不过户,按合同走, 1,超过约定的过户时间,那就是他违约, 违约,就陪钱,不陪就要打官司, 2,审批后,没买,也没有关系。
如在招行贷款,房贷提前还款,一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理。关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定,由于各城市有所差异,您可以查看您的贷款合同,也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确定!
您好,不限购的房屋也是有大红本的,有40年或者50年产权的,此种性质房屋属于不限购的,无需审核买方资质,流程是
茂华物业服务公司一个三级暂定的企业,怎么能服务81万平方的项目呢?还居然说他们是来管理小区的,这里请你们明白一下,你们是来服务的,业主花钱是买服务,不是花钱买罪受的,法律法规应该业主交的合理物业费用,业主们分文不少的交了,可是你们的服务呢?就连最简单的服务理念都不清楚,怎么能做好物业服务工作呢?
申请抵押贷款的贷款条件:<br/>1、有合法的身份;<br/>2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;<br/>3、有合法有效的购房合同;<br/>4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;<br/>5、已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;<br/>6、能够提供贷款行认可的有效担保;<br/>7、符合贷款行规定的其他条件。<br/>8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。<br/>房产抵押贷款流程:<br/>1、借款人在银行开立活期存款帐户;<br/>2、准备贷款要求的资料;<br/>3、面签银行;<br/>4、银行报卷和审批;<br/>5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;<br/>6、到建委做抵押登记;<br/>7、建委出它项权利证;<br/>8、视情况办理保险、公证等手续;<br/>9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;<br/>10、借款人按借款合同的规定还本付息。<br/>住房抵押贷款申请资料:<br/>1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);<br/>2、权利人及配偶的身份证;<br/>3、权利人及配偶的户口本;<br/>4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);<br/>5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。);<br/>6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;<br/>7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;<br/>8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
主要还是考虑经济因素吧,如果那个不是问题,建议考虑新房,新房在保质期内出现问题可以找开发商解决,二手房就没有兜底的了,毕竟不住进去的房子很难发现一些隐蔽性问题
首先要中介配合原房东去解除抵押。不解押没法交税过户。解压需要预约,不同银行要求不一。你可以在这段时间里进行购房资格的审核(前提是你买房的城市有购房资格的要求) <br/>其次,拿到干净的房本后,你也确定有购房资格了,你们就可以在中介的安排下交税过户,交税过户后出新房本,非常简单直接。 <br/>如果你对其中的哪个环节有疑惑,可以追问,谢谢。 <br/>实际上有中介配合的话,应该是比较顺利的,前提是找一个正规,规模较大的中介公司。
