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房东不愿退我租金和押金

房东不愿退我租金和押金

租房合同上写着:自签约之日起,甲、乙双方均不得借故解除合同。如乙方有特殊情况需要退房,必须提前三十天以书面形式通知甲方解除合同,并支付两个月房屋租金作为补偿。。。这个条款合理吗?我跟对象租了一间房子,不知道会住多久,房东就让我们签一年的合同,他说其他人都是这样签的,我问如果住不到那时间押金退吗?他说不退,而且还得多扣押我们一个月的租金,我们就有些犹豫,后来他说如果不租就在网上发布信息,而且他说他也会帮我们发,有人租了就会把钱退给我们。现在我们住了5个月了,月初的时候给房东说了我们因为要离开这里回家不住了,对象先回去了。我在房东的同意下就发了帖子,但是没人租,房东之前说过会帮我们把房子租出去,但是有人来看房子的时候,他不给看房子的人介绍我们住的房子,房子月底就到期,但是房东也不想退我们押金和多的一个月租金,还一直催我该搬走了我该怎么办??我今天下午跟他商量,结果他说现在他就有权收回房子,一分钱都不退给我,但是按照正常的押一付三,9月份的钱我是交了的,但是他让我搬走,还说我违约了,我说如果我联系的客户租了呢,他说一分都不退我,说我得交三个月的租金而且还把房子租出去了他才退我钱。我能投诉他吗? 合同上只是签了字没有盖章,我听外面超市的老板说房东租的这房子的地皮不是房东的,是他重别人那里租的地皮然后盖房子出租的,这种的有效吗?

全部答案

  • 1、根据你陈述的情况,他租地盖房子有可能属于违法建筑,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
    2、你们的租赁合同无效,他就不能要求你支付两个月的租金作为补偿了。但根据上述解释,违法建筑是可以收取占用费的,你住到哪一天就要支付相应的费用。
    3、理论上,你可以到法院起诉,要求确认合同无效,要求退回相关款项,但周期很长,而且金额不大,不是很划算。
    4、现实的说,你基本上没办法投诉房东,当然你可以试着让当地的社区工作站、居委会来调解。

    1、根据你陈述的情况,他租地盖房子有可能属于违法建筑,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
    2、你们的租赁合同无效,他就不能要求你支付两个月的租金作为补偿了。但根据上述解释,违法建筑是可以收取占用费的,你住到哪一天就要支付相应的费用。
    3、理论上,你可以到法院起诉,要求确认合同无效,要求退回相关款项,但周期很长,而且金额不大,不是很划算。
    4、现实的说,你基本上没办法投诉房东,当然你可以试着让当地的社区工作站、居委会来调解。收起

    陈***

    2018-01-16 09:35:06

租房准备

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