你首先要看看光线如何,噪音的影响大不大。其它的应该可以设法解决。如安装防盗网等。<br/> 另外,如果是繁华地带的话你的住房的升值空间还较其他楼层的大。有可能被相中租为写字楼。
个人租房纠纷的主体是以个人为单位的,如果以单位的形式进行房屋的租赁,同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决,如果协商不能达到双方的共同意愿,则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明,所以在约定时应当对相关事项予以说明。
我耐心看了你的遭遇同情中.....但是你也太笨了~~第一次合同到期是你不愿意就不应该蓄约呀~什么叫你必须提前一个月通知完全是扯蛋~合同约定时间一到一方不愿意继续的合同就解除了~直接叫他们卷铺盖走人~!现在你又继续签了一年~你单方需要提前解除当然要副违约责任.(如果你们没有约定违约责任怎么承担)那还是只有协商.但是就你目前的信息看来协商很难呀~~~你应该第一次就来问的嘛~~~
1、根据你陈述的情况,他租地盖房子有可能属于违法建筑,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。<br/>2、你们的租赁合同无效,他就不能要求你支付两个月的租金作为补偿了。但根据上述解释,违法建筑是可以收取占用费的,你住到哪一天就要支付相应的费用。<br/>3、理论上,你可以到法院起诉,要求确认合同无效,要求退回相关款项,但周期很长,而且金额不大,不是很划算。<br/>4、现实的说,你基本上没办法投诉房东,当然你可以试着让当地的社区工作站、居委会来调解。
沈阳 苏家屯 辽宁中医 周围 不错!
我的意见不应该不讲诚信,你可以满足他的小愿望也可以,比如4500元,给他500请你吃顿饭,他也不白给公司跑腿,其实市场价老板也知道,如果事情败露,他会丢了工作,你也会受到一定得处罚
1.6*200-1.1*200=100 100*800=80000 <br/>你没有违章建筑,你的建筑都属于合法面积(此项针对非法建筑面积)<br/>在规定时间内搬迁,一户500<br/>你要是没租别人房子,别人也没租你房子,不需要考虑租金补偿(此项针对租房)<br/>超过时间搬迁,每个月一户300*2
第一,可以要求房东给你复印件<br/>第二,你可以问一下居委会或者邻居就能确认这个房屋是谁的了,很简单的。<br/>第三,签合同的时候最好还是需要正式文本,随便去网上下一个就可以了。<br/>第四,注意签合同的事项了,比如取暖费了,物业费了都由谁来缴纳,你租住的那天起是否所有的费用都不拖欠,还有你退租之前多少天要告诉房东了。还有房屋本身自带的东西或者房东提供的东西要有清单并签字确认,否则多了少了的不好说哦。
1、房屋转租的,如果没有原房主同意,你的转租合同会无效、影响你复习计划的。<br/><br/>2、你可以和二房东说:如果他不同意你解除转租合同、不退你租金的话,你会直接找原房东说明真相、使你和二房东的转租合同归于无效,转租合同归于无效后,二房东必须返还你的租金、他和原房东的关系还会闹僵,让他自己决定。<br/><br/>3、你不能给他找转租人:他和原房东的合同已经约定了不允许转租,你再找来的转租人将来合同无效,还会找到你、还应由你赔偿你找来的人的损失。
百江这里本来就是杂乱的大社区不需要等以后 这个方面不用想了 但是自住房请考虑自己交通方便 每天单趟花在交通上半个小时 一天就一个小时 一个月就起码24个小时 日积月累人的生命也就这么长白白被消耗了
可以使用百度地图的搜索附近功能来查找房子。<br/>手机百度地图:<br/>启动百度地图应用程序,进入地图界面,直接定位到当前地点。<br/>进入地图界面后点击,左下角的附近选项,进入附近列表项。<br/>进入娱乐列表项之后,点击房子选项,可以在附近的房子列表中,选择自己喜欢的房子类型,房子价格。然后点击进入房子的详细信息。<br/>PC端百度地图:<br/>打开百度搜索输入百度地图,进入百度地图主界面。<br/>然后我们在左边可以看到菜单选项,点击上方的房子频道<br/>然后在左边列表中就会出现相应的房子列表,地址,价格等等详细信息,我们选择好点击预订即可。
