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竣工验收从哪几个方面着手?

竣工验收从哪几个方面着手?

竣工验收从哪几个方面着手?

全部答案

  •   第一:油漆 1。表面颜色正确均匀,光亮平滑适度,无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2。油漆边界平直整齐,木油出界。 3。乳胶漆在1m距离处看,不见皱痕。 4。木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 第二:墙纸 墙纸拼口要准确、贴服,无起泡,按规定对花,用锋利刀片切口,不可有纸边撕裂的情形。
       第三:木工 1。结构-我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的) 2。造型-我们的木工项目应该是表面平整的,没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3。
      转角-在木工设计中正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。 4。拼花-我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花,...全部

      第一:油漆 1。表面颜色正确均匀,光亮平滑适度,无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2。油漆边界平直整齐,木油出界。 3。乳胶漆在1m距离处看,不见皱痕。 4。木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 第二:墙纸 墙纸拼口要准确、贴服,无起泡,按规定对花,用锋利刀片切口,不可有纸边撕裂的情形。
       第三:木工 1。结构-我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的) 2。造型-我们的木工项目应该是表面平整的,没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3。
      转角-在木工设计中正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。 4。拼花-我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5。缝隙-线与线夹口角缝不超出0。3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0。
      2mm,饰面板与板碰口不超过0。2mm,推拉门整面误差不超出0。3mm。 第四:电工 1。入墙线路用pvc管或黑铁管,不可用挖墙埋线的方法,要接过路箱。 2。明线的铺设要尽量整齐、美观,特别是转角位,线码的距离要正常均等。 3。
      柜内电线,以尽量隐蔽为原则,每隔200mm要用一个胶线码固定。 4。功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线。 5。进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30ma。 6。电气装置应接线牢固,接触良好,非带电金属部分应可靠接地,要安装地线。
       7。开关安装高度距地1。3m为宜。距门框为0。2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8。弱电系统与电力照明线路不得同管敷设,同连接箱安装。 第五:铺贴 1。磁砖面要相平,角度要准确,边缘整齐,棱角完整。 2。厨厕地面要有适合斜水(2%。
      ),不可积水,倒泛水。 3。磁砖拼口后,要用藤丝刷刷干净水泥砂浆,不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 第六:地毯 1。地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向。 2。用铝角收边,不能直接用小锤敲击,要先用木块垫住后再轻击,以免造成凹痕。 第七:地板、地蜡 1。
      板缝不得大于0。2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2。5倍。 2。新做枫木地板要用9-12mm夹板做底,板底要放有油毡或塑胶纸防水,并四边预留10-20mm缝隙,用踢脚线封边遮盖。
      水晶地板至少要油三遍。 3。打磨地板要平滑,不能出现凹境或利痕,角落位要用小磨机打磨。 第八:给排水和设备 1。落水管以最近距离、最小接口为标准,水管要中直整齐,尽量少弯曲和交叠。 2。室内全部用铜管(pvc管),热水管采用包胶铜管,下水管采用pvc管,接口要用生料带。
       3。安装龙头等表面配件,要用布包工具,不可弄坏龙头及配件,不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4。厨房、厕所要有下水口(地漏),特别是卫生间。 5。安装完毕要试水,不得有渗水、漏水现象。 。收起

    据说恋爱回来...

    2017-10-24 17:08:51

验收

  • 未经验收或验收不合格就交付使用的,开发商该承担什么责任?如题

    根据2000年颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修年限为:(1)基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年;(3)供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;(4)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(5)装修工程为2年;其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。保修期过后,物业管理公司向住户收取的公共维修基金和大修、中修、小修费用,应用在住户共用设施和房屋维修上。

  • 商品房验收发现质量问题如何处理?本人于2008-7-8到开发商销售部办理交房验收手续,销售人员告知我可以自己先去验房。我找了一位业内人士一同前去,发现不少问题:窗框和一处墙体可见纵向通长裂缝;其他墙体可见不同程度的裂缝,卫生间底漏堵塞,坡度不对,可见明显积水.....我买的是多层,一楼的。像我这情况目前该如何处理呢!急..........交付日期2008-6-30至2008-7-30,

    房屋质量问题很多,有的是漏水起皮等小问题,有的是沉降等结构性的大问题。哪些质量问题可要求退房赔款,哪些可通过维修解决?问题不同,维权的方式也不同。购房者要保护好自己的利益,就必须了解正确的维权方式。      案例1:退房!   今年8月,刘小姐终于把新买的房子装修好。可入住后的第一个星期,她就发现该幢楼内1楼变电站发生的噪音,使全家夜间无法入睡,刘小姐觉得噪音严重影响居住及身心健康,先后与开发商、物业、消协沟通,虽经调解但无结果。于是她委托区环境监测站进行测试,测定结果为噪音确已超标。遂起诉,要求终止与开发商签订的房屋买卖合同,由开发商返还购房款,并赔偿利息损失。法院认为,开发商有义务应保证其所交付的房屋符合住宅用途,可供他人正常居住使用。现因大楼内建有变电站致房屋噪音超标,且难以改善,不符合居住使用条件,故支持刘小姐退房。   案例2:赔款!   王先生在开发商交房时长了一个心眼,请房屋质量检测站的朋友一起去验房。验房时发现,房屋为砖混结构,但购房当初约定的为“所售商品房为钢混结构”。王先生发现房屋由约定的钢混结构变为砖混结构,觉得自己花了冤枉钱,要求开发商予以赔偿。法院认为,房屋主体结构发生变化,王先生可以要求开发商经济赔偿,也可以选择退房。      哪些质量问题可退房赔款   1、若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。   2、若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。   3、若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。      发生质量问题后,业主应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或者严重影响正常居住,以便采取相应的对策。以上两例房屋质量纠纷中,购房者采取了正确的方式,维权比较顺利。但若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。      案例3:不当维权得不偿失   张先生验收房屋时发现,客厅及主卧室地面和天花板均存在明显的通长裂缝(裂缝长度超过1.5米),墙体多处发现竖向、斜向、水平裂缝。经与其他各层业主相互了解,均存在类似现象。张先生两次致函开发商总经理,说明房屋有明显裂缝,要求整改。并且,张先生拒绝收房,拒付房屋尾款。之后,双方诉至法院。法院认为,开发商交付的房屋确有暇疵,但张先生以此为由拒收房屋缺乏法律依据,故判决不支持张先生诉讼请求,且张先生还应支付逾期支付房款的违约金。   案例4:发脾气找错对象   李先生的新房入住才半年,可只要一下大雨,两个卫生间、厨房、两间卧室及书房就会发生漏雨渗水。物业多次维修,仍未修复。物业公司称,此属房屋本身质量问题,应找开发商解决。李先生认为,物业公司与开发商是父子关系,物业公司应承担责任。遂拒交物业管理费近二年。物业公司起诉法院,法院认为物业公司已尽维修职责,判决李先生支付物业管理费。   案例5:法院认定开发商已经修复   张先生购买的房屋本应在去年12月份交付,但直到现在还没有入住。他自己测量,开发商交付的房屋,卧室净高只有2.16米、厨房净高只有2.15米。而国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》早就明文规定,卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。开发商接到他的投诉后马上采用降低地面的方式,增加屋内净高。最后双方矛盾不能调和,官司打到法院。法院认为,层高非房屋主体结构问题,且开发商已修复,遂不同意退房。   案例6:这个判决实在无奈   赵小姐收楼时发现,商品房买卖合同约定安装的是进口东芝电梯,现在却变成了国产电梯。即要求开发商更换电梯,未果,赵小姐起诉至法院。法院认为,赵小姐在主张公共设施的履行上,往往没有考虑到履行成本的问题。对公共配套措施不符合质量约定、需要补救的,若履行成本过高,会造成一方承担不合理义务。故驳回了赵小姐的请求。      律师总结:   房屋质量问题种类繁多,例如主体结构损坏、墙体裂缝、层高不足、房屋倾斜、门窗损坏、房屋漏水、房屋噪音、房屋设备不符合同约定等。这种质量问题,可能在收楼前就发现,也可能在入住后才发现。为了避免出现质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解,将风险控制在前期。   入住之前应该向发展商要注出具《建筑工程质量认定书》,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,再签署入住单。   入住后出现了房屋质量问题,业主应首先采取主动积极的态度,与开发商协商。如果协商不能解决,业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。最重要的是消费者在发现房屋质量问题以后,一定要注意保留证据。   首先,一定在保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证,如拍摄相关照片,并书面记录质量问题的严重程度。造成的损失情况等,尽可能请物业管理公司、邻居或居委会有关人员签名证实。   其次,应以挂号信的形式向发展商发出书面通知,要求发展商前来修复,并告之其损失情况。每次修复情况,包括修复时间,具体人员采取的措施及修复效果等都作好书面的记录并请相关人员签名,最后可以据此向开发商据实索赔,如购房合同中有赔偿约定的按约索赔。

  • 如何验收房子?新房交房时,应该如何验收?是否要做地板的防水测试?房地产商应该提供的文件是什么?

    房地产开发企业交付预售商品房,应当符合下列条件:(一)取得建筑工程竣工验收备案表;(二)取得商品房面积实测技术报告书;(三)预售合同约定的其他交付条件。”分别有以下几份资料需要查验:1、房屋的《住宅质量保证书》2、《住宅使用说明书》3、《竣工验收备案表》4、面积实测表5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。   房地产商取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制性要求,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此,不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,在交房时开发商都应当取得《建筑工程竣工备案表》。   看完以上份资料后,就可以去验收房子了。   1、仔细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,检查玻璃有无破损,纱窗能否正常使用,阳台是否与合同约定一致(全封闭、半封闭)。   2、检查墙体平整度、是否有裂缝。    3、仔细检查地面,仔细检查地面有无空鼓、开裂情况。   4、水、电、煤气畅通情况和能否正常使用。将水龙头打开至最大,查看其流量的大小;每户都有一个自己的小电闸箱,可以控制空调、卧室、插座等多个小开关,开启关闭几次,以查验其能正常使用;需要提醒大家注意的是,事先检查电表、水表数字是否为零。   5、有些开发商承诺给业主安装宽带并在每个房间预留多个接口,这时就需要大家检查每个借口是否已经接进网线。还有电话线,也可以依此进行检查。   6、验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。   7、验收地面防水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。24小时后到楼下查看是否有漏水现象。检查渗水时建议大家自行进行,做好防护工作,以免将水流到没有做防水的地方去。   8、测量一下楼宇的层高。层高与室内净高的区别在,层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,而室内净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。根据《住宅设计规范》的规定,1、普通住宅层高不宜高于2.80m;2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3;3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2 面积的室内净高不应低于2.10m;4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m;5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。   9、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 资料原址:

  • 请问商品房交付日的定义是什么?请问商品房交付日的定义是什么,因为物管在一年多前通知收房,我最近才打算收,验收的时候发现围栏锈化问题,可物管说包修期为商品房交付日一年内,请问商品房交付日是指物管通知业主收房有效日还是业主在验收交接单上签字的日期?

