小妹有一小商铺出租。。。。。

看房选房

• 找中介租房的时候没有看房产证，租房合同上的甲方不是业主，是业主的老婆，也没有委托书，这份租房合同有找中介租房的时候没有看房产证，租房合同上的甲方不是业主，是业主的老婆，也没有委托书，这份租房合同有法律效力吗?

  你好我是专业的房地产经纪人，正规来说这个是无效的，国家规定产权人才能够拥有房屋的处理权，其他都是无效的，但是考虑到对方是夫妻关系，从常理来说应该没什么问题的，谢谢，希望被你采纳

  租房 业主 委托书
• 房主的爱人代签租房合同是否有效？我最近要租一套房子，房主过来给我看房产证是他爱人的名字，还有他爱人的身份证，他们俩的结婚证，因为他说孩子小他爱人得在家照顾孩子，不方便过来，合同他也给我看了，签的时候可能他爱人也不会过来，如果是他代签的话，这个合同有效吗？

  从法律的角度来说，是不行的 但这个问题很有趣，因为房子是他们两人的共同财产，应该是生效的

  爱人 代签 房主
• 孩子9月分在69中学上初一了，想在学校附近租个房子，多少钱呢？

  看租几室的，盟科这边比较贵。

  中学 房子 学校
• 南宁公租房房型分问题公租房申请单间配套的可以跟朋友一起住吗或者说跟朋友一起申请可以申请一房一厅户型的吗？

  1、公租房的配租面积怎样确定?<br/>　　相对应的户型面积是指公共租赁住房配租面积与申请人的家庭人数相对应。2人以下配租建筑面积40平方米以下住房，3人以下配租建筑面积60平方米以下住房，4人以上配租建筑面积80平方米以下住房。<br/>　　家庭成员只有父女或母子两人的，可按3人配租面积配租。<br/>　　2、公租房有那些户型?<br/>　　户型有单间配套、一室一厅、两室一厅和三室一厅。<br/>　　3、摇号未能获得配租的怎么办?<br/>　　对本次摇号未能获得配租的，申请人可直接进入同一地点的下一轮摇号配租，也可提出变更申请地点，进入新的申请地点下一轮摇号配租。<br/>　　4、轮候期间申请人情况发生变化怎么办?<br/>　　轮候期间, 申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化，应主动和及时向原申请点如实提交书面材料，重新审核资格。<br/>　　5、公租房可租多少年?<br/>　　经核准的公共租赁住房保障资格有效期为3年。受保障人应当在保障资格有效期届满3个月前按照《南宁市公共租赁住房保障办法》的规定重新进行初审、复审及核准。未申请或者申请后经核实不符合保障条件的，保障资格终止。保障资格终止后，已承租公共租赁住房的，应当按照规定退回承租的公共租赁住房；正在享受货币补贴的，停止发放货币补贴。<br/>　　6、承租公租房需交纳履约保证金吗?<br/>　　承租人签订租赁合同时，需交纳履约保证金，以保证租赁合同的正常履行。履约保证金按3个月的租金标准一次性交纳。<br/>　　7、合同期满承租人能续租吗?<br/>　　符合条件可以申请续租。承租人应在合同期满3个月前向住房保障机构提交续租申请，经审核合格后，重新签订租赁合同。<br/>　　8、公租房的租金标准怎样确定?<br/>　　租金标准按照贷款利息、维护费并根据不同地段、不同房屋类别等因素，由市物价部门会同市财政、市住房保障机构等相关部门研究确定。租金原则上不超过同地段、同品质、同类型普通商品房市场租金的60%，并实行动态调整，每两年向社会公布一次。<br/>　　9、租金交纳有哪些规定?<br/>　　公共租赁住房租金按建筑面积计算。承租人应按月交纳租金，交纳日期为每月20日前，拖欠的从逾期之日起每日按应付金额的万分之五支付违约金。<br/>　　10、承租人应交纳哪些费用?<br/>　　承租人应按时交纳房屋租金和房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、有线电视、物业服务等相关费用。