先要看该方的合同是否有安全条件,承担责任。是否合法,如果拿不准,最好上网查查有没有该公司。外出应该问题不大,不用太担心。
说了很多,可以理解。<br/>哪一个行业都有精英,也有渣滓。<br/>房产中介干的兢兢业业,能为社会服务,也会受人敬仰。<br/>但是为什么会有这么多负面新闻和负面认识,因为你们这一行很多渣滓的表现实在令人气愤,有的行径令人发指,败坏了这一行的名声。<br/>所以干的不好也不用气馁,干的好了也不用骄傲。中介始终是面向用户的,要想得到社会的普遍赞同就需要提高全行业从业人员的素质。
要求全部退款,要么就要求换床,<br/>不然就报警,转租是不合法的 肯定没有租房合法手续<br/>先给他甜的 好好商量<br/>他不退就报警<br/>报警一定行 有事找警察叔叔啊 <br/>那就报警吧 只要他没手续 肯定能全退你<br/>你也说他耽误了你的时间 你也多说点你的损失 <br/>Tm d 着不是敲诈吗?谁挣钱 这么容易<br/>告到他 死
房产证必须看,收钱的人必须是房产证记载的权属所有人或者是他的近亲属,或者有房产证记载的权属所有人的授权证明。
好好和房东产说吧!那你刚租的房子也应该办暂入证的啊!那也是需要房东提供产权证的复印件的。所以你也可以用这个来要求房东给你啊!查出来房东是要被罚钱的啊!我觉得如果房东有的话可以给你的啊!你自己去他那取呗!你说住在朋友家那也可以就说租的朋友家的房子。有哪个朋友能帮你提供产权证复印件不也是可以的吗?不用着急,总能想到解决的办法的。
答:国有土地租赁合同应包括以下主要内容: (一)出租方与承租方的名称; (二)土地的位置、面积和用途; (三)土地使用条件; (四)租赁期限; (五)租金金额及其调整办法; (六)租金的交付日期和交付方式; (七)合同终止条件; (八)违约责任; (九)当事人认为需要约定的其他事项。
从08年1月1日起,百姓再购买经济适用房和商品房的现房可以先登录网站了解该项目、楼盘和房屋销售状态及成交均价等信息,开发商再也无法通过谎报销售数字的手段来诱骗消费者购房了。北京市建委将于2006年1月1日推出商品房现房合同网上签约和信息公示制度,同时将推行《北京市商品房现房买卖合同》示范文本。 明年起,我市合法销售的现房都需要进行现房合同网上签约,现房网上签约程序可参照商品房预售网上签约的相关规定和程序执行。 2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的,双方当事人应在90天内持网上打印的相关材料申请办理转移登记。 北京市市场交易处处长沈洁介绍说:“实现现房合同网上签约后,开发商将处在透明状态。如果房地产商有任何违规行为,还将会被管理平台的信用系统公示。严重的还会停止该开发企业网上签约系统的运行。” 为防止房屋炒作,现房买卖网上签约时,认购和签约的购房人名称不得随意变更;如果退房,管理网将公示销售单位的退房信息。在管理信息网的楼盘表里将及时恢复可售标识。 新的现房销售示范文本中,增加了《住宅工程质量分户验收表》的约定,提示了购房人注意该房屋是否出租,增加了物业服务费缴纳的时间的约定,同时增加了附属建筑物、构筑物是否随同转让的条款,未注明一律视为转让。另外,从明年1月1日起,对《北京市商品房预售合同》也将从分户验收、附属建筑物、补充协议、分摊说明等方面做出相应调整
照常说是不行的,不过你可以跟房东商量商量看能不能免你的房租
按我国法律规定是无效合同,因为产证上有2个人的名字,这套房子就是2人的共同财产,其中不管哪个人不可以单方面对房产进行处置!这套房产的租赁和买卖都要2人都同意,并有书面同意书或共同签字确认