    是指前者,即物管通知业主收房有效日。 建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中, 详细规定了房屋各个部位、 部件的保修期, 主要包括: 墙面、 顶棚抹灰层脱落1年; 地面空鼓开裂、 大面积起砂1年; 门窗翘裂、 五金件损坏1年;管道堵塞2个月; 卫生洁具1年;灯具、 电器开关6个月。

  • 这房子能收吗?买了一套商住两用商品房,合同上写2008年6月30日交房,可7月1日过去房子内部存在许多质量问题,楼房外面也是狼藉一片,连垃圾桶都没有,显然此楼并没有全部完工,我问售楼部经理此楼有(住宅质量保证书),(住宅使用说明书)(建筑工程质量认定书),(房地产开发建设项目竣工综合验收合格证)(竣工验收备案表),他只说向上面给问问,7月17日我问他,他说还没办呢,有水电,消防,电梯单项验收合格证,但没在售楼处,在公司。我也不知是真有还是假有。我现在心急如焚,即着急入住,又怕以后有什么事。不过还真有人交钱拿钥匙了。我是一直没拿钥匙。直到现在此楼里里外外仍有工人在干活,我看我的房子基本算是弄完了,这种房子我能交钱领钥匙吗?合同上写逾期1个月交房乙方有权退房,可开发商7月1日打过电话让我交钱(有线费,物业费,水电费)领钥匙。我没领,因为里外都达不到入住标准。请问到7月30日他们的楼房仍达不到入住标准我能退房吗?合同上也没写着交房标准,打官司我能赢吗?

    觉得房子存在严重的质量问题和不符合合同规定的,你对房子确实不满意的,按合同约定,可以申请退房和要求补偿。 至于打官司,那么就应该保留一些房子未达到标准的证据,比如逾期一个月,开发商仍然未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》其中任何一个的证明(也就是其中任何一个证书的取得时间大于“合同约定时间”+“一个月”),另外如果现在场地还是凌乱的,最好也拍照留证据。现在关于这些官司,都是比较照顾小业主的,只要有证据,应该问题不大。

  • 装修房子!怎样验收才算合格?需要注意些什么?

    你好 房子装修后的怎样验收? 门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确,开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固,无松动。衬板与面板必须黏结牢固,不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。  卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正,使用灵活方便,验收时可反复开关几次,查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放,察看排水是否通畅。   墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏,不倒泛水、不积水,24小时蓄水试验无渗漏。   墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜色一致,无明显刷痕。     挂镜线、顶角线等木装饰线对接时,宜采用45度加胶坡接,接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面,交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型,安装好的龙骨应牢固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密,应用镀锌螺钉固定在龙骨上,钉头应刷防锈漆。       电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如灯具试亮、开关试控制,反复开关几次。检查线路是否符合"火线进开关、零线进灯头"的要求,插座应符合"左零右火、接地在上"的规定。开关插座面板应安装牢固,位置正确,盖板端正,表面滑洁,紧贴墙面,四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图,标明导线规格及暗管走向。 电气基本要求 1.每户应设置分户配电箱,配电箱内应设漏电断路器,漏电动作电流应不大于30mA,有过负荷、过电压保护功能,并分数路出线,分别控制照明、空调、插座等,其回路应确保负荷正常使用.. 2.导线的敷设应按装饰设计规定进行施工,线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择,低压电气的安装应按国家现行标准和当地有关规定进行.. 3.室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设,并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时,管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%,管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中.. .照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和,各分路线的容量不允许超过进户线的容量.. 5.接地保护应可靠,导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ.. 6.进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm.. 7.电暖器安装不得使用普通插座,不得直接安装在可燃构件上,卫生间插座宜选用防溅式.. 8.插座离地面应不低于200 mm。线盒内导线应留有余量,长度宜为150 mm,接线时相线进开关,零线直接进灯头,螺口灯头相线不应接外壳,照明灯开关距地高度宜为1.3mm,开关不宜装在门后.. 9.吊平顶内的电气配管,应按明配管的要求,不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修,并加盖板。使用软管接到灯位的,其长度不应超过lm。软管两端应用专用接头与接线盒,灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露.. 2验收要求和方法 1.工程竣工后应向业主提供线路走向位置尺寸图,并按上述要求逐一进行验收,需隐蔽的电气线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业. 2.面向电源插座的相线和零线位置为右相左零,有接地孔的插座,其地线插孔应为上方位置,接地应可靠。开关插座应安装牢固。采用目测和手动的方法检查,并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求.. 3.导线与燃气管路的间隔距离按表1的规定,并用钢卷尺进行检查. 4施工完毕,应进行电器通电和灯具试亮试验,验证开关、插座性能是否良好.. 给排水管道基本要求 l.给排水管材、管件的质量必须符合标准要求,排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件.. 2.施工前需检查原有的管道是否畅通,然后再进行施工,施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验,应无渗漏,检查合格后方可进入下道工序施工.. 3.排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道.. 4.管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹,安装完毕应及时用管卡固定,管材与管件或阀门之间不得有松动.. 5.安装的各种阀门位置应符合设计要求,便于使用及维修.. 6.所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道坡度应符合要求.. 7.各种管道不得改变管道的原有性质。 2 验收要求和方法 1管道排列应符合设计要求,管道安装应固定牢固,无松动,龙头、阀门安装平整,开启灵活,出水畅通,水表运转正常。采用目测和手感的方法验收.. 2.管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法,目测和手感的方法检查有无渗漏.. 3.水管安装不得靠近电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm,用钢卷尺检查..  

  • 我是否应该办理商品房交付手续?急!.....我与房地产开发公司签定购买商品房合同,内约定2008年6月30日前交房,约定具备第四种条件(该商品房取得商品住宅交付使用批准文件),并符合合同决定的商品房交付与我。今年5月底房地产开发公司通过信件和电话通知我与6月30日--7月30日期间交房。交房期间我去所在楼盘验房发现一般质量问题(墙体通长裂缝、飘窗台面裂缝和空鼓、卫生间下水管道堵塞等),6月22日书面通知开发商,要求7月30日前维修完毕,逾期责任有开发商承担,具体按合同。开发商同意按上诉办理,但直到8月2日通知我去再次验收。今日上午验收后,发现飘窗毅然有空鼓现象等,要求继续修理。考虑交房时间已过,问题不是很大,打算办理交房。去销售部,要求交房,提出出据合同约定约定具备第四种条件。对方经理说有《工程单户验收报告》,我看了不解,问是否有(《工程竣工验收备案表》),对方没有,解释只有通过综合验收,才能备案;又因为天气原因无法种绿化,所以还无法综合验收。我要求对方赔偿100元逾期交房的违越金,对方同意,拿了交余款的条。但思考后感觉不妥。有犹豫是否要交房。怎样才能确定该商品房取得商品住宅交付使用批准文件?像我这情况该不该交付。希望专业人士给予指点,特级................说好两点去办。

    你房子问题这么多,怎么能急着接房呢? 首先,你让开发商出具相关报告给你看,确认房子是否通过验收; 其次,你合同上写的6月30日前交房,而现在通知你6月30-7月30日,开发商的行为已经是属于延期交房了,你可以按合同上所写的延期交放每天应赔偿的金额要求他们赔偿。 房子一般都会有一些问题,有裂缝或空鼓很常见,只要不是很严重,而开发商也愿意整改,问题应该不大,裂缝要让补好,但是空鼓估计不可能一点没有的。 而小区绿化也是非常关键的东西,不要以为不是户内的就无所谓,如果开发商现在都没按绿化面积栽种树木的话,以后栽种的可能性不大了,或者随便载点应付一下。你们房子问题这些多,建议不要接房,大家业主可以联合起来找开发商要个说法,等开发商有所改善了再接房不迟。 我自己房子也是才接,我们小区业主都很有维权意识,开发商绿化达不到非不接房,逼得开发商连夜的种树。

  • 验收房子一般需要多长时间啊?买了新房,不清楚流程,懂的给个回答。先谢过了。

    收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。 我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛! 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺:用来检查房屋净高等。 4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助! 第一项:查验文件 业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件, 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验: 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。 、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(如南京市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯(扶梯)验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。 (购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井; 第三项:验收房子。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓,一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,你就得注意了! 4、查渗水。(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃: (一)7层及7层以上建筑物外开窗。 (二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边(玻璃在框架中装配完毕,玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线)离最终装修面小于500mm的落地窗。 (三)幕墙(全玻幕除外)。 (四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶。 (五)观光电梯及其外护围。 (六)室内隔断、屏风。 (七)楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 (八)用于承受行人行走的地面板。 (九)公共建筑物的出入口、门厅等部位(包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃,其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm )。 (十)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢! 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去2公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备):冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤,时间60分钟/根,如果压力达不到或保持不住,就说明水管有漏水现象。) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下),通球试验:是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离,无交叉。 电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的,应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座; 检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线路应用力拉一下,看是否虚设。插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?电话线路是否通?网络线是否通? 10、燃气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方,验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户,能正常使用(燃气可能要迟一些,入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后,将水表、电表和燃气表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项:对公共环境的验收。 楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度,特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时,业主大会与业主委员会尚未成立,但是物业管理工作已经开始展开,因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘,属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后,成立业主大会和业主委员会,行使业主享有的权利时,业主大会可以自行选聘物业管理公司,决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期,业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约,当然,业主如果对该物业管理公约存在意见或建议,可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟,临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定,加大了对前期物业管理工作的监督和管理,在一定程度上也加大了对业主的保护。因此,签署临时物业管理公约,并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作,若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。如果没问题的话,准备签字收房,交纳一定的物业费用。在缴钱之前,会被要求先签很多“不平等”条约,请切勿偷懒,定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费(通常为半年,在公共环境条件未达标之前应减半收取)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费(通常按2.5元/m2标准收取),而其他费用,通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文,禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用,业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用,应出示物价局的批复文件,物业管理费详细价格,并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷,在今后签订《物业管理公约》时,要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,同时考察一下物管的资质,是否具备管理标准。明确地下室如何分配,公共水电费如何收取,请大家关注公共水、电表的基数是多少,管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件,因此物业企业预收一定的周转金,也是合理的。但是,物业收费应当规范、透明,且应得到物价部门批复,否则,在行政许可之外的收费,尽管其存在合理内核,但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时,不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下,如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据,业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限,而且视物业服务内容和到位的情形,在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是:购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。

  • 1-15楼全部漏水新买的商品房因设计存在问题,致使卫生间的水渗透到厨房然后顺着煤气管道从上一层直到下面几层,这种问题从15楼一直到1楼都有,我们是不是可以要求开发商退房.请问开发商对商品房的验收是不是存在问题,或者开发商根本就没有验收.

