二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是: 1、 购房者(借款人)到房地产经纪公司,办理贷款委托手续,并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料; 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估; 4、 到保险公司交纳保险金; 5、 银行对手续进行初审; 6、 签购房抵押贷款合同; 7、 到公证处办理合同公证; 8、 在贷款行存入首期购房款; 9、 过理房屋过户手续; 10、 办理抵押登记; 11、 银行审批后放款。
【答案】 参考答案: 1.不能。理由是预约虽是合同,其目的在于订立主合同。按照最高法院买卖合同纠纷案件适用法律问题的司法解释,当事人签订认购书、备忘录等预约合同,约定将来订立买卖合同,一方不履行的,对方可请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。但是,法院不能强制当事人签订正式合同。乙可以按照《合同法》第113条请求赔偿,也可以根据第94条请求解除合同并请求赔偿。 2.甲应对丙承担违约责任。甲应说明买卖标的物上有负担的事实而未说明,违反了法律规定的义务,在合同有效的情况下,应该纳入到违约责任中。 3.按照我国《物权法》第21条的规定,预告登记后,甲再处分房屋的,不产生物权效力。即丙对房屋的交付请求权具有物权性优先权,可以对抗所有的未登记的购买人。 4.预告登记后,甲与第三人签订的房屋买卖合同有效,只是不发生物权变动的效力,如果甲不履行,将对第三人承担违约责任。 5.如果甲不履行合同义务,丙可以选择实现抵押权或者向保证人丁主张保证责任。无论丁还是戊履行担保责任后,都有权向甲追偿。(或:丁、戊可向甲追偿,也可以要求对方(丁或者戊)承担一半的份额) 6.不得主张无效。即使没有处分权,也不影响合同效力。不可以主张房屋登记过户为无效,对于善意的丙不得主张无效。 7.不成立。由于双方为夫妻共同财产制,夫妻关系存续是诉讼时效期间中止的法定事由。
哦,既然是他们的纠纷,你就好好说你还需要租来做生意。不过,你可以和前房东考些还价,就是合同上的期限租费转成交给前房东,相信你现任房东没钱还吧。 <br/> <br/>直接进入生意谈吧,一切皆为利益。就说如果不满意租费的话,就让你照合同5年完成再搬吧。真的还是赶人就赖皮,上有祖父母,下有儿女等,博取同情。 <br/> <br/>再不行狠狠反击吧,律师上见真章。最重要你的合同啊,铁证。
这是“小产权房”问题。 <br/>如果是农村的房子,就是小产权房,只有本村村民有资格买卖本村房屋。看你户口是不是在本村,如果不在你就不能卖,买卖合同是无效的,他可以不过户给你,返还你的购房款。 <br/> <br/>这种情况很无奈。你们最好协商下,各退一步。
按理说是不需要进行公证的,但是现在有些地方部门就是要经济效益,不公证就不给你办理过户,老百姓还真没有办法,只能认了,如果要较真的话,可以告房地局不作为。<br/>这类公证就是房产局把本来自己应该承担的责任转嫁给社会机构,社会机构又能得利,,形成利益集团,损害的是广大群众。
这是很麻烦的,实在不行就取消交易吧,一开始就应该在补充协议中注明交易双方的义务和交易大致时间的,这样违约的话可以得到相应补偿。
不满五年住房,过户。需要交纳评估费千分之六,契税依据面积征收,90平以下1%,买家有其他住房。契税就是3%,印花税万分之五,个人所得税1%,营业税5.55%,手续费几百元,<br/>所有税费计算依照住房评估价计算和缴纳。实际成交价不作数。
属于非普通房,不管是否满五年都要缴纳营业税和个税,买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:<br/> 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;<br/> 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;<br/> 3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;<br/> 4、所得税按全额的1%~2%由卖方承担;<br/> 5、交易费6/平方,双方;<br/> 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;<br/> 7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%,卖方缴纳~