<br/>　　11、.合租有哪些规定?<br/>　　多人合租时，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。由申请人负责签订租赁合同、缴纳租金及其他费用。承租期间，不得增加共同居住人员。<br/>　　12、承租公租房后能换租吗?<br/>　　因承租人数发生变化或工作地点改变需要变更房屋面积或地点的，可以向市公共租赁房管理局提出换租申请。<br/>　　13、公租房能转租吗?<br/>　　不能。公租房是政府向中低收入住房困难人群提供的保障性住房，因此不允许承租人转租。<br/>　　14、哪些情况承租人应退出公租房?<br/>　　(1)租赁合同期满;<br/>　　(2)通过购买、获赠、继承等方式在申请地区获得住房，且达到政府公布的人均住房建筑面积标准;<br/>　　(3)超过政府规定收入限制标准。<br/>　　15、哪些行为将解除合同收回公租房?<br/>　　承租人有下列行为之一的，解除租赁合同，收回公租房，其行为记入信用档案，5年内不得再次申请：<br/>　　(1)提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的;<br/>　　(2)转租、出借的;<br/>　　(3)改变公共租赁住房结构或使用性质的;<br/>　　(4)承租人无正当理由连续空置6个月以上的;<br/>　　(5)拖欠租金累计6个月以上的;<br/>　　(6)在公共租赁房中从事违法活动的;<br/>　　(7)违反租赁合同约定的。<br/>　　16、租赁合同终止后一时找不到合适的住房怎么办?<br/>　　承租人在租赁合同期满或终止后，不符合租住条件但暂时无法退房的，可以给予3个月过渡期。过渡期内按公共租赁住房租金标准的1.5倍计收租金。<br/>　　17、对应腾退而拒不腾退房屋的怎么处理?<br/>　　承租人不再符合租住条件，拒不腾退住房的，按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金，并在适当范围内公告。必要时申请人民法院强制执行。<br/>　　18、公租房可以购买吗?<br/>　　不能。我市公共租赁住房是面向社会符合政策规定条件的住房困难家庭供应的保障性住房，只租不售。申请公共租赁住房保障，需要申请人本人申请或者用人单位集中申请，不需要缴纳任何手续费。<br/>　　22、对骗租公租房的怎么处理?<br/>　　承租人隐瞒或伪造住房、收入等情况，骗取公共租赁住房的，解除租赁合同，收回房屋，5年内不得再次申请。承租期间按公共租赁住房租金标准的3倍计收租金，并依法依纪追究责任。

  租房 一房一厅 申请单
• 租房押金要不回来刚毕业出来，在租了一间房，应该是找的中介，说的押一付一，月租1050，签合同前什么都说的挺好，说退房要给他打招呼，然后可以给退押金，他也可以带下一个租户前来看房子，之后现在还有一个星期到期，今天催我们交房租，我们只租一个月，下月不租了，，这样，要我们今天搬出去，押金也不给了，，之前签合同我们也不太懂，签的也有点急，说的挺好，现在一看跟合同有点出入，我现在查了下网上，这个问题很普遍，也难解决，我们是被欺骗了还是怎么了，如何解决，，我现在留了个另一个租户的电话，也有类似问题我就留下人家电话了，，请问我该如何解决！！！急！！谢谢律师

  法律上看，关键是证据。<br/> 一是合同有没有约定租赁时间。二是有无证据证明对方承诺的提前打招呼就可退押金。

  押金 租户 签合同
• 租房时先签合同还是先检查房屋的电器和配套设施租房时先签合同还是先检查房屋的电器和配套设施。
  签合同后，是不是必须立即交钱？补充一下，链家地产是中介。
  中介要求在他们店里先签合同，然后再去房屋交割。
  还有。不知道是否可以要求链家地产，签北京市建委的官方的三方租赁合同？

