当务之急是必须要找到当时的卖房人,让他协助办理过户手续,尽快办理产权证,没有产权证就不能证明房屋是你的,如果再涉及到其他的利益,房屋的主人不承认以前的交易或提出其他的条件可就麻烦了,可咨询当地的房管局或其他房屋中介机构。
二手房可以贷款。签合同、向银行递交贷款收入证明、给房东一部分钱、拿着房东的房产证去银行抵押双方一起去或者中介、这时候银行会有一个帐户给你们俩、一周时间吧就可以贷出来了,银行直接把钱打给房东,这个钱不经过你的手里。
房地产交易流程与合同<br/>房地产交易流程与合同 <br/> <br/>第一节 房地产转让流程与合同<br/> <br/>一、房地产转让的基本流程<br/>房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。<br/>(一) 房地产买卖的基本流程<br/>1. 商品房预售基本流程<br/>商品房预售合同的一般流程为:<br/>第一步,预购人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘;<br/>第二步,预购人查询该楼盘的基本情况;<br/>第三步,预购人与开发商签订商品房预售合同;<br/>第四步,办理预售合同文本登记备案;<br/>第五步,商品房竣工后,开发商办理初始登记,交付房屋;<br/>第六步,与开发商签订房屋交接书;<br/>第七步,办理交易过户、登记领证手续。
走小额最多10年。<br/>有的银行有二手房按揭贷款,但不是所有行都能贷。如果不走按揭,走消费类银行贷款的话,最多能贷10年。
我买过两种 说说我的理论 <br/>如果不是一次到位 二手好 为什么呢 不是装修方便 基本上 你到手的二手 装修都要拆了 这笔费用不小 除非你不讲究 前任又很懂装修 很爱惜房子 <br/>二手主要好在是现房 小区什么都看到 总价低 公摊小 选择余地大 坏处是价格什么不是一目了然 买起来手续多 费事 <br/>好的次新房 价格有时候贵过新房 <br/>如果经济实力够 想一步到位 买新房 不然 买二手吧 <br/>要买好房子 就只有多看多跑 多比较 固定几个区域 不断看 有新房放出来就去看 好房子基本卖的很快的
现在都啥时代了·还一手钱一手过户呢·房管局早都资金监管了。啥都不用担心了,房管局自己的一个资金监管账户,专门就是负责这一块的,详情可来 电咨询 8 8 8 8 1 9 6 0 张经理
您好,1.签正式的买卖合同,2.如买方需要贷款开始评估办理贷款,需要卖方您签订借款合同,银行进行审批,3、审批通过之后,买卖双方到房管局办理资金,把首付款存入资金账户里,等待银行放款,4、银行把贷款的钱放至房管局资金账户里,三到五个工作日换取全款凭证,开始办理过户手续。现在都实行资金,比较安全,所以不存在先交钱给业主,等过完户五个工作日您拿到您房产证,由房管局直接把钱打到业主卡上。
使用权房计划经济和住房分配体制下产物俗称公房该房屋产权属于国家或集体过项使用权从所有权分离出来项独立财产权允许使用权人(公房承租人)定范围内通过定方式转让或交换房屋使用权所获收益扣除应缴税费归使用权人所有 另外种小产权房只有使用权没有产权证种房子交易只买卖双方签订协议确定过户手续
跟2楼说的差不多,但是一般来说,比较稳妥的是:<br/>1。签署买卖合同,约定何时付首付、中款、尾款,约定何时过户、无业结清、户口迁出等<br/>2。在支付首付后卖方和买方过户,过户后支付中款<br/>3。在办理完无业结清和卖方户口迁出后支付尾款<br/><br/>首付、中款、尾款的比例一般是40%、40%、20%
不动产产权以登记为准,既然房产证是A的名字,那么房子就是他的,你和他签署的合同有效。AB之间的纠纷与你没有关系,你可以让A尽快将房子过户给你。
您好,可以的,请问您准备在哪个城市办理我行的贷款呢?<br/>若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。<br/>(如果需要业务咨询,您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持!)