只要你和你父亲的户口在快拆迁的里,要么给你赔偿,要么给你补一套房子。<br/>经济适用房是要符合一定得收入条件才能申请的。拆迁补给你的房子,和你以前有没有房子无关的。
如果你想过户,可以诉讼进行。卖方是违约,但是这点小违约,一般不会导致合同解除。
你咋那卑鄙呢?这方面我到是不怎么知道.<br/>如果你户口已经迁出,就没有回到农村取得宅基地的权利
你好,首先,你先和房主带上身份证到户籍所在地去查看该房有无户口,还要查查这个房子有无贷款,是否被法院查封,这是大事。如果都没有,就按以下流程操作。<br/> <br/> 一,如果你是单身,则需要你到户籍所在地的民政办去开单身证明,如果已婚,则要带上结婚证到房产中心去开购房证明。(夫妻双方的身份证原件)<br/> <br/> 二,带上以上证明原件,买卖双方带上身份证,房产证,国有土地使用证,到南京华侨路27号办理产权过户。要买,买卖契约5份,房产局的人会告诉你怎么填写。还要复印。(办证人很多,会排队)<br/> <br/> 三,你把钱打到房产局的资金监管账户上。等10个工作日后两证出来(拿证的时候房主也要到面),你把余款打给双方资金监管账户上,然后去看房子里的设施,无误后再到房产局去确认。<br/> <br/> 二首房过户所交的费用<br/> <br/> 第二套房 买房交总房价款的契税3%(评估价)。过户费双方各每平米3元。工本费80元。土地证20元。测绘费20元。(房产证多写一个名字加20元)<br/> <br/> 卖方 房产满5年,如果名下没有其它房子,就没有税,如果名下还有其它房子,则还有个总房价款的1%的个人所得税交。<br/> <br/> 以上税费都是拿证时交钱。不知你是否看懂。
您好,这个要看他用的是什么贷款,商业的半个月左右就可以,公积金的一般比较慢,2-3个月都很正常。至于全款买房子,是可以卖的,但就看您当初的合同是怎么签订的,要不要付违约金。
定金合同应当双方意思表示真实,你拿的30万应属于房屋预付款,其中10万为定金,充分准备应该还是可以胜诉的。满意请采纳并给予评价!
您好,如果您的卖的房子满5年就没有营业税,也有个税。
房屋产权是从开发商拿地备案时间起算,所以多数情况下,入住后的使用年限没有70年、50年、40年。 举例:开发商在2016年拿地并备案,3年的时间把楼房建好,于2020年通过竣工验收开始销售。业主于2021年从这里买了房,装修完成后2022年入住。那么房屋产权是从2016年开始计算的,即2016年+70年,也就是说2086年到期。50年、40年产权的房屋以此类推。
一般50年产权的房子为综合用地,规划用途一般都是住宅,相关政策与70年产权一致,没有特殊规定。所以对于住宅来说,产权是50年还是70年,影响并不大,可以放心购买。
申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明(已过户); 所购房屋用途为住宅(实际居住),房屋产权类别必须为私有; 申请人是房屋产权所有人,国内常住户口居民,住房所在地落实非农业户口; 在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员; 各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有不同)。
房子作为一般商品中的特殊商品,同时兼有消费和投资两种属性。而所谓的“房屋产权”有房屋所有权和土地使用权两部分组成。一般来说,民用住宅建筑权属年限70年。那么,房子70年产权到期后怎么办?之后还能卖得出去吗? 有人可能会觉得,什么70年、什么50年的,都离我很遥远。而实则,可能好多购房者并不知道:因为“施工期”等等现实因素的作用影响,许多在售的商品房产权,会存在普遍缩水的情况,时间一般在1-3年,夸张一点的也有10年以上的。那么,这样算来,你还觉得离你遥远吗? 买了70年产权的房子,50年后还能卖的出去吗?当然可以买的出去,只是这个“年限折旧”后的房屋价格,还真不知道如何计算? 但是,如果只单纯计算“折旧价格”,好像也并不太合理科学。因为几十年后,现有房子的价值是升是降,也并无法预测和推断。如果算上这个因素的话,房子卖了是赚还是赔,这个问题还真是不好说。 不过,竟还有人说:“如果有钱就买已经到50年房龄的房子,全家户口迁入,马上面临拆迁......能得好几套新房呢!”这样一听,好像也不无道理。在过去,一般来讲,房子不到50年,就会拆迁了。可现今,房子密集,拆迁问题存在诸多的不确定性。 当然,70年产权只是“一个说法”、“一个伏笔”,考虑一下买房时剩余的实际使用年限还是更为重要的。但是,如果房子真的70年产权到期了,也可以参照这三种解决办法:重签合同,续缴出让金(土地使用金数额、不同利益之间平衡是关键);国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿(经济补偿使房主满意是关键);国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决(安置补偿使房主满意是关键)。