你买房人没有交定金 这可能是致命缺陷 ,尤其卖方不靠谱的情况下更是如此 ,他们一旦出现中途反悔 ,首付款只能原款退回 ,不能主张双倍返还 ,合同法规定 ,只有定金才可以起诉双倍返还。你如把首付款中的一部分,以定金的形式交付给他 ,合同法规定,定金数额在交易全款的百分之20以内,受法律保护。你则无需担心他反悔或耍花招 ,到约定时间不能办理过户属于违约是要双倍返还的 。可是现在你手里没有把柄 ,这不符合市场交易规则 ,。一般情况银行规定还款解压需要7天 ,到房管局挂牌登记还得7天 ,不知道你是哪里 ,不具体了解你那里更详细情况 ,只能解答到这 。<br/>签订合同书标明过户时间 ,拖延时间超过合同期限 ,按违约处理 。另外,你给中介费过于早了些 ,哪有还没办完全部手续就付劳务费的 ,谁拿到钱了还有兴趣再去奋斗 。【你想办贷款就必须拿到你的名字房产证 ,否则是无法抵押的 。
首先我想说。物业对小区设施没有做到规格,身为物业,应该为业主着想,为业主服务,曾经我也是一名物业管理人员,不为业主服务收物业费来干嘛,那业主不是白交了,物业的管理规则也太差了,如果是一间正规的物业公司,巴不得业主多提意见,这种情况,您可以告到开发商那边,或者打12315投诉。至于物业为什么要撕掉您的文章,我想他们是怕对自己的名誉不好吧,但是这不能解决问题,他们这样的做法是不正确的,是太不负责的行为。
首先,看你所买的房子满不满5年!<br/>如果满5年,只需要缴纳1.5%的契税<br/>如果不满5年,需要缴纳1.5%的契税,差额的5.5%营业税,1%个人所得税<br/>其次,要看你所买的房子是什么属性!<br/>如果是商品房,则不需要缴纳其他税费<br/>如果是已购公房,分两种:成本价是1560*建筑面积*1% ,优惠价或者是标准价是1560*建筑面积*7% (这1560是北京城八区的系数,不知道你买的房子是哪个城市的,应该不是北京的,北京绝对没有这么便宜的房子。)<br/>如果是满5年的经济适用房,则需要缴纳10%的综合地价款(既然满5年了,自然是不用缴纳营业税和个人所得税)<br/>附上北京二手房交易的表作为参考:<br/>普通<br/>住宅 营业税:<br/>5年内: 买卖差额x5.5%<br/>5年外: 免征收 营业税:<br/>非普通<br/>5年内: 全额的5.5%<br/>5年外: 差额的5.5%<br/>个人所得税:<br/>5年内:全额1%或差额20%<br/>5年外:免征收<br/>商业用房<br/>办公用房 印花税:0.05%<br/>营业税:5.5%<br/>个人所得税:全额1%或差额20%<br/>土地增值税:全额1%或四级差额累进税率<br/>普通住宅 契税:1.5%<br/>(首次购买90平一下的为1%)<br/>非普通住宅契税:3%<br/>已购公房需要补交土地出让金<br/>成本价:1560x建筑面积x1%<br/>标准价或优惠价:1560x建筑面积x7%<br/>商业用房<br/>办公用房 契税:3%<br/>印花税:0.05%<br/>一、 普通住宅的鉴别标准<br/>1、 面积≤140平方米<br/>2、 房屋容积率≥1.0<br/>3、 过户价低于当地区域最低住房平均交易价格1.2倍(附表说明)<br/>(以上3项条件必须同时具备,缺一不可。其余的住宅按非普通住宅缴税)
我买了套总价38万元的二手房,现在所有事情已顺利进行完毕。交易的过程为: 1,我们个人之间签了二手房买卖合同,我通过银行转账先给了他31万元,合同和转账单均完好保存。 2,在房管局交易时,为保险起见,卖方要求把剩余7万元走资金托管。可是房管局说要走资金托管数额太少,至少需要10万元才可以。于是我们在房管局监管的合同上写的是首付款为28万元,剩余10万走资金托管,房管局要求重新写了个28万的收据(现完好保存),原来31万的收据房东收回了。 当日过户完毕。 3,我按个人之间合同申请了7万元贷款,并存入了房管局监管的账户(我的名字);后他存入了3万元(他的名字),最后他拿了十万。我领证,他领钱,事情完毕。(我原先也没有写欠条,房东也没有开收据,他说房子早已经是你的了,没有必要开收据了)。 问题:1,仅凭我们个人之间的合同和银行转账单能证明我已经支付31万吗,因为托管账户上的十万有他转过去的3万记录,这样能证明我已经支付给他38万吗2,房管局存有他取走钱的凭证,他拿到10万元没有给我开尾款的收据可以吗, 因我们两份合同签的不一致,所以感觉有点乱,从法律上讲应该没有什么问题吧。如果对方想找麻烦的话,应该都找不成吧(其实我们都是讲诚信的人)。请给分析下,谢谢!