根据你的情况,甲方根本没有车库的出租权,因为她就没有所有权,如果你签订租赁合同,车库的所有人出现,可以随时主张合同无效,到时你只能向出租房主张退钱了。 你可以按月支付租金,这样风险或许小一些,或者让她提供抵押担保
看你们当时签订的合同里面关于中止合同的条款 对方拖欠租金即属于违约,一般通知对方,如仍不交可中止合同,收回店铺
1你不是中介人员,没有资质。 2你相当与一个串串,这是不合法的。3你收取的费用有标准吗。4你又能出示什么证明呢。其实如果你要按国家的法律来做的话,你什么都不能做。我想说的是:有情理没法理这样做事的人太多了。
房屋租赁合同 甲方(出租方): 身份证号码: 地址: 电话: 乙方(承租方): 身份证号码: 地址: 电话: 甲、乙双方在平等自愿的基础上经充分协调,就房屋租赁及相关事宜达成如下条款,共同遵守: 第一条(租赁房屋坐落、面积及附属设施)租赁房屋座落于 乡镇 村 ;房屋权属性质 ,所有权人 房型 ,建筑/计租面积 平方米 该房屋的附属设施见本合同附件―――附属设施清单。 第二条(租赁用途)该房屋仅做 使用,乙方不得擅自挪作它用。 第三条(租赁期限)自 年 月 日起至 年 月 日止,共 个月。 第四条(租金及支付方式)该房屋月租金为 元人民币(大写: 元)。 租金按 结算,首付租金乙方于 交付给甲方,以后各期租金交付时间为 。乙方若逾期交付,每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。 第五条(保证金)乙方于本合同签署之日向甲方支付保证金 元人民币(大写: 元)。合同期满,若乙方无违约行为,甲方应在合同到期之日将保证金无息退还给乙方。 第六条(甲方责任) 1.甲方应在本合同生效之日起 日内,将该房屋交付给乙方。甲方逾期交付该房屋的,每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。甲方逾期 日不能交房的,乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。 2.在乙方承租期间,非乙方原因造成的该房屋及其附属设施设备损坏(含自然损耗),甲方负有修缮责任。甲方修缮房屋的,乙方应予以协助,甲乙双方另行约定的除外。 第七条(乙方责任) 1.乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同并要求乙方在 天内退还该房屋,同时没收保证金。保证金不足以弥补甲方损失的,甲方有权要求乙方赔偿: ①未经甲方同意,擅自将承租房屋转租、转借他人或擅自调换使用的;②未经甲方同意擅自拆改房屋结构、损坏该房屋或改变该房屋使用用途;③拖欠租金积累计达十五日;④利用该房屋进行非法活动或存放危险品;⑤ 。 2.该房屋租赁期间,乙方应支付以下费用: ( )卫生费、( )水电费、( )电话费、其他费用 。 第八条(合同变更及解除) 1.租赁期间,双方均不得无故解除合同,任何一方提出解除合同,需提前 日书面通知对方,经双方协商一致后终止合同。租赁期间甲方擅自解除合同的,应赔偿乙方 ; 乙方擅自解除合同的,无权要求甲方返回保证金。乙方退租时,留置不搬的家具杂物任由甲方处置。 2.租赁期满后,若乙方要求续租,须提前 日书面向甲方提出,甲方应在收到通知后十日内向乙方正式书面答复,甲方若无答复,视为不同意续租,乙方应退还房屋;如甲方同意继续租赁,则应续签租赁合同。在同等条件下,乙方有优先承租权。 3.因不可抗力原因(包括租赁物业被依法拆迁)导致该房屋销毁或灭失而不能继续租赁的,则任何一方可解除本合同,且互不承担违约责任。甲方按实际租期收取租金,保证金予以退还。 第九条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行签署补充协议。补充协议与本合同具同等法律效力。 第十条中介费为 元人民币(大写: 元), 由 承担并在签订本合同书同时一次性支付给丙方。 第十一条本合同经甲乙丙三方签字后生效。本合同一式三份,一份两页,甲、乙、丙方各执一份,各份均具同等法律效力。 第十二条本合同附件是本合同不可分割的一部分,与本合同有同等的法律效力。 第十三条本合同签订后,甲乙双方当事人应该按照国家相关规定进行备案。 第十四条其他约定: 甲方(签章): 乙方(签章): 签约日期: 年 月 日 附件:房屋附属设备设施等状况清单 房屋用途 朝向 总面积 装修情况 防盗门 卫视 其他(家具、电器): 水表数 电表数 钥匙 把。 甲方确认: 确认日期: 乙方确认: 确认日期:
第一个案例: 1、火灾本属于不可抗力之一,可以部分免除,但应当采取及时的补救措施。A完全可以在火灾后采取措施克服障碍,所以本案中A不能免除其合同义务。 2、A单独违约。D与C没有签订合同,故没有违约责任 3、C的要求支付全部货款的请求可以获得法院的支持。合同没有解除则应当继续履行 4、定金和违约金只能两者择其一。所以法院只能支持一个。 第二个案例: 1、称为要约邀请 2、甲厂5月15日发给商场的信函、5月19日甲厂收到的商场回信、5月20日乙厂的信函属于要约 3、合同成立,理由是承诺一经送达要约人,合同即告成立。见合同法第25条、第26条。 4、商场与乙厂的合同成立。由于邮局原因导致承诺晚于承诺期限到达要约人的,除非要约人明确表示不接受该承诺,其余情况承诺视为到达并生效。依据是合同法第29条。 5、商场可以要求丙厂承担责任。承担的是缔约过失责任。依据是合同法第42条:假借订立合同,恶意进行磋商,给对方造成损失的,应当承担赔偿损失的责任。
还剩5个月租期的店面你也敢转呀?我当初就在这个上面栽了跟头.首先要找到房东看是否可以续签,不能续签是千万不能转的.如果能续签,需先需签后才能考虑能否转接.
一般民事、行政法律无溯及力原合同如果有效,并且你没有严重违反合同的事实,原合同应该继续履行。你可以共租58年。期间,如果土地性质发生变化,你可以请求赔偿。
1、宅基地不能买卖! 2、按照国家规定,宅基地在任何条件下都是不能买卖的!以租代买的形式倒是可以,但是一旦国家征用宅基地,您得不到任何补偿! 3、您的这种买卖是不合法的,所以不能公证!办理公证手续,需要您到当地的公证部门办理,除极特殊情况外,公证人员不现场办理!
你出租的时候,没有要他的身份证复印件吗?还有联系电话吗?
实现现房合同网上签约后,开发商将处在透明状态。如果房地产商有任何违规行为,还将会被管理平台的信用系统公示。严重的还会停止该开发企业网上签约系统的运行。”
买卖合同与租赁合同的当事人虽然是相同的,涉及的房屋也是同一的,但当事人之间的房地产买卖法律关系与房屋租赁法律关系是两个不同的法律关系的。法院审理这类案件,是分别审理的。返租合同的签订与履行,不影响房地产买卖合同约定的当事人之间的权利和义务。出卖人未按买卖合同的约定将房屋交付买受人使用的,应承担相应的违约责任;达到合同约定的解除条件时,买受人可要求解除合同。当事人履行了租赁合同中的支付租金的义务,并不能视为同时履行了买卖合同的交付房屋的义务。 二、建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”本案的发展商采取返租的形式销售未竣工商品房,显然是违反这一规定的,因此返租合同是无效合同,发展商以履行了租赁合同中的支付租金的义务,视为同时履行了买卖合同的交付房屋的义务,没有法律依据。
首先,需要明确的是,这个承租方的身份,是法人单位还是仅仅由甲乙丙三方合股成立而未进行工商登记的公司筹办组。如果承租方是法人单位,则可以认定甲是承租方的委托人,其签字是有法律效力的。 其次,甲乙撤股后,该承租方单位还存在否,丙方缴纳租金是以什么名义缴纳的,是以承租方名义还是以丙方个人名义。 由于上述问题不明确,因此,我不能明确的给你解答。具体你可联系我。13501338680,刘律师。
1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!