办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张; (5)因结婚迁入的要持结婚证; (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。
办理市内户口迁出,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)迁出人的居民户口簿; (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。
1、设施设备清点 在签订房屋买卖合同时要将设施设备的品色、成色以及能否正常使用等问题写清楚,交房时要按照合同的约定进行清点。这些设施设备通常包括空调、抽油烟机、灯具、热水器等。 2、水、电、煤气、天然气 清点过户 买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或天然气公司办理过户手续,并看一下有没有其他欠费,如滞纳金。如果有的话,可以要求原房主补缴。 3、电话、宽带、有线电视过户 房主应持开户卡和买方一起到交费处办理更名手续,同样也要结清欠费。 4、物业维修资金过户 买卖双方到物业公司办理更名手续就可以了。 5、物业更名以及费用结清 买卖双方要到小区的物业公司办理物业更名手续并缴纳费用,通常由卖方交至交房的当月,下月物业费开始由买方缴纳。 6、户口迁移 买卖双方一起到房屋所在地的派出所询问房屋的户口情况,如果原房主的户口仍然没有迁走,那么买方可以根据合同依法追究卖方的责任。 7、清点钥匙 卖方交给买方的钥匙应该包括:房间钥匙、单元大门的钥匙,防盗门钥匙、信箱钥匙等。 8、签署《房屋交接书》 《房屋交接书》应该将以上几个方面的内容用文字的形式固定下来,一式两份,买卖双方各拿一份。先验收房屋,再签署《房屋交接书》。
1、设施设备清点 在签订房屋买卖合同时要将设施设备的品色、成色以及能否正常使用等问题写清楚,交房时要按照合同的约定进行清点。这些设施设备通常包括空调、抽油烟机、灯具、热水器等。 2、水、电、煤气、天然气 清点过户 买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或天然气公司办理过户手续,并看一下有没有其他欠费,如滞纳金。如果有的话,可以要求原房主补缴。 3、电话、宽带、有线电视过户 房主应持开户卡和买方一起到交费处办理更名手续,同样也要结清欠费。 4、物业维修资金过户 买卖双方到物业公司办理更名手续就可以了。 5、物业更名以及费用结清 买卖双方要到小区的物业公司办理物业更名手续并缴纳费用,通常由卖方交至交房的当月,下月物业费开始由买方缴纳。 6、户口迁移 买卖双方一起到房屋所在地的派出所询问房屋的户口情况,如果原房主的户口仍然没有迁走,那么买方可以根据合同依法追究卖方的责任。 7、清点钥匙 卖方交给买方的钥匙应该包括:房间钥匙、单元大门的钥匙,防盗门钥匙、信箱钥匙等。 8、签署《房屋交接书》 《房屋交接书》应该将以上几个方面的内容用文字的形式固定下来,一式两份,买卖双方各拿一份。先验收房屋,再签署《房屋交接书》。
70年后的商品房:土地有年限,房屋无时限 房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的,而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家,房主只是租用人。 另外,需要注意的是,房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的,也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定,土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。
1、买房后马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入微机,大事告结!