购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料:<br/>借款人身份证复印件4份;<br/>户口簿复印件1份;<br/>贷款申请表;<br/>房屋买卖契约1份;<br/>评估报告2份;<br/>已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份;<br/>完税发票复印件1份;<br/>并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同。<br/>办理流程:<br/>申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;<br/>申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;<br/>提交资料;<br/>申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执。
若是需要抵押是需要评估的,贷款还要满足贷款的要求的。<br/>1、二手房的手续需要是齐全的;<br/>2、买卖双方需要满足买卖的要求;<br/>3、二手房的各种费用等。
购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:<br/>1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;<br/>2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;<br/>3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;<br/>4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;<br/>5、所购房屋不在拆迁公告范围内;<br/>6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;<br/>7、申请贷款时没有任何不良信用记录;<br/>当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。<br/>二手房按揭贷款需要准备的资料:<br/>1、借款人合法有效的身份证件;<br/>2、借款人经济收入证明或职业证明;<br/>3、借款人家庭户口登记簿;<br/>4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;<br/>5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;<br/>6、所购二手房的房产权利证明;<br/>7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号<br/>8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;<br/>9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;<br/>10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
应该不可以,如果房产是贷款购房,房产已经抵押给了银行,应该不能重复贷款;如果房产抵押贷款,应该是需要满足两个条件,如果有住宅一套商铺一套,可以用商铺抵押贷款,如果有两套住宅,可以用其中一套抵押贷款……
首先说没这么高利息的,这不是放高利贷吗?现在走商贷基准利率是7.05,如果是二套房的话就另说了。 10万10年,年利率12%,每月还1434.71,到期应还利息72165.06,详见还款清单 还款清单 贷款本金: ¥100000.00 利率:月利率10‰ 期数: 120 ┌──┬────────┬────────┬────────┬────────┐ │期数│ 未偿还本金│ 偿还本金│ 偿还利息│ 偿还本息和│ ├──┼────────┼────────┼────────┼────────┤ │ 1│ 100,000.00│ 434.71│ 1,000.00│ 1,434.71│ │ 2│ 99,565.29│ 439.06│ 995.65│ 1,434.71│ │ 3│ 99,126.23│ 443.45│ 991.26│ 1,434.71│ │ 4│ 98,682.78│ 447.88│ 986.83│ 1,434.71│ │ 5│ 98,234.90│ 452.36│ 982.35│ 1,434.71│ │ 6│ 97,782.54│ 456.88│ 977.83│ 1,434.71│ │ 7│ 97,325.66│ 461.45│ 973.26│ 1,434.71│ │ 8│ 96,864.21│ 466.07│ 968.64│ 1,434.71│ │ 9│ 96,398.14│ 470.73│ 963.98│ 1,434.71│ │ 10│ 95,927.41│ 475.44│ 959.27│ 1,434.71│ │ 11│ 95,451.97│ 480.19│ 954.52│ 1,434.71│ │ 12│ 94,971.78│ 484.99│ 949.72│ 1,434.71│ │ 13│ 94,486.79│ 489.84│ 944.87│ 1,434.71│ │ 14│ 93,996.95│ 494.74│ 939.97│ 1,434.71│ │ 15│ 93,502.21│ 499.69│ 935.02│ 1,434.71│ │ 16│ 93,002.52│ 504.68│ 930.03│ 1,434.71│ │ 17│ 92,497.84│ 509.73│ 924.98│ 1,434.71│ │ 18│ 91,988.11│ 514.83│ 919.88│ 1,434.71│ │ 19│ 