  首先他们叫你先签合同是怕你背着中介去和房东私自租房。其次租房时肯定要先看房子的·注意以下几点：1是看热水器是否可以正常使用，有无隐患。<br/> 2是看下水管道这些是否堵塞。<br/> 3看家里墙壁是否有水迹，是否渗水。<br/> 4冰箱和空调等电器是否可以正常使用。<br/> 如果你租得长的话可以叫他适当减押金或者租金的·也可以叫他配置各种东西给你··还有就是一定要问清楚物管多少钱一个月，他有无交清之类的·希望可以帮到你·

  签合同 链家 房屋
• 急!!房屋转租时注意事项我是一名学生~才毕业!要租一个房子。前几天我通过中介(不太正规)，找到一家合适的~但是对方不是房东!也时租户!他说房子还有4个月到期让我交4个月的房钱~同时承诺可以见到房主!并房主出示相应证件!然后再签合同~交钱!我想问一下在整这个过程中!我有没有可能被骗?房主出示什么样的证件才能保证他时真的房东!有没有假房产证的可能?
  还有那个中介不正规!在看房时也总和那个二房东耳语!~这是不是骗局?请高手指教!~~

  别相信，别的地方也不是没有房子 <br/>我这段时间也遇上这种事 ，本来是想相信人家的<br/>不过旁边家人不同意冒险<br/>所以在自己也不确定对方是否到时真的能跟我达成协议的情况下就放弃了

  房主 房东 证件
• 谁能教我租房该注意哪些东西？主要是看房，看些什么方面的

  一、在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。 二、分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。 三、在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。 四、看房注意以下几点 1、查清楚各类费用的缴纳情况，一般要查看物业费、水电费、煤气费、暖气费、电话费、宽带费、有线电视费等费用的缴费清单。 2、查清楚装修的情况并尽量详细的在合同中表述清楚，尤其是家具和电器这种易移动的东西，一定要表述清楚。 3、检查各类线路，开关。 大致就这些。

  租房 东西 方面
• 小区中间人出租租房信息收取30元费用合理吗？对于所谓的中间人介绍租房就要收取30元的费用，这样的做法到底合不合理？租房网（hangzhou.fangtoo.com/cz/）一起带大家去认识下这个中间人。张女士欲在紫荆花路某小区租房，找到了收费30元的便宜“中介”，但是所看的房子却与承诺的相差甚远。“中介”表示可以带张女士看房直到满意，但张女士认为，如果不在该小区租房，这样收费不合理。租房网提醒，目前对这种“中间人”收取信息费的行为还没有任何成文规定，消费者需加强辨别力。交了看房费才能进屋张女士近日来小区欲租房。他拨打小区一家“社区服务中心”门前贴出的的电话。她称，有一套符合要求的房子，看房要收30元，如果成交只要月租的20%作为中介费。“她保证房子家电家私齐全。”张女士说。双方最后达成协议30元看房。之后，“她的儿子”过来开门并收了30元。然而，张女士称那套房没有家电，不可能满意。随后她在电话里称，只要张女士租下该房，房东会配齐所有家电家私。但张女士认为她没有诚信，不愿意再去看她推荐的其他房源。“中介”：30元是信息费近日，租房网来到上述“社区服务中心”，玻璃门上贴了很多租房广告。周边居民称，社区里很多人都会在这里租房。记者致电珍姐询问张女士看房之事，珍姐称30元可以包张女士在小区租到满意的住房，“我退钱给他算了。”珍姐称，目前其暂无房屋中介资质，自己的营业执照上写的是“信息服务”，所以收取30元是信息费。租房网认为，像小区里这样的“中间人”，的确能提供一定的信息，但不能像正规的中介机构那样提供代理中间服务和其他后续服务。租房网建议，消费者获取此类信息时，最好能有书面协议，并索取收费凭证。