买房迁户口的条件 1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明; 2、所购房屋用途必须为住宅,房屋产权类别必须为私有; 3、申请人是房屋产权所有人,国内常住户口居民,住房所在地落实非农业户口; 4、申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员; 5、符合各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有不同)。
1、买房后应马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明; 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明; 3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续; 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入保存。
求学 如果是升入大中专院校就读,需要迁移户籍到该校所在地,则凭录取通知书到户籍所在地的辖区派出所办理户籍迁移证。然后持个人身份证和户籍迁移证到该校报到,到时该校及其所在地的户籍机关就会帮忙帮里户籍等事项了。 如果毕业离校时,户籍迁移回原籍,则持报到证、户籍迁移证到原籍户口管理机关办理相关手续。由于户籍迁回需要发新身份证,而新身份证往往需要比较长时间才能发下,为了工作生活方便,新证件没有下来之前万不可给把旧身份证交回。 如果毕业后继续到异地他校深造,则持录取通知书、毕业证书、户籍迁移证等到新校报到,到时该校自会安排你办理户口迁入。 如果是毕业后到户籍和档案托管在人才市场,则需要什么证件,办理托管手续和缴费的时候,人才市场会说明和要求的。如果是户籍迁移到工作所在地,则持报到证、户籍迁移证、所签单位的证明、就业合同等到工作单位所在辖区派出所办理户口迁入,也有些公司会帮忙集中办理。 婚姻 结婚后的户籍迁移,常见有两种,一种是女方户口迁移到男方,另一种是男方户口迁移到女方,流程和所需证件都是一样的,下面以第一种为例。 (1)先到男方所在地的社区或是村委会开娶入证明,再持证明书、男女方身份证、男方户口本和结婚证,到男方派出所开户籍迁入同意书。 (2)再去女方户籍所在社区或是村委会,开嫁出证明一类的文件,持该文件到女方户籍所辖的派出所办理户籍迁移证。 (3)然后持上述证明和户籍迁移证、男女方身份证、结婚证、男方户口本等,到男方户籍所辖派出所办理户口迁入。
有的地方要求在迁入地有房产才给迁入户口,大家需要注意本地政策,先得到迁入许可,再办理迁出,不要盲目办理迁出,否则到时候无法迁入,麻烦就大了。 目前购房指南搜集的情况就这么多了,其他情况所需要的证件和流程,大家自己找户籍管理机关询问清楚直接了。
案情 买房7年后再次卖房时,房主张先生才发现老房主还没迁走户口。因户口迁出一事发生纠纷,新老房主闹至法院。张先生诉称,他在2009年和王先生签订了房屋买卖合同,约定王先生应在房屋完成过户后一定期限内,将房屋中的原有户口迁出,但直到今年他再次要卖房子时,才发现王先生并没在约定期限内将相关户口迁出,故诉至法院要求王先生按照合同约定,承担逾期迁出户口违约金30万元,并要求王先生将户口迁出。王先生则辩称,其和张先生签订房屋买卖合同的时候,曾口头约定了不需要迁出户口,而这么多年过去了,张先生也没有要求他迁出户口。 评析 法院审理后认为,因王先生没有充分证据证明双方在签订房屋买卖合同时达成了口头协议,约定王先生可以不迁出房屋的相关户口,故根据双方签订的房屋买卖合同,王先生没有按照合同约定期限迁出原有户口,故应承担违约责任。对于具体违约金数额,法院根据合同的履行情况、当事人的过错程度及实际损失等情况,酌定判令王先生赔偿张先生10万元。宣判后,双方当事人均未上诉。 案件难点 主办该案件的法官称,第一是户口迁出难。迁户口不属于法院审理范围,法院无法支持当事人要求迁出户口的诉求。换言之,如果老房主拒不迁出户口,或确实无法迁出户口,法院便无法通过判决强制相关户口迁出。 第二,违约金数额认定难。现行户籍政策是同一房屋可以落两户,故即便老房主不迁出户口,也不影响新房主落户,通常户籍主管单位也不会主动向新房主告知房屋的户籍情况,故很多新房主只有在再次出售房屋时,才会发现该类问题。在这个基础上,若按照双方合同常规的违约条款约定,相应违约金高达数十万甚至数百万,个别甚至会超过房屋的成交价格,对此,法院一般会根据合同法有关违约金数额进行调整,结合户口与当事人的联系程度、违约情况及相关损失,酌情判定违约金数额。 建议 建议:卖房一方应主动携房屋产权证前往相应户籍管理部门核实房屋的户籍登记情况,并如实告知买方,买方也应积极要求卖方提供户籍登记情况,不可轻信卖方及中介的口头承诺。 在了解到户口登记情况后,买卖双方应对房屋买卖、户口迁出等条款进行明确约定,必要时可将户口迁出设定为支付部分购房款的条件,以促进卖方能及时迁出户口,而对于户口无法迁出或不需要迁出的,特别要留意以书面条款专门约定,避免口头约定。 认为没有损失就无需承担违约责任是一种错误观念,即便买方没有受到实际损失,也不能免除卖方不迁户口的违约责任,正确的做法是根据合同法的规定,酌情确定违约金数额。
1、买方同意卖方不迁出 事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口,也需要和买方在《补充协议》里面写清楚,已经告知他户口不迁出且买受人已经同意,避免后期纠纷。 2、买方没有同意卖方不迁出 如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《房屋买卖合同》约定,卖方就涉及违约了。
办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张; (5)因结婚迁入的要持结婚证; (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。