    你好! 一般光是漏水是不能退房的。可以要求开发商保修! 房屋质量问题按主体结构和非主体结构分别处理, 1、对房屋主体结构质量问题,可以退房,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条和《商品房销售管理办法》第三十五条处理。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条是这样规定的:“商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”《商品房销售管理办法》第三十五条规定的内容也大致如此。如果购房者认为房屋主体结构质量不合格,则购房者有权委托工程质量检测机构重新核验鉴定。对于房屋主体质量不合格的房屋,购房者有权解除合同,并按照法规及合同规定追究开发商的违约责任。   2、对于非房屋主体结构的质量问题,可以视双方在合同中有无约定,分别处理:   如果双方当事人在购房合同中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定,购房者应与开发商协商予以解决。在此情况下,开发商一般不会同意退房。如果是这样,我们就要看看所购房屋是否还在保修期内,如在法定保修期限和范围内,就可以要求开发商承担质量保修责任。如超过法定保修范围和期限的,则只有实行有偿维修了。这其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用,可以从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的,由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的,购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失

  • 延期交房并开发商不能出示合法交房手续开发商延期交房并不能出示建筑工程峻工验收备案证明等相关证件

    你好! 看看你的《商品房买卖合同》约定的交房条件是什么,如果是单体竣工就可以交付,开发商是没有建筑工程峻工验收备案证明的,如果交房条件是综合验收,就必须具备建筑工程峻工验收备案证明。

  • 房屋顶的质量问题前几天,我去看了一下新房(6楼顶楼,带阁楼,中空。还没有验收)。该开发商在嘉兴还是有较好口碑的,并且在消费这心中,其开发的商品房质量也是不错。在验房过程中,一般顶楼以下的消费者不会去注意屋顶渗漏的问题。由于本人要住顶楼,所以对顶楼的防漏问题比较关注。不幸的是,我发现楼顶的瓦片全是水泥做的,表面疏松,很易吸水,且很多不是中间破裂,就是缺角,不是表面相对光滑、防吸水的、想象中的琉璃瓦。我想,这根本不能保证房屋的质量!但是合同里对这些没有仔细的规定,卖房时开发商也没有向消费者说明,房屋质量保证书也还没有拿到,不知有些什么内容。验房时肯定不会漏,但是这关系到天长日久,屋顶楼板吸湿、腐蚀、渗漏的问题,住进去心里肯定不会踏实。不知年底交房时,在质量保证书是否会有详细的说明。如果没有或不明确,我该根据那些法律、法规或行业规定维护自己的权益。如果不满足防漏的措施,我是否可以拒收而退房呢?

    屋面的防水不是靠瓦来做到的,那瓦只不过是装饰品,为了外观的要求,屋面必须还要有正式的防水层的,比如聚氨酯卷材,在瓦的下面,防水层上面还有保护层,最上面才是瓦。只要防水层不被破坏就不会漏水。

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装修准备

  • 二手房装修流程是怎么样的?

    一:刷乳胶漆   最容易也是最广泛的装修形式。一般是对于篱笆停止面层解决,用腻子找平,打磨润滑平坦,而后刷乳胶漆,乳胶漆是眼前墙面解决的支流。上部与顶呈递接处用熟石膏线做阴角,下部与天空交接处用踢脚线合口。这种解决简明晦涩,房间显示宽阔晶莹,但短少变迁。能够经过悬挂木框、照片、壁毯等,配以射灯打光,停止装点。必须要提示的是,很多轻工业涂料都有或者多或者少的毒性,动土日要留意透风,动土后也要至多一周之上工夫蒸发前方能入住,免得家人的强健形成中伤。 二:贴壁纸 面层解决平坦后,铺贴壁纸。壁纸的品种无比多,有多少百种以至上千种,颜色、条纹无比丰盛。壁纸脏了,干净兴起也很容易,新式壁纸都能够用湿布间接擦拭。壁纸用旧了,能够把表层揭上去,毋庸再解决,间接贴上新壁纸就能够了,无比便当。墙纸的动土,最次要的要害技能是防霉和解决紧缩性的成绩: 1)防霉的解决。墙纸剪贴前,需求先把基面解决好,能够双飞粉加熟胶粉停止批烫整平。待其干透后,再刷上一两遍的瓷漆,而后再行剪贴。 2)紧缩性的解决。墙纸的紧缩性是一个老大难成绩,要处理就是从防止动手。一范围定然要预留0.5mm的堆叠层,有一些人全面谋求美妙而把某个堆叠取缔,这是没有妥的。此外,过分选购一些紧缩性较好的墙纸。

  • 酒店装修预算表有哪些注意事项?

    在装修之前一定要注意先制定装修预算。宾馆装修的时候,最重要的目的是为了实现给人一个适宜短期居住和娱乐的环境,所以舒适性是很关键的。但所谓的舒适性不是简单的装修就完成了,这要很好的设计和装修才行,这里面又牵扯到装修费用的问题,档次高自然费用高,因此宾馆装修预算就一定要做好了。 宾馆预算清单之直接费用:在进行实际装修的时候,涉及到的是有直接的费用,直费用的话,实际包括的有材料、设备辅料、运费和人工费等等,对于这些费用,在实际消费的时候,都是按照市场透明报价进行估算。所以想知道这方面的具体价钱,很容易。家庭装修预算清单之装修包工包料造价:在进行实际装修的时候,如果是用户自己进行提供实际的材料和设备的话,那么,就应该将各个项目的资金预算出来,之后在将总的价钱相加,这样就是较后的总造价了。给大家举一个实例,在进行实际装修的时候,如果乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元,需要装修的面积为150平方米,那么,较后工程的单价就等于2250元。宾馆装修预算清单之装修的材料的费用:在家庭装修之前,大家一定得知道,在实际装修的时候,具体的装修的材料的费用是多少,然后在根据实际材料的价钱,进行多家对比,之后得出来的价钱,才是实际装修的价钱。具体装修过程当中的费用的问题,如果对这方面的了解不是很多,可以咨询一下专业装修人士,比较详细具体。

  • 怎么做家装预算?

    1。储备知识 拟定方案 交房前3个月甚至更长时间,就有必要开始装修前的知识储备。 较好的途径是网络,既简单又迅速,在电脑上建一个文档,把需要学习的内容都复制下来,有空时看看对加深印象比较有用。现在的装修项目多,材料和技术工种也多,不可能对每一样都事事精通,要着重对装修流程进行关注,不要急于对某种材料或者某种工艺费神,尽量不去接触那些精美的装修杂志图片和效果图,那样会让自己分心更多,精神不集中。一两个月后,大致就知道了装修的整个流程,涉及的工种、工艺和工序,用到的主材辅材,合同签订,工地管理等知识,这时就可以制定一个或几个初步方案。要确定自己所能承受的档次,是打算简单装修,还是品位装修。同时,家庭成员要对装修的基本内容达成一致,比如做不做家具,地面铺什么材料,各房间的功能是什么等。 2。勤跑市场 了解行情 在制定了装修方案以后,就可以根据设计进行材料的选择。 材料是家装费用当中支出较大的一块。为了寻找一个合适的价格,要多跑几个建材市场,以寻找较好组合的材料和价格。选择时尽量谨慎,不要买一些没有品牌的产品,以免碰到水货。跑市场前要充分了解房子的状况,做到对房子了如指掌,洗衣机在某个地方是否放得下,衣柜可以做多长,心中有数。随身携带卷尺、计算器、笔和纸,如果看到喜欢的东西买下来放在家不适合,这时候再跳脚就来不及了。 3。做预算表 定装修公司 清楚各种材料和各项工程的造价,再结合装修公司报价,注意检查漏项,就可以做出一个很好的预算表。 在表中统计装修总金额和单项工程金额,比如装修公司的工程总造价、乳胶漆的施工总造价、瓷砖的施工总造价、吊顶的总造价、橱柜的价格、门的价格等。这个较后的总预算,才是选择装修公司和装修方案的基础,同时根据这个结果来调整装修方案,剔除不必要的改造项目等。

  • 怎样才能做好装修预算准备工作?

    房屋装修对每个家庭来讲都是一件大事,因此在装修之前应做好各项准备工作。 确定花多少钱是多数家庭首先要考虑的问题。面对目前火热的装饰市场,简单笼统 的定价已经不现实了,仔细做好家庭装修预算是装修的第1步。 一、整体预算要考虑周全 确定装修材料预算。首先家庭成员要对装修的基本内容达成一致,比如做不做家具、地面铺什么材料、各房间的功能是什么等。然后到各大装饰市场做一个摸 底,包括装饰用的墙面涂料、地板(复合与实木)、墙地砖、各种装饰板材、洁具、 厨具等。在掌握了各种材料的大致市场价格以后,建议不妨全家坐下来进行商讨, 了解上述材料的品牌、材质、产地、性能、价格等方面的情况,有利于在和专业装 饰公司洽谈的时候心中有数,并且可以根据掌握的一手情况大致做一个前期预算, 以便合理地安排装修的项目和准备相应的资金。 做出装修项目的预算。消费者手上要有新居室的平面图,将客厅、卧室、书房、餐厅、厨房、卫生间的居住和使用要求、设施要求在图纸上定下来,并列出将做项目的清单,再根据装饰市场提供的价格参数进行估算,得出一个前期的预算。 装修档次不同,预算不同。家庭装修是一项综合工程。它有许多未知的因素存在,也有不同的档次之分,这就需要给装饰公司一个布局、规划的时间(约一周 时间),以便根据不同的装修档次确定出一套适合您的方案和预算。如果是简单装修,对木地板、乳胶漆、墙地砖、胶合板等基础大项材料进行专项了解,核算出的价格就基本是总造价的主体了;如果是高档次的装修,除了基础项目外,还要留出一定空间让设计师从美学角度进行点缀。 二、合理分配使用预算资金 装修、装饰

  • 装修预算老超支要怎么办呢?

