一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房
二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是: 1、 购房者(借款人)到房地产经纪公司,办理贷款委托手续,并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料; 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估; 4、 到保险公司交纳保险金; 5、 银行对手续进行初审; 6、 签购房抵押贷款合同; 7、 到公证处办理合同公证; 8、 在贷款行存入首期购房款; 9、 过理房屋过户手续; 10、 办理抵押登记; 11、 银行审批后放款。
能买首先买没问题问题付款式银行贷款利率否合适风险肯定介公司强办跟银行没关系介弄且介费用都需要综合考虑我卖房认识卖房呵呵
房屋的产权发生转移的,不影响原房屋租赁合同的效力。
在他们办理过户前,你可以向法院主张优先购买权。
承租人在同等条件下有优先购买权 另外你的违约金约定可能过高 一旦诉讼可以委托律师争取降低损失
可以要求在同等条件下的优先购买权,先同房主谈。
没事的 你提交贷款的时候房主的资料也一起交上去了,银行贷款从提交15到20个工作日才有消息(本地区)。你要做的是与房主见一下补充一下合同,至于首付款(拖拖)注意态度就行了。最主要的赶快去银行去问问贷款的事。
协商解决,协商不行起诉法院,两项请求,一是搬出去,二是按照原来这一年出租期的房租每天平均数支付房租。而诉讼费是肯定他出的,除非是你同意承担一部分。<br/>经过公证处证明门坏的情况,再就是按照他实际天数按原合同价格要求支付租金和赔偿损坏的门。公证费要他出的。<br/>一般是不行的,因为你无法如果计算这些损失的价值。
你可以要求他们出具委托书并公证,事实单纯上女婿代签是无法过户的.
你买的是房改房,可能有过户的时间限制. <br/>如果没有时间限制,只要有房产证和购房合同就可以过户了.
谁签都没用,房管局只认房产证上持有人一栏的名字,只有房产证登记的持有人亲自到场或该持有人给受托人开的做了公证的委托书。所以签什么都没用。。 <br/>你在中介签的是一份交易协议,并不是现售合同。中介那份协议无效,谁签的谁负责。。。 <br/>这个中介呀!!黑。。一定要严打不法中介。。
你只有向法院起诉对方和中介,要么继续履行合同,要么解除合同,并要求对方和中介赔偿房价差价损失。
先协商解决,协商过程中注意收集和保留相关证据以证明房主在交易当时知道并认可其儿子代理收取首付款,如最终不能协商处理,起诉要求对方继续履行合同。
根据合同法的规定,买卖不破租赁。出卖房屋后新的房主与承租人形成租赁关系,由他们履行租赁合同承担权利义务。
没有房产证和产权的住房,是不允许私自买卖的,双方权益都不能得到保障。公证处也不会受理你们就此房产的买卖的任何公证!你说的这种房产,一般单位属于福利性质,论资排辈或是根据工种年限是否双职工或是职称岗位来分配住房,真的想卖掉,也是卖回给单位房管部门。有单位再分配给申请住房的员工。我所在单位就是这样的。
好象我们国家法律不保护买卖按揭房的。他要违约你是没办法的。 但是你可以得到赔偿。根据合同法他要承担违约责任。你举示因为买该房所用的费用和与他因为购买该房屋而引起的实际损失。你完全可以保障到现在房屋的价格的赔偿。对于该房屋你得到的可能性很小。但是赔偿是少不了的
1.没有土地证没什么关系,有房产证就可以了,去房产局查档,看看此房有没有法律上的纠纷之类的问题。 2.房子有贷款,卖方到银行解押的话,结清完银行会给卖房一个房本贷款结清证明,把抵押章注销掉。一般情况没什么问题。 3.过户费和按揭费用的收取,基本上就是公司自己收了,我们公司目前是不收取的。 4.过户需要产权人本人带着产权人身份证去房产局过户,按揭只要你自己去就行了,其他的一般没什么问题。 5.公证的话是有效的,但必须去有权威的公证处。
你好! 可以!无论哪家银行办理的按揭,都可以实现转按揭。主要有两种方式,一是由银行提供一笔赎楼贷款,以便买楼人买断并终止原银行按揭;二是银行给买楼人提供二手楼按揭。
开玩笑,都签合同了还能说啥是啥啊~~打官司去 法院不是支持谁,法院是按合同办事的.照你所说情况,八成起诉方胜诉,因为两人已经达成了房屋购买协议而且付清房款.
