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急求朋友帮我起草一份房屋租赁合同!!(答案满意分可以再加)

我是承租方,需要从房东手里租两音商铺,马上就要签合同了,因为这个房子是从其它店铺里改造出的两间店铺。我是先下的定金房东才改造的,我告诉房东我是做什么用的,可是房东在改造房子期间给我出了很大难题。房子的排污管房东说是装修范围内不给我安装排污管,要我自己找人安装,东说西说我出钱买来

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我是承租方,需要从房东手里租两音商铺,马上就要签合同了,因为这个房子是从其它店铺里改造出的两间店铺。我是先下的定金房东才改造的,我告诉房东我是做什么用的,可是房东在改造房子期间给我出了很大难题。房子的排污管房东说是装修范围内不给我安装排污管,要我自己找人安装,东说西说我出钱买来材料和人工费安装上了。接下水电也要我自己接。算我倒霉我都认了。等房子验收后,我们就要签订合同了,关于这个合同,我想请教专业人式帮我起草一份,甲方(房东)。乙方(承租方是我)我想合同的内容包括如下内容: 
1:合同期是三年,房子是在居民区甲方承诺允许经营范围为小吃类,就是油烟比较小的类型(房东说了如果做饭店类的炒菜要安装排油烟设备才可以)
2:乙方有权将合同和押金凭证转让第三方。合同期到后第三方只要交出合同和押金条方就可退还押金,乙方或者第三方合同遗失或者押金条遗失,甲方不退还押金,
3:下水管道和水。电,内部结构都是乙方安装布置,合同到期后,乙方有租拆下,但是甲方不能强行让乙方拆出下水管道,和房屋内的水电布置,选择权属于乙方所有。
4:合同到期后如果是续约需提前一个月续约,
5:在正常使用情况下,房屋出现坍塌或者下陷,给甲方带来生命或者财产安全全部责任将由甲方承担,合同立刻终止。
请专业人式指点一下哪里还需要注意和更改的地方。因为这个房东是个钻牛角尖的人,所以我也是没有办法,希望得到您的帮助,感谢万分!!!

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