    一 做深刻的自我反思 当装修预算开始超出的时候,需要先从自身找找原因,毕竟这些钱都是你花出去的。想想多花钱的这些部分,到底是自己心甘情愿的还是装修公司和施工团队“引诱”的。有的时候,施工人员可能刻意的随口一说某某产品好某某装饰好,业主就开始心动了。于是很多原先没有的项目,突然多出了不少,预算自然会超。 二 装修公司有无捣鬼 除了一些是装修公司向你推荐的项目之外,有的时候装修公司也会在业主没有同意的情况下擅作主张改动或增加项目,又或者是把原先本应包含的项目拆分计算。出于对装修工期的困扰,很多业主只能吃哑巴亏。林子大了什么鸟都有,装修市场火了之后一些别有用心的装修公司也就多了起来,业主在选择的一定要仔细小心。 三 把合同拿出来看看 解决装修纠纷,较后还得靠装修合同。当发现装修预算超出之后,拿出合同查看是否有重复计算的部分。有的是业主自己购买的油漆,但装修公司却仍然把这部分钱记在了自己头上。防人之心不可无,不能排除有的装修公司为了更多的利润,在业主不知情的情况下把一些已经计算过的费用重新收费。

  • 100平米房子装修预算要多少?

    目前市面上的装修公司数量多,但良莠不齐,报价也是千差万别。因此100平米房子装修预算,有的公司报价较低可能是5-6万元,有的可能报价在10万元起。有的价格可能会低于这两者。这就需要业主有自主的辨别能力,毕竟价格低的不一定是较好的。因为在装修材料上面的报价上面有出入。这样对于业主来说会有种上当受骗,得不偿失的感觉。 么100平米房子装修预算要多少呢?据一些专业正规的装修公司介绍,一般100平方米的房子,如果包工、包料简单装修价格至少也要5-6万元。包括装修设计,煤、水、电、暖气管道的改道和更换,刮大白、贴瓷砖、安装洁具、灯具、安装门等。不过,瓷砖、坐便、灯具、开关、洁具、门的成本费用不在装修费用之内。

  • 室内装修流程攻略有哪些?

    (1)洽谈 用户请装修公司装修,要把自己的要求告诉公司。?   用户提出的要求较好事先经全家人详细讨论过,尽量一次性告诉装修公司。 (2)设计?   装饰公司接到用户的平面图后,设计师会亲自到现场度量及分析现场结构,研究用户的要求是否可行,现场初步拟定设计方案。设计师先介绍一些样品给用户,如果客户觉得满意,那么设计师将会提供一份详细的施工工程图和报价明细表,之后客户需要告知装修公司准备选取的家具以及设备资料,方便设计师设计。 室内装修流程二:现场量房   设计师亲自到客户想要装修的居室勘测,并综合客户各方面要求进行考察,便于更加科学、合理地进行图纸设计。

  • 清水房的装修流程是怎样的?

      流程一、明确装修面积,了解墙面尺寸。   1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。   2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。   流程二、合理拆改,巧用空间。   主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。   水电改造,尽量做到不后悔。砖上了墙、吊顶一封上,再想加插座可就难咯。所以,一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。   水电改造前,橱柜设计师应上门进行第1次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也较好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。   流程三、优化管道外观,加强装饰效果。   管道一般情况下,卫浴间安装得最多,卫浴装修在我们整个家居装修中,是最让人头疼的地方,既要防滑,又要确保干燥,因此优化管道外观,不仅起到防潮作用,也起到装饰的效果。   流程四、地面实质装饰(磁砖要点)。   地面实质装饰(磁砖要点),贴砖前,要买好地漏。 做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。除了正常的贴砖注意,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,我个人强调贴砖的整体美感。   流程五、美化毛坯房墙壁,让墙壁美起来。   贴壁纸比刷墙漆,效果要好很多。墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。我们刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!注意:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。   流程六、插座安装巧安排。   插座面板大概半天可以安装完毕。

  • 家庭装修流程有哪些呢?

    家装的流程:家装咨询--现场量房--预算评估--签定合同--现场交底--材料验收--中期验收--尾期验收--工程完工--家装保修

  • 重庆新房装修流程步骤有哪些?

    重庆新房装修流程是指房屋装修所需要的一整套流程,包括土建阶段、基层处理阶段、细部处理阶段等。 例如: 家装咨询-现场量房-方案确认-签订合同-首期付款-完整家居-现场包装-材料验收-进场施工-中期验收-交中期款-竣工验收-交付尾款-家装保修 2 详细介绍 2.1 土建阶段 ①进场,拆墙,砌墙。 ②凿线槽,水电改造并验收。 ③封埋线槽隐蔽水电改造工程,做防水工程,卫生间、厨房地面做24小时闭水试验。 ④卫生间、厨房贴墙地面磁砖。 2.2 基层处理阶段 ①木工进场,吊天花板,石膏角线。 ②包门套、窗套,制作木柜框架。 ③同步制作各种木门、造型门及平压门。 ④木制面板刷防尘漆(清油)。 ⑤窗台大理石台面找平铺设。 ⑥木饰面板粘贴,线条制作并精细安装。 ⑦墙面基层处理,打磨,找平。 ⑧家具,门窗边接缝处粘贴不干胶(保护边)。 2.3 细部处理阶段 ①墙面刷漆最少三遍。 ②家具油漆进场,补钉眼,油漆。 ③处理边角、铺设地砖、实木或复合木地板,防水大理石条,踢脚线。 ④灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁安装调试。 ⑤清理卫生,地砖补缝,撤场。 ⑥装修公司内部初步验收。 ⑦三方预约时间正式验收,交付业主。 3 相关介绍 施工流程及工种 (1)首先是办理入场手续。一般来说,办入场手续需要装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件,还有装修押金,当然办理之前还需具体询问一下业主所在的房屋管理处。 (2)接下来是敲墙。敲墙面积的计算可以根据房屋的平面图纸,上面有关于房屋所有详细的各种数据。记得在敲墙之前将要敲墙的面积量好,要知道敲墙可是按面积算价钱的。 (3)敲完墙后,垃圾清理完毕,泥水工应该进场了。泥水工主要负责砌墙、批灰、零星修补、贴瓷砖、做防水、地面找平、装地漏。砌墙和批灰都要用到水泥砂浆,区别只是在于比例不同而已。砌墙、批灰是泥水工的前期工作,做完这两项后,泥水工会自己先量好砌墙、批灰的实际面积,然后他会和业主复量这些尺寸。另外,一个房间内瓷砖较好由一个人来贴,如果由两个人来做的话,因其风格不一样有可能贴出来的效果会有差别的。 (4)泥水工砌墙之后批灰之前,水电工同时进场进行水电改造。水电改造的主要工作有水电定位、打槽、埋管、穿线。 ①水电改造的第1步是水电定位,也就是根据用户的需要定出全屋开关插座的位置和水路接口的位置,水电工要根据开关、插座、水龙头的位置按图把线路走向给用户讲清楚。 ②水电定位之后,接下来就是打槽了。好的打槽师傅打出的槽基本是一条直线,而且槽边基本没有什么毛齿。注意打槽之前,务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明,记得对照水电图,看是否一致。 ③水路改造时,注意周围一定要整洁。水路改造订合同时,较好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房间下水管的大小,外接下水管的管子较好和原下水管匹配。 ④电路改造中,应注意事先要想好全屋的灯具、电器装在什么地方,以便确定开关插座的位置,同时要注意新埋线和换线的价格是不一样的。门铃较好买无线门铃。 较后要注意的是,较好在合同中注明务必等水电改造完成后木工进场,这样做的好处是:用户不用同时关注两样事情,水电改造是装修中一项很重要的工作,也是装修公司利润的大头。而且水电改造隐蔽性很大,如果木工同时进场施工,会分散你的注意力而不会全心关注水电改造。 (5)水电改造完成后木工进场,做木工要注意: ①拿到设计师的图纸时,较好自己在签字前仔细地复核一下尺寸。 ②木工应自带工具箱、工作台、空气压缩机等常用工具,特别是工作台一定不要让装修工人用用户买的木材订做。在装修前一定要跟装修公司或装修队工头讲清楚。 ③木工进场前,板材先进场,仔细看一下进场的板子是否与合同相符,是否是正品。在南方的有些地方装修还要记得让白蚁公司来防白蚁。和水电工一样,木工也是装修队利润的来源大头,同时也是装修中的甲醛来源大头。要控制这一点,除了板子要符合国家环保规定外,用的木器漆也要选好。 (6)油漆工进场要在泥水工批完灰墙面干透之后进场批腻子,也就是进度表中所说的油漆第1阶段,如有装石膏线的,也同时在这个时候装,装石膏线是油漆工的事。 装修刷漆如果是一遍底漆两遍面漆,那么必须用砂纸打磨墙面三次。第1次打磨是在批完腻子开始刷第1遍底漆前,务必用砂纸将批完腻子且已经干透的墙面打磨一遍;第2次打磨是在刷完底漆且干透刷第1遍面漆之前,这时用的砂纸较好是比第1遍打磨的砂纸标号高一些;第三遍是在刷完第1遍面漆且干透后刷第2遍面漆之前,这时务必用高标号的砂纸打磨墙面,只有这样才可以保证墙面的涂刷效果。否则的话,你的墙面涂刷完之后,十有八九会出现摸上去像面粉的那种手感。还要说的一点是油漆加水的问题,每一种油漆的加水比例都有一定限制,应注意要严格按施工说明施工。 1.物业审批&技术交底 开工前需要到物业办理装修许可等手续,填写表格内容是装修的基本信息,相关负责人,会交纳押金,需要办理出入证(施工方进入小区使用,费用施工方自理)。接下来是技术交底,甲方代表、乙方施工方、设计师、监理一起核对现场项目,确认装修细节。然后材料进场,需要甲乙双方验收签字确认,开始施工。 2.水电改造 进场第1道工序是水电改造,工期需要3~7天(视改造项目的多少),完工回填时水路需要打压测试,电路需要通电验收。 3.瓦工/木工 根据地区、工艺的差异,瓦工和木工是第2阶段,至于谁先谁后根据具体情况定。防水和基层处理也会在此阶段交叉进行,瓦工一般工期在7~30天(浮动较大,一些需要拼花斜铺的工期会很长),木工部分现在都做得少,工期一般7~20天。做好同样要验收,包括工程量核对。 4.油漆 油漆是装修的较后一步,包括墙顶面乳胶漆和木器漆部分,就是表面工程。这个阶段开始前一般需要交纳中期款,按照合同或约定的比例结清之前工程部分的款项。此部分工程结束后,工人可以撤离现场,做保洁、垃圾清运以及后续的物件采购工作。 5.安装 装修完了,只能算入住前工作进行到2/3或一半。接下来需要安装洁具、橱柜、灯具、开关插座面板、室内门、定制的衣柜、五金件、地板等等。如果一些工作需要装饰公司安装,此阶段完成后需要结清所有款项,搬家后如果出现墙面磕碰或裂缝联系施工方找补保修。 简单的分,装修就是以上的大流程,但每个流程可以细分几十项,需要购买的东西可以细分数百种之多。 拿常见的射灯举例,一般都是由施工方干完活后列张清单,多少个插座、几个射灯、几个角阀,但没有具体的型号和注意事项,价格品牌更是千差万别。我一般提供给客户清单时,会把每种材料/物件单独编号,客户无论是在实体店还是网购只需把清单给对方,不会买错省事省力省钱,最终效果也有保证。

  • 90平米房子装修预算用在哪些地方呢?