91,473.28│ 519.98│ 914.73│ 1,434.71│ │ 20│ 90,953.30│ 525.18│ 909.53│ 1,434.71│ │ 21│ 90,428.12│ 530.43│ 904.28│ 1,434.71│ │ 22│ 89,897.69│ 535.73│ 898.98│ 1,434.71│ │ 23│ 89,361.96│ 541.09│ 893.62│ 1,434.71│ │ 24│ 88,820.87│ 546.50│ 888.21│ 1,434.71│ │ 25│ 88,274.37│ 551.97│ 882.74│ 1,434.71│ │ 26│ 87,722.40│ 557.49│ 877.22│ 1,434.71│ │ 27│ 87,164.91│ 563.06│ 871.65│ 1,434.71│ │ 28│ 86,601.85│ 568.69│ 866.02│ 1,434.71│ │ 29│ 86,033.16│ 574.38│ 860.33│ 1,434.71│ │ 30│ 85,458.78│ 580.12│ 854.59│ 1,434.71│ │ 31│ 84,878.66│ 585.92│ 848.79│ 1,434.71│ │ 32│ 84,292.74│ 591.78│ 842.93│ 1,434.71│ │ 33│ 83,700.96│ 597.70│ 837.01│ 1,434.71│ │ 34│ 83,103.26│ 603.68│ 831.03│ 1,434.71│ │ 35│ 82,499.58│ 609.71│ 825.00│ 1,434.71│ │ 36│ 81,889.87│ 615.81│ 818.90│ 1,434.71│ │ 37│ 81,274.06│ 621.97│ 812.74│ 1,434.71│ │ 38│ 80,652.09│ 628.19│ 806.52│ 1,434.71│ │ 39│ 80,023.90│ 634.47│ 800.24│ 1,434.71│ │ 40│ 79,389.43│ 640.82│ 793.89│ 1,434.71│ │ 41│ 78,748.61│ 647.22│ 787.49│ 1,434.71│ │ 42│ 78,101.39│ 653.70│ 781.01│ 1,434.71│ │ 43│ 77,447.69│ 660.23│ 774.48│ 1,434.71│ │ 44│ 76,787.46│ 666.84│ 767.87│ 1,434.71│ │ 45│ 76,120.62│ 673.50│ 761.21│ 1,434.71│ │ 46│ 75,447.12│ 680.24│ 754.47│ 1,434.71│ │ 47│ 74,766.88│ 687.04│ 747.67│ 1,434.71│ │ 48│ 74,079.84│ 693.91│ 740.80│ 1,434.71│ │ 49│ 73,385.93│ 700.85│ 733.86│ 1,434.71│ │ 50│ 72,685.08│ 707.86│ 726.85│ 1,434.71│ │ 51│ 71,977.22│ 714.94│ 719.77│ 1,434.71│ │ 52│ 71,262.28│ 722.09│ 712.62│ 1,434.71│ │ 53│ 70,540.19│ 729.31│ 705.40│ 1,434.71│ │ 54│ 69,810.88│ 736.60│ 698.11│ 1,434.71│ │ 55│ 69,074.28│ 743.97│ 690.74│ 1,434.71│ │ 56│ 68,330.31│ 751.41│ 683.30│ 1,434.71│ │ 57│ 67,578.90│ 758.92│ 675.79│ 1,434.71│ │ 58│ 66,819.98│ 766.51│ 668.20│ 1,434.71│ │ 59│ 66,053.47│ 774.18│ 660.53│ 1,434.71│ │ 60│ 65,279.29│ 781.92│ 652.79│ 1,434.71│ │ 61│ 64,497.37│ 789.74│ 644.97│ 1,434.71│ │ 62│ 63,707.63│ 797.63│ 637.08│ 1,434.71│ │ 63│ 62,910.00│ 805.61│ 629.10│ 1,434.71│ │ 64│ 62,104.39│ 813.67│ 621.04│ 1,434.71│ │ 65│ 61,290.72│ 821.80│ 612.91│ 1,434.71│ │ 66│ 60,468.92│ 830.02│ 604.69│ 1,434.71│ │ 67│ 59,638.90│ 838.32│ 596.39│ 1,434.71│ │ 68│ 58,800.58│ 846.70│ 588.01│ 1,434.71│ │ 69│ 57,953.88│ 855.17│ 579.54│ 1,434.71│ │ 70│ 57,098.71│ 863.72│ 570.99│ 1,434.71│ │ 71│ 56,234.99│ 872.36│ 562.35│ 1,434.71│ │ 72│ 55,362.63│ 881.08│ 553.63│ 1,434.71│ │ 73│ 54,481.55│ 889.89│ 544.82│ 1,434.71│ │ 74│ 53,591.66│ 898.79│ 535.92│ 1,434.71│ │ 75│ 52,692.87│ 907.78│ 526.93│ 1,434.71│ │ 76│ 51,785.09│ 916.86│ 517.85│ 1,434.71│ │ 77│ 50,868.23│ 926.03│ 508.68│ 1,434.71│ │ 78│ 49,942.20│ 935.29│ 499.42│ 1,434.71│ │ 79│ 49,006.91│ 944.64│ 