  需求决定市场，既然能生存下来，就说明人家又存在的价值

  张女士 租房 租房网
• 租房子需要注意什么。今天选了一房间合租单间550，看房之后那人说不是房东但是租了三年，他有三年使用租房子需要注意什么。今天选了一房间合租单间550，看房之后那人说不是房东但是租了三年，他有三年使用权，都是他装修的，可以给我看身份证和房产证，但房产证应该不是他的，下午再看，等会租房需要注意什么。怎么样才安全，不是骗钱的

  现在大多数人都很势力，我也想搬家来，房租年年涨。租房是最好写清楚，不得随便涨房租。<br/>房东也不是和鸟。

  合租 租房子 单间
• 中介多算房租钱怎么办？昨天去找一家中介租房，看中一套2300元/月，就交了200元诚意金。回家一上网，发现就是这套房，而且也是这家中介公司在搜房网放出的租房广告是2200元。发布信息时间是我看房时间的一小时前。我现在很气不过，明显是欺骗我，我一年要多付出1200元呀！之前约好了明天签署住房合同。我该怎么办呢？（我急着必须明天入住）

  两步走：<br/>1、和中介明说此事，一般懂得做生意的都会同意更正。（态度要诚恳，因为你理亏。）<br/>2、确实不行，你的王牌就是：那我只租一个月好了。这样一来你明天照样入住、二来200元诚意金也不损失。<br/>3、你一定成功！

  中介 租房 怎么办
• 我怎么样才能要回我的租房押金？前段时间想租房子，某天晚上去看了一个，当时感觉还不错，就交了几百块钱做押金，说后面我租了，不要对外出租，回去自仔细想想觉得不妥，不太想租房了，第二天上班前就给房东打电话说了这个意思，她同意了，继续找人看房子呢，但一直没有租出去，这几天我打电话要租金，她说没有租出去不给我，除非我给他找到人租她的房子。。。。越想越生气，跟我有毛线关系，就一晚上碍着她事儿了？求大神们指点一二！不胜感激啊~~（虽说不是很多，但刚毕业你懂的。。。）那时候签了一个收据，意思就是收到我的押金，有她的签名。

  押金的意思是租房这个事情成立的情况下的房屋内物品还有合同履行的保证金，既然合同没有签也没有生效房东是无权扣押的，直接把这个意思跟她说，如果她拒不支付你就说会报警让警察来处理这个事情，结果是一样的不想大家麻烦，钱退我以后我一定尽力给朋友同时介绍您的房子云云。把话说清楚就行<br/>报警，让警察过来，你要跟房东说如果不退我就让警察解决了，这句话要说到。

  押金 租房 打电话
• 租房时押一付三是什么意思？第一次租房，在网上看房，看到好多出租的房源上写着押一付三，押一付二，请问这到底是什么意思呢，到底是需要给多少钱啊？

  押一付三，是指，先交一个月的押金，付三是指，最少三个月的房租假如你房租是1000/月，押一付三需要给房东四千，这里面有押金1000，剩下的就是三个月房租。

  租房 意思 房源
• 租房很激动！！！另看上西环中心行政公馆一套，不知道大家有没有定的？？？租房很顺利，所以，很激动！！！跑去看房子，先看万达的，万达买的是商铺，是什么街来着，一楼商铺5万起，二楼商铺3万起，面积是100个平方起！！！！！！！！！！！我闪人了。。。。没办法买万达有一个威斯汀酒店，据说是六星级的，然后有一个街，但是自己开发的商铺，万达还有一个百货商场老实说我觉得不怎样的一个百货，还有一个写字楼尚且没有开盘，还有一个酒吧街我觉得在合肥做不靠普，还有一个观景别墅，我看好像是联排的但是也尚且未开盘，总的来说，我觉得不咋地，最靠谱的就是六星级酒店了，其他我觉得万达很不靠谱。。。。。。。。。。虽然说万达在北京有的CBD，我觉得还是很不靠谱，我觉得合肥还是靠谱的城市，没有那么多老外和融资机够能够让合肥万达跟北京的比。。。。。。2008年看商铺的时候，看上星座的了，五万沿街的，居然现在开发商自己开发的没有车流量的还要卖到5万，觉得很崩溃。。。。然后就一路往西，到西环中心去了，我觉得行政公馆也不怎么样，不过，我还是跟卖菜一样，还是定了一套，不买不归呀，呵呵！西环中心也有商铺，现在哪个开发商都说自己家会入住家乐福、肯德基、什么西环还说，欧米茄要入驻进来，吐掉了，自己开发的商铺一楼一个`平方5万起....现在开发商很疯狂。。。。我觉得开发商开发商业街是很不靠谱的一件事情,能租上价格吗？？坛子里面有人买金地里的小商铺吗？？？？恩，其实，房子还是好买的，恩，据说，在肥西附近开发的一个房子算出来拍下来的土地一个平方都要卖到两千了，土地成本很疯狂的噢。。。。呼噜一下，我就把房子买掉了，我老妈老爸还不知道了呢。。。。。。