    90平简装装修预算表基本情况   第1,墙基层处理{走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布}每平米3元(90平米*3)。小提示:如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。   第2,墙体涂料粉刷美巢加多乐士,每平米26元(90平米*26)。小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821,如果不是,那么尽可能不要使用821腻子,因为容易起泡脱落,颗粒大。 第三,地砖每平米大约为75元(90平米*75),{包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶}因为会出现裁砖,破损等,所以地砖面积应该加3%--8%。(给您推荐几个品牌:王者、魁首、长谷、东鹏) 第四,木地板使用强化复合每平米大约70元(90平米*70),如果要与地面找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加9元,总价每平米79元。地板报损加8%--10%。(推荐品牌:圣象、富林、安信、生活家、德尔)   第五,厨房卫生间墙地砖每平米大约75元,报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)   第六,卫生间设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示:现在市场有一些比较便宜的卫具,但是质量相当的差,所以建议不要使用太便宜的。{推荐洁具:亚陶、美标、箭牌   第七,厨房橱柜每延米大约900元,(水晶板、亚克力、烤漆等,但是不包括品牌,还有龙头、水池) 第八,吊顶每平米大约50元。   第九,阳台墙地砖每平米60元。   第十,阳台衣架巧太太每套230元,安装人员单收10元,总价为240元。   第十一,套装门建议使用复合实木会结实一些,每套大约950元,{包括百乐门锁,加厚合页,门吸}。小提示:如果不是因为资金问题建议不要使用贴面门的密度板门了,不太结实,如果一定要使用可以使用三套合页,也可以保持比较好的使用。 第十二,卫生间门建议使用微分子结构,可以很好的起到防水性,每套大约850元{配件与其它的相同   第十三,卫生间防水每平米19元。   第十四,电力改造大约2500元,{供电线路,电线管、全能角铁(30×30,40×40)、膨胀螺栓M8、镀锌管接头、锁紧螺母、接线盒、塑料护口、铁壳软管、管卡子、圆钢条φ6~φ8mm、电焊条、镀锌铁丝、铝条、圆锯片(砂轮片)、机油20#。照明 2.5mm2铜芯双包电线 BVV2×2.5mm2,BVV2×1.5mm2(开关)。空调等设备 4~6mm2铜芯电线 BVV2×4mm2。进户线不小于 10mm2。弯曲系数1.6,黑胶布2卷/100m,穿电线用24#细铁丝:0.2kg/100m。照明电路,灯具、电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。双眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板。品牌建议使用松本电工、国际电工TCL、百胜电工、奇胜电工。}小提示:一般开关工作电流10A,1.5匹以上空调选用15A插座,1.5匹以下空调选用10A插座,安装高度不低于2.2m。插座回路漏电开关额定电流16A-20A,照明回路断路器10A-16A,空调回路16A-25A,总开关带漏电型32A-40A。开关离地1m,插座离地  第十五,水路改造大约2000元{浴盆存水弯Dg50。镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门(J11T-16Dg15)。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯(生铁)S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏。损耗量 第十六,灯具大约为2000元{镜前灯、客厅大灯、卧室灯等   第十七,垃圾清运300元,这个问题很多人都提到过,一般的装修公司并不管运走垃圾,如果不是只是放在门外的话,那么没必要给,一定要装修公司给运走,对于业主来说找车等事情都麻烦,而装修公司太容易了。   第十八,清洁费300元,很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系,价格大约从150-300元不等,打扫的不错,业主再亲手打扫也就容易多了。   第十九,管理费2000元。一般的装修公司在管理费上只写明一般日常性管理,这是很含糊的说法,一定要在合同中标明都有什么样的细节管理,如果做不到就扣他们钱   第2十,塑钢正品的报价应该是每平米210元。 总结:以上的及建材以及装修的报价可能会随着市场的波动而逐渐波动,当然不同地区也会有所不同,更重要的是工人的不同也会产生价格上的差异,当然如果您要找的是一家一级资质的装修公司,当然这个价格可能会高一点。

  • 法式风格设计说明是怎样的呢?

    法式风格:弥漫着复古、浪漫、自然主义的调调,案例面积:194平方案例地址:江西南昌案例材料:山纹饰面板、仿古陶瓷、石材、墙纸、硅藻泥等设计说明:优雅浪漫的家居环境,是大多数追求生活品质的人所推崇的 法式风格设计说明 - 法式风格,指的是法兰西国家的建筑和家具风格。主要包括法式巴洛克风格(路易十四风格)洛可可风格(路易十五风格)新古典风格(路易十六风格)帝政风格等,是欧洲家具和建筑。

  • 古典欧式风格设计说明有什么内容?

    古典欧式风格的主元素,融入了现代的生活元素。欧式的居室有的不只是豪华大气,更多的是惬意和浪漫。通过完整的典线,精益求精的细节处理,带给家人不尽的舒服触感,实际上和谐是欧式风格的较高境界。同时,简约欧式风格最适用于大面积房子,若空间太小,不但无法展现现代欧式装饰风格的气势,反而对生活在其间的人造成一种压迫感。当然,还要具有一定的美学素养,才能善用欧式风格,否则只会弄巧成拙。简约欧式风格设计由曲线和非对称线条构成,如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等,体现再墙面、栏杆、窗棂和家具等装饰上。线条有的柔美雅致,有的遒劲而富于节奏感,整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体

  • 没有经验的新手应该如何收房验房?

    一,先看门,外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直,是否牢固。 二,看窗户,仔细看,玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行),开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现),尤其是45度对角处是否有缺角、裂纹,是否对齐。 三,看墙面,地面顶棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情况下,光滑,平整的墙是不会出现空鼓的,如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方比一比就知道了,阴角、阳角是否横平竖直,90度角是否符合。(差距太大,装修时是要费钱的啊) 四,检测烟道、排气道,拿报纸点着火,送到排风口,最直观,通道畅通时,明显看出吸力强劲,如果不吸,或不明显,说明排气道有堵塞, 五,看上下水,上水要看管路有无漏水,给水是否到位,阀门是否灵活好用,尤其是表前阀门是否好使。下水管路是否畅通,这个直接放水就可以了。买房,购房, 六,看暖气,较好是当时给气,看热不热,有没有漏点,如果是地热还要看分水器是否有漏水的痕迹,是否安装过滤网,要记住自己是哪个阀门,(很重要).否则应急修理时找不到是要误事的。 七,看防水,首先看你的室内顶棚,(自己家的防水不用,因为装修的时候都要好好的做呢)有没有水印,尤其是顶层,或是上面已住人的,再就是外墙的里面有没有水印,额淋,有就说明外墙渗水,或漏气(冬天漏气出现冷气套热气,凝结水)。如有问题必须处理好,否则,墙体长毛,长霉瘢。 八,看室内设施,电器,零线、火线、地线是否安装到每一个插座,电线线径是否足尺,质量是否达标,是否有3c认证。开关是否齐全,好用,插座是否齐全,有线电视插座,煤气表及报警头,电话及宽带插座,等是否齐全好用。 九,看防火系统是否安装,有没有烟感、温感报警器,烟感可用香烟试验,是否灵敏,是否与监控室有反映。楼内消火栓设备是否齐全,阀门是否灵活,有没有水。 十,看可视对讲系统,室外机呼叫是否畅通,开锁是否自如。室内机图像清晰,声音清楚,开锁自如。如有防盗及三方对讲系统,要试验应急按钮是否与中控室通讯正常。十一,如有电梯,要注意是否有检验合格证,那是安全的保障,这个证在电梯内的操作按钮上方。 十一,看水,电,煤气表,记住那个是自己的,记下当时的"字"否则吃亏。因为有时工程人员可能住过,用水,用电的事经常有。需要提醒注意到是,一定要确认是自己家的,要用电试验。我遇见也处理过这样的事,已经住了2年多的业主,刚交了电费,却接到了电业局的欠费通知,蒙了,找到物业,经过查找,是最初没有确认,标牌张冠李戴,好在电业局有交款记录,弄错的都是邻居,纠正过来了。 如发现问题一定要经物业确认,有文字记载,而且要盯住,争取早日解决。

  • 120平米中式装修预算多少比较合适?

    120平米案例风格:中式风格基装价格:7.5万主材预算:40万设计说明:中式风格,是中华五千年历史的积累,更是国民的宝贵财富。

  • 房屋装修预算是怎么样呢?

    房屋装修预算表第1部分:抬头 需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料,可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 房屋装修预算表第2部分:预算书项目分类 一般是这样:序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注 1、序号/项目名称:可以看出家中有多少项目需要施工,结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项 2.单位:可以知道装修公司是以什么方式计价格,有了这个项目,可以知道装璜公司在做预算时是否有猫腻。比如有些装潢公司喜欢用笼统的计价单位糊弄消费者,这是装潢公司常用的预算陷阱。 3、数量:是计算出总工程量的一个数据,可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装潢公司给出的数量有疑问的话,可以实地测量。 4、主材单价:主材是装修工程中采购金额较大的一个项目,其准确性直接影响到装修的总支出,一定要认真核实。业主应在装修前可以先去建材市场对一些主要材料的价格和型号做个大致了解,这样在看预算就会方便很多。 5、辅料单价:辅料是半包的装修公司赢利的主要内容,关系到他能赚多少钱,因此在跑完主料价格后,这个辅料就是要和装修公司详谈的内容,也许是整个预算里谈判最重要的一个项目了。 6、人工单价:一定要有这个项目,牵涉到以后的结算,尤其对清包的人来说。因为就一个总价格,以后如果施工数量出现问题,如何计算就成了麻烦。同时,人工单价有时也可以看出活的质量。 7、品牌规格及工艺:这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺,例:装修公司会在乳胶漆里的这个项目上写一底两面,如果你要求一底三面,那么就加钱;反之亦然。 8、备注:对于一些其他具体约定的明确标示,特别是半包情况下,哪些是业主提供,哪些需装潢公司购买,可以在这里标示出。 编辑提醒:需要消费者注意的是,不要单纯以价格来选择家装企业。因为到目前为止仍然存在着装修公司利用消费者的不懂行,在报价上玩儿“花活儿”的现象。

  • 新房装修流程是怎样的?