490.07│ 1,434.71│ │ 80│ 48,062.27│ 954.09│ 480.62│ 1,434.71│ │ 81│ 47,108.18│ 963.63│ 471.08│ 1,434.71│ │ 82│ 46,144.55│ 973.26│ 461.45│ 1,434.71│ │ 83│ 45,171.29│ 983.00│ 451.71│ 1,434.71│ │ 84│ 44,188.29│ 992.83│ 441.88│ 1,434.71│ │ 85│ 43,195.46│ 1,002.76│ 431.95│ 1,434.71│ │ 86│ 42,192.70│ 1,012.78│ 421.93│ 1,434.71│ │ 87│ 41,179.92│ 1,022.91│ 411.80│ 1,434.71│ │ 88│ 40,157.01│ 1,033.14│ 401.57│ 1,434.71│ │ 89│ 39,123.87│ 1,043.47│ 391.24│ 1,434.71│ │ 90│ 38,080.40│ 1,053.91│ 380.80│ 1,434.71│ │ 91│ 37,026.49│ 1,064.45│ 370.26│ 1,434.71│ │ 92│ 35,962.04│ 1,075.09│ 359.62│ 1,434.71│ │ 93│ 34,886.95│ 1,085.84│ 348.87│ 1,434.71│ │ 94│ 33,801.11│ 1,096.70│ 338.01│ 1,434.71│ │ 95│ 32,704.41│ 1,107.67│ 327.04│ 1,434.71│ │ 96│ 31,596.74│ 1,118.74│ 315.97│ 1,434.71│ │ 97│ 30,478.00│ 1,129.93│ 304.78│ 1,434.71│ │ 98│ 29,348.07│ 1,141.23│ 293.48│ 1,434.71│ │ 99│ 28,206.84│ 1,152.64│ 282.07│ 1,434.71│ │ 100│ 27,054.20│ 1,164.17│ 270.54│ 1,434.71│ │ 101│ 25,890.03│ 1,175.81│ 258.90│ 1,434.71│ │ 102│ 24,714.22│ 1,187.57│ 247.14│ 1,434.71│ │ 103│ 23,526.65│ 1,199.44│ 235.27│ 1,434.71│ │ 104│ 22,327.21│ 1,211.44│ 223.27│ 1,434.71│ │ 105│ 21,115.77│ 1,223.55│ 211.16│ 1,434.71│ │ 106│ 19,892.22│ 1,235.79│ 198.92│ 1,434.71│ │ 107│ 18,656.43│ 1,248.15│ 186.56│ 1,434.71│ │ 108│ 17,408.28│ 1,260.63│ 174.08│ 1,434.71│ │ 109│ 16,147.65│ 1,273.23│ 161.48│ 1,434.71│ │ 110│ 14,874.42│ 1,285.97│ 148.74│ 1,434.71│ │ 111│ 13,588.45│ 1,298.83│ 135.88│ 1,434.71│ │ 112│ 12,289.62│ 1,311.81│ 122.90│ 1,434.71│ │ 113│ 10,977.81│ 1,324.93│ 109.78│ 1,434.71│ │ 114│ 9,652.88│ 1,338.18│ 96.53│ 1,434.71│ │ 115│ 8,314.70│ 1,351.56│ 83.15│ 1,434.71│ │ 116│ 6,963.14│ 1,365.08│ 69.63│ 1,434.71│ │ 117│ 5,598.06│ 1,378.73│ 55.98│ 1,434.71│ │ 118│ 4,219.33│ 1,392.52│ 42.19│ 1,434.71│ │ 119│ 2,826.81│ 1,406.44│ 28.27│ 1,434.71│ │ 120│ 1,420.37│ 1,420.51│ 14.20│ 1,434.71│ │合计│ -0.14│ 100,000.14│ 72,165.06│ 172,165.20│
不能,房产要抵押贷款,必须提供房产证,但是现在各地贷款公司可以用购房合同做信用贷款,你可以到http://www.edai.com/wenda/qiye/227975.html这里看看
其实这里问的话,谁也说不上来究竟全不全。因为要符合当地实际情况和政策才知道是否齐全。我建议你到附近律师所咨询一下比较好!买房要谨慎,因为一但买了很多事出现了很不好解决的。
好象我们国家法律不保护买卖按揭房的。他要违约你是没办法的。 但是你可以得到赔偿。根据合同法他要承担违约责任。你举示因为买该房所用的费用和与他因为购买该房屋而引起的实际损失。你完全可以保障到现在房屋的价格的赔偿。对于该房屋你得到的可能性很小。但是赔偿是少不了的
1.没有土地证没什么关系,有房产证就可以了,去房产局查档,看看此房有没有法律上的纠纷之类的问题。 2.房子有贷款,卖方到银行解押的话,结清完银行会给卖房一个房本贷款结清证明,把抵押章注销掉。一般情况没什么问题。 3.过户费和按揭费用的收取,基本上就是公司自己收了,我们公司目前是不收取的。 4.过户需要产权人本人带着产权人身份证去房产局过户,按揭只要你自己去就行了,其他的一般没什么问题。 5.公证的话是有效的,但必须去有权威的公证处。
你好! 可以!无论哪家银行办理的按揭,都可以实现转按揭。主要有两种方式,一是由银行提供一笔赎楼贷款,以便买楼人买断并终止原银行按揭;二是银行给买楼人提供二手楼按揭。
开玩笑,都签合同了还能说啥是啥啊~~打官司去 法院不是支持谁,法院是按合同办事的.照你所说情况,八成起诉方胜诉,因为两人已经达成了房屋购买协议而且付清房款.