公房居住就是以承租的方式承租下来居住,你继父原是承租人,去世后,其继承人或同住人可以继续承租,所以和你母亲可以自己名义承租。公房不是承租人的遗产。
买卖流程 (1)、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。 (2)、申请人到交易中心权属登记收件窗口,经收件人员受理后,领取《收件回执》。 (3)、符合办理条件的,自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕 所需提交证件: 卖 方: (1)、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 (2)、房屋买卖合同 (3)、评估报告 (4)、房地测绘证明 (5)、身份证复印件,结婚了的,要提供夫妻身份证明并同时到场
产证上是你的名字后就可以贷款了 贷款是按照评估公司所评的价格为准
楼上的回答不错,这样的房子你还是别买了,问题太多,又没房本,什么过户贷款就更别提了。如果你想买顺义的房子可以找我:
新政策的界定时间是从2008年12月1日算起的,如果你出售或购买的是满两年90平方米以下的二手房,可以免交5.55%的营业税。 营业税及附加的税率,购房日期按两种情况处理: 一、在开发商处购新房的按预售合同上的购房日期来计算; 二、购二手房的按房产证上登记日期为准。
卖方:_______________________________(以下简称甲方) 买方:_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有: 1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写) 房 屋 座 落 幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式: 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。 八、双方约定的其它事项:_____________________________________ 甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________ 代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________ 签订日期:___________年____月____日 给你推荐个网站宜房网( )这里有关房产更多信息
【分析】:目前,在二手房市场,为躲避营业税、个税、减少交易成本,不少人往往采取“先租后买”或先付一部分房款等方式,待5年过后免交营业税、个税时,再办理房屋过户手续。这种方式存在很大风险。其一,房屋是一宗贵重的特殊商品,实行的是登记备案制度,即房屋归属的唯一凭证是登记备案后颁发的房屋所有权证和登记簿,在未办理登记备案产权证前,房屋的任何交易都是不合法的。即使“先租后买”或付了款,房屋的产权仍然属于卖房;其二,在房屋租赁的几年内,不仅国家随时都有可能出台一些房屋交易和税收政策,而且几年时间房价也有可能出现一些变化,这对买方来说,有着一定的风险;其三,由于房屋产权未办理过户,在几年时间内,卖房为自身利益,极有可能诸如类似的“再行出售”或抵押该房等。 【提醒】:“先租后买”方式躲避有关税费,有悖于有关规定,存在着极大风险,购房者不要“因小失大”,以免造成更大的损失。
产权人是甲,卖房人是乙.他们之间买卖事实成立,但产权转移手续未办理,乙就没有所有权,不能处置该房产,若处置该房产也必须甲出具委托并经公证处公证后,乙和你之间的买卖行为才有效.也就是说,乙根本没权利将该房出售给你,合同上签字的甲和乙名字是否由本人亲自书写的,若有甲的亲自签名,你的麻烦还少一点,可以协商解决,否则,你只好通过法律追究乙的责任的.
租客在同样的房屋买卖价格下有优先购买权.租客不买一般情况下也不会出书面的证明.根据买卖不破租赁的规定,你和房主签订房屋买卖合同后,可和租客变更租赁合同,将出租方变更成你的名字,如果租客同意在变更后的租赁合同上签字,就说明他放弃了优先购买权.如果租客同意拿违约金后搬家,可签一份中止租赁协议,把中止原因和违约金数额写清,租客在中止租赁协议上签字就OK了.
这样的房子可以买,但是再便宜也不能付全款,全款一定要等产权证办下来,并且是你的名字后才能支付。 买这样的房子的风险主要是短期内办不下产权证。