    新房装修流程 1.前期设计 -- 2.主体拆改 -- 3.水电改造 -- 4.木工 -- 5.贴砖 -- 6.刷墙面漆 -- 7.厨卫吊顶 -- 8.橱柜安装 -- 9.木门安装 -- 10.地板安装 -- 11.铺贴壁纸 -- 12.散热器安装 -- 13.开关插座安装 -- 14.灯具安装 -- 15.五金洁具安装 -- 16.窗帘杆安装 -- 17.拓荒保洁 -- 18.家具进场 -- 19.家电安装 -- 20.家居配饰

  • 房屋装修正规预算单由哪些东西组成?

    正规的预算单,大致上分为两个大的部分。第1部分是抬头,然后才是预算书项目的分类。 第1部分:抬头 需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料,可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 第2部分:预算书项目分类 一般是这样:序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注 1、序号/项目名称:可以看出家中有多少项目需要施工,结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项 2.单位:可以知道装修公司是以什么方式计价格,有了这个项目,可以知道装璜公司在做预算时是否有猫腻。比如有些装潢公司喜欢用笼统的计价单位糊弄消费者,这是装潢公司常用的预算陷阱。 3、数量:是计算出总工程量的一个数据,可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装潢公司给出的数量有疑问的话,可以实地测量。 4、主材单价:主材是装修工程中采购金额较大的一个项目,其准确性直接影响到装修的总支出,一定要认真核实。业主应在装修前可以先去建材市场对一些主要材料的价格和型号做个大致了解,这样在看预算就会方便很多。 5、辅料单价:辅料是半包的装修公司赢利的主要内容,关系到他能赚多少钱,因此在跑完主料价格后,这个辅料就是要和装修公司详谈的内容,也许是整个预算里谈判最重要的一个项目了。 6、人工单价:一定要有这个项目,牵涉到以后的结算,尤其对清包的人来说。因为就一个总价格,以后如果施工数量出现问题,如何计算就成了麻烦。同时,人工单价有时也可以看出活的质量。 7、品牌规格及工艺:这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺,例 :装修公司会在乳胶漆里的这个项目上写一底两面,如果你要求一底三面,那么就加钱;反之亦然。 8、备注:对于一些其他具体约定的明确标示,特别是半包情况下,哪些是业主提供,哪些需装潢公司购买,可以在这里标示出。 房屋装修预算 哪些项目可以省? 【一定省的项目】 电路合理改造省不少钱 业主:电路改造后,家里又出现了六七个回路开关。家里没有那么多电器,但工长说以后万一增加了,会不够用,结果施工下来比预算多花了不少钱。 电路改造一项是吃预算的老虎,但只要稍稍掌握其中知识,就能自己控制预算。电路改造中,主要就是要预防绕线问题,一般分两种情况。 第1种比较简单,就看是否以最近的距离走直线,目测就能解决。第2种是只需一路电线,形成串联的输电模式,但工人多走出一路线,这样也就多出了个回路开关。这时就要业主自己核算一下一路电线的负荷情况,来确定是否需要单分出一路。公式是这样的:铜心电线负荷=电压(220V)×电流系数(5-10安培之间)×导线横截面积。电流系数应该在5?10安培之间。如果导线完全暴露在空气中应取10安培左右,直接埋入水泥取5安培左右,家装中电线都在线管中的可以取个中间值大概是6安培。算出负荷量后,再综合考虑以后要安装的电器功率,就知道是否需要单走一路了。 装修预算 承重墙正常不用贴布 业主:装修时,工人说为了防止墙面日后开裂,要把所有的墙都做贴布处理。但后来听说只有轻体墙才用贴布,那我岂不是花了不少冤枉钱? 在墙面施工中,一般情况下,只有轻体墙才做贴布处理。这还是因为轻体墙不稳定的缘故。相比之下,承重墙很稳定,日后漆面出现裂纹的几率要小得多,自然不用处理(有时开发商墙面处理不到位,也有需要贴布的情况)。但如果承重墙上有施工洞,那就要做贴布处理。 【不该省的项目】 非承重墙贴砖要挂网 业主:工长说,轻体墙不挂网就贴砖以后可能会开裂,不过上次装修也没挂过,也没出什么事。这次也就算了。 业内人士介绍,轻体墙之所以要挂网再贴瓷砖,是因为轻体墙不稳定,一旦出现沉降,会出现裂缝,而且有的承重能力也不足。挂上铁网,可以帮助轻体墙形成一体,增加它承受瓷砖的能力。如果业主把这笔钱也省了,日后瓷砖出现开裂,维修的费用要比挂网费用不知高出多少。 业主:水路走顶棚肯定要把管子拉长好多,而且还要好多的固定件,这些都是钱啊。不如走在地下,这样能省不少钱。 目前正规装修公司施工都会将水路放在吊顶中。业主将水管埋在地下虽省了些小钱,危险性却极大。因为在改造水路时,上水水管都需要热熔焊接,而这些接点恰恰就是日后出现漏水的高危地带。 将水路放在吊顶中,一旦发生漏水问题,可以马上发现。现在家庭厨卫一般为铝扣板吊顶,检修只要拆开几块板即可。如果水管在地下,那就要破坏地面来检修,损失相当大。水管走在吊顶内还有一大好处就是,可以与开发商埋于地下的上水管、中水、暖气管有所区别,这样发生漏水可以迅速锁定事发管道,以免与物业、开发商扯皮。 装修预算 水路较好走顶面 水电管线不可斜着走 业主:水路改造为什么一定要走成直线,斜着拉明显距离最小啊。距离小,就是省钱。电路改造在墙面开横槽走线,看起来也近了许多。 有些业主认为铺设水路时斜拉管线可以省钱,而且一些游击队确实也是这样施工,并声称是为业主预算考虑。但事实上,这样做会留下很大的隐患。水路管线和弯头对接的角度必须呈90度直角,否则会造成弯头连接的两边管线的壁厚不同,相对较薄的地方日后可能会由于受力不均匀,出现渗漏。而小施工队故意将水路斜拉则可能是出于偷工减料的考虑,业主发现后一定要制止。 另外,业主不能要求在墙面上横开槽走电线,这样或许看起来更近一些,但是国家规定横向开槽会影响房屋的整体安全性。而且墙角拐弯的地方沿墙根走,是正规的施工方法,并不算绕线。这是为了便于日后管道的维修,而且也不会导致铺设地板时走线处出现空鼓现象。

  • 房屋装修流程是怎样的?

    1.前期设计-- 房屋装修正式动工之前一定要对整体的设计风格进行设计,做到风格统一,安排合理。 2.主体拆改 -- 根据自己的设计风格,对部分结构做细微的整改,记住承重墙是一定不能拆的哦! 3.水电改造 -- 如看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装;看看水表的位置是否合适;看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。 4.木工 --像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类。 5.贴砖 -- 也包括过门石、大理石窗台的安装 6.刷墙面漆 -- 这是一个非常“脏”的活,通常情况下有的人家刷不止一遍的墙面漆。 7.厨卫吊顶 -- 在刷墙面漆之后,就可以开始安装厨卫吊顶了。 8.橱柜安装 --吊顶结束后,可以约橱柜上门安装了,顺利的话一天的时间可以完成。 9.木门安装 --要选择好的合页、门锁以及地吸,因为是要经常开关活动的。 10.地板安装 --这是一个非常精细的活,地板要贴的严丝合缝,否则以后会后患无穷。 11.铺贴壁纸 -- 选择风格相对统一的壁纸。 12.散热器安装 -- 在壁纸铺好的第2天,可以踏踏实实的把散热器挂墙上了。 13.开关插座安装 -- 应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录。 14.灯具安装 -- 提倡选择节能环保又美观的灯具。 15.五金洁具安装 -- 建议选择品质好的五金洁具,毕竟这些以后坏了不方便维修。 16.窗帘杆安装 -- 窗帘杆的安装标志着家装的基本结束。 17.拓荒保洁 -- 这个过程就不多说了。 18.家具进场 -- 这时候家也就真正地像个家了。 19.家电安装 -- 这个过程不是很复杂,只要对号入座就可以了。 20.家居配饰 --这是根据个人喜好来决定的,少有要强调的是风格要统一。

  • 房屋装修预算费用包括哪些?

    交公司费用: 总价8折后,费用共计26650元(由于自己人推荐的工程,算作样板间,总费用打8折)包括人工和部分材料费,如水泥、沙子、各种木工材料、经典木器漆、多乐士墙面漆、改水电材料。其中改水、改电折后价2500元(明电70米×15元,暗电28米×22;明水10米×35,暗水22米×55.)公司具体单项费用另见工程预算单和工程变更单。 自购材料费用: 萨米特砖:8480元(包括餐客厅地砖,厨房墙地砖,两个卫生间墙地砖); 砖上楼费:160元(四楼) 踢脚线:170元 主卧、餐厅、双卫四组钢制暖气共计:1750元 4块过门石:160元 双卫生间用具:8800元(包括一蒸汽浴房4600元) 阳台晾衣架:170元 5个地漏:90元 三个人造石窗台:600元 双卫门内嵌玻璃共计:245元 五个室内门的锁具、门吸等五金件:555元 预打空调洞5个:50元 两个名族牌浴霸:520元 开关插座:460元 橱柜:2680元(450元×5.8米+100) 帅康MD35抽油烟机和98-K燃气灶套餐:2000元 华帝特价8L平衡式燃气热水器:1100元(其中300元安装材料费) 大衣柜推拉门:1100元(装修公司作的无门大衣柜,自己加装推拉门。300元×3.7平方米) 三个卧室吉象优木1.2CM复合地板:4720元(115元×41平方米) 装修费用合计:61340元。

  • 买房如何做预算呢?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。 无论是购买新房还是二手房,税费都是购房时占比较大的一部分支出,必须提前考虑进购房预算之中。

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  • 装饰招标合同的注意事项有哪些?

    1、采购的货物、设备或工程的内容,必需具体地逐一说明,以构成竞争性招标的基础; 2、制定技术规格和合同条款不应造成对有资格投标的任何供给商或承包商的歧视; 3、评标的尺度应公然和公道,对偏离招标文件另行提出新的技术规格的标书的评审尺度,更应切合实际,力求公平; 4、符合本国政府的有关划定,如有不一致之处要妥善处理。

  • 做卫生间防水的注意事项?

