度进行先一步的检查，这样才能避免出现大的问题，有问题还可以及时返工。
国家规定的标准的竣工验收程序主要分为4大部分。1. 工程的项目经理部门进行预先检查。 施工工程完成后，项目经理部门应该组织相关的人员对工程的进度进行一个检查。项目经理和有关的职能人员应该对照施工图纸的要求对拟报竣工工程的情况和条件进行检查验收。包括竣工的项目是否符合相关的规定，竣工验收需要的资料是否准备齐全，施工的完成状况是否符合施工图纸上的标准。工程质量外观如果出现了缺陷，使用功能出现问题的话，那么相关的检查员应该填写好表格，做好记录工作。项目的负责人应该督促施工团队尽早解决相关的问题。工程项目经过详细检验并且确认按照施工图纸和合同内容达到相关的标准以后，项目部就可以填写相关的通知单，并且向负责人汇报。2. 公司复检。项目部的负责人对项目进行初步的审查以后，公司总工组织工程部会组织专业的人员对已经完工的工程项目进行目测检查。同时，项目部的人员还会逐一检查验收资料是否已经准备齐全，是否符合政府部门提出的要求。3. 竣工验收.竣工验收一般是由专门的单位组织。施工单位应该尽力配合相关的单位进行专项验收。工程项目完成验收后，还需要形成书面的回报文字，向有关部门回报情况。4. 撰写竣工报告。公司复检项目部负责人的自评结果符合国家标准后，就可以填写单位工程的竣工报告了。竣工报告还需要负责人签字和加盖公章，提交给监理单位作出相关的评定。 竣工验收的标准 竣工验收的标准一般根据施工的图纸和合同来。室内的工程一般根据图纸的设计来，室外的工程需要检验是否符合国家的规范和要求。
1.完结收尾工程 做好收尾工程，有必要摸清收尾工程项目，经过竣工前的预检，作一次完全的清查，按规划图纸和合同请求，逐个对照，找出遗失项目和修补作业，制定作业方案，彼此交叉施工。 2.竣工验收工作材料的预备 竣工验收工作材料和文件是工程项目竣工验收工作的重要依据，从施工开端就应完整地堆集和保管，竣工验收工作时应编目建档。 3.竣工验收工作的预验收工作 竣工验收工作的预验收工作，是开始鉴定工程质量，避免竣工进程延迟，确保项目顺畅投产运用不行短少的作业。经过预验收工作，可及时发现遗留问题，事前予以返修、补修。
竣工验收工作的规范 因为建造工程项目类别很多，请求各异，因而有必要有相应竣工验收工作规范，以资遵从。一般有土建工程、装置工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑装置工程等的验收工作规范。 1.土建工程验收工作规范 凡出产性工程、辅佐公用设备及日子设备依照规划图纸、技能说明书、验收工作规范进行验收工作，工程质量契合各项请求，在工程内容上按规则悉数施工结束。 2.装置工程验收工作规范 依照规划请求的施工项目内容、技能质量请求及验收工作规范的规则，各道工序悉数保质保量施工结束。 3.人防工程验收工作规范 凡有人防工程或联系建造的人防工程的竣工验收工作有必要契合人防工程的有关规则，并请求按工程等级装置好防护密闭门;室外通道在人防密闭门外的部位增设防护门进、排风等孔口，设备装置结束。
不一定得，要按合同约定时间来判断，现实中基本上都是不同的时间段交付的，多数是先交付房屋，后交付地下车库。
提醒你把合同看一下，合同上正常会约定两个方面:一个是房屋逾期交付的问题:“一般以三个月为限，不超过三个月的按日向买受人支付违约金，合同继续履行。超过三个月的，买受人有权解除合同，出卖人退款并支付违约金。买受人要求继续履行的，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付违约金。。。。”一个是产权登记的问题，一般是房屋交付后三个月内开发商必须具备办理好房屋产权交付的所有手续，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。。。。<br/><br/>基本应该上按合同办事没问题，有理有据的。
1、甲方承诺是否可靠，这条你们的约定只能约束你们双方哦，对第三方无效； <br/>2、你的这个条款是否甲方会同意，法律规定转租是要甲方同意的； <br/>3、这条也要甲方同意才行； <br/>4、没问题； <br/>5、没问题； <br/>其实如一楼的兄弟说的，还有房屋租赁合同还有其他一些条款你需要考虑的，你需要咨询的可找我详谈
你好：<br/>1、原则上按照国家建筑验收标准进行验收；<br/>2、其他无法按照国家标准进行交接的部分，双方协商后一现场验收。
让电梯公司直接关闭电梯电源，房子没有验收估计电梯也没有通过当地质检部门验收手续
验房的主要项目有：水电，门窗，墙体结构。因为水电这块您后期自己会改掉，所以着重检查门窗是否保存完成，无损坏，开启无误。墙地面空鼓情况用锤子轻敲，听其声音便能辨认出是否为空鼓，有空鼓的地方表示出来，让开发商进行整改。
领房本需要交工本费 还有看你是什么房子 经济适用房需要土地出让金。 看是什么房子了。
第一要先看发票或者楼照<br/>第二要看图纸测量下实用面积和建筑面积以及公用面积和当初合同上的是否一致<br/>第三水电气是否按照合同安装通畅，<br/>第四合同中的附属设施(如仓房 车库之类的)是否一并接受你的验收。<br/>其他的都无所谓了，至于最重要的建筑质量问题 我想肉眼验收是看不出来的。
要看房屋的位置和你的合同是否一致。屋内的地面、墙面等是否平整、门窗玻璃是否完好<br/> 同时要看门、窗是否能自然开合，屋内的水、电、供热、天然气等是否正常。<br/> 总之，一定要仔细，最好能找个经历买房的朋友一起看，才能把问题排除的较彻底。
如果你购买的是现房，在签订合同之前，应当了解该房屋是否已经验收合格，你可以要求开发商提供相关的验收合格证明。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 <br/> 《住宅质量保证书》市房地产开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文书，可以作为商品房买卖合同的补充约定。房地产开发商应当按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。商品房售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。<br/> 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构，性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出注意事项。
这个其实验收并不难，我在这里教你一个简单易行的办法吧，是在新浪装修抢工长学到的，现场点燃一张纸，伸手送到烟道口处，如果火苗明显偏向烟道，表明排风效果良好，反之，排风效果不好，需要重新处理http://www.7gz.com
谢谢您！我还要请问您我现在是自己先发封信给开发商还是在当地呢？那我当初买铺时所抽的奖品是否按价赔偿？“我这一年来的收益要如何处理呢？” <br/>最好，当时的奖品要退的，你可以按照合同要违约金或者要他们赔偿损失，两者只能要求一个，你看怎样划算的 <br/>按照合同的约定处理。 <br/>合同中已经约定得很明确了.可以解除. <br/>可以解除合同.