老百姓都是柴米油盐酱醋茶,看你社区业主的管理实力了,你的物业不一定要平摊,也不一定做到100%,但是可以找代表性的客户理性沟通,先来召开一个物业管理投诉处理会,黑一下过去的管理不足,也给新的物业管理提一些要求,更多的理解客户的需求,只有客户心里舒坦了,才能够心甘情愿的掏钱。另外收取不要急急忙忙定具体的日子。
按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下: <br/>1、测绘费1.36元/平方,买方; <br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; <br/>3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳; <br/>4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; <br/>7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年可减免。
上海这边首次购普通住宅房是1.5%的契税,90平以下是1%契税。其他的都是3%契税
对方如果不配合继续履行合同的,你可以起诉要求继续履行或者解除合同并要求对方承担违约责任
1、合同有效。<br/>2、如果卖方不卖房子,则构成违约。<br/>如协商不成,可直接起诉卖方或中介。
这个你最好找个中介门店问问:你们地区赠与怎么交税、买卖怎么交税。像你说的这种情况只有这两个途径。更名仅限于夫妻间更名。
我前段时间代理过和你说的情况基本相似的案件,在东莞法院开的庭,告的是房屋出卖人,要求继续履行房屋买卖合同,法院判决支持了我们的诉讼请求,中介公司是创辉租售。有很多买房人都是你这种情况。我给今后买二手房业主的建议是,房款可由双方委托律师或银行监管,视条件成就一次或分次解除监管。就你的案子而言,个人认为,可以出卖人为被告,中介公司为第三人,视你的意思,可要求继续履行合同或解除合同退还首期房款。
如果已经产权过户的话,即使没拿到房本,将来房本也是买房名字了,应该给卖方全款,你是哪里,现在一般当天都能下来房本。
未过户证明所有权属尚无书证,若卖方认可,入住应该无碍,但为了避免因“入住”导致的意外发生(如发现房屋质量问题)而影响责任认定,最好充分认识并尽快过户……!祝你好运!
说了很多,可以理解。<br/>哪一个行业都有精英,也有渣滓。<br/>房产中介干的兢兢业业,能为社会服务,也会受人敬仰。<br/>但是为什么会有这么多负面新闻和负面认识,因为你们这一行很多渣滓的表现实在令人气愤,有的行径令人发指,败坏了这一行的名声。<br/>所以干的不好也不用气馁,干的好了也不用骄傲。中介始终是面向用户的,要想得到社会的普遍赞同就需要提高全行业从业人员的素质。
房屋买卖合同中没有对大修基金问题进行特别约定的,一般合同总价款即包括大修基金,由买受人承受该权利。
首先要看您是否已经取得了房产证<br/> 如果已经取得,保管好证件即可。<br/><br/> 如果尚未取得,比如在购房合同的履行期间,担心房产二次转卖,<br/> 建议您可到房产部门对该处房产提交您的相关证明,要求冻结交易。其可在交易前通知您。<br/> 不知您具体是什么情况。。还得具体分析。可留言我
你好!我就是做二手房的!<br/>像你所说,可能打官司赢的几率只有百分之75-80!<br/>因为在你合同上有个很大的毙命,那就是你把(定)金的(定) 写成了这个(订),这两个字的区别太大了,这个(订)可以说算是意向金,而这个(定)是完全定下的意思,光这个(定)字就算不写几倍赔偿,法院也会判房主赔偿你双倍的,而这个言字旁的(订)就有很大的出入了!如果你打首付款给房主了还好些,如果光是订金,打官司能房主陪你三倍的钱就不一定了,你找个好点的律师也许会赢的!希望你能成功!!! <br/>那就行,这要是这个(定)字 那你打官司稳赢!放心吧!
因你们双方买卖合同对该种情况没有进行详尽约定,所以根据合同约定无法确定是否应当返回5000元定金。但根据定金罚则的规定,不是由于你的原因致使合同无法履行,因此你不需承担违约责任,你缴纳的5000元定金可以要求返还。