    1、要做找平层。首先,要用水泥砂浆将地面做平(特别是重新做装修的房子),然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏。 2、要做好重点部位。墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处,是容易出现问题的地方。所以这些部位一定要格外注意,处理一定要细致,不能有丝毫的马虎。 3、要墙面也要做防水。为了达到较好的防水效果,一般卫生间的墙面上也要做大约30cm高的防水处理,防止积水洇透墙面。与浴缸相邻的墙面,防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些,淋浴要达到180cm的高度。 4、要做防水实验。防水施工完毕后,要将卫生间的下水道堵住,进行注水试验。24时后检查,若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很好。反之,要找出漏点,进行维修。

  • 回迁房买卖有哪些注意事项?

    1.回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。 2.买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地,在办理过户时,由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。 3.要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式,即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。

  • 买房之后提前还款有哪些注意事项?

    注意事项一: 房贷提前≠想什么时候还就什么时候还 有的银行规定,还贷满一年后才可以申请提前还贷,有的要求满半年,有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍。有的甚至规定了还款次数,一年只能提前还贷一次。 即使是提前还贷操作相对简单的公积金贷款也都有类似的要求,比如每次还贷低限额为一万元,且不得低于12个月的贷款本息额,每年限还贷一次。 注意事项二: 省利息但是却要收违约金 房贷提前的一大好处就是省利息,但是你可知道利息是省了,却多了一笔违约金?因为申请提前还贷,意味着交给银行的贷款利息少了,于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。 有的银行规定一定时期内不允许提前还款,如3个月,6个月,1年,否则就要支付违约金,这就是为什么有银行会规定还款时间了。更严格的银行会规定,只要提前还款就会收取违约金。 注意事项三: 缩短年限可能会失去利率优惠 房贷提前还款主要有两种方式,一是提前全部还清,二是提前部分还清。部分提前还款又分两种方式,一种是缩短贷款年限,月还款额不变,一种是减少月还款额,贷款年限不变。 缩短贷款年限相对更能节省利息,但是这样一来,提前还贷后的剩余款部分,就需要重新签订贷款合同,银行会重新审核购房人贷款资质,并且会按照新的贷款利率政策执行,不能享受当初的低利率优惠,要是在这期间借款人出现过征信问题,说不定还会提高利率。

  • 精装房注意事项有什么?

    精装房注意事项一:气体方面   (1)刚装修的精装房最好放6个月再去住,因为装修过程中使用到的材料、油漆等会产生甲醛和苯这些有毒气体,通常,苯产生气体的周期为6个月,甲醛的周期甚至可以在3到10年,放6个月可以解决苯气体。同时,入住时最好先检查甲醛的浓度,针对甲醛发出的浓度荣国放活性炭的方法进行甲醛吸附,一定要注意好自己的健康。

  • 过中介租房的三个注意事项是什么?

    第一,中介公司先自己租一套房屋。如客户果要看房,中介会事先要你交一个月的房租,并说假如对房子不满意,一个月内保证找到房,找不到一个月内退钱。如此客户必信不疑。然后,业务员带客户前去看房。到达某一地区后,业务员要首先给房主(其实这里说的房租就是中介公司的人)打手机电话,这时房主就会说没时间、有急事等,以各种理由拒绝看房。 中介公司的人就说第二天再与房主联系。到了第二天房主绝不会与租房者联系。这时客户肯定会找到中介,此时中介就会生气地责怪客户:“你直接和房主联系是不是要跳开我们?”当客户提出退钱时,要么说经理不在,要么说财务不在,要么业务员不干了,因为当时说好,退钱必须由经理、财务、业务员三方签字才行。 第二.根本没有客户要的房源。业务员告诉客户,先交钱,再看房,不满意回来就退钱。客户交钱后,业务员带客户去“看房”,并假装给房主打电话,房主也是借种种理由推托。回来后,想退钱,没门!理由又是谁谁不在等。至此骗局完成。 第三,收信息费。提供信息之前定好,信息费不退,业务员当客户面给房主打电话,房主满口答应客户一切条件,而房主可能就在隔壁。当客户到达所说的地区给房主打电话时,房主就会编出理由,如房价提高了,不租了等让客户放弃租房。

  • 刷油漆时注意事项有哪些?

    1.强度(坚固) 基层强度与基层的种类及本身的质量有关。基层强度过低会影响涂料的附着性。通常用目测、敲打、刻划等方式检查,合格的基层应当不掉粉,不起砂,无空鼓、起层、开裂和剥离现象。基层石膏(或腻子)抹灰达到抹灰要求,表面抹平压实收光,颜色一致,无刷纹、抹痕,抹灰接口平缓。 2.平整度(平整) 平整度的检查有4个项目:表面平整、阴阳角垂直、立面垂直和阴阳角方正。表面平整用2m直尺和契形塞尺检查,抹灰允许偏差3mm;阴阳角垂直有2m拖线板和尺检查,抹灰允许偏差3mm;阴阳角方正用200mm方尺检查,抹灰允许偏差3mm;立面垂直用2m拖线板和尺检查,抹灰允许偏差4mm。 .燥度(干燥) 石膏、腻子等基层施工后,内部水分逐渐干燥。干燥时间与基层的厚度、通风状况、环境温湿度等都有直接的关系。适合水性涂料施工的基层,含水率应低于10% 4.酸碱度(中性) 初级基层处理材料一般PH值应小于10。 5.清洁程度 清洁的基层表面有利于涂料的粘结。基层表面的浮浆,尘土、油污等应予清除。

  • 租房退房有哪些注意事项?

    1、把房间打扫干净 想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金,要想顺利完成交房,在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番,让房东看起来也舒服一些。 2、房间里有损坏要及时与房东沟通 租房子使用过程中,发现的任何问题一定要及时向房东通知,以免后期交房的时候把这些损坏算在你的头上。 3、交房时的态度不可傲慢 既然有押金在房东那里放着,那就要注意自己的说话语气了。因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽视的问题放大,扣除你的押金。 4、缴纳物业税的票据要留下 在租房过程中,一定产生了很多票据,比如水电费、物业费、电梯运行费等等,大家最好把这些票据都收好,在交房的时候一并给房东看看,让他心里有底。 5、钥匙门禁缺一不可 交房的时候钥匙和门禁是缺一不可的,毕竟这是房屋的通行证! 6、租房时抵押的个人物品要拿回 在我们租房子的时候,一定将自己的个人信息的一部分交给了房东,那么在交房的时候,一定要将这些信息收回,以免造成日后的麻烦。 7、退房前应提前通知房东。 租房子,交房子是很繁琐的,大家一定要上心,不可掉以轻心。

  • 签定租房合同注意事项是什么?

    签定租房合同注意事项 1、两边当事人的状况 合同中应写明租借人和承租人的名字及住址等个人状况。 2、住宅具体状况住宅的具体方位 写明住宅的切当方位,如位于某路某号某室;住宅面积;住宅装饰状况,扼要阐明住宅的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和清洁间的装饰状况;装备设备和设备,扼要罗列住宅内租借人为承租人准备的家私、家用电器、厨房设备和清洁间设备等;住宅的产权及产权人,写明这套住宅为何种产权,产权人是谁,租借人与产权人的联系及是不是得到产权人的托付租借住宅。 3、租借期限 因为承租人不期望频频搬家,而租借人也不期望在短时刻内又要寻找新的房客,两边都需求有一段比较稳定的时刻,所以需求在合同中约好一个期限。在这个期限内,假如没有特殊状况,租借人不得收回住宅,承租人也不得抛弃这一住宅而租借别的住宅。期限到了以后,承租人将住宅退还给租借人。假如承租人要持续租借这套住宅,则要提早告诉租借人。经洽谈,租借人赞同后,承租人可持续租借这套住宅。如承租人要搬走,但是没有找到适宜的新住处,租借人应酌情延伸租借期限。 4、房租及付费方法 住宅房钱由租借人和承租人洽谈断定,在租借期限内,租借人不得私行进步房租。房钱的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租,能够和租借人讨价还价,请求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力视点思考,按月或按季付款形成的经济担负相对较小。 5、住宅状况改动 承租人应当保护住宅和各种设备,不能私行拆、改、扩建或添加。在的确需求对住宅进行变化时,要征得租借人的赞同,并签定书面协议。 6、转租的约好 有的承租人租房的意图并不是自住,而是想经过转租获得房钱收入。因为这种转租做法影响到租借人的利益,所以两边应当在合同中对转租加以规则。假如答应转租,两边能够洽谈断定一个分享转租收入的比例;假如不答应转租,而承租人私行转租,租借人则有权停止租借合同。 7、违约职责 在签定合一起,两边就要想到也许发生的违背合同的做法,并在合同中规则相应的赏罚方法。例如,假如承租人不如期交纳房租,租借人能够提早停止合同,让其搬离;假如租借人未按约好装备家私等,承租人能够与其洽谈下降房租等。 8、租借合同的改动和停止 假如在租借过程中租借人和承租人认为有必要改动合同的上述各项条款,如租借期限、房钱等,两边能够经过洽谈对合同进行改动。假如承租人因为工作等的变化需求与别人交换住宅,应当事前征得租借人赞同,换房后,原租借合同停止,租借人和新的承租人签定新的租借合同。假如合同未到期时租借人和承租人中有一方要提早解除合同,则要提早告诉对方,并依照合同约好或洽谈给予对方必定的抵偿。假如合同到期,那么该合同天然停止。

  • 过道灯安装注意事项?

    1、我们在安装过道灯的时候应该尽量的装上分控的开关,这样会省去很多的烦恼,这样可以随心的选择我们需要开关几盏灯具,方便了自己也节省了电能。 2、我们的照明系统应该设置成可以调节的,这样在使用的时候会让人更加的自在,选择过道灯灯光的时候,色温应该与居室的气氛保持一致,这样能让我们的家居环境更加的同一和谐。 3、安装嵌入式筒灯光源时,一般采选择暖色调小功率的节能灯营造出一种温馨或是浪漫的气氛,便于可以和整体的功能相协调。因为筒灯各种形式也是有不同的样式,配光曲线各异,在选择时注意灯具的距高比,避免走廊上照度不均匀有明显的光斑存在。 过道灯的作用是不可小觑的,总在别墅过道,在长廊,又或是在自己的一些过道中为自己照亮前行的路。因此它的安装一定要重视,在装修时需要按照有关步骤将其安装好。在这里小编也希望所介绍的过道灯怎么安装以及过道灯安装注意事项有哪些的相关参考内容对大家有一定的帮助。

  • 地板选购注意事项有哪些?