公房居住就是以承租的方式承租下来居住,你继父原是承租人,去世后,其继承人或同住人可以继续承租,所以和你母亲可以自己名义承租。公房不是承租人的遗产。
买卖流程 (1)、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。 (2)、申请人到交易中心权属登记收件窗口,经收件人员受理后,领取《收件回执》。 (3)、符合办理条件的,自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕 所需提交证件: 卖 方: (1)、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 (2)、房屋买卖合同 (3)、评估报告 (4)、房地测绘证明 (5)、身份证复印件,结婚了的,要提供夫妻身份证明并同时到场
产证上是你的名字后就可以贷款了 贷款是按照评估公司所评的价格为准
楼上的回答不错,这样的房子你还是别买了,问题太多,又没房本,什么过户贷款就更别提了。如果你想买顺义的房子可以找我:
新政策的界定时间是从2008年12月1日算起的,如果你出售或购买的是满两年90平方米以下的二手房,可以免交5.55%的营业税。 营业税及附加的税率,购房日期按两种情况处理: 一、在开发商处购新房的按预售合同上的购房日期来计算; 二、购二手房的按房产证上登记日期为准。
卖方:_______________________________(以下简称甲方) 买方:_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有: 1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写) 房 屋 座 落 幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式: 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。 八、双方约定的其它事项:_____________________________________ 甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________ 代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________ 签订日期:___________年____月____日 给你推荐个网站宜房网( )这里有关房产更多信息
【分析】:目前,在二手房市场,为躲避营业税、个税、减少交易成本,不少人往往采取“先租后买”或先付一部分房款等方式,待5年过后免交营业税、个税时,再办理房屋过户手续。这种方式存在很大风险。其一,房屋是一宗贵重的特殊商品,实行的是登记备案制度,即房屋归属的唯一凭证是登记备案后颁发的房屋所有权证和登记簿,在未办理登记备案产权证前,房屋的任何交易都是不合法的。即使“先租后买”或付了款,房屋的产权仍然属于卖房;其二,在房屋租赁的几年内,不仅国家随时都有可能出台一些房屋交易和税收政策,而且几年时间房价也有可能出现一些变化,这对买方来说,有着一定的风险;其三,由于房屋产权未办理过户,在几年时间内,卖房为自身利益,极有可能诸如类似的“再行出售”或抵押该房等。 【提醒】:“先租后买”方式躲避有关税费,有悖于有关规定,存在着极大风险,购房者不要“因小失大”,以免造成更大的损失。
产权人是甲,卖房人是乙.他们之间买卖事实成立,但产权转移手续未办理,乙就没有所有权,不能处置该房产,若处置该房产也必须甲出具委托并经公证处公证后,乙和你之间的买卖行为才有效.也就是说,乙根本没权利将该房出售给你,合同上签字的甲和乙名字是否由本人亲自书写的,若有甲的亲自签名,你的麻烦还少一点,可以协商解决,否则,你只好通过法律追究乙的责任的.
租客在同样的房屋买卖价格下有优先购买权.租客不买一般情况下也不会出书面的证明.根据买卖不破租赁的规定,你和房主签订房屋买卖合同后,可和租客变更租赁合同,将出租方变更成你的名字,如果租客同意在变更后的租赁合同上签字,就说明他放弃了优先购买权.如果租客同意拿违约金后搬家,可签一份中止租赁协议,把中止原因和违约金数额写清,租客在中止租赁协议上签字就OK了.