  你们觉得买临街的楼是买靠马路那边的还是买背对马路的呢？ 我看上个楼，北边靠马路，南边是背面。 有人说靠马路的好，可以在窗户上打广告，又有人说背对马路的好，安静采光还好。到底买哪边呢...

  万达 商铺 西环
• 支付宝租房线上签约流程没找到签约按钮。只有预约看房和联系房东2个按钮。

  打开支付宝，选择全部应用<br/>打开全部应用后，下拉至最底部，可以看到有租房入口<br/>打开租房，右上角有个芝麻分免押金，点击后可以看到中间有个芝麻分650租房免押金<br/>点击芝麻信用免押金按钮后，验证你的芝麻分是否达标<br/>验证达标后，就可以去该区域免押金租房啦

  按钮 看房 支付宝
• 租房时没签合同还有两个月的时间,因新房装修完毕就没有那么出来了,租房时没签合同,还有两个月的时间,因新房装修完毕就拿一些东西先进新房了.房东说有人要看房子也不说是啥时候看,因为没有到期没有好好打扫,房东自己没跟我说就打扫了并跟小区里的人们乱说哪个人怎么怎么脏,而且出来以后她发现马桶和发现热水器坏了,马桶是原来就坏的他租给我们时也没看就说是我们弄坏的,热水器本以为我家弄坏的,可是修理工说因为老化而坏的.我想毕竟是一个小区的,而且是个老人就那么地把,给他买了个新的热水器.我想我已经做到尽力了.也没回收房费,可是他一有事就打电话,说把房子弄得怎么怎么样,因为我在单位上班,接这样的电话很烦,在小区人们一见我就小声说什么.这符合侵犯什么权吗?这样的事能诉讼吗?因为太受气了,谢谢,帮我回复吧

  那个老人已经是在侵犯你的人权了。事先你们没有签订租房协议。事后他有以各种理由找你的麻烦，还在外边散播谣言。已经对你的名誉构成危害。你有权去找律师告她。

  热水器 新房 小区
• 求教一个关于租房的问题，房东隔壁房间的空调声音很大，影响到我休息，想退租，请问可以要求房东退押金吗求教一个关于租房的问题，房东隔壁房间的空调声音很大，影响到我休息，想退租，请问可以要求房东退押金吗本人目前所住的房子是房东将原来的三房隔开的，当初看房的时候没留意，原来房东将隔壁房间空调安装在了我房间这边的窗口，本来没怎么影响到我，我也没管...求教一个关于租房的问题，房东隔壁房间的空调声音很大，影响到我休息，想退租，请问可以要求房东退押金吗本人目前所住的房子是房东将原来的三房隔开的，当初看房的时候没留意，原来房东将隔壁房间空调安装在了我房间这边的窗口，本来没怎么影响到我，我也没管他，但是现在天气热，隔壁只要一开空调我这边就会很吵，晚上严重影响休息，想退租，请问这个情况下我可以要求房东退押金吗？展开