    1、购买地板的时候,不要轻易买假洋品牌的产品2、选购的时候,要正确地识别地板寿命有一些厂家宣传自己的强化地板可用二十年左右,坦率地讲,这有诱导人的嫌疑,如果这种地板铺装在床和柜子下面,不经过人的踩踏,确实可以使用几十年左右,如果是经常踩踏的地面,大概在三-五年之后就开始出现效果退化了。 劣质地板用了才1个月就出现下面这种现象了。 3、不买素板和塑料卡口地板,不要买素板,素板就是没有油漆过的地板,素板都是先铺装后刷漆,看似平整,可地板一旦伸缩,就会发生地板裂纹。 4、在购买地板的时候,还要注意甲醛释放量,如果有条件还可以拿样板去相关的部门对甲醛的释放量进行检测。 5、购买地板的时候学会看检测报告,现在市场上的地板检测报告多为送检报告,就是厂家把样品送到质检部门检测出来的报告,质检部门只对送检样品负责,这样的报告是很容易合格的。

  • 别墅旋转楼梯设计注意事项有哪些?

    1、直线楼梯注重朴实、稳健风格。现代的家居设计中,一成不变的直线楼梯已经很少见了。但中式或古典风格的家居中,偶尔有直线楼梯来衬托,装饰、设计过程中注意楼梯的牢固性与稳健性。 2、旋转楼梯注重复杂、跳跃。旋转楼梯精巧、时尚,被大多数的设计师所青睐。盘旋而上的楼梯设计会带给室内装修很强的表现力,同时也有效的减小了占用的空间。旋转楼梯可以搭配各种风格,各种设计,复杂、跳跃最适合。 3、圆形楼梯注重优雅、灵活。从视觉效果上来看,比较容易搭配的是圆形楼梯。圆形楼梯有着优雅的曲线,弧形曲线也能搭配多种风格的装修,因此更能突出家居的优雅、灵活。? 4、转角楼梯注重简单、灵动。转角楼梯式虽然简单却也能赋予很多的灵活性,同时能够在纵向上分割视觉空间,给室内很好的层次感,能够带给人很好的视觉感受。

  • 做卫生间防水注意事项?

    1、首选我们要做找平层。首先,我们要用水泥砂浆将地面做平(特别是重新做装修的房子),然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏。 2、我们要做好重点部位。墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处,是容易出现问题的地方。所以这些部位一定要格外注意,处理一定要细致,不能有丝毫的马虎。 3、还要墙面也要做防水。为了达到较好的防水效果,一般卫生间的墙面上也要做大约30cm高的防水处理,防止积水洇透墙面。与浴缸相邻的墙面,防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些,淋浴要达到180cm的高度。 4、要做防水实验。防水施工完毕后,要将卫生间的下水道堵住,进行注水试验。24时检查,若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很好。反之,要找出漏点,进行维修。

  • 门面房出租注意事项都有哪些?

    1、所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买.,必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件,如系共有产权的,需共有人一起签字方可生效. 2、在订立合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金,物业管理费,修缮费用等,所租商铺需经装修后方可使用的,需明确装修的范围. 3、如商铺权人在租赁期间出售或抵押商铺的,须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利,否则出租方需赔偿损失,应在合同中明确是否允许承租人转租他人. 4、订立合同时,权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替.

  • 卫生间吊顶注意事项有哪些?

    1、龙骨安装平整,间距偏差应控制在允许范围1.5米之内。购买的铝扣板和与之配套的龙骨、配件应符合产品质量要求,不得有弯曲变形。卫生间吊顶宜采用金属、塑料等材质。卫生间是沐浴洗漱的地方 。安装铝扣板时,如尺寸有偏差应先予调整后按顺序镶插,不得硬插,以防变形。 2、大型灯具、排气扇等物应单独做龙骨固定,不应直接搁置在铝扣扳上。玻璃或灯箱吊顶要使用安全玻璃。目前,我国规定钢化玻璃和夹胶玻璃为安全玻璃。 3、暗架吊顶要设检修孔,在家庭装饰中吊顶一般不设置检修孔,觉得影响美观,孰不知一旦吊顶内管线设备出了故障就无法检查确是什么部位、什么原因,更无法修复,因此对于铺设管线的吊顶还是设置检修孔为好,可选择在比较隐蔽易检查的部位,并对检修孔进行艺术处理,譬如与灯具或装饰物相结合设置。

  • 地暖铺设注意事项有哪些?

    1、地暖系统工程所使用的主要材料、设备组件、阀门、配件、隔热材料必须具有质量合格证明文件,规格、型号及性能技术指标应符合国家现行有关技术标准、进场时应做检查验收。 2、为防止热量流失,必须要为分-集水器到安装房间的这段管道套上专用保温套。将套好保温套的管道连接到分-集水器处,并把管道的一头连在它的温控阀门上。 3、阀门、分、集水器组件安装前,应做强度和严密性实验、实验应在每批(同牌号、同型号、同规格)数量中抽查10%,且不少于一个、对于安装在水器进口和集水器出口及旁通管道上的旁通阀门,应逐个作强度和严密性实验,应全部合格。

  • 旧房改造装修注意事项有哪些?

    1、墙体 对于墙体这块,如果能不动好不要去动,若是真的十分不合人意,需拆除一些墙,将空间重新整合,切记不可拆掉承重墙,改变整个住宅的受力结构,也不可随意在承重墙上打洞或者开门,若是原有墙体合理,那么可用一些面漆、壁纸等给墙面换个全新的面孔。 2、水电 在二次装扮中,水电也是极为关键的一部分,尤其是一些早年间的房屋,水管大多是用了一些镀锌管、铝塑管等材料,经常性的漏水,所以在改造时可将其更换成塑钢管,若电线出现老化或者违章布线等,也要重新更换为佳。 3、家具 当然家具也是不可忽略的一大块,比方说像衣橱这种体积大的物件,若是不影响整体的设计定位,不建议发生过大的改动,可在原色系中挑选一种适宜的色彩,这样看起来更不会显得突兀。

  • 智能马桶注意事项有哪些?

    1、下水口要求安装工处理平整,座便器底出口要加装座便器专用法兰、或涂抹玻璃胶与下水口均匀,座便器底、四周打胶,座便器与墙间隙均匀、摆放端正、平稳。 2、座便器就位后要求进水无渗漏、水位正确、冲刷畅通、开关灵活、盖稳固。 3、如今,马桶的安装一般不加装地脚螺丝,但要用玻璃胶堵好座便器上的预留孔,防止翻味。 4、若需加装地脚螺丝,先用座便器安装的专用密封胶,在座便器底座排水口的外围2CM处均匀涂抹,座便器的下水口应正对着排水管道的位置,画好座便器左右侧的胀栓的位置,拿开座便器,打孔,埋胀栓,要注意,这个新打孔的胀栓预埋洞内,有可能打破了防水层,建议在预埋膨胀螺丝的同时,在洞口内周围灌上密封胶剂,然后再埋胀栓,先拧好胀栓,让膨胀栓完全的放开,加固它的拉力,再把上口螺丝拧掉,放好座便器,再直接拧螺丝,盖帽,保持处整体外观。

  • 排屋装饰完成验收注意事项有哪些?

    1.排屋装饰中油漆工程验收的注意事项有哪些呢?首先是排屋装饰的油漆工程不允许出现漏刷、脱皮以及、斑迹。其次在整个油漆施工中,排屋的棕眼一定是要全部刮平。其次我们还需要看油漆工程的周边五金配件,需要将玻璃擦干净。 2.需要检查排屋装饰所用油漆品牌、颜色是不是符合住户要求、设计选定的样片要求。 油漆表面上不允许有流挂、棕眼、皱皮、针眼孔。 ? 3.瓷砖铺贴应牢固、不松动、无空洞。瓷砖表面色泽一致、接缝均匀,周边顺直、砖面无裂纹、掉角缺粉等现象。 4.铺贴瓷砖、地砖允许偏差为接缝平直小于等于3mm,接缝高低小于2mm。材质及图案应符合住放要求、产品质量符合国家标准特级品、一级品技术规定。 5.门窗裁口须直、刨面平整,开关灵活,无倒翘。 木工吊壁柜安装后,牢固、无松动。 门窗框与墙体间应填塞饱满。 吊柜吊装可靠、安全,与墙面、顶棚面紧靠,无缝隙。

  • 排屋装饰完成验收标准是怎样的?

    1. 排屋验水电。看看房屋内的水电是否已经通了,水管好看,电线除了看是否通电,还需要看电线的情况是不是符合国家规定,包括金属与塑料材质,电线的截面面积等等。 2. 排屋验防水。这里指的验防水包括两个时间段,一是在新房刚到手时,就先需要对有防水工程的地方试验一下,看看这个防水工程怎么样,原来就声明没有防水那就更不要说,如果防水不好那就纳入装修范围, 防水过关在后面的施工中就可以省略这一步。第二个验防水是在装修完成后就对防水工程进行验收,看装修工程质量过不过关。 3. 排屋验墙壁。现在已经不是早时期,什么东西质量都很过关,现在的房屋的墙壁在验收时也不能错过,而且这个问题也属于新房验收当中较主要的问题。这个是防止在装修施工过程对墙壁的损害,或是在对墙壁进行整改后有没有保证质量地把它弄好。 4. 排屋验地平。新房装修中,对地砖的铺设会加高地面,如果施工质量不好,也许就会在地面两边形成一个落差,会形成一个较小的坡度,不要小看这一个坡度,对于日后生活中的影响可大了去了,比如如果一滩水到地面上,说不定就往一个方向流,因此,需要对地平进行严格的验证。 5. 排屋验管道。这里是指排水排污管道,如果这里的质量不好,也许就会造成漏水堵塞等情况,这样的情况发生是一件很大的麻烦,因此要事先杜绝这样的事发生。

  • 商品房退房注意事项有哪些?

    商品房退房注意事项 1、对退房条件的约定 退房仅是退还购房者付的购房款,如果在房价上扬的情况下,反而会使购房者遭受损失。所以购房者在与开发商签订购房合同时,可约定当因开发商过错导致退房时,开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款。避免自身承担损失。 2、按揭购房不忘解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 3、退房违约金谁承担 正常情况下购房者提前退房属于违约,需要支付违约金。若属于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下,由开发商支付违约金。 4、在办房产证之前退房 业主若申请退房,最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。如果产权证办下来之后退房,往往需要一个很长时间的鉴定过程,走诉讼之路,拿到胜诉证明后再办理退房手续,过程较为复杂。

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