  可以要求退押金。<br/>当然，有的房东跟租客签订合同的时候会选择，要住满多久，比如最少3个月啥的。这种情况会扯皮了，当月的费用肯定要交。如果没有这些要求，最多是交到这个月结束，其他都能退回来。<br/>压了多少，房租多少？<br/>这种情况你可以吓她，你说两种选择。第一：我会网上帮你发信息，帮忙招租。第二：我报警<br/>可以报警。你看看这个：http://www.66law.cn/laws/151695.aspx

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• 经济适用房和廉租房，你会选择么？最近又有几个楼盘开出来了，房价也越来越高，我想问个问题，对于高房价，大家会选择经济适用房和廉租房么？毕竟现在政府也在大力建造经济适用房和廉租房，以前有风和丽苑，现在有云和景苑。6tt[]

  经济适用房和廉租房的准入门槛还是有点的。。。这也就制约了不是随便什么人都可以以优惠的价格购买房子。 <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> 到海宁门户网站查看回答详情>>

  廉租房 适用房 问个问题
• 我是签过合同的。我该怎么办？房子租期没满,很多时候我人都不在，房东就自己开门带人来看房。让我很气愤，我是签过合同的。。。我该怎么办？？？？

  我是律师事务所,要看一下合同约定,如果你按时缴纳房租,在租赁期限内房东带人过来看房是违法的

  怎么办 租期 房东
• 签了一个中介的看房单，但后来工作没时间，就让朋友自己出去看房子去了，但没想到租的就是我最初看的签了一个中介的看房单，但后来工作没时间，就让朋友自己跟别的中介看房子去了，但没想到朋友租的就是我最初看的那一间，我朋友就跟后来那个中介签约了。之后第一个中介得知了，硬要我赔双倍佣金。。。还带了6个人到家里捣乱。。。还说要告我。。。可是租房合同不是我签的哦，他们也没带我朋友看法哟，他们这样胡闹该肿么对付呀?

  你没有错<br/><br/>一 你可以到到当地建委或中介行业协会投诉该中介<br/>二 报警

  中介 朋友 房单
• 租房定金协议和租赁合同上的名字一定要一样吗？我之前去看一套房子，很巧我同事由那家中介其它业务员也带去看那个房。因为我先付了定金，房子被我定了。现在我一起住的同学不满意那套房子（她当时没看到房），而我同事挺满意的。我可以转给她吗？中介不让，说定金协议上签的是我的名字，租房子也要是我去租...我之前去看一套房子，很巧我同事由那家中介其它业务员也带去看那个房。因为我先付了定金，房子被我定了。现在我一起住的同学不满意那套房子（她当时没看到房），而我同事挺满意的。我可以转给她吗？中介不让，说定金协议上签的是我的名字，租房子也要是我去租。我不要就只能反悔，1000的定金归他们。我同事再去他们那找带她看房那个业务员签。
  主要我们去看房的业务员不一样，我同事来这签中介费给他他说是撬同事客户，不让。可是不是他撬的啊~~是我自己后来联系我同事，问她要不要的啊。就不可以我转给我同事了吗？她已经答应给我1000，中介那的定金算她出的。
  中介就是不让。
  有熟悉的给我说说可以吗？我签的定金协议就一定要我去签合同吗？展开我现在就是交了定金，签了定金协议。租房合同还没签，也没见到过房东。

  中介肯定不让了。那样的话中介不是少挣了一份钱嘛。<br/>而且，你交了定金，签了定金协议就是确定要租房的意思，你不租了就是违约。<br/>你可以这样，一切都是你去办。办理妥当了，没中介什么事了，你在和你同事交接，然后让你的同事跟房东重新签一份租房合同。房东不会计较这个，租给谁都是租嘛。中介就不一样了。你签了合同一定留下房东的电话哦~<br/>租房合同很好弄的，在网上找一份打印出来就行了。<br/>或者<br/>你把房子租下来，再签一个转租协议，把房子转租给你同事不就完了吗？根本不用跟中介说，关他们什么事啊~

  定金 同事 中介